Năm 2015, Hà Nội tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) với diện tích 18,1 ha, số tiền trúng đấu giá là 3.230 tỷ đồng, đạt 122% kế hoạch. Nhiều khởi sắc
Năm 2014, việc đấu giá quyền sử dụng đất đã có sự khởi sắc khi Hà Nội tổ chức đấu giá 18,38ha và thu về số tiền gần 2.990 tỷ đồng, vượt chỉ tiêu đề ra.
Theo kế hoạch, năm 2015 toàn Thành phố dự kiến đấu giá là 54 dự án, diện tích đấu giá là 56ha, tổng thu từ đấu giá là 2.640 tỷ đồng. Trong đó, đấu giá quỹ đất do thành phố quản lý là 12 dự án, do cấp huyện quản lý là 12 dự án.
Bước sang năm 2015, trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa thực sự hồi phục, thì nhiều, quận huyện vẫn liên tục tổ chức đấu giá QSDĐ thành công. Mỗi phiên đấu giá luôn có số lượng người đăng ký gấp vài lần số thửa đất và mức tiền trúng đấu giá chênh lệch nhiều so với dự kiến.
|
Hà Nội thu hơn 3.000 tỷ đồng từ đấu giá đất, vượt so với kế hoạch đề ra |
Như tại phiên đấu giá QSDĐ (đợt 3) do Chi nhánh Phát triển Quỹ đất Hà Đông đã phối hợp với Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản (Sở Tư pháp Hà Nội) tổ chức đối với 42 thửa đất, có tổng diện tích 2.118m2 thuộc các khu tái định cư trên địa bàn phường Dương Nội thu được trên 174 tỷ đồng. Trong đó, với 4 thửa đất nhóm 1, tổng diện tích 226m2 có mức giá khởi điểm là 60 triệu đồng/m2, giá trúng cao nhất là 106, 1 triệu đồng/m2; thấp nhất là 99, 2 triệu đồng/m2. Đối với 38 thửa đất nhóm 2, tổng diện tích 1.892m2, mức giá khởi điểm là 48, 8 triệu đồng/m2, giá trúng cao nhất là 91, 1 triệu đồng/m2; thấp nhất là 77 triệu đồng/m2.
Theo kết quả tổng hợp công tác đấu giá trên địa bàn Thành phố, năm 2015, Hà Nội có 21 quận, huyện, thị xã và Trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội tổ chức đấu giá QSDĐ, với diện tích đất tổ chức đấu giá 18,1 ha, số tiền trúng đấu giá là 3.230 tỷ đồng, đạt 122% kế hoạch).
Đấu giá nhiều khu “đất vàng”
Ngay trong tháng 12, cũng có nhiều dự án đất ở trên địa bàn thành phố được đưa ra đấu giá quyền sử dụng tiếp tục tăng nguồn thu cho ngân sách, đồng thời đảm bảo kế hoạch đấu giá năm 2015.
Tại khu vực quận Hoàn Kiếm, 2 cơ sở nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước tại tầng 1 số nhà 7A phố Huế và tầng 1, 2 số nhà 32 phố Hàng Bồ chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng.
Tại quận Long Biên, UBND Hà Nội vừa phê duyệt giá khởi điểm làm cơ sở để đấu giá quyền sử dụng đất làm nhà ở tại ô CT - 08A thuộc Dự án xây dựng khu nhà ở giãn dân phố cổ quận Hoàn Kiếm tại Khu đô thị mới Việt Hưng. Trong đó, đơn giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng 4.920m2 đất xây dựng công trình sử dụng vào mục đích làm trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở, dịch vụ khác tại ô đất CT – 08A là 20.100.000 đồng/m2; đơn giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng 8.469m2 đất khuôn viên nhà cao tầng, đường, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung cho tòa nhà và khu vực tại ô đất này là 8.570.100 đồng/m2.
Cũng tại quận này, thành phố đã phê duyệt giá khởi điểm làm cơ sở để đấu giá quyền sử dụng đất (để thực hiện dự án đầu tư) xây dựng nhà cao tầng để bán đối với lô đất NO23 nằm dọc trục đường 5 kéo dài (đoạn cầu Chui – cầu Đông Trù), phường Thượng Thanh là 14,9 triệu đồng/m2.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, năm 2015, công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội đã có những chuyển biến tiến bộ.
