(Dân trí) - Kết quả khảo sát mới được công bố cho thấy cựu Tổng thống Trump đang dẫn trước Tổng thống Joe Biden trên toàn quốc và ở 7 bang chiến trường.

Kết quả cuộc khảo sát của Đại học Emerson, do nhóm Người Dân chủ vì Thế hệ mai sau tài trợ, cho thấy 46% cử tri đã đăng ký nói rằng họ ủng hộ ứng viên tổng thống đảng Cộng hòa Donald Trump, trong khi 42% chọn ứng viên tổng thống đảng Dân chủ Joe Biden và 12% chưa quyết định.

So với cuộc khảo sát được thực hiện vào đầu tháng này, tỷ lệ ủng hộ dành cho ông Biden đã giảm 2 điểm phần trăm, trong khi tỷ lệ ủng hộ dành cho ông Trump vẫn giữ nguyên.

"Các cuộc khảo sát gần đây cho thấy Tổng thống Biden mất đi tỷ lệ ủng hộ đáng kể hơn là tỷ lệ ủng hộ mà ông Trump nhận được nó kể từ sau vụ ám sát hụt. Điều này đặt ra câu hỏi về việc liệu sự sụt giảm (tỷ lệ ủng hộ) của ông Biden có còn bị ảnh hưởng bởi cuộc tranh luận hay liệu ông Trump đã đạt đến ngưỡng ủng hộ của mình hay chưa", Spencer Kimball, giám đốc cuộc khảo sát của Đại học Emerson, cho biết.

Cuộc khảo sát của Đại học Emerson được thực hiện sau vụ ám sát hụt nhằm vào ông Trump cuối tuần trước, khi một tay súng đã nhắm mục tiêu vào cựu tổng thống trong một cuộc vận động tranh cử ở Pennsylvania. Ông Trump đã bị thương khi viên đạn sượt qua tai. Theo Cơ quan Mật vụ, nghi phạm và một người dự sự kiện đã thiệt mạng, trong khi hai người khác bị thương nặng.

Cuộc khảo sát cũng lưu ý rằng kể từ tháng 3, ông Trump đã giành được 1 điểm phần trăm ở Georgia, Pennsylvania và Wisconsin và 2 điểm ở Arizona. Anh ấy đã mất 1 điểm ở Michigan.

Cuộc đua khốc liệt nhất, theo cuộc khảo sát, là ở Michigan, nơi ông Trump dẫn đầu với 45% tỷ lệ ủng hộ và ông Biden có 42% tỷ lệ ủng hộ. 13 người khác được hỏi cho biết họ chưa quyết định sẽ bầu cho ai.

Ông Trump dẫn trước ông Biden 5 điểm phần trăm ở các bang Wisconsin, Pennsylvania và Nevada và 6 điểm ở Georgia. Theo cuộc khảo sát, ông Trump cũng dẫn đầu 7 điểm ở cả Bắc Carolina và Arizona.

Trong cuộc bầu cử năm 2020, ông Biden đã giành chiến thắng ở các bang Michigan, Wisconsin, Pennsylvania, Nevada, Arizona và Georgia, nhưng thua sít sao ở North Carolina.

Cuộc khảo sát diễn ra sau màn tranh luận không ổn định của ông Biden trước đối thủ Donald Trump vào tháng trước, khiến các thành viên đảng Dân chủ lo ngại và kêu gọi ông rời khỏi cuộc đua. Cuộc khảo sát cho thấy 36% cử tri của đảng Dân chủ cho rằng ông Biden nên rút lui, trong khi 64% cho rằng ông nên tiếp tục cuộc đua.

Cuộc khảo sát toàn quốc được tiến hành từ ngày 15/7 đến 16/7 với 2.000 cử tri đã đăng ký.

(Dân trí) - Ở hàng loạt dự án chung cư, condotel...tại các tỉnh hiện nay, tình trạng người dân tự kinh doanh căn hộ đang vô cùng lộn xộn, ẩn chứa nhiều nguy cơ: Cháy, nổ, mất an toàn mà chưa có giải pháp quản lý.

Cho thuê "bay, lắc", chứa chấp tội phạm Trung Quốc...

Tại các tòa nhà chung cư của Khu chung cư Mường Thanh Viễn Triều ở TP Nha Trang (Khánh Hòa), nơi có hàng ngàn căn hộ đã bán cho người dân, tình trạng kinh doanh, cho thuê ở các căn hộ tại đây có lẽ khó có nơi nào có thể lộn xộn, bát nháo hơn.

