Nhận định, soi kèo Club Leon vs Pachuca, 9h ngày 11/7

Đụng đâu cũng gặp "cò"

Trong vai người mua đất, chúng tôi có mặt tại khu vực gần cầu mới Hóa An (phường Hóa An) để tìm hiểu giá đất, một số "cò" đã nhao ra giới thiệu, sẵn sàng đưa khách đi tìm đất. Theo những "cò" này, giá đất tại đây đang tăng cao kể từ ngày xã được chuyển lên thành phường và giao dịch rất nhộn nhịp. Nói rồi một cò đất chỉ cho chúng tôi từng "mối" từ khu trung tâm phường đến các con hẻm và cả các khu đất ở cách xa, còn hoang vắng. Trừ những khu còn mang dáng dấp đồng ruộng hoặc còi cọc gần nghĩa trang, còn trong các con hẻm, khu dân cư đã tương đối đông đúc, "cò" hét giá đến 15-17 triệu đồng/m².

Theo ghi nhận của phóng viên, khu vực phường Hóa An tuy không có cảnh cò đất rao bán nhộn nhịp nhưng nếu là người đi tìm mua đất, hỏi đâu cũng dễ bắt gặp những người mối mang, giới thiệu đất. Không chỉ "cò" mà cả những người dân trong khu vực cũng đều nói đất của họ đã tăng giá lên rất nhiều lần chỉ trong thời gian ngắn.

Ở phía bên kia TP Biên Hòa, các khu thuộc phường Tam Phước đất được hô với giá 16-17 triệu đồng/m². Ở phường Phước Tân, dọc Quốc lộ 51, cũng tương tự. "Việc xã lên phường sẽ kéo theo cơ sở hạ tầng nhanh chóng phát triển và mọi thứ sẽ thay đổi nên giá đất tăng là đương nhiên" - một chủ đất ở phường Phước Tân nói.

Tại phường Hiệp Hòa, tức Cù Lao Phố, nơi được coi là "đảo ngọc", cù lao xanh nay của TP Biên Hòa, đang được quy hoạch phát triển nên giá đất ở đây đã tăng rất cao. Thậm chí được đánh giá là khu vực "sốt" nhất địa bàn tỉnh Đồng Nai. Cụ thể, đất nông nghiệp trên địa bàn phường đang được hét với giá 9-10 triệu đồng/m², đất ở có nơi rao đến 30 triệu đồng/m². "Nơi đây được quy hoạch thành đô thị xanh hiện đại giữa trung tâm TP nên giá đất cao là bình thường (!?)" - một chủ đất khẳng định.

Bảng cảnh báo chính quyền địa phương dựng ở phường Hiệp Hòa, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

Ảnh hưởng lớn đến công tác đền bù

Theo ghi nhận của phóng viên, việc giá đất ở các xã mới lên phường tăng cao còn kéo theo giá đất ở các phường trung tâm TP Biên Hòa tiếp giáp các phường nói trên được đẩy lên khá nhiều. Tại phường An Bình, Tam Hiệp, Tân Hiệp, Tân Phong, hiện đất được rao giá tùy theo khu vực từ 17-33 triệu đồng/m². Ở các phường Bửu Hòa, Tân Vạn nhiều khu vực được kêu giá từ 20-22 triệu đồng/m².

Nhiều môi giới nhà đất lâu năm ở Biên Hòa cho biết hiện giá nhà đất tại nhiều khu vực ở TP Biên Hòa đã tăng gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi so với vài năm trước.

Tuy nhiên có một thực tế là dù giá đất tăng cao nhưng giao dịch thực tế diễn ra không nhiều, các sàn môi giới khá yên ắng. Theo nhân viên tại một sàn môi giới, nhiều khả năng giá đất được đẩy lên cao giữa những người đầu cơ, còn người có nhu cầu ở thực thì không đủ khả năng mua hoặc không mấy tha thiết. Người này còn cho biết từ nhiều tháng trước, khi mới có thông tin các xã sẽ thành phường, đã có nhiều người từ xa tìm về đây để gom đất.

