Future Bus: Công nghệ xe bus tự động đến từ tương lai của Mercedes

Không nên quy chụp doanh nghiệp

Ở một góc nhìn khác, TS.Trương Minh Huy Vũ - Giám đốc Khu Công nghệ Phần mềm (Đại học Quốc gia TP.HCM), Tổ phó Tổ tư vấn chính sách TP.HCM cho rằng, không nên quy chụp, cần dựa trên suy đoán vô tội và có góc nhìn về các hoạt động kinh doanh thuần túy đối với thị trường BĐS. 

Theo ông, các DN tham gia đấu giá tự có tính toán cụ thể. Dù ai nhận xét giá đất quá cao và nói dự án không khả thi thì cũng không đủ cơ sở để đưa ra nhận định. Quá trình rà soát cho thấy, các vấn đề pháp lý, cũng như quy trình đều ổn. Chủ trương đúng, cách làm đúng, phương thức đúng. Như vậy, quy trình đấu giá đúng pháp luật. Tuy nhiên, cũng cần xem lại trong quá trình thực hiện có những kẽ hở, lỗ hổng nào hay không? 

Chẳng hạn, có cần thiết phải nâng tiền đặt cọc lên cao đến như vậy? Quy trình đánh giá năng lực nhà đầu tư ra sao? Bởi, đa số các DN được tham gia đấu giá là DN mới thành lập. Đây là dạng đứng thay các DN đại gia đằng sau. Luật không cấm nhưng nếu có quy định siết hơn khi tham gia những dự án lớn thì sẽ khác.

Liên quan đến khả năng thổi giá, đây là một trong những quan ngại chủ yếu. Đặc biệt là việc ôm đất, đợi giá lên cao rồi chuyển nhượng lại. Cuối cùng, nghi ngờ về nguồn tiền và rửa tiền thông qua các dự án BĐS.  “Trong thực hiện đấu giá, rất sợ việc các nhà đầu tư làm thị trường hoang dã. Tức là tăng giá đất nhưng ngược lại nhà nước cũng không thể dùng mệnh lệnh hành chính để kiểm soát việc đó. Do đó, cần sử dụng các chính sách vĩ mô để tạo nên sự cân bằng giữa thị trường”, TS.Vũ nói.

Trước đó, tại hội thảo “Phát triển bền vững thị trường bất động sản trong bối cảnh mới” do Ban Kinh tế Trung ương và Đại học Quốc gia TP.HCM tổ chức, ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) đã lấy giá nhà đất tại Thủ Thiêm làm dẫn chứng.

Theo ông Khởi, nếu tính như kết quả đã đấu giá và quy hoạch được duyệt, bình quân một căn nhà tại Thủ Thiêm có giá dao động từ 68 – 78 tỷ/căn và không biết bán cho ai? Sẽ có người mua nhưng đấy có phải là mục đích của nhà nước mong muốn hay không? Nếu thu được ngân sách nhưng không lo được nhà ở cho người nghèo thì đây không phải là chủ trương mong muốn của nhà nước. Do đó, nguồn cung BĐS hiện nay đang bị lệch pha, thị trường phần lớn là nhà có giá bán rất cao.

Phó trưởng Ban Kinh tế Trung ương – ông Đỗ Ngọc An nhận định, thị trường BĐS có những lúc đang khiến chúng ta không thể biết được đó có phải là thị trường lành mạnh hay không. Cuộc đấu giá đất ở Thủ Thiêm là hiện tượng khiến tất cả những nhà kinh doanh BĐS phải suy nghĩ, những người thụ hưởng sản phẩm BĐS phải suy nghĩ. 

Lãnh đạo Ban Kinh tế Trung ương dẫn chứng thực tế, trong một hội thảo khoa học giữa Tòa án Nhân dân tối cao và Ban Kinh tế Trung ương, thống kê cho thấy, các sai phạm bị xử lý thông qua việc vi phạm chính sách về đất đai chiếm khoảng 70% trong tổng số vụ án cần phải đưa ra xét xử. 

“Đất nâng chúng ta lên nhưng đất cũng ghìm chúng ta xuống. Làm sao để phát triển lành mạnh thị trường? Đó là câu hỏi cần sớm có lời giải”, lãnh đạo Ban Kinh tế Trung ương nói.

Jeffrey Schlupp bên phía đội khách khơi mào bằng việc đẩy ngã Antony vào biển quảng cáo, dẫn đến sự nóng nảy của cầu thủ 2 đội sau đó.

Ban đầu trọng Andre Marriner cảnh cáo cả Schlupp và Antony bằng chiếc thẻ vàng, nhưng sau khi tham khảo VAR, ông quyết định rút thẻ đỏ trực tiếp cho Casemiro vì có hành vi bóp cổ tiền vệ Will Hughes.

