-CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM, qúy 3/2017. Trong đó, tương quan về nguồn cung, tỷ lệ giữa các phân khúc sản phẩm là một trong những điểm đáng lưu ý.

Theo CBRE, về thị trường căn hộ để bán, tổng nguồn cung lũy kế tính đến quý 3/2017 tại TP.HCM đạt 220.217 căn, lớn hơn gấp 6 lần so với số căn hộ năm 2007. Xét về tỷ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, thị trường hiện nay ổn định hơn so với 10 năm trước, khi phân khúc cao cấp thu hẹp lại và nhường chỗ cho phân khúc trung cấp và bình dân.

{keywords}

Thị trường hiện nay được đánh giá ổn định hơn so với 10 năm trước

Trong qúy 3/2017, CBRE cho biết có sự sụt giảm của số dự án chào bán mới, với chỉ 7.651 căn được mở bán từ 21 dự án, tập trung trong tháng 7 và tháng 8. Con số này đã giảm 20% so với quý trước và 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

CBRE cho rằng, nguyên nhân khiến số lượng căn hộ mở bán sụt giảm mạnh là do nhiều chủ đầu tư tránh “tháng ngâu” âm lịch, tức tháng 9 dương lịch. Thay vào đó, họ chuẩn bị cho sự kiện mở bán vào quý 4/2017. Đơn cử như các dự án Heaven Cityview (Q.8), The Avila 2 (Q.8), Saigonhomes (Q.Bình Tân), Citiesto (Q.2), Roxana Plaza (Bắc Sài Gòn), Saigon Intela (Nam Sài Gòn)… đã nhận giữ chỗ từ cuối tháng 9.

Quý 3/2017 cũng chứng kiến sự sụt giảm về số lượng căn hộ bán được do các dự án mở bán không nhiều, khi chỉ có 7.027 căn, giảm 25% so với quý trước và 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng không mấy khả quan này phần lớn do việc thiếu các lựa chọn từ nguồn cung. Tuy nhiên, nguồn cung mở bán mới vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ tốt ở các phân khúc, trong khoảng 77% - 84%.

Trong quý này, phân khúc trung cấp chiếm 60% tổng số căn chào bán mới. Phân khúc cao cấp giảm đáng kể, thấp hơn quý 2/2017 tới 32%. Xét theo vị trí, khu Nam thành phố đang chiếm ưu thế hơn so với phía Đông, chiếm 50% tổng nguồn cung mới.

Đặc biệt, CBRE nói rằng giá bán tại thị trường sơ cấp ghi nhận ở mức 1.500 USD/m2, giảm 35 so với quý trước và giảm 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự sụt giảm đáng kể này là do nguồn cung phân khúc trung cấp tăng. Trái lại, giá bán phân khúc cáo cấp lại tăng 5% so với quý trước và 10% so với năm ngoái, nhờ vào sự ra mắt của các sản phẩm chất lượng tốt đến từ chủ đầu tư nước ngoài.

Trong quý 4/2017, CBRE dự báo thị trường sẽ có nhiều sản phẩm cao cấp được mở án tại khu vực phía Đông. Giá sơ cấp dự kiến sẽ còn tăng nữa do sẽ có thêm các dự án cao cấp ra mắt vào quý sau.

Quốc Tuấn - Diệu Thủy

Sôi động thị trường nhà ở cuối năm

Sôi động thị trường nhà ở cuối năm

Cục Quản lý nhà ở và Thị trường bất động sản nhận định, thị trường bất động sản những tháng cuối năm sôi động hơn nhưng lượng giao dịch thành công không nhiều.

" />

Nguồn cung căn hộ đã tăng gấp 6 lần đỉnh sốt 2007

Bóng đá 2025-03-03 06:07:38 795

-CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM,ồncungcănhộđãtănggấplầnđỉnhsốlịch thi đấu cúp c1 qúy 3/2017. Trong đó, tương quan về nguồn cung, tỷ lệ giữa các phân khúc sản phẩm là một trong những điểm đáng lưu ý.