Trong vai một người đi thuê, chúng tôi hỏi thuê một căn hộ tại tòa nhà OC2A, người quản lý tòa nhà ở đây cho biết, các hộ dân tại đây thường cho thuê đủ thứ dịch vụ: Cho người nước ngoài và trong nước đi du lịch ở, cho các doanh nghiệp thuê làm văn phòng kinh doanh, cho thuê nhà ở dài hạn...

"Mặc dù cũng yêu cầu họ cho thuê, kinh doanh gì cũng phải khai báo; người ra, người vào thế nào phải kê khai nhưng nhiều khi họ cũng có kê khai hết đâu. 3 tháng vừa rồi, qua kiểm tra, có tới 30 trường hợp vi phạm, thậm chí có cả tình trạng cho thuê rồi người thuê tận dụng địa điểm làm chỗ bay lắc, thác loạn", anh này cho hay.

Anh H, một người dân sống lâu năm tại đây cho biết: "Ở mấy tòa này, người dân mỗi người cho thuê một kiểu, giá thì rất rẻ. Một căn trung bình 40-60 m2 thì trước dịch covid-19, giá cũng lên tới 9-10 triệu đồng/tháng nhưng nay chỉ còn 5-6 triệu đồng. Thôi thì đủ loại thuê, tây ba lô thuê cũng có, thanh niên thuê để làm chỗ bay, lắc cũng có. Có tòa mới thì toàn người Trung Quốc sang thuê, mua, ở dài hạn...".

"Đợt trước, công an còn tới đây bắt một số người là tội phạm lẩn trốn từ Trung Quốc và cả tội phạm trốn truy nã trong nước vì không đâu lộn xộn, lỏng lẻo về quản lý như khu vực này", anh H cho biết.

Chúng tôi cũng dễ dàng vào bên trong tòa nhà, lên thang máy, đi qua các tầng chung cư. Nhiều tầng tình trạng vệ sinh rất nhếch nhác. Người dân còn vẽ tranh lên các bức tường, viết các số điện thoại lên tường thông báo cho thuê nhà....khiến cho tòa nhà cũng chỉ xây được mấy năm trông rất loang lổ.

Chị L.D, một người dân thuê nhà ở dài hạn tại đây cho biết: "Chẳng chỗ nào loạn như ở đây, như là chỗ cho người tứ xứ vào ở: Tây có, ta có, tàu có, thanh niên hút, hít, nghiện ngập có, cave có...Có nhà chỉ có hơn 40 m2 mà thấy họ nhiều hôm đến 7. 8 người ra vào, ngủ lại, ầm ĩ suốt đêm. Đấy anh xem, ngay ở tầng 1 vào, người ta luôn phải dán tờ giấy ghi nghiêm cấm các hộ không được chứa chấp các ổ nhóm hút, hít, dùng nhà làm nơi bay lắc nhưng thực tế, nó vẫn cứ diễn ra".

Tình trạng trên cũng diễn ra ở nhiều tỉnh, thành phố khác, nhất là các tỉnh, thành phố phát triển mạnh về du lịch như Đà Nẵng, Ninh Thuận, Bình Thuận...Với số lượng căn hộ tự doanh dù chưa thống kê đầy đủ nhưng có thể lên tới hàng vạn căn.

Vẫn có những mô hình tốt

Tuy nhiên, trên thực tế không phải không có những mô hình quản lý tốt cho các dạng căn hộ mà người dân có thể tự kinh doanh như các dự án của Vingroup, Havana, Champa Islands.

Ngay tại Nha Trang, cũng có những dự án, sau một thời gian khai thác, phát hiện ra nguy cơ bát nháo trong việc mỗi người dân biến căn hộ của mình thành một cửa hàng, cơ sở kinh doanh theo từng lĩnh vực khác nhau, chủ đầu tư đã thuyết phục, vận động người dân trao lại quyền kinh doanh đó cho một công ty thay mặt chủ đầu tư đứng ra quản lý và người dân chỉ phải trả một khoản phí nhất định cho công ty này.

Một nhân viên quản lý dự án Champa Island cho biết: "Thời gian trước đây, ở khu chung cư của Champa Island, cũng đã từng có tình trạng lộn xộn, dân đánh nhau, xã hội đen lộng hành, mâu thuẫn nhau thuê cả người tạt a xít...nhưng chủ đầu tư cũng đứng ra vận động, thuyết phục người dân ký hợp đồng, giao cho chủ đầu tư quản lý việc kinh doanh, nhờ đó đã đưa các hoạt động tự doanh này vào nề nếp, đảm bảo an ninh trật tự mà giá cho thuê các căn hộ còn được tăng cao hơn so với trước".