Một trong những điểm nổi bật trong công tác đấu giá QSDĐ là công tác cải cách thủ tục hành chính. Sở Tài nguyên và Môi trường đã chủ động hướng dẫn các quận, huyện, thị xã hoàn thiện các hồ sơ thu hồi đất, giao đất đối với các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo hướng cải cách TTHC, đảm bảo quy định của pháp luật.
Phong Vân
Hà Nội: Đấu giá nhà phố cổ cao nhất gần 11 tỷ đồng" alt="Hà Nội thu hơn 3.000 tỷ đồng từ đấu giá đất"/>
Hà Nội thu hơn 3.000 tỷ đồng từ đấu giá đất
“Quên” dành đất cho NƠXHKTNN vừa có báo cáo công tác năm 2021 của KTNN gửi tới kỳ họp thứ 2, Quốc hội khoá XV. Báo cáo chuyên đề việc quản lý quy hoạch, cấp phép xây dựng tại các đô thị giai đoạn 2017-2020, KTNN chỉ ra nhiều bất cập.
Theo cơ quan kiểm toán, trong giai đoạn trên, một số địa phương như tỉnh Khánh Hòa, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng còn chưa bố trí quỹ đất dành cho phát triển NƠXH theo quy định.
 |
| Kiểm toán nhà nước chỉ ra nhiều dự án không bố trí diện tích đất dành cho NƠXH theo quy định (Ảnh: Phối cảnh dự án Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B) |
Trong khi đó, TP.HCM chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở bao gồm loại hình văn phòng có nhân viên lưu trú (officetel) chưa đủ căn cứ pháp lý, đó là dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng tại khu đất số 79/5B Nguyễn Xí.
Bên cạnh đó, nhiều dự án không bố trí diện tích đất dành cho NƠXH theo quy định như: Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B; Đồ án tỷ lệ 1/2000 dự án Sài Gòn Sports City; Đồ án tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường Tân Định, quận 1; Đồ án QHPK 1/2000 Khu dân cư phía Bắc Đại lộ Võ Văn Kiệt quận Bình Tân.
Liên quan đến việc phát triển NOXH tại Hà Nội và TP.HCM, nêu tại Báo cáo kết quả kiểm toán năm 2020, KTNN cho biết cả 2 địa phương đều thực hiện chưa đạt mục tiêu đề ra. Trong đó, Hà Nội chỉ đạt 16% tổng diện tích sàn; TPHCM đạt 69% so với kế hoạch.
KTNN cũng chỉ ra rằng, một số dự án tại TP.HCM được hoán đổi 20% diện tích đất để phát triển NƠXH bằng một khu đất khác không có trong quy định như Khu dân cư và công viên Phước Thiện, Khu dân cư Hoàng Nam ở phường An Lạc quận Bình Tân.
Bên cạnh đó, KTNN cho biết, việc cho phép nộp bằng tiền thay cho việc bắt buộc dành quỹ đất 20% phát triển NƠXH đối với các dự án có quy mô sử dụng đất dưới 10ha là không phù hợp với quy định của khoản 2 Điều 16 Luật Nhà ở năm 2014 và khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai năm 2013.
 |
| Hà Nội báo cáo Thủ tướng dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán, xây dựng công trình bãi đỗ xe tại khu đất đấu giá TQ5 (2), thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm có nguồn gốc đất do trúng đấu giá và các dự án đấu giá quyền sử dụng đất tương tự mà không bố trí NƠXH |
TP.HCM và Hà Nội chưa có hướng dẫn, quản lý, đôn đốc các chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ nộp số tiền tương đương với giá trị quỹ đất 20% vào ngân sách địa phương để đầu tư xây dựng NƠXH.
Đáng chú ý, tại 5 dự án được kiểm toán chi tiết ở TP.HCM có 85 trường hợp người được mua, thuê NƠXH có dấu hiệu đã có nhà ở; 64 trường hợp người được mua, thuê NƠXH có giao dịch ủy quyền về NƠXH.
