Nhận định, soi kèo Thitsar Arman vs Dagon Port, 16h00 ngày 23/8: Chủ nhà thua đau

Điều này sẽ tận dụng và khai thác hiệu quả tiềm năng, lợi thế của các địa phương mà “Hai hành lang, một vành đai” kinh tế đi qua, đồng thời phát huy vai trò lan tỏa đối với các địa phương khác thuộc Tây Bắc, Đông Bắc, đồng bằng Bắc Bộ Việt Nam và vùng Tây Nam Trung Quốc hướng tới mục tiêu chung là cùng có lợi và cùng phát triển bền vững. Trên hai hành lang kinh tế trong giai đoạn đến năm 2030, Việt Nam sẽ tập trung phát triển các đoạn hành lang từ các đô thị lớn, trong đó có: Hà Nội - Bắc Ninh - Bắc Giang - Lạng Sơn.

Trong số 4 địa phương nói trên, Bắc Giang đang nỗ lực vươn mình với những mục tiêu quy hoạch nhằm cụ thể hoá các định hướng chiến lược để xây dựng và phát triển đô thị Bắc Giang trở thành một đô thị trung tâm, cửa ngõ quan trọng phía Đông Bắc của vùng Thủ đô Hà Nội. Định hướng đến năm 2030, TP. Bắc Giang trở thành đô thị loại I và đến năm 2045, tiếp tục phát triển đô thị theo hướng Nam và hướng Đông, gồm các khu đô thị mới đồng bộ, khu công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, khu nhà ở công nhân có kết hợp sản xuất tạo được nét đặc thù của đô thị, khu nông nghiệp công nghệ cao, khu cây xanh vui chơi giải trí và dịch vụ du lịch.

Bên cạnh chỉ số GRDP ấn tượng, Bắc Giang cũng là tỉnh trọng điểm phát triển công nghiệp, luôn nằm trong top đầu cả nước về thu hút vốn FDI, là cực phát triển mới sau Bắc Ninh, được 30 quốc gia và vùng lãnh thổ lựa chọn đầu tư, trong đó lớn nhất là Hàn Quốc và Trung Quốc. 

Năm 2023, tỉnh Bắc Giang đã thu hút được trên 3,2 tỷ USD vốn đầu tư quy đổi, thu hút mới vốn FDI đứng thứ 2 cả nước với số vốn đạt trên 1,53 tỷ USD. Những con số này cho thấy các trung tâm sản xuất ở phía Bắc đang nằm trong nhóm tăng trưởng cao, và Bắc Giang vẫn giữ vững vị trí ở những điểm mạnh mang tính lợi thế chiến lược.

BĐS Bắc Giang thừa hưởng hiệu ứng lan tỏa của hành lang kinh tế 

Nhận xung lực mạnh mẽ từ phát triển công nghiệp và tiềm năng kinh tế vùng, nhờ chú trọng đầu tư phát triển mạng lưới giao thông, chính sách thu hút đầu tư cởi mở và tích cực cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh nên Bắc Giang có sức hấp dẫn với các nhà đầu tư, tạo ra động lực tăng trưởng bất động sản. 

Những năm gần đây, thị trường BĐS Bắc Giang ghi nhận nhiều chủ đầu tư lớn góp mặt như Vingroup, Văn Phú - Invest, Capital Land, Hải Phát, Bách Việt, Kinh Bắc… mang đến cơ hội cho cả khách hàng mong muốn mua nhà ở và nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tối ưu lợi nhuận. 

Theo dữ liệu từ cổng thông tin điện tử Bắc Giang, nếu như trong quý I và quý II thị trường đi xuống rõ rệt, nhiều cuộc đấu giá bị hủy vì không có người mua hồ sơ, mức giá chênh thấp hơn giá sàn, thì sang nửa đầu quý III lại có dấu hiệu tăng lên ở những khu vực có tiềm năng như Yên Dũng, Việt Yên và Lạng Giang. 

