当前位置：首页 > Thời sự > Làm thế nào để không bị lừa khi mua nhà chung cư?

Làm thế nào để không bị lừa khi mua nhà chung cư?

2025-03-06 15:05:22 [Công nghệ] 来源：NEWS

Hàng loạt vụ tranh chấp mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư và người mua nhà thời gian gần đây tại TP HCM đang dấy lên mối lo ngại thị trường BĐS quay lại thời kỳ không an toàn.

Trong khi câu chuyện cư dân chung cư Theàmthếnàođểkhôngbịlừakhimuanhàchungcưtrần quyết chiến Harmona mắc kẹt vì những khoản nợ của chủ đầu tư cách đây hơn 2 năm mà họ không hề hay biết chưa lắng xuống, thì cư dân chung cư Bảy Hiền Tower bất ngờ bị yêu cầu di chuyển ra khỏi nhà, vì chủ đầu tư có sai phạm trong quá trình xây dựng.

Hay câu chuyện lùm xùm tại chung cư Rubyland (Tân Bình) cũng chưa có lối ra, vì chủ đầu tư là Công ty Tân Hoàng Thắng đang nợ tại ngân hàng với số tiền khoảng 286 ty đồng. Ngân hàng giải quyết bằng cách cho chủ đầu tư nộp 70 tỷ đồng để lấy sổ đỏ ra, nhưng công ty vẫn không có tiền để trả. Bên cạnh đó, dự án này còn vướng nhiều sai phạm khác. Hiện ngân hàng đã bán khoản nợ xấu của chủ đầu tư chung cư này cho VAMC. Và VAMC đã kiện chủ đầu tư ra tòa án Tân Bình, yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo là gần 300 căn hộ tại chung cư Rubyland.

Lỗ hổng đến từ ngân hàng

Thực tế, đây không phải là những câu chuyện cá biệt. Thị trường đang có nhiều kiểu tranh chấp khác nhau trong mua bán căn hộ chung cư khiến cho tâm lý người dân mua bất động sản (BĐS) này càng bất an.

{ keywords}

PetroVietnam Landmark chào bán từ năm 2009 - 2010, nhiều hộ đã đóng tiền gần hết giá trị căn nhà nhưng đến nay dự án vẫn dang dở. Đây là dự án dính nhiều lùm xùm kiện cáo đến nay vẫn chưa giải quyết xong. Ảnh: Lê Quân

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN & MT TP.HCM cho rằng, vấn đề nóng nhất hiện nay là câu chuyện thế chấp dự án của chủ đầu tư. Theo quy định thì chủ đầu tư phải được cấp quyền sử dụng đất mới tiến hành làm các thủ tục khác trên đất, kể cả thế chấp vay vốn. Tuy nhiên, thực tế thì nhiều dự án chưa đầy đủ thủ tục vẫn mang đi thế chấp, huy động vốn.

Theo nhìn nhận của các chuyên gia, từ năm 2015 đến nay, hệ thống pháp luật đã khá chặt chẽ, các quy định của Nhà nước về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khá đầy đủ. Song các tranh chấp vẫn xảy ra khiến người mua nhà tiến thoái lưỡng nan chính là lỗ hổng từ sự giám sát của ngân hàng.

TS. Bùi Quang Tín, Đại học Ngân hàng TP.HCM cho rằng, nếu đúng luật thì các dự án thế chấp phải được giải chấp mới có quyền bán, và phải có thông báo của Sở Xây dựng. Hoặc nếu dự án chưa giải chấp mà bán thì phải có ý kiến đồng ý của cơ quan quản lý nhà nước cùng ngân hàng. Đồng thời, ngân hàng nhận thế chấp sẽ mở tài khoản cho khách hàng, để dòng tiền mua chảy về đây.

"Trong các tranh chấp vừa qua, ngân hàng không thể nào vô can. Rõ ràng sau khi cho vay, quá trình giám sát của ngân hàng rất hời hợt. Ngân hàng ở đâu khi chủ đầu tư dự án The Harmona mang tài sản đi thế chấp đến 3 lần", ông Tín nói.

Chuyên gia này cũng cho rằng, cơ quan quản lý nhà nước cần phải sát hơn nữa trong quá trình ra soát, giám sát, nhất là các dự án thế chấp.

