Chiêu đẩy giá nhà chủ đầu tư kê khai giá thấp bán giá cao
TP.HCM: Chỉ có 1% nhà bình dân
Đánh giá về thị trường bất động sản (BĐS) năm 2020,êuđẩygiánhàchủđầutưkêkhaigiáthấpbángiálịch thi đấu ngày hôm nay ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho rằng, thị trường vốn đã gặp rất nhiều khó khăn kể từ cuối năm 2015, nhất là trong 3 năm gần đây và đại dịch CoViD-19 đã tác động làm trầm trọng thêm các khó khăn của thị trường bất động sản.
Theo ông Châu, trong năm 2020, có thể chia làm 2 giai đoạn: 7 tháng đầu năm 2020, thị trường bất động sản cũng bị khủng hoảng nghiêm trọng, nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở bị sụt giảm mạnh, giao dịch bị ngừng trệ. Giai đoạn 2 kể từ tháng 8/2020 đến nay, thị trường đã dần phục hồi và tăng trở lại.
Năm 2020, tại TP.HCM, phân khúc nhà ở bình dân chỉ có 163 căn, chỉ chiếm tỷ lệ 1%, giảm đến 98,6% so với năm 2019 |
Đối với thị trường BĐS TP.HCM, HoREA đánh giá về cơ bản vẫn giữ được sự phát triển ổn định, không bị đóng băng, cũng không bị “bong bóng”. Tuy nhiên tiếp tục bị thiếu hụt nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là rất thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội.
HIệp hội BĐS TP.HCM dẫn ra số liệu thống kê cả năm 2020, phân khúc nhà ở bình dân chỉ có 163 căn nhà, chỉ chiếm 1% trong tổng số nhà ở được phép huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai. Điều này làm ảnh hưởng đến việc đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho đa số người dân có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp đô thị, cán bộ công chức, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động và người nhập cư.
Đồng thời, đáng quan ngại là dấu hiệu biểu hiện thừa cung của phân khúc nhà ở cao cấp, do tỷ trọng nhà đầu tư thứ cấp trong phân khúc này chiếm tỷ lệ rất cao, trên dưới 60%.
Về nguồn cung dự án nhà ở thương mại, theo Sở Xây dựng TP.HCM, cả năm 2020 có 47 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, tăng đáng kể so với năm 2019. Trong đó, chấp thuận chủ trương đầu tư 11 dự án (tăng 10 dự án so với năm 2019); công nhận chủ đầu tư 10 dự án (tăng 9 dự án so với năm 2019); chấp thuận đầu tư 26 dự án (tăng 10 dự án so với năm 2019).
Sở Xây dựng cũng đã có ý kiến chuyển đến Sở Kế hoạch Đầu tư, đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư 61 dự án (giảm 52 dự án), giảm 46% so với năm 2019, nhưng không có dự án nào được Sở Kế hoạch Đầu tư đề xuất Ủy ban nhân dân thành phố ban hành “Quyết định chủ trương đầu tư” trong năm 2020.
Theo HoREA, nhìn chung, số lượng dự án nhà ở bị sụt giảm rất lớn so với năm 2017 là năm mà thị trường bất động sản tăng trưởng cao nhất trong 10 năm qua (với 130 dự án) và năm 2018 (với 122 dự án).
Chủ đầu tư kê khai nhà giá thấp bán giá cao
Về số lượng nhà ở (mới) đưa ra thị trường tại TP.HCM, theo số liệu thống kê đủ 12 tháng của năm 2020, Sở Xây dựng TP đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 31 dự án (giảm 16 dự án), giảm 34% so với năm 2019, với tổng số 16.895 căn nhà, giảm 30,4% so với năm 2019.
Tổng giá trị huy động vốn là hơn 66.670 tỷ đồng (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm 2% phí bảo trì). Trong đó, có 7.114 căn nhà thuộc phân khúc nhà ở cao cấp, chiếm tỷ lệ 42,1%, tăng 15,9%; Phân khúc nhà ở trung cấp có 9.618 căn chiếm tỷ lệ 56,9%, tăng 66,2%; Phân khúc nhà ở bình dân chỉ có 163 căn, chỉ chiếm tỷ lệ 1%, giảm đến 98,6% so với năm 2019.
Tuy nhiên, theo nghiên cứu của Hiệp hội, trên thực tế thì phân khúc nhà ở cao cấp có thể chiếm đến tỷ lệ khoảng 70%, chiếm thế áp đảo trên thị trường bất động sản năm 2020. Phân khúc nhà ở trung cấp chiếm khoảng trên dưới 25% tổng số nhà ở.
