Nhận định, soi kèo Pafos FC vs Apollon Limassol, 23h00 ngày 22/4: Bảo vệ ngôi đầu
发布时间：2025-04-25 07:37:19 作者：玩站小弟 
我要评论
我要评论 Pha lê - 22/04/2025 07:50 Nhận định bóng đá g
đọc báo the thaođọc báo the thao、、。
ậnđịnhsoikèoPafosFCvsApollonLimassolhngàyBảovệngôiđầđọc báo the thao Pha lê - 22/04/2025 07:50 Nhận định bóng đá giải khác
相关文章
Soi kèo góc Parma vs Juventus, 1h45 ngày 22/4
Phạm Xuân Hải - 21/04/2025 05:25 Kèo phạt góc2025-04-25
Nhận định, soi kèo Hull City vs Preston North End, 21h00 ngày 21/4: Bầy hổ dựa thế chân tường
Pha lê - 21/04/2025 07:49 Nhận định bóng đá g2025-04-25
![](<p class="t-j"><img class="logo-small" title="" src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/logo.gif" alt="" />Ngày 9/3, trong khuôn khổ diễn đàn “Phát huy vai trò doanh nghiệp bất động sản triển khai thực hiện đề án phát triển thị trường bất động sản TP.HCM”, Giáo sư Richard Peiser, Trường Đại học Kiến trúc Harvard, đã đưa ra nhiều nhận định đáng chú ý về bất động sản Việt Nam.</p><p><br />Giáo sư Harvard “bắt mạch” địa ốc Việt</p><p><br />Tại diễn đàn, Giáo sư Richard Peiser đã có bài tham luận về các nhân tố cơ bản để tạo ra và duy trì ngành bất động sản cạnh tranh. Trong đó, ông đề cập nhiều đến thị trường bất động sản Việt Nam.</p><p><br />Theo Giáo sư Richard Peiser, hiện nay, Việt Nam nằm trong nhóm có chỉ số minh bạch trong lĩnh vực bất động sản thấp trên thế giới khi chỉ xếp thứ 68. Việc này dẫn đến tình trạng tại một số đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội xuất hiện nhiều nhà đầu tư mua nhà để đầu cơ thay cho mục đích ở thực. Thực tế này đã góp phần đẩy giá nhà đất lên cao hơn nhiều so với nhu cầu thực của nhiều dân, khiến những người có thu nhập thấp khó mua nhà để ở.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img title="{title}" src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2018/03/10/13/giao-su-dai-hoc-harvard-noi-gi-ve-bat-dong-san-viet-nam.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc"> </td></tr></tbody></table><p><br />Cạnh đó, Việt Nam hiện chưa có trung tâm lưu trữ cơ sở dữ liệu về nguồn gốc đất đai nên phát sinh nhiều mâu thuẫn. “Tại Mỹ, nếu người dân muốn mua nhà thì chỉ cần tra cứu và biết đất đó có tranh chấp hoặc lịch sử căn nhà đó ra sao. Tuy nhiên, ở Việt Nam chưa có trung tâm để lưu trữ những thông tin này nên người dân gặp nhiều khó khăn khi mua nhà đất”, ông Richard Peiser nhận định.</p><p><br />Giáo sư Richard Peiser cũng chỉ ra quy trình trái ngược tại Việt Nam, khi để xảy ra tình trạng xây dựng nhà ở trước, trong khi hạ tầng lại chưa được đầu tư mà chờ có tiền mới làm. Theo ông, để tránh kẹt xe, quá tải hạ tầng thì bắt buộc trước khi cho xây dựng cao ốc, nhà cửa thì chính quyền hoặc tư nhân phải làm đường, cầu theo phê duyệt. Để thực hiện việc này, Nhà nước cần có công cụ tài chính công để hỗ trợ cho cơ sở hạ tầng cũng như khuyến khích đầu tư tư nhân nhiều hơn.</p><p><br />Trong khi đó, nói về việc triển khai các dự án bất động sản, giáo sư của Harvard cho rằng tại Việt Nam, nhiều chủ đầu tư thường nghĩ đầu tư vào không gian công cộng, mảnh xanh gây ra tốn kém. Thế nhưng suy nghĩ này sai lầm, bởi trên thực tế, việc chủ đầu tư đổ vốn nhiều để làm các tiện ích, hạ tầng đi lại sẽ làm tăng thêm thêm giá trị căn hộ, nhà ở.