Nhận định, soi kèo Cavaly vs New England Revs, 6h ngày 16/2

Biệt thự biển dẫn đầu phân khúc nghỉ dưỡng

Kỳ vọng lớn vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng dồn vốn kinh doanh. Trong đó, phân khúc biệt thự biển đang dẫn đầu xu hướng, nhất là biệt thự có thiết kế độc đáo và nằm trong khu đô thị phát triển mạnh về du lịch.

Lý giải điều này, đầu tiên phải nhắc đến xu thế sở hữu ngôi nhà thứ hai là xu thế tất yếu trong thời gian tới. Biệt thự biển không chỉ mang lại không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp, riêng biệt còn tạo hiệu quả cao về kinh tế.

Thứ hai, biệt thự biển đảm bảo được tính an toàn về pháp lý, cộng đồng văn minh, nằm trong khu dân cư được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng lẫn tiện ích, đặc biệt được quản lý, vận hành bởi các chủ đầu tư lớn, thương hiệu quốc tế.

Thứ ba, quỹ đất sạch ngày càng cạn dần, số lượng chào bán biệt thự khan hiếm. Rảo quanh thị trường, không dễ tìm được những căn biệt thự có mức giá tầm 8 - 10 tỷ. Ở Phú Quốc, giá biệt thự trung bình từ 15 - 20 tỷ/căn.

Biệt thự biển dẫn đầu xu hướng đầu tư tại Phú Quốc

Điều đáng nói, với định hướng đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, các khu vực trọng điểm về du lịch tại Việt Nam đang được đầu tư đẩy mạnh. Tại các nơi này, hạ tầng, giao thông, tiện ích đang được tích cực đẩy mạnh và thay đổi từng ngày. Điều này đang tất yếu kéo theo một trào lưu mới trên thị trường bất động sản: biệt thự biển đã được các nhà đầu tư nhanh nhạy nhắm đến.

Một lý do khác chính là làn sóng chuyển hướng đầu tư từ căn hộ tại các thành phố lớn sang đầu tư biệt thự biển cho thuê phục vụ khách du lịch. Xét về mối tương quan lợi tức thu về, kênh đầu tư căn hộ nội đô cho thuê chỉ đạt mức 5-6%/năm, trong khi đó cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng với mức lợi tức hấp dẫn trên 10%/năm. Thậm chí, không phải tốn chi phí bảo dưỡng, chi phí quảng bá khai thác cho thuê… và đầu tư chỉ một lần cứ thế thu lợi về lâu về dài.

Biệt thự biển có thương hiệu lớn hút khách

Các dự án biệt thự biển hầu hết toạ lạc tại vị trí thuận tiện giao thông, tập trung tiện ích, thu hút khách du lịch. Tuy nhiên chỉ những dự án gắn liền với thương hiệu lớn, có năng lực quản lý tốt mới tạo niềm tin nơi khách hàng.

Điểm đầu tư thu hút nhất hiện nay chính là khu Bãi Trường, Phú Quốc gần thị trấn Dương Đông và sân bay bởi tốc độ phát triển hạ tầng nhanh nhất khu vực. Cũng tại đây, các thương hiệu quản lý khách sạn đẳng cấp quốc tế đều lần lượt xuất hiện, hứa hẹn tạo nên một khu đô thị nghỉ dưỡng sầm uất trong tương lai.

Chỉ còn giới hạn 30 căn biệt thự Wyndham Garden đẹp nhất được chủ đầu tư giới thiệu đến thị trường

Wyndham Garden Phú Quốc đang là dự án nổi bật tại trung tâm du lịch Bãi Trường nhờ có lối kiến trúc độc đáo theo đúng xu hướng phát triển du lịch hiện nay trên thế giới. Đó là sự kết hợp của đồng thời 3 yếu tố gồm biệt thự riêng biệt (private villas), sống xanh (go green) và bản sắc địa phương.

Với giá trị thanh toán chỉ từ 7,5 tỷ/căn, đầy đủ nội thất, nhận ngay cam kết lợi nhuận đến 33% trong 3 năm đầu và 9% từ năm thứ 4 đến năm thứ 10, Wyndham Garden được xem là "hàng hiếm" giá trị trên thị trường khi chỉ còn giới hạn 30 căn đẹp nhất.

