LMHT: GAM ‘gặp rất nhiều khó khăn’ sau drama, CR không bán suất dự VCS A

相关文章

• 

  Nhận định, soi kèo Armenia vs Georgia, 0h00 ngày 21/3: Chủ nhà tự tin

  Hoàng Ngọc - 20/03/2025 13:30 Nhận định bóng

  2025-03-24
• 

  Được bồi thường về tài sản gắn liền với đất

  Khoản 3 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản khi Nhà nước thu hồi đất. Theo đó, chủ sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật dân sự mà bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường thiệt hại; Chủ cơ sở sản xuất, kinh doanh phải ngừng sản xuất, kinh doanh do Nhà nước thu hồi đất thì được xem xét hỗ trợ.

  Như vậy, mặc dù không có giấy chứng nhận nhưng chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất vẫn được bồi thường nếu có thiệt hại do việc thu hồi đất gây ra.

  Được thực hiện quyền của người sử dụng đất

  Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

  - Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật Đất đai 2024.

  - Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của tòa án, quyết định hoặc phán quyết của trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.

  - Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.

  - Trong thời hạn sử dụng đất.

  - Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

  Như vậy, có 2 trường hợp được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất dù chưa có giấy chứng nhận.

  Thứ nhất là khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư.

  Thứ 2 là hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp nhưng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

  Được cấp giấy phép xây dựng

  Điều 3 Nghị định 53/2017 quy định đất không có giấy chứng nhận nhưng có một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định thì vẫn được cấp giấy phép xây dựng.

  Được tạm thời sử dụng cho đến khi thu hồi đất

  Khoản 8 Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trong các trường hợp quy định tại các Khoản 1, 2, 3, 4, 5 và 6 Điều 138 mà không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì được tạm thời sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định.

  Như vậy, người đang sử dụng đất ổn định mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, không thuộc trường hợp vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền thì dù không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng vẫn có quyền tạm thời sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất.

  '/>

  Đất không có sổ đỏ được hưởng những quyền lợi gì?

  2025-03-24
• 

  Khó sửa chữa

  Theo quy định, việc tháo dỡ, đập bỏ, xây dựng mới liên quan biệt thự cũ phải được Sở Quy hoạch Kiến trúc có ý kiến và được UBND TPHCM cho phép. Vì vậy, khi các chủ sở hữu biệt thự có nhu cầu tháo dỡ, xây dựng mới thì UBND các quận, huyện đều gửi công văn về Sở Quy hoạch Kiến trúc và chờ UBND TPHCM giải quyết từng trường hợp một.

  Năm nay hơn 70 tuổi, bà Tiết Nguyên Vinh đã gắn bó gần gần hết cuộc đời với biệt thự số 8, đường Bãi Sậy, quận 6. Căn biệt thự rộng gần 1.000m², mang đậm dấu ấn kiến trúc Pháp, đang xập xệ như nhiều biệt thự cổ khác.

  Bà Vinh kể, lúc bà 9 tuổi thì gia đình dọn về đây sinh sống, khi đó ngôi biệt thự mới xây xong 1 năm. Qua thời gian, ngôi biệt thự nguy nga một thời dần ọp ẹp, nhiều hạng mục bắt đầu mục nát. Cửa ra vào, cửa thông gió… bị hư hại buộc chủ nhà phải gia cố tạm bợ để tránh mưa nắng. Để có thêm thu nhập, những người đang sinh sống trong biệt thự này cho thuê đất xây hai kho hàng trước sân. “Bây giờ muốn sửa sang thì không có tiền, rao bán thì không được. Tôi mong Nhà nước sớm giải quyết tình trạng này”, bà Vinh nói.

  Biệt thự ở số 237 Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh từng khiến dư luận sục sôi. Trước khi bị tháo dỡ, căn biệt thự này là của ông Lê Thanh Công. Ông Công nói rằng, gia đình ông mua lại từ những năm 1990. Căn biệt thự được xây trước năm 1945, sau đó qua nhiều đời chủ thì đến gia đình ông ở và buộc phải rao bán với giá 35 tỷ đồng, vì không thể tu sửa để ở do khó khăn kinh tế.

  Tương tự, bà Ngô Thanh Hiền, chủ căn biệt thự ở số 138 đường Châu Văn Liêm, quận 10, cũng muốn rao bán ngôi nhà rộng khoảng 500m²với một tầng trệt và một tầng lầu. Biệt thự cổ này từng là nơi cư ngụ của 3 thế hệ nhưng tới đời bà Hiền thì hư hỏng, xuống cấp nên bà phải chuyển đến nơi ở mới. Theo bà Hiền, trước kia, gia đình bà muốn tu sửa căn nhà nhưng vì thủ tục tu sửa rườm rà và số tiền sửa quá lớn, nên cuối cùng bà đành bỏ hoang.