Theo lời một số chủ đầu tư dự án condotel, việc giao cho chủ đầu tư quản lý các căn hộ tự doanh là một mô hình rất tốt mà mô hình này, đã có những doanh nghiệp lớn như Vingroup áp dụng ngay từ đầu.

"Đây mà mô hình hợp lý nhất mà cơ quản quản lý nhà nước ở Trung ương nên có hướng dẫn để áp dụng thống nhất tại các địa phương. Điều này có lợi không chỉ cho nhà nước để đảm bảo an ninh trật tự, thu được nhiều thuế hơn, không chỉ có lợi cho chủ đầu tư mà cũng rất có lợi cho chính những người dân sở hữu các căn hộ. Vì chỉ khi các căn hộ của họ được quản lý thống nhất, chuyên nghiệp, đảm bảo trật tự, vệ sinh nó mới sinh lời bền vững và phát triển", ông này cho hay.

Tháng 4/2019, Công an tỉnh Khánh Hòa đã bắt 14 người Trung Quốc nghi tội phạm công nghệ cao tại khu nhà Mường Thanh Viễn Triều (TP Nha Trang). Nhóm người Trung Quốc này đã sử dụng các máy vi tính cùng nhiều thiết bị công nghệ để làm việc trái với mục đích đi du lịch như đã khai báo và giấy tờ nhập cảnh vào Việt Nam đã được cấp. Trong khu nhà này, theo Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, chủ đầu tư đã bán trái pháp luật một số căn hộ cho người Trung Quốc.

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa kiểm tra phát hiện từ nhiều tháng trước đó, chủ dự án Mường Thanh Viễn Triều có hợp đồng bán căn hộ trái pháp luật tại dự án này cho người Trung Quốc. Thanh tra sở này đã lập các thủ tục xử lý vi phạm bán căn hộ cho người Trung Quốc vừa nêu nhưng đến nay chủ dự án vi phạm vẫn chưa đến làm việc theo yêu cầu của thanh tra sở.

Trước đó, Công an tỉnh Khánh Hòa đã bắt được 77 khách Trung Quốc ở tập trung trong khách sạn Duy Nhất, tại khu Hòn Rớ, TP Nha Trang, nằm trên đường Nguyễn Tất Thành vào sân bay Cam Ranh, sử dụng nhiều máy móc, thiết bị công nghệ hoạt động trái phép.

Hà Nguyễn-Khánh Mai

(Dân trí) - Những người biểu tình đã xuống đường tại khu Little Saigon thuộc quận Cam, bang California để phản đối kế hoạch của chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump nhằm trục xuất hàng nghìn người gốc Việt.

“Chúng ta hãy đoàn kết”, đám đông hô lớn, trong khi giơ cao các khẩu hiệu và chia sẻ các hình ảnh của họ trên mạng xã hội trong cuộc biểu tình tại khu Little Saigon hôm 15/12. Theo Los Angeles Times (LATimes), cuộc biểu tình buổi sáng thứ Bảy tại Westminster ban đầu thu hút khoảng 100 người, nhưng đến 10 giờ sáng, hàng chục người khác cũng tham gia sau những lời kêu gọi được lan truyền qua Facebook và tin nhắn.

“Bảo vệ gia đình. Bảo vệ gia đình”, những người biểu tình đồng thanh nói, kêu gọi sự bảo vệ nhằm chống lại việc chia cắt các gia đình.LATimes cho hay, hiện có hơn 300.000 người Mỹ gốc Việt sống tại quận Cam và đây là cộng đồng người Việt đông đảo nhất trên thế giới.

Nhà hoạt động vì cộng đồng Xuyen Dong-Matsuda, một chuyên gia về sức khỏe tinh thần, đã tham gia cuộc biểu tình, kêu gọi mọi người “chiến đấu cho những người cần sự trợ giúp và nhiệt huyết của chúng ta”.

Cuộc biểu tình diễn ra trong bối cảnh có các thông tin cho biết chính quyền của Tổng thống Trump đang thúc đẩy kế hoạch nhằm trục xuất hàng nghìn người gốc Việt.