Theo CBRE, về thị trường căn hộ để bán, tổng nguồn cung lũy kế tính đến quý 3/2017 tại TP.HCM đạt 220.217 căn, lớn hơn gấp 6 lần so với số căn hộ năm 2007. Xét về tỷ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, thị trường hiện nay ổn định hơn so với 10 năm trước, khi phân khúc cao cấp thu hẹp lại và nhường chỗ cho phân khúc trung cấp và bình dân.

{ keywords}

Thị trường hiện nay được đánh giá ổn định hơn so với 10 năm trước

Trong qúy 3/2017, CBRE cho biết có sự sụt giảm của số dự án chào bán mới, với chỉ 7.651 căn được mở bán từ 21 dự án, tập trung trong tháng 7 và tháng 8. Con số này đã giảm 20% so với quý trước và 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

CBRE cho rằng, nguyên nhân khiến số lượng căn hộ mở bán sụt giảm mạnh là do nhiều chủ đầu tư tránh “tháng ngâu” âm lịch, tức tháng 9 dương lịch. Thay vào đó, họ chuẩn bị cho sự kiện mở bán vào quý 4/2017. Đơn cử như các dự án Heaven Cityview (Q.8), The Avila 2 (Q.8), Saigonhomes (Q.Bình Tân), Citiesto (Q.2), Roxana Plaza (Bắc Sài Gòn), Saigon Intela (Nam Sài Gòn)… đã nhận giữ chỗ từ cuối tháng 9.

Quý 3/2017 cũng chứng kiến sự sụt giảm về số lượng căn hộ bán được do các dự án mở bán không nhiều, khi chỉ có 7.027 căn, giảm 25% so với quý trước và 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng không mấy khả quan này phần lớn do việc thiếu các lựa chọn từ nguồn cung. Tuy nhiên, nguồn cung mở bán mới vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ tốt ở các phân khúc, trong khoảng 77% - 84%.

Trong quý này, phân khúc trung cấp chiếm 60% tổng số căn chào bán mới. Phân khúc cao cấp giảm đáng kể, thấp hơn quý 2/2017 tới 32%. Xét theo vị trí, khu Nam thành phố đang chiếm ưu thế hơn so với phía Đông, chiếm 50% tổng nguồn cung mới.

Đặc biệt, CBRE nói rằng giá bán tại thị trường sơ cấp ghi nhận ở mức 1.500 USD/m2, giảm 35 so với quý trước và giảm 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự sụt giảm đáng kể này là do nguồn cung phân khúc trung cấp tăng. Trái lại, giá bán phân khúc cáo cấp lại tăng 5% so với quý trước và 10% so với năm ngoái, nhờ vào sự ra mắt của các sản phẩm chất lượng tốt đến từ chủ đầu tư nước ngoài.

Trong quý 4/2017, CBRE dự báo thị trường sẽ có nhiều sản phẩm cao cấp được mở án tại khu vực phía Đông. Giá sơ cấp dự kiến sẽ còn tăng nữa do sẽ có thêm các dự án cao cấp ra mắt vào quý sau.

Quốc Tuấn - Diệu Thủy

Sôi động thị trường nhà ở cuối năm

Sôi động thị trường nhà ở cuối năm

Cục Quản lý nhà ở và Thị trường bất động sản nhận định, thị trường bất động sản những tháng cuối năm sôi động hơn nhưng lượng giao dịch thành công không nhiều.

本文地址:http://game.tour-time.com/html/564b999156.html
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

全站热门

Nhận định, soi kèo Eyupspor vs Istanbul Basaksehir, 23h00 ngày 27/2: Nỗ sợ sân khách

Mỗi năm, các trường học ở TP.HCM phải chi một khoản tiền không nhỏ để cắt tỉa và chăm sóc cây xanh. 

Mới đây, Trường THPT Marie Curie (Quận 3) đã chi tới 237,4 triệu đồng, Trường THPT Trưng Vương (Quận 1) hết khoảng 100 triệu đồng, Trường THPT Nguyễn Du (Quận 10) hết gần 40 triệu đồng, Trường THPT Gia Định (quận Bình Thạnh) hết khoảng 20 triệu đồng...

