Loạt tiêu chí xếp hạng chung cư, khách hàng tránh mua hớ căn hộ tiền tỷ
Chung cư hạng 1 phải có trụ sạc cho xe điện
Chính phủ đã ban hành Nghị định 95/2024/NĐ-CP (gọi tắt là Nghị định 95) quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 trong đó quy định về việc phân hạng chung cư.
Theạttiêuchíxếphạngchungcưkháchhàngtránhmuahớcănhộtiềntỷviệt nam đá bóng hôm nayo Nghị định, từ 1/8, nhà chung cư được phân làm ba hạng theo thứ tự hạng 1, 2 và 3.
Chung cư được xếp hạng dựa trên 8 tiêu chí bắt buộc, gồm vị trí, tiện ích, chỗ đỗ xe, sảnh - hành lang, thang máy, cấp điện, căn hộ và nhóm các tiêu chí theo quy chuẩn xây dựng.
Trong đó, chung cư hạng cao nhất (hạng 1) cần đáp ứng thêm điều kiện về khoảng cách đến công viên hoặc khu vui chơi giải trí. Đồng thời, trong khuôn viên chung cư hạng này phải có khu dịch vụ giáo dục hoặc y tế thể thao, thang máy chở hàng riêng...
Riêng về chỗ đỗ xe, cứ hai căn hộ tại dự án hạng 1 cần có tối thiểu chỗ đỗ ôtô (slot) với diện tích tiêu chuẩn 25m2 (tính theo quy chuẩn của Bộ Xây dựng năm 2021). Chung cư xếp hạng 1 phải có trụ sạc cho xe điện.

Với hạng 2, cứ 4 căn hộ cần tối thiểu 1 chỗ đỗ (diện tích tiêu chuẩn 25m2). Mức này tương đương quy chuẩn chung từ năm 2021 của Bộ Xây dựng.
Còn chung cư hạng 3, mỗi 100m2 diện tích sử dụng có một slot để xe.
Cũng theo nghị định, dựa trên điều kiện bắt buộc chung, các tổ chức có chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở sẽ ban hành các tiêu chí cụ thể và bổ sung (nếu có) để xác định, phân hạng với từng nhà chung cư.
Nghị định cũng nêu rõ: Việc công bố thông tin, quảng cáo liên quan đến hạng nhà chung cư khi kinh doanh căn hộ phải đúng với nội dung đã được phân hạng.
Tự phong chung cư cao cấp, hạng sang
Theo quy định trước đó, chung cư được phân hạng cao nhất từ A rồi tới B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí gồm quy hoạch - kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội và chất lượng, quản lý, vận hành. Trong đó, chung cư hạng A phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo thông tư hướng dẫn.
Tuy nhiên, trên thị trường phần lớn phân hạng chung cư theo giá bán. Chẳng hạn, chung cư cao cấp (hay hạng A) từ 60 đến 100 triệu đồng/m2, trung cấp (hay hạng B) 45-60 triệu đồng/m2, còn căn hộ bình dân (hạng C) 20-30 triệu đồng/m2. Thời gian qua, với đà tăng giá mạnh của chung cư, căn hộ hạng C đã “biến mất” tại các thành phố lớn.
Năm ngoái, nêu tại báo cáo gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý, vận hành và cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư”, Ủy ban Pháp luật cho biết, các địa phương thuộc phạm vi giám sát đều không có chung cư nào thực hiện phân hạng và được công nhận hạng.
Tính đến ngày 30/11/2022, cả nước mới có 7 nhà chung cư được phân hạng ở ba tỉnh Thái Nguyên (3), Hà Tĩnh (3) và An Giang (1), còn lại đều không thực hiện phân hạng hoặc được công nhận phân hạng theo quy định của Luật Nhà ở 2014.
Trong khi đó, theo Ủy ban Pháp luật, nhiều chủ đầu tư không thực hiện phân hạng theo quy định mà "tự phong hạng" cho dự án bằng những tên gọi gây nhầm lẫn cho khách hàng như chung cư cao cấp, chung cư hạng sang, chung cư với tên gọi tiếng nước ngoài.
Thực tế, việc quảng cáo thăng hoa, nhận nhà vỡ mộng không phải là chuyện hiếm trên thị trường bất động sản. Thực tế, tại nhiều dự án chung cư được quảng cáo cao cấp đã xảy ra những tranh chấp khách hàng “tố” việc bán hàng không như quảng cáo.
