Tại TP.HCM, gần đây một số khu nông trại cho thuê như nông trại Cánh Cam, Family Garden… đã thu hút khá đông khách đến tham quan, thuê đất trồng rau. Ngoài việc tự trồng rau sạch cho bữa ăn gia đình thì mô hình này còn giúp trẻ em được trải nghiệm, khám phá không gian sinh hoạt làng quê ngay giữa phố.

Dù khá hút khách, tuy nhiên theo ông Phan Công Chánh, Tổng Giám đốc Phú Vinh Investment, để tìm được quỹ đất ở trung tâm Thành phố đủ lớn để làm nông trại là không đơn giản. Hơn nữa, việc phân lô bán nền sẽ giúp thu dòng tiền nhanh hơn, khỏi mất công quản lý, thu tiền lẻ. Đây cũng là điểm khiến mô hình nông trại rất khó phải triển ở trung tâm mà chỉ thực sự phù hợp cho vùng ven.

Đại gia Sài Gòn dạt về vùng ven săn đất làm nhà vườn

Cuối tuần qua, một doanh nghiệp địa ốc phía Tây Sài Gòn đã thử nghiệm tung ra dự án nhà phố vườn với hơn 20 sản phẩm, mỗi căn nhà phố được tặng một mảnh vườn trồng rau. Dự án cách quận 1 khoảng 30 phút di chuyển. Chỉ trong 1 ngày, toàn bộ số sản phẩm đã được khách hàng đặt mua.

Giám đốc công ty này cho biết, phần lớn khách hàng mua để ở. Hiện nay, vấn đề an toàn thực phẩm, rau ô nhiễm đang rất nhức nhối. Khách hàng khi mua nhà ở đây được tặng thêm 10 m2 đất trồng rau, vừa để làm vườn thư giãn, vừa có nguồn thực phẩm sạch cung cấp cho bữa ăn hàng ngày.

Khu vực Bình Chánh, Long An hiện đang được rất nhiều nhà đầu tư săn lùng quỹ đất để phát triển mô hình biệt thự vườn nghỉ dưỡng khép kín. Các chuyên gia nhận định, với những người lớn tuổi, có một khu nhà vườn, không khí trong lành, tái hiện không gian sống như ở quê nhà, được lao động sản xuất, cuối tuần vui vầy cùng con cháu là điều nhiều người mơ ước. Do vậy, những dự án đi trước chắc chắn sẽ đón đầu được nhu cầu này.

Cách đây khoảng 1 năm dự án Vĩnh Lộc Garden theo phong cách nhà rường Huế đã được giới thiệu tại Bình Chánh. Nhiều dự án ở khu vực Long An, tiếp giáp với TP.HCM như Gia Phú Viên, Organic Garden theo mô hình biệt thự vườn, dự án Thành phố sinh thái Five Star Eco City… cũng chạy đua triển khai.

Đánh giá về dòng sản phẩm biệt thự vườn kết hợp nghỉ dưỡng, ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, cho rằng: “Với khoảng cách di chuyển khoảng 45 phút để vào trung tâm thành phố, những khu biệt thự kiểu này chỉ phù hợp với những người về hưu sinh sống hoặc những đối tượng trung lưu mua để dành”.

Theo ông Dũng, đây là nhóm khách hàng khó tính nên để đáp ứng nhu cầu không phải đơn giản. Ngoài việc phải có quỹ đất thuận tiện giao thông, diện tích đủ lớn để quy hoạch bài bản thì việc quản lý, đầu tư cũng phải chuyên nghiệp.

“Nếu bán đất nền thì chỉ cần bắt đầu làm hạ tầng đã có thể huy động vốn nhưng bán biệt thự vườn kết hợp nghỉ dưỡng thì câu chuyện hoàn toàn khác. Đất nền Long An tầm 300 triệu là có thể mua nhưng biệt thự tầm 500 m thì giá phải trên dưới 2 tỷ nên khách hàng sẽ đòi hỏi nhiều hơn. Vì đây là mô hình mới nên khách hàng phải thấy nhà thật, vườn rau thật, không gian nghỉ dưỡng thật… thì mới đủ sức thuyết phục” - ông Dũng phân tích.

