Theo HoREA, vấn đề quan trọng nhất hiện nay là công tác triển khai, tổ chức thực hiện cần phải kịp thời và hiệu quả của các Sở, ngành, quận, huyện. Cho đến nay, vẫn chưa có văn bản của các Sở, ngành hướng dẫn để quận, huyện có căn cứ triển khai, thực hiện. Các quận, huyện cũng chưa xây dựng quy chế giải quyết tách thửa đất để Sở Tài nguyên và Môi trường tổng hợp, nhằm thực hiện thống nhất trên địa bàn thành phố. Trong lúc tình hình phân lô, tách thửa tại một số quận ven và huyện ngoại thành đang diễn biến khá phức tạp.

HoREA lo ngại bùng phát phân lô đất vùng ven

Bên cạnh đó, HoREA quan ngại về việc "đầu nậu" lợi dụng để tách thửa các thửa đất lớn hơn 2.000m2. Ngoài ra, HoREA cũng lo ngại một số quận, huyện có thể dễ dãi trong việc cho phép cá nhân, hộ gia đình chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở rồi sau đó thực hiện tách thửa phân lô. Điều này dẫn đến tình trạng phân lô bán nền tràn lan, băm nát bộ mặt đô thị, hình thành các khu dân cư không có cơ sở hạ tầng đồng bộ, không có dịch vụ và tiện ích như trong thời gian trước đây.

Trước tình hình trên, HoREA đã có văn bản kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố xem xét giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn xây dựng tiêu chí chặt chẽ để quản lý, kiểm soát các trường hợp tách các thửa đất lớn có hình thành đường giao thông nội bộ, nhất là các thửa đất có diện tích từ 2.000 m2 trở lên; và các trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở, để hạn chế việc "đầu nậu" lợi dụng để phân lô tách thửa đất nông nghiệp tràn lan.

Thừa nhận việc chậm ra hướng dẫn tách thửa theo Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND, đang gây ách tắc thủ tục. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, với Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND, các khu dân cư xây dựng mới bị hạn chế tách thửa. Trong khi đó, đất thuộc khu dân cư hiện hữu hoặc khu dân cư hiện hữu chỉnh trang, thuộc diện được phép tách thửa, không còn nhiều. Đây là điểm siết chặt so với Quyết định cũ vừa bị thay thế. Do đó, khả năng bùng phát phân lô đất nền vùng ven sẽ khó có cơ hội xảy ra.

Quốc Tuấn

Cơn sốt trở lại, đất nền tăng giá gấp đôi

Chỉ trong vòng 5 năm, đất nền tại TP.HCM đã tăng giá rất mạnh. Điển hình như mức giá trung bình ở Thủ Đức tăng 170%, Phước Long B (quận 9) tăng khoảng 130%, Tân Thuận Đông (quận 7) tăng 50%...

Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND, quy định về việc phân lô, tách thửa đất đã có hiệu lực từ đầu năm 2018. Tuy nhiên, hiện vẫn chưa có văn bản hướng dẫn thực hiện. Điều này khiến Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) lo ngại "đầu nậu" lách luật để phân lô tràn lan.

Theo HoREA, vấn đề quan trọng nhất hiện nay là công tác triển khai, tổ chức thực hiện cần phải kịp thời và hiệu quả của các Sở, ngành, quận, huyện. Cho đến nay, vẫn chưa có văn bản của các Sở, ngành hướng dẫn để quận, huyện có căn cứ triển khai, thực hiện. Các quận, huyện cũng chưa xây dựng quy chế giải quyết tách thửa đất để Sở Tài nguyên và Môi trường tổng hợp, nhằm thực hiện thống nhất trên địa bàn thành phố. Trong lúc tình hình phân lô, tách thửa tại một số quận ven và huyện ngoại thành đang diễn biến khá phức tạp.