Đối với các dự án được triển khai bởi các chủ đầu tư, giá sản phẩm từ nguồn dự án đủ điều kiện kinh doanh như khu đô thị 5, khu đô thị 9 phía nam TP. Bắc Giang dao động từ 50 - 80 triệu/m2, phố đi bộ TP. Bắc Giang từ 55 - 110 triệu/m2. Còn ở khu vực trung tâm thành phố, giá đất nền dao động từ 68 - 82 triệu/m2, ở những dự án hoàn thiện hạ tầng và tiện ích thì giá shophouse rơi vào khoảng từ 90 - 156 triệu/m2. 

So sánh về nguồn cung thì các dự án vốn đầu tư công đang dồi dào hơn các dự án vốn doanh nghiệp, nhưng sức mua lại là một ẩn số bởi khách hàng và các nhà đầu tư có xu hướng “rút hầu bao” khi dự án có vị trí tốt, pháp lý và hạ tầng hoàn chỉnh, đảm bảo sinh lời bền vững. Đã qua rồi thời mua nhanh bán vội, thu tiền chênh trong tích tắc và mảnh đất vẫn nằm đó “bất động”. Thị trường đã dần định hình lại, đón nhận những sản phẩm thuộc dự án có khả năng kiến tạo cộng đồng cư dân về sinh sống và khai thác kinh doanh, từ đó đảm bảo định hướng quy hoạch chung về đô thị, kinh tế, văn hóa, xã hội.

Dự báo thị trường bất động sản thời gian tới, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng tiến trình phục hồi của thị trường sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực bởi khả năng hấp thụ khác nhau, đặc biệt tại các tỉnh thành nắm giữ lợi thế về quỹ đất, quy hoạch, hạ tầng và chính sách đầu tư như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên,... Trong đó, đất nền trong các khu đô thị đồng bộ hạ tầng, pháp lý đầy đủ, vị trí trung tâm vẫn là phân khúc được khách hàng và nhà đầu tư ưa chuộng.

Bích Đào

Tọa lạc tại Bãi Dài (Phú Quốc), khách sạn Wyndham Grand Phu Quoc và Wyndham Garden Grandworld Phu Quoc sẽ mang đến những kì nghỉ trên bãi biển mơ mộng, loạt hoạt động giải trí thú vị cho đa dạng đối tượng khách hàng. Đặc biệt, 2 khách sạn nằm gần các điểm tham quan và vui chơi nổi tiếng tại khu vực Bắc đảo, tiện lợi cho du khách khám phá đảo Ngọc.

Khách sạn Wyndham Grand Phu Quoc lớn nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương

Tổ hợp khách sạn Wyndham Grand Phu Quoc gồm 1.399 phòng và biệt thự. Đây là khách sạn Wyndham Grand lớn nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương, 

Wyndham Grand Phu Quoc có 21 biệt thự mới được xây dựng, dự kiến khai trương vào cuối năm nay. Tại đây, bể bơi ngoài trời được lấy cảm hứng thiết kế từ một ốc đảo dưới đáy đại dương, mang đến cho du khách  những giây phút thư giãn bên làn nước trong xanh.  

Ngoài ra, khách sạn cung cấp nhiều dịch vụ giải trí như: bãi tắm riêng với các hoạt động sôi nổi ngoài trời, câu lạc bộ trẻ em, rạp chiếu phim trong nhà, rạp hát, sân golf… Wyndham Grand Phu Quoc cũng mang đến đa dạng lựa chọn ẩm thực từ các vùng miền và quốc tế tại 7 nhà hàng và quầy bar; dịch vụ thư giãn với gói trị liệu mang phong cách Balinese tại 25 phòng spa, mua sắm cùng nhiều thương hiệu lớn bên trong khách sạn.  

Nghỉ dưỡng tiện nghi tại Wyndham Garden Grandworld Phu Quoc

Trong khi đó, Wyndham Garden Grandworld Phu Quoc có 921 phòng, từ phòng Standard giường king đến các căn hộ Studio Suite. 

