Nhận định, soi kèo Canada vs Suriname, 7h30 ngày 20/11: Khó có bất ngờ

(Dân trí) - Theo cơ quan quản lý, người Việt đầu tư bất động sản ở nước ngoài đang có xu hướng tăng, tiềm ẩn nhiều rủi ro cũng như thất thoát nguồn lực đất nước.

Không khuyến khích đầu tư bất động sản ở nước ngoài

Tại hồ sơ gửi Quốc hội về dự án luật Đầu tư (sửa đổi) đang được xây dựng, Bộ Kế hoạch - Đầu tư cho biết hoạt động bỏ vốn đầu tư bất động sản ở nước ngoài đang có xu hướng tăng, tiềm ẩn nhiều rủi ro cũng như thất thoát nguồn lực đất nước.

Do đó, Bộ này đã đề xuất đưa ngành này vào diện đầu tư ra nước ngoài có điều kiện, cùng với 5 ngành, nghề khác, gồm: ngân hàng; bảo hiểm; chứng khoán; khoa học và công nghệ; báo chí, phát thanh, truyền hình.

Theo giải trình của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, kinh doanh bất động sản là ngành, nghề không khuyến khích đầu tư ra nước ngoài bởi phần lớn dự án trong lĩnh vực này do cá nhân đăng ký thực hiện (gồm 262 dự án với tổng vốn đăng ký khoảng 390,9 triệu USD, tương đương gần 9.000 tỷ đồng).

Hoạt động đầu tư trên được chỉ ra là nhằm “dịch chuyển tài sản hoặc để được cư trú dài hạn ở nước ngoài” và “đang có xu hướng tăng, tiềm ẩn nhiều rủi ro cũng như thất thoát nguồn lực đất nước”.

Bên cạnh đó, Bộ Kế hoạch - Đầu tư cũng tham khảo kinh nghiệm quốc tế cho thấy một số nước như Trung Quốc bắt đầu hạn chế đầu tư ra nước ngoài lĩnh vực này từ 2018.

E ngại là có cơ sở?

Bình luận về đề xuất của cơ quan quản lý, ông Nguyễn Hồng Sơn, Trưởng bộ phận Tư vấn & Định giá, Savills Hà Nội cho rằng các e ngại này là có cơ sở.

"Đầu tư bất động sản là ngành nghề đòi hỏi vốn lớn và có mức độ rủi ro cao. Trong khi nguồn lực kinh tế xã hội của đất nước khá hạn chế, việc đầu tư ra nước ngoài sẽ làm suy giảm nguồn lực dành cho đầu tư, phát triển kinh tế xã hội trong nước", ông Sơn nói.

Theo ông Sơn, đầu tư bất động sản có một số đặc điểm khác biệt so với các lĩnh vực khác như cần lượng vốn đầu tư lớn, thường gắn với đất đai, có thời gian sử dụng lâu dài và cố định về vị trí. Bên cạnh đó, nhà đầu tư phải có hiểu biết sâu sắc về các yếu tố bản địa như văn hóa, tập quán, sở thích…

Ngoài ra, trong những năm gần đây đã có nhiều quốc gia thu hút đầu tư trong lĩnh vực bất động sản bằng hình thức đi kèm với các cơ chế tạo thuận lợi về cư trú dài hạn. Đây cũng được xem là một trong những yếu tố tác động đến xu hướng đầu tư bất động sản ra nước ngoài tại một số nước như Việt Nam, Trung Quốc...

Cho rằng việc hạn chế này chưa thực sự tạo quyền tự do cho doanh nghiệp, cá nhân đầu tư ra nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản, tuy nhiên, vị chuyên gia một lần nữa nhấn mạnh tới yếu tổ rủi ro của lĩnh vực đầu tư bất động sản ở nước ngoài.

"Việc duy trì kiểm soát đối với một số khía cạnh nhất định cũng là cần thiết. Tuy nhiên, cũng nên xem xét và gỡ bỏ hạn chế đối với việc đầu tư bất động sản trong những phân khúc, thị trường mà chúng ta hoàn toàn có thể làm chủ về mặt công nghệ, kinh nghiệm và nguồn vốn", ông nói thêm.

