当前位置：首页 > Thể thao > Phân khúc trung cấp lên ngôi, nhà đầu tư chuyển hướng

Phân khúc trung cấp lên ngôi, nhà đầu tư chuyển hướng

2025-02-02 10:55:13 [Kinh doanh] 来源：NEWS

-Báo cáo tổng kết thị trường Bất động sản,ânkhúctrungcấplênngôinhàđầutưchuyểnhướem gái khắc việt nhà ở TP.HCM quý I/2017, của Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA), cho thấy thị trường đang có nhiều sự dịch chuyển. Trong đó, sự chuyển dịch phân khúc từ cao cấp sang phân khúc trung cấp và bình dân diễn biến rõ nét.

Căn hộ tầm trung lên ngôi

Theo ghi nhận của DKRA, thị trường căn hộ đang có sự dịch chuyển rõ rệt về phân khúc nguồn cung. Cụ thể, trong năm 2016 các dự án căn hộ trung và cao cấp chiếm tỷ lệ khá lớn (khoảng 70% nguồn cung thị trường). Nguồn cung căn hộ bình dân (có giá dưới 1.5 tỷ đồng/căn) thiếu hụt có những tác động không tốt đến thị trường.

Tuy nhiên, đến quý 1/2017 một lượng lớn các dự án căn hộ bình dân được tung ra thị trường (chiếm khoảng 45% nguồn cung thị trường) mở ra cơ hội cho nhiều khách hàng với mức tài chính phù hợp. Về tổng quan, nguồn cung căn hộ trong quý 1/2017 khoảng hơn 7.100 căn (bằng khoảng 42% so với cùng kỳ năm ngoái). Lượng tiêu thụ khá tốt khoảng 4,946 căn (khoảng 69% nguồn cung quý 1/2017).

Căn hộ trung cấp và bình dân lên ngôi

Sự chuyển dịch phân khúc từ cao cấp sang phân khúc trung và bình dân kéo theo sự chuyển dịch về nhu cầu mua nhà từ xu hướng đầu tư sang khách hàng mua để ở thực. Theo đó, nếu như năm 2016, thị trường ghi nhận chỉ khoảng hơn 30% khách mua có nhu cầu để ở thì đến quý I/2017, tỷ lệ này đã tăng lên khoảng 50%. Khách hàng người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam tiếp tục có dấu hiệu tốt sau Nghị định 99/2015 của Chính phủ.

Theo ông Phạm Lâm, CEO DKRA, nguyên nhân sụt giảm nguồn cung căn hộ cao cấp là do trong năm 2016, đặc biệt là quý 3, quý 4, nguồn cung căn hộ cao cấp tăng đột biến, lượng tiêu thụ khá tốt (khoảng 80%) và chủ yếu là khách hàng đầu tư. Tuy nhiên, đến nay, tại thị trường thứ cấp, tính thanh khoản chững lại. Do đó, chủ đầu tư đang quan sát thị trường để đưa ra những kế hoạch tiếp theo.

Theo các chuyên gia, lượng căn hộ cao cấp đến thời điểm bàn giao thời gian gần đây tăng đột biến. Trong đó, có thể kể đến những dự án lớn như: Masteri Thảo Điền, Léman Luxury Apartments, Khu đô thị Sala…

Cuộc chơi của các khu vực mới nổi

Theo DKRA, bên cạnh sự chuyển dịch về phân khúc và nhu cầu mua nhà, thị trường căn hộ cũng đang dịch chuyển vị trí nguồn cung. Theo đó, trong năm 2016 các dự án căn hộ tập trung chủ yếu ở khu Đông (chiếm khoảng 31%). Tuy nhiên, đến quý 1/2017, thị trường ghi nhận sự trỗi dậy của khu Tây khi khu vực này chiếm đến khoảng 49% nguồn cung toàn thị trường (khoảng 3,494 căn).

Đối với thị trường nhà phố/biệt thự, DKRA nhận định, quỹ đất ngày càng hạn chế và các vấn đề về quy hoạch nên nguồn cung phân khúc này ngày càng giới hạn. Do đó, dù có mức giá khá cao song lượng tiêu thụ ở phân khúc nhà phố/biệt thự khá tốt. Các dự án hầu hết tập trung chủ yếu ở các quận khu Đông như Quận 9, Thủ Đức. Trong quý 1/2017 có khoảng 650 căn nhà phố/biệt thự mới được chủ đầu tư đưa ra thị trường, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 55% (khoảng 366 căn).