Hồi tháng 6, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị cần quy có quy định bắt buộc chủ đầu tư đăng ký xếp hạng chung cư theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng và công bố trước khi họ huy động vốn, mở bán.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, đề xuất này nhằm hạn chế tình trạng nhiều dự án chung cư gắn mác "cao cấp", "siêu sang" để huy động vốn, bán căn hộ.

相关推荐
-
Nhận định, soi kèo Malawi vs Namibia, 23h00 ngày 20/3: Vượt mặt khách
-
Theo báo giới Tây Ban Nha, Nadal muốn dồn sức cho Olympic Paris 2024 và không muốn mạo hiểm ở Wimbledon với chấn thương khiến anh không có được thể trạng tốt nhất hai năm qua.
Rafael Nadal thông báo không tham dự Wimbledon 2024 diễn ra tại Anh từ ngày 1/7 đến 14/7 (Ảnh: Getty).
Ngoài ra, Nadal đang làm quen với sân đất nện suốt hai tháng qua và không muốn thay đổi trước khi bước vào Olympic Paris. Đây là lần thứ 6 Nadal không dự Wimbledon, anh cũng 5 lần quyết định không thi đấu ở US Open.
Trong sự nghiệp của mình, Nadal có được hai lần vô địch Wimbledon. Lần cuối cùng anh tham gia giải Grand Slam tại nước Anh là ở Wimbledon 2022, giải đấu Nadal phải rút lui ở trận bán kết với Nick Kyrgios do chấn thương.
Giống như Nadal, Djokovic cũng nhiều khả năng không dự Wimbledon 2024 do chấn thương. Tay vợt người Serbia cần thời gian để hồi phục chấn thương đầu gối trước thềm Olympic Paris.
Bác sĩ Antoine Gerometta (người đã thực hiện ca phẫu thuật sụn chêm cho Novak Djokovic) chia sẻ với tờ L'Equipe (Pháp): "Quá trình hồi phục sẽ tiến triển từng ngày, nhưng không thể dự đoán trạng thái sẽ như thế nào sau hai tuần nữa. Nhưng để Djokovic hồi phục 100% trong ba tuần nữa, điều đó thực sự khó đạt được.
Nếu là người khác thì đã phải nhập viện với cái đầu gối bó cứng, nó hoàn toàn tắc nghẽn và chỉ được giải quyết bằng phẫu thuật. Djokovic là người đặc biệt trong việc chịu đựng chấn thương".
" alt="Rafael Nadal không tham dự Wimbledon 2024">Rafael Nadal không tham dự Wimbledon 2024
-
Justin Suh tạm dẫn đầu sau vòng 2 The Memorial Tournament (Ảnh: Getty).
Đương kim Á quân Olympic Hideki Matsuyama (Nhật Bản) hiện có tổng điểm -7 gậy, xếp thứ hai. Trong khi đó, nhà vô địch FedEx Cup play-off năm 2021 Patrick Cantlay (Mỹ) có tổng điểm -6 gậy, đứng vị trí T3 (đồng hạng 3), ngang với David Lipsky (Mỹ).
Nhóm đầu còn có sự hiện diện của hai cựu số một thế giới, gồm Jon Rahm (Tây Ban Nha) và Rory McIlroy (Bắc Ireland), với mỗi người hiện có tổng điểm -4 gậy, hạng T7.
Xếp ngay sau họ là một số tay golf mạnh khác, gồm cựu số một thế giới Jordan Spieth (Mỹ), hiện có tổng điểm -3 gậy, vị trí T12, cũng như cựu số hai thế giới Viktor Hovland (Na Uy), tổng điểm -2 gậy, vị trí T17.
Patrick Cantlay cũng có cơ hội vô địch giải đấu này (Ảnh: Getty).
Đây đều là các golfer có khả năng thắng giải ở những ngày thi đấu cuối cùng, diễn ra cuối tuần này.
Gây thất vọng lớn nhất là số một thế giới Scottie Scheffler (Mỹ), người mới đạt tổng điểm +3 gậy, vị trí T61. Khả năng cao sau giải lần này, Scottie Scheffler sẽ mất vị trí số một thế giới.
The Memorial Tournament sẽ kéo dài đến rạng sáng 5/6 (theo giờ Việt Nam), trên cụm sân Muirfield Village tại Dublin (Ohio - Mỹ).
