Chuyên gia: "Sóng" đất nền hiện nay mới chỉ mang tính cục bộ
Chuyên gia: "Sóng" đất nền hiện nay mới chỉ mang tính cục bộ

(Dân trí) - Chuyên gia nhìn nhận, hiện nay "sóng" đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số nơi ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực khác. Dự báo tới quý II/2025, thị trường đất nền mới rõ sự tích cực.
Theo dữ liệu thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm của một đơn vị, 2 loại hình nhà riêng và đất nền có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, cải thiện chỉ diễn ra cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc. Trong đó, mức độ quan tâm tới đất nền tại Hưng Yên tăng mạnh nhất 43% so với quý trước đó.
Còn theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong quý II có 124.991 giao dịch đất nền thành công, tăng 28% so với quý I và tăng 85% so với cùng kỳ.
Mặc dù mức độ quan tâm và giao dịch đất nền tăng trong thời gian qua, song các chuyên gia cho rằng sự tích cực mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực.
Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết từ tháng 4 đến nay, ngoài vùng ven Hà Nội thì một số tỉnh xung quanh như Bắc Giang, Hưng Yên, Bắc Ninh... giá đất cũng tăng 10-20% so với thời kỳ đáy, giao dịch thực tế có cải thiện hơn nhiều so với năm 2023.
Theo ông, một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước.
Ông Chung nhìn nhận, hiện nay "sóng" đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực. Phải đến quý II/2025 thị trường đất nền mới thấy rõ sự tích cực. Tuy nhiên, đầu tư đất nền thời điểm này cần xác định thu hồi vốn trung hạn ít nhất từ 1-3 năm, thay vì lướt sóng.
"Dù 3 luật mới về bất động sản đã có hiệu lực khoảng 2 tháng nhưng mới chỉ tác động tích cực tới tâm lý của nhà đầu tư. Do đó, vẫn cần thời gian để luật thẩm thấu vào thị trường khi ấy mới thấy rõ được tác động", ông Chung nói.

Một khu đất tại vùng ven Hà Nội (Ảnh: Dương Tâm).
Đồng thời, vị này cho rằng, các nhà đầu tư không nên "bỏ trứng vào một giỏ", mua gom, mua số lượng lớn vào lúc này mà nên lựa chọn dự án có tính pháp lý, sản phẩm có giá hời hoặc địa điểm có đủ tiện ích.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá đất nền ở một số khu vực ngoại thành Hà Nội đã tăng khoảng 10% trong một năm nay.
Ông nói, đất nền tiềm năng nhưng không có nghĩa là "mua đâu cũng thắng" mà tùy từng khu vực, từng thời điểm. Giai đoạn tới, người đầu tư cần khó tính hơn, trước khi xuống tiền phải dựa trên dữ liệu, phân tích thông tin quy hoạch chính xác.
"Đã có không ít nhà đầu tư "đu đỉnh" đất nền méo mặt bởi mua rồi nhưng khó bán hoặc phải cắt lỗ nếu cần tiền gấp. Đất nền tăng nhưng theo khảo sát vẫn còn một số khu vực rất trầm lắng, giao dịch giảm", vị này chia sẻ.
Theo ông, sẽ phải đến quý II/2025, khi tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và lợi suất, lúc này đất nền mới có thể nhận được nhiều sự quan tâm. Năm 2024 vẫn là "năm của chung cư" và đến giữa 2025 đất nền mới khởi sắc.
Đầu năm 2026, thị trường bất động sản nói chung bước vào giai đoạn ổn định và lúc này sân chơi mới thực sự ghi nhận sự trở lại của nhiều loại hình đa dạng trong đó đất nền mới lấy lại phong độ.
"Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực hơn, giảm tải tình trạng sốt đất, ảo giá, tạo sóng thị trường. Thay vào đó là một chu kỳ mới với phân khúc đất nền phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn", vị chuyên gia chia sẻ.
