Không chỉ thất bại về mặt thành tích, lối chơi hay con người được kỳ vọng toả sáng cũng khá ít ỏi. Trong số 6 trận đã đấu, những gì coi được không nhiều dù thực tế xét về mặt năng lực U22 Việt Nam chưa chắc thua các đối thủ khác.

Tất nhiên, cũng có sự thông cảm dành cho U22 Việt Nam nhưng xét tổng thể giải đấu chính thức đầu tiên mà HLV Troussier cầm quân không thành công như sự kỳ vọng ban đầu.

... và thành công

Những gì mà U22 Việt Nam cho thấy ở SEA Games 32 không thật sự lạc quan, nhưng cũng từ thất bại hay tất cả màn trình diễn của các học trò HLV Philippe Troussier về khía cạnh nào đó cũng là… thành công.

Thành công, như đã nói chính từ thất bại này giúp HLV người Pháp có cái nhìn cụ thể hơn về mặt nhân sự cho tới năng lực của U22 Việt Nam và từ đó tìm ra biện pháp tốt nhất nhằm cải thiện tình hình.

Sẽ là nguy hiểm nếu U22 Việt Nam vốn thiếu bản lĩnh và không hay hơn U22 Indonesia nhưng lại giành chiến thắng vào chơi trận chung kết. Khi đó, rất dễ xảy ra những mơ mộng viển vông thiếu thực tế về năng lực của các học trò HLV Troussier.

Không chỉ kéo người hâm mộ hay HLV Philippe Troussier bớt mộng mơ và thực tế hơn, việc có một giải đấu chưa ổn cũng là cơ hội cho các cầu thủ U22 Việt Nam nhìn lại mình, phấn đấu thêm nhằm trưởng thành hơn trong tương lai.

Cần thực tế và sòng phẳng nhìn nhận U22 Việt Nam còn nhiều vấn đề từ kỹ, chiến thuật… phải chỉnh sửa nếu muốn vươn xa trong thời gian tới. Và như từng nói, thất bại ở một giải đấu không có nghĩa sẽ thua trong tương lai. 

Một ví dụ, lứa cầu thủ hay nhất của bóng đá Việt Nam như Công Phượng, Xuân Trường, Quang Hải… cũng từng bại trận tại SEA Games nhưng sau này thành công như thế nào không cần phải nhắc lại.

U22 Việt Nam có trưởng thành sau thất bại hay không cần thời gian trả lời, nhưng vào lúc này người hâm mộ, giới chuyên môn cần kiên nhẫn và tin tưởng vào thầy trò HLV Philippe Troussier.

Nguồn cung sơ cấp đạt 1.513 căn, tăng 35% theo quý nhưng giảm 24% theo năm, được phân bổ đồng đều khắp thành phố. Phía Đông Hà Nội (huyện Gia Lâm) chiếm 25%, trong khi phía Tây bao gồm huyện Hoài Đức và quận Hà Đông cũng có 25% nguồn cung sơ cấp. Quận Hoàng Mai tại phía Nam chiếm 22%, trong khi các quận, huyện tại phía Bắc bao gồm Tây Hồ, Bắc Từ Liêm và Đông Anh có tổng cộng 28% thị phần.

Về thanh khoản, lượng giao dịch được cải thiện với 666 căn bán được, tăng 62% theo quý nhưng giảm 29% theo năm. Huyện Hoài Đức ghi nhận lượng giao dịch cao nhất với 33% thị phần, theo sau là quận Bắc Từ Liêm với 23%.

Nhà liền kề và nhà phố chiếm 82% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ đạt 44%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 3 điểm phần trăm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt 59%.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Hà Nội thuộc Savills cho biết, giá bán sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 134 triệu đồng/m2 đất, giảm 26% theo quý, nhưng tăng 30% theo năm. Giá trung bình của nhà liền kề là 185 triệu đồng/m2 đất, tăng 8% theo quý và 73% theo năm. Với nhà phố, giá trung bình khoảng 323 triệu đồng/m2 đất, tăng 35% theo quý và 79% theo năm.

Giai đoạn tiếp theo có giá bán cao hơn đáng kể so sánh với các giai đoạn trước. Giá nhà phố của giai đoạn sau tại quận Hoàng Mai ghi nhận mức tăng 56% theo quý trong khi huyện Hoài Đức ghi nhận mức tăng 42% theo quý cho nhà liền kề và 26% theo quý cho nhà phố tại các giai đoạn tiếp theo.

