(Dân trí) - Thị trường bất động sản phục hồi cùng lực đẩy hạ tầng, chính sách khiến các shop thương mại tại phân khu The Beverly Solari (Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức, TPHCM) thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Đón sóng hạ tầng, nhà đầu tư đổ về phía Đông

Với kinh nghiệm đầu tư bất động sản (BĐS) lâu năm, anh Nguyễn Tiến Mạnh (TPHCM), luôn săn lùng những vị trí vàng tại các trục đường "tỷ đô" hay trong lòng các khu đô thị đông đúc. Với anh, yếu tố này không chỉ mang tới lợi nhuận ngay mà còn đảm bảo nguồn thu nhập ổn định cùng giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.

"So với các sản phẩm thông thường thì quỹ căn tại các trục đường chính hay các dự án đông dân luôn khan hiếm hơn nhiều. Khi biết đến dòng sản phẩm shop khối đế Glory Heights và The Tropical tại The Beverly Solari, tôi thấy đây là cơ hội không thể bỏ lỡ", anh Mạnh chia sẻ.

Đó cũng là chiến lược mà nhiều nhà đầu tư khác đang áp dụng. Kết quả là 28 căn shop tại tiểu khu Glory Heights và 10 căn shop tại The Tropical được giao dịch thành công trong ngày mở bán đầu tiên.

Không phải ngẫu nhiên mà các nhà đầu tư lại chọn thời điểm này để đổ vốn vào The Beverly Solari. Anh Bùi Ngọc Minh, giám đốc một đơn vị phân phối dự án phân tích, vị trí đắc địa của dự án chính là điểm lợi đầu tiên hút nhà đầu tư. 

Theo đó, The Beverly Solari nằm trong lòng Vinhomes Grand Park - nơi cửa ngõ phía Đông TPHCM. Đại đô thị sở hữu hạ tầng giao thông nội ngoại khu hiện đại, phát triển bậc nhất khu vực.

Đây là dự án duy nhất có đường vành đai 3 chạy xuyên tâm. Dự kiến hoàn thành vào năm 2026, công trình tạo kết nối liền mạch giữa Vinhomes Grand Park với khu vực trung tâm thành phố và các vùng kinh tế trọng điểm phương Nam.

Cũng trong năm 2026, sân bay Long Thành dự kiến đưa vào khai thác giai đoạn 1 với công suất 25 triệu khách/năm. Hạ tầng này không chỉ gia tăng lượng khách quốc tế đến với TPHCM mà còn góp phần tạo động lực phát triển kinh tế cho toàn bộ khu vực phía Đông, nơi The Beverly Solari tọa lạc.

Bài toán đầu tư sinh lời vào shop thương mại The Beverly Solari càng thêm cơ sở khi các shop đều tọa lạc trên trục đường đắt giá bậc nhất tại Vinhomes Grand Park. Toàn bộ phân khu phong cách Mỹ có 127 căn shop, chiếm tỷ lệ khiêm tốn 1,8%. Chính sự giới hạn này đã tạo nên giá trị độc đáo và vị thế riêng biệt.

"Sau một thời gian biến động, thị trường đang dần hồi phục. Các chính sách mới liên quan đến BĐS đã có hiệu lực, góp phần giải quyết nhiều vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch trên thị trường. Lúc này chính là thời điểm tốt để xuống tiền đầu tư", anh Minh nói.

Đòn bẩy cho nhà đầu tư tiên phong

Ngay khi triển khai kế hoạch kinh doanh, chủ shop khối đế tại The Beverly Solari đã có thể thu lời nhờ lượng khách hàng dồi dào, sẵn có của đại đô thị. Theo đó, Vinhomes Grand Park hiện có hơn 60.000 cư dân. Dự kiến, con số tăng gấp đôi khi các phân khu mới được lấp đầy.

Cư dân đông đảo cũng là nguồn khách hàng bền vững, chất lượng cho các shop thương mại. Lực lượng này còn liên tục bổ sung bằng hàng triệu khách vãng lai đổ về tham gia các sự kiện lễ hội, trải nghiệm mua sắm, vui chơi giải trí tại các đại tiện ích, như công viên 36ha, Vincom Mega Mall, VinWonders, sân tập golf, quảng trường Golden Eagle...

"Sở hữu một căn shop trong lòng đại đô thị Vinhomes Grand Park, khách cùng đồng thời sở hữu cả một hệ sinh thái đẳng cấp, mang lại tiềm năng sinh lời kép khi có thể triển khai đa dạng loại hình kinh doanh, trong lúc BĐS vẫn tăng giá theo thời gian", anh Minh đánh giá.

