Siêu máy tính dự đoán Monchengladbach vs Mainz, 2h30 ngày 8/3

Chuyên gia lo dự án cao cấp cũng làm căn hộ 25m2 để thoát ế

Căn hộ thương mại 25m2: Bộ và thành phố vênh nhau, ai chịu thiệt?

Cách đây 2 năm, khi một chủ đầu tư bất động sản đầu tư vào khu Tân Giới (Hong Kong - Trung Quốc) giới thiệu những căn hộ có diện tích nhỏ hơn một chỗ đỗ xe ô tô, vị điều hành nói: “Ngay cả như hoàng đế sống ở Tử Cấm Thành cũng chỉ ngủ trên giường". Nhưng có vẻ những cư dân Hong Kong (Trung Quốc) đang có suy nghĩ khác về loại căn hộ này.

Cuối tuần trước, một dự án căn hộ siêu nhỏ được bán ra với diện tích 12m2/căn không thu hút được nhiều sự quan tâm, chỉ có 2 trong số 73 căn hộ được mở bán giao dịch thành công.

Bên trong một căn hộ siêu nhỏ ở Hong Kong (Ảnh: Bloomberg).

Ông Denis Ma - người đứng đầu bộ phận nghiên cứu tại Jones Lang LaSalle Inc cho hay, khi giá nhà bắt đầu đi xuống, nhu cầu đối với những căn hộ này thường giảm mạnh, người mua chuyển sự quan tâm sang các căn hộ lớn hơn ở cùng mức giá.

Theo số liệu của Centaline, giá bất động sản ở Hong Kong giảm 6,3% so với mức đỉnh hồi tháng 8/2018. Trong khi đó, hồi tháng trước, công ty Midland Realty cho biết, doanh số bán nhà mới trong tháng 11/2018 giảm xuống mức thấp nhất kể từ đầu năm 2016.

Thực tế thị trường cho thấy các căn hộ siêu nhỏ có xu hướng bị ảnh hưởng nhiều hơn khi giá bất động sản giảm. Giá căn hộ dưới 40m2 giảm 12% trong khi giá thay đổi hồi năm 2015-2016, trong khi các căn hộ 75-100m2 chỉ giảm 9%.

Đây là tin không vui cho các nhà đầu tư hi vọng kiếm tiền từ cơn sốt các căn hộ siêu nhỏ. Năm ngoái, một căn hộ có diện tích bằng một chiếc xe hơi Tesla Model X được bán với giá 500.000 USD.

Trong bối cảnh đó, công ty Jones Lang Lasalle dự đoán 3.3300 căn hộ siêu nhỏ mới có diện tích dưới 19m2 sẽ được hoàn thành từ 2018-2020, tăng 35% so với 3 năm trước.

Tuấn Anh (Theo Bloomberg)

Bộ Xây dựng và TP.HCM bất đồng về căn hộ 25m2

Dù đề xuất cho xây dựng căn hộ thương mại có diện tích 25 m2 đã được Bộ Xây dựng thông qua nhưng với văn bản mới này, thành phố vẫn tiếp tục bác bỏ.

Đại gia bán nhà cho Đàm Vĩnh Hưng có được ưu ái?

Bí ẩn giá đất siêu rẻ của một dự án ở Thủ Thiêm

Hồi cuối năm 2017, TP.HCM đã bắt đầu kế hoạch bán đấu giá quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất đối khu chung cư R1, R2, R3, R4, R5 (3.790 căn hộ) ở Thủ Thiêm. Mức giá được UBND TP.HCM duyệt để đấu giá là hơn 9.154 tỷ đồng. Trong đó, dự án 1 (lô R1, R2, R3) với 2.220 căn hộ, có giá khởi điểm là hơn 5.619 tỷ đồng. Còn dự án 2 (lô R4, R5) với 1.570 căn hộ, có giá khởi điểm làm cơ sở bán đấu giá là hơn 3.534 tỷ đồng.

Thông tin từ Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP.HCM, theo kế hoạch phiên đấu giá diễn ra vào ngày 8/2/2018, nhưng đến hết ngày 7/2/2018 vẫn không có bất cứ tổ chức, cá nhân nào mua hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá theo quy định. Do đó, phiên đấu giá không diễn ra như dự kiến.

