Tuy nhiên, đà bắt đáy sau đó đã chứng kiến Bitcoin hồi phục trở lại mốc 40.000 USD, thị trường tiền ảo cũng lấy lại mức vốn hóa 1.800 tỷ USD khiến mơ ước của các game thủ dần trở nên xa vời.

Mặc dù Bitcoin tiếp tục chứng kiến một đợt sụt giá nữa vào đêm 21 rạng sáng ngày 22/5, dân cày coin vẫn không tỏ ra quá lo lắng. 

Bởi thực tế dân đào tiền ảo hiện nay không còn quan tâm tới Bitcoin mà tập trung khai thác Ethereum, vốn vẫn có lợi nhuận đào ở mức giá dưới 3.000 USD của Ethereum ở thời điểm hiện tại. 

Thậm chí dân đào coin còn có lãi nhiều hơn ở thời điểm Ethereum sụt giá do độ khó đào tăng lên, phí giao dịch (hay còn gọi là gas) tăng cao. Dữ liệu độc lập từ chuyên trang thống kê số liệu toàn cầu Statista cho thấy dân đào đạt lợi nhuận kỷ lục vào ngày 12/5 khi Ethereum lập đỉnh 4.300 USD và sau đó giảm dần nhưng vẫn bằng với mức trung bình của cả tháng 5 và cao hơn tháng 4.

Còn thống kê từ Ether Scan cho thấy, phí giao dịch vào ngày 19/5 đã lập đỉnh 2.000 Gwei (120 USD), đem lại thu nhập kỷ lục 110 triệu USD cho dân đào. Từ lâu, phí giao dịch trên mạng lưới Ethereum đã được chê là đắt đỏ nhưng cũng là thứ đem lại lợi nhuận cao cho thợ đào khi có hàng triệu giao dịch mỗi ngày trên mạng blockchain của đồng tiền ảo này. 

Phí giao dịch (gas) của mạng lưới Ethereum đã lập kỷ lục vào ngày 19/5.

Muốn giao dịch được xử lý nhanh (tức có thợ đào nhận), nhà đầu tư phải bỏ phí Gwei lớn và ngược lại bỏ ít Gwei có thể kéo dài thời gian xử lý giao dịch lâu hơn. Cũng theo ghi nhận từ mạng lưới này, thanh khoản của một khoản vay 750.000 USD hôm 19/5 mất một khoản phí kỷ lục lên tới 37.000 USD ở mức giá 2.442 USD của Ethereum. 

Anh Hoàng Tiến Dũng, một chủ trại trâu ở TP.HCM cho biết: “Người đào Chia đang lo lắng còn nông dân Ether vẫn gặt đều tay lợi nhuận x2 do phần thưởng khối hiện đang là 8 - 10 Ethereum”.

Ngoài Ethereum, hiện dân đào Việt cũng đang chuyển hướng sang đồng Chia bởi nó đào bằng cách sử dụng ổ cứng, một thiết bị không ngốn điện năng quá nhiều và cũng không bị khan hiếm hàng như card màn hình. 

Phương Nguyễn

'Tôi bỏ 3 tỷ để đào Bitcoin xanh nhưng thu về được 56 triệu đồng'

Được giới thiệu là tương lai của Bitcoin, đồng Chia khiến nhiều người Việt tham gia khai thác. Tuy vậy, đầu tư đào Chia khiến nhiều người không còn đường lui vì khan hiếm ổ cứng.

Hôm 19/5, giá Bitcoin đã lần đầu tiên xuống mức thấp kỷ lục kể từ đợt tăng giá phi mã hồi đầu tháng 2. Có thời điểm đồng tiền mã hóa này chạm đáy 32.000 USD khiến các nhà đầu tư thấp thỏm như ngồi trên đống lửa.

Ở chiều ngược lại, các game thủ tỏ ra khá vui mừng khi Bitcoin lao dốc kéo theo cả thị trường tiền ảo đỏ sàn. Nhờ đó, nhiều người chơi cho rằng dân cày coin sẽ sớm xả VGA, dẫn đến giá VGA sẽ giảm mạnh trong thời gian tới.

Dân đào vẫn có lãi khi Ethereum ở mốc 2.300 USD.

Tuy nhiên, đà bắt đáy sau đó đã chứng kiến Bitcoin hồi phục trở lại mốc 40.000 USD, thị trường tiền ảo cũng lấy lại mức vốn hóa 1.800 tỷ USD khiến mơ ước của các game thủ dần trở nên xa vời.