Trước thực trạng giá đất tăng đột biến ở một số khu vực, UBND TP Biên Hòa đã có cảnh báo. Tỉnh Đồng Nai và TP Biên Hòa cũng đã có nhiều cuộc họp nắm bắt tình thế để xử lý. Theo bà Nguyễn Ngọc Liên, Phó Chủ tịch UBND TP Biên Hòa, giá đất biến động tại một số khu vực trên địa bàn TP, xuất phát từ quyết định chính thức từ xã thành phường. Bà Liên đánh giá việc giá đất giao dịch trên thị trường bị đẩy lên quá cao sẽ ảnh hưởng lớn đến các dự án đang và sắp triển khai ở xung quanh. "Khi đó, việc tính toán bồi thường sẽ phải đặt trong một diễn biến mới để người dân đồng tình giao đất, nếu không công tác đền bù sẽ kéo dài" - bà Liên nhìn nhận.

Đất nông nghiệp cũng "nóng"

Thị xã Long Khánh (tỉnh Đồng Nai) chính thức trở thành TP vào đầu tháng 7. Ngay sau đó, giá bán đất nông nghiệp tại đây đã tăng cao, có nơi gấp 3 lần thời điểm cách đây vài năm, đặc biệt có nơi cao gấp gần chục lần, dù không mấy người mua.

Các vùng xung quanh như huyện Xuân Lộc, Cẩm Mỹ, Long Thành, Thống Nhất... của tỉnh Đồng Nai, giá đất nông nghiệp cũng vọt theo. Cách đây vài năm, các xã Bảo Quang, Bình Lộc, Hàng Gòn (TP Long Khánh) giá đất nông nghiệp chỉ từ 1-2 tỉ đồng/ha tùy vị trí nhưng nay giá đã lên đến 8-12 tỉ đồng/ha. Tại xã Xuân Hưng (huyện Xuân Lộc), ở những vùng đất cằn cỗi vài năm trước chỉ khoảng trên 200 triệu đồng/ha hiện nay lên đến 600-700 triệu đồng/ha. Tại xã Xuân Bảo (huyện Cẩm Mỹ), những năm trước đất rẫy vùng gần trung tâm bán khoảng 1-1,2 tỉ đồng/ha, giờ được đẩy lên gần 10 tỉ đồng/ha.

Theo tìm hiểu của phóng viên, giá đất nông nghiệp các huyện ở Đồng Nai tăng cao chủ yếu do nhiều người từ các vùng khác về mua để đầu cơ.

Theo Người lao động

Đồng Nai: Dân phản đối thu hồi đất ở Long Hưng

Cho là việc thu hồi đất làm đường chỉ phục vụ cho doanh nghiệp trong khi bồi thường, hỗ trợ quá thấp nên người dân phản ứng.

Thai Nippon Foods là công ty con của tập đoàn chế biến thực phẩm NH Foods Nhật Bản, chuyên sản xuất và phân phối thịt tươi, thực phẩm chế biến và hải sản cả cho thị trường xuất khẩu và nội địa. Để thực hiện mục tiêu bảo vệ dữ liệu của mình, doanh nghiệp này đã lựa chọn giải pháp lưu trữ và sao lưu của Synology, nhằm mục đích bảo vệ dữ liệu ở mức tối đa và đảm bảo khả năng sẵn sàng cao cho hệ thống.

Đại diện doanh nghiệp chia sẻ: "Synology đã mang đến những gì mà chúng tôi cần ở một hệ thống quản lý dữ liệu, đó là sự tin cậy và tính bảo mật. Các phần mềm bảo vệ từ Synology giúp chúng tôi sao lưu và phục hồi dữ liệu nhanh chóng, trong khi tính năng High Availability mang đến khả năng sẵn sàng cao, đảm bảo hệ thống sản xuất và kinh doanh luôn vận hành liên tục và thời gian gián đoạn gần như bằng không.”