Chủ đầu tư đang áp dụng chính sách ưu đãi cho 2 dòng sản phẩm shop khối đế tại tiểu khu The Tropical và Glory Heights: chiết khấu 5% giá trị hợp đồng, giúp khách hàng tối ưu chi phí ban đầu.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư muốn đưa căn shop vào kinh doanh sớm còn nhận gói hỗ trợ hoàn thiện cho thuê tương đương 15% vào giá bán. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí cho chủ sở hữu mà còn rút ngắn thời gian đưa căn shop vào vận hành, nhanh chóng tạo nguồn thu nhập ổn định.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng dễ dàng tiếp cận và sở hữu bất động sản đắt giá tại The Beverly Solari nhờ gói vay đến 70% giá trị căn shop, lãi suất 0% trong 24 tháng, giúp giảm gánh nặng tài chính ban đầu đồng thời tạo điều kiện linh hoạt trong việc quản lý dòng tiền.

(Dân trí) - Đã sẵn sàng bàn giao, từng căn khách sạn tại La Queenara Hội An sẽ sớm đưa vào khai thác, đón lượng du khách đổ về thủ phủ du lịch miền Trung mùa hè 2024 này.

Hưởng lợi từ du lịch "vào mùa"

Các số liệu thống kê mới đây cho thấy lượng khách quốc tế đến Việt Nam những tháng đầu năm đã tăng trưởng vượt xa cùng kỳ năm 2023 và cao hơn thời điểm trước dịch Covid-19. Du lịch khởi sắc, bất động sản nghỉ dưỡng tại thủ phủ miền Trung có chất xúc tác để bước vào giai đoạn cao điểm. Trong đó, các dự án sẵn sàng vận hành có lợi thế vượt trội, như tổ hợp khách sạn di sản bên cung đường đại dương - La Queenara Hội An (Quảng Nam).    

Tọa lạc tại vị trí tâm điểm giữa Đà Nẵng và Hội An, La Queenara Hội An định hướng tiên phong trở thành tổ hợp khách sạn di sản tại thủ phủ du lịch miền Trung với điểm nhấn thiết kế giúp tối ưu khai thác dịch vụ lưu trú, cùng cảnh quan xanh mướt và tiện ích nghỉ dưỡng đa dạng.

Mỗi căn nhà nơi đây đều được thiết kế để có thể trở thành một khách sạn nhờ kết cấu linh hoạt 2 mặt tiền, mặt trước giáp các trục đại lộ sầm uất, mặt sau giáp lõi tiện ích tiểu khu có bể bơi, khu vườn riêng, đường dạo bộ cùng thiết kế hợp lý, có thể dễ dàng điều chỉnh, chia tách từ 9 đến tối đa 13 phòng ngủ.

Vừa mang giá trị thương mại cao nhờ mặt tiền giáp đại lộ, từng căn khách sạn tại La Queenara Hội An vẫn chiều lòng du khách ưa thích sự riêng tư, khi mỗi căn tại đây được bố trí như một ốc đảo nên thơ.

Toàn bộ hệ thống tiện ích, cảnh quan phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng đang dần được hoàn thiện. "Bể bơi của từng phân khu tựa như được phục vụ riêng cho từng căn khách sạn, cùng khoảng không gian mở của thiết kế: mặt trước kinh doanh - mặt sau nghỉ dưỡng giúp mỗi gia chủ trở thành chủ sở hữu của một khách sạn tại thủ phủ du lịch của Việt Nam", ông Arfan Marwazi Ismail - Giám đốc quản lý vận hành dự án khẳng định.

Cư dân hay du khách đến với La Queenara Hội An sẽ được tận hưởng toàn bộ tiện ích như khu vui chơi, phòng gym, công viên trẻ em, công viên golf và chuỗi sân thể thao đa năng.

Bắt kịp xu hướng thể thao thế giới, La Queenara Hội An mang tới hệ thống sân Pickleball tiêu chuẩn quốc tế để cộng đồng yêu thể thao gặp gỡ và giao lưu. Nơi đây đang đăng cai tổ chức giải quốc tế Pickleball cộng đồng cúp VTV8 - La Queenara 2024 diễn ra từ  ngày 13 đến ngày 15/6. Đây là cơ hội để quảng bá điểm đến du lịch này ra toàn cầu.

Đầu tư đa lợi ích

Bên cạnh những ưu việt từ tiện ích và thiết kế, dự án còn sở hữu "át chủ bài" giúp chủ sở hữu sinh lời tức thì nhờ vị trí tại cung đường nghỉ dưỡng tỷ đô kết nối thành phố Đà Nẵng và phố cổ Hội An, giáp sông Cổ Cò thơ mộng và kề cận bãi biển An Bàng - top 50 bãi biển đẹp nhất thế giới (do CNNGo bình chọn vào năm 2011), nơi đã luôn khẳng định sức hút với du khách với mục tiêu đón 8,4 triệu lượt khách nội địa và quốc tế năm 2024.