Về thị trường đất nền, DKRA cho biết, trong quý, nguồn cung dự án đất nền chủ yếu từ các dự án cũ trước đó tập trung ở các quận vùng ven như Quận 9, Nhà Bè, Bình Chánh. Điểm chung của những dự án này là cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, thiếu các tiện ích cần thiết. Dù vậy, do sự khan hiếm của thị trường nên giá bán thứ cấp vẫn tăng 5% - 7% so với quý trước (Quý 4/2016), trung bình tăng 10% - 15%, cá biệt có nơi tại khu Đông tăng 30% so với đầu năm 2017 tùy theo từng dự án, từng vị trí

Giải thích về sự chuyển dịch vị trí nguồn cung từ khu Đông sang khu Tây, ông Phạm Lâm, CEO DKRA cho rằng, trục đường Võ Văn Kiệt hiện hữu (trục giao thông huyết mạch nối khu Đông với khu Tây) đã tạo ra diện mạo mới cho toàn khu Tây, giúp khu Tây dễ dàng kết nối tới khu Đông hay trung tâm thành phố. Một số công trình giao thông như nâng cấp đường Kinh Dương Vương cũng kích thích sự phát triển của bất động sản khu Tây.

“Bên cạnh đó, trong những năm gần đây, hệ thống tiện ích của khu Tây liên tục phát triển, xuất hiện nhiều tập đoàn nước ngoài đến đầu tư cũng là yếu tố quan trọng để các chủ đầu tư dịch chuyển về khu vực này. Mặt khác, giá bất động sản khu Tây đang thấp hơn khu Đông tạo ra cơ hội sở hữu và cả cơ hội đầu tư lớn cho khách hàng” – ông Lâm nhận định.

Quốc Tuấn

Căn hộ cao cấp TP Hồ Chí Minh: Èo uột giao dịch

Thị trường căn hộ bán tại TP Hồ Chí Minh khởi đầu quý I/2017 một cách trầm lắng với sự suy giảm trong số căn hộ chào bán mới và số căn bán được trong tất cả các phân khúc, đặc biệt đối với phân phúc cao cấp

(责任编辑：Thể thao)

相关内容

Nhận định, soi kèo Newcastle vs Fulham, 22h00 ngày 1/2: Hướng về Top 4

{keywords}

Hà Nội FC (áo xanh) giành lợi thế trước trận bán kết lượt về AFC Cup khu vực ASEAN. Ảnh: AFC

Ghi bàn:

Ceres: Maranon (57')

Hà Nội FC: Omar (67')

Đội hình xuất phát
Ceres Negros: Müller, Sean Kane, Álvaro Silva, Súper, Martin Steuble, Tanton, Porteria, Marañon, Schröck, Ott, Omid Nazari.
Hà Nội FC: Văn Công, Văn Kiên, Duy Mạnh, Văn Hậu, Thành Chung, Hùng Dũng, Moses, Quang Hải, Văn Quyết, Oseni, Pape Omar.

Lịch thi đấu bán kết AFC Cup khu vực Đông Nam Á 2019:

18/6 (lượt đi): Ceres Negros 1-1 Hà Nội FC

19/6 (lượt đi): B.Bình Dương vs PSM Makassar

25/6 (lượt về): Hà Nội FC vs Ceres Negros

26/6 (lượt về): PSM Makassar vs B.Bình Dương

Vĩnh Tường

*Dưới đây là những diễn biến chính:

" alt="Kết quả Ceres Negros 1" />Kết quả Ceres Negros 1

Ảnh minh họa: Thanh Hùng

“Hồi bé đầu mới đi học, SGK rẻ lắm đâu như hơn 100 nghìn thôi. Nhưng năm ngoái bé thứ hai học lớp 1 theo chương trình mới gì đó, tiền mua sách đã mấy trăm nghìn rồi, nhưng bé đầu học chương trình cũ nên tiền SGK vẫn rẻ.

Năm nay, tôi thấy ông xã bảo bé học lớp 6 tiền SGK đâu như 300 nghìn, 400 nghìn gì đó, bé thứ hai cũng vậy. Số tiền chồng bảo mua sách cho con gồm cả vở bài tập kèm theo các môn. Cô giáo bảo mua để các con làm cho tiện thì chúng tôi cũng phải mua thôi".

Ngày 13/4, NXB Giáo dục Việt Nam công bố bảng giá sách giáo khoa năm học 2022-2023. Đến nay, các đơn vị đã kê khai điều chỉnh giảm giá từ 5% -15% tùy từng cuốn sách.

