2.) Đến năm 2017 Doanh nghiệp A sát nhập với doanh nghiệp B (doanh nghiệp B cũng hoạt động trong lĩnh vực sản xuất gạch xây dựng), theo đó GCN QSDĐ thuê cấp cho DN A trước đây được đăng ký biến động chuyển sang DN B. Tuy nhiên hợp đồng thuê đất vẫn là hợp đồng cũ với DN A, DN B đã được cấp GCN Đầu tư trên mảnh đất thuê này. 

Vậy việc đăng ký biến động QSDĐ như trên trong khi không ký lại hợp đồng thuê đất có phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành không?, DN B có gặp rủi ro pháp lý nào không?                                             

Ảnh minh họa

Theo thông tin bạn cung cấp, hiện nay doanh nghiệp A đã sáp nhập vào doanh nghiệp B.

Điều 10 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định về việc sử dụng đất đối với trường hợp hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp:

Điều 10. Việc sử dụng đất đối với trường hợp hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp

1. Trường hợp công ty bị hợp nhất hoặc công ty bị sáp nhập đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất đã trả có nguồn từ ngân sách nhà nước thì Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thu hồi đất của công ty bị hợp nhất hoặc công ty bị sáp nhập để giao đất, cho thuê đất đối với công ty hợp nhất hoặc công ty nhận sáp nhập.

Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

2. Trường hợp công ty bị hợp nhất hoặc công ty bị sáp nhập đã được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, tiền nhận chuyển quyền sử dụng đất đã trả không có nguồn từ ngân sách nhà nước thì công ty hợp nhất hoặc công ty nhận sáp nhập có trách nhiệm đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo thủ tục quy định tại Điều 85 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; ký lại hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp thuê đất mà không phải ban hành lại quyết định cho thuê đất.

Giá đất để tính thu tiền thuê đất đối với trường hợp công ty hợp nhất hoặc công ty nhận sáp nhập thuê đất trả tiền thuê hàng năm là giá đất đã xác định để tính tiền thuê đất đối với công ty trước khi hợp nhất hoặc sáp nhập nếu thời điểm hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp thuộc chu kỳ 05 năm ổn định tiền thuê đất và phải xác định lại theo quy định tại Nghị định số 46/2014/NĐ-CP khi hết chu kỳ 05 năm ổn định tiền thuê đất.

3. Trường hợp hợp nhất hoặc sáp nhập doanh nghiệp đồng thời với việc chuyển mục đích sử dụng đất thì thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định đồng thời với thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất hoặc thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.

Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thông tin bạn nêu không rõ nên chia thành hai trường hợp:

Trường hợp 1: Tiền thuê đất mà doanh nghiệp A trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước

Đối với trường hợp này, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thu hồi đất của doanh nghiệp A (công ty bị sáp nhập) để cho thuê đất đối với doanh nghiệp B (công ty nhận sáp nhập).

Trường hợp 2: Tiền thuê đất mà doanh nghiệp A trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước

Đối với trường hợp này, doanh nghiệp B (công ty nhận sáp nhập) có trách nhiệm đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo thủ tục quy định tại Điều 85 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; ký lại hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường mà không phải ban hành lại quyết định cho thuê đất.

Do đó, nếu thuộc vào trường hợp 2, doanh nghiệp B vẫn phải ký lại hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội 

Và trước ngày này, MU và Erik ten Hag đã đưa ra quyết định quan trọng liên quan đến bản hợp đồng trị giá 100 triệu euro, Antonysau cáo buộc tấn công bạn gái cũ cũng như 2 người phụ nữ khác, bị tuyển Brazil loại khỏi đội hình trong đợt tập trung này.

“MU nhận thức rõ các cáo buộc chống lại Antony. Các cầu thủ không tham gia thi đấu quốc tế sẽ trở lại tập luyện vào thứ Hai. Tuy nhiên, Antony đã đồng ý trì hoãn việc trở lại cho đến khi có thông báo mới để giải quyết các cáo buộc.

Bản thân Antony cũng lên tiếng: “Tôi đã đồng ý với MU việc vắng mặt một thời gian trong khi giải quyết các cáo buộc.

Đây là quyết định chung nhằm tránh làm đồng đội của tôi mất tập trung và gây ra những tranh cãi không cần thiết cho CLB.

