Một số chuyên gia, nhà đầu tư nhận định, hiện nay không phải thời điểm lý tưởng để bán BĐS nhưng lại là thời điểm tốt để mua. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, vào quý III hay giai đoạn cuối năm, khi thị trường phục hồi, lãi suất giảm, các kênh huy động vốn được khơi thông, những cơn sốt đất có thể quay trở lại. Bởi vậy, người mua nhà xuống tiền vào thời điểm hiện tại có thể hưởng lợi với mức giá “dễ chịu” hơn. 

Bên cạnh đó, giai đoạn đầu năm 2023 tiếp tục chứng kiến sự thanh lọc mạnh mẽ của thị trường. Các dự án được đầu tư bài bản bởi chủ đầu tư uy tín, đáp ứng nhu cầu thực, có pháp lý đầy đủ mới được chào bán. Nếu nhanh nhạy nắm bắt cơ hội này, người mua nhà có thể an tâm lựa chọn những sản phẩm giá trị thực, thay vì rơi vào thế hoang mang giữa cảnh “vàng thau lẫn lộn”. 

Trước lợi thế kép về sản phẩm tốt với mức giá “mềm” hơn giai đoạn sau, nguồn cầu nhà ở thực dịp đầu năm ghi nhận có sự tăng trưởng. Đón đầu nhu cầu của thị trường, Tập đoàn An Lạc  chuẩn bị ra mắt Tổ hợp căn hộ cao cấp Moonlight 1 thuộc khu đô thị (KĐT) Anlac Green Symphony, phía tây Thủ đô. 

Tổ hợp căn hộ cao cấp Moonlight 1 đáp ứng nhu cầu ở thực 

Theo chia sẻ của chủ đầu tư (CĐT), Moonlight 1 là công trình kết tinh kinh nghiệm từ hơn 20 năm dựng xây ngàn tổ ấm cho người Việt.

Moonlight 1 đem đến cho cư dân tương lai cuộc sống tiện nghi với hơn 60 tiện ích nội - ngoại khu cao cấp như: vườn trên mái Moonlight Garden - nơi ngắm trăng tuyệt đẹp, bể bơi 4 mùa chuẩn resort, quảng trường Yoga, vườn nướng BBQ ngoài trời, sân chơi nhạc nước,…

Đặc biệt, Moonlight 1 được xây dựng với tiêu chí đảm bảo không gian sống xanh trọn vẹn, nâng niu sức khỏe thể chất và tinh thần cho cư dân. Tòa căn hộ được bao bọc bởi bộ 3 công viên rộng 60.000m2, 2 hồ điều hoà và hơn 8.500 cây xanh. 

Tọa lạc trên trục đường rộng 58m huyết mạch của KĐT, Moonlight 1 mở ra kết nối trực tiếp đến các khu vực nội đô từ đường nội thị Trịnh Văn Bô qua Mỹ Đình và trục đường Đại lộ Thăng Long. Ga Metro số 7 ngay cổng dự án cũng là một trong những lợi thế kết nối để nhanh chóng đưa cư dân tới khu trung tâm chỉ với 10 phút. 

Hội tụ các yếu tố kiến tạo nên một tổ hợp căn hộ “đáng sống”, Moonlight 1 được kỳ vọng là dự án phát triển bền vững, nâng tầm chất lượng an cư cho cư dân. CĐT dự án tiết lộ sự kiện mở bán căn hộ cao cấp Moonlight 1 sẽ sớm diễn ra trong thời gian tới. 

Đặng Nhung

Liên quan đến vụ việc Công ty TNHH Bất động sản Ngôi Sao Việt (Công ty Ngôi Sao Việt) – Thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, cho biết sẽ đơn phương chấm dứt hợp đồng trúng đấu giá lô đất 3-12 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, UBND TP.HCM vừa thông tin chính thức. 

Theo ông Đặng Quốc Toàn – Chánh Văn phòng UBND TP.HCM, đến chiều 12/1/2022, UBND Thành phố vẫn chưa nhận được bất kỳ văn bản chính thức nào của Công ty Ngôi Sao Việt về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng mua đấu giá lô đất 3-12 với diện tích 10.059m2 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. 

