时间：2025-01-31 22:48:33 来源：NEWS 作者：Bóng đá 阅读：245次

Chiết khấu1-3 tỷ đồng/căn hộ

Trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung,ănhộđượcchiếtkhấutỷđồngngườisẵntiềnvẫnngầnngạlịch âm hom nay giá căn hộ chung cư tăng nóng, thậm chí chỉ trong thời gian ngắn đã tăng lên nửa tỷ đồng. Tuy nhiên, gần đây, do việc kiểm soát tín dụng ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn vay khiến thị trường căn hộ chung cư kém thanh khoản.

Để giải quyết khó khăn này, không ít chủ đầu tư đã áp dụng các chính sách bán hàng hấp dẫn để thu hút dòng tiền vào triển khai dự án. Thế nhưng, điều kiện để áp dụng được chiết khấu cao, thường yêu cầu khách hàng phải đóng tới 95% giá trị hợp đồng.

Khảo sát của Dân trítại Hà Nội, số lượng dự án chung cư mới đang triển khai không nhiều. Ở thời điểm hiện tại, dù có những chính sách bán hàng hấp dẫn nhưng tỷ lệ chiết khấu giữa các dự án chênh lệch nhau khá lớn.

Đơn cử, tại dự án Tổ hợp thương mại và căn hộ Hà Nội Melody thuộc khu đô thị Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) do Công ty TNHH Bất động sản Linh Đàm và Tập đoàn Hưng Thịnh là đơn vị phát triển, đang áp dụng các chính sách bán hàng, với mức chiết khấu "khủng". Dự án này được giới thiệu gồm 4 tòa tháp chung cư cao 29 tầng, với hơn 2.000 căn hộ và tiến độ bàn giao vào quý IV/2024.

Theo môi giới đang bán dự án này, khách hàng mua căn hộ được chiết khấu trên 32% khi thanh toán 95% giá trị căn hộ. Giá căn hộ tại đây dao động từ 45 đến 50 triệu đồng/m2, tùy căn, vị trí.

Với chính sách thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ, khách hàng mua căn hộ tại dự án này sẽ được giảm từ 1-3 tỷ đồng/căn, tùy diện tích, vị trí. Môi giới dẫn chứng, tại giỏ hàng đang bán, căn hộ 145m2,đang có giá bán niêm yết 7,5 tỷ đồng, nhưng sau khi chiết khấu, khách hàng chỉ phải trả 4,5 tỷ đồng (chênh 3 tỷ đồng); căn hộ 67m2 có giá bán niêm yết 3,3 tỷ đồng, nhưng áp dụng chiết khấu giá chỉ còn 2,2 tỷ đồng.

Dù mức giá chiết khấu thấp hơn nhiều so với giá bán niêm yết, nhưng không ít nhà đầu tư đang có tiền mặt vẫn ngần ngại. Bởi, theo họ, yếu tố thanh khoản trên thị trường và tiến độ thực hiện dự án vẫn còn là ẩn số.

"Dù mức chiết khấu giảm tới 1 tỷ đồng đối với căn hộ diện tích nhỏ và 3 tỷ đồng đối với căn hộ diện tích lớn, nhưng tôi vẫn không tự tin "xuống tiền". Khi phải trả tới 95% giá trị căn hộ, tiền của tôi đứng im. Đến khi dự án triển khai xong, nếu thị trường vẫn ảm đạm, không có thanh khoản, thì giá căn hộ chắc cũng không thể tăng", anh Nguyễn Thế Anh - một nhà đầu tư ở Hà Nội bày tỏ băn khoăn.

Cùng nằm trên địa bàn quận Hoàng Mai, chính sách bán hàng tại dự án Rose Town Ngọc Hồi do Liên danh Công ty cổ phần Đầu Tư và Xây Dựng Xuân Mai - Công ty cổ phần Sản xuất bao bì và hàng xuất khẩu làm chủ đầu tư cũng đang áp dụng chiết khấu lên tới 12% giá trị căn hộ cho khách hàng thanh toán trước 95% giá trị căn hộ. Trong khi đó, mức giá căn hộ chung cư này dao động từ 36-39 triệu đồng/m2, tương đương căn rẻ nhất khoảng 2,6 tỷ đồng.

Tương tự, tại dự án Grand Sunlake (Hà Đông, Hà Nội) do Công ty cổ phần Tập đoàn phát triển nhà và đô thị Thăng Long Việt Nam là đại diện liên danh chủ đầu tư cũng áp dụng mức chiết khấu lên tới 8-10% giá trị căn hộ cho khách hàng thanh toán 95% giá trị căn hộ.

