(Dân trí) - Theo Bộ Xây dựng, 108 dự án nhà ở xã hội đã được cấp phép xây dựng, đang xây dựng thuộc đối tượng cho vay của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Tại báo cáo thị trường bất động sản quý II vừa công bố, Bộ Xây dựng cho biết, tính đến quý II năm nay, cả nước có 294 dự án nhà ở xã hội đang triển khai xây dựng, với quy mô xây dựng khoảng 288.499 căn.

Đáng chú ý, có khoảng 108 dự án đã được cấp phép xây dựng, đang triển khai đầu tư xây dựng thuộc đối tượng cho vay của Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Theo Bộ Xây dựng, hiện nay đã có 15/63 Sở Xây dựng trên địa bàn cả nước đã rà soát hồ sơ, lập danh mục các dự án đủ điều kiện trình UBND cấp tỉnh xem xét công bố danh mục tổng số 40 dự án với tổng mức đầu tư là 43.707 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn là 18.010 tỷ đồng

Cụ thể, có 11 UBND tỉnh bố danh mục 24 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với tổng vốn đầu tư là 31.673,1 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn là 12.442,78 tỷ đồng.

Tính đến thời điểm hiện tại, các dự án nếu được phê duyệt vay với nhu cầu nêu trên sẽ giải quyết 12.442/120.000 tỷ đồng, đạt 10,37% số vốn giải ngân trong gói tín dụng 120.000 tỷ.

Cũng theo Bộ Xây dựng, Bộ này sẽ tiếp tục phối hợp với Ngân hàng Nhà nước và các Bộ, ngành, địa phương tháo gỡ các vướng mắc về cơ chế, chính sách, pháp luật, triển khai hiệu quả, tiếp tục làm việc với một số địa phương để kiểm tra, đôn đốc việc triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp đạt mục tiêu đề ra và giải ngân hiệu quả gói hỗ trợ trong thời gian tới.

Đồng thời, Bộ Xây dựng kiến nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục đôn đốc, chỉ đạo các tổ chức tín dụng giảm mặt bằng lãi suất huy động và cho vay trên cơ sở bảo đảm sản xuất, kinh doanh, hiệu quả.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng được kiến nghị tiếp tục quyết liệt trong triển khai thực hiện việc chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng và chỉ đạo các ngân hàng thương mại cổ phần khác tích cực tham gia thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội". 

Đối với các địa phương, Bộ Xây dựng đề nghị khẩn trương, quyết liệt thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, theo đó giám sát việc triển khai thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội" đảm bảo kế hoạch đã đề ra. 

(Dân trí) - Thanh tra Chính phủ đề nghị Bộ Công an tiếp nhận thông tin, tài liệu để xem xét, điều tra, xử lý theo quy định đối với 2 dự án tại quận Thủ Đức (TPHCM).

Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ sản xuất, kinh doanh sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở giai đoạn 2011-2019 của doanh nghiệp Nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa.

Tại TPHCM, Thanh tra Chính phủ đề nghị Bộ Công an tiếp nhận thông tin, tài liệu để xem xét, điều tra, xử lý theo quy định đối với 2 dự án gồm dự án Tòa nhà văn phòng, thương mại và nhà ở tại số 244 Kha Vạn Cân (phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức) và dự án Khu nhà ở thấp tầng tại số 5 đường 22, Khu phố 4, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức.

Thanh tra Chính phủ khẳng định việc phó chủ tịch thường trực UBND TPHCM ký văn bản chấp thuận cho Công ty cổ phần Vật tư và Thiết bị toàn bộ chuyển mục đích sử dụng 2 khu đất trên đã vi phạm Luật Đất đai 2003, Nghị định 181/2004 của Chính phủ và không đúng thẩm quyền.

Vi phạm tại dự án Tòa nhà văn phòng, thương mại và nhà ở tại số 244 Kha Vạn Cân

Theo kết luận, dự án Tòa nhà văn phòng, thương mại và nhà ở tại số 244 Kha Vạn Cân (phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức) có diện tích 1.090m2. Dự án này do Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ đang quản lý, sử dụng khu đất từ năm 1977.

Công ty này và UBND TPHCM, các sở, ngành chức năng không lập hồ sơ, quyết định cho thuê đất là không thực hiện đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và quy định tại Nghị định 04/2000 của Chính phủ. Do đó, dự án không có hồ sơ sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai.

Thanh tra Chính phủ cho rằng trách nhiệm thuộc về UBND TPHCM, các sở ngành liên quan, Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ trong giai đoạn trước khi được chuyển mục đích sử dụng đất (trước 22/10/2008).

