Nhà giá rẻ vẫn là phân khúc sôi động nhất trong dịp cuối năm

Dồn dập giới thiệu, mở bán dự án

Vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện, nhưng trước đó, giai đoạn 2015-2016, dự án Xuân Mai Spark thuộc Khu đô thị Dương Nội (Hà Đông, Hà Nội) của chủ đầu tư Xuân Mai Corp nhiều lần được chào bán ra ngoài thị trường. Đây là một trong số ít dự án căn hộ tầm trung với mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 tại Hà Nội.

Với sự sốt sắng trên, những tưởng dự án án này đã “cháy hàng”, nhưng mới đây, Xuân Mai Corp bất ngờ công bố mở bán đợt mới sản phẩm căn hộ Xuân Mai Spark, với các ưu đãi đi kèm như chiết khấu 2% cùng nhiều phần quà có giá trị.

Cũng với chiêu “ém hàng” để chờ đón “sóng” cuối năm, tại Hà Nội, nhiều dự án nhà tầm trung khác cũng đồng loạt mở bán trong quý IV/2016. Chẳng hạn, Hệ thống Siêu thị dự án bất động sản STDA mới đây đã quay trở lại với việc phân phối căn hộ FLC Garden City Đại Mỗ với mức giá khoảng 900 triệu đồng/căn. Dự án trước đó được giới thiệu khá rầm rộ, song đã “bị” quên bẵng đi trong suốt quý III.

Một dự án khác là Gemek Premium, từng được chủ đầu tư đẩy mạnh việc truyền thông mở bán trong gần một năm qua, nhưng cũng “lặng sóng” trong hơn 2 tháng trở lại đây. Hiện tại, khi đã bước sang quý IV, chủ đầu tư này bắt đầu công bố mở bán đợt cuối với nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Trong khi nhiều dự án nhà giá rẻ chuẩn bị hoàn thiện để tung ra đúng đợt kinh doanh cuối năm, thì không ít các dự án tầm trung dù mới triển khai, nhưng chủ đầu tư cũng chọn đúng thời điểm mua sắm sôi động nhất trong năm để mở bán đợt đầu.

Cụ thể, tại dự án Tứ Hiệp Plaza do CTCP Dịch vụ và thương mại Vinh Hạnh làm chủ đầu tư, được giới thiệu là triển khai xong phần móng vào quý III và được Ngân hàng Vietinbank ký kết bảo lãnh tiến độ từ tháng 7/2016, nhưng đến đầu quý IV, Công ty Vinh Hạnh đã chính thức mở bán căn hộ ra ngoài thị trường.

Tương tự, dự án Gelexia Riverside do CTCP Đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản HTL làm chủ đầu tư mới hoàn thành phần móng công trình vào cuối quý III/2016 và đầu tháng 11/2016, dự án đã được giới thiệu tới công chúng nhà đầu tư. HTL cho biết, việc mở bán chính thức diễn ra vào đầu tháng 12 tới.

Thiếu chính sách hỗ trợ… vẫn nóng!

Mặc dù nhu cầu về nhà, đặc biệt là nhà giá rẻ là rất lớn, nhưng các doanh nghiệp địa ốc hầu như đều muốn mở bán sản phẩm vào mùa cao điểm mua nhà dịp cuối năm để tận dụng triệt để tính thời điểm, cũng như để tránh rủi ro bán hàng.

Đáng chú ý, cũng giống với các dự án căn hộ cao cấp, thường đưa ra chính sách chiết khấu cao và nhiều quà tặng hấp dẫn để thu hút khách mua nhà, các dự án nhà giá rẻ cũng tung ra nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn như tặng vàng, xe máy, điện thoại, ti-vi…

Điều này trở nên đặc biệt là bởi, trong khi gói ưu đãi 30.000 tỷ đã hết hạn và Nhà nước cũng chưa có gói tín dụng ưu đãi mới hỗ trợ người mua nhà giá rẻ, khiến nhiều doanh nghiệp kinh doanh nhà giá rẻ chấp nhận bù lãi suất, để hỗ trợ người mua nhà vay vốn với lãi suất 0% hoặc vay vốn với lãi suất ưu đãi.

Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Reenco Sông Hồng cho rằng, hiện phân khúc căn hộ giá rẻ hầu như không có cơ chế chính sách hỗ trợ tốt cho cả doanh nghiệp và khách hàng. Chính vì thiếu cơ chế hỗ trợ, nhất là ưu đãi tín dụng, nên doanh nghiệp phải tự xoay xở, khiến mặt bằng giá của nhà giá rẻ hiện nay bị “đội” lên cao, ngang với phân khúc tầm trung (khoảng gần 20 triệu đồng/m2), trong khi dự án nhà giá rẻ mới được triển khai rất hạn chế.

Mặc dù vậy, theo ông Điệp, bất chấp việc nhà giá rẻ thiếu chính sách hỗ trợ, nhưng với ưu thế về giá, nhất là khi nhiều ngân hàng đang siết cho vay với bất động sản cao cấp, khiến phân khúc nhà dưới 20 triệu đồng/m2 sẽ vẫn sôi động và đặc biệt “nóng” trong thời điểm cuối năm.