HoREA lo ngại bùng phát phân lô đất vùng ven

Bên cạnh đó, HoREA quan ngại về việc "đầu nậu" lợi dụng để tách thửa các thửa đất lớn hơn 2.000m2. Ngoài ra, HoREA cũng lo ngại một số quận, huyện có thể dễ dãi trong việc cho phép cá nhân, hộ gia đình chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở rồi sau đó thực hiện tách thửa phân lô. Điều này dẫn đến tình trạng phân lô bán nền tràn lan, băm nát bộ mặt đô thị, hình thành các khu dân cư không có cơ sở hạ tầng đồng bộ, không có dịch vụ và tiện ích như trong thời gian trước đây.

Trước tình hình trên, HoREA đã có văn bản kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố xem xét giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn xây dựng tiêu chí chặt chẽ để quản lý, kiểm soát các trường hợp tách các thửa đất lớn có hình thành đường giao thông nội bộ, nhất là các thửa đất có diện tích từ 2.000 m2 trở lên; và các trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở, để hạn chế việc "đầu nậu" lợi dụng để phân lô tách thửa đất nông nghiệp tràn lan.

Thừa nhận việc chậm ra hướng dẫn tách thửa theo Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND, đang gây ách tắc thủ tục. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, với Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND, các khu dân cư xây dựng mới bị hạn chế tách thửa. Trong khi đó, đất thuộc khu dân cư hiện hữu hoặc khu dân cư hiện hữu chỉnh trang, thuộc diện được phép tách thửa, không còn nhiều. Đây là điểm siết chặt so với Quyết định cũ vừa bị thay thế. Do đó, khả năng bùng phát phân lô đất nền vùng ven sẽ khó có cơ hội xảy ra.

Quốc Tuấn

Cơn sốt trở lại, đất nền tăng giá gấp đôi

Chỉ trong vòng 5 năm, đất nền tại TP.HCM đã tăng giá rất mạnh. Điển hình như mức giá trung bình ở Thủ Đức tăng 170%, Phước Long B (quận 9) tăng khoảng 130%, Tân Thuận Đông (quận 7) tăng 50%...

HLV Thomas Tuchel vui vô địch Cúp C1 cùng đội ngũ của mình

Đầu tiên là loại thầy trò Pep Guardiola ở bán kết FA Cup, sau đó ngăn Man City vô địch sớm Premier League khi thắng 2-1 ngay tại Etihad ở vòng 35. Và đêm qua, nỗi đau cho Pep cùng học trò còn lớn hơn, tan mộng ẵm Champions League!

Tuy nhiên, đó là điều ‘đã’ xảy ra, với Thomas Tuchel, điều tiếp theo mới là đáng quan tâm hơn thế! Ngay trong niềm vui vô địch, HLV người Đức đã hướng tới một Chelsea dữ dội, cho tham vọng giành Premier League mà ông sớm hứa sẽ đua với Man xanh!

Pep Guardiola còn chưa được tận hưởng hết niềm vui vô địch Premier League thì đã sớm báo hiệu mùa giải tới rất 'khổ' với Chelsea rồi

“Thành thật mà nói, đó là về cái tiếp theo. Tôi từng giành danh hiệu đầu tiên trong sự nghiệp cầm quân ở cấp đội ‘kèo dưới’. Vì vậy tôi không ngạc nhiên, thậm chí đó là cảm giác tuyệt vời khi nó không ảnh hưởng quá nhiều đến tôi.

Khi tôi giành cúp cùng Dortmund, tôi đã không hề đến buổi tập sau đó với tâm thế ít khát khao hay ít tham vọng hơn.

Bây giờ là lúc để Chelsea ăn mừng và tận hưởng nhưng sau đó để nó trôi qua. Không ai muốn nghỉ ngơi, tôi không muốn nghỉ ngơi. Tôi muốn thành công tiếp theo, danh hiệu tiếp theo với cùng một mức độ chất lượng và nhất quán.

Tôi muốn trở thành một phần của điều đó. Đây là điều tiếp theo, đừng nhầm lẫn về nó”.

Trước đó, lúc còn đang trong mùa giải Premier League, Thomas Tuchel hứa mùa tới sẽ đua danh hiệu với Man City. Với việc để thua liểng xiểng ở cả 3 lần gặp vừa qua, rõ ràng Pep Guardiola có nhiều lý do để bất an trong lúc còn chưa kịp ăn mừng danh hiệu với người hâm mộ.