Chủ tịch UBND TPHCM ban hành văn bản chấp thuận cho Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ chuyển mục đích sử dụng 1.090m2, vi phạm quy định Luật Đất đai 2003. Điều đó dẫn đến việc UBND TPHCM phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất vi phạm quy định Nghị định số 198 của Chính phủ. Trách nhiệm thuộc về UBND TPHCM, các sở ngành liên quan, Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ.

UBND TPHCM cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ với diện tích 1.090m2 đất ở đô thị. Trong đó, diện tích cấp tăng 37,3m2 chưa được xác định tiền sử dụng đất (tạm tính theo đơn giá đất tại Chứng thư thẩm định giá là 485 triệu đồng). Trách nhiệm thuộc về UBND TPHCM, các sở ngành liên quan và Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ.

Dự án chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đầu tư theo quy định của Luật Nhà ở 2005, chưa được chấp thuận đầu tư theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và hạn chế về năng lực tài chính. Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2016, Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ đã đề nghị chuyển nhượng dự án.

Ngày 13/1/2017, UBND TPHCM đã chấp thuận chuyển nhượng dự án cho Công ty TNHH Tuyết Nga. Đến thời điểm thanh tra, dự án vẫn chưa triển khai thực hiện theo tiến độ phê duyệt tại quyết định chấp thuận đầu tư dự án, lãng phí nguồn lực đất đai.

Tuy nhiên, UBND TPHCM không kiểm tra, xem xét, xử lý thu hồi đất theo quy định. Trách nhiệm thuộc về UBND TPHCM, phó chủ tịch UBND TP, Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ giai đoạn 2016-2017 và Công ty TNHH Tuyết Nga.

Công ty cổ phần Đầu tư và Định giá AIC - Việt Nam gia hạn hiệu lực Chứng thư thẩm định giá thêm 6 tháng, vi phạm quy định tại Thông tư 28/2015 của Bộ Tài chính nhưng Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ đã sử dụng làm căn cứ để xác định giá trị chuyển nhượng dự án là không đúng quy định Luật Giá năm 2012. Trách nhiệm thuộc về Công ty cổ phần Đầu tư và Định giá AIC - Việt Nam, Công ty cổ phần Vật tư và Thiết bị toàn bộ.

Vi phạm tại dự án Khu nhà ở thấp tầng tại số 5 đường 22, Thủ Đức

Đối với dự án Khu nhà ở thấp tầng tại số 5 đường 22, Khu phố 4, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, diện tích khu đất là 6.849,9m2. Trong giai đoạn từ năm 1977 đến khi chủ tịch UBND TPHCM cho phép chuyển nhượng mục đích sử dụng đất, Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ quản lý, sử dụng; thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất để sản xuất kinh doanh.

Song, các sở, ngành chức năng có liên quan và công ty này đã không lập hồ sơ trình UBND TPHCM quyết định cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất là không thực hiện đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ theo Chỉ thị số 245 ngày 22/4/1996. Do đó, không có hồ sơ sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Trách nhiệm thuộc về UBND TPHCM, các sở ngành có liên quan và Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ.

Chủ tịch UBND TPHCM ban hành văn bản năm 2008 chấp thuận cho Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất sang đất ở để xây dựng dự án Khu nhà ở thấp tầng liên kế có sân vườn khi không đủ điều kiện, không đúng đối tượng sử dụng đất theo Luật Đất đai 2003, Nghị định số 181 của Chính phủ; không căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất trong dự án đầu tư được phê duyệt, vi phạm Luật Đất đai 2003.

Việc này cũng không thẩm định nhu cầu sử dụng đất của Sở Tài nguyên và Môi trường; không đúng thẩm quyền theo Luật Đất đai 2003 dẫn đến việc UBND TPHCM phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất vi phạm quy định tại Nghị định số 198/2004 của Chính phủ. Trách nhiệm thuộc về UBND TPHCM, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TPHCM, các sở ngành liên quan, Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ.

Kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2006-2010) quận Thủ Đức chưa được UBND TPHCM phê duyệt. Do đó, việc Sở Quy hoạch và Kiến trúc, Sở Tài chính tham mưu chủ tịch UBND TPHCM cho phép Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở là chưa đủ căn cứ theo quy định Luật Đất đai 2003. Trách nhiệm thuộc về UBND TPHCM, các sở ngành liên quan.

Việc Sở Quy hoạch - Kiến trúc có ý kiến về khu đất số 5 đường 22 Khu phố 4, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức thuộc quy hoạch khu dân cư và việc UBND quận Thủ Đức ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở thấp tầng là không đúng với Quy hoạch 1/2000 năm 1999 quy hoạch khu đất này là đất công nghiệp. Điều này vi phạm Luật Quy hoạch đô thị năm 2009. Trách nhiệm thuộc về Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM, UBND quận Thủ Đức và các phòng, ban tham mưu.

