'Vạn dặm' của nỗi nhớ về miền Tây hào sảng, nghĩa tình

Người sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
- Không thuộc các trường hợp không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật đất đai.

Gia đình bạn đang quan tâm về việc thuế, phí phải đóng trong trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, chúng tôi xin được tư vấn quy định của pháp luật về thuế, lệ phí khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

Thứ nhất:Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ:

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

+ Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5% 

Thuế thu nhập cá nhân:

+ Theo quy định tại Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi 2014 thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.

+ Mức thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản là 2%

Một khoản phí khác theo quy định của pháp luật

Thứ hai: Đối với trường hợp tặng cho bất động sản

Trường hợp của bạn, bên tặng cho và nhận tặng là hàng xóm nên không thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ và miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.

Lệ phí trước bạ: Mức lệ phí trước bạ khi tặng cho quyền sử dụng đất cũng là 0,5% giống như chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuế thu nhập cá nhân: Theo điểm c khoản 2 Điều 23 Nghị định 65/2013/NĐ-CP, việc xác định thu nhập tính thuế đối với tặng cho là bất động sản được xác định như sau:

+ Phần trị giá đất được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm nhận thừa kế, nhận quà tặng;

+ Phần trị giá nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, về định mức xây dựng cơ bản; giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.

Thuế suất đối với thu nhập từ thừa kế, quà tặng là 10% trên thu nhập tính thuế.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Như vậy, 2 chiếc ghế Chủ tịch VFF và Phó Chủ tịch VFF phụ trách chuyên môn đều chỉ có một ứng viên tranh cử, gần như chắc chắn sẽ được Đại hội bỏ phiếu bầu.

Ở vị trí Phó Chủ tịch phụ trách tài chính và vận động tài trợ có 2 ứng viên là ông Nguyễn Trung Kiên và Lê Văn Thành. Hai ứng viên tranh cử vào ghế Phó chủ tịch phụ trách truyền thông và đối ngoại là ông Cao Văn Chóng và ông Nguyễn Xuân Vũ.

Ngoài sự rút lui của ông Dương Nghiệp Khôi, Trưởng Ban trọng tài VFF Dương Văn Hiền cũng không tranh cử ghế BCH VFF khóa 9.

Như vậy, danh sách ứng cử BCH VFFkhóa 9 còn 24 ứng viên, trong đó 17 người trúng cử tại Đại hội sắp tới.

Không chỉ là không gian được sử dụng nhiều, nhà vệ sinh còn trở thành nơi thư giãn cho các thành viên gia đình sau một ngày làm việc vất vả. 

Với những ngôi nhà có diện tích nhỏ hẹp, nhất là nhà ống, gia chủ cần lưu ý những yếu tố sau khi thiết kế nhà vệ sinh: 

Vị trí 

Nhà ống có chật hẹp đi chăng nữa, thông thoáng vẫn là yếu tố cần thiết nhất cho nhà vệ sinh. Nếu có thể, gia chủ nên sử dụng thoáng khí tự nhiên khi thiết kế không gian này. 

Ở nhà phố, nhà vệ sinh thường được bố trí kế bên giếng trời hay hướng về phía giáp đường hẻm hoặc khoảng không, bởi những nơi này có thể đối lưu không khí với môi trường tự nhiên. 

Nhà vệ sinh được bố trí ở góc một căn nhà phố. (Ảnh minh hoạ)

Nhiều người thường kỵ xây phòng tắm và nhà vệ sinh nằm trên lối vào nhà và trên khu vực bếp ăn. Các khu vực còn lại đều có thể linh động bố trí sao cho thoáng khí và thuận tiện đi lại. 

Trường hợp ngôi nhà có diện tích quá eo hẹp, gia chủ “cực chẳng đã” mới bố trí nhà vệ sinh dưới gầm cầu thang. Bởi không gian này rất nhỏ hẹp và bí bách. Nếu không còn vị trí nào khác, gia chủ cần lắp thêm quạt thông gió. 

Diện tích

Một nhà vệ sinh có diện tích trung bình vừa đủ, không quá chật chội tương đối chuẩn thường khoảng 4m2. Nhà vệ sinh được xem là nhỏ khi có diện tích nhỏ hơn 2m2. Trong đó vẫn bao gồm 3 khu vực: Bồn cầu, bồn rửa và khu tắm đứng. 