Chánh Văn phòng UBND TP.HCM cho biết, khi nhận được văn bản chính thức của doanh nghiệp trúng đấu giá, UBND Thành phố sẽ có hướng xử lý và thông tin chính thức vụ việc. Hiện cơ quan chức năng vẫn đang tiếp tục thực hiện kết quả đấu giá theo hợp đồng đã ký kết. 

Khu đất ký hiệu 3-12 rộng 10.059m2 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Thông tin từ Cục thuế TP.HCM, đến nay cơ quan này vẫn chưa nhận được văn bản chính thức về việc Công ty Ngôi Sao Việt đơn phương chấm dứt hợp đồng trúng đấu giá lô đất 3-12. 

Do đó, Cục thuế TP.HCM vẫn chưa thu hồi thông báo đề nghị Công ty Ngôi Sao Việt nộp 24.500 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng lệ phí trước bạ đối với diện tích sử dụng chức năng thương mại dịch vụ tại lô đất nói trên. Khi có quyết định chính thức về việc huỷ công nhận kết quả trúng đấu giá của UBND TP.HCM, Cục thuế sẽ thu hồi thông báo này. 

Về hướng xử lý quyền sử dụng lô đất 3-12, ông Nguỵ Cao Thắng – Giám đốc Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản trực thuộc Sở Tư pháp TP.HCM cho biết, đơn vị vẫn chưa nhận được văn bản chính thức đơn phương chấm dứt hợp đồng trúng đấu giá của Công ty Ngôi Sao Việt. 

Theo ông Thắng, trong trường hợp doanh nghiệp này huỷ hợp đồng thì lô đất 3-12 vẫn thuộc sở hữu của Nhà nước và hướng xử lý là sẽ tổ chức đấu giá lại. 

Cần có chế tài xử phạt

Sau khi trúng đấu giá lô đất 3-12 với giá 24.500 tỷ đồng, ngày 17/12/2021, Công ty Ngôi Sao Việt đã ký hợp đồng ba bên với Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cùng Trung tâm dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố.

Theo quy định, nếu doanh nghiệp trúng đấu giá đơn phương chấm dứt hợp đồng sẽ phải chịu mất tiền đặt cọc khi tham gia đấu giá. Cụ thể trong trường hợp này, nếu công ty thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đơn phương chấm dứt hợp đồng thì sẽ phải mất 600 tỷ đồng (tương đương 20% giá khởi điểm của lô đất) tiền đặt cọc. 

Ông Đỗ Anh Dũng - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Tân Hoàng Minh (bên phải), người đại diện Công ty Ngôi Sao Việt trực tiếp tham gia đấu giá lô đất 3-12.

Luật sư Đỗ Thanh Lâm (Công ty Luật TNHH Kiến Việt) cho rằng, ngoài việc mất tiền cọc theo hợp đồng đặt cọc tham gia đấu giá, nếu Công ty Ngôi Sao Việt đơn phương huỷ hợp đồng, căn cứ theo Điều 73 Luật Đấu giá tài sản năm 2016, hậu quả pháp lý của tài sản là các bên sẽ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu. 

Theo Luật sư Lâm, quyền sử dụng lô đất 3-12 được đấu giá theo hình thức trả giá lên. Nếu tại buổi đấu giá, sau khi đấu giá viên điều hành buổi đấu giá công bố kết quả mà Công ty Ngôi Sao Việt từ chối kết quả đấu giá thì đơn vị trả giá liền kề sẽ là bên trúng đấu giá. 

Tuy nhiên, giá của đơn vị liền kề trả khi đó cộng với tiền đặt trước ít nhất bằng giá Công ty Ngôi Sao Việt đã trả và đơn vị trả giá liền kề chấp nhận mua tài sản đấu giá thì họ mới là bên trúng đấu giá. 

Trong trường hợp này, đơn vị trả giá liền kề là Công ty Capital One Financial. Giá cuối cùng doanh nghiệp này trả cho lô đất 3-12 cộng với tiền đặt trước mới chỉ 24.388,5 tỷ đồng, chưa bằng giá Công ty Ngôi Sao Việt trả giá. 