Nhiều chuyên gia đánh giá, nếu triển khai thành công mô hình biệt thự vườn, kết hợp nghỉ dưỡng thì bất động sản vùng ven, đặc biệt là những khu có nhiều sông nước có cơ hội lớn để phát triển. Điều này sẽ tạo nên những dự án có sinh khí, khác với xu hướng đầu tư đất nền rồi bỏ hoang, lãng phí hạ tầng như đã xảy ra nhiều năm nay.

Quốc Tuấn

Kim phun (béc phun) là bộ phận đầu ra cuối cùng trong hệ thống cung cấp nhiên liệu của động cơ ô tô. Công dụng kim phun là trực tiếp thực hiện việc phun nhiên liệu vào buồng đốt xy lanh động cơ để tạo ra sự cháy.

Về cơ bản, hiểu về hệ thống phun xăng trực tiếp (hệ thống GDI), sẽ giúp người lái xác định bất kỳ điểm bất thường nào. Hệ thống hoạt động như sau: xăng được bơm từ bình xăng đến các kim phun thông qua bơm nhiên liệu, tại đây các kim phun sẽ phun nhiên liệu vào đường ống nạp theo một góc chính xác. Đây là nơi nhiên liệu được kết hợp với không khí, và hỗn hợp nhiên liệu không khí sau đó được nén vào buồng đốt và đốt cháy. Kim phun kiểm soát cụ thể thời điểm và lượng nhiên liệu được thêm vào phương trình, cũng như góc và kiểu phun. Tất cả điều này được tính toán bởi đơn vị điều khiển động cơ (ECU) sử dụng một số cảm biến.

Dấu hiệu của một kim phun nhiên liệu gặp vấn đề

Kim phun nhiên liệu hỏng có thể dẫn đến những vấn đề lớn hơn nhiều nếu không được chăm sóc. Để giúp ngăn chặn điều này, dưới đây là một số triệu chứng của các vấn đề về kim phun nhiên liệu cần chú ý:

- Xe không nổ máy: Một trong những triệu chứng rõ ràng nhất của một bộ phun nhiên liệu bị hỏng là khi xe thậm chí không khởi động được. Mặc dù hiếm gặp và có nhiều lý do có thể khiến điều này xảy ra, nhưng nếu động cơ không nhận đủ nhiên liệu để đốt cháy và tạo ra năng lượng, vấn đề nhiều khả năng nằm ở kim phun.

- Hiện tượng bỏ máy: Ngay cả khi có đủ khí để khởi động hệ thống, kim phun nhiên liệu bị tắc hoặc bẩn có thể làm rối loạn cân bằng không khí và nhiên liệu, dẫn đến phản ứng không nhất quán. Điều này dẫn đến hiện tượng bỏ máy hoặc động cơ chập chờn.

- Động cơ rung hoặc chạy không tải mạnh: Do nằm trên cùng một mạch, nguồn cung cấp nhiên liệu không nhất quán từ các kim phun bị tắc có thể dẫn đến động cơ chạy không tải quá mạnh- đây là khi RPM (vòng/phút) dao động ngẫu nhiên. Nếu đồng hồ đo tốc độ của xe dao động RPM mà không có bất kỳ thay đổi nào về đầu vào trên bàn đạp ga, thì đó có thể là do kim phun trong động cơ. Cùng với điều này, người điều khiển phương tiện cũng có thể nhận thấy sự thay đổi về tiếng ồn khi xe chạy không tải.

- Đèn kiểm tra động cơ sáng: Tất cả những vấn đề này ở động cơ có thể khiến đèn cảnh báo trên bảng đồng hồ nhấp nháy. Mặc dù điều này có thể không giải thích đầy đủ vấn đề, nhưng nó sẽ giúp chủ xe đi đúng hướng - sử dụng công cụ chẩn đoán xe tại thời điểm này có thể giúp làm rõ vấn đề là gì. Hãy nhớ đọc kĩ hướng dẫn sử dụng và kiểm tra các mã lỗi có liên quan.

- Tiết kiệm nhiên liệu kém: Khi một kim phun nhiên liệu bị lỗi không cung cấp đủ nhiên liệu cho động cơ để xe vận hành bình thường, ECU sẽ ghi nhận điều này và kích thích các kim phun còn lại hoạt động với hiệu suất cao hơn. Điều này có nghĩa là các kim sẽ rút ra nhiều hơn từ bể và người lái sẽ nhận thấy mức tiêu thụ tăng lên.