Đại diện Wyndham Garden chia sẻ: “Ưu thế lớn của Wyndham Garden chính là dự án đầu tiên tại Phú Quốc được quản lý, vận hành bởi thương hiệu Wyndham Hotel Group đến từ Mỹ. Đây là tập đoàn quản lý khách sạn đang có lượng khách trung thành khoảng 50 triệu người trên toàn thế giới. Điều này bảo chứng cho khả năng khai thác cho thuê tốt với mức thuê dự báo trên 300 - 400 USD/đêm, công suất lấp đầy đạt 70%”.

Thu Hằng

Bugatti Veyron nhái chỉ có giá 134 triệu đồng ở Ấn Độ

Những hình ảnh được đăng tải cho thấy đây là một chiếc "Veyron Convertible" mui trần chưa từng xuất hiện trước công chúng trước đây. Khác với phiên bản Roadster được bán trên toàn thế giới, Veyron ở Ấn Độ này có phần mui vải có thể kéo xuống để hành khách tận hưởng "khí trời". Ngoài ra, chiếc xe này còn có tới 2 hàng ghế rộng rãi giúp nó rất thực dụng.

Phía sau xe có logo EB được vẽ lên.

Do cố gắng "bắt chước" nét đặc trưng trên các siêu xe Bugatti nên phiên bản Veyron "fake" ở Ấn Độ này cũng được sơn màu ngoại thất xanh đậm và xanh nhạt. Đầu xe được lắp lưới tản nhiệt hình móng ngựa và biểu tượng Bugatti được sửa đổi. Đồng thời, trên nắp cốp phía sau có logo EB được vẽ bằng tay. 

Mui vải có thể hạ xuống để lộ phía trong với hai hàng ghế.

Theo mô tả trên web mua bán trực tuyến, Bugatti Veyron "fake" đã đi quãng đường 28.000 km như hiển thị trên đồng hồ. Thực tế, chiếc xe này được xây dựng từ một ôtô cũ đời 1999, ra đời trước Veyron thật hơn 5 năm.

Theo Tiền Phong

Toyota Glanza giá 182 triệu đồng ở Ấn Độ

Dự kiến ra mắt vào đầu tháng sau, Toyota Glanza được kỳ vọng gây sốt khi có giá bán từ 545 nghìn INR đến 860 nghìn INR, tương đương 182-287 triệu đồng.

Google đã hậu thuẫn 2 kỳ lân công nghệ của Ấn Độ như thế nào?

Khoản đầu tư của Google đã giúp tạo ra hai công ty kỳ lân công nghệ trẻ nhất của Ấn Độ ở mảng tin tức và giải trí.  

Trong khi đó, những mẫu smartphone Android cao cấp có giá dưới 25 triệu đồng như Galaxy Note10+ (24 triệu đồng), Galaxy S10+ bản 512 GB (23 triệu đồng) hay Huawei P30 Pro (giá 20,7 triệu đồng).

Như vậy, giá của chiếc iPhone bản cao cấp mới nhất sẽ gần gấp đôi so với các model flagship đến từ những thương hiệu Android.

Mất vị thế "vua về giá"

Tuy nhiên, trong năm nay, vị thế “ông vua về giá” của iPhone đã bị thay thế bởi các mẫu smartphone màn hình gập. Bằng chứng là Samsung sẽ bán Galaxy Fold tại thị trường Việt Nam vào tháng 11. Giá dự kiến mà hãng đưa ra cho sản phẩm này là 50 triệu đồng.

Ngoài ra, một số smartphone màn hình gập khác cũng có giá cao đáng chú ý như Motorola RAZR (giá 1.500 USD), Huawei Mate X (giá 2.600 USD) hay Mi Mix Alpha (giá 2.800 USD).

Nhiều người tin rằng điện thoại màn hình gập là làn gió mới, đánh tan không khí ngột ngạt và tình trạng bão hòa của thị trường smartphone hiện nay.

Samsung đặt mục tiêu bán ra một triệu thiết bị màn hình gập trong năm 2019, khởi đầu với Galaxy Fold, smartphone nhận được nhiều sự quan tâm không kém Galaxy S10.