Tại 2 dự án ở Hà Nội được kiểm toán chi tiết có 122 khách hàng được mua, 16 khách hàng được thuê NƠXH sử dụng không đúng mục đích.
Dự án trúng đấu giá không bố trí nhà xã hội
Vào tháng 6 vừa qua, UBND TP Hà Nội có văn bản về việc thực hiện chỉ đạo chỉ đạo của Thành uỷ các nội dung liên quan đến đầu tư phát triển NƠXH trên địa bàn TP.
Nêu tại văn bản này, UBND TP giao Sở Xây dựng chủ trì đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán, xây dựng công trình bãi đỗ xe tại khu đất đấu giá TQ5 (2), thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm có nguồn gốc đất do trúng đấu giá và các dự án đấu giá quyền sử dụng đất tương tự mà không bố trí NƠXH để tổng hợp tình hình, cơ chế đầu tư liên quan mô hình nhà ở xã hội (phân tán, tập trung) để báo cáo.
Giao Sở Xây dựng dự thảo văn bản của thành phố báo cáo Thủ tướng Chính phủ về trách nhiệm nghĩa vụ phát triển NƠXH tại các dự án đầu tư nêu trên.
Theo báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2021 của Bộ Xây dựng, số liệu tổng hợp từ 55/63 địa phương có báo cáo, trong quý II/2021 cả nước có 3 dự án NƠXH với hơn 1.700 căn được cấp phép mới tại Đà Nẵng, Thanh Hóa và Lạng Sơn.
Bên cạnh đó, tại các tỉnh, thành phố như Bình Dương, Đồng Nai, Hà Nội và Thanh Hóa có 94 dự án với 123.085 căn đang được triển khai.
Ngoài ra còn có 2 dự án với 264 căn đang hoàn thành tại Phú Thọ và Long An; 5 dự án với 1.855 căn hộ tại Hòa Bình, Lạng Sơn, Bắc Ninh, Hưng Yên và An Giang được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Bộ Xây dựng cũng lưu ý các địa phương về nội dung báo chí phản ánh tại một số tỉnh/thành phố như TP. HCM, Hà Nội… xuất hiện hiện tượng trên các trang thông tin về bất động sản, rất nhiều đơn vị môi giới bất động sản đã mạo danh chủ đầu tư rao bán, tìm đủ mọi cách lừa người mua đặt cọc NƠXH.
Đây là thực trạng đã được báo chí phản ánh tại không ít dự án NƠXH thời gian qua. Đánh giá về thực trạng các dự án NƠXH dù chưa mở bán nhưng vẫn xuất hiện giá chênh, chuyên gia bất động sản cho rằng một trong những nguyên nhân bởi nhu cầu lớn nhưng nguồn cung ít.
Cùng với đó nguyên nhân thiếu NƠXH tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM còn bởi thiếu quỹ đất, nhiều chủ đầu tư không bố trí 20% quỹ đất trong dự án để làm NƠXH.
Trao đổi với báo chí, lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Nghị định 100/2015 về phát triển và quản lý NƠXH của Chính phủ quy định, với dự án dưới 10ha, chủ đầu tư được lựa chọn hình thức nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất 20%. Bởi vậy, nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn hình thức nộp tiền khiến quỹ đất phát triển NƠXH thực tế đang bị thu hẹp. Số tiền doanh nghiệp nộp vào ngân sách nhà nước đó không được bố trí cho quỹ phát triển nhà ở địa phương.
Nghị định 49/2021 vừa được Chính phủ ban hành ngày 1/4 được coi là “cú hích” quan trọng khắc phục bất cấp trên, gỡ vướng cho việc phát triển NƠXH.
Cũng theo lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, với những trường hợp chủ đầu tư thấy bố trí quỹ đất 20% làm NƠXH không phù hợp, địa phương báo cáo với Thủ tướng, đồng thời phải xác định rõ vị trí, diện tích đất bố trí thay thế làm NƠXH tại địa điểm khác trên phạm vi địa bàn.
