Nhận định, soi kèo Leeds vs Swansea, 22h00 ngày 29/3: Điểm tựa Elland Road
我要评论相关文章
Nhận định, soi kèo Aluminium Arak vs Tractor, 22h45 ngày 28/3: Đả bại chủ nhà
Hoàng Ngọc - 28/03/2025 11:01 Nhận định bóng2025-04-01![](<h1 class="title-page detail">Thấy gì từ việc Starbucks, McDonald's... trả mặt bằng ở "đất vàng" TPHCM?</h1><img alt="Khổng Chiêm" height="60" src="https://cdnphoto.dantri.com.vn/r_6wytpxXnta0zlpC1G-OHB0BF4=/zoom/96_96/2023/06/08/but-danh-1-crop-1686190089826.jpeg" srcset="https://cdnphoto.dantri.com.vn/D1-HMATRqNnVa-B9lQeMR8bOxsM=/zoom/120_120/2023/06/08/but-danh-1-crop-1686190089826.jpeg 2x, https://cdnphoto.dantri.com.vn/r_6wytpxXnta0zlpC1G-OHB0BF4=/zoom/96_96/2023/06/08/but-danh-1-crop-1686190089826.jpeg 1x" width="60">Khổng Chiêm<time class="author-time" datetime="2024-10-10 09:19">Thứ năm, 10/10/2024 - 09:19 </time><h2 class="singular-sapo">(Dân trí) - Các thương hiệu Starbucks, McDonald's, Burger King đồng loạt trả mặt bằng ở những nơi vị trí đắc địa nhưng giá thuê cao vài trăm triệu đồng mỗi tháng.</h2><p><strong>Các thương hiệu lớn rời mặt bằng trên phố</strong></p><p>Thị trường gần đây chứng kiến một loạt các thương hiệu F&B (thực phẩm và ăn uống) trả lại mặt bằng đắc địa tại TPHCM sau nhiều năm gắn bó.</p><p>Đầu tiên là Starbucks bỏ mặt bằng trên phố Hàn Thuyên (quận 1). Sau đó, McDonald)
Đến lượt Burger King chia tay mặt bằng tại đường Phạm Ngũ Lão, quận 1, sau 11 năm hiện diện tại đây. Mặt bằng này đối diện công viên 23/9, cách phố Bùi Viện chỉ vài trăm mét, cách chợ Bến Thành khoảng 1km.
Theo quan sát, giá thuê các mặt bằng này đều thuộc loại đắt đỏ. Sau khi Starbucks rời đi, mặt bằng hơn 200m2 trên đường Hàn Thuyên vẫn đang được nhiều môi giới rao cho thuê với vài trăm triệu đồng/tháng. Giá thuê mặt bằng ở khu vực McDonald's Bến Thành tọa lạc cũng trên dưới 350 triệu đồng/tháng.
Giá thuê mặt bằng cao trong bối cảnh chi tiêu ngày càng thắt chặt có thể là nguyên nhân khiến các thương hiệu này chấp nhận đóng cửa hoạt động ở các vị trí đắc địa.
Trước đó, nhiều thương hiệu khác cũng trả mặt bằng, dừng thuê các căn nhà phố. Có thể kể đến như Highlands Coffee trả mặt bằng tại góc Nguyễn Du và Pasteur; YEN Shushi đóng cửa chi nhánh số 8 Đồng Khởi; MIA trả mặt bằng Ngã Sáu Phù Đổng...
Ghi nhận thực tế từ sau đại dịch Covid-19 đến nay, nhiều mặt bằng trên các tuyến phố trung tâm TPHCM như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Hai Bà Trưng, Ngô Đức Kế.... rơi vào tình trạng bỏ trống, không có khách thuê.
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E "Thấy gì từ việc Starbucks, McDonalds... trả mặt bằng ở đất vàng TPHCM? - 1")
Nhiều mặt bằng trên phố ế khách thuê (Ảnh: Nam Anh).
Giá thuê các khu vực này có thể lên đến vài trăm triệu đồng mỗi tháng, thậm chí đường Đồng Khởi được xếp vào nhóm mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới. Giá thuê mặt bằng đường Đồng Khởi cao hơn cả các tuyến đường đắt nhất tại Munich (Đức), Amsterdam (Hà Lan) hay Bangkok (Thái Lan), theo Cushman & Wakefield.