Ngoài ra, Thai Nippon Foods còn thiết lập các biện pháp bảo vệ dữ liệu nâng cao bằng cách tích hợp ứng dụng Synology Active Backup for Business vào hạ tầng sao lưu hiện có của họ. Phương pháp này cung cấp một giải pháp sao lưu linh hoạt, tương thích với nhiều hệ điều hành khác nhau. Do nằm trong máy chủ vật lý, Active Backup for Business giúp tối ưu hóa quá trình sao lưu và khôi phục, đồng thời tuân thủ nghiêm ngặt tiêu chuẩn Mục tiêu Thời gian Khôi phục (RTO). So với việc khôi phục dữ liệu từ đám mây, việc thiết lập này đảm bảo truy cập dữ liệu nhanh hơn và giảm thiểu đáng kể thời gian ngừng hoạt động. Điều này mang lại sự tự tin cho Thai Nippon Foods về mặt bảo mật và khả năng truy cập vào dữ liệu sản xuất kinh doanh quan trọng khi cần.

"Với giải pháp của Synology, chúng tôi đã gia tăng khả năng bảo vệ dữ liệu của mình, đảm bảo tính liên tục cho hoạt động sản xuất kinh doanh, điều mà trước đây vẫn còn là bất khả thi", đại diện doanh nghiệp cho biết.

Với kinh nghiệm lâu năm, Synology thấu hiểu khó khăn và nhu cầu của mỗi doanh nghiệp, cũng như biết cách hỗ trợ và tư vấn giải pháp phù hợp cho từng lĩnh vực, từ đó có thể giúp các doanh nghiệp vượt qua những thách thức về lưu trữ và quản lý dữ liệu thường gặp hiện nay. Cần tìm hiểu thêm về công nghệ của Synology hoặc trao đổi thêm về dự án, doanh nghiệp có thể liên hệ trực tiếp với đội ngũ chuyên gia của Synology tại https://sy.to/o1fio để được tư vấn cụ thể.

Lệ Thanh 

Pixel 5a 5G được xem là lựa chọn lý tưởng cho người muốn nâng cấp lên từ Pixel 5 với cấu hình tương tự nhưng pin khỏe hơn, khả năng chống nước chuẩn IP67 và sạc không dây. Phần camera của Pixel 5a 5G cũng là tương tự người tiền nhiệm với camera kép gồm 12,2MP và camera góc siêu rộng 16MP, camera trước 8MP. 

Pixel 5a 5G hiện được bán trên Google Store và Google Fi với chỉ một màu duy nhất.

Samsung Galaxy M32 5G

Galaxy M32 5G là dòng điện thoại tầm trung hỗ trợ 5G của Samsung dành cho thị trường Ấn Độ. Chiếc điện thoại này có giá dao động từ 270 - 340 USD với hai màu xanh và đen. 

Để có mức giá mềm cho thị trường tỷ dân, Galaxy M32 5G trang bị con chip Dimensity 720 của MediaTek với RAM 8GB, bộ nhớ 128GB, pin 5.000mAh cùng sạc nhanh 15W qua cổng USB-C. 

Samsung cũng có những dòng sản phẩm giá rẻ dành cho các thị trường đặc biệt như Ấn Độ.

Máy cũng hỗ trợ hai SIM, 5G/4G, Wi-Fi 802.11ac, Bluetooth 5.0, GPS, và jack cắm tai nghe 3,5mm. Galaxy M32 5G dường như là một phiên bản thiết kế lại của Galaxy A32 5G đã công bố hồi tháng 1 với cụm bốn camera sau 48MP (chính), 8MP (góc siêu rộng), 5MP (cận cảnh), 2MP (độ sâu) và camera trước 13MP.

Samsung đã công bố Galaxy M32 5G vào ngày 25/8 và chính thức mở bán từ 2/9 trên Amazon Ấn Độ. 

Sony Xperia 10 III Lite

Tuần trước, Sony vừa âm thầm tiết lộ phiên bản Lite của dòng Xperia 10 III. Mẫu này dự kiến ra mắt trước ở Nhật Bản vào ngày 27/8 với giá bán lẻ khoảng 430 USD, rẻ hơn 10% so với bản thường. 

Để có mức giá rẻ hơn, Sony đã cắt bộ nhớ trong từ 128GB xuống còn 64GB. Khe cắm thẻ nhớ microSD vẫn còn và RAM giữ nguyên 6GB nhưng Xperia 10 III Lite chỉ còn một khe cắm SIM, dù hỗ trợ eSIM. Tính năng nghe đài FM cũng đã bị loại bỏ dù máy vẫn còn jack cắm tai nghe 3,5mm.

