Sử dụng Firefox (II)

Để quản lý chi phí xây nhà cần hiểu rõ chi phí xây nhà bao gồm những khoản gì

Nói thế không có nghĩa không thể dự trù và quản lý hiệu quả chi phí xây nhà. Nếu biết cách quản lý hiệu quả, việc dự trù kinh phí sẽ rất sát, các chi phí phát sinh cũng nằm trong mức độ dự liệu, không khiến gia chủ đau đầu vì kinh phí tăng lên quá nhiều.

Dưới đây là các bước mà những người lần đầu xây nhà cần nắm rõ nếu không muốn rơi vào cảnh tiền hết mà nhà vẫn chưa xây xong.

Liệt kê các đầu mục

Để quản lý chi phí xây nhà bạn cần hiểu rõ chi phí xây nhà bao gồm những khoản gì.

Chi phí phá dỡ nhà cũ: Nếu căn nhà của bạn được xây dựng trên nền đất nhà cũ thì bạn phải tốn thêm khoản chi phí phá dỡ, san lấp mặt bằng.

Chi phí gia cố móng: Trong trường hợp căn nhà được xây dựng trên nền đất yếu, gần sông, để đảm bảo sự kiên cố cho căn nhà thì bạn phải gia cố móng. Chi phí này sẽ tùy thuộc vào quy mô xây dựng và địa chất.

Chi phí cấp phép xây dựng: Tùy thuộc vào diện tích xây dựng nhà ở và khu vực xây dựng mà lệ phí xây dựng khác nhau. Bạn có thể tự xin giấy phép xây dựng hoặc sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng.

Chi phí xây dựng cơ bản: Gồm chi phí xây dựng phần thô và chi phí xây dựng phần hoàn thiện, chi phí nhân công, giám sát công trình, thuê nhà thầu.

Vật tư, thiết bị là phần tiêu tốn chi phí khá lớn

Chi phí mua sắm vật tư thiết bị: Vật tư, thiết bị là phần tiêu tốn chi phí khá lớn, tùy thuộc vào quy mô xây dựng mà số lượng vật tư sẽ thay đổi. Chi phí này còn phụ thuộc nhiều vào nhãn hiệu vật tư mà bạn sử dụng.

Chi phí thiết kế: Thông thường chi phí thiết kế chiếm khoảng 3% chi phí dự toán. Chi phí này có thể được tiết giảm nếu bạn xây đơn giản, xây theo mẫu sẵn.

Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh: Phát sinh chi phí là điều khó tránh khỏi trong xây nhà, bạn cần dự trù một khoản chi phí dự phòng. Khoản chi phí này thường bằng 10% tổng chi phí đã cộng ở trên.

Lập kế hoạch chi tiêu

Để quản lý bất kể chuyện gì thì kế hoạch vẫn luôn là quan trọng nhất, nó là nền tảng để quản lý hiệu quả. Quản lý chi phí cũng vậy, bạn cần lập một bản kế hoạch thể hiện rõ các hạng mục cần phải tốn chi phí, chuẩn loại, số lượng, nhà cung cấp, nhãn hiệu. Những chi phí trong bảng kế hoạch phải được kiểm nghiệm thực tế để dự trù kinh phí đầy đủ và chính xác.

Lựa chọn hình thức thuê nhà thầu

Việc quản lý chi phí cũng phụ thuộc vào hình thức thuê nhà thầu của bạn. Nhìn chung có ba cách thuê nhà thầu. Thứ nhất, bạn tự thực hiện chỉ thuê nhân công. Thứ hai, bạn giao một phần cho nhà thầu. Thứ ba, bạn khoán toàn bộ gói thầu.

Nếu bạn giao thầu toàn bộ cho nhà thầu thì việc quản lý chi phí sẽ nhẹ nhàng hơn rất nhiều, bạn chỉ cần tìm nhà thầu uy tín có giá thi công hợp lý. Còn nếu thuê một phần thì bạn sẽ quản lý chi phí cho phần còn lại.

Trong trường hợp bạn tự thực hiện chỉ thuê nhân công thì nên lưu ý không sử dụng một tốp thợ để làm một công trình từ đầu đến cuối mà phải sử dụng các tổ đội chuyên môn hóa cao, mỗi tổ có công việc riêng biệt: tổ thi công ép cọc, tổ thi công phần nề, tổ điện nước, tổ điều hòa, tổ thi công thạch cao, tổ thi công sơn bả, tổ thi công cơ khí, tổ thợ mộc…

Làm hợp đồng với nhà thầu

Việc lập hợp đồng chặt chẽ với nhà thầu thi công là vô cùng quan trọng để đảm bảo công trình không bị phát sinh ngoài ý muốn. Mặc dù việc phát sinh trong công trình xây dựng là không thể tránh khỏi, nhưng chi phí phát sinh của các nhà thầu chụp giựt thường rất cao bất hợp lý. Ngoài ra, các nhà thầu còn có thể làm khó bạn bằng cách thi công chậm tiến độ, hoặc sử dụng các loại vật tư giá rẻ, hoặc sử dụng thợ thuyền có tay nghề kém,...

