Sao Việt 28/12: Trịnh Kim Chi tình tứ bên chồng, Phương Oanh ngắm tuyết rơi

Thông tin về thị trường bất động sản (BĐS) quý I/2021, Bộ Xây dựng cho biết, theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, có gần 25.400 giao dịch BĐS thành công. Con số này cho thấy, tổng lượng giao dịch giảm chỉ bằng khoảng 86% so với quý IV/2020. Riêng tại Hà Nội có 5.571 giao dịch thành công, tại TP.HCM có gần 3.450 giao dịch thành công.

Cụ thể, tại miền Bắc có hơn 11.000 giao dịch thành công, tại miền Trung có hơn 8.300 giao dịch thành công và tại miền Nam có hơn 6.000 giao dịch thành công. Nhìn chung, các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân, số lượng giao dịch bất động sản nhà ở cao cấp giảm hơn so với quý trước.

Thị trường khan hiếm nhà giá rẻ, căn hộ bình dân gần như biến mất, các dự án trước đây có mức giá khoảng trên dưới 20 triệu/m2 nay đôn lên vùng giá mới tăng khoảng trên dưới 25 triệu/m2

Một trong những diễn biến đáng chú ý của thị trường hiện nay là dù lượng giao dịch ở nhiều loại hình giảm mạnh so với 3 tháng cuối năm 2020 nhưng giá vẫn tăng bất chấp tình hình dịch bệnh.

Đánh giá về cơn sốt đất thời gian qua, Bộ Xây dựng thông tin, tình trạng giá đất tăng nóng cục bộ tại một số địa  phương chỉ diễn ra trong thời gian ngắn rồi lắng xuống. Dù cơn sốt đất đã hạ nhiệt tuy nhiên theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại các địa phương vẫn có xu hướng tăng đều theo tháng. Giá căn hộ chung cư bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý IV/2020.

Một số dự án có mức tăng giá cao hơn so với mức tăng bình quân như tại Hà Nội là dự án Stellar Garden (tăng khoảng 6,4%), Seasons Avenue (tăng khoảng 5%), Xuân Mai Complex (tăng khoảng 5,4%). Tại TP. HCM là dự án Feliz En Vista (tăng 4,6%), The Metropole Thủ Thiêm (tăng 5,2%), Đạt Gia Residence Thủ Đức (tăng gần 5%), West Gate Park (tăng 6,1%). Tại Bình Dương, giá giao dịch tại các dự án như Bcons Suối Tiên, The East Gate, Compass One tăng từ 4÷5% so với quý IV/2020.

Xuất hiện căn hộ siêu sang giá hơn 400 triệu/m2

Cùng với đà tăng giá, ghi nhận loại hình căn hộ bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) tại các đô thị lớn, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ rất ít, hầu như chỉ có ở các khu vực xa trung tâm. Phải nói thêm rằng, các dự án dạng này trước đây có mức giá khoảng trên dưới 20 triệu/m2 đã tăng lên khoảng trên dưới 25 triệu/m2.

Căn hộ chung cư trung cấp (khoảng 30 triệu/m2 đến trên 40 triệu/m2), tại Hà Nội đa số dự án chung cư mới được đầu tư xây dựng thuộc phân khúc trung cấp và có giá bán giao động từ 30 – trên 40 triệu đồng, tập trung nhiều tại các quận Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Gia Lâm….

Tại TP.HCM chung cư phân khúc trung cấp có giá cao hơn tại thị trường Hà Nội giao động từ khoảng 35 – 45 triệu/m2.

Căn hộ cao cấp (trên 50 triệu/m2), tại Hà Nội, TP.HCM có nhiều dự án mới được đầu tư xây dựng với chất lượng cao, trang thiết bị hạng sang thiết lập mức giá rất cao như chung cư cao cấp The Nine - Phạm Văn Đồng có giá khoảng 50 triệu/m2, chung cư The Matrix one có giá 55-60 triệu/m2, Dự án D’. Le Roi Soleil - Quảng An có giá khoảng 80 triệu/m2, dự án Grandeur Palace Giảng Võ có giá khoảng 80 triệu/m2…; dự án chung cư The Tresor – Quận 4 có giá khoảng 60 - 70 triệu/m2, Dự án Saigon Royal - Quận 4 có giá khoảng 90 triệu/m2, dự án chung cư Sadora - Quận 2 giá khoảng 70 triệu/m2...

