TP.HCM chi viện Đồng Nai cứu chữa bệnh nhi nghi ngộ độc sau ăn bánh mì

Rủi ro mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Theo các chuyên gia, trừ một số ít trường hợp có thể hợp thức hóa, xin cấp sổ đỏ được phần lớn người mua sẽ phải gánh chịu các hậu quả pháp lý.

Thứ nhất, sau khi nhận chuyển nhượng loại đất này, người nhận chuyển nhượng không thể xin cấp sổ đỏ được do đất không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.

Thứ hai, không thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hoặc đất khác thành đất ở bởi không phù hợp với quy hoạch. Nếu là đất nông nghiệp mua bán để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp thì không quá ảnh hưởng nhiều, còn đối với đất nông nghiệp mua với mục đích để chuyển đổi thành đất ở thì cần đặc biệt chú ý đến vấn đề này.

Thứ ba, do đất chưa có sổ đỏ nên việc mua bán chỉ có thể thực hiện bằng viết tay nên không đảm bảo giá trị về pháp lý, dễ bị tranh chấp dẫn đến hợp đồng mua bán vô hiệu. Đất không có sổ đỏ nên rất khó xác minh được nguồn gốc đất, tiềm ẩn nhiều rủi ro như đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất nông nghiệp và thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi… Vì thế, người mua có thể phải đối mặt với những tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.

Theo Điều 188 của Luật Đất đai 2013, chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp đất có sổ đỏ. Như vậy, trong trường hợp có nhu cầu vay vốn ngân hàng, người mua không thể thế chấp đất nếu không có sổ đỏ.

Thứ tư, mặc dù cơ quan nhà nước còn ít khi xử lý nhưng theo quy định của Nghị định 102/2014/NĐ-CP nếu tự ý chuyển quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện sẽ bị xử lý. Phạt tiền từ 3 – 5 triệu đồng đối với hành vi tự ý chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất đang có tranh chấp, đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án, đất đã hết thời hạn sử dụng nhưng không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn. Và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Làm gì khi mua đất chưa có sổ đỏ?

Đối với trường hợp bạn đã lỡ mua phải đất chưa có sổ đỏ, theo các chuyên gia thì tốt nhất bạn nên làm hợp đồng đặt cọc. Trong hợp đồng phải ghi rõ các điều khoản về cam kết của người bán, bồi thường khi không thực hiện cam kết. Bên cạnh đó, bạn nên làm thêm giấy ủy quyền quản lý, sử dụng, định đoạt để khi thửa đất có đủ điều kiện cấp sổ bạn có thể tự mình đứng ra chủ động thực hiện thủ tục.

Khi đó, để hạn chế rủi ro có thể xảy ra, bạn cần tìm hiểu thông tin nguồn gốc mảnh đất xem có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không? Khi xây dựng nhà có bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ không? Hiện tại, nhà đất có bị tranh chấp với các chủ thể khác không?

Bạn có thể xác minh những thông tin này qua cán bộ phụ trách xây dựng, địa chính của UBND xã, phường nơi có đất. Nếu mảnh đất có vấn đề thuộc một trong các trường hợp này thì việc mua bán có độ rủi ro rất cao.

Bạn cũng cần kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ hoặc chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng. Yêu cầu người bán giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất (nếu có).

Giấy tờ chuyển nhượng nên có hai người hàng xóm làm chứng và có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng. Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng hoặc yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền.

Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Mua nhà đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro khi không thể tiến hành các thủ tục pháp lý. Bên mua cần kiên quyết nhận được cam đoan của bên bán về việc xin cấp sổ đỏ sau khi ký kết hợp đồng mua bán, vì mọi giao dịch nhà đất đều phải qua công chứng mới có giá trị trước pháp luật.

Quy trình, thủ tục việc mua bán nhà đất cũng sẽ không có khuôn mẫu nào hướng dẫn. Dưới đây chỉ là nội dung chính của mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ được viết tay:

- Thông tin hai bên: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

- Quyền sử dụng đối với thửa đất được chuyển nhượng và tài sản gắn liền với đất. Bao gồm những thông tin cụ thể về thửa đất như số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,…

- Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán.