Trong việc thẩm định giá đất, Công ty cổ phần Tư vấn Dịch vụ và Bất động sản thẩm định giá đất theo phương pháp so sánh đã thực hiện không đúng quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá số 07, Nghị định số 188/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất. Do đó, việc sử dụng kết quả thẩm định giá đất để xác định tiền sử dụng đất là không đủ tin cậy.

UBND TPHCM ban hành Quyết định số 5871 ngày 3/11/2017 phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu nhà ở thấp tầng với mật độ xây dựng toàn khu vực tăng 1,84%, hệ số sử dụng đất tăng 0,57 so với khi tính tiền sử dụng đất, nhưng chưa xác định, truy thu tiền sử dụng đất theo quy định. Trách nhiệm đối với những khuyết điểm, vi phạm nêu trên thuộc về UBND TPHCM, các sở ngành liên quan, Công ty cổ phần Tư vấn Dịch vụ và Bất động sản.

Về việc chuyển nhượng dự án, trong việc thẩm định giá đất theo phương pháp so sánh, đơn vị tư vấn đã thực hiện không đúng tiêu chí định giá tài sản tương tự quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá số 07. Không có bằng chứng chứng minh mức giá của 3 khu đất đã giao dịch thành công trên thị trường, không rõ nguồn gốc và thời gian thu thập thông tin là không đúng quy định.

Do đó, kết quả thẩm định giá đất không đủ tin cậy; gia hạn hiệu lực của Chứng thư thẩm định giá thêm 6 tháng vi phạm quy định tại Thông tư số 28/2015 của Bộ Tài chính. Trách nhiệm thuộc về Công ty Đầu tư và Định giá AIC - Việt Nam.

Kết quả thẩm định giá đất do đơn vị tư vấn thực hiện không đủ tin cậy, nhưng Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ đã sử dụng làm căn cứ xác định giá trị chuyển nhượng dự án là không đúng quy định tại Luật Giá năm 2012.

Ngoài ra, giá trị chuyển nhượng dự án chưa tính diện tích 2.256,4m2 đất ở đô thị với số tiền khoảng 28 tỷ đồng (vốn Nhà nước do Tổng Công ty Máy động lực và Máy nông nghiệp Việt Nam - CTCP nắm 51% vốn điều lệ tại Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ). Trách nhiệm thuộc về Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ, người đại diện phần vốn Nhà nước tại Công ty cổ phần.

Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ ký hợp đồng chuyển nhượng dự án với Công ty TNHH Phát triển nhà Thế Giới (ngày 15/6/2015), được Văn phòng đăng ký đất đai chứng nhận thay đổi nhà đầu tư trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành Công ty TNHH Phát triển nhà Thế Giới (ngày 28/9/2015) trước khi được UBND TPHCM chấp thuận cho chuyển nhượng dự án (ngày 9/12/2015) là không đúng quy định Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Trách nhiệm thuộc về Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ, Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM.

Công ty TNHH Phát triển nhà Thế Giới (bên nhận chuyển nhượng) đã khởi công dự án ngày 25/9/2017 khi chưa có thiết kế bản vẽ thi công, chưa được UBND TPHCM chấp thuận đầu tư dự án là vi phạm Luật Xây dựng năm 2014. Trách nhiệm thuộc về Công ty TNHH Phát triển nhà Thế Giới.

(Dân trí) - Đã sẵn sàng bàn giao, từng căn khách sạn tại La Queenara Hội An sẽ sớm đưa vào khai thác, đón lượng du khách đổ về thủ phủ du lịch miền Trung mùa hè 2024 này.

Hưởng lợi từ du lịch "vào mùa"

Các số liệu thống kê mới đây cho thấy lượng khách quốc tế đến Việt Nam những tháng đầu năm đã tăng trưởng vượt xa cùng kỳ năm 2023 và cao hơn thời điểm trước dịch Covid-19. Du lịch khởi sắc, bất động sản nghỉ dưỡng tại thủ phủ miền Trung có chất xúc tác để bước vào giai đoạn cao điểm. Trong đó, các dự án sẵn sàng vận hành có lợi thế vượt trội, như tổ hợp khách sạn di sản bên cung đường đại dương - La Queenara Hội An (Quảng Nam).    

Tọa lạc tại vị trí tâm điểm giữa Đà Nẵng và Hội An, La Queenara Hội An định hướng tiên phong trở thành tổ hợp khách sạn di sản tại thủ phủ du lịch miền Trung với điểm nhấn thiết kế giúp tối ưu khai thác dịch vụ lưu trú, cùng cảnh quan xanh mướt và tiện ích nghỉ dưỡng đa dạng.