Báo The Atlantichôm 12/12 đưa tin, chính quyền của Tổng thống Trump đang tái khởi động kế hoạch nhằm trục xuất một số người nhập cư gốc Việt, trong đó có những người đã tới Mỹ trước năm 1995. Động thái này đang gây nhiều tranh cãi, cả trong chính giới Mỹ lẫn cộng đồng người gốc Việt tại nước này.

Theo một thỏa thuận được Mỹ và Việt Nam ký kết vào năm 2008, Mỹ không trục xuất những người Việt tới Mỹ trước ngày 12/7/ 1995 - thời điểm hai nước chính thức bình thường hóa quan hệ.

Nhưng đầu năm 2017, chính quyền của ông Trump đã đơn phương diễn giải lại thỏa thuận trên theo hướng những người từng phạm tội không nằm diện bảo vệ của thỏa thuận, cho phép Nhà Trắng trục xuất một số người nhập cư gốc Việt tới Mỹ trước năm 1995. Washington đã rút lại chính sách này vào tháng 8 vừa qua, trước khi khởi động trở lại kế hoạch trục xuất gần đây.

Từ đầu năm 2017, chính quyền của ông Trump đã thực hiện các nỗ lực nhằm trục xuất những người nhập cư bị cáo buộc là “những người nước ngoài phạm tội bạo lực”. Động thái này nằm trong khuôn khổ chính sách thắt chặt nhập cư và tị nạn mà Tổng thống Trump đã thúc đẩy từ khi nắm quyền.

Hơn 8.000 người gốc Việt có nguy cơ bị trục xuất

Theo LATimes, hơn 8.000 người gốc Việt tại Mỹ từng phạm tội, trong đó có những người mắc các vi phạm nhẹ, đang đối mặt với nguy cơ bị trục xuất nếu giới chức di cư Mỹ đàm phán để thay đổi thỏa thuận với Việt Nam năm 2008. Những người tổ chức cuộc biểu tình trên cho biết, các đại diện của Mỹ và Việt Nam đã gặp nhau trong tuần qua để thảo luận về thỏa thuận này.

Trước đó, nhiều người đã lên tiếng về việc Mỹ định trục xuất những người gốc Việt.

Ông John Kerry, người từng làm việc trong Ủy ban đối ngoại Thượng viện trước khi trở thành Ngoại trưởng Mỹ dưới thời chính quyền của Tổng thống Barack Obama, tuần trước bày tỏ sự phản đối về ý định trục xuất người gốc Việt của chính quyền Trump. Trên trang Twitter cá nhân, ông Kerry đã nhắc tới việc nhiều người, từ George H.W. Bush tới John McCain và Bill Clinton, “đã nỗ lực trong nhiều năm để hàn gắn vết thương hở này và gác lại cuộc chiến” và đặt câu hỏi rằng chính quyền Mỹ hiện thời “làm như vậy để được gì?”.

TheoThe Atlantic, nhiều trong số những người có nguy cơ bị trục xuất tới Mỹ từ khi còn nhỏ, bị buộc tội về các vi phạm vài thập niên trước, ngồi tù trong thời gian ngắn hoặc thậm chí không ngồi tù nhưng giờ đây vẫn đối mặt với nguy cơ bị trục xuất.

“Nhiều trong số các trường hợp như vậy - họ chỉ phạm phải một tội danh và việc đó đã diễn ra nhiều năm trước”, Tania Pham, một luật sư đại diện cho vài người Mỹ gốc Việt bị ảnh hưởng, cho hay. “Họ đã cải tạo và trở lại cuộc sống bình thường. Đây là các ví dụ cho thấy hệ thống pháp lý đã có ích với họ. Họ đã chứng minh được là họ có khả năng hoàn lương sau khi ra tù”.

“Tôi đã nhận được quá nhiều email từ các thành viên trong cộng đồng người Việt đang cảm thấy lo lắng trong vài ngày qua”, Phi Nguyen, giám đốc tổ chức Thúc đẩy công bằng cho người Mỹ gốc Á tại Atlanta, cho biết với The Atlantic.

Psmag tuần trước cũng đưa tin, giới chức chính quyền Trump có kế hoạch gặp những người đồng cấp Việt Nam tuần qua để thảo luận về kế hoạch trục xuất, theo một thông báo cáo chí từ các nhóm ủng hộ người nhập cư SEARAC. Tuy nhiên, Bộ An ninh nội địa Mỹ không phản hồi về đề nghị xác nhận hay bình luận về cuộc gặp.

