Sở Tài nguyên và Môi trường vừa trình UBND TP.HCM phê duyệt Đề án “Giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố”. 

Đề án này sẽ tập trung hệ thống các dự án bất động sản còn tồn đọng vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể, từ đó đề xuất hướng giải quyết theo từng nhóm vấn đề; không đề xuất xử lý các hồ sơ xác định giá đất cụ thể áp dụng theo Luật Đất đai 2024. 

Hiện nay, trên địa bàn TP.HCM có hàng trăm dự án bất động sản trong tình trạng “đóng băng” hoặc tạm dừng thủ tục pháp lý tiếp theo do công tác thẩm định giá đất bị chậm trễ, kéo dài. Hệ quả, các chủ đầu tư bất động sản không thể cung ứng sản phẩm nhà ở ra thị trường để hoàn vốn đầu tư, mất cân đối tài chính. 

Trong khi đó, những người đã mua nhà tại các dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai bức xúc vì chưa được cấp giấy chứng nhận. 

Theo Sở TN-MT TP.HCM, công tác định giá đất cho một dự án bắt đầu từ khâu lựa chọn đơn vị tư vấn. Tại thành phố có gần 100 doanh nghiệp đăng ký hoạt động có chức năng thẩm định giá đất nhưng thực tế chưa đến 10 doanh nghiệp thực hiện công việc này. Rất nhiều hồ sơ dự án được chào thầu nhưng không có đơn vị nào tham gia. 

Những quy định chặt chẽ của Luật Đấu thầu cũng dẫn đến việc lựa chọn đơn vị định giá đất mất nhiều thời gian. Thêm nữa, chưa có chế tài đối với các doanh nghiệp có chức năng nhưng không tham gia định giá đất, dẫn đến thực tế có rất nhiều hồ sơ đã làm thủ tục mời thầu trên chục lần vẫn không tìm được đơn vị thẩm định. 

Sở TN-MT TP.HCM cho rằng, có hiện tượng một số đơn vị tư vấn “dễ làm, khó buông”, hiện tượng “đi đêm” với nhà đầu tư để nhận thêm phần thù lao thẩm định giá ngoài quy định của hợp đồng. 

Cơ sở để cấp sổ hồng cho hơn 80.000 căn nhà 

Trong 8 năm qua, Sở TN-MT đã tham mưu, trình và được UBND TP.HCM ban hành quyết định xác định giá đất cụ thể phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho hơn 500 dự án. Đối với dự án bất động sản, TP.HCM đã duyệt giá đất cho hơn 350 dự án. 

Nguồn thu từ tiền sử dụng đất thông qua công tác định giá đất của các dự án ước đạt 86.700 tỷ đồng, trung bình thu hơn 10.000 tỷ đồng/năm. 

Công tác định giá đất cụ thể là cơ sở để các chủ đầu tư dự án nhà ở hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Trên cơ sở đó, cơ quan thẩm quyền sẽ xem xét cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư và tiến tới cấp sổ hồng cho người mua nhà. 

Thời gian qua, thông qua công tác định giá đất, Sở TN-MT TP.HCM đã cấp 109.826 giấy chứng nhận, trung bình cấp 13.000 giấy chứng nhận/năm.

Tuy vậy, số lượng hồ sơ dự án chưa định giá đất cụ thể tại TP.HCM còn tồn đọng rất lớn, ước khoảng 200 dự án với gần 80.000 căn nhà. Ngoài ra, có nhiều dự án nhà ở chưa triển khai hoặc đã triển khai nhưng chưa hoàn thiện pháp lý vì chưa được thẩm định giá đất. 

Quá trình xác định giá đất bị kéo dài nhiều năm làm tăng chi phí đầu tư, kéo theo giá bất động sản tăng, vượt quá khả năng chi trả của người dân có nhu cầu. 

Nguyên nhân chủ quan khiến cho khâu định giá đất bị đình trệ đó là cán bộ, công chức tham mưu xác định giá đất không dám tham mưu, đề xuất. 

Theo Sở TN-MT, công tác tham mưu định giá đất là công việc khá phức tạp, nhạy cảm. Thời gian qua, việc thanh kiểm tra, thậm chí điều tra các vụ việc liên quan đến công tác định giá đất khiến cho bộ phận không nhỏ cán bộ, công chức lo ngại, không yên tâm công tác. 

Nếu được UBND TP.HCM phê duyệt, thời gian thực hiện đề án nói trên kể từ ngày được thông qua đến hết năm 2027. 

Anh Nhứt giãi bày, trước Tết 2024, anh đã nhập viện điều trị, mổ cắt lọc vết thương nhiễm trùng, hoại tử, nhưng không khỏi. 

"Đợt này nhập viện, bác sĩ khuyên tôi chuyển sang Bệnh viện Chợ Rẫy phẫu thuật tạo hậu môn nhân tạo thì mổ vết thương mới chóng lành. Vì không có tiền nên tôi xin được ở lại điều trị từ từ, giờ trong người tôi đã cạn sạch tiền rồi", anh tâm sự.