" alt="Justin Suh tạm dẫn đầu giải golf The Memorial Tournament">Justin Suh tạm dẫn đầu giải golf The Memorial Tournament
-
Đội hình tệ nhất mà HLV Ten Hag mang về Man Utd (Ảnh: The Sun).
Sau khi HLV Ten Hag bị sa thải, tờ The Sun đã bình chọn đội hình tệ nhất của chiến lược gia người Hà Lan mang về sân Old Trafford.
Trong khung gỗ, thủ thành dự bị Altay Bayindirđược xướng tên. Man Utd đã chi 4,3 triệu bảng để chiêu mộ người gác đền Thổ Nhĩ Kỳ từ Fenerbahce. Thế nhưng, HLV Ten Hag lại không hề đếm xỉa tới anh, kể cả trong những trận đấu cúp. Tính ra, trong hai mùa giải ở Man Utd, Altay Bayindir mới xuất hiện 2 lần trong các trận đấu với Newport County và Barnsley.
Ở hàng thủ, Jonny Evanstrở lại Man Utd theo dạng chuyển nhượng tự do nhưng không tạo được dấu ấn do tuổi tác đã cao. Sergio Reguilonchỉ được mượn về từ Tottenham trong thời gian ngắn trước khi bị trả lại không thương tiếc.
De Ligtvừa được HLV Ten Hag mang về trong mùa Hè 2024 với mức phí 42 triệu bảng từ Bayern Munich. Tuy nhiên, cầu thủ này cho thấy anh chỉ ngang tầm Maguire khi thi đấu thiếu ổn định từ đầu mùa. Người còn lại Tyrell Malaciađược HLV Ten Hag chiêu mộ từ Feyenoord với giá 15 triệu bảng. Tuy nhiên, hậu vệ cánh người Hà Lan chủ yếu nằm trong bệnh viện dưỡng thương, chứ không xuất hiện nhiều trên sân cỏ.
De Ligt được kỳ vọng nhưng anh cho thấy trình độ không hơn Maguire là bao (Ảnh: Getty).
Trên hàng tiền vệ, Ten Hag đã biến cầu thủ đẳng cấp thế giới như Casemirotrở nên tầm thường sau khi chiêu mộ với giá 60 triệu bảng từ Real Madrid. Sofyan Amrabattừng chơi rất hay ở World Cup 2022 trước khi tới Man Utd theo dạng cho mượn với phí 7,7 triệu bảng. Tuy nhiên, cầu thủ người Morocco thi đấu rất tệ ở Old Trafford.
Mason Mountcũng được mang về với giá 60 triệu bảng từ Chelsea nhưng giờ đây, anh giống như "cục nợ" của đội bóng khi chấn thương liên miên và không hẹn ngày trở lại. Mount chưa đóng góp quá nhiều cho Quỷ đỏ.
Trên hàng công, Antonychính là bản hợp đồng tệ hại nhất thời Ten Hag. Cầu thủ này được Man Utd mua về từ Ajax với giá 86 triệu bảng. Tuy nhiên, dấu ấn của ngôi sao người Brazil chỉ là những tình huống "múa may" thừa thãi, thiếu hiệu quả, chứ không tạo ra tác động tích cực trên sân.
Antony là bản hợp đồng tốn tiền và bị chỉ trích nhiều nhất dưới thời HLV Ten Hag (Ảnh: Getty).
Joshua Zirkzeevừa cập bến Man Utd từ Bologna với giá 36,5 triệu bảng mùa Hè vừa qua. Tuy nhiên, ngoài bàn thắng trong trận ra mắt, tiền đạo người Hà Lan tỏ ra khá lạc nhịp trong lối chơi của Man Utd. Người cuối cùng là Wout Weghorst, cầu thủ tỏ ra khá vụng về trên hàng công và nhanh chóng rời Old Trafford sau 6 tháng.
" alt="Đội hình "vứt đi" trị giá 300 triệu bảng của Ten Hag ở Man Utd">Đội hình "vứt đi" trị giá 300 triệu bảng của Ten Hag ở Man Utd
-
Soi kèo góc Thổ Nhĩ Kỳ vs Hungary, 0h00 ngày 21/3
-
Djokovic gần hồi phục hoàn toàn chấn thương trước WImbledon 2024 (Ảnh: Getty).
Tôi luôn muốn có cơ hội để tham gia Wimbledon. Bác sĩ của tôi là người hùng thực sự khi giúp tôi điều trị trong 3 tuần qua. Tôi đang cố gắng từng ngày để xem mình có thể đi xa đến đâu".
