Người mua nhà chờ chính sách mới của năm 2023

2025-02-05 14:56:02 [Giải trí] 来源：NEWS

2022- một năm đầy khó khăn sắp qua

Trong báo cáo thị trường nhà ở Tp.HCM quý 4/2022,ườimuanhàchờchínhsáchmớicủanăkết quả bóng đá c2 Cushman & Wakefield chỉ ra, việc kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực bất động sản và vướng mắc pháp lý đã tạo áp lực lên thị trường BĐS năm 2022.

Theo đơn vị này, năm 2022 thị trường phục hồi nhẹ sau khoảng thời gian tạm dừng năm 2021 do Covid-19. Về thị trường căn hộ Tp.HCM ghi nhận tổng cộng 17.028 căn chào bán, tăng 87% so với năm 2021. Trong quý 4/2022, doanh số bán mới đạt 983 căn, giảm 76% so với quý trước.

Cũng trong quý này, việc Chính phủ rà soát phát hành trái phiếu cùng chính sách kiểm soát tín dụng thắt chặt đã phần nào tạo nên tâm lý dè chừng của người mua và chủ đầu tư. Trong quý, thị trường chỉ ghi nhận gần 1.100 căn hộ được mở bán mới, giảm đến 74% so với lượng mở bán mới quý trước, và chỉ chiếm 6,5% tổng nguồn cung cả năm 2022.

Giá bán sơ cấp trung bình quý 4/2022 tăng 21% so với quý trước, đạt khoảng 3.400 USD/m2. Sự gia tăng này chủ yếu nhờ các đợt mở bán mới từ các dự án siêu sang, hạng sang và cao cấp như The Opusk Residence Thủ Thiêm (Metropole Thủ Thiêm giai đoạn 4), De La Sol và Zeit River Thủ Thiêm… Các yếu tố sức khỏe bắt đầu được chú trọng trong thiết kế ý tưởng dự án và căn hộ với nhiều không gian xanh, mặt thoáng, và công nghệ hiện đại giúp nâng cao tiêu chuẩn môi trường sống.

Về thị trường nhà liền thổ TpHCM, trong năm 2022, nguồn cung mới đạt 1.200 căn, tăng 12% theo năm do thị trường phục hồi so với năm 2021 trầm lắng bởi Covid. Trong khi đó, lượng căn bán giảm 3% do tâm lý thị trường chững lại và người mua do dự trong bối cảnh bất định. Theo dữ liệu của Cushman & Wakefield, giá bán sơ cấp giảm nhẹ 0,2% theo quý do một số dự án đưa ra chính sách chiết khấu, nhưng giá vẫn tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước vì nguồn cung chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ở các vị trí đắc địa.

Chờ chính sách mới vào năm 2023

Theo đại diện, Cushman & Wakefield, cả người mua và nhà đầu tư đều có xu hướng chờ xem chính sách mới của năm 2023 trước khi đưa quyết định.

Hiện nay, tệp khách hàng có tiền mặt trong tay được đưa ra, chủ yếu ưu tiên thanh toán nhanh với chiết khấu cao và nhiều ưu đãi.

Một số xu hướng nổi bật có thể kể đến là nhà ở xã hội, với khoảng 2,5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội sẽ được phát triển cho những đối tượng thu nhập thấp trước năm 2025. Những chủ đầu tư lớn tham gia phát triển nhà ở xã hội: Vinhomes, Hưng Thịnh.

Khu Đông và khu Tây tiếp tục đóng góp chính yếu vào nguồn cung mới nhờ vào những cải thiện hạ tầng hiện hữu và những dự án hạ tầng sắp tới. Các chủ đầu tư đưa ra chính sách thanh toán linh hoạt tại thời điểm kiểm soát tín dụng cùng với các chương trình ưu đãi, chiết khấu để giữ vững doanh số.