Thương hiệu Xperia ở thị trường nội địa vẫn được Sony chăm chút phát triển.

Phần còn lại của bản Lite là y nguyên bản Xperia 10 III thường với màn hình OLED 1080p 6-inch, chip Snapdragon 690, pin 4.500mAh với sạc nhanh 30W và chống nước chuẩn IP68. Tương tự là camera sau giữ nguyên với camera 12MP (chính), 8MP (ống tele), 8MP (góc siêu rộng) cùng camera trước 8MP.

Motorola Edge 20 Fusion

Motorola Edge (2021) là phiên bản cải tiến của Edge 20 và Edge 20 Pro vừa ra mắt dịp tháng 7. Máy trang bị chip Snapdragon 778 5G, RAM 6GB, bộ nhớ 128GB với camera khủng 108MP. Phiên bản này có giá 699 USD nhưng giảm giá chỉ còn 499 USD cho người đặt trước và sẽ lên kệ từ 2/9.

Do đây vẫn là phiên bản khá đắt tiền ở các thị trường mới nổi, Lenovo còn có một phiên bản giá rẻ hơn là Edge 20 Fusion dành riêng cho Ấn Độ, đã mở đặt trước từ hôm 24/8 với giá bán lẻ 299 USD và sẽ lên kệ từ ngày 27/8.

Dòng Edge 20 có thể xem là ngon nhất trong phân khúc smartphone 5G tầm trung.

Để có mức giá hấp dẫn này mà vẫn giữ nguyên cụm ba camera sau (lần lượt là 108MP, 8MP và 2MP) và camera trước (32MP), Edge 20 Fusion sử dụng con chip Dimensity 800U 5G của MediaTek cùng màn hình OLED 90Hz 6,7-inch. 

Edge 20 Fusion cung cấp hai khe cắm chung, nghĩa là người dùng chỉ có thể cắm một SIM và một thẻ nhớ microSD hoặc hai SIM và không thẻ nhớ ngoài. Dẫu vậy, bộ nhớ trong 128GB phần nào là tạm đủ cho người dùng phổ thông.

Phương Nguyễn

Các flagship được trông đợi nửa cuối năm 2021

Gần đến mùa mua sắm cuối năm, các flagship của những ông lớn bắt đầu lộ diện thông số chi tiết về cấu hình, giá bán giúp người dùng có thêm nhiều lựa chọn để móc hầu bao. 

Đại diện ban tổ chức Vietnam High-end Show 2023 cho biết, điểm đặc biệt tại sự kiện là các mẫu loa, máy nghe nhạc có giá trị cao, sở hữu những công nghệ chế tạo tiên tiến hàng đầu như: màng loa bằng kim cương nhân tạo của Gauder Akustika, công nghệ loa đồng trục chủ động với công suất ampli 3700 watt của Cabasse, loa kèn độ nhạy cao của Avantgarde Audio...

Những kỳ triển lãm Vietnam High-end Show gần đây xuất hiện nhiều thiết bị nghe nhạc ứng dụng công nghệ hiện đại, góp phần tối ưu tính năng, mang lại trải nghiệm âm nhạc ấn tượng. Điển hình trong đó phải kể đến các loại nguồn phát nhạc số music server (máy chủ phát nhạc số) và những hệ thống loa thông minh. Cụ thể, thay vì sử dụng các đầu đọc CD với nhiều module phức tạp, những dàn máy cao cấp xuất hiện ở triển lãm đều được trang bị các nguồn phát số cao cấp, sử dụng nguồn nhạc được cung cấp trực tuyến từ các ứng dụng nghe nhạc chất lượng cao như: Tidal, Qobuz, Deezer… 

Với hệ thống music server “đầu bảng” như: Wadax Atlantis, Aurender N30SA, LINN Klimax DSM...; khi kết nối với các kho nhạc số, người dùng có thể truy cập và nghe nhạc trên hàng triệu album nhạc có âm thanh độ phân giải cao (hi-res) cùng mức phí hợp lí. Các sản phẩm này cũng sẽ được giới thiệu tại triển lãm.

Bên cạnh chiêm ngưỡng và trải nghiệm dàn loa, máy nghe nhạc, thiết bị âm thanh cao cấp, khách tham quan triển lãm cũng có cơ hội thưởng thức miễn phí đồ uống như: rượu, bia, cà phê...