Cũng là dân ngoại tỉnh về Sài Gòn kiếm sống, anh Nguyễn Văn Thanh (Đắk Lắk) hàng ngày chạy xe ôm công nghệ. Anh Thanh là lao động chính nuôi bố mẹ già mất sức lao động, hai đứa con sẽ lên lớp 4 và lớp 6.

Xăng lên giá quá cao như hiện nay ảnh hưởng không nhỏ tới công việc và thu nhập của người đàn ông này. Vì vậy, khi được hỏi tới việc chuẩn bị cho năm học mới của hai đứa con, anh Thanh nói “chỉ nghe vợ bảo năm nay tiền mua sách vở tăng nhiều lắm, anh ráng làm”.

“Vợ nói vậy thì tôi biết vậy, cố lo cho tụi nhỏ đi học chứ biết làm sao nữa” – anh Thanh thở dài.

So sánh giá SGK lớp 3 bộ cũ và các bộ sẽ áp dụng từ năm học 2022-2023 (đơn vị tính: nghìn đồng). Đến nay, các đơn vị đã kê khai điều chỉnh giảm giá sách giáo khoa, mức giảm phổ biến trong khoảng từ 5% -15% tùy từng cuốn sách.

Trong khi đó, chị Lê Ngọc Thúy mưu sinh bằng việc bán rau tại một chợ cóc ở quận Hà Đông cũng đang lo về khoản tiền đầu năm cho hai đứa con – 1 bé lớp 7 và 1 bé lớp 10.

“Năm ngoái, bé thứ hai vào lớp 6 chỉ thấy nhà trường thông báo học SGK mới và phải đóng tới hơn 600 nghìn đồng để mua, chứ trước đây ít hơn nhiều.

Tiền SGK của bé lớn năm ngoái cũng không nhiều, nhưng năm nay tôi cũng nghe nói lớp 10 sẽ học chương trình mới, giá sẽ cao hơn”.

Theo chị Thúy, trước đây tiền mua sách vở đầu năm nhẹ nhàng hơn nhiều, nặng thường là những khoản đóng góp khác.

“Nhưng bây giờ cứ mua các loại sách cũng hết tiền triệu, với dân lao động kiếm từng nghìn bạc, đây là khoản không nhỏ”.

Bảng giá SGK một số lớp năm học 2019-2020 theo chương trình "cũ"

Không chỉ phụ huynh, nhiều thầy cô giáo cũng bày tỏ sự e ngại khi không ít học sinh không đủ tiền mua sách, nhất là sau dịch Covid vừa qua.

Cô T.N, giáo viên tiểu học ở huyện Bảo Lâm (Cao Bằng) cho hay: “Tôi thấy giá SGK mới khá đắt. Các cô vùng cao vất vả lo từng cái bút, quyển vở, giờ muốn mua những bộ sách mới cũng phải suy nghĩ”.

Tuy nhiên, điều cô T.N lo ngại nhất lại là “túi tiền” của phụ huynh sẽ không kham nổi.

“Phụ huynh ở đây kinh tế chủ yếu chỉ nhìn vào nương rẫy. SGK cho đến nay vẫn như là tài liệu bắt buộc nên gia đình nào cũng cố mua đầy đủ. Với những nhà có từ 2 con tầm tuổi ăn học thì giá SGK cao như bây giờ rất áp lực với họ” - cô giáo vùng cao bày tỏ.

So sánh giá SGK lớp 7 bộ cũ và các bộ sẽ áp dụng từ năm học 2022-2023 (đơn vị tính: nghìn đồng). Đến nay, các đơn vị đã kê khai điều chỉnh giảm giá từ 5% -15% tùy từng cuốn sách.

Mới đây, theo báo cáo kết quả kinh doanh, NXB bản Giáo dục Việt Nam - đơn vị có 2 bộ SGK mới là "Kết nối tri thức và cuộc sống" và "Chân trời sáng tạo" - đã in hơn 164 triệu quyển sách giáo khoa trong năm 2021 – vượt 40% so với kế hoạch. Tổng doanh thu đạt 1.828 tỷ đồng, trong đó trên 97% đến từ hoạt động phát hành sách và phần thiểu số là nguồn thu tài chính.

Lãi sau thuế của NXB này là 287 tỷ đồng, cao gấp 250% so với kế hoạch được cơ quan chủ quản là Bộ GD-ĐT tạo giao. Đây là mức lãi cao nhất từ trước đến nay mà NXB này đạt được. Những năm trước, lợi nhuận chỉ từ 120-150 tỷ đồng.