{ keywords}

Tìm hiểu kỹ về lịch sử kinh doanh của chủ đầu tư dự án căn hộ là điều quan trọng mà khách mua nhà cần phải biết. Ảnh: N.Khoa

Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc sở Xây dựng TP HCM, tính từ năm 2013 đến nay, thành phố có 550/1.200 dự án nhà ở với trong đó có 78.308 căn hộ triển khai, mua bán tốt. Các vấn đề lùm xùm tại các dự án 4s, The Harmona, Bảy Hiền, Rubyland… chỉ là những con sâu làm rầu nồi canh.

Tại những dự án có phát sinh tranh chấp thường có điểm chung là chủ đầu tư không chuyên nghiệp, thiếu chiến lược, họ chỉ làm một vài dự án theo xu hướng của thị trường, tùy tiện dẫn đến vi phạm pháp luật, dù tính chất vi phạm khác nhau.

Ngoài ra, một phần cũng do năng lực quản lý nhà nước. Việc chưa chặt chẽ trong quản lý, trình độ quản lý chưa đủ ngang tầm đô thị đặc biệt đã tạo kẽ hở vi phạm pháp luật cho nhà đầu tư.

Hiện các tranh chấp đều được xử lý nghiêm nhưng đảm bảo quyền và lợi ích của người mua nhà. Những vi phạm này cũng là tiếng chuông cảnh báo của thị trường có thời gian dài phát triển nóng, trong khi nhiều chủ đầu tư năng lực hạn chế.

Để không bị lừa khi mua nhà trả góp

Ông Hoàng Khải, Chủ tịch Tập đoàn Khai Silk khuyên, để không bị mắc kẹt với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, người có nhu cầu mua căn hộ có thể thỏa thuận với chủ đầu tư và ngân hàng làm hợp đồng bảo lãnh ngân hàng. Hợp đồng này thể hiện, khi nào chủ đầu tư xây nhà xong thì ngân hàng sẽ trả hết tiền 1 lần cho chủ đầu tư.

Với hợp đồng bảo lãnh này, người mua nhà không cần phải trả tiền theo từng đợt cho chủ đầu tư, mà mang tiền đó gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, người mua nhà sẽ phải trả cho ngân hàng một khoảng phí lãi suất tượng trưng cho cái bảo lãnh ngân hàng đã ký. Điều này giúp người mua nhà không phải mất tiền nếu dự án rơi vào tranh chấp, cũng không phải sốt ruột nếu dự án chậm tiến độ, vì trong khoảng thời gian dự án kéo dài thì số tiền mua nhà vẫn phát sinh lãi từ ngân hàng.

Chuyên gia Bùi Quang Tín thì cho rằng, những tranh chấp cũng có lỗi từ chính khách hàng. Đi mua nhà, người mua phải tìm hiểu xem chủ đầu tư dự án là ai, cần xem kỹ lịch sử kinh doanh của họ, quá trình xây dựng các dự án trước đó ra sao. "Chúng ta không thể cộng các chủ đầu tư vào một rổ được. Trên thị trường hiện nay, có khoảng 70% các chủ đầu tư bài bản, làm ăn đàng hoàng, họ muốn xây dựng thương hiệu, nhưng cũng có rất nhiều chủ đầu tư chụp giựt, làm theo phong trào, bán 1 dự án xong là đóng cửa công ty", ông Tín nói.

Ngoài ra, chuyên gia này còn khuyên người mua nhà phải tìm hiểu chủ quyền đất, tìm hiểu xem dự án đã được phép bán chưa, ngân hàng thương mại nào đứng ra bảo lãnh... Điều quan trọng nữa khách hàng cần nhớ là hợp đồng mua bán rất cần có tham vấn pháp lý của luật sư.

"Với 1 dự án chung cư được bán nhà hình thành trong tương lai thì điều đầu tiên là dự án đó phải có tên trong danh sách công bố của Sở Xây dựng. Ngoài ra, cần đảm bảo các điều kiện:

Chủ đầu tư phải thông báo tình trạng pháp lý dự án cho người mua nhà.

Người mua nhà phải kiểm tra pháp lý dự án trước khi quyết định mua, để hạn chế rủi ro cho mình.

Các tổ chức tín dụng nhận thế chấp phải kiểm tra dự án một cách thường xuyên, để đảm bảo dự án triển khai đúng tiến độ. Cơ quan công chứng cũng phải có trách nhiệm trong việc kiểm tra chặt chẽ tính pháp lý của dự án thể hiện qua hợp đồng mua bán.

Sở TN& MT sẽ công khai minh bạch các thông tin về dự án như vị trí, tình trạng pháp lý, các thông tin về thế chấp, giải chấp, được phép bán hay không cũng sẽ được niêm yết".