L.H

Thomas Tuchel: Người tạo lịch sử điên rồ ở Chelsea sau 99 ngày

Chỉ trong vài tháng, Thomas Tuchel biến Chelsea trở nên dữ dội, đáng sợ, lấy vé chung kết FA, giờ là chung kết Champions League sau khi đá bay Real Madrid.

Thuyền trưởng Chelsea đích thị là ‘khắc tinh’ của Pep Guardiola và Man City. Chỉ từ giữa tháng 4, Thomas Tuchel đã cùng học trò đả bại Man City 3 lần.

HLV Thomas Tuchel vui vô địch Cúp C1 cùng đội ngũ của mình

Đầu tiên là loại thầy trò Pep Guardiola ở bán kết FA Cup, sau đó ngăn Man City vô địch sớm Premier League khi thắng 2-1 ngay tại Etihad ở vòng 35. Và đêm qua, nỗi đau cho Pep cùng học trò còn lớn hơn, tan mộng ẵm Champions League!

Tuy nhiên, đó là điều ‘đã’ xảy ra, với Thomas Tuchel, điều tiếp theo mới là đáng quan tâm hơn thế! Ngay trong niềm vui vô địch, HLV người Đức đã hướng tới một Chelsea dữ dội, cho tham vọng giành Premier League mà ông sớm hứa sẽ đua với Man xanh!

Pep Guardiola còn chưa được tận hưởng hết niềm vui vô địch Premier League thì đã sớm báo hiệu mùa giải tới rất 'khổ' với Chelsea rồi

“Thành thật mà nói, đó là về cái tiếp theo. Tôi từng giành danh hiệu đầu tiên trong sự nghiệp cầm quân ở cấp đội ‘kèo dưới’. Vì vậy tôi không ngạc nhiên, thậm chí đó là cảm giác tuyệt vời khi nó không ảnh hưởng quá nhiều đến tôi.

Khi tôi giành cúp cùng Dortmund, tôi đã không hề đến buổi tập sau đó với tâm thế ít khát khao hay ít tham vọng hơn.

Bây giờ là lúc để Chelsea ăn mừng và tận hưởng nhưng sau đó để nó trôi qua. Không ai muốn nghỉ ngơi, tôi không muốn nghỉ ngơi. Tôi muốn thành công tiếp theo, danh hiệu tiếp theo với cùng một mức độ chất lượng và nhất quán.

Tôi muốn trở thành một phần của điều đó. Đây là điều tiếp theo, đừng nhầm lẫn về nó”.

Trước đó, lúc còn đang trong mùa giải Premier League, Thomas Tuchel hứa mùa tới sẽ đua danh hiệu với Man City. Với việc để thua liểng xiểng ở cả 3 lần gặp vừa qua, rõ ràng Pep Guardiola có nhiều lý do để bất an trong lúc còn chưa kịp ăn mừng danh hiệu với người hâm mộ.

L.H

Thomas Tuchel: Người tạo lịch sử điên rồ ở Chelsea sau 99 ngày

Chỉ trong vài tháng, Thomas Tuchel biến Chelsea trở nên dữ dội, đáng sợ, lấy vé chung kết FA, giờ là chung kết Champions League sau khi đá bay Real Madrid.

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa (KAREB), tính đến hết năm 2021, toàn thị trường tỉnh gần như không có dự án mới nào đủ điều kiện bán hàng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, chỉ có vài dự án mở bán giai đoạn tiếp theo với số lượng vài trăm căn hộ, chủ yếu là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp. Với một thị trường có quy mô dân số khoảng 1,2 triệu người và kinh tế giàu mạnh, nguồn cung này chẳng khác nào “muối bỏ biển”.

Ven biển Nha Trang đang thiếu vắng những căn hộ chung cư cao cấp

Trên thực tế, tình trạng thiếu nguồn cung căn hộ tại Khánh Hòa nói chung, Nha Trang nói riêng không phải là mới. Lợi thế của một tỉnh, thành ven biển, nổi danh về du lịch đã tạo điều kiện và kích thích làn sóng đầu tư vào các dự án nghỉ dưỡng. Sự bùng nổ của loại hình condotel, biệt thự nghỉ dưỡng những năm 2015 - 2019 là một minh chứng. Sự bùng nổ này một mặt giúp thị trường địa ốc Nha Trang khởi sắc, song mặt khác cũng khiến cho nguồn cung căn hộ đã ít lại càng trở nên ít hơn. “Cơn khát” chung cư, vì thế, ngày càng trở nên gay gắt.