Thanh Sơn
Trục lợi nhà ở cho người nghèo, loạt nhà xã hội bán sai đối tượng
Theo Kiểm toán Nhà nước (KTNN), tại TP.HCM, Hà Nội có nhiều trường hợp người được mua, thuê, thuê mua NƠXH có dấu hiệu đã có nhà ở tại thời điểm được mua, thuê, thuê mua NƠXH, nhiều khách hàng sử dụng NƠXH không đúng mục đích...
" alt="Loạt dự án quên bố trí quỹ đất nhà ở xã hội"/>
Loạt dự án quên bố trí quỹ đất nhà ở xã hội
Nằm ở vị trí “trung tâm của trung tâm” trong Đại đô thị phía tây Hà Nội, dự án Imperia Smart City được biết đến là một trong những dự án hot nhất khu vực trong 1 năm trở lại đây. Với quy mô gồm 5 tòa nhà được thiết kế như hình dẻ quạt, nằm ngay sát công viên trung tâm rộng 10,2ha, các căn hộ dự án Imperia Smart City luôn đón được nguồn năng lượng tự nhiên, cùng không gian sống xanh, yên bình thư thái. Đặc biệt, sức hấp dẫn của dự án còn đến từ chính thiết kế tại mỗi căn hộ với phong cách trẻ trung, hiện đại.Căn hộ “không góc chết”
Tại dự án Imperia Smart City, căn hộ được tối hưu hóa diện tích, bố trí vuông vắn, nên hạn chế được tối đa các góc dư thừa. Một số căn hộ có diện tích nhỏ vì thế vẫn đáp ứng được đầy đủ công năng sử dụng của gia chủ.
 |
| Góc nhìn từ ban công căn hộ view công viên. Ảnh phối cảnh |
Đặc biệt, dự án căn hộ Imperia Smart City còn “chiều lòng” khách hàng với tầm view “không góc chết”. Với lợi thế nằm kế cận công viên trung tâm, hồ điều hòa, căn hộ tại đây sở hữu tầm view đắt giá, chẳng thua kém một “resort nghỉ dưỡng”. Ví như, căn hộ view Thiên đường Bảo Sơn và các tòa nhà thấp tầng trong thành phố giúp cư dân vừa có thể chiêm ngưỡng không gian xanh, yên bình, vừa có thể ngắm nhìn những góc phố thị lung linh huyền ảo mỗi tối. Số khác là các căn hộ có view bể bơi theo phong cách resort và nội khu dự án, vừa trọn vẹn ngắm nhìn cảnh quanh xanh mướt trong khu đô thị, vừa sống động như một thành phố tươi trẻ và năng động.
Căn hộ “xanh” chan hòa với thiên nhiên
Căn hộ “xanh” tiết kiệm năng lượng, tốt cho sức khỏe là yếu tố mà các kiến trúc sư tài ba của dự án Imperia Smart City nghiên cứu kỹ lưỡng, áp dụng trong dự án. Không chỉ được bao phủ bởi không gian xanh đa lớp bên ngoài, các căn hộ tại đây được bố trí hệ thống cửa sổ thông minh. Thay vì những lớp tường bê tông thô cứng, dự án sử dụng hệ thống cửa bao ngoài bằng vách nhôm kính lớn giúp đón gió, nắng tự nhiên tốt nhất và tạo cảm giác rộng thoáng, hiện đại.
 |
| Sống tại Imperia Smart City chỉ cần mở cửa ra là bạn đã có thể “đón cả thiên nhiên” vào nhà… Ảnh phối cảnh dự án |
Mặt bằng công năng thiết kế thông minh
Mặt bằng từng căn hộ dự án Imperia Smart City là sản phẩm kết tinh của những kiến trúc sư tên tuổi từ những đơn vị thiết kế chuyên nghiệp, đề cao giá trị sử dụng, tối ưu hóa không gian từ thiết kế tổng thể tới cách bố trí các không gian trong mỗi phòng.