Theo Đầu tư Bất động sản

Mảnh đất có diện tích 240m2, trong đó 120m2 là nhà ở. Nhà được thiết kế gồm các khu chức năng theo nhu cầu của chủ nhà, bao gồm: một vườn hoa trước nhà, một vườn rau sau nhà và một hồ cá với 9m3 nước.

Một nửa lượng nước mưa trên mái sẽ thấm tự nhiên vào đất, phần còn lại được thu vào hồ cá và xả tràn ra khu vườn, cũng sẽ thấm tự nhiên vào đất.

Cuộc sống bên ngoài luôn có quá nhiều thứ khiến ta phải lo nghĩ và xử lý, rồi những lo toan dần dần làm ta mệt mỏi. Các kiến trúc sư thiết kế công trình quan niệm căn nhà này như một chốn để gia chủ tìm về với sự an lạc và tình yêu một cách tự nhiên nhất. Để cơ thể và tinh thần được nghỉ ngơi, thoải mái sau một ngày làm việc mệt nhọc.

Phần giữa công trình dùng để thu ánh sáng tự nhiên, mưa, gió và nắng.

Dáng dấp của ngôi nhà truyền thống với mái hiên thật rộng được giữ lại nhưng phần sàn và mái chắc chắn hơn nhờ đổ bằng bê-tông cốt thép, giúp chống chọi tốt hơn với những cơn bão và gió mạnh ở miền Trung. Nhóm thiết kế sử dụng màu của vật liệu, một cảm giác rất gần gũi và chân thật. Màu đỏ của ngói, màu cát hạt lớn của đá rửa, màu tự nhiên của gỗ sồi, màu của bê-tông và màu xanh cây cỏ. Với mong muốn mọi vật liệu tự nhiên như chính bản chất của nó vậy.

Phần gỗ đã được xử lý hoàn thiện bằng dầu lau với mục đích giữ lại sự tự nhiên nhất của màu gỗ sồi, và hạn chế sơn PU vì không tốt cho sức khoẻ của người thợ. Vật liệu đá rửa này được lấy ý tưởng từ màu của cát biển, người thợ sàng để lấy cát lớn trộn cùng đá nhỏ, qua vài lần thay đổi một chút để được màu giống cát trên những bãi biển.

Một bệ ngồi bên cửa sổ, góc này cho gia chủ ngồi uống trà đọc sách vào mỗi buổi chiều. Gió lưu thông qua ô cửa và giếng trời một cách tự nhiên, rất mát và rất chill.

Gỗ tháo dỡ từ nhà cũ được tận dụng để đóng bàn ghế và một số vật dụng cho nhà mới.

Ánh sáng trong nhà được kiến trúc sư đánh nhẹ và rất hạn chế nguồn sáng trực tiếp. Việc này đòi hỏi những chiếc đèn được chọn tốt hơn và bố trí ánh sáng theo công năng. Việc bố trí đèn trong kiến trúc không chỉ mang đến ánh sáng tốt mà còn có tác dụng làm tăng độ thẩm mỹ cho không gian.

Phần bếp làm bằng gỗ công nghiệp, kết hợp với mặt bếp và mặt lưng đá mài.

Nhóm thiết kế chia sẻ, quá trình làm việc, nhóm từng sử dụng khá nhiều các vật liệu cho mặt đá bếp. Từ các dòng marble đắt tiền như Callacata, Volakas, hay nhân tạo như solid Surface, nhưng xét vể tổng quan để phù hợp nhất với kiểu nấu của người Việt thì đá mài là hợp lý nhất. Loại đá này đủ độ cứng, chắc, đồng thời giá cả rẻ và đẹp, chỉ thi công là vất vả hơn.

Phần mái nhà được đổ bê-tông, phía trên tạo luống và dán ngói để giảm bớt nhiệt độ khi nắng nóng. Phần sàn nhà cũng sử dụng kết cấu bê-tông cốt thép và hoàn thiện bằng bê-tông. Do vậy trong quá trình thi công phần bê-tông cần tỉ mỉ  và kỹ hơn bình thường. Không gian này đa chức năng, ăn uống, chuyện trò , đọc sách, nhâm nhi tách trà. Mọi hoạt động quây quần quanh cái giếng trời, có gió, có nắng, có chút mưa ..

Quá trình đổ bê-tông mái, sau công tác làm thép và cốp pha.

Những hạt mưa nhỏ xuống hồ này tạo âm thanh rất dễ chịu. Kiến trúc sư mong muốn kết nối con người nhiều với tự nhiên nên luôn tư vấn khách sử dụng các giải pháp của tự nhiên, dù việc đó đòi hỏi mất nhiều thời gian hơn. Vì ánh sáng mặt trời là nguồn sáng tốt nhất cho mắt, oxy trong không khí được cung cấp thông qua việc thông gió tự nhiên. Sự tiếp xúc với nắng, gió, khí, nước và đất trong tự nhiên rất cần thiết với tất cả các sự sống trên trái đất, đặt biệt với con người.

