iOS 15.2 sẽ có cảnh báo khi trẻ mở hình nhạy cảm

(Dân trí) - Năm 2020, thị trường bất động sản TP.HCM xuất hiện nghịch lý, trong khi nguồn cung, tỷ lệ tiêu thụ dự án đều giảm, thì giá bán căn hộ và đất nền lại tăng mạnh.

Giá căn hộ TP.HCM phát triển lệch Đông, đạt "đỉnh" 165 triệu đồng/m2

Theo báo cáo thị trường bất động sản và nhà ở TP.HCM năm 2020 của DKRA Việt Nam, tiếp nối đà giảm của năm ngoái, phân khúc căn hộ và đất nền tại TP.HCM vẫn duy trì khan hiếm diện rộng.

Cụ thể, trong năm 2020, tổng nguồn cung căn hộ đạt 17.579 sản phẩm, giảm 28,3% cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 86,6%, khoảng 15,229 sản phẩm, giảm 33,38% so với năm 2019. Căn hộ hạng A dẫn đầu thị trường trong khi căn hộ hạng C gần như vắng bóng.

Theo báo cáo của DKRA, giá bán căn hộ sơ cấp tại khu Đông đang ở mức kỷ lục, giá bán bình quân đạt 102 triệu đồng/m2, mức giá tối thiểu ghi nhận ở mức 39 triệu, cao nhất là 165 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại các khu đất vàng trong trung tâm thành phố, giá bán chỉ từ 86 triệu - 162 triệu đồng/m2. Ở chiều ngược lại, khu Bắc có giá bán căn hộ dễ chịu nhất, dao động từ 34,5 triệu - 45 triệu đồng/m2.

Với phân khúc đất nền, tổng nguồn cung trong năm 2020 tại TP.HCM đạt 564 sản phẩm, giảm 67%, tỷ lệ tiêu thụ giảm 79% so với năm 2019. Về giá trị, khu Tây TP.HCM đang là nơi có giá bán cao nhất, dao động từ 19 triệu - 68 triệu đồng/m2. Ngược lại, khu Bắc là nơi có giá trị đất nền thấp nhất, từ 14,2 triệu - 16,7 triệu đồng/m2.

Trong khi nguồn cung, tỷ lệ tiêu thụ đều giảm, thì giá bán căn hộ và đất nền lại tăng mạnh. Đặc biệt là khu Đông thành phố, giá bán căn hộ bình quân đã vượt mặt các khu đất "vàng" ở trung tâm.

Ông Phan Đình Vĩnh, chuyên gia bất động sản nhận định: Sở dĩ có tình trạng nghịch lý này, là do cơ cấu sản phẩm bất động sản không đều, phân khúc cần thì lại thiếu, ở đây là các căn hộ bình dân và giá rẻ dưới 1,5 tỷ đồng; trong khi lại thừa nguồn cung căn hộ cao cấp.

"Trong thời gian qua, Chính phủ, cùng lãnh đạo của TP.HCM đã đưa ra nhiều giải pháp nhằm tăng nguồn cung căn hộ bình dân và giá rẻ. Tuy nhiên, để các giải pháp này thật sự có hiệu quả, thị trường phải cần ít nhất 2 - 3 năm nữa, khi các dự án bất động sản bình dân được hoàn thiện.

Do đó, năm 2020, thậm chí là năm 2022, TP.HCM vẫn thiếu nhà ở bình dân và giá rẻ", ông Vĩnh nói.

Giá nhà ở TP.HCM tăng cao hơn Hà Nội

Mới đây, trong buổi họp báo quý IV/2020, Bộ Xây dựng cho biết, bất chấp các tác động của đại dịch Covid-19, giá nhà ở tại TP.HCM có mức tăng cao hơn Hà Nội.

Kết hợp với số liệu của CBRE cho thấy, trong năm 2020, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đạt 18.000, giảm 52% so với năm 2019. Giá bán căn hộ trung bình trên thị trường sơ cấp ở mức 1.412 USD/m2 (32,5 triệu đồng/m2), tăng 3% so với năm 2019.