Với Galaxy Fold hay Huawei Mate X, người dùng có thể sử dụng thiết bị như một chiếc điện thoại thông thường, bỏ vừa vặn vào trong túi quần và thoái mái mang theo bên người.

Khi cần thiết có thể mở rộng diện tích màn hình gấp đôi để làm việc, xem video, chơi game, trò chuyện với bạn bè như trên một chiếc máy tính bảng.

Ngoài ra, chiếc Motorola RAZR có nhiều điểm tương đồng với điện thoại nắp gập trước đây. Người dùng có thể dễ dàng thu gọn smartphone lại chỉ còn một nửa.

Điện thoại màn hình gập còn chưa ổn định

Smartphone màn hình gập thực sự thú vị bởi cuối cùng những sản phẩm di động dạng thanh nhàm chán thống trị suốt hơn 10 năm có thể sẽ bị thay thế bằng một giải pháp hấp dẫn hơn.

Tuy nhiên, hiện tại các mẫu smartphone màn hình gập có giá cao vì những công ty đã đầu tư nhiều trong quá trình nghiên cứu và phát triển. Bên cạnh đó, các hãng cũng đối mặt với những vấn đề về lỗi sản phẩm trong thời gian đầu giới thiệu.

Ben Bajarin, một nhà phân tích tại Creative Strategies, cho biết thiết bị màn hình gập tạo ra "một tập hợp nhiều vấn đề về khoa học vật liệu".

Các nhà sản xuất phải tìm cách thiết kế tấm nền OLED uốn cong mà không bị suy giảm độ sáng, tạo ra bản lề có thể giữ màn hình lại khi gập. Ngoài ra, giải pháp bản lề kiểu những điện thoại nấp gập trước đây có nhiều nhược điểm.

Các nhà sản xuất sẽ phải đánh đổi vỏ kim loại chắn chắn, sang trọng hiện tại để chọn vỏ nhựa rẻ tiền có thể uốn cong hoặc bỏ công sức, tiền bạc ra nghiên cứu một loại vật liệu cao cấp khác có tính năng này.

Tuổi thọ pin, khả năng tương thích phần mềm, mạch điện và tính tiện dụng cũng sẽ là những trở ngại cho điện thoại gập. Tuy nhiên, đến khi sản phẩm ra mắt rộng rãi trên thị trường, nhiều khả năng các nhà sản xuất sẽ có giải pháp cho vấn đề trên.

Theo Zing

Xấu xí, rẻ bèo nhưng khoai sọ được ví với nhân sâm về sự bổ dưỡng

8 người trong gia đình mắc ung thư, cảnh báo căn bệnh di truyền không thể bỏ qua

Cặp đôi Ben Coussens và Emily muốn giữ sự trinh trắng cho người yêu mình đến đêm tân hôn nên dù đã hẹn hò 2 năm và chuẩn bị đi đến hôn nhân, họ vẫn chưa một lần làm chuyện ấy. Sau khi về chung một nhà, Emily vui mừng nói:

“Chúng tôi mất gần 6 năm tìm hiểu nhau để đi đến hôn nhân, đây là một cái kết viên mãn và mở ra một chặng đường mới, tôi thực sự cảm thấy mình trở thành một người phụ nữ trưởng thành.”

Cặp đôi đều rất phấn khởi trước ý nghĩ cuối cùng cũng chính thức thuộc về nhau trong đêm tân hôn sau 6 năm ở bên nhau.

Ben và Emily đã đặt phòng một khách sạn cho tuần trăng mật ở Hawaii. Sau lễ cưới, họ liền đến đó và tận hưởng, mọi thứ trở nên thân mật, nhưng khi Ben bắt đầu quá trình “xâm nhập”, Emily đột nhiên cảm thấy rất đau đớn ở cửa mình.

“Cách duy nhất có thể mô tả nó là tôi cảm thấy như bị một con dao đâm vào bên trong, còn chồng tôi thì cảm giác như đang đụng vào bức tường. Lúc đó tôi chỉ đơn giản nghĩ rằng cơ thể mình có phản ứng khá nghiêm trọng khi bị kích thích”, Emily chia sẻ. Người chồng đã cố gắng thử mọi cách để giúp cơ thể cô thư giãn và âm đạo có thể mở ra nhưng đều không hiệu quả.

