Theo lãnh đạo EZ Property, việc tăng thêm các nhóm đối tượng không được vay vốn càng thắt chặt thêm dòng vốn cho thị trường bất động sản, nhất là các doanh nghiệp muốn hợp tác đầu tư quy định phải là công ty trên sàn chứng khoán.

“Số lượng doanh nghiệp hoạt động trên sàn chứng khoán rất nhỏ so với khối lượng đang hoạt động ở ngoài, chưa niêm yết”, ông Toản cho hay.

Bên cạnh đó, việc không cho vay để thanh toán tiền góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, theo ông Toản, quy định này rất khó cho doanh nghiệp muốn tiếp cận vốn.

Theo lãnh đạo DN này, khi dự án đủ điều kiện bán tức là doanh nghiệp đã phải làm xong nhiều khâu từ thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng, làm hạ tầng và nộp tiền sử dụng đất… Làm xong giai đoạn đó, doanh nghiệp hầu như không đi vay nữa. 

“Tăng trưởng tín dụng 6 tháng đầu năm rất thấp. Trong khi hầu như các doanh nghiệp bất động sản đều dùng vốn đòn bẩy rất lớn. Ngoài vốn tự có, nguồn vốn khác như vay ngân hàng, huy động từ đối tác, khách hàng, phát hành trái phiếu… đều đang dừng lại. Quy định này rất khó cho doanh nghiệp với thời điểm hiện tại”, ông Toản nhấn mạnh.

Cũng chia sẻ với PV, ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn SGO (SGO Group) lo ngại, việc đưa thêm các trường hợp không được vay ở Thông tư 06 khiến câu chuyện tiếp cận vốn để hợp tác đầu tư, chuyển nhượng dự án sẽ bị hạn chế.

“Những dự án trước đây chưa triển khai được, hay cả những dự án mới, chuẩn bị triển khai đầu tư và có mục đích tìm các đối tác hợp tác hoặc chuyển nhượng sẽ đều gặp vấn đề về dòng vốn. Điều này khiến việc triển khai các dự án sẽ bị chậm lại”, ông Giang nói.

Ông Giang dẫn chứng, với những dự án đất nền, để đủ điều kiện bán chủ đầu tư phải làm xong toàn bộ hạ tầng, tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng… đến lúc đó mới cho vay để hợp tác đầu tư thì không đúng ý nghĩa nữa. Lúc đó, DN sẽ bán cho khách hàng lẻ, thu tiền theo tiến độ, chứ không cần hợp tác đầu tư.

Theo Chủ tịch SGO Group, việc hợp tác đầu tư giữa các đơn vị phần lớn ở thời điểm trước khi dự án đủ điều kiện bán hàng, bởi lúc đó mới cần năng lực của nhau, nhất là tài chính.

“Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản đang hạn chế do các vướng mắc về mặt pháp lý, chồng chéo luật… khi áp dụng Thông tư 06 sẽ càng khiến nguồn cung hạn chế hơn do vướng mắc về tài chính triển khai. Thời điểm này, các doanh nghiệp cũng đang rất khó khăn, rất cần nguồn vốn khác thông qua M&A, chuyển nhượng dự án. Tuy nhiên, nếu các đối tác hợp tác không có nguồn vốn vay, chỉ dùng vốn tự có thì sẽ rất khó để hợp tác đầu tư trong bối cảnh dòng tiền đang eo hẹp”, ông Giang lo ngại.

Kiến nghị sửa đổi Thông tư

Tổng giám đốc EZ Property cho hay, ngoài lĩnh vực bất động sản, Thông tư 06 còn liên quan đến các dự án PPP, hạ tầng phát triển đô thị, nông – lâm nghiệp… 

Khi yêu cầu phải lên sàn, đủ điều kiện kinh doanh như dự án PPP tức là phải làm xong đường. Trong khi thực hiện dự án này cần nguồn vốn rất lớn, nhưng không tiếp cận được sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động đầu tư hạ tầng xã hội của nền kinh tế.

Ông Toản minh họa, EZ Property đang triển khai một số dự án hạ tầng đô thị, đang rất cần tiền. Giai đoạn vừa qua, doanh nghiệp tiếp cận vốn ngân hàng khó và lãi suất vay cao. Khi lãi suất giảm, doanh nghiệp dự tính sẽ tiếp cận nguồn vốn đó thông qua đối tác và đi vay. Nhưng với điều kiện quy định đưa ra như ở Thông tư 06 thì công ty gần như bị loại khỏi danh mục được phép vay.