Các dự án mới mở bán tại khu vực Gia Lâm, Long Biên đã thiết lập mặt bằng giá mới tại khu Đông Hà Nội. Các dự án mở bán mới tại các khu vực khác cũng đưa ra mức giá cao hơn nhờ việc hoàn thiện các tiện ích, hạ tầng.

Như vậy, nếu so với TP.HCM, mức giá bình quân 32,5 triệu đồng/m2 còn rẻ hơn rất nhiều so với mức giá bình quân 102 triệu đồng/m2 tại TP.HCM.

Giải thích cho hiện tượng này, chuyên gia bất động sản Phan Đình Vĩnh nói: So với cơ cấu sản phẩm trong năm 2020, rõ ràng TP.HCM có nhiều sản phẩm căn hộ cao cấp hơn.

Trong khi đó, tại Hà Nội, phân khúc bình dân và trung cấp lại chiếm 70% tổng nguồn cung toàn thị trường. Vì vậy, so sánh mức giá bình quân không thể hiện được sự khác biệt giữa hai thành phố.

"Mới chỉ trong 2 năm gần đây, giá nhà tại TP.HCM mới vượt mặt Hà Nội, để trở thành địa phương có giá bất động sản đắt đỏ nhất Việt Nam. Với sự khan hiếm kéo dài trong 2 - 3 năm tới, giá nhà TP.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng thêm 5% - 10%, tùy từng khu vực", ông Vĩnh dự báo.

(Dân trí) - Choáng ngợp, hơn cả mong đợi... là những cảm xúc khách hàng chia sẻ khi tận mắt nhìn thấy và đón nhận căn hộ hạng sang Diamond Crown Hai Phong.

Ngày 5/1, DOJILAND tổ chức lễ tiếp nhận căn hộ dự án Diamond Crown Hai Phong. Những khách hàng đầu tiên đã được tận mắt nhìn ngắm căn hộ của mình.

Mỗi công trình được hoàn thiện là thêm nhiều niềm vui được trao gửi, mang đến niềm hy vọng về những khởi đầu. Với lễ bàn giao căn hộ của dự án Diamond Crown Hai Phong, DOJILAND mong muốn gửi đến khách hàng niềm vui đó một cách trân trọng và trọn vẹn nhất.

Là một trong những khách hàng đầu tiên, chị Lương Thị Thu Hương đến tham dự lễ tiếp nhận với tâm trạng háo hức. Chị cho biết mong chờ ngày nhận nhà nhưng không khỏi bất ngờ khi được nhận sớm hơn kỳ vọng.

"Tôi chỉ biết nói là hơn cả kỳ vọng. Trước đây khi mua căn hộ này, tôi cũng đã được xem các hình ảnh minh họa và được tư vấn về vật liệu, thiết bị cao cấp chủ đầu tư sẽ bàn giao nhưng không hề nghĩ thực tế có thể đẹp hơn tưởng tượng như vậy. Tất cả đều rất tỉ mỉ, chỉn chu. Tôi đánh giá chủ đầu tư có tâm, có tầm, đã hoàn toàn chinh phục trái tim người Hải Phòng từ bản vẽ thiết kế cho đến khi bàn giao thực tế. Gia đình tôi tự tin sẽ có một cuộc sống chất lượng tại đây", chị Hương nói.

Sau 17 tháng thi công với nhiều nỗ lực, DOJILAND đã đưa dự án Diamond Crown Hai Phong về đích đúng thời hạn, mang tới không gian sống sang trọng, đẳng cấp hàng đầu nơi trung tâm phố Cảng. Hơn cả những cam kết ban đầu, DOJILAND đã mang tới cho khách hàng những tiêu chuẩn và chất lượng dự án vượt trên cả mong đợi.