Trả lời phóng viên báo Dân trígần đây, bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield - cho rằng kinh tế khó khăn, chủ nhà đòi hỏi giá rất cao là nguyên nhân chính khiến các mặt bằng bán lẻ trên phố khó tìm khách thuê. Các nhãn hàng phải xem xét bài toán kinh doanh, cân nhắc chi phí - lợi nhuận hơn là quảng bá thương hiệu từ mặt bằng.
Mặt bằng trung tâm thương mại được săn đón
Trong bối cảnh mặt bằng trên phố có vẻ vắng khách thì ngược lại, các trung tâm thương mại lại khá nhộn nhịp, tỷ lệ lấp đầy cao.
Báo cáo quý III của Savills Việt Nam ghi nhận mặt bằng bán lẻ trong trung tâm thương mại có tỷ lệ lấp đầy 94%, tăng 4 điểm % theo năm. Một số mặt bằng ở khu vực trọng điểm còn có công suất 100% nhờ lượng khách ra vào trung tâm thương mại cao, khách thuê đa dạng và quản lý hiệu quả.
CBRE Việt Nam cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trong các trung tâm thương mại tại TPHCM luôn ở mức cao, lên mức 94%. Trong 9 tháng, mặt bằng bán lẻ cho thuê mới ghi nhận đạt 87.000m2, cao nhất trong 3 năm trở lại đây. Các trung tâm thương mại mở mới đều được lấp đầy gần như 100%.
Sở dĩ mặt bằng các trung tâm thương mại tại TPHCM hút khách vì nguồn cung hạn chế trong khoảng 3 năm trở lại đây. Theo CBRE Việt Nam, từ năm 2020 đến năm 2022, TPHCM không có nguồn cung mới cho phân khúc này. Sang năm nay, thị trường ghi nhận có 4 trung tâm thương mại mở mới.
Bởi hạn chế nguồn cung nên mặt bằng giá thuê trung tâm thương mại tại TPHCM trong những năm gần đây cũng đã tăng đáng kể, khu vực đắc địa vẫn liên tục được nhiều khách thuê săn đón.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE tại TPHCM - nhận định có một làn sóng chuyển dịch từ mặt bằng bán lẻ trên phố vào trung tâm thương mại. Mặt bằng bán lẻ nhà phố sẽ dần phù hợp cho khách thuê với thời gian không dài, thương hiệu chưa đủ mạnh.
Còn các trung tâm thương mại có nhiều lợi thế cạnh tranh hơn, nằm ở việc quản lý, vận hành như chính sách thuê, chương trình khuyến mãi, chương trình sự kiện thu hút khách liên tục đổi mới để thu hút người tiêu dùng.
Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam - tin rằng tình hình hoạt động tốt với các chuỗi thương hiệu mở rộng và nhu cầu mạnh mẽ từ các nhóm khách thuê chính giúp thúc đẩy thị trường bán lẻ tại TPHCM hoạt động tốt hơn. Trong quý cuối năm, dự kiến hơn 27.600 m2 sàn từ 3 dự án ngoài trung tâm sẽ khai trương với tỷ lệ lấp đầy ít nhất 80%.
'/>![Nga đẩy nhanh tốc độ tiến quân tại Ukraine - 1](<h1 class="title-page detail">Nga đẩy nhanh tốc độ tiến quân tại Ukraine</h1><img alt="Thanh Thành" src="https://cdnweb.dantri.com.vn/dist/static-avatar-default.1-0-1.b474c6ca2d1abee5b89b.png">Thanh Thành<time class="author-time" datetime="2024-11-22 17:57">Thứ sáu, 22/11/2024 - 17:57 </time><h2 class="singular-sapo">(Dân trí) - Bộ trưởng Quốc phòng Nga ngày 22/11 tuyên bố các lực lượng của nước này đang tăng tốc tiến công ở Ukraine giữa lúc tình hình chiến sự đang leo thang rất căng thẳng.</h2><figure class="image align-center" contenteditable="false"><img title="Nga đẩy nhanh tốc độ tiến quân tại Ukraine - 1" src="data:image/svg+xml;charset=utf-8,%3Csvg xmlns%3D)
Bộ trưởng Quốc phòng Nga Andrei Belousov (Ảnh: Reuters).