Các chính sách thanh toán nhanh và mức chiết khấu cao đang dần được áp dụng rộng rãi như: phương thức thanh toán nhanh, người mua có thể nhận mức chiết khấu từ 3% - 16%; Ân hạn nợ gốc và miễn lãi suất từ 12 – 36 tháng khi vay ngân hàng; Gói quà tặng nội thất, cam kết cho thuê lại hoặc chiết khấu thẳng vào giá trị căn hộ

Theo đại diện đơn vị này, trong năm 2023, do quỹ đất phát triển hạn chế, và khó khăn trong việc huy động nguồn vốn, nguồn cung mới dự kiến sẽ thấp hơn 900 căn, giảm 27% so với năm 2022.

So với những dự án trước, hầu hết các dự án mới đều có nhiều tiện ích hơn với cơ sở hạ tầng ngoại khu và nội khu hoàn thiện, với xu hướng lấy cảm hứng thiết kế lịch sử - văn hóa- nghệ thuật, góp phần nâng cao giá trị dự án. Có thể thấy, các dự án được xây dưng với kỳ vọng nhà không còn chỉ là nơi để ở, mà còn là một chốn nghỉ dưỡng cuối tuần giữa khung cảnh sông nước và môi trường thiên nhiên trong lành.

“Xu hướng thị trường BĐS cho thấy các dự án tập trung hoàn thiện các tiện ích, hướng tới tạo dựng cộng đồng, với nguồn cung mới tiếp tục dịch chuyển tới các khu vực ngoài trung tâm. Về phía khách hàng, thị trường đang hướng tới nhu cầu mua ở thực, thay vì mua đầu tư như trước. Các dự án có pháp lý rõ ràng, có tiến độ thanh toán linh hoạt trong bối cảnh khó khăn về nguồn vốn, sẽ thu hút được khách hàng”, đại diện Cushman & Wakefield nhấn mạnh.

Còn theo bàDương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam,các quy trình liên quan tới việc cấp phép xây dựng và cấp phép bán nhà mặc dù đã được cải thiện nhưng vẫn còn rất nhiều bất cập và hạn chế, khiến các nhà đầu tư tiếp tục mất nhiều thời gian chờ đợi. Đây cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến nguồn cung trên thị trường bị giảm đáng kể. Vấn đề mất cân đối giữa cung và cầu vẫn tiếp tục diễn ra trong những năm gần đây khi giá nhà đã quá cao so với khả năng chi trả của phần đông người mua.

Theo bà Dung, mặc dù chính sách thắt chặt tín dụng đang dần được nới lỏng nhưng việc tiếp cận nguồn vốn vẫn vô cùng khó khăn đối với cả nhà đầu tư cá nhân và nhà đầu tư thể chế (chủ đầu tư dự án). Việc khó tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng kết hợp giá nhà tiếp tục gia tăng khiến tính thanh khoản của thị trường bị suy giảm ít nhiều. Năm 2023, thị trường BĐS kì vọng vấn đề này sẽ được tháo gỡ để ổn định và phát triển lành mạnh.

(Theo Nhịp Sống Thị Trường)

Những kịch bản sáng tối về thị trường bất động sản năm 2023

Theo giới chuyên gia, 2023 vẫn là một năm khó khăn của thị trường bất động sản, tuy nhiên vẫn có những kịch bản tích cực có thể xảy ra.

(责任编辑：Giải trí)

Milennials là thế hệ năng động, có sở thích và nhu cầu về không gian sống khác với thế hệ của các bậc phụ huynh. Đây là những người lớn lên cùng các phương tiện truyền thông xã hội như forum, blog, facebook… đồng thời họ là lực lượng lao động chủ đạo của hiện tại và tương lai. Hiện nay, Việt Nam có khoảng 35% dân số thuộc nhóm này. Nắm bắt được thị hiếu này, nhiều dòng sản phẩm về nhà ở mới đã xuất hiện trên thị trường BĐS.

Không gian sống hiện đại, tiện nghi và thoải mái

Thế hệ Millennials sinh ra trong thời kỳ có nhiều chuyển biến lớn về cả kinh tế và xã hội. Họ chính là thế hệ đón đầu giai đoạn công nghệ phát triển, phương tiện thông tin truyền thông xã hội, đặc biệt là nền kinh tế bắt đầu bước vào thời kỳ hội nhập. Vì vậy, họ rất năng động cả trong công việc và cuộc sống. Họ yêu thích cuộc sống vừa làm việc vừa tận hưởng nên có xu hướng thích đi công tác kết hợp với du lịch. Họ dễ dàng thích nghi với những điều mới mẻ và thay đổi nên luôn có nhu cầu tìm kiếm không gian sống hiện đại, tiện nghi và thoải mái.