- Điều khoản về việc giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất.

- Trách nhiệm nộp thuế và các khoản lệ phí khác.

- Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.

- Cam đoan về trách nhiệm của các bên.

Trong đó, bên mua phải chú ý một số nội dung để ràng buộc bên bán thực hiện làm sổ đỏ sau khi chuyển nhượng:

- Bên bán có trách nhiệm xin các đơn vị có thẩm quyền cấp Sổ đỏ đúng với thửa đất và diện tích đất như thống nhất bán cho bên mua.

- Hai bên đồng ý tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

- Sau khi ký kết hợp đồng này, bên bán tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.

Nhà đất không có sổ đỏ thì không được quyền mua bán. Do đó nếu nhà đất đó đủ điều kiện thì chủ sở hữu cần làm sổ đỏ trước khi lập hợp đồng mua bán nhà đất.

Như vậy, đứng trước các rủi ro về mặt pháp lý, người mua đất cần cân nhắc kĩ việc mua bán đất khi chưa có sổ đỏ, mua bán bằng hình thức viết tay. Để đầu tư loại đất này cần am hiểu kiến thức về luật đất đai, nắm vững thông tin về thửa đất và sẵn sàng chấp nhận các rủi ro có thể xảy ra.

Theo cafeland

Ôm mộng làm giàu từ đất, cặp vợ chồng "ngã đau" vì mù mờ pháp lý

Bỏ ra 1,67 tỷ đồng để mua đất nền phân lô tại Đồng Nai, anh Tài bị chôn vốn trong hơn 3 năm không lãi suất và chưa biết đến khi nào mới lấy lại được tiền.

Nguyên nhân được các chuyên gia đưa ra là do sự phổ biến của văn hóa Đông Á - đặc biệt là K-pop và J-pop, game, anime và các bộ phim nổi tiếng như Parasite, và loạt phim sinh tồn Squid Game trên các nền tảng như Netflix và Spotify.

Emma Cayley, giám đốc điều hành UCML, cho biết: “Rõ ràng là đã có một sự thay đổi trong việc giảng dạy, từ các ngôn ngữ châu Âu sang các ngôn ngữ khác”. Cô cho biết sự chuyển dịch này bao gồm tiếng Ả Rập và tiếng Trung, kết hợp với tiếng Nhật và tiếng Hàn.

Anime và K-pop khiến số lượng sinh viên học ngôn ngữ tăng.

Một nghiên cứu gần đây của UCML cho thấy tỷ lệ các trường đại học dạy tiếng Nhật đã tăng từ 19% vào năm 2018 lên 39% vào năm 2020-21. 

Các giảng viên cho biết sinh viên thường bắt đầu học tiếng Hàn và tiếng Nhật như một sở thích trên các nền tảng học ngôn ngữ như Duolingo, và số liệu gần đây ở Anh cho thấy tiếng Nhật là ngôn ngữ phát triển nhanh nhất và tiếng Hàn xếp thứ 4.

Kazuki Morimoto, giảng viên tiếng Nhật tại Đại học Leeds, cho biết: “Sinh viên học tiếng Nhật ban đầu chỉ để cho vui nhưng dần dần họ muốn học nghiêm túc hơn để sở hữu 1 tấm bằng".

Ông cho rằng những người trẻ tuổi đã bị ảnh hưởng bởi sự lan truyền của văn hóa trên mạng xã hội cũng như bởi một chương trình chiến lược về ngoại giao văn hóa do chính phủ Nhật Bản khởi xướng trước thềm World Cup và Thế vận hội Tokyo. 

Jaeuk Park, một giảng viên tiếng Hàn tại Leeds, cho biết sinh viên của ông thường học tiếng Hàn vì họ yêu thích K-pop và các phim truyền hình tại Hàn Quốc.