Từ năm học 2020-2021, khi bắt đầu triển khai chương trình giáo dục phổ thông mới với lớp 1, giá SGK đã cao hơn bộ cũ từ 3-4 lần. Năm nay, giá SGK lớp 3, 7 và 10 cũng cao hơn 2-3 lần so với sách cũ.

Lãnh đạo NXB giải thích giá SGK tăng cao do chi phí tăng ở cả bốn yếu tố cấu thành giá bán là số lượng cuốn sách trong một bộ sách, chi phí tổ chức bản thảo, chi phí vật tư và chi phí tiếp thị.

Bán SGK như bán bia kèm lạc

Vừa qua, tại TP.HCM, một số phụ huynh có con học tiểu học ở quận 12 phản ảnh về việc nhà trường đưa ra danh mục SGK và sách tham khảo cần mua cho năm học 2022-2023. Trong đó, bảng báo giá danh mục SGK và vở bài tập lớp 4 năm học 2022-2023 mà trường phát cho phụ huynh có tổng chi phí lên đến 800.000 đồng (8 cuốn - chương trình hiện hành giá 80.000 đồng, sách tiếng Anh giá 165.000 đồng, còn lại là 10 cuốn sách bài tập, các tài liệu giáo dục an toàn giao thông, tìm hiểu địa lý và lịch sử địa phương TPHCM, Toán và khoa học thông minh, bộ cắt - khâu - thêu dành cho học sinh lớp 4…)

Một trường tiểu học ở quận Bình Tân cũng gửi bảng đăng ký mua SGK và đồ dùng học tập tới phụ huynh với bộ SGK và bài tập lớp 2 (21 cuốn) giá 318.000 đồng, sách tiếng Anh Family and Friends (2 quyển bài học và bài tập) kèm 2 bìa bao có giá 160.000 đồng, sách luyện tập Tin học với bìa bao giá 54.000 đồng. Ngoài ra bảng đăng ký còn liệt kê nhiều dụng cụ học tập khác như bìa bao SGK và vở bài tập 45.000 đồng, bộ thực hành Toán lớp 2 giá 237.500 đồng, bộ 8 bìa bao tập 18.000 đồng, 30 nhãn vở giá 10.000 đồng và 10 quyển tập Thiên Long 115.000 đồng... Tổng chi phí là 957.500 đồng.

Ngày 1/7, Sở GD-ĐT TP.HCM đã phải có văn bản yêu cầu giáo viên và cán bộ quản lý các cấp không được lạm dụng vị trí công tác của mình để ép buộc, vận động học sinh, học viên hoặc phụ huynh mua xuất bản phẩm tham khảo dưới bất kỳ hình thức nào.

Sở GD-ĐT TP.HCM cũng lưu ý không được lập danh mục, đóng gói bộ SGK kèm sách bài tập, sách tham khảo, đề cương và các tài liệu (ngoài danh mục SGK đã được phê duyệt) để giới thiệu cho học sinh, phụ huynh mua và sử dụng...

Sẽ đưa sách giáo khoa vào danh mục Nhà nước định giá

Nghị quyết được Quốc hội thông qua chiều nay (16/6) yêu cầu đưa sách giáo khoa bổ sung vào danh mục hàng hóa, dịch vụ do Nhà nước định giá, khi sửa đổi Luật giá." alt="Nhà xuất bản 'thắng đậm', chị lao công méo mặt vì giá sách giáo khoa" />Nhà xuất bản 'thắng đậm', chị lao công méo mặt vì giá sách giáo khoa

Đáp án của các đề thi thử tốt nghiệp THPT môn Vật lý trên như sau:

Theo Bộ GD-ĐT, kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2022 sẽ được tổ chức vào ngày 7 - 8/7. Trước ngày thi, các thí sinh sẽ tới làm thủ tục dự thi tốt nghiệp THPT, đính chính sai sót (nếu có) và nghe phổ biến quy chế thi, lịch thi.

Các bài thi vẫn được giữ nguyên như những năm trước, gồm ba bài thi độc lập là Toán, Ngữ văn, Ngoại ngữ cùng hai bài tổ hợp là Khoa học tự nhiên và Khoa học xã hội. Trong đó, môn Ngữ văn sẽ thi theo hình thức tự luận, các môn khác sẽ thi dưới dạng trắc nghiệm khách quan.

Đề thi chủ yếu kiểm tra kiến thức lớp 12. Trước đó, Bộ GD-ĐT cũng đã công bố đề thi minh họa kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2022 để thí sinh tham khảo, ôn tập và chuẩn bị cho kỳ thi.

>>>Chi tiết lịch thi tốt nghiệp THPT năm 2022