“Thông tư đã ban hành nhưng chưa tới thời điểm thực hiện nên cần sự xem xét thấu đáo, “gỡ” điều kiện chưa phù hợp trong điều kiện hiện tại”, ông Toản kiến nghị.

Còn Chủ tịch SGO Group Vũ Kim Giang thì cho rằng, cần tính phương án để giúp doanh nghiệp tiếp cận vốn, để có thể triển khai dự án tốt hơn thì nguồn cung ra thị trường mới được cải thiện.

Tuy nhiên, nếu có cơ chế hỗ trợ về tín dụng sẽ giúp làm tăng sức mua và tăng tổng cầu cho thị trường bất động sản.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng có văn bản kiến nghị xem xét điều chỉnh các quy định, trong đó có nội dung 4 trường hợp khách hàng “có nhu cầu vốn không được cho vay tín dụng”.

Trong đó, theo HoREA, các khoản 8, 9 và 10 sẽ dẫn đến tình trạng một số doanh nghiệp thuộc các lĩnh vực của nền kinh tế có nhu cầu vay vốn, trong đó có các doanh nghiệp bất động sản, người mua nhà, nhà đầu tư bất động sản rất khó tiếp cận được tín dụng.

Bên cạnh đó, Hiệp hội này còn nêu quan điểm, Thông tư 06 của Ngân hàng Nhà nước được ban hành trước Nghị quyết 97 nên cần được xem xét sửa đổi để Ngân hàng Nhà nước thực hiện các giải pháp điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, hài hòa với chính sách tài khóa mở rộng hợp lý…

Nghi phạm Phương tại cơ quan công an. Ảnh: Cổng TTĐT Công an Sóc Trăng

Theo điều tra ban đầu, Phương và chị N.T.L. (36 tuổi) chủ quán nhậu Su Su ở đường Dương Kỳ Hiệp, phường 2, TP Sóc Trăng, chung sống như vợ chồng. Gần đây, cả hai xảy ra mâu thuẫn về chuyện tình cảm và tiền bạc.

Chiều 18/9, L. và N.T.T (chị gái của chủ quán Su Su) đến nhà trọ của Phương thuê ( đường Lê Văn Tám, phường 3, TP Sóc Trăng) nói chuyện.

Sợ ồn ào, lớn chuyện nên Phương kêu hai người phụ nữ về quán nhậu Su Su để giải quyết. Hai người phụ nữ đi về trước, còn Phương ghé vào tiệm tạp hóa mua hai con dao Thái mang theo trong người.

Tại quán Su Su, Phương và những người phụ nữ tiếp tục xảy ra cự cãi. Lúc này, cũng có N.T.D (em của chủ quán Su Su).

Trong lúc cự cãi, Phương cầm dao đâm liên tiếp nhiều nhát vào 3 người phụ nữ. Hậu quả, chị L. và T. tử vong tại chỗ, còn D. được đưa vào bệnh viện cấp cứu.

Gây án xong, Phương rời khỏi hiện trường. 

Đại tá Nguyễn Minh Ngọc, Giám đốc Công an tỉnh Sóc Trăng có mặt tại hiện trường để chỉ đạo các đơn vị nhanh chóng điều tra vụ án.  Sau 2 giờ xảy ra vụ án, lực lượng công an đã xác định được nơi trốn của Phương. Lúc này, Phương cũng ra đầu thú.

T.Chí 

Hai chị em chủ quán nhậu bị đâm chết

Trong lúc cự cãi, nam thanh niên cầm hung khí đâm chết hai chị em nữ chủ quán nhậu ở Sóc Trăng.

Lux SA2.0 thuộc phân khúc SUV hạng E, cùng hạng với Ford Explorer, Volkswagen Teramont,… Mẫu xe này ra mắt với 3 phiên bản: tiêu chuẩn, nâng cao và cao cấp với giá niêm yết thời điểm năm 2019 là 1,464 tỷ đồng, 1,549 tỷ đồng và 1,738 tỷ đồng. Ở thời điểm đó, tổng chi phí lăn bánh Lux SA2.0 tại TP.HCM dao động từ 1,6-1,9 tỷ đồng, tuỳ phiên bản.

Tuy nhiên, VinFast khi đó cũng tung ra nhiều vourcher ưu đãi để giúp khách hàng mua xe rẻ hơn. Với những khách hàng biết cách săn voucher, có thể tiết kiệm được từ 100-150 triệu đồng khi mua VinFast Lux.