Tư duy sống xanh - sống vì cộng đồng của thế hệ trẻ hiện đại, tài năng và có khả năng kinh tế tốt là một trong những xu hướng ảnh hưởng rõ rệt đến cách các nhà phát triển dự án kiến tạo các giá trị cho sản phẩm của mình. Đó sẽ là một điểm cộng rất lớn trong mắt thế hệ mới đầy quyền năng Millennials nếu các dự án BĐS biết nắm bắt được tư duy này.

Dự án Gamuda City tọa lạc bên hồ Yên Sở, Hoàng Mai, Hà Nội.

Dễ dàng di chuyển, tiện ích khéo kín đầy đủ

Đối với phân khúc bất động sản trung cao cấp, sự yêu thích cho những điều tiện lợi sẽ được thể hiện rõ nét bởi sự quan tâm của Millennial đến vị trí kết nối và hệ thống tiện ích khép kín đầy đủ.

Những dự án sở hữu đồng thời hai yếu tố vị trí trung tâm để di chuyển nhanh chóng đến mọi điểm trong và ngoài thành phố; và tiện ích khép kín để phục vụ mọi nhu cầu: từ giải trí, kết nối đến tái tạo tâm hồn, sức khoẻ - sẽ trở thành nơi an cư lý tưởng cho thế hệ “ngại chờ đợi” này.

Theo nghiên cứu của Savills, đây là thế hệ dịch chuyển nhiều nhất, vì vậy, “họ có cơ hội tiếp xúc với thị trường nhà ở của các nước phát triển, vì thế sẽ đặt ra những yêu cầu cao hơn về chất lượng của các sản phẩm nhà ở được đầu tư về mặt tiện ích”, dẫn đến yêu cầu khắt khe hơn về thiết kế, trang thiết bị, các tiện ích và cả những vật dụng trong căn hộ có liên quan mật thiết đến sức khoẻ và an toàn như: các thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, thiết bị an ninh,..

Sức khỏe là tiêu chí hàng đầu

Một điều khá thú vị là Millennials lấy bền, đẹp và an toàn cho sức khoẻ là tiêu chí hàng đầu khi các Millennials lựa chọn trang thiết bị cho căn hộ của mình. Bên cạnh đó, theo Fortune Builders, Millennials chú trọng hơn về cả phòng khách lẫn căn bếp thay vì chỉ phòng khách như thế hệ trước với 46% người được khảo sát mong muốn một căn bếp cao cấp, tiện nghi và đẹp; cực kì yêu thích công nghệ thông minh, điều khiển từ xa và bằng giọng nói.

Dự án Gamuda City hướng tới mô hình thành phố xanh thông minh.

Nhận thấy được nhu cầu lớn của thế hệ Millennials, sắp tới dự án Gamuda City sẽ mắt thị trường dòng sản phẩm mới với thiết kế thông minh hiện đại trẻ trung.

Hiểu rõ thị hiếu của khách hàng, toàn bộ căn hộ tại Gamuda City được thiết kế khoa học, tối đa hóa diện tích và có đầy đủ tiện nghi đạt chuẩn quốc tế đem lại không gian sống thoải mái cho khách hàng. Gamuda City đã sớm nhận biết và đặt giá trị cân bằng làm trọng tâm phát triển, chú trọng 2 yếu tố Thể chất-Tinh thần sẽ là nơi Millennials săn đón trong tương lai tới.

Không gian trải nghiệm Gamuda City

Trong thời gian tới Gamuda Land Việt Nam sẽ triển khai nhiều hoạt động để nâng tầm thương hiệu như khai trương Gamuda City Exeprience Lounge tại 179 phố Huế, Hà Nội. Sáng tạo và cảm xúc là điều mà khách hàng sẽ được cảm nhận khi bước chân tới không gian trải nghiệm ấn tượng Experience Gallery để các cư dân tương lai của Gamuda City có thể thuận tiện tìm hiểu và trải nghiệm không gian sống xanh và thông minh được phát triển bởi chủ đầu tư đến từ Malaysia.