Mặc dù Bitcoin tiếp tục chứng kiến một đợt sụt giá nữa vào đêm 21 rạng sáng ngày 22/5, dân cày coin vẫn không tỏ ra quá lo lắng. 

Bởi thực tế dân đào tiền ảo hiện nay không còn quan tâm tới Bitcoin mà tập trung khai thác Ethereum, vốn vẫn có lợi nhuận đào ở mức giá dưới 3.000 USD của Ethereum ở thời điểm hiện tại. 

Thậm chí dân đào coin còn có lãi nhiều hơn ở thời điểm Ethereum sụt giá do độ khó đào tăng lên, phí giao dịch (hay còn gọi là gas) tăng cao. Dữ liệu độc lập từ chuyên trang thống kê số liệu toàn cầu Statista cho thấy dân đào đạt lợi nhuận kỷ lục vào ngày 12/5 khi Ethereum lập đỉnh 4.300 USD và sau đó giảm dần nhưng vẫn bằng với mức trung bình của cả tháng 5 và cao hơn tháng 4.

Còn thống kê từ Ether Scan cho thấy, phí giao dịch vào ngày 19/5 đã lập đỉnh 2.000 Gwei (120 USD), đem lại thu nhập kỷ lục 110 triệu USD cho dân đào. Từ lâu, phí giao dịch trên mạng lưới Ethereum đã được chê là đắt đỏ nhưng cũng là thứ đem lại lợi nhuận cao cho thợ đào khi có hàng triệu giao dịch mỗi ngày trên mạng blockchain của đồng tiền ảo này. 

Phí giao dịch (gas) của mạng lưới Ethereum đã lập kỷ lục vào ngày 19/5.

Muốn giao dịch được xử lý nhanh (tức có thợ đào nhận), nhà đầu tư phải bỏ phí Gwei lớn và ngược lại bỏ ít Gwei có thể kéo dài thời gian xử lý giao dịch lâu hơn. Cũng theo ghi nhận từ mạng lưới này, thanh khoản của một khoản vay 750.000 USD hôm 19/5 mất một khoản phí kỷ lục lên tới 37.000 USD ở mức giá 2.442 USD của Ethereum. 

Anh Hoàng Tiến Dũng, một chủ trại trâu ở TP.HCM cho biết: “Người đào Chia đang lo lắng còn nông dân Ether vẫn gặt đều tay lợi nhuận x2 do phần thưởng khối hiện đang là 8 - 10 Ethereum”.

Ngoài Ethereum, hiện dân đào Việt cũng đang chuyển hướng sang đồng Chia bởi nó đào bằng cách sử dụng ổ cứng, một thiết bị không ngốn điện năng quá nhiều và cũng không bị khan hiếm hàng như card màn hình. 

Phương Nguyễn

'Tôi bỏ 3 tỷ để đào Bitcoin xanh nhưng thu về được 56 triệu đồng'

Được giới thiệu là tương lai của Bitcoin, đồng Chia khiến nhiều người Việt tham gia khai thác. Tuy vậy, đầu tư đào Chia khiến nhiều người không còn đường lui vì khan hiếm ổ cứng.

Condotel tiếp tục bung hàng

Theo thống kê của DKRA Việt Nam, từ 2016 đến nay, nguồn cung condotel liên tục được đưa ra thị trường. Trong năm 2016 có khoảng 13.121 căn được bán ra, nhưng đến năm 2017, thị trường tiếp tục đón nhận khoảng 14.741 căn condotel, tăng 12% so với năm 2016.

Nghiên cứu của CBRE cũng cho thấy, hiện nay có 148 dự án condotel đến từ 52 chủ đầu tư lớn nhỏ. Dự báo, nguồn cung phân khúc này sẽ còn tăng gấp nhiều lần và trải khắp các thành phố du lịch nổi tiếng như Quảng Ninh, Nha Trang, Bình Định, Phú Quốc.

Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng đưa ra cũng nhận định loại hình bất động sản này sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai. Dự kiến, trong giai đoạn từ năm 2017 - 2019, mỗi năm có thêm khoảng từ 27.000 - 29.000 căn hộ condotel cung cấp ra thị trường.

Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, nền tảng phát triển của loại hình căn hộ nghỉ dưỡng tỷ lệ thuận với nhu cầu lưu trú của khách du lịch. Khi nhu cầu này tăng lên, đồng nghĩa với sự phát triển khả quan của loại hình tài sản này.

