Theo văn bản trên, UBND huyện Mang Yang cho rằng, khu đất Công ty TNHH Phát triển Giáo dục và dạy nghề 3T xin làm sân bãi tập lái xe ô tô, mô tô tại thôn Châu Sơn, xã Đăk Yã, huyện Mang Yang (tỉnh Gia Lai) đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 491671, diện tích 19.375m2, chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn, không nằm trong quy hoạch nông thôn mới xã Đăk Ya, huyện Mang Yang, tỉnh Gia Lai.

“UBND huyện đồng ý cho Công ty TNHH Phát triển Giáo dục và dạy nghề 3T làm tạm và sử dụng sân bãi tập lái xe ô tô, mô tô trong thời gian tìm được địa điểm ổn định chính thức với thời gian 3 năm (ba năm) kể từ ngày có chủ trương”, văn bản nêu.

Theo UBND huyện Mang Yang, Công ty TNHH Phát triển Giáo dục và dạy nghề 3T tự thỏa thuận với ông Nguyễn Văn Hà về hợp đồng thuê đất, không được phân lô bán nền, không được xây dựng các công trình trên đất khi chưa chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện đúng các văn bản quy định của pháp luật về đất và đầu tư xây dựng cơ bản.

Sự im lặng khó hiểu

Ngày 25/4/2022, Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Mang Yang có Báo cáo kết quả kiểm tra làm tạm sân bãi tập lái xe của Công ty TNHH phát triển Giáo dục và dạy nghề 3T.

Thời điểm kiểm tra, các hạng mục đã xây dựng gồm: nhà chờ, nhà để xe, nhà vệ sinh, sân tập lái đã thi công xong phần ram dốc (dốc cầu). Phần diện tích còn lại đang san ủi mặt bằng.

Theo Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Mang Yang, Công ty TNHH phát triển Giáo dục và dạy nghề 3T xây dựng nhà vệ sinh với diện tích 35m2, tường xây gạch, tô trát, mái bằng tôn, nền lát gạch ceramic trên đất trồng cây lâu năm là chưa đúng quy định, đề xuất huyện chỉ đạo xã xử phạt vi phạm hành chính theo thẩm quyền.

Sau đó, UBND xã Đăk Yă đã ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số tiền 3 triệu đồng đối với ông Phan Đức Trường do có hành vi: “Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Xã Đăk Yă yêu cầu ông Phan Đức Trường khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm. Nếu quá 10 ngày ông Trường không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, hơn 19 tháng trôi qua, những sai phạm trên vẫn không được khắc phục, công trình xây dựng trái phép vẫn ngang nhiên tồn tại. Trung tâm đào tạo lái xe trên đất nông nghiệp vẫn hoạt động bình thường.

Trao đổi với PV VietNamNet, chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường hiện nay, được cấu thành từ nhiều yếu tố trong đó chi phí bình quân để xây dựng 1m2 chỉ là một trong nhiều yếu tố. 

Theo ông Thịnh, mỗi dự án có những đặc thù khác nhau, những đặc thù này sẽ phần nào ảnh hưởng đến giá trị của dự án, như giá đất, chi phí giải phóng mặt bằng, mật độ xây dựng, tầng cao, thương hiệu chủ đầu tư. 

“Việc giá chung cư cao gấp nhiều lần suất vốn đầu tư xây dựng công trình là chưa hợp lý. Xét trên mặt bằng về giá chung cư hiện nay vẫn cao so với thu nhập của người dân. Thời gian qua nhiều phân khúc bất động sản bị “thổi giá” và đang có hiện tượng giảm giá trước mắt sẽ diễn ra mạnh ở những phân khúc đầu cơ giai đoạn trước bị thổi lên quá cao. Thị trường sẽ có sự điều chỉnh để giá bất động sản hợp lý hơn trong thời gian tới” – ông Thịnh nói. 

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, quý I/2023, giá chung cư có xu hướng giằng co, chỗ giảm, chỗ tăng.

Ghi nhận tại Hà Nội, nhiều dự án chung cư có mức độ biến động giảm giá. Dự án Home City (Cầu Giấy) giảm khoảng 5,6% xuống mức 44,6 triệu đồng/m2. Chung cư South Tower (Hoàng Mai) giảm khoảng 6,1% xuống mức 26,2 triệu đồng/m2. Dự án Eco Dream (Thanh Trì) giảm khoảng 5,3% xuống mức 34,1 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM, dự án The Grand Manhattan (quận 1) giảm khoảng 4,4% xuống mức 163,6 triệu đồng/m2. The Western Capital (quận 6) giảm khoảng 3,8% xuống mức 36,1 triệu đồng/m2. Dự án Satra Eximland (quận Phú Nhuận) giảm khoảng 4,3% xuống mức 44,8 triệu đồng/m2. Hay dự án Sài Gòn Intela (huyện Bình Chánh) giảm khoảng 3,9% xuống mức 27,5 triệu đồng/m2.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, thị trường những tháng đầu năm chậm do tâm lý đè nặng khách hàng chứ thực ra nhu cầu giao dịch bất động sản vẫn rất lớn.

Chính phủ, các địa phương đang rất quan tâm chỉ đạo và trực tiếp xem xét giải quyết các khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản. Chính sách cởi mở sẽ tháo được nguồn cung. Nguồn cung được bổ sung thì giá sẽ hợp lý hơn.

“Thời gian tới, khi nguồn hàng đa dạng phong phú thì sẽ đa dạng cả về giá, người mua sẽ có nhiều lựa chọn phù hợp hơn. Tôi cho rằng, người mua nhà nên xem xét, tính toán nhiều yếu tố khi quyết định xuống tiền thời điểm này” – ông Toản nói. 

Về nguồn cung nhà ở được bán cho người nước ngoài, TP.Thủ Dầu Một có 1.580 căn, TP.Thuận An có 2.048 căn, TP.Dĩ An có 1.822 căn, Thị xã Bến Cát có 396 căn và TP.Tân Uyên có 151 căn. 

Với tổng số nguồn cung gần 6.000 căn như nói trên, đến tháng 5/2023, chỉ có 1.623 căn đã bán hoặc tặng cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Trong đó, có 480 căn nhà đã được cấp giấy chứng nhận. 

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương vừa cập nhật danh sách các dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. 

Tính từ tháng 3/2016 đến tháng 5/2023, tỉnh Bình Dương có 99 dự án được huy động vốn khi bán nhà ở hình thành trong tương lai. 

Từ đầu năm 2023 đến nay, trên địa bàn tỉnh Bình Dương chỉ có 5 dự án nhà ở với tổng số 2.070 căn nhà đủ điều kiện bán, gồm: 178 căn thuộc dự án Khu nhà ở U&I An Phú (P.An Phú, TP.Thuận An); 103 căn của dự án Khu nhà ở Thuận An Land (P.Bình Nhâm, TP.Thuận An); 

287 căn thuộc dự án Khu nhà ở U&I Thới Hoà (P.Thới Hoà, Thị xã Bến Cát); 1.002 căn của dự án Chung cư Ngôi Sao (P.Đông Hoà, TP.Dĩ An); và 500 căn thuộc dự án Khu nhà ở Sài Gòn Center (P.Uyên Hưng, TP.Tân Uyên).