Sau khi đợt đấu giá đầu tiên thất bại, đây là lần thứ hai 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm được đưa ra đấu giá lại. Theo mức giá được Sở Tài chính kiến nghị, tổng giá trị số căn hộ này tăng lên khoảng 782 tỷ đồng, so với đợt đấu giá đầu tiên.

Trong đó, dự án 1 (lô R1, R2, R3) với 2.220 căn hộ, được Sở Tài chính định giá là hơn 5.899 tỷ đồng. Còn dự án 2 (lô R4, R5) với 1.570 căn hộ, được Sở Tài chính định giá là hơn 4.037 tỷ đồng. 

Dự án New City đã được bán tràn lan và bàn giao cho dân vào ở, dù chưa được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận Ảnh:Zing.vn

Những khu chung cư R1, R2, R3, R4, R5 và R8, R9 (dự án New City) cùng thuộc chương trình 12.500 căn hộ, phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là khu tái định cư quy mô lớn, vị trí đắc địa bậc nhất TP.HCM.

Hiện tại, các khu chung cư R1, R2, R3, R4, R5 vẫn trong kế hoạch đưa ra đấu giá. Trong khi đó, dự án New City được TP.HCM kiến nghị giao cho Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Thuận Việt, không qua đấu giá. Trong khi phương án chuyển đổi từ tái định cư sang thương mại tại dự án New City chưa được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, thì dự án đã được bán tràn lan và bàn giao cho dân vào ở.

Đánh giá về tính khả thi của việc đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm, nhiều chuyên gia nghi ngờ về xác suất thành công. Theo tính toán, tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá sẽ ký quỹ 20% trên tổng số tiền giá khởi điểm, trong vòng 3 tháng phải thanh toán dứt điểm số tiền trúng đấu giá. Như vậy, số tiền ban đầu lên đến gần 1.000 tỷ đồng, và trong 3 tháng phải huy động thêm khoảng 3.000 tỷ, với lô giá trị thấp.  

Đây là số tiền rất lớn, mà ít doanh nghiệp có thể huy động trong thời gian ngắn. Thời gian 3 tháng cũng khó để doanh nghiệp có thể bán ra cho khách hàng để bù đắp lại dòng tiền. Hơn nữa, chất lượng nhà ở tái định cư cũng là vấn đề mà doanh nghiệp phải đánh giá kỹ lưỡng nếu muốn đầu tư.

Quốc Tuấn

Nam Sài Gòn “thất thủ”, Tây Bắc sắp lên ngôi?

Trước đây TP.HCM ưu tiên phát triển về 2 hướng Đông và Nam. Trước vấn đề biến đổi khí hậu, nước biển dâng, TP cần xem xét điều chỉnh lại và Tây Bắc là hướng có nhiều điều kiện để phát triển đô thị.

Lập trình viên đã nảy ra ý tưởng dùng AI để phát hiện những kẻ lừa đảo trên app hẹn hò. Ảnh: Mashable.

“Lừa đểu gặp lừa đảo”

Theo Sixth Tone, lừa đảo trực tuyến là một vấn nạn rất phổ biến ở Trung Quốc, đặc biệt là trên các app hẹn hò hoặc mạng xã hội. Năm 2021, các tổ chức an ninh của quốc gia này đã phát hiện hơn 394.000 vụ lừa đảo viễn thông và trực tuyến, bắt giữ hơn 630.000 nghi phạm. Tuy nhiên, hình thức lừa đảo này vẫn nở rộ tại Trung Quốc.

Với chatbot AI, “Mèo của Turing” đã báo cáo hàng chục kẻ lừa đảo đáng nghi đến chính quyền chỉ trong vòng 2 tháng. Hôm 9/12, lập trình viên còn đăng tải toàn bộ lịch sử nhắn tin giữa cô chatbot Xiaoyuan với kẻ lừa đảo lên Bilibili.

Đoạn video cho thấy AI có thể giao tiếp với người khác một cách trơn tru. Hai người thậm chí còn trao đổi phương thức liên lạc qua WeChat. Họ nói với nhau về rất nhiều chủ đề từ văn học với cuốn “Gatsby vĩ đại” hay các startup metaverse đang gọi vốn như thế nào.