Cụ thể, lượng khách quốc tế đến Việt Nam năm 2017 đạt gần 13 triệu lượt, tăng mạnh 29,1% so với năm trước. Các thị trường tập trung nhiều khách du lịch nhất vẫn là các thành phố du lịch trọng điểm như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc.

Cạnh đó, Luật Du lịch 2017 đã được Quốc hội thông qua, ngành du lịch sẽ được quy hoạch phát triển thành nghành kinh tế mũi nhọn trong tương lai, tạo đà phát triển cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng nhờ vào các chính sách hỗ trợ và ưu đãi đầu tư... Ngoài ra, việc Viêt Nam đăng cai tổ chức các hội nghi mang tầm khu vực và quốc tế cũng góp phần thúc đẩy phát triển du lịch.

“Với nền tảng trên, năm 2018 dự kiến sẽ tiếp tục là một năm sôi động của ngành bất động sản nghỉ dưỡng khi các chủ đầu tư đồng loạt giới thiệu dự án của mình nhằm nắm bắt làn sóng phát triển tiềm năng của ngành du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam trong thời gian tới”, ông Stephen dự báo.

Lợi nhuận hấp dẫn các chủ đầu tư

Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, có 3 nguyên nhân chính khiến condotel hấp dẫn các chủ đầu tư và nhà đầu tư.

Thứ nhất, condotel là loại hình đầu tư mới phát triển trong vòng ba năm trở lại đây, do đó tính cạnh tranh của thị trường vẫn còn thấp so với các thị trường khác. Mặt khác, loại hình bất động sản này hút nhà đầu tư nhờ vào tính năng “lai” cũng như chương trình cam kết lợi nhuận được đưa ra.

Thứ hai, condotel được ưa chuộng bởi chủ đầu tư nhờ có thời gian thu hồi vốn nhanh. Thứ ba, ngành du lịch được quy hoạch phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn trong tương lai tác động rất lớn và tạo đà phát triển cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng nhờ vào các chính sách hỗ trợ đầu tư, ưu đãi từ Chính phủ.

Đồng quan điểm, chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh cũng đánh giá, thị trường condotel tại Việt Nam có nhiều nguyên nhân tạo nên sự hấp dẫn. Đơn cử như lượng khách du lịch tăng nhanh theo thời gian; số lượng dự án lưu trú đạt tiêu chuẩn nghỉ dưỡng xứng tầm khu vực và quốc tế là có nhưng chưa nhiều; nhu cầu sở hữu căn nhà thứ hai để nghỉ dưỡng đang tăng lên; số tiền sở hữu condotel phù hợp với đại đa số người có nhu cầu vì dao động quanh mức trên dưới 1,5 tỷ đồng.

“Vì những lý do trên mà tôi tin rằng thị trường condotel sẽ còn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư lựa chọn để phát triển và chắc chắn condotel sẽ còn là phân khúc tiềm năng để phát triển trong những năm sắp tới”, ông Chánh nhận định.

Khách hàng cần cảnh giác

Mặc dù nhiều tiềm năng là vậy, nhưng ông Stephen Wyatt nói rằng, điều cần quan tâm hiện nay là chất lượng, chiến lược kinh doanh cũng như chính sách cam kết lợi nhuận. Vấn đề này cần được cân nhắc kỹ lưỡng bởi cả chủ đầu tư và nhà đầu tư để thích nghi với thị trường cũng như khung pháp lý ngày càng chặt chẽ.

Đáng chú ý, chuyên gia JLL tỏ ra lo ngại khi thị trường căn hộ nghỉ dưỡng vẫn chưa có một dẫn chứng cụ thể nào về tính thanh khoản của các dự án condotel. Trong khi đó, condotel vẫn đang thu hút các nhà đầu tư nhờ vào các chính sách cam lợi nhuận hấp dẫn.

“Chính sách đảm bảo lợi nhuận là một yếu tố quan trọng khiến loại hình này trở nên hấp dẫn và khác biệt với các loại hình bất động sản khác, nên việc cạnh tranh về mức lợi nhuận giữa các dự án là điều đương nhiên.

Tuy nhiên, cần lưu ý khi các dự án được đưa vào vận hành và có đạt đúng mức lợi nhuận như đã cam kết hay không thì vẫn chưa thể xác nhận được mà phải chờ vào diễn biến tiếp theo của thị trường.