Theo thông tin từ các trường, số tiền này có thể được lấy từ 3 nguồn để chi trả. Nguồn thứ nhất là đề nghị phụ huynh hỗ trợ. Nguồn thứ hai từ quỹ nguồn thu sự nghiệp (thu học phí và các khoản phí), hoặc nguồn thứ ba từ ngân sách Nhà nước cấp cho hoạt động thường xuyên.

{keywords}
Cây xanh trong Trường THPT Marie Curie

Tại Trường THPT Marie Curie, ông Nguyễn Đăng Khoa, Hiệu trưởng nhà trường cho hay năm nay trường đề nghị phụ huynh hỗ trợ theo phương án xã hội hóa. Tuy nhiên, trường sẽ ứng tiền trả trước, sau đó phụ huynh hỗ trợ trong vòng 4 năm.

Trong khi đó, theo ông Hà Hữu Thạch, Hiệu trưởng Trường THPT Lê Quý Đôn (Quận 3), kinh phí hàng năm cho khoản chi này được trích từ nguồn thu sự nghiệp. Ngoài ra, trường cũng vận động phụ huynh hỗ trợ đóng góp.

Hiệu trưởng Trường THPT Gia Định, ông Nguyễn Bảo Quốc cho biết do trường mới xây dựng, các cây đa số nhỏ nên hàng năm chỉ mất khoảng 20 triệu đồng tiền chăm sóc. Với cây nhỏ, trường nhờ bảo vệ, còn cây lớn phải thuê đơn vị ngoài thì lấy từ ngân sách Nhà nước cấp hoặc từ nguồn thu sự nghiệp.

Tại Trường THPT Trưng Vương (Quận 1), bà Trương Thị Bích Thủy cho biết kinh phí để chăm cây hàng năm lấy từ nguồn thu sự nghiệp.

Trích từ nguồn chi thường xuyên, hoạt động khác có bị ảnh hưởng?

Nếu trích từ nguồn thu sự nghiệp hay ngân sách Nhà nước cấp để chi thường xuyên làm kinh phí tỉa cành, mé nhánh cây xanh, câu hỏi đặt ra là các hoạt động khác của nhà trường và quyền lợi của học sinh có bị ảnh hưởng?

Ông Huỳnh Thanh Phú, Hiệu trưởng Trường THPT Nguyễn Du, cho rằng nếu trích từ ngân sách chi thường xuyên thì có thể tính đây là khoản chăm sóc cơ sở vật chất nhà trường. Như vậy, nếu khoản chi này không lớn lắm và nhà trường biết cân đối thì không ảnh hưởng nhiều tới các hoạt động khác cũng như quyền lợi của học sinh.

Theo ông Phú, hàng năm thành phố cấp ngân sách tính trên số lượng học sinh. Trường nhận nguyên gói để chi lương giáo viên cũng như tổ chức các hoạt động học tập. Trong khi đó, ở một số trường, ngân sách Nhà nước chỉ dùng để trả lương cho giáo viên, còn khoản thu học phí dùng để tổ chức các hoạt động học tập. Nếu kinh phí chăm sóc cây lấy từ nguồn thu học phí thì cũng vẫn được xem là chi dùng cho cơ sở vật chất.

"Vấn đề là các trường sử dụng kinh phí này phải đúng trên tinh thần tiết kiệm” - ông Phú nói.

Còn ông Nguyễn Bảo Quốc, Hiệu trưởng Trường THPT Gia Định, có những khoản bắt buộc phải lấy từ ngân sách, nhưng có những khoản có thể xin tài trợ. Do vậy, nếu vận động được kinh phí thì trường sẽ không phải trích từ nguồn ngân sách. Hiện nay, ngoài ngân sách được cấp, trường còn có những nguồn thu khác và vẫn có thể cân đối nếu linh hoạt.

Trao đổi với VietNamNet, ông Lê Hoài Nam, Phó Giám đốc Sở GD-ĐT TP.HCM, cho hay hiện tại Sở đang khảo sát và yêu cầu các trường báo cáo tình hình và chi phí chăm sóc cây xanh. Sau khi có kết quả, Sở sẽ tổng hợp và nếu có vướng mắc sẽ làm việc với Sở Xây dựng, Sở Tài chính. Sau đó, đề xuất lên UBND thành phố để xây dựng cơ chế quản lý hợp lý. 