Cần tạo sự bình đẳng

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch CenGroup, lại cho rằng việc đầu tư ra nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản nên phù hợp với thông lệ quốc tế, công bằng với các nhà đầu tư trong và ngoài nước trong mọi lĩnh vực.

“Nếu chặn tiền thì sẽ không rõ tiền đi bằng cách nào, như vậy càng không kiểm soát được. Nếu chúng ta có được một cơ chế minh bạch và rõ ràng cho việc đầu tư này sẽ tốt hơn là việc họ chuyển tiền không chính ngạch để đầu tư”, ông Hưng nói.

Ông Hưng cũng cho rằng nếu cứ muốn nước ngoài đầu tư vào nước mình, nhưng nước mình lại không muốn cởi mở đầu tư ra nước ngoài thì "không bình đẳng trong cuộc chơi của toàn cầu".

“Đừng nghĩ rằng cứ đầu tư ra nước ngoài là mất tiền. Nói như vậy có nghĩa các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam thì đất nước họ cũng bị mất tiền? Họ vẫn đầu tư, nộp thuế, quay về đầu tư nước họ mà”, ông Hưng nhấn mạnh.

Phương Dung

Ca sĩ Nguyễn Trần Trung Quân bày tỏ vui mừng vì "cuộc thi hay và ý nghĩa, nhiều thông điệp đẹp hướng tới các bạn trẻ".

Theo Trung Quân, việc Hội Nhạc sĩ Việt Nam tổ chức cuộc thi, kết hợp với TikTok Live thực sự là hướng đi mới, mang tính lịch sử. "Xu hướng âm nhạc cách mạng kết hợp với âm nhạc hiện đại đang được nghệ sĩ quan tâm và khán giả đón nhận. Những bài ca đi cùng năm tháng được phối mới, trẻ trung hơn sẽ tạo sự kết nối với người trẻ", Trung Quân cho biết.

Cuộc thi kéo dài trong 5 tháng (từ 14/10/2024 đến 15/3/2025), diễn ra hàng tuần trên TikTok Live kết hợp với những buổi biểu diễn trực tiếp trên sân khấu.

Thí sinh được lựa chọn thử sức ở nhiều thể loại và dòng nhạc khác nhau, với các chủ đề thay đổi hàng tháng và không giới hạn số lần dự thi. 

Tổng giá trị giải thưởng cho các thí sinh xuất sắc tại vòng thi tháng và chung kết lên tới 100 triệu đồng.

(Dân trí) - Hơn 40% diện tích được bố trí làm cầu thang, hành lang và khoảng thông tầng, nhờ đó mà công trình luôn thoáng sáng, lộng gió dù chịu ảnh hưởng bởi nắng nóng hướng Tây.

Tọa lạc ở ngoại ô TP. HCM, ngôi nhà 4 tầng được thiết kế dành cho gia đình có ba thế hệ cùng sinh sống. 

Sau này, khi các công trình xung quanh mọc lên, nhà sẽ chỉ có một mặt thoáng nên gia chủ mong muốn có không gian sống hiện đại, tiện nghi nhưng vẫn đảm bảo tràn ngập ánh sáng và gió.

Từ đề bài trên, đội ngũ kiến trúc sư đưa ra giải pháp thiết kế hành lang thông gió kết hợp giếng trời nằm dọc công trình, xuyên suốt từ trước ra sau và từ dưới lên trên nhằm tạo sự thông thoáng, lấy sáng cho tất cả các phòng.

Tầng 3, tầng 4 là không gian riêng tư dành cho các phòng ngủ và phòng làm việc. Các phòng đều được bố trí đầy đủ tiện nghi, là nơi để các thành viên thư giãn, nghỉ ngơi sau những giờ làm việc căng thẳng.

Các chiến binh Taliban chiếm Dinh Tổng thống Afghanistan sau khi Tổng thống Ashraf Ghani rời đi. Ảnh: AP

Từ trước khi có tin ông Ghani ra đi, các thành viên Taliban đã dẫn dắt đàm phán sang yêu cầu chính quyền Kabul phải chuyển giao quyền lực một cách hòa bình. Sau khi các tay súng tiến vào Dinh Tổng thống Afghanistan, Taliban tuyên bố cuộc chiến ở Afghanistan đã kết thúc và lực lượng này sẽ sớm thành lập "Tiểu vương quốc Hồi giáo Afghanistan".