Nhà Trắng cho biết lệnh trục xuất chỉ nhằm vào những người từng phạm tội. Việc diễn giải lại thỏa thuận năm 2008 chỉ áp dụng đối với những người Việt không có giấy tờ, hoặc những người từng bị kết án vì phạm tội, nhưng không áp dụng đối với những người đã trở thành công dân Mỹ

Một phát ngôn viên của Bộ An ninh nội địa Mỹ cho biết việc diễn giải lại thỏa thuận năm 2008 có thể ảnh hưởng tới khoảng 5.000 người từng phạm tội trong các chính quyền trước.

An Bình

Tổng hợp

(Dân trí) - Nhà phố quảng trường Central Plaza, Eco Central Park lấy cảm hứng thiết kế từ nhà châu Âu, kết hợp ngôn ngữ kiến trúc Ecopark tạo không gian mua sắm sôi động, hiện đại, kích thích nhu cầu tiêu dùng, gia tăng trải nghiệm của cư dân, khách du lịch.

Cảm hứng thiết kế châu Âu hòa cùng ngôn ngữ kiến trúc Ecopark

Nằm trong đại công viên xanh lớn nhất miền Trung - Eco Central Park (rộng gần 200ha, tại TP Vinh, Nghệ An), nhà phố quảng trường Central Plaza vừa ra mắt thị trường đã gây ấn tượng bởi hình khối và đường nét kiến trúc châu Âu đồng bộ nhưng vẫn có điểm nhấn tạo sự phá cách riêng biệt.

Ông Nguyễn Văn Sơn - đại diện nhà sáng lập Ecopark cho biết, sau quá trình nghiên cứu kỹ lưỡng và tính toán hợp lý, một số chi tiết phức tạp đã được chủ đầu tư giản lược nhằm phù hợp với tính thẩm mỹ, văn hóa Á Đông nhưng vẫn giữ trọn vẹn tinh thần, nét sang trọng, tinh tế và hiện đại vốn có của châu Âu.

Central Plaza được quy hoạch ngay tại vị trí "trái tim của trung tâm" với những sản phẩm nhà phố thương mại sở hữu ngôn ngữ thiết kế ấn tượng. Từ tổng thể đến mỗi đường nét đều được trau chuốt tỉ mỉ với vòm cửa cao rộng thoáng; hàng cột vững chắc, mảng tường tinh tế hay ban công rộng và được uốn lượn nghệ thuật. Các chi tiết cổ điển của lan can, ban công, cột, hoa văn, chân tường… được điều chỉnh và cân đối, hình thành những dãy nhà khang trang, hiện đại.

"Tại Central Plaza, cảm xúc hòa quyện vào từng không gian. Mỗi góc phố hay đường sau nhà đều trở thành điểm hẹn bởi mỗi bước chân của cư dân, du khách đều được chúng tôi tính toán với những vật liệu xây dựng từ tự nhiên. Hướng đón ánh sáng, nắng, gió đều tính toán kỹ trong từng cm thiết kế để mỗi buổi sớm cư dân đón nắng ban mai, buổi chiều giảm thiểu cái nắng gió khắc nghiệt của miền Trung. Đó cũng là cách để tăng độ bền cho ngôi nhà, nội thất", ông Sơn nói.

Đại diện Ecopark cũng cho biết, các sản phẩm của "nhà Eco" đều mang trong mình mã gen xanh của thiên nhiên, khác biệt với các dòng sản phẩm khác trên thị trường. Tại Central Plaza, thiên nhiên cũng là một phần của ngôn ngữ kiến trúc tạo nên những tuyến phố thiên nhiên đầy trải nghiệm thú vị.

"Những ban công phủ đầy hoa, những con ngõ sau nhà đủ rộng rãi đón ánh nắng mai xiên chiếu, công viên nối liền công viên sẽ tạo nên một không gian nghệ thuật cộng đồng, không đơn thuần chỉ là mua sắm. Không gian này cũng gây thu hút, thích thú với người trẻ có phong cách sống, làm việc hiện đại. Phong cách kiến trúc châu Âu kết hợp ngôn ngữ kiến trúc Ecopark sẽ tạo nên những giao lộ thương mại ấn tượng, cảm xúc nhất tại trung tâm tiêu dùng mới của thành Vinh", ông Sơn chia sẻ thêm.