Từ tâm điểm dự án, trong vòng 5-10 phút, du khách có thể dễ dàng di chuyển tới các điểm du lịch nổi tiếng như phố cổ Hội An, biển An Bàng, Cù Lao Chàm, làng gốm Thanh Hà, làng rau Trà Quế, rừng dừa Cẩm Thanh, Thánh địa Mỹ Sơn - di sản văn hóa thế giới. Dự án cách sân bay quốc tế Đà Nẵng chỉ 25 phút di chuyển.

Hơn nữa, La Queenara Hội An đã sẵn sàng khai thác vận hành giúp chủ sở hữu có điều kiện khởi sinh dòng tiền từ kinh doanh cho thuê lưu trú ngay lập tức.

Theo Giám đốc quản lý vận hành dự án, chủ sở hữu vận hành khách sạn sẽ không tốn chi phí cố định hàng tháng mà chỉ phát sinh khi có đặt chỗ, bởi mọi tiện ích chung được vận hành hoàn toàn miễn phí. Gia chủ cũng có thể lựa chọn ký hợp tác với đơn vị vận hành dựa trên nguyên tắc chia theo doanh thu hoặc cho bên vận hành thuê lại kinh doanh.

Vận hành kinh doanh tại La Queenara Hội An được hưởng lợi từ lượng khách sẵn có của hệ thống khách sạn LaQueenara, hay khách du lịch MICE đặt phòng hội nghị... "Chủ đầu tư đã thêm nhiều dịch vụ khác để hỗ trợ khách hàng khai thác lưu trú như dịch vụ đưa đón sân bay, xe điện di chuyển nội khu và ra bãi biển", ông Arfan Marwazi Ismail chia sẻ.

Trong giai đoạn thị trường đã có sự thanh lọc rõ nét, một dự án sở hữu lợi thế pháp lý, tiện ích hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao như La Queenara Hội An là lựa chọn đầu tư cho những vị khách thượng lưu thực sự muốn sở hữu một ngôi nhà thứ hai mà vẫn không ngừng gia tăng lợi nhuận.

(Dân trí) - Dự kiến vào tháng 10, phân khu Hoàng Gia tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) hoàn thành xây dựng. Không gian sống siêu sang đang dần lộ diện với bộ sưu tập dinh thự dát vàng độc bản.

Chốn sống xa hoanơi"đảo tỷ phú"

Việc sở hữu những dinh thự nguy nga, tráng lệ như cung điện hoàng gia được xem là khát khao của giới thượng lưu thế giới. Tại các thủ phủ của giới nhà giàu, như New York hay Dubai, những biệt thự sang trọng với vị trí đắc địa, tiện ích đẳng cấp, nội thất xa hoa, trở thành biểu tượng cho sự thành đạt và quyền lực. Bất động sản phiên bản giới hạn như vậy không đơn thuần là tài sản đắt giá mà còn giúp gia chủ khẳng định vị thế và đẳng cấp trong xã hội.

Tại Việt Nam, để chiều lòng giới thượng lưu, Vinhomes ra mắt bộ sưu tập dinh thự dát vàng thuộc phân khu Hoàng Gia trên "đảo tỷ phú" Vũ Yên. Trong một tháng mở bán, hơn 420 căn biệt thự tại đây đã có chủ.

Ông Nguyễn Văn Thắng, một Việt kiều Đức cho rằng, bên cạnh kiến trúc nguy nga, tráng lệ, chính sự độc bản, hữu hạn khiến các căn biệt thự tại đây được giới tinh hoa săn đón. Ông Thắng đang nóng lòng chờ ngày dọn về nơi ở mới.

"Đây có lẽ là điều tốt nhất mà tôi có thể làm được cho bản thân và những người thân yêu của mình. Đó là sở hữu không gian sống khiến chúng tôi thực sự tự hào mỗi khi nghĩ về hoặc giới thiệu người khác. Thuộc tính của những món hàng hiệu độc bản là giá trị không ngừng gia tăng theo thời gian, càng để lâu càng quý hiếm và đắt giá", ông Thắng chia sẻ.   