-
Kèo vàng bóng đá nữ Bayern Munich vs nữ Lyon, 03h00 ngày 19/3: Khách hoan caNhận định, soi kèo Club Leon vs Cruz Azul, 10h00 ngày 22/2: Cruz Azul nối dài mạch thắngDự đoán, soi kèo thẻ vàng Uruguay vs Chile, 4h ngày 22/6Phân tích kèo hiệp 1 Indonesia vs Campuchia, 16h30 ngày 23/12Nhận định, soi kèo Strasbourg vs Toulouse, 23h15 ngày 16/3: Chủ nhà gặp khóSoi kèo phạt góc Uruguay vs Colombia, 7h00 ngày 16/11NSƯT Kim Tử Long mua được nhà chỉ nhờ 1 bài cải lương 'Tình anh bán chiếu'Đội hình ra sân chính thức Lào vs Việt Nam, 19h30 ngày 21/12Nhận định, soi kèo Atalanta vs Inter Milan, 02h45 ngày 17/3: Nỗi sợ xa nhàGiang Hồng Ngọc 'già trước tuổi'
下一篇:Nhận định, soi kèo Dundee Reserve vs Queen of the South Reserve, 21h00 ngày 18/3: Cửa dưới ‘tạch’
- ·Nhận định, soi kèo Adelaide Comets vs Croydon FC, 16h45 ngày 17/3: Tiếp tục thăng hoa
- ·Soi kèo phạt góc Real Sociedad vs Barcelona, 3h00 ngày 11/11
- ·Nhận định, soi kèo Club Leon vs Cruz Azul, 10h00 ngày 22/2: Cruz Azul nối dài mạch thắng
- ·Soi kèo góc Cyprus vs Lithuania, 00h00 ngày 16/11
- ·Nhận định, soi kèo U19 Montenegro vs U19 Slovakia, 17h00 ngày 19/3: Tin vào U19 Montenegro
- ·Nhận định, soi kèo Tekstilac Odzaci vs Mladost Lucani, 19h00 ngày 14/12: Chủ nhà long đong
- ·Nhận định, soi kèo Nashville SC vs Orlando City, 7h30 ngày 5/10
- ·Nhận định, soi kèo Swansea vs Sunderland, 22h00 ngày 14/12: Hạ gục Mèo đen
- ·Nhận định, soi kèo Adelaide City FC vs West Torrens Birkalla, 16h45 ngày 17/3: Không có bất ngờ
- ·Soi kèo phạt góc Philippines vs Brunei, 17h ngày 23/12
- ·Soi kèo phạt góc RB Leipzig vs M'gladbach, 00h30 ngày 10/11
- ·Soi kèo chẵn/ lẻ Philippines vs Brunei, 17h ngày 23/12
- ·Soi kèo phạt góc Atletico vs Barca, 03h00 ngày 17/3
- ·Nỗi buồn khó quên của NSND Trung Anh
- ·Nhận định, soi kèo Los Angeles FC vs Minnesota United, 9h30 ngày 5/10
- ·Soi kèo phạt góc Brazil vs Colombia, 7h ngày 24/6
- ·Nhận định, soi kèo Mount Pleasant vs Racing United, 05h00 ngày 18/3: Niềm tin cửa trên
- ·Soi kèo phạt góc Argentina vs Paraguay, 7h ngày 22/6
- ·Nhận định, soi kèo Puebla với Pachuca, 8h00 ngày 21/2: Khách gặp khó
- ·Soi kèo góc Pháp vs Israel, 2h45 ngày 15/11
- ·Nhận định, soi kèo CA Lanus vs Instituto, 07h00 ngày 17/3: Dễ cầm chân nhau
- ·Soi kèo góc Atalanta vs Udinese, 18h30 ngày 10/11
- ·Nhận định, soi kèo Nakhon Ratchasima vs Buriram United, 19h00 ngày 14/12: Cửa trên ‘ghi điểm’
- ·Soi kèo góc Australia vs Saudi Arabia, 16h10 ngày 14/11: Chủ nhà lấn át
- ·Nhận định, soi kèo Naft Masjed Soleyman vs Mes Kerman, 22h30 ngày 18/3: Điểm số quý báu
- ·Nhận định, soi kèo Stoke City vs Cardiff City, 22h00 ngày 14/12: Chủ nhà gặp khó
- ·Nhận định, soi kèo Be'sat Kermanshah vs Naft Bandar Abbas, 22h45 ngày 17/3: Khách tự tin
- ·Soi kèo phạt góc Philippines vs Brunei, 17h ngày 23/12
- ·Nhận định, soi kèo Queretaro FC với Club Necaxa, 8h00 ngày 17/2: Khó cho chủ nhà
- ·Soi kèo góc Real Madrid vs Osasuna, 20h00 ngày 9/11
- ·Nhận định, soi kèo CA Lanus vs Instituto, 07h00 ngày 17/3: Dễ cầm chân nhau
- ·Nhận định, soi kèo Los Angeles FC vs Minnesota United, 9h30 ngày 5/10
- ·Nhận định, soi kèo Kryvbas vs Karpaty Lviv, 20h30 ngày 14/12: Cửa dưới thất thế
- ·Nhận định, soi kèo Inter Miami vs Charlotte, 07h00 ngày 19/10
- ·Nhận định, soi kèo Llaneros vs Junior, 08h30 ngày 17/3: Không dễ bắt nạt tân binh
- ·Nhận định, soi kèo Nakhon Ratchasima vs Buriram United, 19h00 ngày 14/12: Cửa trên ‘ghi điểm’