Wyndham Garden Grandworld tập trung mang đến trải nghiệm “du lịch dễ dàng”, xây dựng nhà hàng và quán bar chuyên biệt và phục vụ đa dạng các món ăn, đồ uống độc đáo. Phụ huynh có thể cho con tận hưởng những tiện nghi thân thiện với trẻ em như: câu lạc bộ trẻ em và sân chơi. Vị trí đắc địa của Wyndham Garden Grandworld Phu Quoc cũng tiện lợi cho du khách tận hưởng các tiện ích, hoạt động khác xung quanh khách sạn. 

Ngoài các tiện ích nội khu, 2 khách sạn Wyndham nằm trong khu tổ hợp Phú Quốc United Center với các địa điểm tham quan nổi bật như: Grand World, công viên vui chơi - giải trí, Safari Phú Quốc, sân golf 18 hố quốc tế, trung tâm hội nghị với sức chứa lên đến 1000 khách. Khu ẩm thực Corona sẽ là địa điểm ăn uống, vui chơi trong buổi tối, câu lạc bộ đêm và nhiều cửa hàng mua sắm. Casino quy mô rộng lớn, mang đến nhiều dịch vụ đẳng cấp cùng các trò giải trí không giới hạn…

Nhân dịp khai trương và chào đón hè, 2 khách sạn đưa ra ưu đãi dành cho tất cả khách hàng chỉ với 1.750.000 đồng/đêm tại Wyndham Grand Phu Quoc và 1.099.000 đồng/đêm tại Wyndham Garden.  

Ông Ben Schumacher - Phó Chủ tịch Điều hành khu vực Đông Nam Á và Thái Bình Dương của Wyndham Hotels & Resorts bày tỏ: "Việt Nam là một thị trường quan trọng đối với Wyndham trong khu vực, đóng một vai trò cốt lõi trong chiến lược tăng trưởng toàn cầu của chúng tôi. Chúng tôi nhận thấy rất nhiều cơ hội trong những điểm đến triển vọng như Phú Quốc - một trong những điểm du lịch hàng đầu của đất nước chỉ trong vài năm qua". 

Phú Quốc một trong những hòn đảo đẹp nhất của Việt Nam. Khung cảnh thơ mộng, hoàng hôn tuyệt đẹp, bãi cát trắng trải dài giúp đảo Ngọc trở thành điểm đến nghỉ dưỡng hấp dẫn trong những năm gần đây, được bình chọn là “Điểm đến biển đảo thiên nhiên hàng đầu thế giới” tại Giải thưởng Du lịch Thế giới 2022. 

Lệ Thanh

Uống thuốc tránh thai thường xuyên có mắc ung thư vú?

Tuy nhiên, theo lãnh đạo SGO Homes, cần xác định trong ngắn hạn 1-2 năm tới tính thanh khoản sẽ chậm, cần thời gian phục hồi.

“Nếu nhà đầu tư quyết định đầu tư đất ở tỉnh cần có sự lựa chọn kỹ. Đơn cử, chọn sản phẩm thuộc khu vực trung tâm của tỉnh hay thị trấn; gần các khu công nghiệp, hạ tầng đáp ứng nhu cầu ở... thì mới có tính thanh khoản và tăng giá tốt trong tương lai. Không nên chọn sản phẩm ở quá xa khu dân cư, không đồng bộ về hạ tầng, tiện ích không có gì”, ông Chung lưu ý.

Trong khi đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang đánh giá, đất nền là phân khúc đang giảm giá nhất trên thị trường bất động sản.

Ông Quang đơn cử, đất nền ở Long An giảm giá khoảng 20%, Đồng Nai giảm giá trên 25%; xuống Bà Rịa - Vũng Tàu giảm giá trên 30%, tại Lâm Đồng đất nền cũng giảm giá 30-40%. Các vùng xa hơn như Bình Phước, Đắk Nông, Đắk Lắk giảm giá đến 50%.

Tuy nhiên, theo vị chuyên gia, đất nền đã bị “thổi giá” nhiều nhất trong những năm qua; thậm chí có nơi tăng tới 50%. Do đó, khi thị trường bất động sản khó khăn, đất nền giảm giá rất nhanh và từ từ trở về giá trị ban đầu của nó.