Song song đó, chuỗi sự kiện âm nhạc trực tuyến Gamuda Soul với sự tham gia của Erik sẽ được ra mắt số đầu tiên trong tháng 6/;2020. Sự kiện sẽ được ghi hình tại khu đô thị Gamuda City, Hoàng Mai, Hà Nội cùng ca sĩ Erik nhằm giới thiệu tác phẩm âm nhạc ấn tượng nhất của anh. Đây cũng là cơ hội để nâng tầm thương hiệu Gamuda City nhân văn hơn trong mắt công chúng.

Gamuda City là một trong những dự án đô thị quy mô tại Việt Nam, trải rộng trên khuôn viên 274 ha. Tọa lạc tại vị trí chiến lược, cách trung tâm thành phố Hà Nội vài phút đi xe, Gamuda City nằm trong không gian xanh mát và thanh bình của công viên Yên Sở. Mọi thông tin, liên hệ hotline 0902178088 hoặc truy cập website gamudacity.com.vn để biết thêm chi tiết.

Ngọc Minh

" alt="Tiêu chuẩn ‘kén’ bất động sản của thế hệ khách hàng Millennial" /> ...[详细]

热点阅读

随机内容

Nhận định, soi kèo Cagliari vs Lazio, 2h45 ngày 4/2: 3 điểm bỏ túi

Ra mắt căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp ở Vinhomes Ocean Park

Căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp Vinhomes Serviced Residences được quy hoạch tại tòa S2.10 và S2.17 thuộc Sapphire 2 - phân khu năng động nhất Thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park. Từ đây, khách thuê chỉ mất khoảng 25 phút lái xe đến hồ Hoàn Kiếm; 35 phút đến sân bay quốc tế Nội Bài; từ 30 - 45 phút để kết nối đến các khu công nghiệp và đô thị vệ tinh của Hà Nội như Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh.

Hai tòa căn hộ sở hữu vị trí đắc địa giữa trung tâm đại đô thị Vinhomes Ocean Park. Trong bán kính 3 phút đi bộ, khách thuê nhà tại S2.10, S2.17 có thể tới trường Vinschool, Đại học VinUni, toà văn phòng 45 tầng trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park. Từ hai tòa căn hộ cho thuê, khách hàng cũng có thể sử dụng hệ thống xe buýt điện VinBus nội khu (dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong năm 2021), dễ dàng di chuyển tới các tiện ích nổi bật trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park như biển hồ nước mặn, hồ Ngọc Trai trải cát trắng, công viên gym, công viên BBQ, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, hệ thống 27 trường học đầy đủ các cấp từ bậc Mầm non đến Đại học, trong đó có hệ thống giáo dục Vinschool, Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall và các khu shop Thương mại dịch vụ sầm uất,…

S2.17 sở hữu tầm nhìn trực diện Đại học VinUni - Mô hình đại học tinh hoa đầu tiên tại Việt Nam

Bên cạnh hệ thống tiện ích chung của đại đô thị, 2 tòa căn hộ Vinhomes Serviced Residences sở hữu tiện ích nội khu đẳng cấp lên đến gần 15.000m2, gồm bể bơi ngoài trời rộng tới 900m2, chuỗi sân tập thể thao đa dạng bộ môn, nhà để xe 5 tầng hiện đại với bể bơi mái kính trên tầng thượng, shop thương mại tiện lợi ở khối đế…