</p><p><br />“Không gian công cộng và không gian mở mang lại giá trị cho tất cả, lý tưởng là 25 – 30% hoặc hơn diện tích đất để tự nhiên hoặc dành cho công viên giải trí", giáo sư này nhận định.</p><p><br />Đặc biệt, chu kỳ thị trường là không thể tránh khỏi nhưng chu kỳ bất động sản trở nên nghiêm trọng khi nguồn cung bất ổn. Do đó, để bảo đảm thị trường bất động sản ổn định, cơ quan quản lý cần kiểm soát việc vay nợ quá mức và xây dựng dư thừa. Bởi lẽ, nếu dễ dàng tiếp cận vốn, nhà phát triển dự án sẽ tiếp tục xây hàng loạt căn hộ ngay cả khi thị trường đã bão hòa. Từ đó, dẫn đến việc cung vượt cầu.</p><p><br />“Theo tôi, nhà đầu tư khôn ngoan không phải là người xây trên đỉnh chu kỳ, mà là xây dựng và bung hàng ở dưới chu kỳ đó”, giáo sư nói thêm.</p><p><br />Đáng chú ý, nói về quy trình phê duyệt và cấp phép dự án bất động sản, ông Richard Peiser cho hay, thời gian lý tưởng chỉ nên kéo dài từ 6 - 12 tháng. Nếu để quy trình phê duyệt càng lâu thì tính cạnh tranh càng giảm và giá nhà càng đắt đỏ.</p><p><br />Nhà nước không nên “vừa đá bóng vừa thổi còi”</p><p><br />Cũng tham luận tại diễn đàn, Tiến sĩ Huỳnh Thế Du, Giám đốc chương trình MPP Đại học Fulbright Việt Nam nói rằng, từ 1975 đến nay, tại Việt Nam, Nhà nước muốn làm tất cả để kiểm soát thị trường bất động sản. Thế nhưng, thực tế đã chứng minh có rất ít doanh nghiệp Nhà nước hoạt động hiệu quả do năng lực có hạn.</p><p><br />“Để kiểm soát thị trường bất động sản, Nhà nước nên là người nhà nắm dòng và hạn chế tham gia vào hoạt động kinh doanh, bởi làm như vậy tức là vừa đá bóng vừa thổi còi. Nhà nước cũng cần phải thừa nhận quyền năng của nhà đầu tư phát triển bất động sản, từ đó đưa ra giới hạn trong chính sách để dễ dàng quản lý”, TS Du khẳng định.</p><p><br />TS Huỳnh Thế Du cũng chỉ ra rằng, đô thị Việt Nam đang có nhiều trục trặc do không có sự ăn khớp giữa kỹ thuật và chính trị trong việc quy hoạch và thực thi các bản quy hoạch.</p><p><br />“Chúng ta dự báo dân số và phân bổ dân số thường khác xa thực tế, làm cho các quy hoạch trở nên lạc hậu. Chưa kể, việc hoạch định các mức vốn đầu tư cũng phi thực tế, thiếu những đánh giá phương án sử dụng đất hay hạ tầng giao thông khác nhau. Đồng thời, có sự mâu thuẫn giữa các bản kế hoạch và thiếu hợp tác giữa cơ quan nhà nước. Quy hoạch cũng trục trặc do ảnh hưởng của các nhà đầu tư tư nhân làm các kế hoạch thường xuyên bị thay đổi và thực hiện một cách manh mún, cũng như thiếu vắng sự tham gia thực chất của người dân.</p><p><br />Ngoài ra, Việt Nam đang ngộ nhận vai trò quy hoạch đô thị là vai trò của Nhà nước, chưa nhìn nhận đúng về vai trò và tác động của các nhà phát triển bất động sản”, ông nói thêm.</p><p><br />Diệu Thủy – Quốc Tuấn</p><img class="thumb2 left m-r-10" src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2018/03/08/16/lan-dau-tien-giao-su-harvard-den-viet-nam-noi-chuyen-dia-oc.jpeg?w=145&h=101" alt="Lần đầu tiên giáo sư Harvard đến Việt Nam nói chuyện địa ốc" width="145" height="101" /><h4 class="title f-14 c-000">Lần đầu tiên giáo sư Harvard đến Việt Nam nói chuyện địa ốc</h4><p class="summary d-table c-000">Giáo sư Richard Peiser, Giám đốc chương trình thạc sỹ quy hoạch đô thị Trường Kiến trúc Đại học Harvard (Hoa Kỳ) sẽ nói về thị trường địa ốc tại một diễn đàn về bất động sản tại TP.HCM.</p>){kind=logo}