Để lấy lòng Xiaoyuan, người đàn ông nọ còn chuyển 520 nhân dân tệ (75 USD) cho cô nhưng cuối cùng vẫn không thuyết phục cô “đầu tư sinh lời cao” cho mình. Kẻ lừa đảo này sau đó đã chặn Xiaoyuan vì không nhận lại số tiền 520 nhân dân tệ đó.

Lập trình viên công khai toàn bộ cuộc trò chuyện giữa AI Xiaoyuan và kẻ lừa đảo. Ảnh: Bilibili.

Nói với SixthTone, lập trình viên cho biết Xiaoyuan là AI thành công nhất của anh. Anh đã sử dụng mô hình ngôn ngữ mã nguồn mở Yuan 1.0 của công ty Inspur để tạo ra chatbot của riêng mình. Xiaoyuan đã dành hàng giờ liền để cải thiện khả năng đối thoại, nhắn tin, sử dụng ngôn ngữ mạng và pha một chút hài hước.

Tiềm năng vô hạn của chatbot AI

Theo Sixth Tone, thành công của Xiaoyuan có được là nhờ bước tiến lớn trong công nghệ xử lý ngôn ngữ tự nhiên trong 2 năm trở lại đây. Đây là yếu tố quan trọng giúp máy tính hiểu và đối đáp với ngôn ngữ con người.

Năm 2020, công ty nghiên cứu trí tuệ nhân tạo OpenAI đã giới thiệu mô hình ngôn ngữ GPT-3, cho thấy tiềm năng của AI trong việc xử lý và phản hồi với ngôn ngữ đời thường.

Đến năm 2022, một bước ngoặt lớn đã đến khi OpenAI công bố Chat GPT, xây dựng dựa trên nền tảng mô hình xử lý ngôn ngữ GPT-3, có khả năng đối thoại qua lại và thực hiện “sáng tác” theo yêu cầu người dùng đưa ra. Ngay sau đó, các ông lớn công nghệ Trung Quốc như Huawei, Baidu và Inspur đã chạy theo xu hướng và ra mắt những mô hình ngôn ngữ bằng tiếng Trung tương tự GPT-3.

AI đã có thể nói chuyện như người thật. Ảnh: Citizen.

Trên thực tế, AI biết trò chuyện bằng tiếng Trung đã xuất hiện từ lâu nhưng không thể trơn tru và chỉ có thể làm những nhiệm vụ đơn giản như tiếp thị qua điện thoại, tư vấn chăm sóc khách hàng… Nhưng Xiaoice, “cô bạn gái AI” được Microsoft phát triển là một ngoại lệ. Tuy nhiên, chatbot này vẫn có nhược điểm là thuật toán phức tạp và không phải là mã nguồn mở như Yuan 1.0.

“Bạn thậm chí còn không phải huấn luyện Yuan 1.0”, lập trình viên nói. Mô hình ngôn ngữ này đã được học hơn 5.000 GB dữ liệu, lấy từ các tin nhắn bằng tiếng Trung trong vòng 5 năm trở lại đây. “Bấy nhiêu đã đủ để AI tạo lập cuộc trò chuyện như người thật rồi”, “Mèo của Turing” chia sẻ.

Lập trình viên hy vọng sáng kiến của mình sẽ giúp truyền cảm hứng cho những người khác tận dụng công nghệ AI để thay thế những công việc thủ công, máy móc. “Mỗi kẻ lừa đảo chỉ có thể nhắn tin với hàng chục cô gái cùng một lúc nhưng AI thì không có giới hạn”, anh nói.

Chỉ cần máy chủ đủ mạnh mẽ, chatbot của anh có thể trò chuyện với hàng nghìn tên trai đểu. Dù bọn họ có phát hiện mình đang nói chuyện với AI, chatbot Xiaoyuan cũng đã thành công trong việc khiến họ tốn thời gian, không thể tiếp cận với những cô gái thật. Nhờ đó, công cụ này sẽ giúp giảm thiểu rủi ro mọi người bị lừa đảo, lập trình viên khẳng định.

(Theo Zing)