Mỗi căn biệt thự Hoàng Gia như một tác phẩm nghệ thuật độc bản, mang kiến trúc châu Âu cổ điển, sang trọng. Với bàn tay của những nghệ nhân hàng đầu thế giới, từng chi tiết dát vàng trên mỗi căn biệt thự được tạo tác tinh xảo. Ban công, cột trụ, họa tiết trang trí đều toát lên vẻ quyền quý. Không gian sống vương giả này khẳng định gu thẩm mỹ và thể hiện vị thế của các chủ nhân.

Các căn biệt thự đơn lập có diện tích hơn 727m2, biệt thự song lập hơn 369m2. Không gian bên ngoài của mỗi dinh thự cũng được thiết kế rộng mở, hài hòa với mặt tiền lên tới hơn 9m, lòng đường trước nhà 10-18m.

Biểu tượng của sự thịnh vượngvà quyền lực

Không phải ngẫu nhiên mà Hoàng Gia lại được định vị là phân khu vương giả. Bên cạnh kiến trúc mang vẻ đẹp tráng lệ, phân khu còn định hình tiêu chuẩn sống siêu sang cùng những đặc quyền thượng hạng không dành cho số đông.

Nhờ vị trí được bao bọc bởi dòng sông, từ các căn biệt thự bề thế, gia chủ Hoàng Gia có thể thu vào mắt tầm nhìn hướng thủy xanh mát. Với phía trước là sông rộng, phía sau là biển mặn khoáng đạt, mỗi sáng thức dậy, chủ nhân có thể chiêm ngưỡng khung cảnh thiên nhiên hùng vĩ, hứng trọn nguồn năng lượng dồi dào, tinh khiết.

Không gian sống tại Hoàng Gia còn được nâng tầm với tiện ích 5 sao trong lòng công viên nội khu Europa Royal Park. Từ bể bơi mái kính pha lê gần 2.000m2, vườn Thượng Uyển phong cách châu Âu, đến cụm sân chơi trẻ em chủ đề Lâu đài và vườn BBQ phong cách Hoàng Gia… tất cả cộng hưởng và mang đến trải nghiệm thú vị cho cư dân.

Dinh thự Hoàng Gia tại Vinhomes Royal Island mang giá trị độc nhất, tạo nên không gian sống biệt lập. Sự kết hợp giữa không gian sống đỉnh cao, kiến trúc châu Âu tráng lệ và sự riêng tư đã đưa dinh thự Hoàng Gia trở thành chốn sống của giới danh gia. 

Trong thế giới bất động sản thượng lưu, các dinh thự tại Beverly Hills (Mỹ) hay Palm Jumeirah (Các tiểu vương quốc Ả rập thống nhất) luôn được nhắc đến như những biểu tượng của sự xa hoa và đẳng cấp, là niềm kiêu hãnh của chủ sở hữu. Với thiết kế độc bản, kiến trúc tuyệt mỹ cùng những đặc quyền, các dinh thự Hoàng Gia hứa hẹn ghi tên vào danh sách những bất động sản được giới thượng lưu tìm về.

Cơ hội sở hữu quỹ biệt thự song lập dát vàng Hoàng Gia từ 16 tỷ đồng với nhiều chính sách chỉ có trong tháng 9/2024:

-       Khách hàng được ưu đãi 10,5% khi thanh toán sớm

-       Hỗ trợ lãi suất 0% tới 24 tháng

-       Ưu đãi tới 3% khi thanh toán theo tiến độ chuẩn

-       Cam kết tiền thuê 3%/năm trong 2 năm

-       Ưu đãi thành viên VinClub lên tới 1,7%.

(Dân trí) - Theo Ardent Communities - thương hiệu quản lý bất động sản danh tiếng tại Mỹ, một tòa chung cư cao cấp được định nghĩa là tổ hợp những căn hộ sang trọng với các tiện ích đặc quyền tạo nên phong cách sống sung túc.

Dự án Peninsula Da Nang có đáp ứng được những tiêu chuẩn như vậy?

Mật độ xây dựng 44%

Tạp chí Science Direct phân tích rằng mật độ xây dựng không chỉ xác định mức độ đông đúc của một khu dân cư mà còn xác định giá trị của sản phẩm bất động sản. Mặc dù các chủ đầu tư có thể xây nhiều căn hộ hơn để bán, nhưng lợi nhuận ròng từ các căn hộ lại giảm đi. Vì vậy người mua nhà nên sẵn sàng trả nhiều tiền hơn cho những căn hộ nơi có mật độ xây dựng thấp hơn để đảm bảo giá trị ròng.

Peninsula Da Nang - tòa căn hộ hạng sang mặt tiền sông Hàn, được quy hoạch với mật độ xây dựng 44%, là tỷ lệ lý tưởng mà nhiều dự án không có được.

