Với kinh nghiệm cá nhân và qua nghiên cứu chính sách nhà ở nhiều nước, tôi e rằng đánh thuế nặng lên sở hữu nhà từ căn thứ hai không đảm bảo làm giá nhà hạ xuống.

Khoảng ba tháng trước, vợ chồng tôi mua một căn nhà ở thành phố Bristol, Anh để sửa lại và cho thuê. Chúng tôi đã bỏ ra trên 80 nghìn bảng Anh vốn tự có, rồi phải nộp thuế và phí đến gần 55 nghìn bảng.

Trong số tiền đó, chiếm tỷ trọng lớn nhất là "thuế tem" (stamp duty land tax), khoảng 32 nghìn bảng (nghĩa là lên tới 40% vốn tự có chúng tôi phải bỏ ra). Loại thuế này ra đời từ năm 2003 ở Anh, hiện tại bắt đầu áp dụng cho bất cứ giao dịch nào từ 250 nghìn bảng Anh trở lên, và lũy tiến. Ví dụ người mua nhà giá trị trên 250 nghìn bảng phải đóng thuế 5% giá trị giao dịch, trong khi người mua nhà trên 1,5 triệu bảng phải đóng gấp gần 2,5 lần (12%). Và nếu đó là căn nhà thứ hai trở đi, tất cả giao dịch nhà thứ hai với giá trị trên 250 nghìn bảng này phải trả thêm 3% nữa.

Ngoài khoản thuế này, chúng tôi phải sử dụng dịch vụ luật sư, định giá, và nộp thuế giá trị gia tăng (VAT) cao trên các dịch vụ đó. Vì vậy mà vốn gốc mua nhà bỏ ra hơn 80 nghìn bảng nhưng lại phải đóng thuế, phí và các loại dịch vụ đến 55 nghìn bảng, gần 70% vốn gốc mua nhà.

Thuế và phí nặng như vậy, nhưng giá nhà ở Anh không hề giảm. Theo dữ liệu của Cục đăng ký nhà đất ở Anh, giá nhà bình quân năm 2003 khi áp dụng thuế này là 135 nghìn bảng Anh, và hiện nay là khoảng 300 nghìn bảng.

Một bài viết gần đây cũng chỉ ra nhiều nước có những cách khác nhau để đánh thuế lên người sở hữu nhiều nhà. Nhưng hầu hết các nước này, trong đó có Singapore, Hàn Quốc, Anh, Canada và Australia, đều trong trạng thái giá nhà tăng không ngừng nghỉ và người trẻ ngày càng khó mua nhà. Dựa vào các kinh nghiệm trên của các nước, có thể thấy đánh thuế lên căn nhà thứ hai nhiều khả năng không làm giảm giá nhà như mong đợi.

Nhưng chính sách này có thể sẽ có tác dụng hạn chế mua đi bán lại ngắn hạn như Bộ Xây dựng nhắm tới. Bởi vì nếu cứ phải nộp 5-12% giá trị giao dịch như ở Anh, và người mua nhà sử dụng đòn bẩy tài chính, thì khoản tiền bỏ ra ban đầu khá lớn (như trường hợp của tôi là đến 40% vốn mua nhà), thì người muốn lướt sóng sẽ gánh thêm khoản chi phí lớn. Nếu tỷ suất sinh lợi không tương ứng, người ta sẽ giảm lướt sóng lại mà mua nhà, đất giữ lâu hơn.

Có điều, ít lướt sóng lại không có nghĩa là giá nhà đất sẽ giảm. Cùng lắm, nó tăng chậm hơn mà thôi. Có người tin rằng vậy là đủ, khi mà giá nhà tăng chậm lại, thì người dân có thể có cơ hội "bắt kịp".

Thực tế ở Anh cho thấy điều ngược lại. Từ khi thuế áp dụng vào 2003, tỷ số giá nhà trên thu nhập khả dụng (tiền dôi dư có thể được dùng tích lũy mua nhà) lại không ngừng tăng lên, đến mức hiện tại ở Anh đã gọi là tình trạng khủng hoảng nhà ở.

Vì sao có nghịch lý đó? Vì phải gánh chịu nhiều khoản thuế, phí ban đầu, và chi phí lãi vay trong những năm gần đây không được khấu trừ thuế nữa, người mua nhà đầu tư ở Anh đã tăng tiền thuê tương ứng. Giá tiền thuê nhà ở Anh vì vậy tăng nhanh hơn nhiều so với giá nhà. Kết quả là người ở thuê ngày càng không còn đủ tích lũy để mua nhà.

Vấn đề này không mới với Samsung Foundry. Trước đó, công ty từng gặp rào cản tương tự khi chế tạo chip Exynos 2500 tiến trình 3 nm với năng suất dưới 20%.

Trang Abby được nhiều khán giả biết đến qua các vai diễn đanh đá, phản diện

Trang Abby tên thật là Trần Thu Trang, hiện đang là một diễn viên trẻ đầy tiềm năng của thế hệ cuối 9x...