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN & MT TP HCM

Theo Zing

(责任编辑：Ngoại Hạng Anh)

相关内容

  • Lộ phác thảo xác nhận iPhone 8 có camera kép theo chiều dọc

    {keywords}

    Theo nguồn tin rò rỉ SlashLeaks, các hình phác thảo đã để lộ thiết kế camera mới lạ ở iPhone 8.

    Dự kiến, mẫu smartphone thế hệ mới của Apple sẽ loại bỏ nút cảm biến Touch ID và tích hợp bộ phận quét vân tay xuống phía dưới lớp kính của màn hình. Nút Home cảm ứng lực cũng được thay thế bằng vùng điều khiển ảo.

    SlashLeakstrích dẫn lời Ming-Chi Kuo, nhà phân tích lừng danh thuộc công ty Chứng khoán KGI cho biết, iPhone 8 sẽ sở hữu một camera trước mang tính cách mạng, tích hợp cảm biến 3D. Camera này cũng sẽ tham gia vào quá trình nhận diện mặt, cho phép người dùng mở khóa iPhone 8 và xác minh nhân dạng của mình bằng tính năng mới lạ này.

    Ảnh phác thảo nhìn nghiêng thiết bị cho thấy một vùng hơi gồ lên của camera mặt sau iPhone. Đặc biệt, modul camera kép ở mặt lưng máy được đặt theo chiều dọc, khác hẳn thiết kế camera kép nằm theo chiều ngang ở iPhone 7 Plus.

    Ở phía dưới thiết bị, cổng Lightning tọa lạc ở giữa hai loa. Nút điều chỉnh âm lượng nằm ở cạnh trái, trong khi nút nguồn nằm ở cạnh phải của máy. Màn hình iPhone 8 cũng được tinn là gần như không mép viền, choán gần hết phần mặt trước của điện thoại.

    {keywords}

    Điều đáng chú ý về bức ảnh phác thảo rò rỉ của SlashLeaks là chúng tương đồng với bức vẽ tay của một công nhân nhà máy về hệ thống camera kép theo chiều dọc ở mẫu iPhone sắp ra mắt. Vì vậy, nhiều người tin đây là đặc điểm chắc chắn sẽ xuất hiện ở iPhone 8.

    Tuấn Anh(Theo Phonearena)

    " alt="Lộ phác thảo xác nhận iPhone 8 có camera kép theo chiều dọc" />     ...[详细]

  • Thông báo nợ cước điện thoại để lừa đảo

    " alt="Thông báo nợ cước điện thoại để lừa đảo" /> ...[详细]

  • Soi kèo góc PSV vs Arsenal, 3h00 ngày 5/3

    Soi kèo góc PSV vs Arsenal, 3h00 ngày 5/3 Phạm Xuân Hải - 04/03/2025 05:25 Kèo phạt góc ...[详细]

  • Công bố giải thưởng ASEAN ICT Awards 2017

    Thứ trưởng Bộ TT&TT Nguyễn Thành Hưng khẳng định, giải thưởng ICT ASEAN (ASEAN ICT Awards - AICTA) sẽ tạo điều kiện để doanh nghiệp TT&TT trong nước quảng bá thương hiệu, mở rộng thị trường sản phẩm của mình ra quốc tế, đồng thời học hỏi được kinh nghiệm, công nghệ của các nước khác.

    >>Công bố giải thưởng ASEAN ICT Awards 2017" alt="Công bố giải thưởng ASEAN ICT Awards 2017" />     ...[详细]

  • '4G phải là nền tảng để DN CNTT đón bắt cuộc cách mạng 4.0'

    - Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam nhấn mạnh: “Tất cả chúng ta cần chung tay để xây dựng mạng kết nối băng rộng 4G trở thành nền tảng, bệ đỡ cho tất cả doanh nghiệp CNTT, các doanh nghiệp nội dung số cùng phát triển".

    {keywords}

    Do bận công tác không thể đến dự trực tiếp, Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam đã dự lễ khai trương thông qua cầu truyền hình sử dụng kết nối 4G. Ảnh: H.P.

    Phát biểu tại lễ khai trương qua cầu truyền hình, Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam ghi nhận những đóng góp của Viettel vào sự nghiệp phát triển CNTT và truyền thông Việt Nam. Đặc biệt là việc triển khai mạng 4G hôm nay, là mạng lưới có quy mô, có công nghệ, tầm vóc quốc tế trong một thời gian không tưởng, chỉ trong 6 tháng đã triển khai được 1 mạng lưới 4G vùng phủ toàn quốc.

