(Dân trí) - Thị trường bất động sản ngày càng khởi sắc, nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai dự án, mặt bằng giá căn hộ liên tục điều chỉnh. Thanh khoản các dự án sắp bàn giao có mức giá hợp lý, vị trí tốt, tiến độ đảm bảo được ghi nhận tăng mạnh.

Giá chung cư tại TPHCM tăng trung bình 15-20% mỗi năm. Nếu mỗi m2 căn hộ trung cấp vào năm 2015 giá khoảng 35-50 triệu đồng/m2 thì đến năm 2023 tăng lên 50-70 triệu đồng/m2.

Khảo sát của Cushman & Wakefield gần đây cho thấy, giá căn hộ TPHCM chạm ngưỡng trung bình 87 triệu/m2 tính đến quý II/2024. Nguồn cung căn hộ trên dưới 50 triệu/m2 trở thành hàng hiếm dù nhu cầu của khách hàng phần lớn tập trung ở phân khúc này.

Thêm vào đó, các chủ đầu tư đối mặt bài toán khó về quỹ đất và tiêu chuẩn khắt khe để phát triển dự án theo các luật mới. Điều này đồng nghĩa, nguồn cung căn hộ tiếp tục thắt chặt, giá chung cư sơ cấp có thể tịnh tiến trong thời gian tới. Chính vì vậy, gần đây, thị trường xuất hiện động thái người mua nhà tranh thủ "xuống tiền" trước khi mặt bằng giá bật tăng thời gian tới.

Nguồn cung căn hộ giá hợp lý được săn đón

Là một trong những dự án quy mô hàng đầu khu Tây TPHCM, Akari City 8,5ha đang ghi nhận sự quan tâm mạnh bởi đáp ứng các tiêu chí về mức giá và quy hoạch đa tiện ích, phù hợp nhu cầu mua ở thực.

Quỹ căn cuối cùng thuộc Akari City giai đoạn 2 đang được giới thiệu với mức giá cạnh tranh, từ 45 triệu/m2. Người mua nhà chỉ cần vốn ban đầu 30%, ngân hàng cho vay hạn mức lên đến 70%, trong 18 tháng được miễn lãi suất và ân hạn gốc 24 tháng. Giải pháp tài chính thiết thực giúp khách hàng, đặc biệt là nhóm người trẻ, gia đình trẻ dễ dàng sở hữu nhà ở trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng.

Akari City đánh dấu lần hợp tác thứ 5 giữa Nam Long và 2 đối tác hơn 100 năm từ Nhật Bản, hướng đến kiến tạo không gian sống chất lượng, tiện nghi và hiện đại. Dự án được quy hoạch bài bản với đa lớp tiện ích, từ quảng trường Ánh sáng, đại lộ thương mại quy tụ chuỗi dịch vụ thương mại - ẩm thực - văn phòng ở trung tâm toàn dự án đến hệ tiện ích biệt lập bên trong từng cụm căn hộ với clubhouse, hồ bơi, phòng gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em...

Tọa lạc trên đại lộ Võ Văn Kiệt, Akari City sở hữu lợi thế lớn về kết nối, cách trung tâm quận 1 chỉ 20 phút di chuyển, dễ dàng tiếp cận Aeon Mall, MM Mega Market, Trường Đại học Kinh tế TPHCM, Bệnh viện Quốc tế City… trong 15 phút. Trường học liên cấp Ngô Thời Nhiệm cách dự án vài bước chân cũng là điểm cộng được người mua đánh giá cao.

Tiến độ đảm bảo, an cư từ quý IV/2024

Ra mắt năm 2019, đến nay, Akari City đã bàn giao giai đoạn 1, đón gần 2.000 gia đình về an cư. Giai đoạn 2 gồm 4 tháp AK 7, 8, 9 và NEO cao 30 tầng, hơn 1.600 sản phẩm đang bám sát tiến độ tổng thể để bàn giao vào quý IV năm nay.

Trước thềm bàn giao, Akari City giai đoạn 2 đang được tập trung thi công cao độ dưới sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư, nhà thầu thi công cùng các đơn vị tư vấn, giám sát…

Mặt ngoài 4 tháp AK 7, 8, 9 và NEO gần như đã hoàn tất. Điểm nhấn tiện ích là quảng trường Ánh sáng sắp đi vào vận hành, trong khi các hạng mục tiện ích, cảnh quan nội khu… đang được tăng tốc hoàn thiện để tiến hành nghiệm thu thời gian tới. Đây là cơ sở tham chiếu quan trọng giúp người mua nhà thực chứng tiến độ dự án, trải nghiệm không gian sống thực tế.

Chọn căn hộ Akari City ở thời điểm này, khách hàng có thể an tâm lên kế hoạch về nhà mới an cư ngay từ cuối năm nay và nhận chính sách ưu đãi lên đến 700 triệu đồng đang được chủ đầu tư triển khai.

Theo giới phân tích, trong giai đoạn thị trường đang chuyển động theo luật mới với những quy định khắt khe hơn về việc xây dựng, phát triển và kinh doanh sản phẩm, tác động đáng kể đến giá nhà và nguồn cung tương lai, những dự án sắp bàn giao được người mua ở thực và đầu tư dài hạn quan tâm đặc biệt.

(Dân trí) - Nhu cầu bất động sản thay đổi do tác động của loạt chính sách vừa có hiệu lực, trong đó, nhà ở tại các dự án lớn từ chủ đầu tư uy tín hứa hẹn sẽ là bến đỗ mới của dòng tiền.