“Đáng quan ngại là phân khúc nhà ở bình dân chỉ có 163 căn nhà, chỉ chiếm 1% trong tổng số nhà ở được huy động vốn năm 2020. Đây là chỉ dấu cho thấy rõ sự “lệch pha” sản phẩm trên thị trường bất động sản, lệch về phân khúc nhà ở cao cấp. Trong lúc rất thiếu sản phẩm nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp, dẫn đến sự phát triển của thị trường bất động sản thiếu tính ổn định, bền vững” – ông Lê Hoàng Châu nêu vấn đề.
Theo HoREA, sở dĩ có sự chênh lệch giữa số liệu thống kê của Sở Xây dựng với thực tế, bởi lẽ, khi trình dự án lên Sở Xây dựng, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thường kê khai mức giá bán thấp, nhưng đến khi huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai, thì chủ đầu tư bán nhà với mức giá cao hơn, thậm chí có mức giá nhà ở cao cấp.
Trước tình trạng trên, Hiệp hội đề nghị các tập đoàn và doanh nghiệp BĐS xem xét tăng tỷ trọng đầu tư vào phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội. Mặc dù lợi nhuận thấp, nhưng có tính thanh khoản cao và ít rủi ro, góp phần cùng nhà nước giải quyết nhà ở cho cán bộ công chức, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động, sinh viên và người nhập cư. Đồng thời cùng nhau phối hợp để kiểm soát giá nhà, không để tình trạng giá nhà tăng nóng, tăng ảo xảy ra trong năm 2021.
Trao đổi cụ thể hơn về vấn đề này, ông Châu nêu rõ quan điểm, ở đây, không có chuyện “ép” doanh nghiệp đầu tư dự án nhà ở thương mại giá thấp (lại càng không phải là “ép doanh nghiệp đầu tư nhà giá rẻ”) dự án nhà ở xã hội, mà phải xuất phát từ chính nhu cầu đầu tư kinh doanh của các doanh nghiệp.
“Thực tế cho thấy, có những Tập đoàn và doanh nghiệp đã lựa chọn, chỉ đầu tư vào phần khúc thị trường nhà ở cao cấp. Đây là quyền tự chủ và tự do kinh doanh của doanh nghiệp. Tuy nhiên, trong đầu tư kinh doanh, để giảm thiểu phần nào rủi ro, nhất là lúc thị trường bất động sản bị khủng hoảng đóng băng (như các thời điểm năm 2008-2009; năm 2011-2013), thì rất cần xem xét đầu tư theo phương thức “bỏ trứng vào nhiều giỏ” – ông Châu nói.
Thuận Phong
Náo loạn nhà đất Hà Nội, dự án xanh cỏ cả thập kỷ hét giá 100 triệu/m2
Một số dự án đắp chiếu cả thập kỷ bất ngờ nổi lên với giá tăng gấp 2 -3 lần khiến thị trường quanh khu vực thiết lập mặt bằng giá mới, có dự án ăn theo trên thị trường thứ cấp cũng tăng vài tỷ đồng mỗi biệt thự.
相关文章
Nhận định, soi kèo Persebaya Surabaya vs Persita Tangerang, 19h00 ngày 31/1: Chặn đứng mạch bết bát
Phạm Xuân Hải - 31/01/2025 07:18 Nhận định bó2025-02-03- Thông tin anh chị tái hợp và có hai em bé đã râm ran trong hậu trường từ lâu nhưng vì sao đến gần đây mới chia sẻ?
- Emily: Chuyện quay lại với nhau, có em bé làm chính chúng tôi bất ngờ và bối rối. Mọi chuyện xảy ra ngay sau khi tôi vừa thi The Remix xong, hiệu ứng của chương trình còn khá tốt nên cả hai chưa sẵn sàng tâm lý.
Đây là chuyện vui, chúng tôi không có ý định giấu giếm nhưng dự định sinh em bé xong, mới công khai. Tuy nhiên, không lâu sau đó thì chúng tôi đón bé thứ hai. Do đó, hiện tại mới là lúc thích hợp để chúng tôi chia sẻ chuyện gia đình.
- Big: Vào dịp Tết vừa rồi, hai em bé cũng dần cứng cáp nên vợ chồng tôi quyết định công khai. Tôi nghĩ, khi quay trở lại với âm nhạc, chắc chắn mọi người sẽ biết chúng tôi trở thành vợ chồng, có con. Vì thế, thay vì để mọi người đặt câu hỏi thì chúng tôi quyết định tự công khai trước với khán giả. Thời điểm này cũng thích hợp vì cả hai đều ổn định tâm lý.