Tôi muốn nhấn mạnh sự vô tội của mình trước các cáo buộc cũng như sẽ hoàn toàn hợp tác với cảnh sát để giúp họ tìm ra sự thật. Tôi mong được trở lại thi đấu càng sớm càng tốt”.

MU gặp sức ép dư luận trước cáo buộc với Antony, khi không phải lần đầu có cầu thủ như vậy mà trước đó là Mason Greenwood(đang cho Getafe) hiện còn chưa giải quyết ổn thỏa.

Hồi đầu tháng 8, Quỷ đỏ thậm chí định đưa Greenwood trở lại nhưng bị các cầu thủ nữ của CLB cũng như dư luận phản ứng dữ dội nên cuối cùng đã phải để cầu thủ người Anh rời Old Trafford.

Antony bị bạn gái cũ tố có 4 lần bạo lực gia đình với cô, tận công và đe dọa trong năm 2022 và cả 2023 ở Brazil lẫn tại Anh. Sau đó, thêm 2 phụ nữ khác cũng lên tiếng bị ngôi sao MU tấn công tình dục.

Hai năm gần đây, địa phương cũng rất quan tâm, đầu tư tổ chức nên lễ hội hấp dẫn hơn, thu hút được nhiều du khách gần xa và quảng bá văn hóa, sản vật", anh Diệm chia sẻ.

Dạo quanh khu chợ, du khách sẽ bắt gặp bà con mặc trang phục truyền thống, rộn ràng cười nói, gặp gỡ, buôn bán.

Ở Cao Bằng, người Nùng gồm các ngành: Nùng Inh, Nùng An, Nùng Giang, Nùng Sluồng, Nùng Khen Lài, Nùng Vẻn… Trong đó, người Nùng Giang phân bố chủ yếu ở các xã: Vân An, Cải Viên, Thượng Thôn, Hạ Thôn, Mã Ba, Tổng Cọt (Hà Quảng), một số ít cư trú trên địa bàn huyện Trùng Khánh.

Trang phục của người Nùng Giang được làm từ vải chàm. Áo của phụ nữ là loại áo ngắn, khuy ngang, cài khít cổ, tay và phần ngực không rộng cũng không quá chật, phía thân áo xẻ tà. Ngày nay, chỉ những phụ nữ lớn tuổi mới mặc áo chàm, còn phụ nữ trung niên và thanh niên mặc áo màu xanh hoặc kẻ ca rô may theo kiểu truyền thống.

Tại phiên chợ tình, bà con bày bán nhiều đặc sản địa phương, nông cụ, đồ dùng... Trong đó, du khách dễ bị thu hút bởi những gian hàng bán đậu phụ chao mỡ béo ngậy, thơm nức mũi. Đậu được chiên ngập trong chảo dầu mỡ sôi sùng sục, đảo đều tay đến khi đậu nổi lên, bên ngoài vàng ươm, giòn tan, bên trong vừa chín tới, mềm và xốp. Đậu đang nóng hôi hổi được ăn kèm với tương. 

Tại lễ hội chợ tình có nhiều hoạt động khác nhau như trình diễn múa lân đến từ thành phố Lạng Sơn; thi trưng bày gian hàng đặc sản lâu đời của xã Tổng Cọt; tổ chức giải bóng chuyền hơi, thi lày cỏ, kéo co, hát dân ca, giải bóng đá nam, giải bóng chuyền da...

Một trò chơi dân gian tạo không khí sôi nổi, hào hứng trong chợ tình là lày cỏ.

Lày cỏ còn gọi là “sai mạ”, đây là hoạt động giao lưu trong những dịp lễ, Tết, ngày vui của người Tày, Nùng từ xa xưa được lưu truyền cho đến ngày nay. Cách chơi lày cỏ của người Tày, Nùng gần giống như trò oẳn tù tì của người Kinh ở dưới xuôi.

Mỗi lượt chơi chỉ có hai người, khi chơi họ cùng đồng thanh hô một con số, số nào là do mình chọn, xòe ra mấy ngón tay tùy mình thích. Miễn sao cộng các ngón tay hai người khớp lại, vừa đúng với số mà mình hô. Ai đoán đúng sẽ thắng, ai thua thì bị phạt. 

Từ xã Tổng Cọt, du khách có thể kết hợp ghé thăm nhiều địa danh nổi tiếng của tỉnh Cao Bằng như Khu di tích quốc gia đặc biệt Pác Bó (27km), núi Mắt Thần (22km)...