    Phó Thủ tướng nhận định, ngành CNTT-TT nước nhà trong những năm qua đã có những bước phát triển rất mạnh mẽ, nhưng cũng cần phải thẳng thắn nhìn nhận rằng nước ta vẫn còn ở mức trung bình, có những mặt còn ở mức trung bình thấp so với mức độ phát triển chung của thế giới. Điều này đòi hỏi chúng ta phải có những nỗ lực vượt bậc để đưa CNTT và truyền thông phát triển mạnh mẽ, phát huy và tận dụng được thời cơ cuộc cách mạng 4.0 cho tất cả mọi người.

    “Chúng ta cũng cần thẳng thắn nhìn nhận Việt Nam từng rất tự hào là một trong những nước đi đầu về công nghệ thông tin di động GSM, nhưng tính tiên phong đó bị chậm dần. Đến công nghệ 4G thì gần như chúng ta lại thuộc nhóm phát triển chậm nhất. Do đó Chính phủ đã yêu cầu Bộ TT&TT và các doanh nghiệp thông tin di động của VN phải có những bước tiến mạnh mẽ để triển khai nhanh mạng băng rộng, giúp nắm bắt thời cơ của cuộc cách mạng 4.0”, Phó Thủ tướng chia sẻ.

    H.P.

    " alt="'4G phải là nền tảng để DN CNTT đón bắt cuộc cách mạng 4.0'" />     ...[详细]

  • Việt Nam và Nga tăng cường hợp tác về thông tin, truyền thông

    - Thứ trưởng Bộ TT&TT Phan Tâm khẳng định, Việt Nam vui mừng chào đón các cơ hội hợp tác với Nga cả ở cấp độ chính phủ và doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực thông tin và truyền thông.

    Chiều ngày 25/4, tại Hà Nội, Thứ trưởng Phan Tâm đã có buổi tiếp đoàn Bộ Thông tin liên lạc và Truyền thông đại chúng Liên bang Nga do Thứ trưởng Volin A.K. dẫn đầu. 

    {keywords}

    Thứ trưởng Bộ TT&TT Phan Tâm chủ trì buổi tiếp đoàn đại biểu của Bộ Thông tin liên lạc và Truyền thông đại chúng Liên bang Nga. Ảnh: T.A.

    Tại buổi làm việc, Thứ trưởng Phan Tâm nhấn mạnh: "Việt Nam luôn dành cho nước Nga và nhân dân Nga những tình cảm nồng nhiệt nhất. Lĩnh vực hai Bộ chúng ta phụ trách (thông tin và truyền thông đại chúng) chắc chắn là công cụ giúp phát triển hơn nữa mối quan hệ song phương tốt đẹp giữa hai quốc gia".

    Đáp từ, Thứ trưởng Bộ Thông tin liên lạc và Truyền thông đại chúng Liên bang Nga Volin A.K. khẳng định, quan hệ giữa Việt Nam và Nga luôn là tình đồng chí. Các thế hệ tiếp nối của Nga luôn muốn tiếp tục phát triển hơn nữa tình đồng chí ấy, đặc biệt trong lĩnh vực TT&TT.

    {keywords}

    Thứ trưởng Bộ Thông tin liên lạc và Truyền thông đại chúng Liên bang Nga Volin A.K. bày tỏ mong muốn được hợp tác với Việt Nam trong các lĩnh vực TT&TT. Ảnh: T.A.

    Theo ông Volin, dù xa cách về mặt địa lý nhưng Việt Nam và Nga có thể thúc đẩy quan hệ hợp tác trong các lĩnh vực công nghệ cao như Internet, truyền thông và viễn thông. Đây là những lĩnh vực mang lại nguồn doanh thu lớn không kém dầu khí. Ở Nga, mặc dù trong bối cảnh suy thoái kinh tế chung nhưng các lĩnh vực thuộc sự quản lý của Bộ Thông tin liên lạc và Truyền thông đại chúng Liên bang Nga trong năm 2016 vẫn đạt mức tăng trưởng 12%. Phía Nga cũng đánh giá cao các thành tựu và sự tăng trưởng vượt bậc của ngành TT&TT Việt Nam trong năm vừa qua.