Với câu hỏi, nếu có sẵn 1 tỷ đồng nên gửi tiết kiệm hay đầu tư đất nền vùng ven thành phố, ông Quang cho hay, với 1 tỷ đồng, gửi tiết kiệm ngân hàng như năm 2022 có thể được lãi suất 7-8%; nhưng với lãi suất như hiện nay thì chỉ được mức 3-4%.

“Nếu sẵn tiền, nhà đầu tư muốn mua bất động sản để khai thác thì nên mua căn hộ chung cư hay nhà phố; còn nếu mua để đầu tư thì nên chọn đất nền. Nhất là khi thị trường đang giảm sâu, sẽ dễ dàng mua được sản phẩm có giá tốt nhất”, ông Quang phân tích.

Gợi ý về một số khu vực có thể lựa chọn tìm hiểu, ông Quang đưa phương án đất nền ở Long An, Đồng Nai, Bình Dương... Trong đó, Long An là khu vực tốt bởi theo quan sát của ông Quang, những năm qua, đất nền ở Long An có tốc độ giảm giá thấp nhất và mức giá phù hợp với nhà đầu tư có sẵn 1 tỷ đồng. Đây là khu vực đất nền ổn định, được ưa thích nhiều hơn các vùng khác.

“Tại Đồng Nai, khu vực này có cơ sở hạ tầng khá tốt, tuy nhiên giá đất nền ở đây cao hơn khu vực khác. Hay ở Bình Dương, mật độ dân số ngày càng cao do tập trung nhiều khu công nghiệp, nhưng quỹ đất nền ở Bình Dương ít hơn khu vực khác. Giá đất khu vực Bình Phước rất rẻ nhưng giá ở gần TP.HCM lại rất đắt.

Tuy nhiên, sự tăng giá ở mỗi vùng lại khác nhau. Khu vực nào có nhiều dự án thì giá đất nền mới tăng nhanh, chẳng hạn như ở Đồng Nai. Do đó, sự lựa chọn đầu tư vùng nào lại phụ thuộc vào khẩu vị của từng nhà đầu tư”, ông Quang phân tích.

Nhận định về tương lai của phân khúc đất nền, vị chuyên gia cho hay, đất nền là phân khúc có thể tăng giá nhanh nhất và cũng giảm giá nhanh nhất, điều này khiến những nhà đầu tư mới tham gia thị trường sẽ cảm thấy bối rối.

“Năm 2024, đất nền chưa phục hồi trở lại; sớm nhất phải vào quý IV/2024. Vì thế, đầu tư đất nền hiện nay hay không cũng do sự lựa chọn của mỗi người. Còn theo quan điểm của tôi, đất nền sẽ hồi phục sau nhà phố, chung cư, bất động sản thương mại,... Vì thế, nhà đầu tư, nếu đầu tư cần chờ đợi. 

Tuy nhiên, so với các phân khúc bất động sản, đất nền lại là sản phẩm đầu tư an toàn hơn cả. Do đó, khi giá giảm sâu thì sẽ có giá tốt, hiện là thị trường của người mua nên người mua có quyền lựa chọn đầu tư sản phẩm đất nền và cần chờ hưởng lợi tăng giá ở thời điểm 2025-2026”, ông Quang nói.

Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, hiện nay, đầu tư bất cứ sản phẩm bất động sản nào cũng sẽ cần chờ đợi từ 1-3 năm, chứ không thể “lướt sóng” vài tháng như trước đây.

Điều quan trọng, khi mua đất nền cần phải chú ý đến pháp lý, phải có “sổ đỏ” hay phê duyệt dự án rõ ràng cũng như khu đất phải có tính kết nối hạ tầng. Đồng thời, nhà đầu tư cần am hiểu khu vực định mua đất, nắm được giá thực tế đang bán và giá rao trên các trang bất động sản rồi mới lựa chọn vị trí đất.