Ông Trần Xuân Thông - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đô Thị Thông Minh Việt Nam (Viet Nam Smart City), nhà phân phối chính thức dự án cho biết: "Điều quan trọng nhất khi chúng tôi xem xét một dự án để đưa đến tay khách hàng chính là chất lượng sống mà con người sẽ được thụ hưởng. Với một dự án có mật độ xây dựng thấp, chúng tôi có thể thiết kế thêm những khoảng thở tự nhiên trong mỗi căn hộ, thêm diện tích cho mảng xanh, không gian cộng đồng và nhiều dịch vụ đáp ứng cuộc sống hoàn hảo cho cư dân. Khách hàng bỏ nhiều tiền hơn để mua một căn hộ cao cấp nhưng lại tiết kiệm chi phí cho rất nhiều trải nghiệm xứng tầm".

Những trải nghiệm khácbiệt

Peninsula Da Nang tọa lạc tại vị trí vàng trực diện công viên bờ sông Hàn, đối diện trung tâm hành chính thành phố và sở hữu tầm nhìn toàn cảnh mặt nước dòng sông. Nhờ đó, cư dân sống tại đây sẽ được thừa hưởng không gian sống với nguồn năng lượng thanh lành của sông biển.

Peninsula Da Nang được thiết kế gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng nổi, 3 tầng hầm đỗ xe, cung cấp 941 căn hộ sang trọng với diện tích linh hoạt từ 46,5-109m2. Bên trong tòa nhà là công viên nội khu, sảnh đón 5 sao, hồ bơi vô cực, nhà trẻ, spa, phòng tập gym, khu thương mại dịch vụ, cùng hệ thống an ninh 24/7, mang đến trải nghiệm tiện nghi trọn vẹn và đẳng cấp dành cho gia đình đa thế hệ của giới thành đạt.

Nói về lý do thiết kế thêm một công viên nội khu trong khi Peninsula Da Nang nằm đối diện công viên bờ sông Hàn, nhà phát triển dự án Athena Luxury cho biết, đó là cách giúp làm mát khu dân cư, góp phần gia tăng chất lượng sức khỏe thể chất và tinh thần cho con người sống trong đó.

Sự quan tâm đến trải nghiệm người dùng của Peninsula Da Nang còn được thể hiện trong phong cách thiết kế kiến trúc hiện đại và hệ vật liệu sử dụng bên trong mỗi căn hộ.

100% phòng chức năng của Peninsula Da Nang đều lấy gió lấy sáng tự nhiên, sở hữu tầm nhìn rộng thoáng ra sông Hàn, biển Mỹ Khê, bán đảo Sơn Trà hoặc trung tâm đô thị. Mỗi căn hộ có 2 ban công riêng biệt, vừa đảm bảo thẩm mỹ vừa phục vụ nhu cầu sinh hoạt đa dạng của gia đình, là không gian thưởng thức mỗi buổi bình minh hay hoàng hôn từ tâm điểm thành phố đáng sống bậc nhất Việt Nam.

Đại diện Athena Luxury cho biết họ tuyển chọn các vật liệu hàng đầu để sử dụng tại Peninsula Da Nang vì ước muốn sáng tạo nên một không gian nhà ở thực sự cao cấp: hệ cửa chống cháy American Doors, gạch Vietceramics, hệ khóa Hafele, hệ kính Kibing, thiết bị điện Schneider, đèn Panasonic, điều hòa âm trần LG…

Peninsula Da Nang trang bị hệ kính hộp LowE 2 lớp nhập khẩu từ Malaysia dày 27,5mm cách âm cách nhiệt, có khả năng chống chịu bão cấp 13, cho tầm nhìn cảnh quan tuyệt đẹp và cảm giác ấm áp vào mùa đông, mát mẻ vào mùa hè.

Ông Trần Xuân Thông khẳng định: "Đây là sự lựa chọn của doanh nghiệp trong việc kiến tạo sản phẩm nhà ở cao cấp chứ không chỉ phụ thuộc vào tiềm lực tài chính. Chúng tôi nỗ lực mang đến cho cư dân của Peninsula Da Nang một không gian sống với những trải nghiệm đặc biệt".

Peninsula Da Nang là một ví dụ về dự án chung cư cao cấp với tiêu chuẩn bàn giao quốc tế. Những người phát triển dự án này lựa chọn xây ít căn hộ hơn với mật độ thấp hơn, tăng chất lượng, tăng trải nghiệm sống cho cư dân vì tầm nhìn xa về giá trị cuộc sống và giá trị thương mại của mỗi sản phẩm nhà ở.