Một nhà vệ sinh có diện tích trung bình vừa đủ, không quá chật thường khoảng 4m2. (Ảnh minh hoạ)

Bên cạnh yếu tố thông thoáng, nhà vệ sinh cần phải phân biệt hai không gian là khô và ướt. Khu khô lắp bồn cầu và bồn rửa, còn khu ướt dùng để tắm. Tách bạch hai khu vực này sẽ làm cho nhà vệ sinh sạch sẽ, dễ dàng dọn dẹp, cọ rửa. 

Thiết bị vệ sinh

Để nhà vệ sinh hẹp trông có vẻ rộng hơn, trước hết gia chủ phải sử dụng các thiết bị vệ sinh nhỏ gọn, không chiếm chỗ. Không nên tham lam dùng bồn rửa mặt quá hoành tráng hay bàn trang điểm có thiết kế uốn lượn cầu kỳ. 

Nhà diện tích hẹp nên chọn thiết bị vệ sinh nhỏ gọn. (Ảnh minh hoạ)

Tường nên dùng màu sắc trung hoà, làm nền cho những hoa văn trên rèm tắm hoặc bức tranh treo tường. 

Bích họa 

Nhà vệ sinh nhỏ sẽ trở nên tươi mới khi được phủ lên màu sơn vàng rực rỡ. Khung rèm cửa trắng viền ca rô xanh lục làm mềm đi những góc cạnh của bồn tắm. Những hình ảnh con vật ngộ nghĩnh vẽ trên tường cũng mang lại cảm giác sống động cho người sử dụng. 

Hãy thu hẹp tiêu điểm trang trí khi thiết kế một không gian nhà vệ sinh nhỏ. Nên lấy một điểm nhấn trang trí làm chủ đạo, có thể là rèm cửa, vòi sen hoặc chiếc bình sứ trắng xanh nổi bật. 

Gạch ốp 

Nhà vệ sinh nhỏ nên chọn gạch ốp lát màu sáng để tạo cảm giác thoáng rộng. Có thể ốp gạch tường cao gần sát trần. 

Có thể ốp gạch tường nhà vệ sinh cao gần sát trần. (Ảnh minh hoạ)

Tránh sử dụng gạch có hoa văn rườm rà, tối màu, dễ gây bức bối và làm nhà vệ sinh có cảm giác hẹp đi. Màu sơn trần cũng nên chọn màu sáng để không gian không nặng nề. 

Chiếu sáng 

Đã qua thời việc bố trí ánh sáng trong nhà vệ sinh chỉ cần sáng đủ. Với xu hướng hiện đại hoá nội thất nhà vệ sinh ngày nay, hệ thống thiết bị chiếu sáng càng được quan tâm và hướng đến tiêu chí sáng đẹp. 

Sáng rõ là tiêu chí đầu tiên. Ngoài nguồn sáng chung cho cả nhà vệ sinh, cần có đèn tại những khu vực cụ thể như bồn tắm, bồn rửa hoặc bàn trang điểm. Những nguồn sáng cục bộ này giúp người sử dụng có đủ ánh sáng cần thiết khi sử dụng. 

Qua rồi thời nhà vệ sinh chỉ cần sáng đủ, với xu hướng hiện đại hoá nội thất thì cũng cần sáng đẹp. (Ảnh minh hoạ)

Sáng đẹp cũng là yếu tố quan trọng. Những nguồn sáng hắt nhẹ dịu dàng được bố trí tại những góc khuất hoặc không gian dùng làm điểm nhấn sẽ mang đến cảm giác nhẹ nhàng, thư giãn như tại các spa. 

Có thể sử dụng thêm các loại đèn khử mùi như bóng đèn compact dùng ozone để khử mùi cũng giúp cho không gian nhà vệ sinh vừa sáng vừa sạch. 

Có nên xây nhà vệ sinh trong phòng ngủ hay không?

Với những nhà có diện tích xây dựng rộng, thường muốn tích hợp thêm một nhà vệ sinh trong phòng ngủ để tiện trong sinh hoạt thường ngày

Để được phép mua bán, nhà chung cư không được thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu. Ảnh: Phan Anh

Điều kiện để người dân được phép mua bán chung cư

Tại Điều 119 Luật Nhà ở 2014 đã quy định chi tiết về điều kiện của các bên khi tham gia giao dịch về nhà ở. Theo đó, để được phép mua bán chung cư, các bên liên quan phải đáp ứng điều kiện được phép giao dịch nhà ở, cụ thể:

- Đối với bên bán:

+ Phải là chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện việc mua bán chung cư.

+ Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.

- Đối với bên mua:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà chung cư.

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại nơi có chung cư.

+ Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập.

+ Nếu là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nếu được ủy quyền quản lý thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam.