Tờ Times cho hay, thuyền trưởng Solskjaer thông báo với lãnh đạo Manchester United, ông cần 6 hợp đồng mới để kéo con tàu đang chìm ở Old Trafford.

Solskjaer cần hơn nửa đội hình để giải quyết khủng hoảng MU

Theo nguồn trên, trong cơn khủng hoảng, nhà cầm quân người Na Uy cảm thấy đội hình MU ông đang có cần bổ sung đến 6 vị trí.

Cụ thể hơn, Solskjaer cần 1 hậu vệ cánh, 2 tiền vệ trung tâm, 1 số 10, 1 cầu thủ chạy cánh và 1 tiền đạo để dẫn dắt hàng công đang kiệt quệ của MU.

Times thông tin thêm, lãnh đạo MU tuyên bố sẽ ủng hộ Solskjaer và cung cấp cho cựu danh thủ số tiền cần thiết để bổ sung đội hình như ý trong mùa hè này.

Còn trước mắt, trong tháng 1 này, MU cố gắng ký hợp đồng với những cầu thủ có giá cả hợp lý. Solskjaer thừa nhận, Quỷ đỏ đang cố mang về 1 đến 2 cái tên.

Tuy nhiên, thương vụ chính Bruno Fernandes được loan báo đi vào ngõ cụt do Sporting giữ nguyên giá yêu cầu 65 triệu bảng, trong khi MU chỉ chấp nhận chi trả trước 50 triệu bảng, còn 10 triệu bảng tùy thuộc vào thành tích thi đấu của cầu thủ này.

Barca mua gấp Olivier Giroud thay Luis Suarez

Barcelona gấp gáp tìm người thay Luis Suarez, người phải ngồi ngoài 4 tháng vì phẫu thuật chấn thương đầu gối. Và theo tin mới nhất từ tờ Sport, nhà vô địch La Liga dự định đáp ứng yêu cầu 15 triệu bảng của Chelsea để ký tiền đạo kỳ cựu Oliver Giroud.

Barca đàm phán mua Giroud thay Suarez phải phẫu thuật đầu gối

Pierre-Emerick Aubameyang là mục tiêu hàng đầu, trong Rodrigo của Valencia là một lựa chọn khác. Tuy nhiên, Giroud nổi lên như lựa chọn khả thi có sẵn.

Giroud đàm phán với Inter Milan trong tháng 1 này, nhưng thương thảo đình trệ trong những ngày qua, khi Barca bày tỏ sự quan tâm đến chân sút người Pháp.

L.H

TP.HCM đề xuất có quy định việc đầu tư cơ sở kinh doanh dịch vụ cho thuê, trọ

Các cá nhân, hộ gia đình tại TP.HCM thường xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ sau đó tự ý ngăn chia thành nhiều căn phòng nhỏ để cho thuê. Hình thức cho thuê trọ này tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, không đảm bảo yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, môi trường. 

Sở Xây dựng TP.HCM vừa kiến nghị phối hợp với Sở Tư pháp nghiên cứu các quy định hiện hành để tham mưu UBND TP.HCM ban hành thí điểm “Quy định về việc đầu tư xây dựng cơ sở kinh doanh dịch vụ cho thuê, trọ có mật độ người ở cao trên địa bàn thành phố”. (Xem chi tiết)

Lộ diện liên danh trúng dự án khu đô thị gần 12.000 tỷ đồng tại Lâm Đồng

Dự án Khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim tại thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng có quy mô 153,65ha, tổng mức đầu tư gần 12.000 tỷ đồng. Về công trình nhà ở, dự án có 3.565 căn nhà ở thương mại, gồm 180 biệt thự và 3.385 nhà liền kề.

Nhà đầu tư dự án trên vừa được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận là liên danh gồm 3 doanh nghiệp. Cả ba doanh nghiệp này đều có trụ sở chính tại TP.Hà Nội. (Xem chi tiết)

Có thông tin cho rằng CTCP Thương mại, quảng cáo, xây dựng, địa ốc Việt Hân, doanh nghiệp thuộc liên danh, có mối liên hệ với đại gia Đinh Trường Chinh vừa bị khởi tố. Đại diện doanh nghiệp này đã lên tiếng. (Xem chi tiết)

Ba dự án tỷ đô của Novaland được gỡ vướng pháp lý đến đâu? 