(Dân trí) - Dù Nga đang giành nhiều thắng lợi trên chiến trường, nhưng Hạm đội Biển Đen của họ bị tê liệt và ngay ở trong căn cứ cũng phải chịu tổn thất nặng nề. Liệu Ukraine có vũ khí thần kỳ?

Tàu không người lái của Ukraine đã thành công trong việc vô hiệu hóa thành công Hạm đội Biển Đen của Nga. Vì sao vậy và bài học cho Hải quân Nga là gì?

Tàu không người lái của Ukraine có gì nguy hiểm?

Quả thực, công nghệ tàu không người lái (USV) của Ukraine không hề phức tạp bởi nó thực chất là một phiên bản cải tiến của tàu máy thông thường, với hệ thống điều khiển được cải tiến và bổ sung thêm vũ khí, thiết bị quang điện tử.

Động cơ và thiết bị điện tử của tàu không người lái có thể dễ dàng mua được trên thị trường dân sự. Khí tài quang điện tử của tàu không người lái, được kết hợp với thiết bị liên lạc đầu cuối của vệ tinh Starlink, để tạo thành hệ thống điều khiển bán tự động.

Người điều khiển có thể thu thập thông tin tình báo từ tín hiệu vệ tinh NATO, các phương tiện trinh sát và dẫn đường khác nhau, điều khiển tàu USV tới khu vực chiến đấu được chỉ định, tiếp cận mục tiêu và sau đó phát động các cuộc tấn công.

Việc điều khiển trực tiếp tàu không người lái, được thông qua video từ máy quay trên tàu, được truyền qua hệ thống Starlink.

Để tăng mức độ chính xác và tin cậy, những chiếc USC còn được trang bị hệ thống dẫn đường quán tính và hệ thống định vị toàn cầu GPS, đề phòng sự cố của hệ thống Starlink.

Ưu điểm chính của USV là chi phí thấp. Quân đội Ukraine có thể lắp ráp nó ở hầu hết mọi xưởng sản xuất nhỏ với các bộ phận nhập khẩu. Ngay cả khi Nga tìm thấy các địa điểm này và tấn công, Ukraine vẫn đủ nguồn cung cấp.

Ngoài ra tàu không người lái có kích thước nhỏ, có thể sản xuất ở sâu trong nội địa và vận chuyển bí mật ra các khu vực ven biển.

Hiện nay USV của Ukraine ngoài mang thuốc nổ, còn có thể mang vũ khí tiến công. Ví dụ tàu không người lái Haiying được trang bị bệ phóng, có thể khai hỏa đạn pháo phản lực không điều khiển BM-21 Grad.

Một phiên bản cải tiến khác chỉ lắp 2 mô-đun phóng rocket B-8V20A hoặc S-8 (đạn không điều khiển dùng trên máy bay chiến đấu của Liên Xô).

Thậm chí loại tàu không người lái Sea Baby của Ukraine, còn được trang bị tên lửa không đối không R-73, được cải tiến để có thể phóng đi từ mặt nước và bắn hạ những mục tiêu bay thấp.

Tuy nhiên xác suất để một tên lửa không điều khiển trên tàu không người lái bắn trúng mục tiêu là rất thấp. Cách duy nhất để Ukraine giành được lợi thế trước Hải quân Nga là phát động một cuộc tấn công bão hòa thông qua chiến thuật bầy đàn bằng tàu không người lái tự sát và chi phí cho việc làm này cũng không quá cao.

Tại sao Hạm đội Biển Đen của Nga bất lực?

Khi xung đột nổ ra, lực lượng hải quân nhỏ bé của Ukraine nhanh chóng tê liệt và gần như bị xóa sổ bởi sự đánh phá của Nga, mất toàn bộ tàu nổi, từ vận tải cho đến tuần tra.

Trong bối cảnh như vậy,  Ukraine chủ yếu sử dụng tàu không người lái, tên lửa hành trình và UAV để tiến hành các cuộc tấn công phối hợp, đạt hiệu quả rất cao, khiến Hạm đội Biển Đen của Nga tan nát.

Trước một cuộc chiến "phi đối xứng" trên biển, Hạm đội Biển Đen nhanh chóng bất lực trước sức tấn công từ các loại vũ khí tưởng chừng như rất thô sơ của Ukraine.

Câu hỏi đặt ra là tại sao một hạm đội tương đối có tên tuổi như Hạm đội Biển Đen, lại chịu tê liệt trước vũ khí tấn công tưởng chừng như rất thô sơ của Ukraine? Theo các chuyên gia, nguyên nhân chủ yếu đó là:

Thứ nhất,sự lạc hậu về sức mạnh trên biển của Nga đơn giản là truyền thống lịch sử. Hải quân Nga chưa bao giờ thực sự mạnh.