Lệ Thanh

TP.HCM đứng trước bài toán nhà ở cho dân số tăng lên 1 triệu người mỗi năm. Ảnh: Cafe Land

Đối với chính sách hỗ trợ suất vay mua nhà ở 900 triệu đồng với lãi suất ưu đãi 4,7%/năm trong thời hạn 15 năm cho cán bộ, công chức, viên chức nhà nước TP, HoREA đề nghị có giải pháp bổ sung nguồn vốn và mở rộng đối tượng được vay, hoặc lựa chọn đối tượng được vay theo thứ tự ưu tiên để đảm bảo công bằng.

Tiếp đó là đề nghị về quy hoạch phát triển các "khu đô thị bình dân", "khu nhà ở vừa túi tiền" trở thành đô thị vệ tinh có đầy đủ tiện ích, dịch vụ, tạo việc làm tại chỗ và kết nối giao thông thuận tiện. Sử dụng hiệu quả nguồn lực từ quỹ đất công (thông qua đấu giá đất) và quỹ đất 20% từ các dự án nhà ở thương mại để phát triển các dự án nhà ở xã hội, tăng nguồn cung nhà ở xã hội đang rất thiếu hụt hiện nay. Đồng thời HoREA cũng đề nghị đơn giản hóa tối đa thủ tục hành chính đối với dự án nhà ở xã hội.

Đối với các quận nội thành, HoREA cho rằng không nên tiếp tục cho phép "khoét lõm" xây dựng chung cư mini. Thay vào đó: Xây dựng lại chung cư cũ cần kết hợp với chỉnh trang khu vực lân cận; Chỉnh trang, di dời, tái định cư nhà trên và ven kênh rạch; Chỉnh trang, tái phát triển đô thị, phát triển dự án theo khu phố, khối phố, ô phố.

Đối với các quận ven và huyện thành, theo HoREA nên hạn chế việc phát triển các dự án nhỏ, trừ một số khu vực đặc thù. Chính quyền nên có chính sác quản lý chặt chẽ hoạt động tách thửa và xử lý nghiêm hoạt động phân lô bán nền trái phép dẫn đến nguy cơ phá vỡ quy hoạch đô thị, đầu cơ tạo các cơn sốt ảo giá đất, khó thu hút các nhà đầu tư lớn.

HoREA cũng đề xuất phương thức đấu giá đất công khai, hoặc đấu thầu rộng rãi dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư phát triển đô thị - nhà ở và thực hiện đấu thầu rộng rãi, để lựa chọn nhà đầu tư các dự án theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) thanh toán bằng quỹ đất khác, để phát triển đô thị - nhà ở.

Ngoài ra, HoREA cho rằng thực trạng nhà ở dưới 30m2/căn chiếm quá nhiều với 42%, thậm chí lượng nhà ở dưới 20m2/căn cũng chiếm 22,4%. Do đó, HoREA đề xuất quy định mức diện tích tối thiểu được tách thửa thấp hơn (diện tích tối thiểu hiện nay là 36m2, 50m2, 80m2) để giải quyết bài toán nhà ở và việc cấp "sổ đỏ" nhà ở của người có thu nhập thấp, người nghèo, giải quyết có lý có tình trạng nhà "3 chung".

HoREA cũng chỉ ra 5 huyện vùng ven sẽ là “miền đất hứa” khi có quỹ đất đủ sức đáp ứng được nhu cầu nhà ở ngày càng cao tại TP.HCM bao gồm huyện Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh và Cần Giờ, cần chú trọng hoàn thiện cơ sở hạ tầng xã hội.

Khánh Hòa

Bất động sản TP.HCM nửa cuối 2019 ấm nóng trở lại

Báo cáo tổng quan thị trường Bất động sản TP.HCM Quý 2 năm 2019 cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM đến thời điểm hiện tại đang hoạt động khá tốt.  

Theo đó, phiên bản Galaxy Z Fold3 5G có giá bán lẻ đề xuất lần lượt là 41,99 triệu đồng cho phiên bản RAM 12GB/ROM 256GB và 44,99 triệu đồng cho phiên bản RAM 12GB/ROM 512GB.