Ở diễn biến khác, dự án Hoàng Thành Hoàng Thành Pearl (Nam Từ Liêm, Hà Nội) do Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển hạ tầng Hoàng Thành chỉ chiết khấu 3,5% giá trị căn hộ cho khách hàng đóng tiền sớm. Trong khi đó, giá bán căn hộ chung cư này dao động từ 48-52 triệu đồng/m2, tùy căn, tầng.

Chủ đầu tư "đói" vốn?

Chia sẻ về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp Hội bất động sản TPHCM (HoREA) - cho rằng, việc tăng mức chiết khấu chứng tỏ doanh nghiệp thiếu lượng lớn tiền mặt, vốn lưu động.

Theo ông Châu, hiện tại doanh nghiệp đang khó khăn khi tiếp cận nguồn vốn từ những kênh chính như vốn ngân hàng, thị trường chứng khoán, trái phiếu, quỹ đầu tư. Vì thế, họ rất kỳ vọng vào nguồn vốn huy động từ khách mua vì không chịu được áp lực trả nợ, vốn gốc mà vẫn phải cam kết theo hợp đồng là bàn giao đúng tiến độ.

Chủ tịch HoREA cho biết thêm, việc áp dụng chiết khấu giúp doanh nghiệp giải quyết được cả 3 bài toán gồm tính thanh khoản, nguồn hàng tồn kho, một phần nguồn vốn nhằm trang trải những khoản chi phí, đầu tư hoàn thành dự án. Chính sách này đã đánh vào tâm lý, kỳ vọng sở hữu nhà ở với mức giá tốt của người mua.

Tuy nhiên, vấn đề ở đây là tính hợp lệ, hợp pháp của các chính sách chiết khấu. Ông Châu cho hay, với những sản phẩm được bàn giao ngay, có thể thực hiện việc thanh toán tới 95% giá trị hợp đồng. Còn đối với bất động sản chưa thể bàn giao thì bên bán chỉ có thể huy động tối đa là 70%.

Còn theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, việc các chủ dự án tăng mạnh các chính sách ưu đãi ở thời điểm hiện tại là điều dễ hiểu. Bởi, trong bối cảnh các doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận nguồn vốn ngân hàng, họ sẽ tìm cách huy động vốn từ các nguồn khác. Trong khi trái phiếu vẫn còn nhiều vướng mắc, huy động dòng tiền thông qua việc bán hàng sẽ khả dĩ hơn.

(Theo Dân Trí)

Dân chung cư thiếu chỗ đậu xe, Sở Xây dựng TP.HCM đề nghị xử lý chủ đầu tư

Nhiều chung cư ở TP.HCM hiện không đủ chỗ đậu xe cho cư dân. Điều này dẫn đến tình trạng cư dân đậu xe bừa bãi, lấn chiếm lối đi chung, mất an toàn phòng cháy và chữa cháy.

(责任编辑：Bóng đá)

上一篇：Nhận định, soi kèo U20 Sassuolo vs U20 Cesena, 20h00 ngày 27/1: Chủ nhà ‘ghi điểm’
下一篇：Soi kèo phạt góc Alaves vs Celta Vigo, 3h00 ngày 28/1

• 
• 

  Bỏ qua công dụng bảo vệ iPhone khỏi va đập không đáng có, những mẫu vỏ iPhone dưới đây đều khá kì dị, khiến thiết bị vốn được đánh giá là rất tinh tế này trở nên xấu xí, cồng kềnh và thậm chí còn che mất nhiều tính năng trên máy.

  1. Vỏ hình ván trượt

  

  Nếu hâm mộ thể thao hay là dân trượt ván, chiếc vỏ này khá vui mắt. Tuy nhiên vấn đề là bánh xe và tấm ván khiến iPhone dày lên trông thấy và rất khó cầm. Phụ kiện có tên Candies Skate Deck làm 100% từ silicone, dùng được cho cả iPhone 4 và 4S, giá bán lẻ 45 USD.

  2. Vỏ hình đồ ăn Nhật

  

  iMeshi có một loạt vỏ đựng iPhone hình đồ ăn Nhật Bản, từ càng cua, thịt xông khói cho tới trứng. Một số còn có cả sushi, cá rán, cơm, mì, nấm và bánh socola. Ngoài thực tế cồng kềnh và kì quái, phần lớn mẫu vỏ này không có lỗ cho máy ảnh. Ngoài ra, khi chụp ảnh nhiều phần trên vỏ cũng sẽ xuất hiện trong tấm ảnh cuối cùng. Giá mẫu vỏ iPhone 4/4S ngon mắt này là 49,99 USD.

  3. Vỏ Monster Fur

  

  Bộ vỏ lông quái vật Monster Fur với lông nhân tạo cho iPhone có giá 39,99 USD với 3 màu: tuyết trắng, lông chó xám và màu camel. Trang giới thiệu Monster Fur cũng lưu ý các tấm ảnh sẽ bị ảnh hưởng từ các sợi lông trên vỏ và có thể xảy ra dị ứng lông.