Cặp đôi cho biết chuyện tái hợp và có con khiến bạn bè của cả hai đều bất ngờ. - Việc công khai chuyện tình cảm của cả hai trước khi ra mắt sản phẩm "Mượn rượu tỏ tình" dễ bị liên tưởng đến chiêu thức PR. Anh chị trả lời thế nào về điều này?
- Emily: Với người đã có định kiến thì dù tôi giải thích thế nào, mọi người vẫn khẳng định là PR. Nếu mọi người nghĩ thế cũng không sao. Hơn nữa, việc chúng tôi đã là một gia đình thì sớm hay muộn thì mọi người cũng biết thôi.
- Big: Nếu chúng tôi bị nói là PR thì cũng là PR thật. Chúng tôi nói sự thật, về chuyện của mình và không làm điều gì quá đáng, ảnh hưởng tới ai. Ngay cả sản phẩm đầu tay - MV Mượn rượu tỏ tình cũng là những gì rất thật của chúng tôi.
- Khi công khai chuyện tình cảm, cuộc sống của anh chị bị ảnh hưởng theo hướng tiêu cực - tích cực ra sao?
- Emily: Thật may mắn khi chuyện tình cảm của chúng tôi nhận được nhiều lời chúc mừng. Gia đình hai bên cũng ủng hộ chúng tôi. Tôi cảm thấy rất thoải mái khi công bố chuyện gia đình. Còn Big chắc hơi lo vì giảm fan nữ so với trước (Cười).
Emily cảm thấy thoải mái khi công khai chuyện tình cảm. - 3 năm tập trung hoàn toàn cho việc chăm hai con, điều này tác động đến công việc, thu nhập của cả hai thế nào?
- Emily: Sinh hai con liên tiếp, tôi nghỉ hát còn Big phải đảm nhận vai trò trụ cột, nuôi cả gia đình. Một mình Big lo tất cả nên khá vất vả. Tuy nhiên, bây giờ, mọi việc khó khăn cũng đã qua.
Lựa chọn nào cũng có được và mất nhưng sinh hai em bé vẫn là chuyện vui, hạnh phúc nhất đối với tôi. Tôi từng than vất vả, lo lắng nhan sắc giảm vì thức khuya, nhưng ai làm mẹ mà không phải trải qua điều đó. Nếu mọi chuyện đơn giản, dễ dàng quá thì đâu mang lại ý nghĩa lớn.
- Big: Trong hai năm đầu, tôi không ra bài mới, có những tháng, chỉ đi diễn 1 show, nhiều nhất là 2-3 show. Thu nhập tất nhiên bị giảm nhưng may mắn tôi vẫn làm sản xuất nhạc cho nhãn hàng. Vì thế, vấn đề kinh tế không đến mức báo động đỏ. Chỉ có phiền toái một chút là thêm hai "miệng ăn" rất ngốn tiền sữa, bỉm.
'Tôi hoang mang, mất cân bằng và sinh ra lười khi lần đầu có con'
- Ở lứa tuổi đầy tham vọng, hoài bão với nghề, nhưng hàng ngày phải đối diện với tiếng con khóc, chuyện sữa, bỉm. Thực sự điều này có từng làm anh chị bất mãn với chính mình, mất cảm hứng làm nghề?
- Emily: Chuyện mất cảm hứng làm nghề là có thật. Tôi sợ mình không còn cơ hội quay lại đi hát. Nhưng lo lắng của tôi thời gian đầu sinh con là sợ mình già, xấu hơn trước vì thức khuya dậy sớm.
- Big: Phải thừa nhận rằng khi tập trung cho gia đình thì khó có tinh thần làm âm nhạc. Khi ấy, tôi viết một bài theo ý muốn là cũng khó. Đôi khi, tôi cảm nhận rõ ràng mình bị mất cân bằng.
Năm đầu tiên có con, cảm giác của tôi là hoang mang khi nửa đêm có tiếng khóc của trẻ. Đồ đạc của con để khắp nhà, làm sai với ý đồ sắp xếp không gian tôi muốn tạo dựng. Không những thế, trong nhà còn có quá nhiều đồ màu mè của trẻ em.
Ngoài ra, tôi cũng không thể mở nhạc theo âm lượng mình thích. Cậu nhóc đầu khá nhạy cảm với âm thanh, chỉ một tác động nhỏ cũng khiến bé tỉnh dậy và khó ngủ tiếp. Vì thế, từ 23h, tôi phải mở nhạc thật nhỏ. Dần dần, tôi phải chấp nhận thực tế là các con đang chiếm dần không gian của mình.