Đất nền hết thời?

Đất nền được dự báo sẽ không còn là "kênh đầu tư vua" khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vừa chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8. Trong đó có quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật đất đai.

"Chúng ta vẫn chưa thể biết chắc chắn về sự vận hành phân khúc đất nền tới đây sẽ diễn ra như thế nào", GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nói.

Ông Võ nhấn mạnh, phân lô, bán nền là hình thức không tốt nếu nhìn nhận từ góc độ kinh tế, bởi loại hàng hóa này có tính chất đầu cơ cao chứ không phải để sử dụng. Chưa kể, nó còn tác động tiêu cực tới quy hoạch đô thị bởi nhiều người có đất nền nhưng vẫn bỏ hoang, gây mất mỹ quan và lãng phí nguồn tài nguyên đất đai. Do đó, quy định mới là bước đi cần thiết để tạo động lực phát triển mới, đồng thời, hướng thị trường bất động sản dần đi vào quỹ đạo hoạt động lành mạnh, hiệu quả và bền vững hơn.

Cũng theo giới chuyên gia, sẽ phải mất ít nhất từ 6 tháng tới 1 năm để các chính sách mới đi vào cuộc sống và tạo ra bước ngoặt có tính chất đột phá cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng đã có những chuyển biến tức thì mà dễ nhận diện hơn cả là tâm lý của nhà đầu tư và khách hàng. Đặc biệt trong thời điểm chuyển giao này, mọi quyết định "xuống tiền" vào đất nền đều đang được cân nhắc, trong khi, nhiều người đã quyết định chuyển hướng sang phân khúc khác có cơ hội tốt hơn.

Trong đó, giới đầu tư chú ý tới phân khúc nhà ở tại các dự án đang sẵn nguồn cung, chủ đầu tư uy tín, pháp lý đảm bảo. Dự án có vị trí đắc địa và sở hữu hệ thống tiện ích đẳng cấp, khác biệt càng có sức hút.

Dự án phía Đông Hà Nộiáp đảo thị trường

Với các tiêu chí này, dự án Ocean City (phía Đông Hà Nội) đang trở thành cái tên được nhà đầu tư chú ý. Được xây dựng trên diện tích 1.200ha, Ocean City là một trong số những giỏ hàng lớn nhất khu vực phía Bắc.

Hiện cả 3 hợp phần của đại đô thị gồm Vinhomes Ocean Park 1, 2, 3 đều đã hoàn thiện và liên tục bổ sung tiện ích mới. Nhà đầu tư và khách hàng có thể thỏa sức lựa chọn cho mình các sản phẩm phù hợp với nhu cầu, năng lực tài chính. Sản phẩm có thể đưa ngay vào sử dụng và hầu hết các căn tại đây đều có công năng kép: vừa là nơi an cư vừa có thể kinh doanh nhiều loại mặt hàng, dịch vụ.

Lựa chọn Ocean City, nhà đầu tư và khách hàng có thể yên tâm về pháp lý dự án, tiến độ hoàn thiện, bàn giao cùng chất lượng sản phẩm bởi dự án do Vinhomes - nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, top 20 thương hiệu bất động sản giá trị nhất toàn cầu (2023) đầu tư.

Cộng đồng dân cư ở đây với hơn 70.000 người đã hình thành tại đây. Cùng với đó là hàng loạt giải thưởng danh giá đã được các tổ chức uy tín trong khu vực và trên thế giới trao cho đại đô thị này. Với khách ngoại, Ocean City là lựa chọn top đầu vì Vinhomes Ocean Park 2, 3 nằm trong số những dự án đầu tiên tại Việt Nam được cấp phép bán cho người nước ngoài theo các quy định mới.

Thêm yếu tố khiến Ocean City lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư ở thời điểm này là thông tin về hàng loạt dự án giao thông trọng điểm sắp được triển khai, như: 4 cây cầu bắc qua sông Hồng khởi công trong năm nay; tăng tốc hoàn thành đường vành đai 3.5, đường vành đai 4. Ocean City nằm ở điểm giao thoa của các công trình trọng điểm này, cùng với đó là hạ tầng đã hoàn thiện như cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Thanh Trì, nút giao Cổ Linh, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên. Nhờ vị trí đắc địa, dự án có khả năng kết nối ở khu vực phía Bắc.

Song song với hạ tầng trong khu vực, hệ thống tiện ích trong lòng Ocean City cũng ngày càng hoàn thiện hơn khi có thêm sự góp mặt của trường liên cấp Vinschool tại Vinhomes Ocean Park 2 (khai giảng từ tháng 8/2024); Vincom Mega Mall Ocean City (dự kiến khai trương tháng 12/2024); trung tâm y tế Hàn Quốc (tháng 4/2025); Korea Global School (đã chính thức tuyển sinh tháng 8/2024); Vinmec Medical Resort (tháng 12/2025)…

Trong khi chờ đợi những mảnh ghép mới ra mắt, ngay từ lúc này, cư dân Ocean City đã có thể trải nghiệm các dịch vụ đẳng cấp của Vinschool, VinUni, Vincom Mega Mall Ocean Park 1, VinBus cùng các "kỳ quan" VinWonders Wave Park, VinWonders Water Park, Grand World, Center Point, Little Hong Kong…

Tiện ích đa dạng này đã chính là chất xúc tác thu hút khách hàng và giới đầu tư đổ về đây. Dự báo khi thị trường thực sự ngấm chính sách, dự án phía Đông Hà Nội sẽ càng tăng lực hút.