MUsẽ mất Casemiro 3 trận vì chiếc thẻ đỏ trên (nếu không kháng cáo thành công), nhưng HLV Erik ten Hagkhông bực tức với tiền vệ Brazil trong bối cảnh đội nhà gặp khó ở tuyến giữa sau khi Eriksen dính chấn thương dài hạn và Marcel Sabizer vừa mới đến.

Trái lại, ông khen các cầu thủ MU biết bảo vệ lẫn nhau trên sân: “Bạn có thể thấy, đội bóng này đứng lên vì nhau. Đó là tinh thần tốt cho cả đội. Casemiro chỉ đứng ra bảo vệ Antony.

Antony có thể bị thương nặng trong tình huống như thế và đó là cách cậu ấy được các đồng đội MU đứng ra bảo vệ”.

Dù vậy, Erik ten Hag thừa nhận, các học trò của ông cần phải giữ cái đầu lạnh hơn: “MU cho thấy gắn bó, sẵn sàng bảo vệ nhau, nhưng cũng cần phải kiểm soát cảm xúc của mình.

Nhưng thật khó kiểm soát được trong những tình huống như vậy. Hai đội xô xát như vậy, chỉ mình Casemiro bị thẻ đỏ là không đúng, một số khác đáng ra cũng đáng bị đuổi”.

Trong cảnh quay chậm của VAR cho thấy, Jordan Ayew bên phía Crystal Palace cũng hung hăng bóp cổ Fred nhưng lại không bị phạt.

Tuy mất người nhưng MU vẫn giành thắng lợi chung cuộc 2-1 trước Crystal Palace, tạm leo lên thứ 3 trên BXH Ngoại hạng Anh với 42 điểm, kém Man City xếp trên 3 điểm.

Bố cục của Dự thảo Luật được sắp xếp như Luật Đất đai hiện hành, tăng thêm 2 chương gồm: 1 chương quy định về phát triển quỹ đất và tách chương thu hồi đất, trưng dụng đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư thành 2 chương.

Đề cập đến những điểm mới đột phá, Bộ TN&MT cho biết, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) có 8 điểm mới quan trọng.

Cụ thể: Thứ nhất,dự thảo quy định cụ thể hơn quyền và trách nhiệm của nhà nước với vai trò là đại diện chủ sở hữu, thống nhất quản lý đối với đất đai và quyền, nghĩa vụ của công dân đối với đất đai bảo đảm tuân thủ chặt chẽ các quy định của Hiến pháp về sở hữu đất đai và quyền con người.

Thứ hai, hoàn thiện đồng bộ các quy định về xây dựng hệ thống quy hoạch sử dụng đất đai đồng bộ ở 3 cấp, gắn với quy hoạch đô thị, xây dựng, hạ tầng để đảm bảo phù hợp, thống nhất, đồng bộ, gắn kết chặt chẽ, thúc đẩy lẫn nhau phát triển...

Thứ ba,công khai, minh bạch bình đẳng trong giao đất, cho thuê đất, chủ yếu giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất nhằm huy động các nguồn lực xã hội. Quy định cụ thể đối với các trường hợp cho thuê đất trả tiền một lần, cho thuê đất trả tiền hàng năm để đảm bảo dễ thực thi, dễ kiểm tra, dễ giám sát, tạo nguồn thu ổn định vào tạo điều kiện cho người sử dụng đất chủ động hạch toán sản xuất kinh doanh.

Thứ tư,phân cấp thẩm quyền cho các địa phương trong quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn để khơi thông nguồn lực, đồng thời, phải đi đôi với kiểm soát chặt chẽ, thiết lập các cơ chế quản lý của trung ương, thông qua quy định về hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu đất đai tập trung, thống nhất kiểm soát và quản lý mọi biến động của thửa đất được cập nhật theo thời gian thực từ địa phương về Trung ương...

Thứ năm,tiếp tục thực hiện công khai, minh bạch trong thu hồi đất thông qua quy định cụ thể về thẩm quyền, điều kiện, tiêu chí thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; chỉ được thu hồi đất sau khi hoàn thành bố trí tái định cư, trừ trường hợp tái định cư tại chỗ; giải quyết hài hoà lợi ích giữa nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư thông qua chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, bảo đảm vấn đề an sinh bền vững cho người có đất bị thu hồi.

Thứ sáu,chuyển trọng tâm từ phương thức quản lý về hành chính sang thực hiện đồng bộ các công cụ kinh tế, quy hoạch, hành chính để quản lý, điều tiết các quan hệ đất đai. Bỏ khung giá đất, đồng thời hoàn thiện các quy định về giá đất theo nguyên tắc thị trường, đảm bảo công khai, minh bạch…

Thứ bảy,tiếp tục hoàn thiện các quyền của người sử dụng đất để thúc đẩy thương mại hoá quyền sử dụng đất, vốn hoá thị trường, phát huy nguồn lực đất đai, nhất là quyền chuyển nhượng, thế chấp quyền thuê trong hợp đồng thuê đất trả tiền hàng năm; mở rộng hạn mức, đối tượng được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, quy định về ngân hàng cho thuê đất nông nghiệp cùng các cơ chế góp quyền sử dụng đất để thúc đẩy tập trung đất đai, tiếp cận đất đai của các doanh nghiệp nông nghiệp...