Luật sư Lâm cho rằng, tình huống trên chỉ xảy ra tại buổi đấu giá, còn nay Công ty Ngôi Sao Việt đã được công nhận là bên trúng đấu giá. Do đó, nếu họ đơn phương huỷ hợp đồng thì quyền sử dụng lô đất 3-12 vẫn thuộc về Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM. Đồng thời, Trung tâm dịch vụ Đấu giá tài sản Thành phố có thể sẽ phải tổ chức đấu giá lại. 

Về chế tài đối với các đơn vị trúng đấu giá nhưng sau đó lại không mua, Kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn cho hay, Nhà nước cần nghiên cứu để bổ sung thêm điều khoản xử phạt. Trường hợp nhà đầu tư bỏ cọc vì lý do khách quan thì có thể xem xét, nhưng nếu chứng minh được họ bỏ cọc do suy tính về lợi ích riêng thì phải có mức phạt tương xứng. 

Ngoài ra, Kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn đề xuất cần có quy định để theo dõi lịch sử đấu giá. Nếu nhà đầu tư từng bỏ cọc nhiều lần thì phải có biện pháp hạn chế họ tham gia đấu giá và phải giải trình với cơ quan chức năng. 

Kiến trúc sư này cho hay, từ trước đến nay, nhà đầu tư trúng đấu giá rồi sau đó bỏ cọc thì họ không có trách nhiệm giải trình với cơ quan chức năng. Bên cạnh việc mất tiền cọc, nên yêu cầu nhà đầu tư giải trình các vấn đề như: Tại sao lại mua đất với giá này? Có kế hoạch gì để thu hồi vốn và có lợi ích? 

Thời hạn để 4 doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm phải nộp đủ tiền

Với việc trúng đấu giá 4 lô “đất vàng” tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, 4 doanh nghiệp phải nộp tổng cộng 37.364 tỷ đồng và 1,5 tỷ đồng lệ phí trước bạ.

Ngày 31/8, Bộ TT&TT tổ chức lễ khởi động Cổng dữ liệu quốc gia Data.gov.vn, sau một thời gian xây dựng và thử nghiệm. Việc xây dựng và đưa vào vận hành Cổng dữ liệu quốc gia là một hoạt động nhằm thực hiện Nghị định 47/2020/NĐ-CP ngày 9/4/2020 của Chính phủ về quản lý, kết nối, chia sẻ dữ liệu số của cơ quan nhà nước và chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Cổng dữ liệu quốc gia sẽ là điểm đầu mối truy cập thông tin, dữ liệu trên mạng Internet phục vụ việc công bố dữ liệu mở, cung cấp thông tin về chia sẻ dữ liệu của cơ quan nhà nước. Cổng cũng sẽ cung cấp các tài liệu, dịch vụ, công cụ, ứng dụng xử lý, khai thác dữ liệu được công bố bởi các cơ quan nhà nước.

Cổng dữ liệu quốc gia trên mạng Internet có địa chỉ https://data.gov.vn và Cổng dữ liệu mở thuộc Cổng dữ liệu quốc gia có địa chỉ tại https://open.data.gov.vn. Người sử dụng cũng có thể sử dụng tài khoản PostID của Tổng công ty Bưu điện Việt Nam (VietnamPost) để truy cập Cổng dữ liệu quốc gia đối với những hạng mục cần định danh.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Thành Hưng, triển khai thành công Cổng Data.gov.vn sẽ góp phần nâng thứ hạng về Chính phủ điện tử của Việt Nam thời gian tới.

Thứ trưởng Bộ TT&TT Nguyễn Thành Hưng cho rằng, sự kiện khởi động Cổng dữ liệu quốc gia là bước tiến quan trọng, là điều kiện ban đầu tiên quyết để chúng ta hướng tới thành công trong thời gian tới.

“Tôi cũng mong muốn Cổng dữ liệu quốc gia Data.gov.vn sẽ trở thành nền tảng quan trọng hỗ trợ các bộ, ngành, địa phương  trong việc chia sẻ các dữ liệu phục vụ người dân, doanh nghiệp hướng tới xây dựng thành công Chính phủ điện tử và Chính phủ số trong thời gian tới”, Thứ trưởng bày tỏ.