![](<p class="t-j">Nhà cấp 4 có gác lửng hay còn gọi là nhà có gác xép. Mẫu nhà này được xem là phương pháp tối ưu nhất để tăng diện tích sử dụng của không gian ngôi nhà.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2022/03/18/09/nha-cap-4-co-gac-lung-chi-200-trieu-dong-dep-mien-che.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Một thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng dùng làm sân vườn, giếng trời lấy sáng cho không gian. </td></tr></tbody></table><p class="t-j">Phần gác lửng được xây dựng trên không gian trống của nhà để làm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc là nơi vui chơi giải trí. Chính vì vậy, gác lửng phù hợp với các gia đình có không gian nhỏ hẹp, diện tích đất hạn chế hoặc chưa có kinh phí xây dựng nhà 2 hay 3 tầng.</p><p class="t-j">Chi phí xây dựng nhà cấp 4 gác lửng khá rẻ, phù hợp với những gia đình tài chính hạn hẹp và không gian xây dựng nhỏ. Chỉ khoảng 200 triệu đồng, gia chủ đã có thể sở hữu những mẫu nhà cấp 4 đẹp mắt, tiện nghi và hiện đại.</p><p class="t-j">Trước khi tiến hành xây dựng, gia chủ cần xem xét thực tế ngôi nhà để tính toán chi phí cẩn thận, tránh phát sinh trong quá trình xây dựng. Tất cả các không gian trong nhà như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp,.. cần bố trí đặc biệt đơn giản, tránh rườm rà.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2022/03/17/21/nha-cap-4.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Nội thất nhà cấp 4 gác lửng làm đơn giản, phần gác tận dụng làm phòng ngủ. </td></tr></tbody></table><p class="t-j">Ngoài ra, khi thiết kế, cần chú trọng tận dụng được tối đa nguồn năng lượng thiên nhiên như ánh sáng, gió,…</p><p class="t-j">Phần gác lửng rộng rãi có thể tận dụng để biến thành phòng ngủ cho căn nhà rất tiện lợi và tiết kiệm không gian. Tuy nhiên khi thiết kế phòng ngủ ở gác lửng, bạn nên bố trí thêm vách ngăn hoặc rèm để tạo sự riêng tư, thoải mái cho thành viên sử dụng.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2022/03/18/09/nha-cap-4-co-gac-lung-chi-200-trieu-dong-dep-mien-che-1.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Màu sắc sáng trắng giúp mở rộng không gian diện tích về mặt thị giác cho nhà cấp 4 gác lửng. </td></tr></tbody></table><p> </p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image"><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2022/03/18/09/nha-cap-4-co-gac-lung-chi-200-trieu-dong-dep-mien-che-2.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Cách bố trí công năng sử dụng khoa học trong không gian nhà đẹp chỉ với 200 triệu đồng. </td></tr></tbody></table><p class="t-j">Theo kiến trúc sư Phan Hiển, đối với các công trình kiến trúc nhà cấp 4 có gác lửng, tổng diện tích lên tới 350m2 thì chi phí xây dựng phần thô sẽ khoảng 2.700.000 VNĐ/m2.</p><p>Đối với các công trình kiến trúc nhà cấp 4 có gác lửng với diện tích trên 300m2 và dưới 350m2 thì chi phí xây dựng phần thô sẽ khoảng 2.900.000 VNĐ/m2.