Mỗi căn nhà nơi đây đều được thiết kế để có thể trở thành một khách sạn nhờ kết cấu linh hoạt 2 mặt tiền, mặt trước giáp các trục đại lộ sầm uất, mặt sau giáp lõi tiện ích tiểu khu có bể bơi, khu vườn riêng, đường dạo bộ cùng thiết kế hợp lý, có thể dễ dàng điều chỉnh, chia tách từ 9 đến tối đa 13 phòng ngủ.

Vừa mang giá trị thương mại cao nhờ mặt tiền giáp đại lộ, từng căn khách sạn tại La Queenara Hội An vẫn chiều lòng du khách ưa thích sự riêng tư, khi mỗi căn tại đây được bố trí như một ốc đảo nên thơ.

Toàn bộ hệ thống tiện ích, cảnh quan phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng đang dần được hoàn thiện. "Bể bơi của từng phân khu tựa như được phục vụ riêng cho từng căn khách sạn, cùng khoảng không gian mở của thiết kế: mặt trước kinh doanh - mặt sau nghỉ dưỡng giúp mỗi gia chủ trở thành chủ sở hữu của một khách sạn tại thủ phủ du lịch của Việt Nam", ông Arfan Marwazi Ismail - Giám đốc quản lý vận hành dự án khẳng định.

Cư dân hay du khách đến với La Queenara Hội An sẽ được tận hưởng toàn bộ tiện ích như khu vui chơi, phòng gym, công viên trẻ em, công viên golf và chuỗi sân thể thao đa năng.

Bắt kịp xu hướng thể thao thế giới, La Queenara Hội An mang tới hệ thống sân Pickleball tiêu chuẩn quốc tế để cộng đồng yêu thể thao gặp gỡ và giao lưu. Nơi đây đang đăng cai tổ chức giải quốc tế Pickleball cộng đồng cúp VTV8 - La Queenara 2024 diễn ra từ  ngày 13 đến ngày 15/6. Đây là cơ hội để quảng bá điểm đến du lịch này ra toàn cầu.

Đầu tư đa lợi ích

Bên cạnh những ưu việt từ tiện ích và thiết kế, dự án còn sở hữu "át chủ bài" giúp chủ sở hữu sinh lời tức thì nhờ vị trí tại cung đường nghỉ dưỡng tỷ đô kết nối thành phố Đà Nẵng và phố cổ Hội An, giáp sông Cổ Cò thơ mộng và kề cận bãi biển An Bàng - top 50 bãi biển đẹp nhất thế giới (do CNNGo bình chọn vào năm 2011), nơi đã luôn khẳng định sức hút với du khách với mục tiêu đón 8,4 triệu lượt khách nội địa và quốc tế năm 2024.

Từ tâm điểm dự án, trong vòng 5-10 phút, du khách có thể dễ dàng di chuyển tới các điểm du lịch nổi tiếng như phố cổ Hội An, biển An Bàng, Cù Lao Chàm, làng gốm Thanh Hà, làng rau Trà Quế, rừng dừa Cẩm Thanh, Thánh địa Mỹ Sơn - di sản văn hóa thế giới. Dự án cách sân bay quốc tế Đà Nẵng chỉ 25 phút di chuyển.

Hơn nữa, La Queenara Hội An đã sẵn sàng khai thác vận hành giúp chủ sở hữu có điều kiện khởi sinh dòng tiền từ kinh doanh cho thuê lưu trú ngay lập tức.

Theo Giám đốc quản lý vận hành dự án, chủ sở hữu vận hành khách sạn sẽ không tốn chi phí cố định hàng tháng mà chỉ phát sinh khi có đặt chỗ, bởi mọi tiện ích chung được vận hành hoàn toàn miễn phí. Gia chủ cũng có thể lựa chọn ký hợp tác với đơn vị vận hành dựa trên nguyên tắc chia theo doanh thu hoặc cho bên vận hành thuê lại kinh doanh.

Vận hành kinh doanh tại La Queenara Hội An được hưởng lợi từ lượng khách sẵn có của hệ thống khách sạn LaQueenara, hay khách du lịch MICE đặt phòng hội nghị... "Chủ đầu tư đã thêm nhiều dịch vụ khác để hỗ trợ khách hàng khai thác lưu trú như dịch vụ đưa đón sân bay, xe điện di chuyển nội khu và ra bãi biển", ông Arfan Marwazi Ismail chia sẻ.

Trong giai đoạn thị trường đã có sự thanh lọc rõ nét, một dự án sở hữu lợi thế pháp lý, tiện ích hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao như La Queenara Hội An là lựa chọn đầu tư cho những vị khách thượng lưu thực sự muốn sở hữu một ngôi nhà thứ hai mà vẫn không ngừng gia tăng lợi nhuận.