Không chỉ tôi mà các cư dân sống ở đây đều hoang mang, lo ngại khi chủ đầu tư lấy lại tầng hầm họ sẽ bắt cư dân mua lại chỗ để xe hoặc tăng phí dịch vụ, hoặc phục vụ vào các mục đích khác để thu lợi. Tôi thấy việc này là ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi ích của cư dân.

Theo tôi biết thì tầng hầm, khuôn viên cây xanh, hành lang... là diện tích sử dụng chung của toàn bộ cư dân. Xin hỏi luật sư, theo quy định của pháp luật thì tầng hầm chung cư có phải thuộc sở hữu chung của cư dân không. Chủ đầu tư có được đòi lại tầng hầm đã bàn giao cho cư dân không?

Độc giảHoàng Minh

Luật sư tư vấn

Hiện pháp luật về nhà ở chỉ quy định phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và chỗ để xe của nhà chung cư, chứ không quy định một cách chi tiết, cụ thể về tầng hầm là sở hữu của ai. Bởi lẽ, tùy từng loại nhà chung cư, phương án thiết kế thì tầng hầm có thể dùng để bố trí chỗ để xe, chứ không bắt buộc phải dùng tầng hầm để làm chỗ để xe.

Theo thông tin bạn cung cấp thì chung cư của bạn đã được bàn giao sử dụng nhiều năm nay nên thời điểm đó Luật Nhà ở 2023 chưa có hiệu lực. Căn cứ theo Điều 101 Luật Nhà ở 2014, Điều 8 Thông tư 02/2016 của Bộ xây dựng ngày 15/2/2016 về việc ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư thì đối với diện tích tầng hầm này có thể được chia thành 6 khu vực bạn cần phân biệt như sau:

- Chỗ để xe thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư: là khu vực dùng để đỗ xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

- Chỗ để ôtô của người mua căn hộ: là khu vực để xe riêng của người mua căn hộ đã mua hoặc thuê của chủ đầu tư được thể hiện rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ.

- Chỗ để ôtô thuộc quyền sở hữu và quản lý của chủ đầu tư: trong trường hợp người mua căn hộ không mua/ thuê chỗ để ôtô.

- Chỗ để xe công cộng của nhà chung cư do chủ sở hữu khu chức năng văn phòng, dịch vụ, thương mại quản lý sau khi mua chỗ để xe công cộng của chủ đầu tư;

- Chỗ để xe công cộng của nhà chung cư do chủ đầu tư quản lý.

- Chỗ để xe công cộng của nhà chung cư do Nhà nước quản lý.

Theo thông tin bạn chia sẻ, chung cư của bạn có bố trí để xe tại tầng hầm. Như vậy, theo quy định nói trên thì tầng hầm chung cư chỗ bạn ở được dùng làm chỗ để xe không phải hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư, mà còn có phần thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư. Vì thế, việc chủ đầu tư đòi lại toàn bộ hầm là không đúng quy định pháp luật.

Trong trường hợp này, bạn có thể khiếu nại lên chính chủ đầu tư và UBND TP HCM để giải quyết hoặc khởi kiện ra tòa để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Luật sưĐặng Hoài Vũ
Trưởng Văn Phòng luật sư Đặng Hoài Vũ và đồng sự

Bạn bè và gia đình lại khuyên tôi vay thêm để mua Toyota Camry, vì xe này giữ giá sau khi bán lại. Nhờ độc giả có kinh nghiệm sử dụng các dòng xe này tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn.

Câu chuyện dở khóc dở cười của một người vợ ở Tứ Xuyên (Trung Quốc) là một ví dụ khá điển hình cho khao khát về "mảnh trời riêng" này ở mỗi người trong các cặp vợ chồng. Câu chuyện thu hút được sự chú ý từ đông đảo cư dân mạng.

Chuyện là, cô vợ nói với chồng rằng bạn thân của mình vừa mới chia tay người yêu, khóc lên khóc xuống. Cô cảm thấy mình muốn sang ở với bạn để an ủi vài ngày, cho nên sẽ để chồng ở nhà một mình để sang ngủ đêm nhà bạn. Thấy vợ đề nghị như vậy, anh chồng tỏ ra rất miễn cưỡng. Điều này cũng khiến người vợ cảm thấy khó xử, nên nghĩ cách nửa đêm lén quay lại nhà với chồng để gây bất ngờ.

Buổi tối ở nhà bạn thân, sau khi chat với chồng và biết chắc anh ấy đã lên giường đi ngủ, cô lẻn ra khỏi nhà bạn, một mạch chạy xe thẳng về nhà. Vốn định gây bất ngờ cho chồng nhưng cuối cùng, khi mở cửa nhà ra thì cô chết lặng.

Nhà không có một ai. Đi một vòng quanh nhà cũng không thấy chồng đâu, cô đành rút điện thoại ra gọi cho chồng: "Anh đang ở đâu? Em đang trên đường về nhà". Anh chồng nghe xong liền hoảng sợ, vội nói rằng mình buồn ngủ quá nên vừa ngủ thiếp đi. Cúp điện thoại xong, anh ta lập tức lao về nhà. Nhưng tất nhiên đã muộn. Khi anh mở cửa, thì vợ đã lù lù ở trong nhà.