"Các lực lượng Nga ở Ukraine đang tăng tốc tấn công", Bộ trưởng Andrei Belousov cho biết trong một đoạn video được công bố trong ngày 22/11.
Trong đoạn video mới công bố của Bộ Quốc phòng Nga, ông Belousov được nhìn thấy đã đến thăm một sở chỉ huy của Nga ở Ukraine và trao tặng huy chương vì lòng dũng cảm cho các binh sĩ ở đây.
Tuyên bố của Bộ trưởng Quốc phòng Nga được đưa ra giữa lúc tình hình chiến sự ở Ukraine đang chứng kiến những diễn biến căng thẳng đáng lo ngại.
Tổng thống Vladimir Putin hôm 21/11 đã gửi tín hiệu cảnh báo phương Tây khi xác nhận nước này đã phóng một tên lửa đạn đạo tầm trung mới vào Ukraine để đáp trả việc Ukraine sử dụng vũ khí của Mỹ và Anh tấn công sâu vào lãnh thổ Nga.
"Nga có quyền tấn công cơ sở quân sự của các quốc gia cho phép sử dụng vũ khí của họ nhắm mục đích vào các cơ sở của chúng tôi", Tổng thống Putin nhấn mạnh.
Vài giờ trước đó, quân đội Nga cũng đã bắn một tên lửa đạn đạo có khả năng mang đầu đạn hạt nhân vào Ukraine. Mặc dù tên lửa này chỉ mang đầu đạn thông thường, nhưng việc sử dụng nó báo hiệu rằng Nga có thể tấn công bằng vũ khí hạt nhân trong trường hợp cần thiết.
Nói về động thái này, Tổng thống Putin cho biết, đây là "cuộc thử nghiệm" thành công tên lửa đạn đạo tầm trung mới có tên là Oreshnik, nhằm đáp trả quyết định gần đây của chính quyền Biden cho phép Ukraine sử dụng tên lửa đạn đạo ATACMS do Mỹ sản xuất để tấn công các mục tiêu sâu bên trong nước Nga.
Theo Reuters'/>Nga đẩy nhanh tốc độ tiến quân tại Ukraine
2025-04-01![Con trai 15 tuổi của lãnh đạo Chechnya được bổ nhiệm làm trưởng đội an ninh - 1](<h1 class="title-page detail">Con trai 15 tuổi của lãnh đạo Chechnya được bổ nhiệm làm trưởng đội an ninh</h1><img alt="Đức Hoàng" height="60" src="https://cdnphoto.dantri.com.vn/3Jb-UtAV1_fNVYbCd1kndacawKU=/zoom/96_96/2023/12/11/1111-crop-1702246064180.jpeg" srcset="https://cdnphoto.dantri.com.vn/2UwRgiPtPvBPRdjvT5g_ftZYvoE=/zoom/120_120/2023/12/11/1111-crop-1702246064180.jpeg 2x, https://cdnphoto.dantri.com.vn/3Jb-UtAV1_fNVYbCd1kndacawKU=/zoom/96_96/2023/12/11/1111-crop-1702246064180.jpeg 1x" width="60">Đức Hoàng<time class="author-time" datetime="2023-11-05 21:04">Chủ nhật, 05/11/2023 - 21:04 </time><h2 class="singular-sapo">(Dân trí) - Con trai 15 tuổi của Lãnh đạo Cộng hòa Chechnya thuộc Nga Ramzan Kadyrov đã được bổ nhiệm lên vị trí cấp cao trong đội cận vệ có nhiệm vụ đảm bảo an ninh cho ông Kadyrov.</h2><figure class="image align-center" contenteditable="false"><img title="Con trai 15 tuổi của lãnh đạo Chechnya được bổ nhiệm làm trưởng đội an ninh - 1" src="data:image/svg+xml;charset=utf-8,%3Csvg xmlns%3D)
Lãnh đạo Cộng hòa Chechnya thuộc Nga Ramzan Kadyrov và con trai Adam Kadyrov (Ảnh: Komsomolskaya Pravda).