- Rò rỉ nhiên liệu và có mùi hôi: Đôi khi, vấn đề còn nghiêm trọng hơn là do kim phun nhiên liệu bị bẩn hoặc bị tắc. Nếu bộ phận thực sự bị hỏng hoặc nứt, nó có thể dẫn đến rò rỉ nhiên liệu. Điều này ảnh hưởng tới việc tiết kiệm nhiên liệu, nhưng nó cũng sẽ tạo ra một mùi không thể nhầm lẫn. Chủ xe hoàn toàn có thể ngửi thấy nó cũng như tìm thấy chất lỏng tích tụ khi kiểm tra kim phun nhiên liệu.

Cách kiểm tra và làm sạch kim phun nhiên liệu

Có một số giải pháp mà chủ xe có thể thực hiện trước khi liên hệ với các đơn vị sửa chữa. Tuy nhiên, nếu vấn đề quá nghiêm trọng, người lái không nên ngần ngại nhờ sự trợ giúp của chuyên gia. Dưới đây là một số bước đơn giản có thể thực hiện:

- Kiểm tra bộ lọc nhiên liệu và thay thế nếu chúng bị tắc.

- Sử dụng bộ vệ sinh kim phun nhiên liệu. Ngắt kết nối bơm nhiên liệu khỏi kim phun và bộ điều chỉnh áp suất (nếu cần); kết nối bộ làm sạch với cổng nhiên liệu; tháo nắp bình xăng để tránh tích tụ áp suất; Khởi động và để xe chạy cho đến khi sử dụng hết dung dịch tẩy rửa và động cơ dừng lại. Hãy nhớ kết nối lại mọi thứ một lần nữa trước khi chạy động cơ.

- Kim phun nhiên liệu nên được làm sạch sau mỗi 30.000 dặm (48.000 km) di chuyển.

- Nếu kim phun quá hư hỏng, người sử dụng có thể phải thay mới hoàn toàn. Điều này nên được thực hiện bởi các chuyên gia về kĩ thuật ô tô.

Kết luận điều tra lần này được cho là không có gì khác so với bản kết luận điều tra bổ sung hồi tháng 5/2019. Tuy nhiên, cơ quan công an đã làm rõ hơn về lời khai của các nhân chứng, người có liên quan khác, cho thấy sự phù hợp với lời khai của nạn nhân Phạm Thảo Tr (26 tuổi, là du học sinh Mỹ) từ đó có thêm chứng cứ cáo buộc hành vi của bị can Lê Phú Cự.

Kết luận điều tra cho biết, giữa năm 2015 trong đợt nghỉ hè, chị Tr về Việt Nam thăm gia đình và ở lại nhà trên đường số 5, KDC Phú Mỹ, P.Phú Mỹ, Q.7. Bị can Lê Phú Cự từng có gia đình nhưng sống như vợ chồng với chị Phạm Thuý T (37 tuổi) - chị ruột của nạn nhân Phạm Thảo Tr tại ngôi nhà nói trên và có 2 con chung.

Công an kết luận, 10h30 trưa 6/7/2015 chị Tr nằm ngủ tại lầu 2 căn nhà. Lúc này chị Tr bất ngờ tỉnh dậy khi có ai chạm vào người. Lúc này, chị Tr tá hoả khi thấy anh rể hờ Phạm Phú Cự không mặc quần áo, tấn công tình dục mình. Chị Tr có chống cự, la hét và bỏ chạy thì Cự dùng vũ lực quật ngã, đè lên người và tiếp tục tấn công tình dục.

Vụ án kéo dài hơn 4 năm nay, gây chú ý của dư luận

Do chị Tr chống cự quyết liệt và người em họ Nguyễn V. về đến nhà nên Cự không thực hiện được hành vi. Sau đó Cự có những hành vi đe doạ đối với chị Tr, không cho chị này tố cáo.

Ngay sau khi xảy ra vụ việc, chị Tr hoảng sợ đã cầu cứu bạn và lập tức xuất cảnh về Mỹ. Khi quá cảnh tại Hồng Kông, chị Tr đã chụp ảnh các thương tích trên cơ thể do phản kháng lại Cự gây ra, gửi cho cha ruột và kể lại sự việc. Từ đó, gia đình chị Tr đã có đơn tố cáo Cự đến cơ quan công an.