Ngày 2/7, Báo VietNamNet có bài viết Trường học ở Sài Gòn 'choáng' vì phải chi hơn 200 triệu cắt tỉa cây xanh.

Công ty TNHH MTV Công viên cây xanh TP.HCM đã có phản hồi tới VietNamNet về đơn giá này.

Cụ thể, theo công ty này thông tin, Trường THPT Marie Curie đề nghị Công ty đánh giá, khảo sát, đề xuất xử lý các cây xanh trong khuôn viên trường.

Qua đánh giá cho thấy trong trường hầu hết là các cây cao lớn, lâu năm, cành nhánh nặng tàn, vươn dài đã lâu chưa được cắt tỉa, chăm sóc.Công ty đề xuất xử lý hạ thấp chiều cao, tỉa thưa vòm tán, đốn hạ, đào gốc và vận chuyển rác đi đổ 26 cây. Trong số này, có 6 cây loại 2 và 20 cây cổ thụ lâu năm có chiều cao từ 25-35m, đường kính gốc từ 80-220cm.

Ngày 5/6, công ty đã lập báo giá gửi cho Trường THPT Marie Curie, căn cứ theo bộ đơn giá dự toán chuyên ngành công viên cây xanh trên địa bàn TP.HCM. Bộ đơn giá này được ban hành kèm theo Quyết định số 2528 của UBND thành phố. Đồng thời, bảng báo giá công ty gửi nhà trường có áp dụng hệ số khó khăn do công tác thi công được thực hiện thủ công do phương tiện cơ giới không vào được trường. Ngoài ra, một số cây vươn vào mái nhà, địa hình khó khăn để thao tác, thi công...

Trường THPT Marie Curie đã đồng ý theo bảng báo giá. 

 Lê Huyền

Trường học ở Sài Gòn 'choáng' vì phải chi hơn 200 triệu cắt tỉa cây xanh

Trường học ở Sài Gòn 'choáng' vì phải chi hơn 200 triệu cắt tỉa cây xanh

Để Công ty TNHH MTV Công ty cây xanh TP.HCM mé nhánh tỉa cành, hạ độ cao…, Trường THPT Marie Curie phải chi khoảng 238 triệu đồng.  

">

Tỉa cành, mé nhánh hết hàng trăm triệu các trường lấy tiền từ đâu?

Nhận định, soi kèo Al Wahda vs Al Ain, 23h15 ngày 27/2: Đổi vị

Chinh “đen” lại rất... đỏ

Trước khi cùng U22 Việt Nam tham dự SEA Games 30, rất nhiều sự quan ngại dành cho phong độ của Hà Đức Chinh khi chân sút người Phú Thọ nhạt nhoà từ CLB lên đến đội tuyển.

Thậm chí, việc Chinh “đen” có tên trong danh sách U22 Việt Nam đến Philippines còn được coi “có dây” với chính thuyền trưởng người Hàn Quốc, trong bối cảnh một số tiền đạo khác phong độ tốt hơn phải ở nhà.

{keywords}
Chinh "đen" đang thực sự rất... đỏ tại SEA Games 30

Nhưng rốt cuộc, Hà Đức Chinh đã chứng tỏ duyên ghi bàn ở U22 Việt Nam với 5 bàn thắng cho tới lúc này tại SEA Games 30, trong đó pha lập công duy nhất vào lưới Singapore thực sự quan trọng trong hình trình tìm tấm vé vào bán kết của đội nhà.

Không chỉ ghi bàn, mỗi khi Hà Đức Chinh vào sân cũng khiến hàng công của U22 Việt Nam sắc nét hơn và ghi được những bàn thắng quan trọng giống như ở trận vào thay người trước Indonesia, Lào cho tới mới nhất là U22 Thái Lan.

Để giờ nhiều người đã phải thốt lên rằng Chinh đen lại... rất đỏ cũng vì như thế.