Các thiết bị bàn giao của căn hộ đều đến từ các thương hiệu nổi tiếng như Duravit, Grohe, Hafele, Kone… Hệ thống smart home như một người quản gia tận tụy giúp các chủ nhân yên tâm và hài lòng. Điều đó đã thể hiện sự uy tín, tâm huyết của nhà phát triển bất động sản hạng sang hàng đầu Đông Nam Á - DOJILAND (được công nhận bởi giải thưởng DOT Property Southeast Asia Awards 2023).

Đại diện chủ đầu tư chia sẻ tại buổi lễ: "Không phải lợi nhuận hay danh tiếng mà chính giá trị bền vững dành cho khách hàng mới là những gì DOJILAND theo đuổi. Chúng tôi sẽ không ngừng hoàn thiện để mang đến những giá trị và trải nghiệm tốt nhất dành cho khách hàng, kiến tạo thêm nhiều công trình biểu tượng đại diện cho phong cách kim địa ốc - bất động sản nghệ thuật kim hoàn mà DOJILAND theo đuổi".

Tại buổi lễ, đại diện chủ đầu tư đã trao những món quà mừng tân gia đến các gia chủ, bao gồm bộ quà tặng "Tân gia như ý" (gạo phủ vàng - muối phủ bạc - bật lửa đồng đặt trong âu vàng Phúc Long) và quà tặng "Tân gia cát tường" (cây kim tiền mạ vàng 24k). Những món quà ý nghĩa khiến niềm vui như được nhân đôi và cũng để thay cho lời chúc gia chủ có một cuộc sống an yên, sung túc, may mắn và vạn sự hanh thông khi về ngôi nhà mới.

Với Diamond Crown Hai Phong, DOJILAND đã tiên phong đưa dòng sản phẩm bất động sản nghệ thuật kim hoàn đến với thành phố Hải Phòng.

Áp dụng thiết kế Diagrid nổi danh thế giới, Diamond Crown Hai Phong được DOJILAND dành nhiều tâm huyết kiến tạo trở thành một nơi an cư đẳng cấp và là một trong những biểu tượng kiến trúc của một Hải Phòng thời kỳ mới năng động, bứt phá, vươn tầm quốc tế. Mỗi ngày trôi qua tại Diamond Crown Hai Phong hứa hẹn sẽ là những trải nghiệm sống hạnh phúc, được xây đắp từ những giá trị bền vững, đích thực.

Những căn hộ Diamond Crown Hai Phong đầu tiên đã được trao đến tay khách hàng với phản hồi tích cực và sự hài lòng. Đây là động lực để DOJILAND tiếp tục chinh phục những đỉnh cao mới ở phía trước và là cơ sở để khách hàng tiếp tục đồng hành cùng DOJILAND trên hành trình kiến tạo và phát triển những công trình bất động sản kim hoàn trong tương lai. 

Dự án Diamond Crown Complex Hai Phong (Diamond Crown Hai Phong)

Hotline: 18000 88896

Website: www.diamondcrownhaiphong.com

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Hải Phòng Invest

Đơn vị phát triển dự án: Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DOJILAND

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng tình trạng cắt lỗ đất nền vẫn đang diễn ra ở nhiều nơi. Tuy nhiên tỷ lệ cắt lỗ hiện đã giảm, thay vì 40-50% như trước giờ chỉ khoảng 20%.

Từ đầu năm tới nay, đất nền tại một số khu vực đã bắt đầu có sự hồi phục. Cụ thể, theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong quý II có 124.991 giao dịch đất nền thành công, tăng 28% so với quý I và tăng 85% so với cùng kỳ.

Mặc dù lượng giao dịch đã hồi phục mạnh, song một số nhà đầu tư đất nền tại tỉnh vẫn đang phải "gồng" lỗ. Anh Nguyễn Chương (Nam Từ Liêm, Hà Nội) kể giữa năm 2022 anh mua một lô đất tại Bắc Giang có diện tích 98m2 giá 4,2 tỷ đồng, tương đương gần 43 triệu đồng/m2 với mục đích "lướt sóng". 