Trên thị trường xe cũ, VinFast Lux SA2.0 sản xuất 2019 bản tiêu chuẩn có giá từ 640-690 triệu đồng, bản nâng cao dao động từ 650-700 triệu đồng và bản cao cấp nhất có giá từ 700-770 triệu đồng, tuỳ vào chất lượng xe và số km đã lăn bánh.

Ở thời điểm hiện tại, với mức chi phí từ 600 -750 triệu đồng, khách hàng có thể mua được một số xe thuộc phân khúc SUV cỡ B như KIA Seltos, Mitsubishi Xforce, Toyota Yaris Cross,… Những mẫu xe trong phân khúc này khi so với Lux SA2.0 sẽ kém hấp dẫn hơn về mặt trang bị tiện nghi, không gian sử dụng, khả năng vận hành,… bù lại, đây là những mẫu xe mới, khách hàng không phải lo lắng về thẩm định chất lượng như mua xe cũ.

Hạn bảo hành vẫn còn 5 năm

Chính vì vậy mà VinFast Lux SA2.0 sẽ là một “món hời” đối với khách hàng mua xe cũ, cần một chiếc xe vượt trội nhưng “hầu bao” hạn chế. Tuy vậy, khách hàng cần phải có kinh nghiệm, biết lựa chọn và kiểm tra xe cũ còn chất lượng tốt.

Một ưu điểm của Lux SA2.0 so với các đối thủ khác nằm ở chế độ bảo hành, kéo dài lên đến 10 năm. Hiện nay, xe sản xuất 2019 vẫn còn thời gian bảo hành lên tới 5 năm. Ford Explorer và Volkswagen Teramont chỉ có thời hạn bảo hành 3 năm hoặc 100.000km nên những khách hàng mua xe cho tới thời điểm này, phần lớn đã hết hạn bảo hành.

Nhờ việc sử dụng nhiều công nghệ từ BMW như kết cấu khung gầm, động cơ, hộp số ZF 8 cấp và hệ thống treo,… nên khả năng vận hành của Lux SA2.0 phần lớn làm thoả mãn nhu cầu người dùng. Ở khía cạnh này, Lux SA 2.0 có thể được đánh giá ngang ngửa so với Explorer và Teramont. Nếu so với các mẫu xe mới, giá dưới 1,3 tỷ đồng hiện nay, khó có mẫu xe nào mang lại cảm giác vận hành an tâm như Lux SA2.0.

Dù sau 5 năm sử dụng, 1 số ít xe VinFast Lux SA2.0 có lỗi liên quan tới phần mềm, xịt bầu hơi ở hệ thống treo sau, lỗi hộp số, tuy nhiên tất cả đều đã được bảo hành, sửa chữa và thay thế miễn phí nhờ được nâng thời gian bảo hành.

Chị Khánh Vy, ngụ Quận 8, TP.HCM là một trong những khách hàng đã mua VinFast Lux SA thời điểm năm 2019, dù biết giá trị xe của mình giảm nhiều sau 5 năm nhưng chị vẫn quyết không bán xe. Chị chia sẻ: "Tôi không muốn bán, một phần vì Lux SA có khả năng vận hành tốt trong tầm giá, được VinFast nâng bảo hành 10 năm, một phần vì giá rớt nhanh. Việc bán đi và mua lại một chiếc xe khác, trong khoảng giá 1,3-1,5 tỷ đồng thì khó có mẫu xe nào ưng ý".

Anh Quang Huy, nhân viên kinh doanh ô tô cũ tại Quận 7 cũng cho rằng, nếu không lăn tăn đây là mẫu xe không còn sản xuất thì giá VinFast Lux SA bây giờ khá phù hợp với những giá trị mang lại cho người dùng.

VinFast định vị Lux SA2.0 là mẫu xe cao cấp, sử dụng nhiều công nghệ nền tảng từ BMW X5 như khung gầm, động cơ và có hộp số ZF 8 cấp. Mẫu xe này sử dụng động cơ 2.0L, sản sinh công suất 228 mã lực và mô-men xoắn 350Nm, hai phiên bản tiêu chuẩn và nâng cao trang bị dẫn động cầu sau. Riêng phiên bản cao cấp nhất trang bị dẫn động bốn bánh AWD và bộ mâm 20 inch nổi bật.

Dù vậy, như đã nêu, chất lượng xe còn phụ thuộc vào người sử dụng nên khi đi mua xe cũ, người dùng vẫn cần lưu ý phải kiểm tra kỹ các hạng mục của xe để đảm bảo yên tâm khi sở hữu.

Hãy để lại ý kiến dưới phần bình luận bên dưới hoặc chia sẻ bài viết về Ban Ô tô xe máy theo email: [email protected]. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!