... đến lá bài tẩy của thầy Park

Sau 5 trận đấu tại vòng đấu bảng, bên cạnh sự quan trọng từ Trọng Hoàng, Hùng Dũng hay đồng đội Tiến Linh... thì vai trò của Hà Đức Chinh là không kém trong tính toán chiến thuật mà HLV Park Hang Seo dành cho U22 Việt Nam.

Chinh “đen” với thể hình, thể lực và cả sự nhiệt huyết muốn khẳng định bản thân lúc này đang chơi khá đa năng mỗi khi ông Park tung vào sân thay người, hoặc xếp đá chính ngay từ đầu.

{keywords}
Không chỉ biết ghi bàn, Đức Chinh còn là lá bài chiến lược của HLV Park Hang Seo

Khi được đá chính, ở các trận đấu với U22 Brunei, Singapore thì Hà Đức Chinh được xếp đá trung phong và là người hùng bên phía U22 Việt Nam bằng các bàn thắng.

Nhưng khi vào thay người, và U22 Việt Nam cần tạo sức ép lên hàng thủ đối phương chân sút người Phú Thọ không chỉ bị bó hẹp trong vòng 16m50, và được HLV Park Hang Seo yêu cầu hoạt động rộng hơn giống “chim mồi” tạo khoảng trống cho đồng đội.

Sự hiệu quả của Hà Đức Chinh đến lúc này là tương đối lớn, điển hình như ở trận gặp U22 Thái Lan dù không ghi bàn, nhưng khi vào thay người chân sút của U22 Việt Nam khiến hàng thủ “voi chiến” thực sự vất vả với các tình huống lên bóng mạnh mẽ từ biên phải đầy lạ lẫm.

Với những gì đã thấy, đừng ngạc nhiên nếu như các trận đấu tới Hà Đức Chinh tiếp tục được ông Park trao niềm tin như một nhân tố chính trong chiến thắng của U22 Việt Nam tại SEA Games 30 này...

Mai Anh

">

U22 Việt Nam: Hà Đức Chinh 'đen' mà lại rất đỏ, thần tài U22 Việt Nam

Cánh cửa tham dự Ryder Cup đã khép lại đối với Sergio Garcia. Hay nói đúng hơn là tay golf người Tây Ban Nha đã chủ động lao ra một cách đau đớn.

Sergio Garcia đã quyết định không giữ thẻ European Tour, một điều kiện thiết yếu để được tham gia Ryder. Vì vậy, theo hoàn cảnh hiện tại, anh không thể thi đấu phiên bản tiếp theo giữa đội châu Âu và đội Mỹ tại Rome 2023.

Golfer 42 tuổi phải đăng ký tham dự Mallorca Open, diễn ra từ 20-23/10, để đáp ứng các yêu cầu tối thiểu để duy trì thẻ DP World Tour (tên gọi theo tài trợ): góp mặt 4 giải đấu trên đường đua châu Âu (ngoài các giải major và giải vô địch thế giới), và một trong số đó diễn ra tại đất nước anh; hoặc 6 giải đấu nếu không thi đấu trên quê hương mình.

Garcia trong sự kiện LIV Golf tại Bangkok

Việc đến Mallorca Open là không có khả năng với Garcia, người hiện đang tranh tài ở sự kiện LIV Golf Invitational Bangkok (Thái Lan), kết thúc trong ngày 9/10.

Sergio Garcia là ngôi sao của hệ thống Super Golf League mà Saudi Arabia bảo trợ.

Sau Bangkok, Garcia sẽ có mặt tại LIV Golf Invitational Jeddah, sự kiệp áp chót của đường đua mới ở Saudi Arabia, diễn ra trong khoảng thời gian 14-16/10.

Vào cuối tháng là chặng cuối của LIV Golf ở Miami (Mỹ), với cuộc tranh tài đồng đội có tổng tiền thưởng lên đến 50 triệu USD, cao nhất trong lịch sử golf.

Nói cách khác, Garcia tạm biệt đường đua châu Âu và tạm biệt Ryder Cup, giải đấu mà anh là một huyền thoại: 6 chiến thắng và là người ghi nhiều điểm nhất mọi thời đại (28,5 điểm).