Từng được đứng chung sân khấu với nhiều nghệ sĩ nổi tiếng, Trang cho rằng mình cần phải học hỏi nhiều hơn

Trang chia sẻ, cái duyên với nghề diễn xuất đến với cô bằng tất cả sự đấu tranh và nỗ lực: “Em đã từng đỗ Cao đẳng Y Hà Đông vì bố mẹ thích em theo nghề y và đã nhiều lần gạt phăng đi ý muốn làm diễn viên của em. Em đến nhập học đúng một buổi rồi nghỉ vì thấy không thích nghi được”. Cô gái trẻ khi ấy đã nhận thức rõ ràng rằng mình không hề phù hợp với nghề y và đi tới quyết định“táo bạo: giấu gia đình đi học diễn xuất.

Do đột ngột rẽ hướng, Trang phải cố gắng gấp 5, thậm chí gấp 10 lần bạn bè cùng khóa để có thể theo đuổi đam mê. Thế nhưng cô gái trẻ không hề lấy đó làm khó khăn. Trang tranh thủ học mọi nơi mọi lúc, học cả về làm đẹp để giúp bản thân chủ động trong mỗi lần có lịch quay phim nên giờ cô nàng đã “giắt túi” được thêm tài lẻ là làm nails và make-up.

Rời màn ảnh, Trang Abby là một cô gái dễ gần và xinh đẹp

Nói về những vai diễn phản diện của mình, Thu Trang bày tỏ tình yêu với nghề đã giúp cô vượt qua tất cả để chỉ tập trung vào diễn xuất. “Không phải khán giả nào cũng hiểu cho diễn viên. Người ta xem em đóng vai phản diện, thi thoảng phải mặc những trang phục tương đối sexy thì thường đánh đồng em cũng hư hỏng. Em lấy làm quen, đôi khi còn nghĩ lạc quan là mọi người ghét em chứng tỏ em đã rất tròn vai”. Bên cạnh đó Trang khá tham vọng khi nói về ước mơ của mình: “Em muốn được thử sức ở hầu hết các dạng vai diễn chứ không chỉ riêng đóng phản diện, vì hơn cả em luôn mong muốn mình sẽ được các bạn khán giả yêu quý và đón nhận.”

Dù bận rộn đóng phim song mới đây Trang Abby vẫn dồi dào năng lượng để cho ra mắt kênh ẩm thực Abby Channel trên Youtube. Trang bật mí rằng cô dành cho sở thích ăn uống nhiều thời gian nhất mỗi khi không có lịch diễn. “Nhưng có một điều không thay đổi là em vẫn luôn sợ béo” - cô trả lời hóm hỉnh.

Ghé thăm kênh Youtube của Trang Abby, khán giả như lạc vào một khu phố ngập tràn màu sắc như chính cô nàng. Dù mới ra mắt cách đây 1 tháng nhưng Trang luôn cho ra video đều đặn với các clip mukbang khiến người xem “thèm rỏ dãi”, những màn giao lưu vui nhộn cùng bạn diễn, và hơn cả, bất cứ video nào khán giả cũng thấy Trang trong hình ảnh ngập tràn tươi vui và tích cực, giúp họ cảm thấy phần nào vơi đi căng thẳng và mệt nhọc sau chuỗi ngày dài đối mặt với áp lực công việc và học tập.

Tuy mới ra mắt nhưng kênh Youtube của cô nàng diễn viên này đã nhận được nhiều sự ủng hộ của khán giả, đưa người xem đi hết từ bất ngờ này đến bất ngờ khác. Nếu bạn muốn “đổi gió” khi đã quá quen với nhiều gương mặt mukbang đình đám, hãy ghé thăm ngôi nhà nhỏ Abby Channel (https://www.youtube.com/channel/UCna_i_mgJUy_HhLvAxVGywg) của Trang nhé!

Trang Abby cũng chia sẻ vui rằng sẽ quyết tâm đạt 100.000 lượt đăng ký cho kênh Youtube của mình trong nửa đầu năm 2020.

Phụng Trâm (tổng hợp)

Với vai trò giám đốc âm nhạc, nhạc sĩ Trần Mạnh Hùng khẳng định anh chưa gặp ca nào khó như Tân Nhàn lần này. “Tôi chưa biết mình làm được đến đâu nhưng mà chắc chắn mọi người sẽ thích thú bởi Tân Nhàn hát hay” - nhạc sĩ Trần Mạnh Hùng nói. 

Nhạc sĩ Trần Mạnh Hùng và ca sĩ Tân Nhàn.

Giải thích lý do vì sao chồng không xuất hiện ở vai trò ca sĩ trong liveshow lần này, Tân Nhàn giãi bày: “Tôi muốn mời ông xã hát cùng trong liveshow nhưng anh bảo nếu anh hát sẽ không thể làm Giám đốc sản xuất cho em được, giờ em chỉ được chọn một trong hai. Và cuối cùng anh ấy chọn làm Giám đốc sản xuất và bảo rằng sẽ đứng sau để tôi chỉ việc tỏa sáng trên sân khấu”.