  Khi những biệt thự cổ bị rao bán, nhiều đại gia bất động sản bỏ ra hàng trăm tỷ đồng mua lại chỉ vì giá trị khu đất và tìm mọi cách đập bỏ. Biệt thự cổ ở 12 Lý Tự Trọng, quận 1 đã bị đập bỏ để xây dựng khách sạn cao hàng chục tầng. Hai căn biệt thự gần đối diện nhau ở số 68 và 65 Phạm Ngọc Thạch, quận 3 cũng rơi vào tình trạng tương tự, hiện chỉ còn một mảng tường nhỏ có đính họa tiết, hoa văn sót lại bám vào vách tường của tòa cao ốc bên cạnh như một dấu tích kiến trúc Sài Gòn xưa.

  Cần tài trợ cho chủ nhà

  Theo Trung tâm Nghiên cứu kiến trúc của Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM, nguyên nhân khiến số lượng biệt thự cổ tại thành phố ngày càng teo tóp là do thủ tục duy tu, tôn tạo nhiêu khê khiến nhiều chủ sở hữu làm liều. Khi cơ quan chức năng phát hiện, nhiều kiến trúc cổ chỉ còn trên giấy, hoặc bị sửa chữa, chắp vá. Cái khó nằm ở sự thiếu hợp tác của người dân có nhà thuộc dạng cổ, cũng như ở thủ tục giấy tờ. Một công trình biệt thự thuộc nhóm cần kinh phí bảo tồn, từ khi lập hồ sơ đến lúc thông qua, công trình từ hư hỏng ít đã rơi vào trạng thái hư hỏng nặng vì chờ đợi quá lâu.

  Theo TS Nguyễn Minh Hòa, việc xếp hạng, bảo tồn biệt thự cổ thời gian qua có phần hấp tấp, vội vàng. Đa số biệt thự cổ thuộc sở hữu tư nhân, chính quyền muốn xếp hạng phải công bố, thỏa thuận hoặc chủ nhân làm đơn đề nghị công nhận di sản. Việc giữ lại biệt thự cổ phải có kế hoạch phát triển, tài trợ cho gia chủ cải tạo, kinh doanh như di sản sống.

  Trao đổi với phóng viên Tiền Phong,kiến trúc sư Ngô Việt Nam Sơn nói rằng, việc bảo tồn biệt thự cổ ở TPHCM đang có nhiều bất cập; thành phố phân loại biệt thự loại 1, loại 2 nhưng lại không đi kèm bất cứ quyền lợi nào như hỗ trợ chi phí bảo tồn, duy tu, sửa chữa…

  “Mình bắt người ta không được thay đổi, sửa chữa gì hết thì nên gọi là biệt thự di sản, cho nó một tên gọi xứng đáng. Đồng thời phải có chính sách hỗ trợ. Bởi biệt thự ở khu trung tâm TPHCM không được xây cao sẽ bị thiệt hại về tài chính. Để khuyến khích người dân bảo tồn, không đơn giản chỉ là cấm người ta”, ông Sơn nói.

  Trong khi đó, theo đánh giá của HĐND TPHCM, sự phối hợp giữa các sở, ngành, đơn vị liên quan trong việc kiểm kê, phân loại biệt thự cũ trước năm 1975 chưa đồng bộ, còn chậm. Công tác phân loại biệt thự cũ của Hội đồng phân loại biệt thự TPHCM gặp nhiều khó khăn do thiếu kinh phí, nhiều biệt thự không có hồ sơ lưu trữ và khó nhận diện các biệt thự đã bị biến dạng.   

  Theo Thông tư 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng, biệt thự cổ được xây dựng từ thời Pháp thuộc thuộc nhóm 1. Đây là những biệt thự gắn với di tích lịch sử văn hóa, được xếp hạng theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa. Tuy nhiên, cũng theo văn bản này, trường hợp thực hiện việc bảo trì đối với biệt thự nhóm 1 mà có thay đổi về màu sắc, vật liệu thì phải được UBND cấp tỉnh chấp thuận sau khi có ý kiến góp ý của cơ quan quản lý về xây dựng kiến trúc và cơ quan quản lý về văn hóa cấp tỉnh.

  Theo Nguyễn Duy

  Tiền Phong

  '/>

  Biệt thự cổ tại TPHCM trước nguy cơ xóa sổ: Những tiếng kêu thương...

  2025-03-24
• 

  Món khoai tây nướng bọc thịt gà cho ngày mưa

  2025-03-24
• 

  Nhận định, soi kèo U22 Việt Nam vs U22 Hàn Quốc, 14h30 ngày 20/3: Tin vào cửa trên

  Hư Vân - 19/03/2025 19:30 Giao hữu

  2025-03-24
• 

  "Ukraine đã nhiều lần sử dụng vũ khí tầm xa để tấn công các mục tiêu trên các vùng lãnh thổ bị kiểm soát của mình, nhưng Tổng thống Nga Vladimir Putin chỉ bắt đầu lên tiếng khi các mục tiêu ở Nga bị tấn công", người phát ngôn Bộ Ngoại giao Ukraine Heorhii Tykhyi cho biết trong một bài đăng trên mạng xã hội X hôm 21/11.