Thị trường căn hộ hạng sang tại Hà Nội và TP.HCM đã ghi nhận có những dự án tại vị trí "vàng" có mức giá xấp xỉ 300 triệu đồng/m2

"Thị trường căn hộ hạng sang tại Hà Nội và TP.HCM đã ghi nhận có những dự án tại vị trí "vàng" có mức giá trên 100 triệu đồng/m2 thậm chí có dự án mức giá xấp xỉ 300 triệu đồng/m2" - báo cáo của Bộ Xây dựng thông tin.

Trước đó, theo thống kê của CBRE, mức giá trung bình của phân khúc căn hộ hạng sang năm 2019 cán mốc 6.308 USD/m2, tương đương 150 triệu đồng/m2, tăng 10% so với năm 2018. Hồi tháng 3 vừa qua, giới BĐS Việt Nam xôn xao với một dự án tại TP.HCM ra mắt giới đầu tư Hong Kong với giá căn hộ được đẩy lên "đỉnh" mới: 18.000 USD/m2, tương đương 423 triệu đồng mỗi m2.

Cũng vào cuối tháng 3/2021, thị trường bất động sản siêu sang tại TP.HCM xuất hiện dự án chung cư  tọa lạc trên đường Tôn Đức Thắng, một trong những trục đường huyết mạch dọc theo sông Sài Gòn, được công bố giá giao dịch thành công 18.000 USD/m2 xác lập mức giá kỷ lục của thị trường nhà ở Việt Nam cuối quý I đầu quý II/2021.

Có thể thấy, thị trường căn hộ hạng sang, siêu sang đang dần thiết lập mặt bằng giá mới. Giá bán rumo (giá thăm dò và công bố phổ biến) của dòng sản phẩm này có mức khởi điểm 16.000USD mỗi m2 hướng đến khách hàng thượng lưu. 

Bộ Xây dựng nhận định, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP. HCM đều tăng do khan hiếm nguồn cung, dự án mới được mở bán.

Trong quý I/2021, Bộ cho biết, trên cả nước có 95 dự án thương mại với 38.210 căn hộ được cấp phép, 1.380 dự án với 306.053 căn hộ đang triển khai xây dựng, 41 dự án với 5.280 căn hộ hoàn thành.

Đối với dự án nhà ở xã hội, theo số liệu tổng hợp từ 54/63 địa phương có báo cáo, chỉ có 2 dự án với 595 căn được cấp phép mới, 72 dự án với 105.971 căn đang triển khai, 6 dự án với 630 căn hoàn thành, 11 dự án với 3.606 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Thuận Phong

Lộ ‘mánh’ giao dịch trong cơn sốt đất đẩy giá sôi sục khắp nơi

Trong cơn sốt đất thời gian qua, nhiều nơi tăng giá chóng mặt một số khu vực bị đẩy lên tương đương 30-50 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho biết, giao dịch chính thức được ghi nhận trên thực tế lại rất ít.

Nhìn cội mai vàng xót Xuân qua
Ngỡ thấy bóng cha tước lá già .
Thương cha nhớ mẹ lòng đau nhói 
Ký ức không thể dễ phôi pha …

Và những người nghèo đâu biết Tết
Tâm hồn nhạt nhẽo mới dễ quên …
Kỷ niệm ùa về sao nhớ quá
Lung linh huyền ảo quá êm đềm.

Mẹ ngồi gói bánh, bố thổi rơm 
Khói lan cay mắt lửa chập chờn
Bố ngồi kể chuyện xưa tích cũ
Cả nhà xúm xít vui nào hơn.

Bồi hồi yêu lắm thuở xa xưa
Tuổi con nay chớm sáu mươi vừa 
Nâng niu hồi tưởng bao hoài niệm
Hình dáng mẹ cha khắc trong tâm .