Với tuyên bố như hiện tại, Djokovic gần như chắc chắn tham dự Wimbledon 2024. Tay vợt người Serbia hướng đến chức vô địch Grand Slam lần thứ 25 trong sự nghiệp và cân bằng kỷ lục 8 lần lên ngôi ở Wimbledon của Federer.
Năm 2024, Djokovic thi đấu không thành công khi trở thành cựu vô địch Australian Open và Roland Garros. Theo kết quả bốc thăm Wimbledon 2024, đối thủ lớn nhất mà Djokovic có thể chạm trán ở bán kết là Zverev, Nole chỉ có thể đối mặt Sinner và Alcaraz ở chung kết.
Medvedev nhận xét về Djokovic sau trận đấu tập: "Anh ấy có vẻ ổn. Bạn không bao giờ biết được anh ấy cảm thấy ra sao. Thi đấu 5 set trên cỏ không bao giờ dễ dàng cho đầu gối, nhưng Nole cho thấy khả năng di chuyển tuyệt vời".
" alt="Djokovic thắng Medvedev trong trận đấu tập trước thềm Wimbledon">Djokovic thắng Medvedev trong trận đấu tập trước thềm Wimbledon
- 最近发表
-
- Nhận định, soi kèo Áo vs Serbia, 02h45 ngày 21/3: Bệ phóng sân nhà
- HLV Mano Polking chỉ trích chiến thắng xấu xí của HA Gia Lai
- HLV Shin Tae Yong dùng đội hình mạnh nhất của Indonesia dự AFF Cup 2024
- 18 đội vào vòng chung kết giải vô địch các CLB golf Hà Nội mở rộng 2023
- Nhận định, soi kèo Ballard FC vs Spokane Velocity, 09h30 ngày 20/3: Nợ chồng nợ chất
- Carlos Alcaraz: "Tôi muốn xếp ngang hàng với các tay vợt vĩ đại"
- Cơ thủ Việt Nam đánh bại huyền thoại 13 lần vô địch World Cup
- 18 đội vào vòng chung kết giải vô địch các CLB golf Hà Nội mở rộng 2023
- Nhận định, soi kèo U19 Đức vs U19 Slovenia, 21h00 ngày 19/3: Nghiền nát đối thủ
- Lời giải thích về việc Vinicius trượt giải Quả bóng vàng
- 随机阅读
-
- Nhận định, soi kèo Brazil vs Colombia, 07h45 ngày 21/3: Điệu samba lạc nhịp
- Vụ HLV Ruben Amorim bất ngờ có biến, Man Utd chi tiền chưa chắc đã cười
- Lập kỷ lục ấn tượng, Barcelona cho thấy sự hủy diệt khủng khiếp
- Haaland gặp rắc rối vì thân hình quá khổ, Man City có biện pháp đặc biệt
- Nhận định, soi kèo Sharjah FC vs Shabab Al Ahli, 1h00 ngày 19/3: Đòi nợ
- Real Madrid quay ngoắt thái độ, tẩy chay Quả bóng vàng như thế nào?
- Môn thể thao đầu tiên bị khai tử ngay sau Olympic Paris 2024
- Báo Thái Lan bình luận khi đội nhà thua sốc tuyển futsal Việt Nam
- Nhận định, soi kèo Nhật Bản vs Bahrain, 17h35 ngày 20/3: Dễ dàng giành vé
- Rodri giành giải Quả bóng vàng: Công lý của "kẻ yếu" được thực thi
- Man Utd chốt ngày ra mắt tân huấn luyện viên Ruben Amorim
- Thể thao Việt Nam cần học hỏi gì từ các quốc gia Đông Nam Á?
- Nhận định, soi kèo Texoma vs Foro SC, 07h00 ngày 19/3: Làm khó chủ nhà
- HLV Kim Sang Sik "trinh sát" đội tuyển Indonesia trước AFF Cup
- Emiliano Grillo bất ngờ vô địch Charles Schwab Challenge
- HLV Ten Hag gửi tâm thư cho Man Utd
- Nhận định, soi kèo Ukraine vs Bỉ, 2h45 ngày 21/3: Bình mới rượu cũ
- Các võ sĩ tranh đai vô địch WBA châu Á tại TPHCM
- Các tay golf hàng đầu châu Âu tham dự Abu Dhabi Championship
- HLV futsal Việt Nam nói thẳng về sức mạnh của Indonesia
- 搜索
-
- 友情链接
-