  4. Vỏ Dokkiri Hand

  

  Dùng vỏ bao này, bạn sẽ có cảm giác như đang nắm tay người khác khi nói chuyện điện thoại. Ngoài phiên bản tay người lớn, hãng sản xuất còn có cả phiên bản tay trẻ em. Dokkiri còn có công dụng phụ là nơi cầm giữ đồ vật (kính, bút) khi đặt trên mặt bàn. Tuy nhiên, rất khó để vừa điện thoại trong túi với vỏ này và trên hết, người dùng trông thật kì dị với nó. Sản phẩm có giá bán lẻ 62,5 USD.

  5. Omniscient Siri

  

  Là ý tưởng của hãng thiết kế sản phẩm Saga Design, thoạt nhìn Omniscient Siri khá hay ho nhưng khi các thiết kế 3D trở thành thực tế, đây thực sự là thảm họa. Vỏ bao che kín màn hình iPhone, đồng nghĩa với việc người dùng phải phụ thuộc hoàn toàn vào Siri. Ngoài ra, iPhone cũng cao thêm tới 4.6 inch vì bộ vỏ.

  " alt="10 bộ vỏ iPhone kì quái và vô dụng" />
• 
  Một người đàn ông toàn thân mặc tây trang đen cúi người 45 độ, tư thế mời đứng trước cửa sau của chiếc Ford Tourneo Limousine. Sau đó, một đôi giày trắng xuất hiện, tiếp đến chính là quần tây đen, áo sơ mi trắng, rõ ràng có thể nhìn ra đây là đồng phục học sinh. Một bàn tay trắng nõn đầy tinh tế nắm lấy tay người đàn ông, bước xuống xe.
  
  Thiếu niên giữ balo bằng một ngón tay gác sau lưng, cằm hướng lên trên, đầy kiêu ngạo bước xuống.
  
  "Đây là đâu? Tôi bảo đến RM club cơ mà?"
  
  Hàng lông mày của thiếu niên không kiên nhẫn nhíu lại, đầy khó chịu hỏi bảo tiêu đang đi theo phía sau.
  
  "Thiếu gia! Đây là nhà kho bỏ hoang ở ngoại ô Chi Minh."
  
  "Thế chó nào lại đến đây? Tôi có bảo đến đây à? Mau đến RM."
  
  Người đàn ông ôn hoà mỉm cười, nhanh tay nắm chặt vai thiếu niên, lực đạo lớn đến nỗi bàn tay nổi đầy gân xanh.
  
  "A..... Đau quá! Từ Ôn! Tên điên này làm gì vậy."
  
  Theo động tác của người đàn ông, tài xế cũng bước xuống xe, đồng thời hai người khác từ ghế sau cũng đi đến.
  
  Thiếu niên nhận ra có điều bất thường lập tức giãy giụa, có điều một thiếu gia ăn trắng mặc trơn như cậu làm sau địch nổi bảo tiêu to lớn huống chi ở đây có tận 4 người.
  
  Người đàn ông một tay giữ vai thiếu niên một tay khác bẻ cổ tay cậu kéo ra sau, theo đó cũng là tiếng răng rắc đầy đau đớn.
  
  Thiếu niên chưa từng chịu qua khổ cực lập tức hét lớn, đau đến nỗi mồ hôi đổ đầy trán cả người run rẩy.
  
  "Từ Ôn! Ông muốn làm gì? Ông định bắt cóc tôi? Tôi... A... Tôi nói cho ông biết, ba tôi.... A... Nhất định sẽ không bỏ qua cho mấy người."
  
  Hiển nhiên người đàn ông không quan tâm đến lời nói của thiếu niên, hắn ra hiệu cho ba người còn lại mở cửa nhà kho, sau đó mạnh bạo đẩy thiếu niên đi vào.
  
  Cửa nhà kho rất lớn, làm bằng sắt, hai người bảo tiêu tốn một hơi công sức mới có thể mở ra, người còn lại là tài xế, hắn ta mặc bộ đồng phục màu xanh dương, chầm chậm đi sâu vào bên trong nhà kho, leng keng vài tiếng liền nghe hắn ta bảo.
  
  "Đã chuẩn bị tốt."
  
  Người đàn ông tên Từ Ôn đẩy thiếu niên đi vào, dừng trước mặt tài xế, sau đó đạp vào đầu gối cậu để cậu quỳ xuống, ngoại trừ tiếng la hét vang lại của thiếu niên thì cũng không còn âm thanh nào khác.
  
  Trong nhà kho không có bất kì thứ gì, ở giữa có một cây cột xi măng lớn, sơn đã tróc ra gần hết, nổi bật nhất chính là một dây xích sắt đen được cột ba bốn vòng quanh cột, bốn góc cũng có bốn cột khác.
  