Bầu không khí của cuộc chiến giữa hai giải đấu lớn (PGA Tour và DP World Tour) và LIV Golf diễn ra căng thẳng. Bản thân các tay golf ở cả hai bên  cũng vậy.

Những nghi ngờ về việc một cuộc xung đột ảnh hưởng đến quá trình chuẩn bị cho Ryder Cup là nguyên nhân khiến Garcia đưa ra quyết định này.

Đây là một đòn mạnh cho đội châu Âu, trong đó có sự tham gia của các golfer khác gắn bó với LIV Golf (Lee Westwood, Paul Casey, Ian Poulter).

Ngoài ra, đội châu Âu trước đón cũng chứng kiến ​​đội trưởng Henrik Stenson, golfer người Thụy Điển, tham gia những cuộc đào tẩu (vai trò đội trưởng hiện đã được trao lại cho Luke Donald).

Garcia là giữ kỷ lục điểm số trong lịch sử Ryder Cup

Sergio Garcia từng bày tỏ ý định của mình sau giải The Open Championship lần thứ 150 ở Saint Andrews (Scotland). "Tôi rõ ràng về những gì mình sẽ làm. Thành thật mà nói, tôi muốn chơi ở nơi mình muốn, muốn cảm thấy được yêu thương và ngay bây giờ trong chuyến lưu diễn châu Âu, tôi không cảm thấy như vậy.

Khi Thomas Bjorn [tay golf Đan Mạch, đội trưởng đội Ryder châu Âu tại Paris 2018]đến với BMW International Open [Munich, Đức, cuối tháng Sáu vừa qua], và nói 'chúng tôi không muốn bất kỳ ai trong số các anh có mặt tại đây, các golfer không muốn anh ở đây', nó không đẹp. Tôi đã đủ lớn và đủ đau khổ để phải chịu đựng những điều vô nghĩa như vậy".

DP World Tour từng phạt Garcia số tiền 116.000 euro vì tham dự sự kiện đầu tiên của giải đấu mới, sau 23 năm thi đấu golf nghiệp chuyên nghiệp.

Anh nói về cảm nhận của mình: "Chúng khiến bạn cảm thấy không hề dễ chịu. Tôi đã cống hiến hơn nửa đời người cho hệ thống châu Âu. Vì bạn đưa ta một quyết định cá nhân và chuyên nghiệp, vì một lần trong đời bạn nhìn ra chính mình mà không để lại bất cứ điều gì, họ đối xử với bạn như vậy... Điều đó thật không đáng.

Bây giờ tôi tận hưởng những gì tôi có, sẽ thi đấu ít hơn, được ở nhà nhiều hơn. Nếu không đến major, không được dự giải đấu lớn, tôi cũng không quan tâm lắm. Tôi cảm thấy tiếc cho Ryder Cup".

Garcia nhấn mạnh về con đường của anh với những golfer khác chuyển sang LIV Golf: "Chúng tôi sẽ tận hưởng những gì chúng tôi có, chúng tôi tranh tài những nơi mình muốn, và những người khác có thể làm những gì họ muốn".

"Đó là một tình huống phức tạp đối với Sergio", Jon Rahm tiếc nuối khi tham dự Tây Ban Nha Mở rộng trong dịp cuối tuần này. "Ryder Cup không phải là PGA Tour và European Tour đấu với LIV Golf. Đó là đội châu Âu chống lại Mỹ.

Đối với tôi, Ryder trên tất cả mọi thứ. Hy vọng rằng họ có thể tham dự ngay cả khi nó có vẻ không tốt. Tôi hiểu rằng Sergio quyết định không thi đấu, bởi vì lần gần nhất anh ấy đến một sự kiện DP World Tour, anh ấy đã không được đón nhận cho lắm".

Jon Rahm: Nỗ lực tìm lại mình trên sân golf

Jon Rahm: Nỗ lực tìm lại mình trên sân golf

Jon Rahm trở về quê nhà tham gia sự kiện Tây Ban Nha mở rộng, với hy vọng tìm lại phong độ cao nhất trên sân golf, sau thời gian đánh mất chính mình và văng khỏi top 5 thế giới.">

Sergio Garcia hết hy vọng tham dự Ryder Cup

友情链接