Theo Thứ trưởng, để thành công, bên cạnh quyết tâm, nỗ lực của Chính phủ thì còn cần sự vào cuộc của người đứng đầu các bộ, ngành, những người sở hữu các dữ liệu quan trọng có sẵn sàng xây dựng, chia sẻ dữ liệu đó hay không. Quyết tâm đó sẽ quyết định đến sự thành công của Cổng Data.gov.vn.

Chỉ rõ các cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, đất đai và doanh nghiệp là 3 cơ sở dữ liệu quan trọng nhất, Thứ trưởng tin tưởng: “Với sự triển khai quyết liệt của các bộ, ngành để hoàn chỉnh 3 cơ sở dữ liệu quốc gia quan trọng trên, với nền tảng mới là Cổng Data.gov.vn cùng sự hợp tác chặt chẽ của các bộ, ngành, doanh nghiệp, cộng đồng xã hội, chúng ta sẽ chia sẻ được các cơ sở dữ liệu quốc gia, các cơ sở dữ liệu lên Cổng, đồng thời mở một số dữ liệu… Khi đó, chúng ta sẽ có bước tiến dài trong xây dựng Chính phủ điện tử hướng tới Chính phủ số”.

Theo ông Đỗ Công Anh, Phó Cục trưởng Cục Tin học hóa, Bộ TT&TT, trong giai đoạn đầu, Bộ TT&TT sẽ xây dựng và ra mắt một số phân hệ cơ bản của hệ thống bao gồm đăng tải thông tin về hiện trạng dữ liệu trong cơ quan nhà nước, phân hệ dữ liệu mở của cơ quan nhà nước.

Bên cạnh đó, Cổng cũng kết nối  tích hợp một số nền tảng như bản đồ số Vmap, mã địa chỉ bưu chính Vpostcode... để tăng tiện ích, hỗ trợ người dùng ở mức tối ưu nhất.

Nhận định đây mới chỉ là bước khởi đầu, đại diện Cục Tin học hóa cho biết, thời gian tới Bộ TT&TT sẽ tiếp tục nghiên cứu, mở rộng từng phân hệ và thành phần của Cổng dữ liệu quốc gia để Cổng sẽ trở thành công cụ, là nền tảng và đóng vai trò đắc lực thực hiện chủ trương dữ liệu là cốt lõi, là nền tảng trong phát triển Chính phủ điện tử, Chính phủ chỉ đạo điều hành dựa trên dữ liệu.

“Cổng dữ liệu quốc gia cần tiếp tục hoàn thiện, tích hợp với các hệ thống khác để hình thành hạ tầng dữ liệu quốc gia. Đặc biệt, thời gian tới, cần có sự chung tay, góp sức, hành động quyết liệt của các bộ, ngành, địa phương, các cơ quan nghiên cứu để tăng cường quản trị dữ liệu, thúc đẩy phát triển dữ liệu mở.

Cổng dữ liệu quốc gia cũng sẽ hợp tác với các doanh nghiệp công nghệ số Việt Nam để cùng khai thác và cung cấp dữ liệu mở, từ đó tạo dựng hệ sinh thái dữ liệu trên Cổng; hợp tác với các tổ chức dữ liệu mở trên thế giới để nâng cao vị thế, thứ hạng của Việt Nam”, ông Công Anh chia sẻ phương hướng phát triển thời gian tới.

Đại diện các đơn vị thuộc: Bộ TT&TT, Bộ TN&MT, Bộ KH&CN, Bộ Y tế, Bộ GD&ĐT, Bảo hiểm xã hội Việt Nam, Đại học Quốc gia Hà Nội và VietnamPost ký biên bản phối hợp thúc đẩy dữ liệu mở trên Cổng Data.gov.vn.

Cũng tại lễ khởi động, đại diện Cục Tin học hóa (Bộ TT&TT), iTrithuc (Bộ KH&CN), Cục CNTT và dữ liệu tài nguyên môi trường (Bộ TN&MT), Cục CNTT (Bộ Y tế), Cục CNTT (Bộ GD&ĐT), Trung tâm CNTT (Bảo hiểm xã hội Việt Nam), ĐH Quốc gia Hà Nội và VietnamPost đã ký biên bản hợp tác về thúc đẩy dữ liệu mở và đồng hành trong xây dựng và hoàn thiện Cổng dữ liệu quốc gia.