Theo Reuters, con trai 15 tuổi của ông Kadyrov đã được bổ nhiệm vào vị trí cấp cao trong đội cận vệ của cha. Các quan chức cấp dưới của ông Kadyrov đã chúc mừng cương vị mới của Adam Kadyrov, người sẽ bước sang tuổi 16 vào tháng này.
Một trong những quan chức an ninh hàng đầu của ông Kadyrov, Zamid Chalaev, cho biết Adam đã được bổ nhiệm làm người đứng đầu bộ phận đảm bảo an ninh cho lãnh đạo Chechnya. Động thái này đã khiến Adam trở thành một trong những vệ sĩ hàng đầu của cha.
"Tôi chân thành chúc mừng Adam Kadyrov vì đã được bổ nhiệm vào một vị trí quan trọng trong cơ quan an ninh của người đứng đầu Cộng hòa Chechya", Akhmed Dudayev, lãnh đạo cơ quan chính sách, quan hệ đối ngoại và báo chí của Chechnya, thông báo trên Telegram.
Quan chức Dudayev cho biết, Adam Kadyrov đã chứng minh được bản thân là một người yêu nước dũng cảm, sẵn sàng đứng lên vì tôn giáo.
Magomed Daudov, Chủ tịch Cơ quan lập pháp Chechnya, cho biết: "Adam đã thể hiện và chứng minh trên thực tế rằng mình là đại diện xứng đáng nhất của đại gia đình Kadyrov và toàn thể người dân Chechnya".
Ông cho rằng, Adam có tính cách kiên định, có nguyên tắc, mong muốn chân thành và khát vọng đóng góp "cho nền cộng hòa của chúng ta và toàn thể Tổ quốc".
Cộng hòa Chechnya là khu vực gồm phần lớn người Hồi giáo. Mặc dù vẫn là một phần của Liên bang Nga, song Cộng hòa Chechnya đã được Moscow trao nhiều quyền tự trị.
Ông Kadyrov, 46 tuổi, là một trong những người ủng hộ mạnh mẽ chiến dịch quân sự của Nga tại Ukraine. Năm ngoái, ông đã được thăng hàm Trung tướng Vệ binh Quốc gia Nga theo sắc lệnh của Tổng thống Vladimir Putin.
Theo Reuters'/>
Nhận định, soi kèo Fatih Vatanspor Nữ vs Galatasaray SK Nữ, 19h00 ngày 27/3: Phá dớp đối đầu
Pha lê - 27/03/2025 09:50 Thổ Nhĩ Kỳ2025-04-01![Ông Putin cảnh báo trả đũa các nước cấp vũ khí cho Ukraine tấn công Nga - 1](<h1 class="title-page detail">Ông Putin cảnh báo trả đũa các nước cấp vũ khí cho Ukraine tấn công Nga</h1><img alt="Minh Phương" height="60" src="https://cdnphoto.dantri.com.vn/A0udM8ZQUspcL7T5rXt1UgLoPaQ=/zoom/96_96/2023/06/14/img2484-edited-crop-1686733235365.jpeg" srcset="https://cdnphoto.dantri.com.vn/DhtMizRnrV7Y51jEzV_OnmYvqQ4=/zoom/120_120/2023/06/14/img2484-edited-crop-1686733235365.jpeg 2x, https://cdnphoto.dantri.com.vn/A0udM8ZQUspcL7T5rXt1UgLoPaQ=/zoom/96_96/2023/06/14/img2484-edited-crop-1686733235365.jpeg 1x" width="60">Minh Phương<time class="author-time" datetime="2024-11-22 06:44">Thứ sáu, 22/11/2024 - 06:44 </time><h2 class="singular-sapo">(Dân trí) - Tổng thống Vladimir Putin cho biết Moscow có quyền tấn công cơ sở quân sự của các quốc gia cho phép sử dụng vũ khí của họ nhắm vào lãnh thổ Nga.</h2><figure class="image align-center" contenteditable="false"><img title="Ông Putin cảnh báo trả đũa các nước cấp vũ khí cho Ukraine tấn công Nga - 1" src="data:image/svg+xml;charset=utf-8,%3Csvg xmlns%3D)
Tổng thống Nga Vladimir Putin (Ảnh: TASS).