Ngoài ra, mức lợi nhuận 8 - 12% có khả thi hay không thì phải tùy thuộc vào tốc độ phát triển của ngành du lịch cũng như khả năng vận hành dự án hiệu quả của chủ đầu tư. Điều này không chỉ đòi hỏi chủ đầu tư phải rất nhiều kinh nghiêm trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng mà còn phải có cái nhìn dài hạn để có những phương án kinh doanh linh hoạt, phù hợp trong từng giai đoạn thị trường. Các phương án tài chính cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng và rõ ràng chủ đầu tư sẽ cần nỗ lực rất nhiều để duy mức lợi nhuận kỳ vọng”, Tổng giám đốc JLL nhìn nhận.

Tương tự, DKRA cũng đánh giá condotel là phân khúc bất động sản gây thất vọng nhất năm 2017 khi nguồn cung mới tăng mạnh nhưng lượng tiêu thụ lại giảm. Đây là tín hiệu báo động dư thừa nguồn cung trong tương lai. Ngoài ra, yếu tố pháp lý sở hữu condotel cũng đang là lực cản khiến nhà đầu tư phân khúc này gặp khó.

Diệu Thủy – Quốc Tuấn

Nhiều nơi đã cấp phép xây dựng condotel theo hình thức căn hộ lưu trú

Trong vài năm trở lại đây xuất hiện loại hình bất động sản mới là condotel và officetel nhưng chưa được quy định điều chỉnh cụ thể

Năm 2018, nhiều chuyên gia nhận định condotel sẽ tiếp tục có hàng nghìn căn được tung ra thị trường, với cam kết lợi nhuận có thể lên đến 12%/năm. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa số liệu nào chứng minh được mức cam kết lợi nhuận và thanh khoản mà các chủ đầu tư đưa ra.

Condotel tiếp tục bung hàng

Theo thống kê của DKRA Việt Nam, từ 2016 đến nay, nguồn cung condotel liên tục được đưa ra thị trường. Trong năm 2016 có khoảng 13.121 căn được bán ra, nhưng đến năm 2017, thị trường tiếp tục đón nhận khoảng 14.741 căn condotel, tăng 12% so với năm 2016.

Nghiên cứu của CBRE cũng cho thấy, hiện nay có 148 dự án condotel đến từ 52 chủ đầu tư lớn nhỏ. Dự báo, nguồn cung phân khúc này sẽ còn tăng gấp nhiều lần và trải khắp các thành phố du lịch nổi tiếng như Quảng Ninh, Nha Trang, Bình Định, Phú Quốc.

Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng đưa ra cũng nhận định loại hình bất động sản này sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai. Dự kiến, trong giai đoạn từ năm 2017 - 2019, mỗi năm có thêm khoảng từ 27.000 - 29.000 căn hộ condotel cung cấp ra thị trường.

Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, nền tảng phát triển của loại hình căn hộ nghỉ dưỡng tỷ lệ thuận với nhu cầu lưu trú của khách du lịch. Khi nhu cầu này tăng lên, đồng nghĩa với sự phát triển khả quan của loại hình tài sản này.

Cụ thể, lượng khách quốc tế đến Việt Nam năm 2017 đạt gần 13 triệu lượt, tăng mạnh 29,1% so với năm trước. Các thị trường tập trung nhiều khách du lịch nhất vẫn là các thành phố du lịch trọng điểm như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc.

Cạnh đó, Luật Du lịch 2017 đã được Quốc hội thông qua, ngành du lịch sẽ được quy hoạch phát triển thành nghành kinh tế mũi nhọn trong tương lai, tạo đà phát triển cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng nhờ vào các chính sách hỗ trợ và ưu đãi đầu tư... Ngoài ra, việc Viêt Nam đăng cai tổ chức các hội nghi mang tầm khu vực và quốc tế cũng góp phần thúc đẩy phát triển du lịch.

“Với nền tảng trên, năm 2018 dự kiến sẽ tiếp tục là một năm sôi động của ngành bất động sản nghỉ dưỡng khi các chủ đầu tư đồng loạt giới thiệu dự án của mình nhằm nắm bắt làn sóng phát triển tiềm năng của ngành du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam trong thời gian tới”, ông Stephen dự báo.

Lợi nhuận hấp dẫn các chủ đầu tư

Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, có 3 nguyên nhân chính khiến condotel hấp dẫn các chủ đầu tư và nhà đầu tư.

Thứ nhất, condotel là loại hình đầu tư mới phát triển trong vòng ba năm trở lại đây, do đó tính cạnh tranh của thị trường vẫn còn thấp so với các thị trường khác. Mặt khác, loại hình bất động sản này hút nhà đầu tư nhờ vào tính năng “lai” cũng như chương trình cam kết lợi nhuận được đưa ra.