Hành lang dẫn ra khu vườn phía sau, nơi được bố trí một WC và một cái chòi lá để uống trà, nghỉ ngơi. Trong thời gian tới gia chủ có thể mở rộng thêm phòng ngủ hoặc không gian khác ở phía sau này.

Ánh sáng phòng ngủ rất dịu, ở đây kiến trúc sư sử dụng đèn hắt, để tránh mắt nhìn vào ánh sáng chói của bóng đèn, gây khó chịu cho mắt. Một chiếc quạt trần là rất cần thiết. Vì phần lớn oxy sẽ nằm cao hơn các khí có hại khác nên quạt ngoài tác dụng làm mát sẽ trộn đều oxy trong phòng. Để đỡ bụi và đẹp hơn, các kệ tủ nên đóng kịch trần hoặc sử dụng thạch cao che lại

Trong phòng ngủ, ngoài lớp cửa kính và rèm còn có thêm cửa lưới chống muỗi. Lớp cửa này có thể lấy gió nhưng ngăn chặn được con trùng. Mặt trời sẽ di chuyển và cả ngày ánh nắng sẽ thay đổi khi vào nhà qua phần giếng trời này. Việc thông gió tự nhiên đóng vai trò rất quan trọng trong sức khoẻ của chúng ta. Với 20% oxy trong không khí thì sau khi sử dụng, không khí trong phòng sẽ không còn trong lành và làn gió tươi mang đầy đủ oxy là rất cần thiết. Kiến trúc sư cũng luôn tư vấn khách hạn chế việc sử dụng máy lạnh nhất có thể, vì vừa làm giảm độ ẩm trong không khí và không bù được lượng oxy đã sử dụng.

Hồ nước giữa giếng trời ngoài chức năng đẹp, còn phát huy hiệu quả làm mát rất tốt vào những ngày nắng. Việc thoát hơi nước sẽ làm giảm nhiệt độ cho không gian quanh nhà. Hồ cũng là nơi dự trữ nước cho việc tưới cây quanh nhà. Tổng hồ trong nhà và hồ lọc chứa được 9 khối nước. Khu vực này hay mất điện nên việc dự trữ nước cho cây xanh rất cần thiết

4 kiểu nhà mái Thái 1 tầng 4 phòng ngủ, có sân vườn như resort

Với thiết kế 4 phòng ngủ và sân vườn rộng rãi, bố trí tiểu cảnh nghệ thuật, 4 mẫu nhà mái Thái này giúp gia chủ luôn được tận hưởng cảm giác như ở resort. 

Coi kĩ lịch sử bảo dưỡng

Lịch sử bảo dưỡng cũng sẽ phản ánh rất nhiều về tình trạng của xe ô tô hiện tại, các chi tiết bên trong xe được thay đổi, sửa chữa như thế nào đều được thể hiện bên trong đó. Vậy nên, cần lưu ý khâu này để biết tình trạng xe hiện tại mình cần mua.

Cần xem lý lịch xe

Nhiều người thường chủ quan khi mua xe cũ không chú tâm đến lý lịch xe. Điều này sẽ gây những vấn đề phiền toái về sau. Khi mua, bạn cần hỏi xem biển số có đồng nhất với giấy đăng ký xe không. Đặc biệt, xem các chi tiết trong ngoài xe, sử dụng thử các tính năng trên xe xem còn hoạt động không để tránh mua nhầm những chiếc xe không rõ nguồn gốc hay bị tháo lắp để bán lại. 

Nên lái thử để xem xe vận hành ra sao

Nên lái thử một vòng để cảm nhận xe ra sao. Đặc biệt, bạn nên lựa chọn nhiều địa hình, trong đó có đường dốc để xem khả năng vận hành của động cơ. Một số xe có động cơ yếu, qua những con đường dốc... sẽ khó khăn.

Quan sát và kiểm tra kĩ gầm xe

Điều này cũng rất quan trọng, bởi đây là bộ phận dễ hư hỏng nhất do tiếp xúc gần với mặt đường và rất dễ bị hư hỏng, gỉ sét. 

Nên kiểm tra kĩ, nếu hư hỏng nặng  nên có cách đàm phán với chủ xe.Xem thêm nhiều lựa chọn khác

Điều này nghe có vẻ vô lý nhưng rất hữu ích với những người mua xe cũ. Bởi, khi chọn mua xe, bạn sẽ không kiểm soát được giá cả thị trường xe cũ thế nào. Vì thế không nên mua vội mà hãy tìm hiểu và hỏi thêm nhiều người bán xe khác để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất. Bởi có không ít người hét giá xe cũ để bán cho bạn.

Theo Lao Động 

Bạn có góc nhìn (hoặc có trải nghiệm) nào về vấn đề trên?  Hãy để lại bình luận bên dưới hoặc chia sẻ bài viết về Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Sau khi xuống tiền mua chiếc xế hộp với giá chỉ hơn 100 triệu đồng, nhiều người mới nhận ra rằng “tiền nào của đấy” và kém dễ chịu với một trải nghiệm không như mơ.