Ca sĩ Tuấn Anh tếu táo nói ở vai trò GĐ sản xuất anh sẵn sàng lùi lại phía sau để hỗ trợ và ngay cả những công việc như đi ship vé hay làm xe ôm cho vợ những ngày bận rộn cho show diễn cũng rất vui vẻ. “Tôi không áp lực ở khâu sản xuất vì nhận được sự hỗ trợ của toàn những ê kíp giỏi. Quan trọng nhất là áp lực về mặt chuyên môn, bởi tôi khẳng định, Tân Nhàn là ca sĩ dân gian đầu tiên kết hợp với Dàn nhạc giao hưởng” - Tuấn Anh nói.

Vợ chồng ca sĩ Tân Nhàn - Tuấn Anh.

Nhạc sĩ Trần Mạnh Hùng sẽ giải bàn toán như thế nào khi Cung Hữu nghị Việt Xô vốn không phải là địa chỉ phù hợp để Dàn nhạc giao hưởng chơi?, trước lo ngại của VietNamNet, nhạc sĩ Trần Mạnh Hùng đã có những chia sẻ thẳng thắn.

Anh nói: “Mọi người nghĩ hát với Dàn nhạc giao hưởng là điều gì đó kinh khủng lắm nhưng thời hiện đại có sự hỗ trợ các phương tiện âm thanh. Cái khó của liveshow Tân Nhàn lần này là sự hòa hợp của các nhạc cụ với nhau, nguồn âm từ các nhạc cụ cổ truyền, dàn nhạc giao hưởng… cách xử lý mới khó khăn còn việc đưa Dàn nhạc giao hưởng vào Cung Văn hoá không có gì khó khăn cả”.

Ban đầu Tân Nhàn định mời đạo diễn Việt Tú sau đó đổi người khác, có phải vì anh ấy đòi cát - xê cao?... Trước câu hỏi của VietNamNet, Tân Nhàn bộc bạch: “Không phải việc chọn đạo diễn Việt Tú hay đạo diễn nào khác là ưu tiên đầu tiên cho sự thành công của một liveshow. Muốn có sự thành công là sự tính toán kỹ lưỡng và trong từng thời điểm lại có sự thay đổi cho phù hợp. Ban đầu tôi có ý định mời Việt Tú bởi rất trân trọng anh ấy là người tài năng, nhưng trong quá trình làm việc – tất nhiên không phải vấn đề cát-xê  chúng tôi chưa đến được với nhau”.

Tân Nhàn tiết lộ liveshow lần này được đầu tư công phu và kể cả bán hết vé (thậm chí có những cặp vé VIP lên đến 10 triệu đồng/1 đôi) thì chỉ thu về chưa đến 2 tỷ đồng, trong khi cô đầu tư cho show này với số tiền gấp đôi: 4 tỷ. Như vậy tính ra để làm liveshow, Tân Nhàn mất đến cả một căn nhà.

Tân Nhàn - giảng viên tại Học viện âm nhạc Quốc gia Việt Nam và hiện đang là Phó trưởng khoa thanh nhạc đang là nghiên cứu sinh chuyên ngành âm nhạc.

Bên cạnh các khách mời như NSƯT Đình Cương, ca sĩ Thu Hà, các học trò của Tân Nhàn là ca sĩ Hương Ly, Thanh Quý, Linh Hoa, liveshow “Trở về” của Tân Nhàn còn có sự tham gia của nghệ sĩ Ngô Hồng Quang.

Tân Nhàn chia sẻ: “Anh Ngô Hồng Quang tư duy âm nhạc có chút nổi loạn và tôi thích điều đó. Mọi người thường nghĩ âm nhạc truyền thống có điều gì đó dịu dàng, êm đềm nhưng Ngô Hồng Quang rất khác, có sự tươi mới của tuổi trẻ đam mê âm nhạc truyền thống.

Tôi muốn anh ấy sẽ đem chút nổi loạn đó kết hợp vào trong liveshow của mình bớt nhàm chán vì lâu nay mọi người cứ nói tôi hát hiền quá, cần phải điên hơn một tí. Tôi không thể điên theo cách thông thường mà sẽ điên trong sự kiểm soát và theo gout thưởng thức, gout âm nhạc của tôi kết hợp với những nghệ sĩ có sự nổi loạn đó tạo sự hấp dẫn cho liveshow”. 

Anh Phương

Tân Nhàn: Chồng tôi ít nói, hiền nhưng đâu dễ 'bắt nạt'

"Không cần nói nhiều, nhưng cách những người đàn ông dành cho vợ tôi nghĩ đều có thể cảm nhận được thông qua hành động của họ" - ca sĩ Tân Nhàn tiết lộ về chồng.