Bác sĩ Lê Hoàng Lưu, Khoa Ngoại chỉnh hình, Bệnh viện Phục hồi chức năng - Điều trị bệnh nghề nghiệp cho biết, sắp tới anh Nhứt còn phải can thiệp phẫu thuật cắt lọc, xoay vạt da. Thời gian điều trị dự kiến là 60 ngày, với chi phí sau khi trừ bảo hiểm y tế còn khoảng 40 triệu đồng. Con số ấy quá xa vời đối với anh.

Lúc trước, anh ngồi xe lăn đi bán vé số. Cần mẫn cả ngày nắng lẫn ngày mưa, thu nhập khoảng 6 triệu đồng mỗi tháng. Trả tiền mướn trọ 2,5 triệu, còn lại để lo sinh hoạt. 2 cha con thường sống trong cảnh ăn bữa nay, lo bữa mai. 

Đôi mắt đượm buồn khi nhìn những bệnh nhân khác đang được chăm sóc, nhưng anh Nhứt chỉ khẽ lắc đầu khi được hỏi “có buồn không?”. Anh đã quen với sự cô độc. Hơn 20 năm nay, người thân ở dưới quê cũng khó khăn nên ai lo phận nấy. Anh Nhứt đi bán vé số mưu sinh, hiếm khi có điều kiện về thăm mẹ già. Năm nay bà đã hơn 80 tuổi, chẳng đủ sức khỏe để lên viện thăm đứa con trai tật nguyền. Anh cũng đã từng có gia đình riêng, hai con gái ngoan ngoãn, nhưng rồi áp lực cuộc sống khiến vợ chồng thường hay cãi vã, bất đồng, đành chọn lựa ly thân. 

Những lần nhập viện trước, anh Nhứt được vài người bạn bán vé số và các nhà hảo tâm gom góp cho vài triệu đồng, đủ để trang trải viện phí. Đợt này, số tiền quá lớn.

“Cũng may ở bệnh viện có các thân nhân bệnh nhân khác thương, giúp đỡ trợ mua đồ ăn hoặc xin cơm từ thiện, nếu không tôi không biết phải làm sao xoay sở”, anh nhỏ giọng.

Con gái lớn của anh đang học lớp 12, chuẩn bị thi tốt nghiệp. Không muốn cô bé bị ảnh hưởng tâm lý nên anh thường giấu bệnh tình, chỉ động viên con tập trung việc học. Mọi sinh hoạt hằng ngày của cô bé đều phải nhờ vào tình thương của chòm xóm quanh nhà trọ. Mong mỏi sớm khỏi để tiếp tục đi bán vé số lo cho con, nhưng chi phí sắp tới lớn quá, anh đã cầu cứu khắp nơi mà chưa được.

GÀY GIỜ

TRẬN ĐẤU

TRỰC TIẾP

VCK U17 CHÂU Á 2023

21/06  19:00

Thái Lan 1-0 Yemen

FPT Play

21/06  19:00

FPT Play

VÔ ĐỊCH U21 CHÂU ÂU 2023 – VÒNG BẢNG

21/06  23:00

Bỉ 0-0 Hà Lan

Georgia 2-0 Bồ Đào Nha

Ukraine 2-0 Croatia

22/06  01:45

Romania 0-3 Tây Ban Nha

VĐQG ARGENTINA 2023 – VÒNG 21

22/06  05:00

Estudiantes 1-1 San Lorenzo

22/06  07:30

Central Cordoba 0-0 Gimnasia LP

VĐQG BRAZIL 2023 – VÒNG 11

22/06  05:00

Cruzeiro 0-1 Fortaleza

Sao Paulo 2-1 Atletico Paranaense

22/06  06:00

Santos 0-2 Corinthians

22/06  07:30

Bahia 1-0 Palmeiras

Fluminense 1-1 Atletico Mineiro

GIẢI BÓNG ĐÁ NHÀ NGHỀ MỸ (MLS) 2023

22/06  06:30

Atlanta United 2-2 New York City

Montreal 1-0 Nashville

Cincinnati 3-0 Toronto FC

New York RB 2-2 Charlotte

Orlando City 2-2 Philadelphia Union

22/06  07:30

Austin FC - FC Dallas

Houston Dynamo 4-1 San Jose

St Louis City 1-3 Real Salt Lake

22/06  08:30

Colorado Rapids - Vancouver Whitecaps

22/06  09:30

L.A Galaxy 2-2 Sporting Kansas

Los Angeles FC 1-0 Seattle Sounders

Portland Timbers 1-2 Chicago Fire

CÚP EMPERORS NHẬT BẢN 2023

21/06  17:00

Roasso Kumamoto 2-2 Ryukyu

Yokohama FC 4-1 Grulla Morioka