  "Ukraine có toàn quyền theo luật pháp quốc tế để tấn công bất kỳ mục tiêu quân sự hợp pháp nào trên lãnh thổ Nga. Ukraine tự bảo vệ mình theo Điều 51 của Hiến chương Liên hợp quốc. Nga chỉ có thể tự chịu trách nhiệm về hậu quả của việc tấn công Ukraine", ông Tykhyi cho biết thêm.

  Theo hai quan chức Mỹ, Ukraine đã bắn tên lửa tầm xa ATACMS do Mỹ sản xuất qua biên giới vào lãnh thổ Nga lần đầu tiên hôm 21/11. Một ngày sau, Ukraine cũng lần đầu tiên phóng tên lửa Storm Shadow do Anh - Pháp sản xuất vào các mục tiêu bên trong lãnh thổ Nga.

  Sau các cuộc tấn công liên tiếp của Ukraine, Tổng thống Nga Vladimir Putin hôm 21/11 tuyên bố Moscow đã tấn công một cơ sở công nghiệp quân sự lớn của Ukraine ở thành phố Dnipro bằng tên lửa siêu vượt âm tầm trung đời mới có tên gọi Oreshnik. Tên lửa này có tốc độ di chuyển 2,5km-3km/giây, tức nhanh gấp 10 lần tốc độ âm thanh, khiến vũ khí này không thể bị đánh chặn ở thời điểm hiện tại.

  Ông Putin cho hay, cuộc tấn công nhằm đáp trả việc Ukraine tập kích lãnh thổ Nga bằng vũ khí tầm xa do phương Tây viện trợ trong hai ngày liên tiếp.

  Tổng thống Putin lưu ý rằng Moscow sẽ đưa ra cảnh báo khi sử dụng vũ khí mới.

  "Khi lựa chọn mục tiêu để trả đũa bằng các hệ thống như Oreshnik trên lãnh thổ Ukraine, chúng tôi sẽ thông báo cho những người dân ôn hòa, cũng như người dân của các quốc gia thân thiện có mặt ở đó, cơ hội rời khỏi các khu vực nguy hiểm. Chúng tôi sẽ làm điều này vì lý do nhân đạo một cách công khai, không sợ sự phản đối của đối thủ, những người cũng sẽ nhận được thông báo này", ông Putin cho biết thêm.

  Người phát ngôn Điện Kremlin Dmitry Peskov khẳng định Nga đã cảnh báo Mỹ trước khi phóng tên lửa đạn đạo tầm trung mới vào Ukraine.

  "Phía Nga đã cảnh báo Mỹ về vụ phóng tên lửa Oreshnik thông qua Trung tâm Giảm thiểu Rủi ro Hạt nhân Quốc gia, hoạt động ở chế độ tự động và duy trì liên lạc liên tục với một hệ thống tương tự của Mỹ. Cảnh báo đã được gửi ở chế độ tự động cố định 30 phút trước khi phóng", ông Peskov cho biết.

  Phó Thư ký báo chí Lầu Năm Góc Sabrina Singh xác nhận Nga đã thông báo cho Mỹ ngay trước khi phóng tên lửa vào Ukraine. Bà Singh mô tả tên lửa này là "tên lửa đạn đạo tầm trung thử nghiệm" và cho biết tên lửa "dựa trên mô hình tên lửa đạn đạo liên lục địa RS-26 Rubezh của Nga".

  Tổng thống Volodymyr Zelensky chỉ trích cuộc tấn công của Nga là "hành động leo thang nghiêm trọng".

  Tổng thống Zelensky cho rằng cuộc tấn công của Nga đã vi phạm hiến chương Liên hợp quốc. Ông cũng cáo buộc Nga đã thực hiện "bước thứ hai hướng tới sự leo thang", sau bước leo thang đầu tiên là triển khai quân đội Triều Tiên tới Nga tham gia cuộc chiến với Ukraine.

  Ông Zelensky nói thêm rằng Nga đang "thách thức" các đối tác của Ukraine bằng hành động của mình và kêu gọi các nhà lãnh đạo thế giới gây sức ép lên Moscow.

  "Việc thiếu phản ứng cứng rắn đối với các hành động của Nga gửi đi một thông điệp rằng hành vi như vậy là có thể chấp nhận được. Nga phải bị gây sức ép để đạt được hòa bình thực sự, điều này chỉ có thể đạt được thông qua sức mạnh", nhà lãnh đạo Ukraine nhấn mạnh.

  Theo Reuters'/>

  Ukraine dọa tấn công các mục tiêu quân sự trong lãnh thổ Nga

  2025-03-24