Những tàu chiến khổng lồ của Hạm đội Biển Đen - sản phẩm của thời Chiến tranh Lạnh - có tác dụng răn đe những đối thủ "yếu bóng vía" hơn là hiệu quả trong chiến đấu. Chẳng hạn như tàu tuần dương Moskva nhìn chung là lạc hậu, thô sơ và nhất là các khí tài trinh sát đều là đồ cổ, radar chưa được nâng cấp và hiện đại hóa, hiệu quả hoạt động kém.

Nếu chỉ nhìn vào số lượng tên lửa mà tàu tuần dương Moskva mang theo cũng như tầm bắn và sức công phá của tên lửa, có vẻ như nó có khả năng tấn công rất mạnh. Nhưng một yếu tố quan trọng là những vũ khí của con tàu này không hề có khả năng tàng hình, nên có thể dễ dàng bị bắn hạ.

Hệ thống radar và điều khiển hỏa lực của Moskva còn lạc hậu nữa, đặc biệt là khả năng liên lạc vệ tinh cũng như hệ thống chỉ huy chiến đấu. Con tàu này giống như một con voi, dù có sức mạnh, tuy nhiên phản ứng chậm, không như tàu chiến của Mỹ, giống một con sư tử nhanh nhẹn.

Do vậy khi phải đối mặt với những vũ khí tiên tiến và linh hoạt, được hỗ trợ bởi thông tin tình báo chất lượng cao, chiếc tàu chiến kiểu cũ này dễ bị biến thành bia tập bắn.

Dù lực lượng Moscow có thể đang liên tiếp giành thắng lợi trên chiến trường, nhưng Hạm đội Biển Đen còn phải rút lui về căn cứ. Thậm chí ngay cả trong căn cứ, họ vẫn chịu tổn thất nặng nề.

Thứ hai,khả năng ứng phó tác chiến của các tàu chiến cỡ lớn của Hải quân Nga không tốt, cùng với đó là khả năng trinh sát và phản ứng của hệ thống phòng thủ căn cứ cũng hạn chế.

Như vậy, thực tế không phải tàu không người lái của Ukraine mạnh, mà là khả năng ứng phó của lực lượng hải quân Nga quá yếu và trong một thời gian dài chưa được nâng cấp đầy đủ. Hệ thống vệ tinh của Nga cũng kém xa hệ thống định vị vệ tinh GPS và Starlink của Mỹ.

Trước mối đe dọa từ USV Ukraine, Hải quân Nga cũng đưa ra một số giải pháp, trong đó trực thăng đang được coi là cách tốt nhất để tiêu diệt chúng.

Trực thăng tuần tra căn cứ hải quân và trực thăng trên tàu làm nhiệm vụ trên biển có thể dễ dàng phát hiện tàu không người lái và tiến hành tấn công. Tuy nhiên, mới đây Ukraine đã lắp đặt tên lửa không đối không R-73 trên tàu không người lái, khiến trực thăng Nga gặp nguy hiểm.

Ngoài ra các sonar mà trực thăng của Nga mang theo cũng lạc hậu, chưa thể phát hiện kịp thời tàu không người lái Ukraine đang tiếp cận căn cứ. Trong khi những chiếc máy bay cảnh báo sớm A-50U của Nga thì quá ít, không đủ lấp đầy khoảng trống về trinh sát trên biển.

Vì vậy, việc Hạm đội Biển Đen của Hải quân Nga đành bất lực trước USV của Ukraine không khiến mấy người ngạc nhiên.

(Dân trí) - Theo các chuyên gia, hiện chi phí thuế đất, xây dựng, đầu tư,... ngày càng tăng khiến giá chung cư khó giảm. Đồng thời, chủ đầu tư đang kỳ vọng mức lợi nhuận cao hơn, do chi phí đầu tư bỏ ra nhiều.

Giá rao bán chung cư tiếp tục tăng

Theo số liệu từ đơn vị nghiên cứu thị trường, riêng 9 tháng qua, tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Với nguồn cung dồi dào này, năm nay có thể chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong suốt 4 năm qua. Dự kiến, năm nay, cả nước sẽ có nguồn cung chung cư khoảng gần 30.000 căn hộ.

Mặc dù nguồn cung căn hộ tăng lên, song mặt bằng giá bán tại Hà Nội vẫn tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng ở cả 2 thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt 64 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), thấp hơn 3% so với TPHCM.