Mỗi ngôi nhà thỏa mãn mô hình khai thác đa dạng

Central Plaza tọa lạc ở vị trí ngũ giác kim cương, thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh buôn bán và vui chơi giải trí. Theo đó, một mặt của Central Plaza nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Sỹ Sách kéo dài có chỉ giới đường đỏ rộng tới 70m - trục đường kết nối trung tâm thành phố Vinh với đường ven sông Lam, kết nối khu du lịch biển Cửa Lò và cầu Cửa Hội nối qua tỉnh Hà Tĩnh.

Bốn mặt còn lại của Central Plaza giáp đại lộ ánh sáng và đường vịnh đảo rộng 24,5m. Các tuyến đường nội khu rộng 14m, thông nhau hình bàn cờ giúp dễ dàng kết nối, di chuyển. Nơi đây cũng chính là cửa ngõ đón dòng khách du lịch của Nghệ An vì chỉ cách sân bay Vinh 10 phút di chuyển, điều này tạo nên tiềm lực phát triển kinh doanh mạnh mẽ cho các chủ nhân sở hữu.

Với vị trí ấn tượng và nét đặc trưng riêng biệt của sản phẩm, Central Plaza là nhà phố quảng trường tiên phong tại Nghệ An, tối ưu giá trị kinh tế, đáp ứng đa dạng hình thức khai thác thương mại như: ở và khai thác kinh doanh, khai thác kinh doanh, hợp tác nhượng quyền thương hiệu, cho thuê mặt bằng, chia sẻ không gian văn phòng chung, kinh doanh và cho thuê một phần…

Central Plaza cũng phù hợp để cư dân, nhà đầu tư kinh doanh: nhà hàng, quán cà phê cao cấp; cửa hàng thời trang, phụ kiện; cửa hàng bán lẻ, siêu thị tiện lợi; trung tâm chăm sóc sức khỏe, làm đẹp; cửa hàng nội thất, trang trí nhà cửa; trung tâm giáo dục và giải trí cho trẻ em; chuỗi cửa hàng đặc sản, sản phẩm địa phương; khách sạn boutique và văn phòng cho thuê phong cách mới…

Cùng với kiến trúc đặc sắc, vị trí thuận lợi để kinh doanh, nhà phố quảng trường Central Plaza còn mang đến những trải nghiệm sống tiện nghi và hiện đại cho cư dân khi được đầu tư loạt dịch vụ - tiện ích đẳng cấp gắn liền với quảng trường rộng 35.000m2, bao gồm nhiều tổ hợp thành phần như: quảng trường thi ca, âm nhạc, lễ hội, tương tác nước, rạp chiếu phim ngoài trời… phục vụ nhu cầu thể chất, tinh thần cho mọi lứa tuổi, sở thích của cư dân, khách tham quan, du lịch.

(Dân trí) - Ở nhiều vùng không có hoạt động đầu tư thêm nhưng lại thành "chợ" rất nóng, "sốt"… là những dấu hiệu bất thường, thị trường giả, theo chia sẻ của chuyên gia tại tọa đàm do báo Dân trí tổ chức.

Xuất hiện thị trường giả

Tại tọa đàm Đối thoại và Giải pháp chủ đề "Chuyển động bất động sản 2024 - Xung lực năm bản lề" do báo Dân trítổ chức sáng 16/4, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) - chia sẻ, giai đoạn 2011-2013 thị trường khủng hoảng thừa. Nguồn hàng có nhiều nhưng người dân không có tiền mua. Tại thời điểm này thì khác, cầu rất cao nhưng cung lại ít.

Cũng theo ông Đính, điểm giống nhau của thị trường giai đoạn 10 năm trước và bây giờ là nguồn cung phù hợp với nhu cầu ít người.

Do đó, để giải bài toán của thị trường hiện nay, theo ông Đính là tìm nguồn hàng phù hợp với nhu cầu, khả năng thanh toán. "Cầu rất lớn nhưng cung không có và nhiều đối tượng trục lợi, đẩy giá", ông Đính nói thêm.

Cũng theo Phó Chủ tịch VNREA Nguyễn Văn Đính, tại Hà Nội không có nguồn hàng mới, do đó, dù có chào bán nhưng hình thành trên thị trường thứ cấp chứ không phải sơ cấp. Những người có hàng hóa đang găm giữ, nhưng thấy nhu cầu cao lại đẩy lên mức giá chóng mặt.

Theo ông Đính, giá bất động sản có tăng theo giá trị đầu tư, phát triển đô thị, phát triển hạ tầng, chất lượng dịch vụ… Nhưng việc tăng giá sẽ tương thích với tỷ lệ đầu tư.