Theo tiết lộ của hai quan chức Taliban ngay trong ngày 15/8, sẽ không có chính phủ chuyển tiếp ở Afghanistan và lực lượng này hy vọng vào một cuộc chuyển giao quyền lực hoàn toàn, với ông Ghani và giới chức chính phủ Afghanistan hợp tác trong quá trình đó.

Thông tin này trái ngược với tuyên bố của quyền Bộ trưởng Nội vụ Afghanistan Abdul Sattar Mirzakawal rằng quyền lực tại Afghanistan sẽ được chuyển giao cho một chính phủ chuyển tiếp.

Thế thượng phong của Taliban

Chính phủ Afghanistan do Mỹ hậu thuẫn giờ đã tê liệt một phần, do Tổng thống Ghani đã rời khỏi đất nước và Taliban đang nắm giữ mọi quân bài đàm phán trong tay. Không có gì để đảm bảo đàm phán chuyển giao quyền lực hòa bình sẽ thành công.

"Viễn cảnh tốt nhất là Taliban và chính phủ đạt được thỏa thuận và Kabul vẫn yên bình. Điều đó sẽ mở đường cho một lệnh ngừng bắn và các bước đi trong tương lai để giải quyết xung đột", tờ báo Đức DW dẫn lời ông Nasrullah Stanakzai, một giảng viên tại Đại học Kabul.

Raihana Azad – một thành viên Quốc hội Afghanistan – tin rằng kể cả đàm phán thành công thì không có gì đảm bảo Taliban sẽ "giữ lời". "Điều quan trọng là phải đảm bảo Taliban bị buộc chịu trách nhiệm", bà nói với DW.

Tổng thống Afghanistan Ashraf Ghani đã rời khỏi nước này chiều ngày 15/8. Ảnh: Reuters

Khả năng đàm phán thất bại

Trao đổi với Inews, Weeda Mehran – một chuyên gia về chính trị tại Đại học Exeter (Anh) từng sống hồi nhỏ ở Afghanistan – bình luận: "Nếu không có thỏa thuận chính trị nào, thì có thể máu sẽ đổ trên đường phố Kabul, và tất cả mọi người đang cố tránh rơi vào cảnh đó".

Ahamdi Saidi, từng là một nhà ngoại giao của Afghanistan, trao đổi với DW rằng ông hy vọng chính quyền Kabul và Taliban sẽ nhất trí được với nhau về một sự chuyển giao quyền lực hòa bình trong những ngày sắp tới.

"Chính phủ không còn lựa chọn nào khác ngoài trao quyền lực cho Taliban", ông nhấn mạnh. Nhưng vẫn còn có một khả năng, đó là các chính trị gia ở Kabul sẽ cố gắng níu giữ quyền lực. Trong trường hợp đó, Taliban có thể sử dụng đến vũ lực, dẫn đến đổ máu và nhiều thường dân sẽ phải bỏ mạng, đẩy Afghanistan vào một tương lai bất định.

Mỹ sẽ can thiệp?

Hứng chịu chỉ trích gay gắt vì quyết định rút quân khỏi Afghanistan quá nhanh, Tổng thống Mỹ Joe Biden lập luận rằng các nhà lãnh đạo Afghanistan phải tự bảo vệ đất nước họ.

Nếu Taliban dùng vũ lực để giành chính quyền, Kabul – thành phố hơn 6 triệu dân – có nguy cơ cao phải chứng kiến cảnh đổ máu. Khi đó, liệu Mỹ có can thiệp để duy trì hòa bình ở thủ đô Afhghanistan? 

"Tôi nghĩ Mỹ sẽ không còn hậu thuẫn ông Ghani nữa, vì Chính phủ Afghanistan không còn ở vị trí bảo vệ Kabul", ông Saidi nhận định.

"Nhiều tháng qua, chúng tôi đã kêu gọi chính quyền Kabul và cộng đồng quốc tế bảo đảm an ninh cho thành phố chúng tôi, nhưng không ai thèm chú ý", Halima Sadaf Karimi, một nhà lập pháp thuộc tỉnh Jawzjan ở miền bắc Afghansitan, lên tiếng và cho rằng cộng đồng quốc tế "cũng phải chịu trách nhiệm" cho những gì đang xảy ra ở Afghanistan hiện nay.