Đáng nói, nguồn cung chung cư hiện hữu tại Nha Trang hiện nay đa phần là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp, rất thiếu những sản phẩm đẳng cấp, có chất lượng cao, nhất là khu vực ven biển. Cả một dọc dài từ Phạm Văn Đồng xuống hết đường Trần Phú, chung cư “view” biển chỉ đếm trên đầu ngón tay. Có thể nói sở hữu một căn hộ chung cư cao cấp hướng biển đang là một khát khao với cư dân Nha Trang cũng như giới đầu tư quan tâm tới thành phố này. Bởi theo các chuyên gia, tình trạng khan cung, cầu lớn sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng về mặt giá trị của các sản phẩm.

Imperium Town Nha Trang - hòn ngọc bên bờ biển

Tình trạng chung cư khan hiếm hiện tại đồng nghĩa với việc dư địa phát triển loại hình sản phẩm này trong tương lai còn rất lớn.

Tọa lạc tại số 16 Phước Long, phường Phước Long, dự án Impeirum Town Nha Trang là dự án sở hữu vị trí đắc địa hàng đầu, là “Đầu Rồng” của thành phố Nha Trang với phong thủy đắc địa: phía Tây có sông Quán Trường, phía Nam có núi Cảnh Long, phía Đông có biển cả bao la với cụm đảo lớn che chắn (Hòn Tre, Hòn Miễu, Hòn Tằm, Hòn Mun, Hòn Một). Địa thế tựa sơn hướng hải, lục thủy bao quanh làm nên phong khí thịnh vượng, không chỉ là nơi an cư lí tưởng mà còn là chốn tụ lộc, sinh tài.

Imperium Town Nha Trang trở thành tâm điểm của giới đầu tư. Ảnh phối cảnh dự án

Thực tế cho thấy Phước Long là khu vực dân cư đông đúc, kinh doanh sầm uất của thành phố Nha Trang. Trong bán kính vài km quanh dự án là trụ sở của những ngân hàng, trung tâm thương mại và chợ lớn; những cơ sở y tế, giáo dục hàng đầu; những điểm vui chơi giải trí nổi tiếng... Bởi vậy, sống tại dự án Imperium Town Nha Trang, cư dân trong tương lai vừa được hòa mình vào nhịp sống kinh tế sôi động, hiện đại, lại vừa tận hưởng trọn vẹn những phút giây thư giãn như đang trong các khu nghỉ dưỡng đẳng cấp. Đặc biệt, với chiều cao 39 tầng, dự án Imperium Town Nha Trang mang lại cho cư dân tầm nhìn vượt trội, bao quát toàn cảnh của một trong những vịnh biển đẹp nhất thế giới và thu vào tầm mắt vẻ lung linh của thành phố khi đêm về.

Được kiến tạo bởi những thương hiệu hàng đầu: Coteccons, Rita Võ, Hafele; Bảo lãnh ngân hàng bởi VietinBank và được lắng nghe, chăm chút bởi thương hiệu quản lý bất động sản hàng đầu CBRE, dự án Imperium Town Nha Trang là nơi hội tụ những giá trị hoàn hảo, là nơi ước đến, chốn mong về của cư dân thành phố biển, nơi tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn, nơi mỗi phút giây đều ngập tràn năng lượng và những dấu ấn khó phai.

Thúy Ngà

Chung cư cao cấp hiếm có khó tìm

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa (KAREB), tính đến hết năm 2021, toàn thị trường tỉnh gần như không có dự án mới nào đủ điều kiện bán hàng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, chỉ có vài dự án mở bán giai đoạn tiếp theo với số lượng vài trăm căn hộ, chủ yếu là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp. Với một thị trường có quy mô dân số khoảng 1,2 triệu người và kinh tế giàu mạnh, nguồn cung này chẳng khác nào “muối bỏ biển”.