</p><p class="t-j">Còn đối với các công trình kiến trúc nhà cấp 4 có gác lửng với diện tích trên 250m2 và dưới 300m2 thì chi phí xây dựng phần thô sẽ khoảng 3.000.000 VNĐ/m2.</p><p class="t-j">Đối với các công trình kiến trúc nhà cấp 4 có gác lửng với diện tích nhỏ hơn 200m2 thì chi phí xây dựng sẽ khoảng 3.300.000 VNĐ/m2. Giá xây dựng còn tùy vào giá nguyên vật liệu, nhân công cao hay thấp...</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2022/03/18/09/nha-cap-4-co-gac-lung-chi-200-trieu-dong-dep-mien-che-3.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Ngoại cảnh nhà cấp 4 có thể làm sân vườn, chỗ để xe và trồng cây cảnh nếu tổng diện tích đất khoảng 40 - 50m2. </td></tr></tbody></table><p> </p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2022/03/18/09/nha-cap-4-co-gac-lung-chi-200-trieu-dong-dep-mien-che-4.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Nhà cấp 4 có gác lửng mái Thái cách điệu, xung quanh ốp đá vân xám. Phần mái dốc, giúp thoát nước mưa nhanh chóng. </td></tr></tbody></table><p> </p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2022/03/18/09/nha-cap-4-co-gac-lung-chi-200-trieu-dong-dep-mien-che-5.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc"><p>Nhà cấp 4 có gác lửng mái bằng được coi là sự gợi ý hoàn hảo cho nhiều gia chủ. Mái bằng thường được thiết kế với chi phí thấp hơn so với các loại mái thông thường. Đồng thời những mẫu nhà cấp 4 gác lửng mái bằng mang theo hình dáng vuông vắn, đẹp mắt và khỏe khoắn, chinh phục mọi ánh nhìn của người chiêm ngưỡng ngay từ lần đầu tiên.</p></td></tr></tbody></table><p> </p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2022/03/18/09/nha-cap-4-co-gac-lung-chi-200-trieu-dong-dep-mien-che-6.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Tuy chi phí thi công thấp nhưng mẫu nhà cấp 4 gác lửng lại đem đến công năng chẳng khác gì những thiết kế nhà đắt đỏ khác.</td></tr></tbody></table><p> </p><img class="thumb2 left m-r-10" src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2022/03/09/21/thang-thot-truoc-cong-trinh-nha-cap-4-ben-trong-nhu-sieu-dinh-thu.jpg?w=145&h=101" alt="Nhà cấp 4 đẹp đến thảng thốt, bên trong như dinh thự" width="145" height="101" /><h4 class="title f-14 c-000">Nhà cấp 4 đẹp đến thảng thốt, bên trong như dinh thự</h4><p class="summary d-table c-000">Ngôi nhà cấp 4 với kinh phí đầu tư 3,5 tỷ đồng ở TP.Đà Lạt (Lâm Đồng) mang kiến trúc truyền thống Việt Nam. Bên trong sang, xịn ngỡ như lạc vào dinh thự lớn.</p>)
![](<p class="t-j"><img class="logo-small" title="" src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/logo.gif" alt="" /> UBND tỉnh Kiên Giang yêu cầu tạm dừng cho phép các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc kể từ ngày 15/5/2018...</p>Thận trọng với “dự án ma” thời sốt đất){kind=logo}
![](<p><img class="logo-small" title="" src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/logo.gif" alt="" /> Tròn 1 tháng nữa, vào ngày 15/9, các nhà mạng trong nước sẽ tiến hành chuyển đổi mã mạng, biến các thuê bao di động 11 số hiện nay trở thành thuê bao 10 số.</p>SIM 11 số tăng giá 5-10 lần chỉ sau vài tháng){kind=logo}
最新评论