Theo Savills, kể từ quý III/2021, giá bán sơ cấp liên tục ghi nhận mức giá cao nhất từ trước tới nay. Quý IV/2021 ghi nhận giá bán trung bình cao nhất ở mức 381 triệu đồng/m2 đất tại quận Tây Hồ. Tuy nhiên, mức giá này đã bị vượt qua trong quý I/2022 với mức 417 triệu đồng/m2 đất đến từ sản phẩm nhà phố tại quận Hoàng Mai.

Nhà bỏ hoang cũng tăng “phi mã”

Lý giải việc tăng giá liền kề, biệt thự, bà Hằng cho rằng, phân khúc biệt thự, liền kề vẫn có thể sẽ được quan tâm nhiều trong năm nay. Tuy nhiên như đã nêu ở trên, nhiều báo cáo cho thấy phân khúc biệt thự liền kề Hà Nội năm vừa qua tăng rất mạnh, có nơi tăng gấp đôi sau 2 năm.

Theo bà Hằng, cần phải có những đánh giá thực tế đó là sản phẩm gì bởi nếu dự án tăng mạnh quá thanh khoản sẽ giảm.

Chuyên gia bất động sản cho rằng, thời gian qua bất động sản đang có hiện tượng bị đẩy giá. Ghi nhận tại nhiều phân khúc trong đó có phân khúc biệt thự, liền kề chính hiện tượng cầu lớn, hàng khan, giá tăng mạnh đã tạo cơ hội cho một bộ phận đầu cơ tham gia phát triển thị trường vì vậy nhà đầu tư cần tỉnh táo trước cơn “ngáo giá” của thị trường. 

Anh Minh, một môi giới khu vực An Khánh cho biết, thời gian qua những căn liền kề ở đây đã tăng giá từ 2 - 2,5 lần. Các căn liền kề 80 - 120m2 được chào giá từ 9 - 13 tỷ đồng. Cũng theo môi giới này, hiện nhiều nhà đầu tư vẫn kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới nên nhiều người chưa muốn bán chốt lời.

Khảo sát tại khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức), mặc dù hàng loạt các căn biệt thự, nhà liền kề vẫn bỏ hoang, không người ở nhưng chỉ trong 2 năm gần đây, mức giá tại khu đô thị này đã tăng gấp 2 lần.

Môi giới tại khu vực này cho biết, cách đây 2 năm mức giá tại khu đô thị Vân Canh dao động khoảng 40 - 65 triệu đồng/m2. Đến nay mức giá tại khu đô thị này đã tăng hơn 2 lần. 

Như căn căn nhà liền kề rộng 113,8 m2 nằm tại mặt đường 17m, đầu năm 2020 có giá khoảng 43 triệu đồng/m2 thì nay đã lên đến 130 triệu đồng/m2, tương đương gần 15 tỷ đồng.

Tại khu vực mặt đường 17,5m nay đã tăng lên từ 65 - 110  triệu đồng/m2. Còn các căn biệt thự, liền kề nằm ở mặt đường 30m có mức giá từ 110 - 150 triệu đồng/m2 gấp 2 - 2,5 lần 2 năm trước. 

Dù giá tăng liên tục, nhưng thực tế, tại nhiều dự án còn nhiều nhà liền kề, biệt thự trong tình trạng đã xong phần xây thô nhưng không có người ở để trồng cỏ trong thời gian dài. Bên cạnh đó, nhiều căn căng biển cho thuê với giá rẻ. Do vậy, nhà đầu tư cần cảnh giác với giá ảo được đẩy lên.

Ông Matthew Powell, Giám Đốc, Savills Hà Nội đưa ra khuyến cáo, với áp lực tăng giá cùng tỷ lệ lạm phát tăng cao trong khi tín dụng bị thắt chặt có thể sẽ khiến hoạt động thị trường bất động sản chậm lại trong ngắn hạn.

Thanh Sơn 

Anh cũng đăng thông báo trên video YouTube, ghi nhận phản hồi của khán giả về phần tài trợ. Tuy nhiên, động thái này không làm hài lòng người xem.

Trên thực tế, có nhiều người đều đã từng lái xe chạy quá tốc độ ít nhất một hoặc vài lần. Nhưng ít ai lại tự đăng tải bằng chứng vi phạm luật giao thông cho hàng triệu người xem như Marques Brownlee đã làm. Đây có thể sẽ là một bài học đáng nhớ đối với YouTuber nổi tiếng này.

Theo Carscoops

Bạn đã từng gặp tình huống thót tim khi lái xe? Hãy chia sẻ video, thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: [email protected]. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Mải livestream, một YouTuber tự mình phá nát siêu xe McLaren 570S đắt tiền