Cặp đôi thừa nhận mất cảm hứng làm nhạc vì áp lực gia đình. - Những lúc mất cảm hứng, bất mãn, anh chị giải toả bằng cách nào?
- Big: Áp lực là không tránh khỏi nhưng tôi đối diện với thái độ lạc quan. Đàn ông không thể làm loạn nên mỗi khi đối diện với áp lực. Lúc đó, tôi tự hiểu và tự giải quyết, không muốn đặt áp lực lên vợ vì vậy ít chia sẻ. Cũng vì vậy mà tôi bị cô ấy ca thán là ngày càng trầm tính, ít nói.
Hiện tại, tôi thấy kinh tế vẫn ổn, chưa thiếu thốn nên cứ bình tâm. Nhưng chính sự áp lực khi đảm nhận vai trò trụ cột trong gia đình lại khiến tôi lười. Mỗi khi ngồi vào bàn làm việc, tôi lại nghĩ mình chưa thể tập trung được. Khoảng 1 năm nay, nhạc sĩ Tiên Cookie động viên và bàn kế hoạch âm nhạc, chúng tôi mới có cảm hứng trở lại. Hiện tại, tôi có không gian trên công ty để làm việc. Điều này mang lại cho mình sự thay đổi khá tích cực.
- Emily: Cuộc sống thay đổi quá nhanh nên ban đầu, cả hai chưa kịp thích ứng. Lúc ấy, tôi thường ca thán, tại sao Big ít nói thế. Big thì chê tôi hay cằn nhằn. Thật ra, khi đó, chúng tôi nhắn tin với nhau còn nhiều hơn nói chuyện. Tôi ở trong phòng, chăm và ru con ngủ, còn Big ở phòng khác với thế giới, công việc của anh ấy.
- Nhìn đồng nghiệp cùng thời có sản phẩm, bài hit, chị có hối tiếc khi sinh con giữa lúc đang được chú ý?
- Emily: Có chứ, chúng tôi lo lắng nhiều vì cả hai cùng đam mê âm nhạc. Thời gian qua, chúng tôi không chỉ buồn mà còn cảm thấy bế tắc, mất cảm giác làm nhạc. Cuộc sống mà không có âm nhạc thì cả hai đều cảm thấy rất thiếu.
Là ca sĩ, tạm dừng 3 năm thì con đường trở lại càng chông gai hơn. Tôi sợ khán giả quên mình. Không ngờ, MV Mượn rượu tỏ tình, đánh dấu sự trở lại của chúng tôi lại thành công ngoài mong đợi.
Từ bây giờ, chúng tôi không nghĩ tới khó khăn, những chuyện của quá khứ mà hướng đến những thách thức trong tương lai.
Emily từng sợ khán giả quên khi nghỉ hát 3 năm. - Nghĩ lại, Emily và Big Daddy của hiện tại đã thay đổi thế nào so với trước khi có con?
- Big: Tôi nghĩ mình vẫn đang thay đổi, chưa hết được tuổi thanh niên nên bản thân còn một chút ham chơi, muốn làm riêng cái gì đó cho mình. Tính cách của tôi hiện trầm hơn và không còn bắng nhắng như xưa.
Tôi vốn thích tụ tập bạn bè nhưng bây giờ, có đi chơi cũng không đi được lâu, đến 22h phải nghĩ đến chuyện đi về nhà.
- Emily: Là cô gái năng động, đam mê âm nhạc, tôi từng nghĩ mình khó làm tốt việc chăm con. Tuy vậy, bản năng người mẹ biến những việc không thể thành có thể. Tôi dậy sớm hơn vì con và kiên nhẫn với thay đổi, đòi hỏi của hai bé. Nói chung, khi trở thành cha mẹ buộc chúng tôi phải trưởng thành hơn.
'Tôi quan tâm Big nhiều hơn bản thân'
- Tình yêu của anh chị như một vòng tròn, yêu - chia tay - tái hợp. Trải qua các mối tình, những ưu điểm gì của đối phương khiến cả hai quyết định trở về bên nhau?
- Emily: Cảm xúc cứ ùa về tự nhiên khi chúng tôi gặp lại. Chúng tôi cũng phải suy nghĩ một thời gian rồi quyết định tái hợp. Hai đứa có nhiều điểm chung và khá hiểu nhau. Big là người đàn ông tốt, đem lại cho tôi sự thoải mái, được là chính mình. Vì thế, chúng tôi chia sẻ với nhau cả công việc và cuộc sống. Tôi nghĩ, có được người đàn ông như vậy là đủ rồi.