>>> Chiến sự ở Afghansitan

Thanh Hảo

Afghanistan sụp đổ, tình báo Mỹ đã tính toán sai?

Các nguồn tin tình báo Mỹ khẳng định họ đã dự đoán đúng về sự sụp đổ của chính quyền Kabul.

(Dân trí) - Từ đầu năm tới nay, giá liền kề, biệt thự tại các dự án đều có xu hướng tăng nhưng lượng giao dịch sụt giảm tới 40%.

Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II Bộ Xây dựng vừa công bố, giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước. Việc giá tăng "nóng" tại thị trường căn hộ chung cư cũng đã có ảnh hưởng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên. 

Bộ này nêu, theo khảo sát, một số khu vực của 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM có mức biến động giá tăng trong quý II vừa qua. 

Tại Hà Nội, giá bán bình quân của một số dự án tăng so với các tháng của quý trước, như: Iris Garden (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 7,7% (lên mức 242,7 triệu đồng/m2), Vinhomes Riverside (Long Biên) tăng khoảng 9,4% (lên mức 244,7 triệu đồng/m2), Rue De Charme (Thanh Trì) tăng khoảng 9,3% (lên mức 259,9 triệu đồng/m2), HUD Me Linh Central (Mê Linh) tăng khoảng 8,4% (lên mức 53,1 triệu đồng/m2), khu đô thị Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm) tăng khoảng 8,8% (lên mức 232,5 triệu đồng/m2)...

Theo báo cáo mới đây của Savills, biệt thự, liền kề tại Hà Nội phục hồi chậm về cả thanh khoản và nguồn cung. Trong quý II, thị trường có thêm hơn 600 căn từ 16 dự án, giảm 9% theo quý và 24% theo năm. Trong số này, biệt thự là loại hình chiếm ưu thế.

Quý II ghi nhận 54 căn biệt thự mở bán mới tại quận Hà Đông và 12 căn liền kề mới tại huyện Hoài Đức. Tuy nhiên, phân khúc liền kề, biệt thự chỉ có hơn 110 căn được giao dịch, giảm 40% so với quý trước. 

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội - cho biết phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội hoạt động kém do giá được neo ở mức cao trong khi thanh khoản thấp. Giá biệt thự, liền kề ở ngưỡng cao ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư và tính thanh khoản của thị trường.

Trong 6 tháng, giá sơ cấp biệt thự tại các dự án đã tăng 9%, đạt 178 triệu đồng/m2 đất. Tương tự, giá shophouse cũng tăng 3% theo quý, đạt 288 triệu đồng/m2 đất. Loại hình liền kề đạt 188 triệu đồng/m2, giảm nhẹ vì các căn giá cao đã bán hết, chỉ còn rổ hàng giá thấp hơn. Trong khi đó, các thị trường lân cận vẫn có nguồn cung mới với giá cạnh tranh, thúc đẩy nhu cầu tìm mua nhiều hơn.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Lê Đình Chung - thành viên Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng sau một thời gian giá liền kề, biệt thự điều chỉnh, đến đầu năm nay giá đã bật tăng trở lại.

Khi đó, nền giá vẫn chưa quá cao nên lượng giao dịch ở mức rất tốt. Đến tháng 4, tháng 5, nhiều nhà đầu tư cảm thấy giá đã cao nên tạm thời ngừng mua vào vì sợ vướng vào các "cơn sốt ảo". Từ đó, thanh khoản của phân khúc này sụt giảm. Tuy nhiên, giá liền kề, biệt thự vẫn tiếp tục tăng đến nay.

Lý giải về việc tăng giá thời gian qua, ông Chung cho rằng, nguồn cung liền kề, biệt thự đã khan hiếm nhiều năm nhưng nhu cầu đầu tư vẫn luôn cao. Điều này khiến cho cung, cầu mất cân đối, làm giá tăng cao. Bên cạnh đó, từ ngày 1/8, bộ 3 luật về bất động sản có hiệu lực nên thuế và định giá đất tăng đã tác động tới giá liền kề, biệt thự.

Nhận định về giá liền kề, biệt thự trong 1-2 năm tới, ông Chung cho rằng vẫn tiếp tục tăng. Tuy nhiên, mức giá tăng sẽ dễ chịu hơn, không tăng "sốc" như giai đoạn đầu năm nay.