Thứ tám, hoàn thiện các quy định về chế độ sử dụng đất đa mục đích, đất nông nghiệp kết hợp với thương mại, dịch vụ; đất quốc phòng, an ninh kết hợp với lao động sản xuất, xây dựng kinh tế, đất tôn giáo kết hợp với mục đích khác, đất mặt nước sử dụng đa mục đích, sử dụng không gian ngầm, trên không,… để khởi dậy tiềm năng, phát huy cao nhất nguồn lực tài nguyên đất đai, phù hợp với xu thế phát triển.

Dự án Luật Đất đai sửa đổi dự kiến sẽ trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 4, tháng 10/2022 và kỳ họp thứ 5 diễn ra vào tháng 5/2023. Đồng thời, thông qua tại kỳ họp thứ 6 vào tháng 10/2023.

Xem chi tiết Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): 

Bãi bỏ khung giá đất, sửa luật định giá đất theo thị trườngBỏ khung giá đất và quy định bảng giá đất phù hợp với thị trường. Sửa đổi, bổ sung phương pháp định giá đất (quy định tại Nghị định) và nội dung, nguyên tắc ưu tiên khi áp dụng các phương pháp định giá đất cho phù hợp với thực tiễn Việt Nam.">

2. Với 6 thất bại liên tiếp ở vòng loại thứ 3 World Cup 2022 rõ ràng tuyển Việt Nam đang rất muốn có điểm, nhưng với HLV Park Hang Seo điều này còn là một “cơn khát” rất lớn cần phải hoàn thành.

Chắc chắn là như thế, dù ngay khi giành vé vào chơi ở vòng sơ loại hiện tại thuyền trưởng người Hàn Quốc đã từng khẳng định rất khó khăn, cũng như chẳng dễ dàng cho đội nhà.

Khẳng định thế, nhưng chẳng có nghĩa là không thèm muốn tuyển Việt Nam giành được điểm số, hay chiến thắng... thậm chí đối với thuyền trưởng người Hàn Quốc còn mong mỏi hơn bao giờ hết.

để mục tiêu có điểm khá khó khăn

Là một người cầm quân, những điều mong mỏi ấy đương nhiên bình thường. HLV Park Hang Seo cũng không khác, nhất là khi hợp đồng với bóng đá Việt Nam dù còn thời hạn nhưng chuyện tương lai thì vẫn phải tính toán.

Giúp tuyển Việt Nam thoát cảnh trắng tay sẽ đưa vị thế, giá trị của HLV Park Hang Seo lên tầm cao mới. Do vậy một trận hoà hay chiến thắng thực sự đang là điều chiến lược gia người Hàn Quốc rất khao khát.

3. Để có điểm hay chiến thắng trước Australia không phải dễ dàng, nên có lẽ thuyền trưởng tuyển Việt Nam đang muốn đội nhà “giải khát” cho mình bằng một điều khác.

Cơn khát khác của HLV Park Hang Seo đã được thể hiện ngay ở phát biểu trước trận đấu khi khẳng định Tiến Linh vẫn chưa ghi bàn nên sự vắng mặt không có gì quá đáng ngại.

nhưng mục tiêu ghi bàn vào lưới "chuột túi" lại khả thi

Sự nhầm lẫn này của thuyền trưởng tuyển Việt Nam âu cũng là bình thường ở vòng sơ loại thứ 3 những chiến binh sao vàng mới có vỏn vẹn 4 bàn thắng, đồng thời khá lâu các chân sút không lập công hay quá bế tắc dù cơ hội là chẳng ít.

HLV Park Hang Seo nhầm lẫn cũng chỉ ra rằng vào lúc này cơn khát bàn thắng của thuyền trưởng tuyển Việt Nam thực sự rất lớn, nên điều mong mỏi chọc thủng lưới Australia cũng được coi như một mục tiêu cần hoàn thành.

Và rõ ràng mục tiêu này là gần, thực tế hơn so với việc tìm điểm số trước Australia để hy vọng có thể hoàn thành. Bởi muốn chiến thắng trước Trung Quốc hay có điểm ở chặng đường tới rõ ràng tiền đạo tuyển Việt Nam phải biết ghi bàn, vậy thôi.

Xuân Mơ

Cựu trợ lý của Sir Alex Ferguson: Muốn thắng tuyển Việt Nam phải kiên nhẫn

Trợ lý HLV Rene Meulensteen thừa nhận không dễ dàng vượt qua hàng phòng ngự dày đặc của tuyển Việt Nam, vì thế các cầu thủ Australia phải kiên nhẫn.