Sarah Keith, người nghiên cứu văn hóa đại chúng Hàn Quốc tại Đại học Macquarie ở Australia, cho biết sức hấp dẫn của nó đối với người phương Tây là do sự cân bằng giữa tính quen thuộc và tính mới khi rất nhiều nhà sản xuất người Hàn từng lớn lên và tiêu thụ văn hóa Hollywood và Châu Âu. Họ biết khán giả của họ muốn gì.

“Ví dụ như trong Squid Game, nhịp độ nhanh và sự kịch tính trong từng cảnh quay rất hấp dẫn và các chủ đề đặc biệt của Hàn Quốc hoàn toàn mới lạ đối với khán giả nước ngoài” - cô nói.

Doãn Hùng (Theo The Guardian)

Tiếng Hàn trở thành môn thi tốt nghiệp THPT và xét tuyển đại học

Bộ GD-ĐT quyết định tiếng Hàn là một trong 7 môn ngoại ngữ chính thức được đăng ký ở kỳ thi tốt nghiệp THPT 2021 và có thể sử dụng để xét tuyển đại học.

Giải đấu quốc tế lần đầu tiên do Đài Truyền hình Việt Nam phối hợp cùng Liên đoàn Xe đạp Mô tô Thể thao Việt Nam tổ chức thu hút hàng ngàn khán giả Hà Nội đến thưởng lãm nhân chào mừng ngày kỷ niệm 71 năm Quốc khánh 2-9.

Phòng ngủ tầng 3 có thiết kế tương tự tầng 2 nhưng phần ban công được thiết kế mở, thay vì bị bao quanh bởi các mảng gạch thông gió như 2 tầng dưới. Các kiến trúc sư cũng kết hợp trồng thêm cây xanh để tạo hiệu ứng thị giác, khiến nhà trông đỡ chơi vơi hơn. 

Phòng ngủ tiện nghi với hai màu xanh bạc hà và xanh lam. 

Chính Erik ten Hag đã thừa nhận điều này ít ngày trước. Đội chủ sân Old Trafford đơn giản là phải giành chiến thắng.

Đó không chỉ vì cơ hội đua tranh vé giai đoạn knock-out, mà cũng nhằm tôn vinh biểu tượng Sir Bobby Charlton. Ông được xem là cầu thủ vĩ đại nhất lịch sử MU, người đưa CLB đến với chức vô địch châu Âu 1968.

MU thua cả 2 trận đấu Champions League mùa này. Nếu tính luôn mùa gần nhất tham dự - thời điểm 2020-21 - "Quỷ đỏ" không thắng ở giải đấu trong 5 trận liên tiếp.

Chính điều đó khiến cho sự căng thẳng vẫn còn xuât hiện, nhất là trong hiệp 1. Những bố trí của Ten Hag, với cặp tiền vệ trung tâm Amrabat - McTominay không thực sự hiệu quả. Ở trên, Antony cũng mờ nhạt.

MU không thể kiểm soát thế trận trước đối thủ đến từ Đan Mạch thiếu ngôi sao nhưng được tổ chức tốt. Họ cho thấy sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt bóng đávà tinh thần trước khi vào trận.

Lối đá kỷ luật mà Copenhagen thể hiện khiến cho MU không biết cách di chuyển và thiếu những đường chuyền tinh tế. Đó là lý do Eriksen được Ten Hag tung vào sân ngay đầu hiệp 2.

Bằng cách nào đó, với sự kinh ngạc dành cho tất cả, MU đã có được 3 điểm khi trận đấu kết thúc.

Câu trả lời của Maguire

Khi trận đấu kết thúc, Eriksen nhận được danh hiệu Cầu thủ xuất sắc nhấttừ UEFA. Chính anh là sự khác biệt trong hiệp 2 để đưa MU đến chiến thắng.

Một nhân vật chính khác không thể bỏ qua là Harry Maguire, người được đá chính với Raphael Varane mà không phải Lindelof.

Có một sự thật là Maguire luôn bị ác cảm. Ten Hag không tin tưởng anh, dẫn đến việc một số đồng đội cũng thiếu sự tôn trọng với cựu trung vệ Leicester.