Chính vì thế, lựa chọn nhà thầu uy tín là cách quản lý chi phí hữu hiệu. Đồng thời, việc thỏa thuận một hợp đồng chặt chẽ có thể giúp bạn phòng tránh những vấn đề nói trên và ràng buộc chặt chẽ trách nhiệm của nhà thầu đối với công trình. 

Minh Châu (Tổng hợp)

6 lầm tưởng tai hại khi sửa nhà khiến gia chủ méo mặt

Nhiều người kỳ vọng sau khi sửa nhà sẽ làm tăng giá trị, bán nhanh hơn nhưng không phải lúc nào cũng như vậy.

Theo đó, ngoài việc đàm phán hợp đồng 2 năm với HLV Ronald Koeman, ông Grau cũng tìm kiếm thỏa thuận với Ajax về Donny van de Beek.

Koeman xây dựng Barca với viên gạch đầu tiên Van de Beek

Barca dự định biến Van de Beek thành bản hợp đồng đầu tiên trong kỷ nguyên mới Koeman.

Năm ngoái, gã khổng lồ xứ Catalunya từng thành công trong cuộc đàm phán với Ajax về Frenkie de Jong.

Giờ đây, Barca muốn lấy đi ngôi sao khác của "người khổng lồ trắng" thành Amsterdam.

Van de Beek là ngôi sao quan trọng trong đội hình Ajax. Anh đồng thời đóng vai trò then chốt khi Koeman giúp hồi sinh đội tuyển Hà Lan.

Barca muốn tái hợp cặp tiền vệ De Jong - Van de Beek, những nhân tố đưa Ajax vào bán kết Champions League mùa 2018-19.

Van De Beek từ lâu vẫn được nhắc đến là mục tiêu của Real Madrid và MU.

Với ảnh hưởng của HLV Koeman, Barca tự tin có thể mang tiền vệ 23 tuổi người Hà Lan về sân Nou Camp.

Mùa giải 2019-20, Van de Beek ghi 10 bàn và có 11 pha kiến tạo. Ajax muốn bán anh với giá 70 triệu euro.

KN

Tờ Athletic loan báo, chủ sở hữu MU, Joe Glazer đã cảnh báo Phó Chủ tịch Ed Woodward, sẽ không có chuyện chi 120 triệu euro (108 triệu bảng) mua Jadon Sancho từ Dortmund hè này.

Solskjaer nhận tin xấu, ông chủ MU không duyệt mua Jadon Sancho vì quá tốn kém

Ed Woodward vẫn tự tin có thể mang Jadon Sancho về cho HLV Solskjaer bổ sung lực lượng MU mùa tới, bất chấp Dortmund công khai, ngôi sao 20 tuổi của họ sẽ không đi đâu cả sau hạn chót để Quỷ đỏ ký 10/8 đã bị bỏ lỡ.

Thực tế MU vẫn có thể xoay chuyển tình thế, khi cửa sổ chuyển nhượng còn kéo dài đến 5/10. Thế nhưng, Quỷ đỏ đang gặp khó từ chính… người nhà của mình.

Theo nguồn trên, ông chủ MU – nhà Glazer không bật đèn xanh mua Jadon Sancho, vì chi phí quá cao khi ngoài khoản phí ngất ngưởng còn là tiền lương và hoa hồng cho người đại diện.

MU cũng không có ý định để lương Sancho vượt khung, gây xáo trộn trong nội bộ.

Athletic thông tin, với việc mùa giải mới vẫn chưa thể đón khán giả vào sân vì Covid-19, MU ước tính mất 4-5 triệu bảng/trận đấu ở Old Trafford.

Trong khi đó, với lịch thi đấu Premier League 2020-21 vừa được công bố, người hâm mộ MU kêu gọi CLB mua nhanh Jadon Sancho nếu muốn đủ sức đua tranh nhóm đầu.

HLV Koeman xúi Georginio Wijnaldum không ký mới Liverpool

Tân thuyền trưởng Barca, Ronald Koeman được cho đã nói với Georginio Wijnaldum không gia hạn Liverpool, khi ông có kế hoạch đưa cầu thủ này về Nou Camp.

HLV Koeman nói Wijnaldum đừng gia hạn Liverpool để gia nhập Barca

Georginio Wijnaldum còn không đầy 1 năm trên hợp đồng với Liverpool và đáng ngạc nhiên là đôi bên vẫn chưa ngồi lại để đàm phán ký mới.

Tận dụng điều này, HLV Koeman đã thảo luận Georginio Wijnaldum – là học trò ở tuyển Hà Lan, không đặt bút ký mới với đội bóng vùng Merseyside để sang La Liga chơi cho Barca.

Do đang đi về những tháng cuối thỏa thuận, nên Barca có thể mua được Georginio Wijnaldum với giá mềm. Và trường hợp cầu thủ này không đồng ý gia hạn Liverpool, đội bóng của Koeman có thể ký miễn phí vào tháng 1 năm sau.