Đoạn tiếp thì ai cũng có thể đoán được. Anh chồng thú nhận rằng thấy vợ sang nhà bạn ngủ qua đêm nên anh cũng ra quán cà phê Internet cùng đám bạn, định chơi cả đêm, chẳng ngờ vợ lại về sớm nên mới ra cớ sự.

Nhiều người đọc xong câu chuyện của đôi vợ trẻ cũng cảm thấy tò mò. Họ cho rằng khi không thoải mái nhiều người cũng đến quán cà phê, còn các cô gái cũng thường đến nhà bạn thân tâm sự. Đàn ông nhiều khi giống như đứa trẻ to xác, thích tụ tập quán net với nhau là chuyện bình thường, nhưng người chồng làm sao phải nói dối? Một số ý kiến nam giới cho rằng, khi còn nhỏ, họ bị mẹ quản lý ở nhà. Lấy vợ bị vợ quản lý. Về già lại bị con dâu và cháu trai quản lý. Đúng là mất hết tự do, bởi vậy đàn ông luôn muốn có mảnh trời riêng. Khi không được tạo điều kiện để có thời gian một mình, họ ắt sẽ nói dối.

Không nên có bất cứ bí mật, sự giấu giếm giữa vợ và chồng. Đã là chồng vợ thì nên thông cảm cho nhau. Mỗi người đều có quyền có mảnh trời của riêng mình, miễn là nó không quá nhiều đến mức ảnh hưởng tới hôn nhân. Đó còn là cách để duy trì một cuộc hôn nhân. Trên thực tế, tự do mà đàn ông muốn rất đơn giản: Được quay về tuổi thơ đi chơi game với đám bạn, đi câu cá, chơi bài, chơi thể thao... tuyệt đối không có gì hơn những thứ này.

Tuy nhiên, ngay cả khi sử dụng đúng cách, bao cao su cũng không thể chống lại tất cả loại nhiễm trùng lây truyền qua đường tình dục. Một số bệnh lây qua tiếp xúc da kề da nên có thể lây truyền dù một hoặc cả hai người đều đeo bao cao su. Ví dụ, bao cao su không có tác dụng bảo vệ nhiều đối với các loại nhiễm trùng gây loét hoặc tổn thương ngoài bộ phận sinh dục như herpes sinh dục, mụn cóc sinh dục và giang mai.

Các loại bao cao su khác nhau có tác dụng bảo vệ cơ thể ở các mức độ khác nhau, tùy thuộc chất liệu, vị trí đeo bao và loại quan hệ tình dục.

Bao cao su latex: Đây là loại phổ biến nhất, làm từ mủ cao su, có thể ngừa thai và các bệnh tình dục hiệu quả. Tuy nhiên, sử dụng chất bôi trơn gốc dầu có thể làm hỏng bao cao su latex. Chỉ nên sử dụng chất bôi trơn gốc nước hoặc gốc silicon khi dùng loại này.

Bao cao su không phải latex: Các loại từ chất liệu nhựa như polyurethane, nitrile hoặc polyisoprene, thường được sử dụng bởi người dị ứng với latex. Chúng có thể làm giảm nguy cơ mắc các bệnh tình dục và tránh thai. Người trưởng thành có thể sử dụng bất kỳ chất bôi trơn nào với loại này, ngoại trừ bao cao su polyisoprene không phù hợp với chất bôi trơn gốc dầu.

Bao cao su từ da động vật: Các nhà sản xuất sử dụng lớp lót trong ruột động vật, thường là ruột cừu, để làm ra sản phẩm này. Chúng không thể chống lại các bệnh lây truyền qua đường tình dục nhưng có thể làm giảm nguy cơ mang thai ngoài ý muốn. Chúng an toàn cho người bị dị ứng với latex và có thể chịu được bất kỳ chất bôi trơn nào.

Bao cao su ngoài: Theo Dịch vụ Y tế Quốc gia Anh (NHS), đeo bao cao su bao phủ bên ngoài dương vật mỗi lần quan hệ tình dục là cách hiệu quả nhất để ngăn ngừa lây truyền bệnh tình dục.

Bao cao su trong: Loại này có thể đeo bên trong âm đạo hoặc hậu môn khi quan hệ tình dục. Chúng có thể làm giảm nguy cơ mắc bệnh khi quan hệ tình dục qua đường âm đạo, nhưng chưa rõ hiệu quả với đường hậu môn.

Hiệu quả phòng ngừa còn tùy thuộc loại bệnh. Nó có thể phòng ngừa tới 90% nếu được sử dụng đúng cách với bệnh lậu, HIV, viêm gan B. Tỷ lệ bảo vệ trước bệnh chlamydia khoảng 50-90%, với giang mai là 50-70%.