Trong khi Jadon Sancho nổi loạn vì không được thi đấu, thì Maguire cho thấy sự chuyên nghiệp. Anh không gây bất kỳ khó khăn gì cho đội bóng thành Manchester sau khi bị tước băng đội trưởng và thường phải ngồi dự bị

Tính chuyên nghiệp là điều giúp Maguire vẫn được Gareth Southgate trao vai trò quan trọng ở đội tuyển Anh. Bây giờ, khi buộc phải chiến thắng, Ten Hag cũng thay đổi thái độ.

Khi hàng công không hiệu quả, chính Maguire ghi bàn duy nhất giúp MU có được nụ cười trên sân chơi Champions League.

Một người hùng bất đắc dĩ khác của MU là Andre Onana, người có những pha phản xạ rất tốt để ngăn cản cơ hội ghi bàn rõ ràng của Copenhagen.

Ở phút bù giờ thứ 7, cả sân Old Trafford nín thở rồi vỡ òa theo pha cản thành công tình huống Onana cản thành công cú sút phạt đền của Larsson. Một pha bóng đảm bảo chiến thắng cho "Quỷ đỏ".

Chiến thắng nhọc nhằn chưa giúp giải quyết hết khó khăn, nhưng điều này cải thiện tinh thần và giúp MU tự tin hơn, khi cuối tuần này là derby với Man City.

Harry Maguire tuyên bố đẳng cấp sau khi ‘cứu’ MU ở Cúp C1

Với giao thông công cộng, tại Vinhomes Grand Park đang có tuyến nội khu Vinhomes Grand Park Grand Park. Hành trình của tuyến này hoàn toàn miễn phí, giúp cư dân và du khách dễ dàng di chuyển trong khu đô thị. Đặc biệt, cư dân và du khách có thể dễ dàng tham quan hầu hết các tiện ích, các công trình điểm nhấn như Vincom Mega Mall, Công viên trung tâm 36ha, Đại lộ Ánh sáng… bằng VinBus.

Để vào nội đô, cư dân có thể chọn lựa tuyến VinBus D4 (Tuyến D4) và tuyến GRP03 với nhiều điểm đón - trả khách ngay trong khu đô thị. Nếu muốn trải nghiệm sự riêng tư, văn minh và thân thiện thì hệ thống taxi Xanh SM sẽ là lựa chọn lý tưởng.

Chọn di chuyển bằng phương tiện cá nhân, lại theo đuổi lối sống xanh, cư dân có thể sử dụng xe điện VinFast với hệ thống trụ sạc trải khắp. Từ khi về sinh sống tại Vinhomes Grand Park, việc sử dụng phương tiện thuần điện đã trở thành thói quen của anh Mạnh Tùng (cư dân phân khu The Origami).  

“Khi đi làm tôi sẽ tự lái xe của mình, còn những lúc đi nhậu với bạn bè thì đón taxi Xanh SM ngay trước cửa nhà. Sự ra đời của các phương tiện thuần điện, sạch sẽ, không khói thải đã tạo ra một thói quen di chuyển xanh cho cả gia đình tôi”, anh Tùng chia sẻ.

Các phương tiện không phát thải đang thúc đẩy mạnh mẽ hành trình xanh hoá, đồng thời tạo nên một hệ thống giao thông tiện lợi, văn minh tại những khu đô thị của Vinhomes nói chung và Vinhomes Grand Park nói riêng. Những “vùng xanh di động” này cũng khiến cư dân Vinhomes Grand Park quên đi khái niệm về khoảng cách, khi việc sử dụng các phương tiện này luôn thoải mái, dễ chịu và không có sự ngột ngạt thường thấy của khí thải.

Tận hưởng thiên đường sống xanh - văn minh - đẳng cấp

Bên cạnh hạ tầng giao thông văn minh, cư dân Vinhomes Grand Park còn được tận hưởng thiên đường chuẩn sống xanh với hàng loạt tiện ích vượt mong đợi.

Mỗi buổi sớm mai, cư dân lại được thư thái tản bộ giữa lòng đại đô thị với nguồn không khí trong lành bất tận đến từ công viên trung tâm 36ha cùng hàng loạt công viên nội khu xanh mát.