  Dường như thiếu niên nhận ra điều gì nổ lực giãy giụa, cõi lòng đầy sợ hãi.
  
  "Từ Ôn! Đồ chó phản bội, ba tôi tốt với ông như thế nào ông không nhớ sao? Mau thả tôi ra... A..... Tên chết tiệt! Thả tôi ra."
  
  Tài xế đã mở sẵn chiếc còng trên xích sắt, hai bảo tiêu mở cửa cũng tiến lên giữ chặt hai chân không cho thiếu niên giãy giụa. Sau đó tài xế nhanh tay đem còng khoá vào chân thiếu niên. Chiếc còng vô cùng dày và nặng, lại màu đen tuyền làm nổi bật lên mắt cá chân trắng nõn của thiếu niên. Sau khi đã khoá kĩ, cả ba người đứng dậy, Từ Ôn giật balo từ tay thiếu niên, ngay cả liếc cũng không thèm đi về chiếc ghế duy nhất ở gần cửa ngồi xuống.
  
  Thiếu niên thấy bản thân đã được buông ra, tức giận đứng lên, đau đớn từ bả vai và tay truyền đến khiên cậu hít khí, có điều từ nãy giờ đã đau không ít, thiếu niên cũng mặc kệ chạy về phía Từ Ôn, xích sắt theo bước chân của cậu căng dần ra sau đó hết cỡ. Thiếu niên có chút mất thăng bằng nhưng vẫn giữ vững, nét mặt vì giận dữ mà trở nên đỏ ửng, phẫn nộ chỉ tay về phía bốn người trước mặt.
  
  "Các người làm vậy là có ý gì? Muốn tống tiền? Hừ! Muốn bao nhiêu tôi cho, tốt nhất các người mau chóng thả tôi ra, ít nhất tôi sẽ không lấy mạng chó của các người."
  
  Xích sắt không dài, khoảng cách của cậu với đám người Từ Ôn còn khoảng mấy mét. Có điều nó rất nặng chỉ đứng thôi mà trọng lượng đè lên chân đã gây đau đớn.
  " alt="Truyện Mạt Thế Chi Nếm Thử Vị Của Anh" />
• 
• 
• 

  >> So sánh HTC Rhyme và iPhone 4S

  >> So sánh Galaxy Nexus và iPhone 4S

  >> So sánh Droid 4 và Droid Razr Maxx

  Thiết kế và màn hình

  

  Droid Razr Maxx có kích thước ba chiều 68,9 x 130,7 x 8,9 mm, nặng 149g.

  iPhone 4S có kích thước ba chiều 58,6 x 115,2 x 9,3 mm, nặng 140g.

  Dù không mỏng bằng “dao cạo” Droid Razr, Droid Razr Maxx vẫn mỏng hơn iPhone 4S khá nhiều với độ dày 8,99 mm. Trong khi Droid Razr bị chỉ trích vì thiết kế camera lồi ra phía trên không đẹp mắt, Droid Razr Maxx đã khắc phục được điều này.

  Droid Razr Maxx có màn hình cảm ứng điện dung Super AMOLED Advanced độ phân giải 540 x 960. Sản phẩm được có khung nhôm cắt bằng kim cương, mặt sau bao phủ Kevlar - một loại vật liệu thường thấy trên những tàu cao tốc cao cấp, áo khoác chống đạn, và lốp xe đạp. Theo Motorola, Kevlar chắc hơn thép đến năm lần. Việc dùng Kevlar trên điện thoại tạo ra sự khác biệt càng tăng thêm vẻ tinh tế thu hút của máy.

  Nhìn chung, Droid Razr Maxx là một mẫu điện thoại có thiết kế khá lớn, phù hợp với những người có bàn tay rộng.

   

  Motorola Droid Razr Maxx

  Trong khi đó, iPhone 4S chỉ có màn hình 3,5 inch, phù hợp hơn với những người có kích thước bàn tay nhỏ. Tuy vậy, màn hình iPhone 4S lại có độ phân giải cao hơn màn hình của Droid Razr Maxx: 640 x 960 pixel.

  Một trong những yếu tố giúp iPhone 4S và các phiên bản iPhone trước trở nên nổi bật là kiểu dáng đẹp. Sự kết hợp giữa kim loại và thủy tinh tạo lên một thiết kế vừa sang trọng mà lại trẻ trung. Tuy nhiên, nếu bạn không trang bị cho iPhone 4S vỏ bảo vệ, chỉ một vài giọt nước cũng đủ làm thiết bị này gặp sự cố.

  iPhone 4S

  Bộ nhớ

  " alt="So sánh iPhone 4S và Droid Razr Maxx" />
• " alt="Ultrabook Samsung Series 7 đã có thể đặt hàng trước" />
• " alt="Giải đấu châu Á Gunny 2012 tuyển quân" />