Ngày 3/11, Sở Xây dựng Đồng Nai có văn bản xác nhận 752 căn nhà thấp tầng thuộc một phần Khu I và Khu V, dự án Aqua Ciy (xã Long Hưng, TP.Biên Hoà) đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Đồng thời, UBND tỉnh Đồng Nai cho phép chủ đầu tư được lập và trình thẩm định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 song song với thực hiện phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu C4, TP.Biên Hoà. 

Tại tỉnh Bình Thuận, dự án NovaWorld Phan Thiet vừa hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 cho toàn dự án. UBND tỉnh đang tiến hành các bước pháp lý tiếp theo để điều chỉnh hình thức từ trả tiền thuê đất hàng năm sang trả một lần cho chủ đầu tư.

Tại dự án NovaWorld Ho Tram, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, hiện các vướng mắc về pháp lý tại dự án này đã có hướng giải quyết và đã hoàn thành một số thủ tục. 

Diễn biến mới vụ thu hồi đất dự án trưng bày cà phê của Trung Nguyên

Dự án Khu Thưởng lãm và trưng bày sản phẩm cà phê Trung Nguyên Legend – Lộc An, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng của CTCP cà phê Trung Nguyên đã bị chấm dứt hoạt động từ tháng 9/2022. 

Đến nay, các cơ quan chức năng vẫn chưa thống nhất việc thu hồi 1,55ha đất tại dự án trên. Sở Tư pháp Lâm Đồng vừa có văn bản phúc đáp Sở Tài nguyên và Môi trường liên quan đến việc thu hồi đất tại dự án. (Xem chi tiết)

Không hợp thức hoá sai phạm tại dự án Khu vui chơi Trại Mát

Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2016, Công ty TNHH 3/ 4 Đà Lạt đã triển khai thi công dự án Khu Thể dục thể thao, vui chơi công cộng Trại Mát, P.11, TP.Đà Lạt. Chủ đầu tư được giãn tiến độ dự án đến tháng 10/2021, nhưng đến nay vẫn chậm tiến độ. 

Ngoài ra, có nhiều hạng mục tại dự án xây dựng sai phép và không phép. UBND tỉnh Lâm Đồng vừa đề nghị các đơn vị liên quan xử lý dứt điểm các sai phạm tại dự án trên và không được hợp thức hoá sai phạm. (Xem chi tiết)

Tel Aviv ra hạn chót cho Hamas

Theo CNN, trong ngày 18/2, ông Benny Gantz, đại diện nội các thời chiến của Israel, đã ra đặt ra thời hạn cuối cùng để Hamas trả tự do cho toàn bộ con tin trước khi Lực lượng phòng vệ Israel (IDF) tấn công vào Rafah.

"Nếu đến tháng Ramadan mà các con tin không được trả tự do, giao tranh sẽ tiếp tục ở mọi khu vực, bao gồm cả Rafah. Đây là điều mà toàn bộ thế giới và các lãnh đạo của Hamas cần lưu ý", ông Gantz nói.

Truyền thông phương Tây cho biết, thời hạn chính xác mà Israel đề cập tới là ngày 10/3. Hiện tại, đã có rất nhiều lời kêu gọi Israel không thực hiện chiến dịch quân sự trên bộ tại Rafah, nơi đang có khoảng 1 triệu người dân Palestine.

Cùng ngày, Hamas đã công bố tổn thất sau 4 tháng xung đột, nhưng khẳng định sẽ tiếp tục giao tranh và cảnh báo Israel về một cuộc chiến dài hơi ở Rafah.

"Chúng tôi đã mất khoảng 6.000 thành viên, nhưng vẫn đang đứng vững. Phía Israel có thể kiểm soát Gaza, nhưng họ sẽ không đạt được mục tiêu cuối cùng", một quan chức Hamas nói.

Con số 6.000 thành viên mà Hamas đưa ra chỉ bằng một nửa so với thống kê của Israel. Theo báo cáo của IDF, kể từ khi cuộc xung đột nổ ra, họ đã loại khỏi vòng chiến đấu hơn 12.000 tay súng của Hamas.

Israel nói Hamas muốn thay thủ lĩnh ở Gaza, Na Uy giúp chuyển tiền cho Palestine