Chẳng hạn, các căn hộ studio dù chỉ có diện tích nhỏ gọn trên dưới 30m2 nhưng lại gây ấn tượng với phong cách thiết kế “All in one”. Không gian phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp được thiết kế liên thông và loại bỏ hoàn toàn các vách ngăn, giúp căn hộ trở nên rộng rãi. Theo chủ đầu tư dự án, sở hữu một căn hộ có mặt bằng công năng thông minh sẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí trong hoàn thiện nội thất.
 |
| Mặt bằng căn hộ được bố trí thông minh, hợp lý. Ảnh minh hoạ |
Chất lượng thi công cao cấp
Nhằm mang đến không gian sống chất lượng, MIKGroup - đơn vị phát triển dự án đã “chịu chơi” khi sử dụng công nghệ xây dựng hàng đầu. Trong đó, phải kể đến việc sử dụng tường xây bằng gạch lỗ nung, mặc dù tốn kém chi phí nhưng lại giúp các căn hộ cách âm tốt nhất và giảm các hiện tượng nứt mối nối. So với nhiều dự án hiện nay đang sử dụng công nghệ tấm bê tông lắp ghép, Imperia Smart City được đánh giá là dự án có độ cách âm tốt và chất lượng xây dựng vượt trội hơn hẳn.
Chưa dừng lại ở đó, các căn hộ tại dự án Imperia Smart City đều được hoàn thiện đầy đủ những nội thất cơ bản như: trần, tường, sàn, hệ thống ánh sáng, điều hòa 2 chiều cho phòng khách, phòng vệ sinh full thiết bị, giúp khách hàng không phải chi trả quá nhiều chi phí cho việc hoàn thiện nội thất căn hộ.
 |
| Căn hộ Imperia Smart City view bể bơi. Ảnh phối cảnh dự án |
Diện tích căn hộ linh hoạt
Được đánh giá là những căn hộ “nhỏ nhưng có võ” - diện tích vừa phải nhưng đáp ứng nhu cầu về một không gian sống hiện đại, tiện nghi, dự án Imperia Smart City mang đến nhiều lựa chọn về diện tích căn hộ từ loại hình 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ và căn studio với diện tích dao động từ 28 - 76m2. Các căn hộ studio, 1 phòng ngủ hướng đến đối tượng khách hàng độc thân hoặc vợ chồng trẻ mới cưới. Căn 2 phòng ngủ với diện tích phù hợp cho các gia đình có 1-2 con. Loại căn hộ 3 phòng ngủ có thể đáp ứng nhu cầu của các gia đình đa thế hệ.
Đặc biệt, chủ đầu tư còn bố trí thêm loại hình căn hộ 1PN+1, 2PN+1 và 3PN+1 giúp gia chủ có thể tận dụng khoảng diện tích +1 để biến hóa nhiều không gian sống khác nhau.
Với sự đa dạng và linh hoạt trong diện tích căn hộ, dự án Imperia Smart City đáp ứng được nhiều mục đích sử dụng cho khách hàng từ để ở, cho thuê đến làm homestay.
Để khách hàng có thêm những tư vấn bổ ích trong việc hoàn thiện căn hộ, ngày 26/9 vừa qua, MIKGroup đã tổ chức sự kiện trực tuyến “Bí quyết săn nhà Xanh - Sành - Sang”. Tham dự sự kiện, ngoài những phần quà hấp dẫn, khách hàng còn được nghe những tư vấn từ các chuyên gia về bài toán đầu tư - sở hữu tối ưu, cùng với đó là những chia sẻ về thiết kế, thi công nội thất căn hộ. Trong thời gian tới, chủ đầu tư sẽ tiếp tục tổ chức nhiều chương trình tọa đàm tư vấn, nhằm giúp khách hàng có được những thông tin bổ ích về thị trường BĐS cũng như cơ hội nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn. |
Ngọc Minh
" alt="5 điểm cộng trong thiết kế căn hộ Imperia Smart City"/>
5 điểm cộng trong thiết kế căn hộ Imperia Smart City
Ưu nhược điểm xe Nissan Kicks e-POWER sắp về Việt NamDựa theo số liệu từ Cục Đăng kiểm Việt Nam công bố, Nissan Kicks e-Power tới đây khi ra mắt tại Việt Nam sẽ trở thành mẫu xe Hybrid tiết kiệm nhất khi đi trong phố." alt="Giải mã Nissan Kicks 'ăn' xăng như xe máy, chỉ tốn 2,2lít/100km"/>