"Chúng tôi sẽ xác định mục tiêu trong các cuộc thử nghiệm tiếp theo đối với các hệ thống tên lửa mới nhất của chúng tôi dựa trên các mối đe dọa đối với an ninh của Liên bang Nga", Tổng thống Nga Vladimir Putin phát biểu trên truyền hình ngày 21/11 ngay sau vụ tấn công bằng tên lửa đời mới của Nga vào Ukraine.
Nhà lãnh đạo Nga nói thêm: "Chúng tôi tin rằng chúng tôi có quyền sử dụng vũ khí của mình để chống lại các cơ sở quân sự của những quốc gia cho phép sử dụng vũ khí của họ chống lại chúng tôi".
Ông cáo buộc Mỹ phá hủy hệ thống an ninh quốc tế, làm tăng nguy cơ xảy ra xung đột toàn cầu.
Tổng thống Nga nhấn mạnh Moscow luôn ủng hộ giải pháp hòa bình và sẵn sàng giải quyết mọi vấn đề tranh chấp. Mặt khác, ông nhấn mạnh: "Chúng tôi cũng sẵn sàng cho mọi diễn biến. Đừng nghi ngờ điều đó, sẽ luôn có phản hồi".
Cảnh báo trên được đưa ra sau khi Nga tấn công mục tiêu quân sự ở thành phố Dnipro của Ukraine bằng tên lửa đời mới mà Kiev ban đầu cho rằng là tên lửa đạn đạo liên lục địa.
Theo lời ông Putin, Nga đã sử dụng tên lửa siêu vượt âm tầm trung đời mới có tên Oreshnik cho cuộc tấn công nhằm phá hủy một cơ sở công nghiệp quân sự lớn của Ukraine ở Dnipro. Ông khẳng định, Oreshnik có tốc độ 2,5km-3km/giây, tức nhanh gấp 10 lần tốc độ âm thanh, khiến nó không thể bị đánh chặn ở thời điểm hiện nay.
Tổng thống Putin cho biết, cuộc tấn công nhằm đáp trả việc Ukraine dùng vũ khí tầm xa phương Tây gồm ACTACMS và Storm Shadow để tấn công vào mục tiêu ở vùng Bryansk và Kursk của Nga đầu tuần này.
"Kể từ thời điểm đó, cuộc xung đột Ukraine do phương Tây kích động trước đây đã mang lại những yếu tố có tính chất toàn cầu, như chúng tôi từng hơn một lần cảnh báo. Xung đột khu vực Ukraine do phương Tây hậu thuẫn đã mang lại những yếu tố của một cuộc xung đột toàn cầu", ông Putin nói.
Chủ nhân Điện Kremlin một lần nữa tuyên bố vũ khí tầm xa của phương Tây không thể giúp Ukraine xoay chuyển tình hình, mà chỉ làm thay đổi bản chất của cuộc xung đột, khiến phương Tây trở thành một bên tham chiến.
Ông cho biết, Nga đã đẩy lùi các cuộc tấn công tầm xa của Ukraine, điều này cho thấy phương Tây vẫn không thể đạt mục tiêu của mình.
Ông Putin một lần nữa khẳng định Nga sẽ đạt mọi mục tiêu đề ra trong chiến dịch quân sự ở Ukraine.
Trước đó, Moscow tuyên bố coi việc phương Tây cho phép Ukraine dùng vũ khí viện trợ tầm xa tấn công lãnh thổ Nga đồng nghĩa trực tiếp đối đầu Nga. Moscow cảnh báo sẽ đáp trả bằng các biện pháp cứng rắn.
Đầu tuần này, Tổng thống Putin đã phê chuẩn học thuyết hạt nhân sửa đổi theo hướng hạ thấp ngưỡng sử dụng biện pháp răn đe hạt nhân. Giới quan sát cho rằng, động thái này của Moscow nhằm "nắn gân", ngăn chặn phương Tây tiếp tục cấp vũ khí tầm xa cho Kiev.
Theo RT, TASS'/>
最新评论