Lại một kỷ niệm nữa trôi đi
Con tạo vần xoay sao níu ghì 
Yêu thương sẻ chia, chớ ích kỷ .
Đừng để hối tiếc được những gì…

Dưới cội Mai già lại nẩy mầm
Khác nào con cháu trụ gốc thân
Yêu Xuân mai vẫn vươn chồi lộc
Cha mẹ vì con chẳng ngại ngần!

XUÂN MUỘN

Nhận một chút hương nồng
Sao gió lại mênh mông?
Ngỡ ngàng trong ánh mắt
Đuổi theo giấc mơ hồng.

Nhận một chút dại khờ
E thẹn bởi ngây thơ
Em chưa từng nếm trải
Sao quay lưng hững hờ?

Nhận một chút tàn phai
Cố xua tiếng thở dài
Khi chiều về lặng lẽ
Ưu tư nét trang đài.

Nhận một chút thật thà
Ngỡ tình toả hương hoa
Anh giờ đã xa lạ
Em nước mắt nhạt nhoà.

Nhận một chút tinh khôi
Trong ta hoài bối rối
Người đi chẳng trở lại
Nghe mặn đắng bờ môi.

Nhận một chút dịu dàng
Hy vọng đón Xuân sang
Em chẳng còn khao khát
Dẫu Xuân đến muộn màng!

Thi Ngọc Lan

Trong khi đó, mặt sau được tạo hình kiến trúc như một khối đặc lớn, cân bằng cho bố cục tổng thể của toàn công trình. Phía cuối cắt gọt “lớp vỏ ngoài” cho cảm giác các diện tường. Kính như “phần nhân” bên trong; vừa tạo lớp lang cho không gian, vừa đem đến thông thoáng, đối lưu xuyên suốt từ phía trước ra sau nhà. 

Đại diện đơn vị thiết kế, thi công Xcons chia sẻ: “Công trình được xây dựng trên một khu đất lớn với 3 mặt tiếp xúc trực tiếp các điều kiện thời tiết bên ngoài. Do đó, tạo hình kiến trúc và chia công năng mặt bằng được chúng tôi tính toán chi tiết, đáp ứng việc thông gió, đối lưu không khí, giảm bức xạ nhiệt, nắng bằng các thủ pháp: vách tường 2 lớp, ban công với mái che lớn và các diện cửa lớn xuyên suốt trên các diện tiếp xúc. Điều này vừa đem lại hiệu quả, giảm các hạn chế kể trên mà không làm mất đi tính thẩm mỹ cao”.

Bên trong căn biệt thự được bố trí hợp lý. Tầng 1 bao gồm sảnh, khu để giày, một phòng khách lớn kết hợp không gian giải trí và khu bếp - ăn. Các không gian gần như không có sự ngăn cách bởi tường xây, tao độ thoáng tối đa.

Tầng 2 biệt thự được thiết kế 3 phòng ngủ khép kín với vệ sinh riêng và không gian thay đồ cao cấp. Sảnh thang tầng 2 kết hợp phòng sinh hoạt chung bên cạnh một thông tầng lớn, có trường nhìn rộng xuyên suốt xuống tầng 1 và sân vườn phía trước, tạo độ thoáng tối đa.

Ở tầng 3 có 2 phòng ngủ cho khách, phòng thờ và một khu kho - giặt - phơi, kết hợp các khu ban công lớn để gia đình tiện sinh hoạt và thư giãn.

Đội ngũ thiết kế còn chú trọng vào sự tinh tế trong từng chi tiết, thổi chất “nghỉ dưỡng” vào căn biệt thự. Không đơn thuần là tổ ấm, chốn đi về, đây sẽ là nơi gia chủ thả hồn vào không gian yên bình, xanh ngát, hòa quyện kiến trúc đậm chất duy mỹ. 

Chị Nga - chủ đầu tư công trình biệt thự đánh giá: “Các kiến trúc sư mất 3 tháng để thiết kế, hoàn thiện hồ sơ phần kiến trúc và mất 5 tháng cho phần nội thất. Khi nhận được bản thiết kế, tôi thực sự hài lòng về sự tinh tế, tỉ mỉ và thật đúng với hình dung của tôi về ngôi nhà trong mơ”.

Hiện công trình biệt thự đang được đội ngũ Xcons thiết kế và thi công trọn gói. 

Đình Sơn