Hoạt động theo mô hình tòa căn hộ dịch vụ, tất cả các căn hộ cho thuê tại S2.10 và S2.17 được trang bị hoàn thiện với nội thất liền tường và đồ rời hiện đại, gồm TV, tủ lạnh, điều hòa, máy giặt, sofa, truyền hình cáp, internet,… Khách thuê có thể về ở ngay trong tháng 08/2020 mà không cần mua sắm thêm trang thiết bị, nội thất. Diện tích sử dụng căn hộ dao động từ 29 - 81m2 với các loại hình căn hộ đa dạng gồm Studio, 1 phòng ngủ + 1, 2 phòng ngủ + 1 và 3 phòng ngủ, phù hợp với nhu cầu của các nhóm khách thuê khác nhau, từ sinh viên, giảng viên VinUni, thế hệ trẻ tự lập, khách công vụ, khách du lịch cuối tuần, đến các hộ gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục cho con và không gian sống thoải mái tiện nghi. Bên cạnh đó, khách hàng có thể linh hoạt lựa chọn thời gian thuê dài hạn hay ngắn hạn tùy theo nhu cầu từ các chuyến công tác, tham quan Hà Nội ngắn ngày hoặc lưu trú dài hạn.

{keywords}

Các căn hộ tại S2.10 & S2.17 được hoàn thiện đầy đủ nội thất liền tường và đồ rời

Với giá thuê hợp lý chỉ từ 7 triệu đồng/tháng, khách hàng sẽ được trải nghiệm dịch vụ, tiện ích đặc quyền dành riêng cho khách thuê như phòng tập gym, sảnh lễ tân, sảnh lounge tiếp khách ngay tại tòa nhà S2.17, dịch vụ lễ tân và chăm sóc khách hàng 24/7, hệ thống an ninh đa lớp, các dịch vụ khác theo yêu cầu như dịch vụ kỹ thuật, dịch vụ giặt là, dịch vụ dọn phòng chuyên nghiệp... Để đảm bảo tính chuyên nghiệp và đẳng cấp cho các căn hộ cho thuê tại S2.10 và S2.17, toàn bộ hệ thống dịch vụ sẽ theo tiêu chuẩn mang thương hiệu Vinhomes Serviced Residences cam kết mang đến trải nghiệm “thoải mái như ở nhà” cho từng khách thuê.

{keywords}

Căn hộ dịch vụ cho thuê tại Vinhomes Ocean Park với tiện ích và dịch vụ đặc quyền mang đến trải nghiệm “thoải mái như ở nhà” dành cho đa dạng khách thuê

Với đầy đủ các lợi thế từ vị trí tâm điểm, tiện ích đẳng cấp và dịch vụ quản lý chuẩn 5 sao của Vinhomes, căn hộ dịch vụ cho thuê Vinhomes Serviced Residences tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park hứa hẹn sẽ thu hút nguồn khách thuê dồi dào, ổn định từ cộng đồng cư dân quốc tế văn minh như người nổi tiếng, cộng đồng cư dân người Nhật, Hàn, các sinh viên ưu tú, chuyên gia, giảng viên của Đại học VinUni từ nhiều quốc gia trên thế giới tới sinh sống và làm việc.

Hiện nay, Vinhomes Serviced Residences đang áp dụng nhiều chính sách cho thuê hấp dẫn dành cho khách thuê căn hộ tại Vinhomes Ocean Park. Theo đó, khách được lựa chọn các chính sách khấu trừ lên tới 20% giá trị hợp đồng khi dọn về ở ngay trong trong tháng 8 và tháng 9/2020.

Thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ:

Hotline: 098 500 3397

Email: [email protected]

(Chính sách bán hàng thay đổi tùy theo thời hạn Hợp đồng và loại hình căn hộ)

Minh Tuấn

" alt="Ra mắt căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp ở Vinhomes Ocean Park" />

Người mua nhà chờ chính sách mới của năm 2023

Những kịch bản sáng tối về thị trường bất động sản năm 2023

Nên dành ra 1 phút liếc quanh những bộ phận này trước khi khởi hành

Microsoft 2021 - Nhìn lại một năm khiến cả Apple, Facebook/Meta lẫn Amazon phải lu mờ

Màn chơi trội của dân chơi mô tô khiến dầu máy lẫn đầy bùn bẩn

Dùng iPhone dễ được hẹn hò hơn điện thoại Android

Nóng trên đường: Vượt đèn đỏ thì chỉ thiệt mình, thiệt người

Tài chính gần 300 triệu mua xe cũ số tự động nào hợp lý?

7 mẫu ô tô cứu hãng xe khỏi rơi xuống vực thẳm

友情链接