Quyết tâm không để kỳ nghỉ trăng mật trôi qua vô ích, cặp đôi cố quên đi lo lắng và tập trung nghỉ ngơi.

Cho đến khi về nhà, Ben đã đưa Emily đến bệnh viện phụ khoa ngay lập tức. Các bác sĩ thậm chí không thể tiến hành kiểm tra nội soi bởi vì âm đạo của cô ấy quá chặt khít. Họ nghĩ rằng đó vấn đề về kích thước và dùng một số dụng cụ trợ giúp để mở rộng âm đạo, nhưng tất cả đều thất bại.

“Tôi được khuyên ‘quan hệ tình dục lần đầu tiên có thể gây đau đớn’ vì vậy hãy thư giãn bằng cách uống một ly rượu vang. Nhưng họ không biết rằng tôi không sợ đau mà là vì chúng tôi không thể quan hệ được”. Sau mọi nỗ lực từ chất bôi trơn, dụng cụ thụt rửa… đều vô ích, cặp đôi tiếp tục cố gắng đầy đủ hai lần một tuần nhưng vẫn không có kết quả.

Ròng rã 6 năm trôi qua trong sự buồn bã và bất lực, một ngày, cặp đôi ngồi xem TV và bắt gặp một người phụ nữ cũng gặp phải tình trạng giống như Emily. “Đó là lần đầu tiên tôi nhận ra tôi không phải là một kẻ quái dị và có những người khác giống như tôi”, Emily chia sẻ.

Qua những gì họ tìm hiểu sau đó, Emily có thể đã mắc chứng co thắt âm đạo. Cặp đôi đã đến bệnh viện và được xác nhận. Người vợ trẻ đã trải qua liệu trình điều trị căn bệnh 2 tiếng  1 ngày. Trong suốt hai tuần, bên cạnh các phương pháp khác, Emily được hướng dẫn “xâm nhập” bằng tay để làm quen với cảm giác “yêu”.

Chỉ gần một tháng sau, hai vợ chồng đã có thể trải qua đời sống chăn gối suôn sẻ và hạnh phúc. Và 6 tháng sau khi họ quan hệ tình dục lần đầu tiên, Emily đã mang thai. Con trai họ - bé Holden - được sinh ra khỏe mạnh và xinh xắn.

Co thắt âm đạo là gì?

Là căn bệnh ảnh hưởng đến khả năng đón nhận của "cô bé" trong bất kỳ hình thức tiếp cận nào từ bên ngoài, bao gồm quá trình "xâm nhập" của cậu bé và cả khi thăm khám phụ khoa. Đây là kết quả của một phản xạ vô thức của nhóm cơ PC (chạy từ xương mu đến xương cụt), vốn có chức năng nâng đỡ vùng âm đạo.

Phản xạ này khiến cho các cơ và mô ở âm đạo bị căng thẳng một cách bất ngờ trước những hình thức "xâm nhập" từ bên ngoài, bao gồm cả những cơn đau khủng khiếp trong quá trình "giao ban". 

Vẫn thường được mô tả là những cơn đau kinh hoàng ở vùng kín, chứng co thắt âm đạo đã trở thành nỗi ám ảnh của phái nữ trong phòng the.

Điều trị co thắt âm đạo như thế nào?

Việc tìm kiếm các bác sĩ hoặc chuyên gia tâm lý có kinh nghiệm về lĩnh vực tình dục là điều nên làm đối với những người đang bị bệnh. Dành nhiều thời gian hơn để tìm hiểu về cấu tạo cơ thể, gần gũi với chính bản thân mình, đặc biệt là hệ thống các cơ quan sinh dục, là điều mà bạn phải làm để kiểm soát căn bệnh tốt hơn.

Đồng thời sử dụng dụng cụ nong cơ âm đạo cũng là một phương pháp điều trị hiệu quả mà bạn có thể tự áp dụng tại nhà theo hướng dẫn của các bác sĩ chuyên khoa. 

Các chuyên gia khuyến khích người bệnh thăm khám phụ khoa theo định kỳ và không nên quá căng thẳng

Thời gian điều trị mất khoảng bao lâu?

Tùy thuộc vào mức độ bệnh mà thời gian điều trị sẽ khác nhau. Những phụ nữ có suy nghĩ tích cực và không bị những biến chứng nặng thường mất khoảng 6 tuần để giải quyết triệt để các cơn đau khi "yêu" hoặc các rắc rối xảy ra người nam “xâm nhập".