Georginio Wijnaldum gia nhập Liverpool hè 2016 từ Newcastle với giá 25 triệu bảng. Anh có 186 lần ra sân cho Liverpool, ghi 19 bàn, trong đó có cú đúp vào lưới Barca giúp đội bóng của Klopp lật kèo ngoạn mục với chiến thắng 4-0 (sau khi để thua 0-3 ở lượt đi) trong hành trình đi đến chức vô địch Cúp C1 năm 2019.

L.H

Trước vòng đấu này, CAND xếp thứ 2 với 1 điểm ít hơn đội đầu bảng Khánh Hòa. Trong khi đó Phố Hiến đứng thứ 3 với 2 điểm kém hơn.

Với cục diện như vậy, thầy trò HLV Thạch Bảo Khanh chỉ cần một trận hòa là nắm được quyền tự quyết bởi ở vòng đấu cuối, CLB CAND chỉ phải gặp Đắk Lắk - đội bóng vốn đang nằm ở nhóm cuối bảng. Trong khi đó Phố Hiến cần một chiến thắng để tiếp tục nuôi hy vọng thăng hạng V-League mùa tới.

Trận đấu diễn ra rất căng thẳng bởi cả hai đội đều có cơ hội lên chơi V-League. Phút 69, hậu vệ của Phố Hiến phạm lỗi với tiền đạo CAND trong vòng cấm dẫn tới tình huống phạt đền. Lê Minh Bình thực hiện thành công cú đá penalty, mở tỷ số.

Kịch tính của trận đấu được đẩy lên cao khi Phố Hiến có bàn gỡ hoà ở phút 88. Pha bắt vô lê nhanh của Huỳnh Công Đến mang lại hy vọng có điểm của thày trò HLV Nguyễn Quốc Trung.

Trận đấu sau đó nóng lên với tình huống va chạm giữa cầu thủ 2 đội, đỉnh điểm là pha vào bóng nguy hiểm của Anh Tuấn với cầu thủ Hà Văn Phương bên phía CLB CAND. Vì tình huống này, khiến cầu thủ Phố Hiến phải nhận thẻ vàng thứ 2 và rời sân, HLV Nguyễn Quốc Trung của đội khách của bị trọng tài thổi phạt vì lỗi phản ứng.

Với lợi thế hơn người, phút bù giờ 90+8, từ một tình huống đá phạt góc, Văn Sơn của CAND bật cao đánh đầu tung lưới Phố Hiến ấn định tỷ số 2-1. Cùng với việc Khánh Hòa bất ngờ bị Long An cầm hòa 2-2, CAND vươn lên chiếm ngôi đầu bảng giải hạng Nhất và hơn Phố Hiến 5 điểm.

Do giải còn 1 vòng đấu nữa là kết thúc, thầy trò HLV Thạch Bảo Khanh chính thức giành vé thăng hạng thi đấu tại V-League mùa 2023.

2. Xét các tiêu chí để có thể dẫn dắt tuyển Việt Nam, rõ ràng nhiều HLV nội thừa sức ra ứng thí thay vì nhìn cuộc đua chỉ dành cho các thầy ngoại.

Hiện tại có hơn chục các nhà cầm quân trong nước như ông Phan Thanh Hùng, Nguyễn Đức Thắng, Hoàng Văn Phúc, Lê Huỳnh Đức, Hoàng Anh Tuấn… đã có trong tay tấm bằng huấn luyện Pro – tiêu chí cơ bản nhất để dẫn dắt ĐTQG.

Đáp ứng được tiêu chí bằng cấp, nhiều HLV nội thực tế cũng đã thể hiện được năng lực cầm quân tại V-League hoặc cấp độ tuyển trẻ nên chẳng đến mức bỡ ngỡ nếu ngồi vào ghế nóng tuyển Việt Nam.

Tuy nhiên, hầu hết các HLV nội đều ít mặn mà ghế thuyền trưởng tuyển Việt Nam và ngược lại cũng không nằm trong kế hoạch của VFF cho việc thay ông Park.

3. Công tâm mà nói hiện tại các HLV nội hoàn toàn đủ sức dẫn dắt tuyển Việt Nam thành công với những giải đấu trong khu vực khi lứa cầu thủ lúc này đã chuyên nghiệp hơn rất nhiều.

Thế nhưng, các HLV nội ít nhận được sự tín nhiệm từ VFF cũng không có gì quá ngạc nhiên vì “cái dớp” chưa nhiều người thành công từ trước đến nay khi nắm tuyển Việt Nam trong quá khứ.

Ngoài ra, tuyển Việt Nam vào lúc này không còn quanh quẩn với những mục tiêu trong khu vực nên buộc phải tìm một HLV đẳng cấp nhằm hướng đến thành công lớn hơn nữa, điển hình như cái đích giành vé dự World Cup 2026 chẳng hạn.

Không một HLV nội nào nằm trong tầm ngắm của VFF có thể hơi buồn, nhưng chắc chắn chẳng ai... vô dụng. Bởi thật ra làm tốt công việc tại CLB, xây dựng lực lượng, đào tạo cầu thủ trẻ âu cũng đã đóng góp cho tuyển Việt Nam!