    Về các triển vọng hợp tác song phương, ông Volin mong muốn hai nước có thể phối hợp, cộng tác với nhau trong công tác quản lý Internet về mặt nhà nước, bảo đảm an ninh mạng máy tính và mạng Internet cũng như phát triển truyền hình. Theo ông Volin, cả VN và Nga đều có quan điểm chung là, các hoạt động TT&TT trên lãnh thổ mỗi nước, kể cả không gian mạng, phải tuân thủ luật pháp của nước đó. Nhà chức trách Nga luôn theo dõi sát sao và đảm bảo thực hiện nghiêm vấn đề này. 

    Ngoài ra, nhà chức trách nước này ban hành một danh mục các thông tin bị cấm truyền bá trên Internet và áp dụng công nghệ liên kết các hệ thống phát hiện sai phạm, giúp cơ quan quản lý nhà nước ra quyết định xử lý kịp thời những trang web có sai phạm đó. 

    Đối với vấn đề bảo đảm an ninh mạng Internet và mạng máy tính, Nga luôn xác định các đầu mối thông tin nhà nước luôn phải đảm bảo hoạt động thông suốt, không ngừng nghỉ trong bất kỳ trường hợp nào. Theo ông Volin, việc chú trọng bảo tồn thông tin, dữ liệu cá nhân không chỉ quan trọng với mỗi cá nhân mà còn cả chính phủ điện tử. Hiện Nga đang triển khai 70% các dịch vụ công trực tuyến và quan tâm đến việc tự xây dựng hệ thống lưu trữ thông tin bằng công nghệ điện toán đám mây của riêng quốc gia mình hoặc với một nhóm quốc gia khác trên cơ sở bảo mật tối đa.

    Ông Volin khẳng định, Nga luôn muốn trợ giúp và cộng tác với phía Việt Nam về 3 lĩnh vực trên. Ngoài ra, ông mong muốn các kênh truyền hình, chương trình của Nga sẽ tiếp cận khán giả Việt nhiều hơn nữa cũng như thiết lập được một đầu mối quảng bá văn hóa, đất nước và con người Nga tại Việt Nam. Các doanh nghiệp Nga, đặc biệt là kênh truyền hình Russia Today sẵn sàng chuyển giao miễn phí tài liệu phục vụ hoạt động này cũng như đón các đoàn phóng viên Việt Nam sang thăm và làm việc tại Moscow.

    {keywords}

    Thứ trưởng Phan Tâm khẳng định VN luôn dành các tình cảm tốt đẹp cho nhân dân, đất nước Nga. Ảnh: T.A.

    Thứ trưởng Phan Tâm bày tỏ sự đồng tình trước các đề xuất của phía Nga. Ông nói, Việt Nam luôn quan tâm đến cơ sở hạ tầng thiết yếu và việc bảo đảm cho truyền thông xã hội, môi trường Internet hoạt động lành mạnh, tuân thủ pháp luật Việt Nam. Nhà chức trách Việt Nam cũng luôn khuyến khích người dân xem các kênh truyền hình khác nhau để có cái nhìn đa chiều.

    "Việt Nam chắc chắn quan tâm đến các công cụ, giải pháp kiểm soát an toàn thông tin của Nga. Chúng tôi cũng đánh giá cao các giải pháp và kinh nghiệm của các bạn trong lĩnh vực truyền hình ... Với đề nghị của ngài Thứ trưởng, tôi tin tưởng rằng chúng ta có các hợp tác sâu, rộng hơn nữa trong các lĩnh vực này", Thứ trưởng Phan Tâm nhấn mạnh.

    Thứ trưởng Phan Tâm cũng giao cho Vụ Hợp tác quốc tế thuộc Bộ TT&TT làm đầu mối xúc tiến các đoàn công tác, trao đổi học hỏi kinh nghiệm với phía Nga. Về phía Nga, Đại sứ quán Nga tại Hà Nội sẽ đảm nhiệm vai trò đầu mối cho công tác này. 

    Tuấn Anh

    " alt="Việt Nam và Nga tăng cường hợp tác về thông tin, truyền thông" />     ...[详细]

  • Nhận định, soi kèo Al Wasl vs Al

    Nhận định, soi kèo Al Wasl vs Al Pha lê - 03/03/2025 10:19 Nhận định bóng đá g ...[详细]

  • Dùng thử Hooked, ứng dụng đọc sách gây nghiện trên iPhone

    " alt="Dùng thử Hooked, ứng dụng đọc sách gây nghiện trên iPhone" />     ...[详细]
    • 热点阅读
    随机内容

    友情链接

    接受PR>=1、BR>=1，流量相当，内容相关类链接。

    Copyright ©2025 Powered by Làm thế nào để không bị lừa khi mua nhà chung cư?,NEWS   sitemap