Kết quả nghiên cứu cho thấy chỉ cần sau hai tuần điều trị tích cực, chứng bệnh tế nhị này đã có thể kiểm soát được với điều kiện người bị phải quyết tâm và cần sự hỗ trợ đầy đủ từ các chuyên gia có kinh nghiệm.

An An (Dịch theo Dailymail)

Quan hệ tình dục 2 lần liên tục tăng khả năng thụ thai lên 3 lần

Theo nghiên cứu, ở lần “yêu” thứ 2, tinh trùng của nam giới sẽ khỏe và nhanh hơn nhiều lần.  

Trước đó, Cơ quan Cạnh tranh Thổ Nhĩ Kỳ tuyên bố bắt đầu điều tra về các điều khoản sử dụng mới của Facebook và WhatsApp, đồng thời yêu cầu tạm dừng các điều khoản cho đến khi cuộc điều tra hoàn tất.

Theo quy định mới của WhatsApp, người dùng chỉ có thể tiếp tục sử dụng phần mềm này sau ngày 8/2 nếu họ chọn "đồng ý" chia sẻ dữ liệu cá nhân với Facebook và các công ty con của Facebook. WhatsApp cho biết mục đích của điều khoản là để cải thiện dịch vụ. Nhưng Qatar Al Jazeera nhận định, Facebook hy vọng có được dữ liệu người dùng WhatsApp để cho phép các công ty bán sản phẩm trực tiếp cho người dùng thông qua nền tảng này. Công ty cũng tuyên bố rằng người dùng ở các nước EU và Vương quốc Anh được "miễn trừ" và dữ liệu của họ không bị chia sẻ.

Động thái của WhatsApp bị chỉ trích là "tiêu chuẩn kép" ở Thổ Nhĩ Kỳ. Kok, người đứng đầu Văn phòng chuyển đổi kỹ thuật số của Tổng thống Rediep Taiip Erdoğan, nói rằng WhatsApp đối xử với các quốc gia EU và quốc gia không thuộc EU khác nhau về quyền riêng tư dữ liệu. Điều này là không thể chấp nhận được và có thể gây ra rủi ro bảo mật dữ liệu nghiêm trọng.

Ông kêu gọi người dân Thổ Nhĩ Kỳ ngừng sử dụng WhatsApp và chuyển sang phần mềm nhắn tin địa phương như BiP. Văn phòng Báo chí Phủ Tổng thống cho biết, từ ngày 11/1 sẽ chỉ liên lạc với các phóng viên thông qua BiP. Văn phòng Tổng thống cũng khuyến khích mọi công chức sử dụng phần mềm liên lạc địa phương trong những văn bản hướng dẫn mới được công bố.

Hãng thông tấn Anatolia của Thổ Nhĩ Kỳ đưa tin, WhatsApp là một trong những ứng dụng liên lạc trên điện thoại di động được tải xuống và sử dụng phổ biến nhất trên App Store. Ngoài ra, tại nước này, các ứng dụng giao tiếp Android khác  đều có xếp hạng cao hơn BiP - ứng dụng được chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ đề xuất cho người dân.

Nghiên cứu vào năm 2020 cho thấy, WhatsApp có tỷ lệ thâm nhập 88% đối với người dùng Internet từ 16 đến 64 tuổi ở Thổ Nhĩ Kỳ. Tuy nhiên, gần đây do chính sách bảo mật mới, "xóa WhatsApp" đã trở thành chủ đề nóng trên mạng xã hội ở quốc gia này. Công ty mẹ của BiP là Turkcell tiết lộ, sau khi WhatsApp thông báo thay đổi chính sách quyền riêng tư, BiP đã thêm 1,12 triệu người dùng địa phương chỉ trong 24 giờ.

Phong Vũ

Thổ Nhĩ Kỳ điều tra Facebook vì thu thập dữ liệu người dùng WhatsApp

Ủy ban cạnh tranh Thổ Nhĩ Kỳ điều tra sau khi WhatsApp yêu cầu người dùng cho phép Facebook thu thập dữ liệu cá nhân như số điện thoại và định vị.