Theo Lao động

Chung cư vừa được nghiệm thu 20 ngày, dàn nóng điều hoà đã sập trong đêm

Bộ Xây dựng vừa nghiệm thu đưa công trình An Bình Plaza (phố Trần Bình, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) vào sử dụng được 20 ngày thì xảy ra sự cố sập dàn nóng điều hoà xuống khu vui chơi trẻ em.

Hỗ trợ thực phẩm thiết yếu kịp thời cho bà con vùng lũ

Nhằm chung tay hỗ trợ người dân vượt qua khó khăn, AEON Việt Nam đã phối hợp với Bộ Công thương kịp thời chia sẻ khó khăn với các địa phương chịu thiệt hại bởi cơn bão số 3 và mưa lũ. Theo đó, bắt đầu từ ngày 12/9, AEON Việt Nam đã gửi tặng hàng chục nghìn sản phẩm thiết yếu, đáp ứng nhu cầu cấp bách của người dân tại các vùng bị cô lập. 

Đại diện AEON Việt Nam cho biết, công ty đã trao 5.000 phần quà với tổng trị giá 1 tỷ đồng tới các tỉnh miền Bắc chịu ảnh hưởng nặng nề bởi mưa lũ. Trong 2 ngày 12 và 13/9, đại diện AEON Việt Nam đã đến trao tặng những nhu yếu phẩm thiết yếu tại các tỉnh: Tuyên Quang, Phú Thọ, Lào Cai, Yên Bái và dự kiến sẽ đến Lạng Sơn, Cao Bằng và các tỉnh khác trong những ngày tới. 

Bà Nguyễn Thị Ngọc Huệ - Giám đốc Truyền thông & Đối ngoại của AEON Việt Nam chia sẻ: "AEON luôn coi mình là một phần không thể thiếu của cộng đồng, sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ người dân trong mọi hoàn cảnh, đặc biệt là trong bối cảnh thiên tai, bão lũ. Tại Nhật Bản, các trung tâm AEON là nơi trú ẩn vững chắc trong thiên tai, với đầy đủ nhu yếu phẩm hỗ trợ người dân. Với những kinh nghiệm ứng phó thiên tai tại Nhật Bản, chúng tôi cam kết sẽ tiếp tục chung tay trong các hoạt động đảm bảo nguồn cung, ổn định giá các mặt hàng thiết yếu cho người dân, và thực hiện các hoạt động hỗ trợ người dân ổn định cuộc sống sau bão". 

Các phần quà của AEON Việt Nam bao gồm những nhu yếu phẩm cần thiết như: đồ hộp (thịt, cá), xúc xích ăn liền, bánh quy, bánh mì ngọt/mặn, ruốc, thanh năng lượng và nước đóng chai..., phù hợp và tiện lợi để giúp người dân vượt qua giai đoạn khó khăn, từng bước ổn định lại cuộc sống sau thiên tai.

Đảm bảo nguồn cung hàng hóa ổn định

Để đảm bảo nguồn cung hàng hoá phục vụ người dân trong giai đoạn trước và sau cơn bão số 3, AEON Việt Nam đã chuẩn bị từ sớm việc tăng cường lượng hàng hóa dự trữ tại các trung tâm bách hóa tổng hợp và siêu thị AEON nhiều hơn gấp 2-3 lần so với ngày thường.

Đồng thời, tại các trung tâm phân phối (kho trung chuyển), AEON Việt Nam đã tăng sản lượng lưu trữ để khi có nhu cầu có thể kịp thời đáp ứng. Các mặt hàng thiết yếu như rau củ quả cũng được đảm bảo nguồn cung, ổn định giá tại tất cả các địa điểm kinh doanh của AEON Việt Nam ở khu vực phía Bắc. 

“Trong suốt những ngày qua, AEON Việt Nam đã làm việc chặt chẽ với các nhà cung cấp tại Đà Lạt để vận chuyển rau củ về miền Bắc hàng ngày, sử dụng mọi phương tiện cần thiết từ đường bộ đến đường hàng không; đồng thời mở rộng tìm kiếm thêm các nhà cung cấp mới tại các tỉnh Đắk Nông, Gia Lai nhằm đảm bảo đa dạng nguồn hàng và không để xảy ra tình trạng thiếu hụt hàng hóa”, đại diện AEON Việt Nam chia sẻ.

Bên cạnh đó, AEON Việt Nam cam kết, dù cho thời tiết diễn biến phức tạp vẫn luôn duy trì hoạt động bình thường tại các trung tâm bách hóa tổng hợp và siêu thị, để người dân có thể an tâm mua sắm các sản phẩm thiết yếu. 

Bích Đào