Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, chỗ để xe trong chung cư được quy định tại Điều 101 như sau:

Đối với chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;

Ảnh minh họa

Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

Như vậy, đối với chỗ để xe đạp, xe máy thì thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư. Tuy nhiên đối với chỗ để xe ô tô thì chủ sở hữu nhà chung cư, người thuê, thuê mua phải thực hiện mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô. Trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư.

Theo hướng dẫn tại Thông tư 02/2016/TT-BXD, trường hợp nhà chung cư có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu mua hoặc thuê chỗ để xe này thì chủ đầu tư phải giải quyết bán hoặc cho thuê chỗ để xe này nhưng phải bảo đảm nguyên tắc mỗi chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư không được mua, thuê vượt quá số lượng chỗ để xe được thiết kế, xây dựng theo dự án được duyệt dành cho một căn hộ hoặc một phần diện tích thuộc sở hữu riêng trong nhà chung cư; Trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau; trường hợp những người mua căn hộ không thỏa thuận được thì chủ đầu tư giải quyết theo phương thức bốc thăm để được mua, thuê chỗ để xe này.

Bên cạnh đó về hợp đồng mua bán, thuê chỗ để xe cũng được quy định cụ thể:

Việc mua bán, cho thuê chỗ để xe ô tô có thể ghi chung trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập một hợp đồng riêng; tiền thuê chỗ để xe được trả hàng tháng hoặc theo định kỳ, tiền mua chỗ để xe được trả một lần hoặc trả chậm, trả dần theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp thuê chỗ để xe thì trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trông giữ xe do các bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe; trường hợp mua chỗ để xe thì người mua phải đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trông giữ xe theo quy định của pháp luật và theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ;

Người mua chỗ để xe ô tô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư.

Như vậy, những người mua chỗ để xe ô tô chỉ được chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này cho đối tượng là các chủ sở hữu nhà chung cư hoặc chủ đầu tư. 

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Đại diện đồng thừa kế

Ông bà nội tôi có 12 người con, trong đó có 4 người cưới vợ, chồng ở xa, 8 người còn lại được chia cho mỗi người một miếng đất từ một khu đất lớn mà ngày xưa ông bà ở, trong đó có cha mẹ tôi.

Đội trưởng Aston Villa đã sang nhà người bạn đồng đội cũ Ross McCormack tiệc tùng thâu đêm đến gần sáng. Khi trở về nhà, do say xỉn nên xế hộp của Grealish đã va chạm với 2 ô tô khác ở bãi đỗ.

Khi vụ việc bị tờ The Sun phát giác, Jack Grealish liền đăng đoạn video ngắn lên trang Twitter cá nhân xin lỗi và mong tất cả mọi người tha thứ cho hành vi xuẩn ngốc của mình.

Tuy nhiên, điều đó không tránh được những lời chỉ trích mạnh mẽ trên mạng xã hội cũng như giới truyền thông nhắm vào chàng trai 24 tuổi này

Aston Villa cũng lập tức đưa ra hình phạt nghiêm khắc 100.000 bảng Anh đối với thủ quân CLB. Nhiều fan hâm mộ bức xúc kêu gọi HLV Southagte không nên triệu tập Jack Grealish lên tuyển Anh.

Những scandal và trò hề tai tiếng mà Grealish gây ra có thể phá hỏng giấc mơ gia nhập đội bóng lớn, cụ thể là MU của chính anh.

Suốt thời gian qua, Jack Grealish nằm trong tầm ngắm Quỷ đỏ. HLV Solskjaer chấp nhận chi 70 triệu bảng để đưa anh về Old Trafford nhằm tăng sức sáng tạo cho mặt trận tấn công.

Solskjaer có thể hủy ký Grealish vì thói vô kỷ luật

Dẫu vậy, tiêu chí chuyển nhượng mà nhà cầm quân người Na Uy không chỉ là cầu thủ trẻ trung, tiềm năng mà còn phải có ý thức kỷ luật tốt cả ở trong lẫn bên ngoài sân cỏ.

Kể từ ngày lên nắm quyền ở Old Trafford, Solskjaer luôn đề cao văn hóa ứng xử và kỷ luật tại MU. Hồi đầu mùa, ông cũng lên tiếng cảnh báo các học trò.

"Là cầu thủ chuyên nghiệp thì cần quen với sự nhàm chán. Bạn nên nghỉ ngơi, đi ngủ để hồi phục thể lực và sẵn sàng cho trận đấu tiếp theo. Đó là thứ văn hóa mà chúng tôi cần có. Nếu không chịu hy sinh các thú vui, cầu thủ khó thành công".

* An Nhi

Những xu hướng thiết kế phòng tắm được ưa chuộng nhất mùa Hè 2018
5 loại hoa vừa đẹp lại có công dụng đuổi muỗi "xuất sắc" nên trồng ngay trong nhà
Chọn cây cảnh trong nhà theo cung Hoàng đạo hợp mệnh gia chủ

Những người mệnh Kim có năm sinh rơi vào các năm 1954 – 1955, 1962 – 1963, 1970 – 1971, 1984 – 1985, 1992 – 1993, 2000 – 2001,… Màu sắc cơ bản của mệnh Kim là màu trắng nên những người mệnh này có thể sử dụng nó làm gam màu chính khi trang trí nhà ở, thiết kế nội thất trong không gian ngôi nhà, phối cùng các tông khác nhau của sắc trắng, như xám trắng... Màu trắng sẽ tạo cho bạn cảm giác không gian căn nhà thoáng rộng, mát mẻ lại trẻ trung, hiện đại.

Trong ngũ hành tương sinh thì Thổ sinh Kim nên những màu sắc đại diện cho hành Thổ thích hợp chọn làm màu sơn nhà cho người mệnh Kim như màu nâu hay màu vàng thổ, màu vàng kim, màu xám, màu xanh nhạt hoặc các màu sắc có ánh kim loại. Màu vàng sẽ tạo cảm thấy thư thái và làm căn phòng nổi bật hơn.

Tuy nhiên, khi chọn sơn nhà lấy sắc vàng làm tông màu chính để phù hợp phong thủy nhà ở, bạn cần kết hợp một cách hài hòa các màu sắc và bố trí, sắp đặt nội thất hợp lý nhằm tạo được sự cân bằng và đẹp hơn cho không gian ngôi nhà. Bạn có thể lựa chọn tông sáng ánh kim làm chủ đạo và lựa chọn những tông tối hơn trong nội thất để làm nổi bật không gian.

Ngoài ra, theo ngũ hành thì Kim sinh Thủy nên người mệnh Kim cũng có thể sử dụng các đồ dùng nội thất, sơn nhà màu xanh lam hoặc đen, màu tượng trưng cho Thủy cũng rất hợp.

Hỏa khắc Kim nên những người mệnh Kim nếu đã lựa chọn màu trắng làm gam màu chính trong nhà thì tuyệt đối không nên sử dụng đến những màu đặc trưng của Hỏa như màu hồng, đỏ, màu tím. Bên cạnh đó, Kim khắc Mộc nên những màu xanh lá cây hay màu gỗ cũng không nên dùng để trang trí nội thất hay sơn nhà cho người mệnh Kim.

Hy vọng những kiến thức về phong thủy nhà ở trên đây đối với màu sơn cho người mệnh Kim sẽ giúp ích cho bạn.

Tuyệt đối tránh những điều này khi đặt bàn thờ gia tiên trong nhà

Trong quan niệm phong thủy, việc đặt bàn thờ ra sao vô cùng quan trọng vì đây là nơi linh khí quy tụ, nơi để người trần liên hệ với những người đã khuất.