Ven biển Nha Trang đang thiếu vắng những căn hộ chung cư cao cấp

Trên thực tế, tình trạng thiếu nguồn cung căn hộ tại Khánh Hòa nói chung, Nha Trang nói riêng không phải là mới. Lợi thế của một tỉnh, thành ven biển, nổi danh về du lịch đã tạo điều kiện và kích thích làn sóng đầu tư vào các dự án nghỉ dưỡng. Sự bùng nổ của loại hình condotel, biệt thự nghỉ dưỡng những năm 2015 - 2019 là một minh chứng. Sự bùng nổ này một mặt giúp thị trường địa ốc Nha Trang khởi sắc, song mặt khác cũng khiến cho nguồn cung căn hộ đã ít lại càng trở nên ít hơn. “Cơn khát” chung cư, vì thế, ngày càng trở nên gay gắt.

Đáng nói, nguồn cung chung cư hiện hữu tại Nha Trang hiện nay đa phần là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp, rất thiếu những sản phẩm đẳng cấp, có chất lượng cao, nhất là khu vực ven biển. Cả một dọc dài từ Phạm Văn Đồng xuống hết đường Trần Phú, chung cư “view” biển chỉ đếm trên đầu ngón tay. Có thể nói sở hữu một căn hộ chung cư cao cấp hướng biển đang là một khát khao với cư dân Nha Trang cũng như giới đầu tư quan tâm tới thành phố này. Bởi theo các chuyên gia, tình trạng khan cung, cầu lớn sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng về mặt giá trị của các sản phẩm.

Imperium Town Nha Trang - hòn ngọc bên bờ biển

Tình trạng chung cư khan hiếm hiện tại đồng nghĩa với việc dư địa phát triển loại hình sản phẩm này trong tương lai còn rất lớn.

Tọa lạc tại số 16 Phước Long, phường Phước Long, dự án Impeirum Town Nha Trang là dự án sở hữu vị trí đắc địa hàng đầu, là “Đầu Rồng” của thành phố Nha Trang với phong thủy đắc địa: phía Tây có sông Quán Trường, phía Nam có núi Cảnh Long, phía Đông có biển cả bao la với cụm đảo lớn che chắn (Hòn Tre, Hòn Miễu, Hòn Tằm, Hòn Mun, Hòn Một). Địa thế tựa sơn hướng hải, lục thủy bao quanh làm nên phong khí thịnh vượng, không chỉ là nơi an cư lí tưởng mà còn là chốn tụ lộc, sinh tài.

Imperium Town Nha Trang trở thành tâm điểm của giới đầu tư. Ảnh phối cảnh dự án

Thực tế cho thấy Phước Long là khu vực dân cư đông đúc, kinh doanh sầm uất của thành phố Nha Trang. Trong bán kính vài km quanh dự án là trụ sở của những ngân hàng, trung tâm thương mại và chợ lớn; những cơ sở y tế, giáo dục hàng đầu; những điểm vui chơi giải trí nổi tiếng... Bởi vậy, sống tại dự án Imperium Town Nha Trang, cư dân trong tương lai vừa được hòa mình vào nhịp sống kinh tế sôi động, hiện đại, lại vừa tận hưởng trọn vẹn những phút giây thư giãn như đang trong các khu nghỉ dưỡng đẳng cấp. Đặc biệt, với chiều cao 39 tầng, dự án Imperium Town Nha Trang mang lại cho cư dân tầm nhìn vượt trội, bao quát toàn cảnh của một trong những vịnh biển đẹp nhất thế giới và thu vào tầm mắt vẻ lung linh của thành phố khi đêm về.

Được kiến tạo bởi những thương hiệu hàng đầu: Coteccons, Rita Võ, Hafele; Bảo lãnh ngân hàng bởi VietinBank và được lắng nghe, chăm chút bởi thương hiệu quản lý bất động sản hàng đầu CBRE, dự án Imperium Town Nha Trang là nơi hội tụ những giá trị hoàn hảo, là nơi ước đến, chốn mong về của cư dân thành phố biển, nơi tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn, nơi mỗi phút giây đều ngập tràn năng lượng và những dấu ấn khó phai.

Thúy Ngà