- Big: Cảm giác gặp lại cô ấy vừa mới, vừa cũ. Cô ấy có sự thay đổi khá nhiều so với trước. Tôi tưởng cô ấy không chịu có con sớm nhưng đã rất chịu khó chăm con dù phải thức khuya, dậy sớm.
Big Daddy cool ngầu trên sân khấu nhưng ngoài đời có thể làm mọi việc, chăm sóc con nhỏ. - Liệu có cảm giác ngượng ngùng, khó xử khi thời gian cả hai chia tay lại hẹn hò với những người đồng nghiệp nổi tiếng khác trong giới?
- Emily: Chúng tôi hiểu rõ cuộc sống và hiểu rõ về nhau, và chuyện quay về là khi nhận ra không ai phù hợp hơn đối phương. Kết thúc một mối tình nghĩa là hết duyên nợ. Các bạn ấy, ai cũng có cuộc sống riêng và chúng tôi vẫn giữ mối quan hệ bạn bè.
- Big: Ai cũng có quá khứ và quá khứ chỉ là quá khứ, chứ không ảnh hưởng đến chúng tôi. Hơn nữa, trong công việc, chúng tôi cũng không liên quan đến người cũ nên không có gì để suy nghĩ.
- Emily: Các bạn ấy nhiều khi vẫn hỏi thăm về gia đình và các em bé. Mối quan hệ của chúng tôi không có quá khó như mọi người tưởng tượng.
Emily khẳng định có thể hi sinh vì chồng.- Emily nhận xét Big ít nói, ít chia sẻ. Vậy điều này có khiến mối quan hệ của cả hai thiếu sự lãng mạn?
- Emily: Trong bài hát Mượn rượu tỏ tình, Big viết lời rap khá ngọt ngào, cool ngầu nhưng bình thường lại ít nói lời lãng mạn. Đôi khi anh ấy còn làm tôi bực mình vì sự thờ ơ. Chẳng hạn, tôi than đau tay thì anh nói: "Cẩn thận bị hoại tử, vào bệnh viện bây giờ".
Bù lại, Big có thể làm mọi việc chăm con. Ví dụ, lúc em bé còn nhỏ, tôi không dám tắm con thì Big đảm nhận việc đấy, ru em ngủ. Nếu tôi có bận, phải đi xa, Big vẫn chăm con tốt. Chỉ có điều, buổi sáng dậy sớm chơi với con là cực hình, anh ấy sẽ không chịu được.
- Big: Tôi rất yêu trẻ con, thích chơi với chúng. Trước khi có con, tôi đã có kinh nghiệm bế và chăm sóc các cháu.
Hai đứa em bé của tôi lại cá tính và khó chiều. Nếu bé không thích thì nhất định từ tối, dù bố mẹ thuyết phục. Ở nhà, Emily ít khi mắng nên tôi phải đóng vai ác.
Nói chung, cuộc sống của chúng tôi bây giờ, con cái là vị trí trung tâm. Đôi khi thiếu một chút sự lãng mạn dành cho nhau cũng phải chấp nhận.
- Emily: Khi yêu nhau chưa có gì ràng buộc nhưng đã là vợ chồng thì có sợi dây gắn kết vô hình. Tự trong lòng tôi nghĩ Big là chỗ dựa, là người mình có thể hy sinh và quan tâm nhiều hơn cả bản thân.
- Tình cảm gắn bó và hai con đã cứng cáp, anh chị dự định khi nào sẽ tổ chức đám cưới?
- Emily: Chúng tôi đã là vợ chồng hợp pháp nên chuyện đám cưới hay không cũng không đặt nặng. Thật sự, chúng tôi chưa nghĩ đến tiệc cưới, càng không hình dung được sẽ tổ chức thế nào. Hiện tại, việc chăm con và chuẩn bị cho những dự án mới đã chiếm hết thời gian của chúng tôi rồi.
Theo Zing
Big Daddy công khai hình ảnh gia đình hạnh phúc với Emily và hai con
Buổi sáng đầu tiên của năm Kỷ Hợi, Big Daddy và Emily chính thức công khai hình ảnh gia đình nhỏ với 2 em bé kháu khỉnh.
'/>Nhận định, soi kèo Persebaya Surabaya vs Persita Tangerang, 19h00 ngày 31/1: Chặn đứng mạch bết bát
Phạm Xuân Hải - 31/01/2025 07:18 Nhận định bó2025-02-03
最新评论