Những cư dân yêu thích thể thao có thể trải nghiệm hệ thống máy tập gym được phân bổ trải đều đại đô thị, tổ hợp sân tennis, các sân cầu lông, bóng đá, bóng chuyền, các vườn tập dưỡng sinh, sân tập gym… phân bổ khắp dự án. Cùng với đó, hệ thống 13 bể bơi ngoài trời theo phong cách resort giúp cư dân như được tận hưởng kỳ nghỉ dưỡng đẳng cấp ngay tại nhà. Đặc biệt, hệ sinh thái này còn có sự xuất hiện của sân tập golf 2 tầng 36 slots, bổ sung cho cư dân một hoạt động thể thao đúng chuẩn sống thượng lưu.

Tại “ốc đảo xanh” này, cư dân nhí cũng được tận hưởng tuổi thơ tươi đẹp, thoả sức vui chơi, sáng tạo ở vườn cây ánh sáng, BBQ Garden và quảng trường Grand Park… Còn với cư dân lớn tuổi, khi trước thềm nhà đâu cũng là công viên, ý nghĩa của nơi sống không đơn giản chỉ là một ngôi nhà mà còn là một nơi an dưỡng sức khỏe, an nhiên tuổi già.

Chuẩn sống nghỉ dưỡng tiện nghi, đủ đầy của cư dân càng được nâng cao khi các tiện ích mới liên tục được bổ sung, hoàn thiện. Gần nhất là ngày 20/7 tới đây, Vincom Mega Mall sẽ chính thức khai trương. Đây là TTTM đầu tiên tại Việt Nam được thiết kế theo chủ đề “Park-in-mall”, mang tới cho cư dân và du khách trải nghiệm mua sắm độc đáo trong không gian xanh tuyệt mỹ. Đồng thời, VinWonders Grand Park cũng sẽ đi vào hoạt động từ ngày này, mang đến cho cư dân một “vũ trụ” vui chơi, giải trí bất tận ngay kế bên nhà.

Cũng trong tháng 7, Vinhomes Grand Park còn dự kiến mang đến hàng loạt chương trình, sự kiện hấp dẫn như show diễn xiếc quốc tế “Chuyến du hành kỳ thú” với quy mô 1.600 khách, chương trình music show tại Công viên trung tâm... Tất cả những mảnh ghép này, cùng với cú hích từ hạ tầng giao thông siêu kết nối, sẽ trở thành yếu tố thu hút cư dân và du khách đổ về “thành phố triệu điểm đến” Vinhomes Grand Park để tận hưởng trải nghiệm sống - nghỉ dưỡng - vui chơi giải trí hoàn hảo suốt 365 ngày trong năm.

Phương Cúc

Với mục đích là học hỏi, cọ xát đối thủ mạnh, HLV Đinh Thế Namtrao cơ hội cho cả đội được ra sân. Do trận đấu diễn ra tại thành phố Narashino nên U20 Việt Nam phải đáp chuyến bay từ Osaka sang. Điều này khiến cầu thủ cũng không có được thể trạng tốt nhất. Bên cạnh đó, trận đấu diễn ra vào lúc 11h00 giờ địa phương, trái với khung giờ thi đấu quen thuộc, nên các U20 Việt Nam bắt nhịp không tốt.

Ơ hai hiệp đầu, U20 Việt Namchơi tốt, chỉ để thua 1 bàn. Tuy nhiên, ở hiệp đấu thứ ba, với lợi thế về nền tảng thể lực và đẳng cấp cao hơn, U20 Nhật Bản thể hiện sự vượt trội, ghi liền 4 bàn vào lưới U20 Việt Nam, khép lại 3 hiệp đấu với tổng tỷ số 5-0.

Ngày 18/8, U20 Việt Nam tiếp tục tập luyện tại Trung tâm huấn luyện J-Green Sakai. Thầy trò HLV Đinh Thế Nam sẽ gặp U18 Cerero Osaka ngày 22/8 và Đại học Osaka Sangyo ngày 25/8.