Thứ hai, condotel được ưa chuộng bởi chủ đầu tư nhờ có thời gian thu hồi vốn nhanh. Thứ ba, ngành du lịch được quy hoạch phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn trong tương lai tác động rất lớn và tạo đà phát triển cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng nhờ vào các chính sách hỗ trợ đầu tư, ưu đãi từ Chính phủ.

Đồng quan điểm, chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh cũng đánh giá, thị trường condotel tại Việt Nam có nhiều nguyên nhân tạo nên sự hấp dẫn. Đơn cử như lượng khách du lịch tăng nhanh theo thời gian; số lượng dự án lưu trú đạt tiêu chuẩn nghỉ dưỡng xứng tầm khu vực và quốc tế là có nhưng chưa nhiều; nhu cầu sở hữu căn nhà thứ hai để nghỉ dưỡng đang tăng lên; số tiền sở hữu condotel phù hợp với đại đa số người có nhu cầu vì dao động quanh mức trên dưới 1,5 tỷ đồng.

“Vì những lý do trên mà tôi tin rằng thị trường condotel sẽ còn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư lựa chọn để phát triển và chắc chắn condotel sẽ còn là phân khúc tiềm năng để phát triển trong những năm sắp tới”, ông Chánh nhận định.

Khách hàng cần cảnh giác

Mặc dù nhiều tiềm năng là vậy, nhưng ông Stephen Wyatt nói rằng, điều cần quan tâm hiện nay là chất lượng, chiến lược kinh doanh cũng như chính sách cam kết lợi nhuận. Vấn đề này cần được cân nhắc kỹ lưỡng bởi cả chủ đầu tư và nhà đầu tư để thích nghi với thị trường cũng như khung pháp lý ngày càng chặt chẽ.

Đáng chú ý, chuyên gia JLL tỏ ra lo ngại khi thị trường căn hộ nghỉ dưỡng vẫn chưa có một dẫn chứng cụ thể nào về tính thanh khoản của các dự án condotel. Trong khi đó, condotel vẫn đang thu hút các nhà đầu tư nhờ vào các chính sách cam lợi nhuận hấp dẫn.

“Chính sách đảm bảo lợi nhuận là một yếu tố quan trọng khiến loại hình này trở nên hấp dẫn và khác biệt với các loại hình bất động sản khác, nên việc cạnh tranh về mức lợi nhuận giữa các dự án là điều đương nhiên.

Tuy nhiên, cần lưu ý khi các dự án được đưa vào vận hành và có đạt đúng mức lợi nhuận như đã cam kết hay không thì vẫn chưa thể xác nhận được mà phải chờ vào diễn biến tiếp theo của thị trường.

Ngoài ra, mức lợi nhuận 8 - 12% có khả thi hay không thì phải tùy thuộc vào tốc độ phát triển của ngành du lịch cũng như khả năng vận hành dự án hiệu quả của chủ đầu tư. Điều này không chỉ đòi hỏi chủ đầu tư phải rất nhiều kinh nghiêm trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng mà còn phải có cái nhìn dài hạn để có những phương án kinh doanh linh hoạt, phù hợp trong từng giai đoạn thị trường. Các phương án tài chính cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng và rõ ràng chủ đầu tư sẽ cần nỗ lực rất nhiều để duy mức lợi nhuận kỳ vọng”, Tổng giám đốc JLL nhìn nhận.

Tương tự, DKRA cũng đánh giá condotel là phân khúc bất động sản gây thất vọng nhất năm 2017 khi nguồn cung mới tăng mạnh nhưng lượng tiêu thụ lại giảm. Đây là tín hiệu báo động dư thừa nguồn cung trong tương lai. Ngoài ra, yếu tố pháp lý sở hữu condotel cũng đang là lực cản khiến nhà đầu tư phân khúc này gặp khó.

Diệu Thủy – Quốc Tuấn

Nhiều nơi đã cấp phép xây dựng condotel theo hình thức căn hộ lưu trú

Trong vài năm trở lại đây xuất hiện loại hình bất động sản mới là condotel và officetel nhưng chưa được quy định điều chỉnh cụ thể

TIN BÀI KHÁC

-  Đã 58 tuổi, sức khỏe ốm yếu, lại mang trong mình nhiều bệnh tật, nhưng bà Trần Thị Hòa hằng ngày vẫn phải làm lụng vất vả để mưu sinh và chăm sóc cho đứa con bị nhiễm chất độc da cam nhiều năm nay.

TIN BÀI KHÁC