Vụ án từng gây chú ý của dư luận trong thời gian dài khi nạn nhân liên tục kêu cứu, tố cáo ròng rã nhưng Lê Phú Cự vẫn nhởn nhơ ngoài vòng pháp luật. Thậm chí các chuyên gia pháp luật chỉ ra 1 số dấu hiệu vi phạm tố tụng trong tiến trình điều tra dẫn việc vụ án kéo dài, khó dứt điểm.

Cuối tháng 1/2018, Công an TP.HCM đã có quyết định phục hồi điều tra vụ án. Cùng lúc, Lê Phụ Cự bỏ trốn, công an đã phát lệnh truy nã và bắt giữ được nghi can này. Trong quá trình điều tra, ban đầu Lê Phú Cự thừa nhận, do dục vọng lên cao nên có ý định, hành vi xâm hại tình dục chị Tr, nhưng do nạn nhân phản kháng, Cự thực hiện hành vi không thành.

Sau đó, Cự phản cung cho rằng do sức khoẻ không đảm bảo nên đã khai không đúng. Cự không thừa nhận hành vi dùng vũ lực nhằm mục đích giao cấu với nạn nhân Tr.

Cơ quan công an cho rằng, Cự hiếp dâm chị Tr không thành là do những nguyên nhân khách quan ngoài ý muốn

Cự cho rằng, thấy chị Tr ngủ nên muốn chụp hình cơ thể của chị này, sau đó làm rơi điện thoại lên người chị Tr. Khi Cự chồm người theo để giữ điện thoại thì ngã trúng vào vùng nhạy cảm của chị Tr.

Dù thế, quan điểm của cơ quan công an xác định, đủ cơ sở cáo buộc Lê Phú Cự có hành vi hiếp dâm chị Tr nhưng hành vi không thành là do những nguyên nhân khách quan ngoài ý muốn của Cự.

Đến nay, lời khai của các nhân chứng, người có liên quan được xác định là phù hợp với khai báo của nạn nhân Tr. Những tin nhắn giữa nạn nhân Tr với Cự và tin nhắn của Cự gửi cho cha, mẹ của chị Tr được cho là phù hợp với những diễn biến xảy ra mà chị Tr khai báo.

Vụ du học sinh Mỹ bị hiếp dâm: Bắt anh rể hờ Lê Phú Cự

Cơ quan Công an vừa bắt giữ đối tượng Lê Phú Cự theo lệnh truy nã để điều tra về vụ án hiếp dâm xảy ra gần 4 năm trước

Van de Beek chưa tạo được nhiều dấu ấn trong màu áo MU

Tuy nhiên, đến nay Van de Beek mới đá chính 2 trận tại Ngoại hạng Anh và vẫn chỉ là lựa chọn thứ hai trong vai trò hộ công, sau Bruno Fernandes.

Trận tứ kết FA Cup mới đây, Van de Beek có cơ hội hiếm hoi để khẳng định năng lực nhưng rồi cũng bị thay ra sau hơn một giờ thi đấu.

Cựu danh thủ Ferdinand cho rằng, Van de Beek xứng đáng có cơ hội ra sân nhiều hơn trong đội hình của Solskjaer. Ông cũng đặt dấu hỏi về quyết định mua tiền vệ 23 tuổi này của BLĐ MU.

"Tôi nghĩ Van de Beek sẽ làm tăng thêm chất lượng cho đội bóng này. Cậu ấy có thể tạo ra những bàn thắng, như cách giúp Greenwood sút tung lưới Leicester.

Khi Van de Beek xuất hiện trong vòng cấm, anh ta biết cách đưa bóng vào lưới. Tuy nhiên, đó cũng là vị trí mà Bruno Fernandes đang chơi tốt nên cơ hội đến với cựu tiền vệ Ajax là chưa nhiều.

Liệu Van de Beek có thể đá vị trí số 6 hoặc 8 hay không? Tôi nghĩ là ổn. Đây là mẫu cầu thủ thông minh. Ajax luôn sản sinh ra những cầu thủ chơi bóng thông minh nên họ có thể thi đấu nhiều vị trí khác nhau.

Rõ ràng là MU muốn mua một tiền vệ trung tâm đẳng cấp chơi phía sau Bruno. Người đó có nhiệm vụ bảo vệ hàng phòng ngự từ xa, và đó không phải là kiểu tiền vệ như Van de Beek. Thế nên tôi mới đặt câu hỏi, tại sao lãnh đạo Quỷ đỏ lại quyết định mua anh ấy."

* Đăng Khôi