Năm ngoái, Galaxy Z Fold2 chỉ có một phiên bản bộ nhớ trong 512GB, với giá bán 50 triệu đồng.

Bên cạnh đó, chiếc Z Flip3 5G cũng có giá rẻ hơn. Các máy có giá lần lượt là 24,99 triệu đồng cho phiên bản RAM 8GB/ROM 128GB và 26,99 triệu đồng cho phiên bản RAM 8GB/ROM 256GB.

Năm ngoái, giá bán của mẫu này ở mức 36 triệu đồng, với dung lượng ROM 256GB.

Với giá bán rẻ hơn trước, một số nhà bán lẻ ghi nhận đơn hàng đặt trước bộ đôi smartphone của Samsung tăng mạnh. Chẳng hạn, CellphoneS cho biết, trong vài ngày đầu, chuỗi này nhận hơn 300 đơn đặt hàng có cọc 1 triệu đồng. Năm ngoái, trong vòng 1 tháng chuỗi này chỉ được khoảng 100 đơn cho cả hai máy.

Ngoài hai phiên bản thông thường, hãng sản xuất Hàn Quốc cũng bán ra 200 bộ Z Fold3 và Z Flip3 phiên bản giới hạn Thom Browne, với giá bán lẻ lần lượt 84 triệu và 57 triệu đồng. Các phiên bản này được tặng kèm đồng hồ, tai nghe và bút S Pen Pro.

Samsung ra mắt bộ đôi dòng Z trên toàn cầu vào ngày 11/8, với những cải tiến so với trước. 

Z Fold3 5G thêm tính năng chống nước, tích hợp camera ẩn dưới màn hình và tương thích bút S Pen. Nhưng đặc thù sản phẩm này vẫn hơi dày và nặng so với smartphone thông thường, dù đã được giảm trọng lượng và độ mỏng so với trước.

Chiếc Z Flip3 5G cũng thay đổi vẻ ngoài để hợp xu hướng hơn, đồng thời có màn hình cover lớn hơn so với trước.

Hải Đăng

Hình ảnh và video đầu tiên về Galaxy Z Fold3 5G tại Việt Nam

Galaxy Z Fold3, chiếc smartphone đắt tiền nhất năm nay của Samsung, có nhiều cải tiến về tính năng trong một thiết kế tương đồng thế hệ trước.

Lindelof, Lingard được cho nằm trong danh sách thanh lý của Solskjaer

Tuy nhiên, khoản này chỉ được chi, nếu MUcho thấy ở vị trí có thể thách thức danh hiệu Premier League. Bên cạnh đó, chiến lược gia người Na Uy cũng phải ‘dọn dẹp’ đội hình để cân bằng sổ sách tài chính.

Theo The Sun, 5 cầu thủ gồm Van de Beek, Martial, Lindelof, Phil Jones và Jesse Lingard đều có thể được rao bán vào tháng Giêng tới đây.

Trong danh sách trên, Martial đã mất phong độ nhiều tháng qua, trong khi MU dường như chấp nhận họ thất bại với Van de Beek và để cựu tiền vệ Ajax ra đi.

Solskjaer cần 'dọn dẹp' đội hình MU để bổ sung người mới, tìm sự cân bằng cho đội

Ở hàng thủ, Phil Jones và Lindelof được phép rời nếu có đề nghị phù hợp. Còn Lingard không có được suất đá chính thường xuyên kể từ khi trở lại từ West Ham, vì vậy có thể được bật đèn xanh sang Newcastle.

Solskjaer được cho cảm thấy tiếc nuối khi không thể đưa 1 tiền vệ trung tâm về ở chuyển nhượng hè vừa qua, khi MU hiện đang chật vật tìm sự cân bằng ở tuyến giữa.

Vào lúc 2h đêm nay, 21/10, MU có trận tiếp Atalanta, vòng bảng Champions League.

L.H

MU lại đấu Man City, Solskjaer hối hận Ronaldo

MU tranh sao Sociedad với Man City, Solskjaer hối hận với Ronaldo, đội bóng của Pep Guardiola ra giá bán Sterling là những tin chuyển nhượng mới nhất hôm nay, 20/10.