Tuy nhiên, không bao lâu thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng. Tới giữa năm 2023, mảnh đất của anh Chương đã giảm giá tới hơn 40% so với lúc mua. Vì xót tiền anh không bán mà cố gồng mà không bán lỗ.

Theo anh, từ đầu năm tới nay, giá đất nền tại Bắc Giang đã có sự hồi phục. Song khách trả giá cao nhất mảnh đất của anh là 3,5 tỷ đồng. Như vậy, nếu bán mảnh đất của anh Chương vẫn lỗ gần 20% so với thời điểm mua. Anh dự đoán, nếu để mảnh đất hòa vốn hoặc lỗ nhẹ sẽ phải chờ khoảng hơn một năm nữa với điều kiện thị trường thuận lợi.

Theo anh Thanh Tùng - chủ một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, thị trường đất nền đã rã băng và xuất hiện một số nhà đầu tư bắt đầu hành trình đi mua. Nhưng sự quan tâm của các nhà đầu tư và giao dịch tốt mới chỉ diễn ra cục bộ ở một vài điểm, không phải toàn thị trường. 

Theo đó, giá đất nền tại một số nơi đã có sự hồi phục nhưng đa phần chủ đất muốn bán vẫn phải giảm giá so với thời điểm đỉnh "cơn sốt". Những mảnh đất ở vị trí đẹp, tiềm năng trong khu vực đang có quy hoạch thì mức giá đã ngang ngửa với thời điểm sốt hoặc thấp hơn không nhiều. Riêng về thị trường đất nền vùng ven Hà Nội có sự phục hồi tốt hơn ở các tỉnh nhưng chưa đến mức "sốt nóng" như nhiều thông tin được đồn thổi. 

"Thực tế, thời gian qua, vì giá rao bán đất nền vùng ven đã neo cao nên một số nhóm đầu tư có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh. Đây cũng là lý do một số khu vực đất nền ở tỉnh cũng có sự hồi phục", anh nói.

Trao đổi với phóng viên Dân trí,ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho biết thị trường đất nền ven Hà Nội đã phục hồi nhanh trong thời gian qua nên hiện tượng cắt lỗ giảm giá hiện rất hiếm. 

Tuy nhiên, hiện tượng cắt lỗ, giảm giá đất nền ở tỉnh vẫn diễn ra, chủ yếu rơi vào những người gặp khó khăn về tài chính. Mức giảm giá đã thu hẹp hơn so với thời điểm cách đây một năm. Ví dụ, trước kia có những trường hợp cắt lỗ 40-50% thì nay khoảng 20%.

Bên cạnh đó, có những trường hợp nhà đầu tư trong giai đoạn thị trường "sốt" đã mua phải đất nền có giá "ảo". Nên hiện nhà đầu tư muốn thu hồi vốn về bắt buộc phải cắt lỗ mới có người mua.

Dự báo về xu hướng đất nền, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - cho rằng từ quý II/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.

Theo ông, có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất nền, bao gồm kinh tế của khu vực (thậm chí vĩ mô hơn là kinh tế đất nước), quy hoạch hạ tầng và dân số cùng sự kết nối với các địa phương khác.

Sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó. Chính vì vậy, ông khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu biến động giá thông qua những nguồn thông tin khách quan trước khi quyết định xuống tiền với bất cứ sản phẩm nào.

(Dân trí) - Truyền thông Ukraine nói rằng Nga dường như đã tích trữ kho tên lửa lớn và dự kiến sẽ gây áp lực mạnh mẽ lên phía Kiev trong mùa đông năm nay.

Hãng tin RBC-Ukraine trích dẫn các nguồn tin cho biết, Nga đã tích lũy hơn 1.500 tên lửa trong kho vũ khí của mình. Con số này có được nhờ Nga đã thúc đẩy cỗ máy quân sự và không tiến hành nhiều các cuộc tấn công tên lửa quy mô lớn vào Ukraine trong vài tháng qua.