Tuy nhiên, ở nhiều vùng không có hoạt động đầu tư thêm nhưng lại thành "chợ" rất nóng, rất "sốt", đặc biệt trong bối cảnh chưa thoát được khó khăn về kinh tế.

"Chúng tôi muốn cảnh báo đấy là những hiện tượng bất thường, những thị trường giả, thị trường ảo", ông Đính nhấn mạnh.  

Ông Đính cho biết thêm, tại thị trường nhiều khu vực có sự tấp nập nhưng người mua - bán không phải nhà đầu tư mà là những màn kịch. Họ đang tạo ra thị trường giả để lôi kéo, cuốn hút những nhà đầu tư nhẹ dạ, thiếu hiểu biết, kinh nghiệm.

"Câu chuyện tăng giá của Hà Nội hiện nay ở một số vùng chúng tôi đang đánh giá là không phải thị trường thật. Giá đó không phản ánh thật thực trạng thị trường nên phải cảnh báo nhà đầu tư, khách hàng hết sức thận trọng", ông Đính nhấn mạnh thêm và cho biết, nếu các dự án đầu tư chất lượng tốt, phù hợp, được đầu tư bài bản, uy tín, thương hiệu… thì đó mới là thị trường thật.

Nhận định về những tác động từ chính sách mới tới thị trường, Phó Chủ tịch VNREA cho rằng, những luật được thực thi trong giai đoạn tới rõ ràng cũng sẽ làm cho nhiều vấn đề khó trở thành dễ hơn. Nhiều điểm nghẽn được giải quyết.

"Trong Luật Đất đai sẽ có những thông thoáng hơn, phù hợp hơn, giúp phát triển mạnh hơn chẳng hạn như trước đây chúng ta không được mua đất nông nghiệp, dồn thừa diện tích để phát triển thì tới đây được làm. Chúng ta sẽ có những dự án tăng trưởng, lớn hơn và mang lại hiệu quả cao hơn", ông Đính dẫn chứng.

Cũng theo ông Đính, có thể có đến vài trăm dự án sẽ được M&A sau khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi được thi hành, đủ điều kiện một cách hợp pháp, thúc đẩy mạnh hơn cho sự phát triển, sự kinh doanh, hoạt động đầu tư. Luật lần này tạo ra cuộc chơi có lẽ có tính sòng phẳng, công bằng.

Bên cạnh đó, theo ông Đính, quy định mới pháp luật có hiệu lực sẽ có nhiều cái thúc đẩy tốt hơn nhưng cũng lại khó khăn hơn. Thị trường sẽ có tính chặt chẽ hơn, công bằng hơn, ổn định hơn nằm ở đó.

Tháo gỡ pháp lý, tăng nguồn cung

Để phát triển thị trường bất động sản bền vững, ông Nguyễn Văn Đính mong muốn chính quyền địa phương đặc biệt là Hà Nội và TPHCM sớm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy một số dự án hiện nay đang có thể đưa được hàng vào thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở xã hội, nhà ở có mức giá phù hợp.

"Nếu điều tiết được việc đó, thúc đẩy cái đó thì sẽ làm tăng sản phẩm nguồn cung cho thị trường, sẽ cân bằng việc thị trường đang "đói" hàng và đang tăng giá", ông Đính chia sẻ.

Ngoài ra, vị chuyên gia này cho rằng, các chính quyền địa phương cũng cần thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, các dự án vướng mắc ở những nghị định đã ban hành trước đó về giá đất, tài chính với đất đai có thể áp dụng được cũng phải quyết liệt để đưa vào giải quyết.

Cũng tại tọa đàm do báo Dân trítổ chức này, ông Nguyễn Đình Đức - Phó tổng giám đốc Kinh doanh Mai Việt Land - đề xuất, thứ nhất là các môi giới không được hành nghề một cách tự do, mà phải vào các doanh nghiệp; phải có chứng chỉ về bất động sản; các sàn phải liên tục đào tạo về pháp lý, hợp đồng, dự án cho môi giới. Môi giới và doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm trước những lời tư vấn của mình.

Lượng cung cầu hiện tại chưa hợp lý, ông Đức đề xuất với Chính phủ, các doanh nghiệp làm thêm các dự án về nhà ở xã hội cho đa số khách hàng.

"Về pháp lý, tôi mong có thể tháo gỡ được cho các dự án bất động sản, theo tôi tìm hiểu hiện có khoảng 1.200 dự án đang vướng pháp lý", ông Đức chia sẻ và cho rằng, khi tháo gỡ được, nguồn cung sẽ dồi dào, kéo mặt bằng giá bất động sản xuống.