Tại thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt 46 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 5,5% theo quý và gần 26% theo năm. Đà tăng giá bán thứ cấp chưa có dấu hiệu dừng lại và hiện chỉ cách mức giá thứ cấp chung cư của TPHCM khoảng 2 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, một tháng trở lại đây, giá rao bán chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục duy trì xu hướng tăng và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Cụ thể, một căn nhà có diện tích 64m2, thiết kế 2 phòng ngủ tại dự án Vinhomes Smart City thời điểm giữa tháng 9 được rao bán với giá khoảng 4,2 tỷ đồng. Đến nay, cũng căn nhà tương tự đang được rao bán với giá dao động từ 4,5 tỷ đồng đến 4,7 tỷ đồng.

Hay tại dự án Thăng Long Number One, một căn chung cư có diện tích 87m2, thiết kế 2 phòng ngủ thời điểm cuối tháng 9 được rao bán với giá 5,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay căn chung cư này được tăng giá rao bán lên 6 tỷ đồng.

Có nhu cầu mua nhà, anh Nguyễn Văn Ngữ (quê Nam Định) cho biết, đã 3 tháng nay gia đình anh liên tục đi xem nhiều căn chung cư trên địa bàn quận Nam Từ Liêm và Hà Đông. Với tài chính khoảng 3 tỷ đồng, anh Ngữ dự tính sẽ mua một căn chung cư khoảng 65-70m2, thiết kế 2 phòng ngủ.

"Càng đi xem nhiều tôi thấy giá được chủ nhà đưa ra càng cao hơn. Ví dụ một căn nhà có diện tích 68m2 tại Mỹ Đình (Nam Từ Liêm, Hà Nội), thời điểm tháng 8 được rao bán với giá khoảng 3,3 tỷ đồng. Vẫn căn nhà này, chủ nhà đang chào bán với giá 3,7 tỷ đồng", anh nói.

Vì đâu giá chung cư khó giảm?

Chuyên gia bất động sản Trần Quang Trung cho rằng nhiều người vẫn đang chờ chung cư giảm giá nhưng việc chờ đợi này dường như không khả thi. Bởi vì tất cả yếu tố đầu vào của doanh nghiệp phát triển dự án như chi phí thuế đất theo biểu giá mới, chi phí xây dựng, đầu tư về thiết kế sản phẩm... đều đang đội lên không ít.

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, để sở hữu một vị trí đẹp, đặc biệt tại trung tâm, doanh nghiệp phải bỏ ra số tiền lớn. Khi giá đất đã cao, chủ đầu tư lại làm một sản phẩm bình dân thì chắc chắn sẽ lỗ. Với những vị trí đẹp, đơn vị phát triển dự án phải làm ra các sản phẩm xứng tầm với vị trí đó, như vậy không có giá rẻ.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam - cho rằng, phần lớn dự án mở bán mới nằm trong đại đô thị hiện hữu với mặt bằng giá đã cao. Bên cạnh đó, giá bán ở ngưỡng cao một phần vì lực cầu đầu tư lớn, dòng tiền vẫn đổ về sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực ở trung tâm. Do đó, thanh khoản thị trường vẫn được duy trì tích cực.

Khi tung ra sản phẩm mới, chủ đầu tư sẽ tính toán kỹ tương quan giá bán với khu vực nên những tòa mới khó có giá thấp hơn giai đoạn trước hoặc dự án xung quanh. Điều này để đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng của chủ đầu tư trong bối cảnh chi phí nguyên vật liệu gia tăng.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung chung cư tại Hà Nội đã tăng trong thời gian qua nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, chi phí đất đai tăng cao. 

Với mức chi phí đầu tư cao như hiện nay, các chủ đầu tư cũng kỳ vọng lợi nhuận cao hơn trước. Do đó, mặt bằng giá chung cư sơ cấp rất khó giảm. Giá chung cư ở thị trường sơ cấp tăng cao đã kéo theo giá tại thị trường thứ cấp cũng tăng đột biến.

Lý giải về việc nguồn cung bất động sản tăng nhưng giá không giảm, tại họp báo mới đây của Bộ Xây dựng, ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - cho rằng, nguồn cung bất động sản chỉ là một trong các nguyên nhân làm tăng giá bất động sản tại một số khu vực, địa phương trong thời gian qua.

Theo ông, giá bán bất động sản tăng một phần do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới. Bên cạnh đó, có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá; trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, rồi có thể "bỏ cọc" sau khi trúng đấu giá đất nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời…

"Việc đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm sẽ có tác động làm tăng mặt bằng giá đất, giá bất động sản, giá nhà ở của khu vực lân cận. Đồng thời, việc này còn làm tăng chi phí triển khai thực hiện dự án nhà ở, gây khó khăn cho doanh nghiệp, giảm nguồn cung, tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản", ông nói.