Theo phía Kiev, Moscow đang chuẩn bị cho một chiến dịch mới nhắm vào cơ sở hạ tầng năng lượng của Ukraine. Nguồn tin nhấn mạnh rằng Nga đã tích lũy một số lượng lớn tên lửa có tầm bắn vượt quá 350km.

Bất chấp lệnh trừng phạt quốc tế, tốc độ sản xuất tên lửa của Nga đã tăng tốc đáng kể trong năm qua. Trong khi sản lượng hàng tháng của Nga dao động quanh mức 115 đến 130 tên lửa chiến lược vào năm ngoái, thì hiện tại con số này đã đạt khoảng 170, theo RBC-Ukraine.

Nga đã tăng đáng kể sản lượng tên lửa đạn đạo Iskander so với các loại khác. Tính đến ngày 20/11, nước này đã tích trữ 350 tên lửa Iskander-M, với kế hoạch sản xuất thêm 70 tên lửa nữa vào cuối tháng, theo nguồn tin.

Đối với tên lửa hành trình phóng bằng bệ phóng Iskander, mục tiêu sản xuất trong tháng 11 là 12 đơn vị, với kho dự trữ hiện tại là 210.

Tên lửa Kalibr vẫn là loại tên lửa dồi dào nhất của Nga, với 390 đơn vị được lưu trữ tính đến ngày 20/11 và Moscow đặt mục tiêu sản xuất là 30 đơn vị trong tháng.

Trong khi đó, sản lượng tên lửa Kh-101 dự kiến đạt 50 tên lửa vào tháng 11. Tên lửa siêu vượt âm Kinzhal có số lượng ít hơn, với 70 tên lửa hiện có trong kho và dự kiến sẽ có thêm 12 tên lửa nữa vào cuối tháng.

Nga cũng được cho là sở hữu khoảng 230 tên lửa Kh-22, hiện không còn được sản xuất nữa. Tuy nhiên, khoảng 12 trong số những tên lửa này được hiện đại hóa sâu mỗi tháng, biến chúng thành các mẫu Kh-32 uy lực hơn.

Nga chưa bình luận về những con số này. 

Động thái công bố kho tên lửa Nga của truyền thông Ukraine được xem là sự thay đổi so với trước đó. Trong những năm qua, phương Tây và Ukraine thường xuyên cho rằng Nga sắp hết tên lửa. Tuy nhiên, sau mỗi lần thông tin như vậy được công bố, Nga lại thực hiện các cuộc tập kích quy mô lớn.

Hồi tháng 9, Tổng thống Volodymyr Zelensky cáo buộc rằng Nga đã phá hủy tất cả các nhà máy nhiệt điện và hầu hết các năng lực sản xuất thủy điện ở Ukraine.

Theo Bộ Năng lượng Ukraine, từ tháng 10/2022 đến tháng 9/2024, các cơ sở hạ tầng năng lượng của Ukraine đã hứng chịu 1.024 cuộc tấn công từ Nga.

Theo báo cáo của Cơ quan Năng lượng Quốc tế (IEA), tình trạng thiếu điện của Ukraine có thể lên tới 6GW vào mùa đông năm nay do các cuộc tấn công, tương đương khoảng 1/3 nhu cầu cao điểm dự kiến. Mùa hè năm nay, tình trạng thiếu điện là 2,5GW khi Kiev đã trải qua tình trạng mất điện kéo dài.

Vào cuối tháng 8, Bộ trưởng Năng lượng Ukraine German Galushchenko đã cảnh báo rằng sắp tới sẽ là mùa đông khó khăn nhất trong lịch sử hiện đại của quốc gia Đông Âu. Ông dự đoán rằng sản lượng điện của đất nước sẽ giảm đáng kể khi mùa đông đến gần.