Ngoài chuyện ngập nặng sau mỗi trận mưa lớn, đường Nguyễn Hữu Cảnh nối Quận Bình Thạnh và Quận 1 còn phải gánh cả "rừng" chung cư cao cấp, tình trạng ùn tắc giao thông diễn ra thường xuyên.

Được xem là "rốn ngập" của TP.HCM, dọc hai bên đường Nguyễn Hữu Cảnh còn "mọc" lên hàng loạt chung cư cao tầng. Việc quá tải về hạ tầng dẫn đến tình trạng thường xuyên ùn tắc giao thông trên con đường này. 

Liên quan đến công tác quy hoạch, điều chỉnh xây dựng, quản lý xây dựng khu vực hai bên đường Nguyễn Hữu Cảnh theo quy hoạch được duyệt, ngày 4/12/2020, Thanh tra Bộ Xây dựng đã công bố quyết định thanh tra. 

Đoàn thanh tra sẽ thanh tra Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, Viện Quy hoạch xây dựng thuộc Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, các chủ dự án, công trình và tổ chức, cá nhân liên quan đến công tác quy hoạch dọc hai bên đường Nguyễn Hữu Cảnh. 

Quá trình thanh tra, nếu phát hiện những vướng mắc, tồn tại về cơ chế, chính sách sẽ kiến nghị bổ sung, sửa đổi; phát hiện những vi phạm nếu có để xử lý, kiến nghị Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng xử lý theo quy định pháp luật. 

Ghi nhận của PV VietNamNet, mật độ dự án chung cư cao tầng trên đường Nguyễn Hữu Cảnh khá dày đặc, các chung cư nằm san sát nhau. 

Quy mô nhất là khu phức hợp chung cư cao cấp với diện tích gần 44 ha tọa lạc tại khu Tân Cảng. Ngoài 3 khu căn hộ lớn, dự án này còn có khu biệt thự cao cấp, bệnh viện, trường học…

Cách đó không xa là Khu dân cư phức hợp cao cấp Saigon Pearl do SSG Group làm chủ đầu tư. Tổng diện tích hơn 10,3 ha, Saigon Pearl gồm 8 block chung cư cao 38 tầng, 126 villas, 2 cao ốc văn phòng và khách sạn, trường học, khu mua sắm…

Chỉ tính riêng chung cư, tại Saigon Pearl có 2.200 căn hộ cao cấp tuy nhiên lối giao thông duy nhất tại dự án này chỉ có hướng đường Nguyễn Hữu Cảnh. 

Kế bên Saigon Pearl là dự án Sunwah Pearl do Công ty TNHH Bay Water (thành viên của Tập đoàn Sunwah, Hồng Kông) làm chủ đầu tư. Dự án này có tổng diện tích 19.000m2 với quy mô 3 tòa nhà chung cư cao từ 45 - 50 tầng. 

Cạnh Sunwah Pearl là chung cư Riverside 90 của Công ty CP Xây dựng số 5. Chung cư này có quy mô 2 block cao 28 tầng với gần 600 căn hộ. Trong đó có 170 căn hộ thương mại và 420 căn hộ tái định cư. 

Nằm phía bên kia đường Nguyễn Hữu Cảnh là tòa nhà The Manor của chủ đầu tư Tập đoàn Bitexco. Có tổng mức đầu tư gần 2 tỷ USD, The Manor có 18 tòa cao ốc với quy mô 1066 căn hộ và văn phòng cho thuê. 

Nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Cảnh phía Quận 1 còn có dự án căn hộ cao cấp với tổng diện tích 25,3ha với quy mô 13 block chung cư cao 50 tầng, cung ứng 6.000 căn hộ. 

Ngoài căn hộ cao tầng, dự án này còn có khu biệt thự cao cấp, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, khách sạn…

Là dự án thành phần thuộc Khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son, dự án The Centennial Saigon nằm trên khu đất 3.558m2 với quy mô 46 tầng cao. Đây là dự án từng được xem là "siêu sang" bậc nhất TP.HCM khi giá bán dao động từ 8.000 - 12.000 USD/m2.

Qua tay các pháp nhân như Alpha King, Hưng Phát Invest Hà Nội rồi đến Hùng Thịnh Invest Hà Nội, dự án The Centennial Saigon hiện được đổi chủ sang cho Công ty TNHH Đầu tư Minh Huy Land.