Nhận định, soi kèo Al Taawoun vs Al

Trên thị trường thứ cấp, nhu cầu tìm mua nhà ở thực đang nghiêng mạnh về các dự án sắp bàn giao. Điều này không chỉ diễn ra tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, mà còn thấy rõ tại các khu vực phát triển như Hải Phòng.

Lý giải về điều này, các chuyên gia BĐS cho rằng, trong 3 năm trở lại đây, TP. Hải Phòng đã tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều dự án vướng pháp lý, nhưng số dự án mới được triển khai trên địa bàn vẫn còn ít và chủ yếu là loại hình đất nền. Việc siết chặt pháp lý trong thời gian qua, cộng thêm quỹ đất ít ỏi khiến số lượng dự án sơ cấp khan hiếm và liên tục kéo giá nhà tại Hải Phòng tăng cao. Các chuyên gia ước chừng, giá bán căn hộ trung bình tại Hải Phòng hiện tại đã tăng khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2020.

BĐS Hải Phòng thiếu nguồn cung căn hộ cao cấp sắp bàn giao

Bên cạnh đó, nhiều khách hàng có tâm lý e ngại về về chất lượng sản phẩm. Thay vì phải chờ đợi một vài năm mới có thể sở hữu căn hộ mới, việc nhận chìa khóa sau vài tháng kể từ khi ký hợp đồng mua nhà hoặc chìa khóa trao tay ngay sau khi “xuống tiền” giúp người mua an tâm hơn.

Chưa kể, với những người đang ở nhà thuê, việc mua và nhận bàn giao nhà trong thời gian ngắn sẽ giúp tiết kiệm khoản chi phí lớn. Vậy nên khách mua ở thực mong muốn tìm kiếm chốn an cư ở các dự án sắp bàn giao hoặc đã cơ bản hoàn thiện.

BRG Legend “ghi điểm” nhờ vị trí đắt giá, thiết kế xứng tầm

Ngay từ khi mới ra mắt, BRG Legend đã thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Đại diện chủ đầu tư cho biết, với tiến độ thi công được đẩy mạnh, BRG Legend dự kiến bàn giao vào quý I/2021.

BRG Legend sở hữu vườn thượng uyển - tiện ích đẳng cấp hiếm có cho giới thượng lưu đất Cảng (ảnh phối cảnh)

BRG Legend tọa lạc tại quận Hồng Bàng, trung tâm của thành phố Hải Phòng. Dự án cách các tòa văn phòng hạng A khoảng 5 phút đi bộ, 10 phút đi bộ đến các trường học quốc tế, bệnh viện, khách sạn, nhà hàng; mất chưa tới 15 phút đi xe tới loạt trung tâm mua sắm như Aeon Mall, Vincom Plaza, Big C…

BRG Legend hưởng trọn lợi thế vượt trội với tầm nhìn hướng cầu Hoàng Văn Thụ, sông Cấm và toàn cảnh tâm Cảng. Trong tương lai gần, giá trị của vị trí càng được củng cố bởi sự đầu tư mạnh mẽ của thành phố vào cơ sở hạ tầng. Đây cũng là yếu tố tăng tính thanh khoản của BĐS trong khu vực.

Ghé thăm căn hộ BRG Legend ở thời điểm hiện tại, khách hàng sẽ được trải nghiệm những giá trị hiện hữu tại dự án. Bên cạnh đó, cư dân tương lai còn có thể dễ dàng hình dung ra không gian sống của gia đình mình, cách bố trí nội thất và chiêm ngưỡng tầm view vị thế đắt giá khi sánh đôi với khách sạn 5 sao quốc tế Hilton tại trung tâm của trung tâm Hải Phòng.

Căn hộ tại dự án BRG Legend tạo điểm nhấn với cách bố trí không gian hợp lý, nội thất hiện đại, thanh nhã… (ảnh phối cảnh dự án)

Thiết kế các căn hộ tại BRG Legend từ 1 - 3 phòng ngủ với phong cách sang trọng và thời thượng. Diện tích các căn hộ cũng linh hoạt từ 47,78 - 122,75m2, đáp ứng đa dạng nhu cầu của chủ sở hữu. Căn hộ được trang bị nội thất cao cấp, trong đó, điểm nhấn đắt giá là thương hiệu Kohler mạ vàng sang trọng, tủ tường và tủ bếp tiện nghi, mang đến trải nghiệm sống vượt chuẩn 5 sao.

Chủ đầu tư BRG cũng tiết lộ, mỗi loại căn hộ tại đây sẽ được gợi ý về phong cách nội thất được lấy cảm hứng từ màu sắc đặc trưng của các loại đá quý The Emerald (3 phòng ngủ),  The Ruby (2 phòng ngủ) và Sapphire (1 phòng ngủ). Toàn bộ hệ thống cửa kính tiếp xúc với mặt ngoài không gian của mỗi căn hộ đều được trang bị kính Low-E 2 lớp hiện đại.

“Loại kính này được phủ lên bề mặt một loại hợp chất đặc biệt giúp kính phát xạ nhiệt chậm, làm giảm sự phát tán, hấp thụ nhiệt lượng và làm chậm quá trình truyền tải nhiệt nhưng vẫn đảm bảo độ sáng trong căn phòng. Những tính năng này đồng thời tạo sự ổn định nhiệt độ giữ cho căn hộ được ấm áp vào mùa đông và mát mẻ vào mùa hè sẽ giúp bảo vệ sức khoẻ của con người”, đại diện chủ đầu tư nói.

Không chỉ ghi điểm bởi vị trí đắt giá, thiết kế xứng tầm, BRG Legend còn tạo điểm nhấn với chuỗi tiện ích đẳng cấp, bao gồm Valet Parking (dịch vụ đỗ/lấy xe), bể bơi Sky Pool, phòng gym, phòng sinh hoạt cộng đồng; Sky Bar, Family house lounge, khu tập yoga, khu vườn nướng BBQ tại Vườn thượng uyển Sky Garden…

Với những giá trị tầm cao khẳng định đẳng cấp sống khác biệt, BRG Legend đang thu hút sự quan tâm của những khách hàng đang tìm kiếm chất sống sành, cách sống sang ngay giữa trung tâm TP. Hải Phòng, đặc biệt là tầng lớp tinh hoa đất Cảng.

Lệ Thanh

Phát hiện sự việc, bà H. (mẹ đẻ chị P.) xông vào can ngăn cũng bị Thế Anh hành hung.

Nhát dao của Thế Anh đâm trúng vào ngực chị P. khiến nạn nhân bị thương nặng phải đưa đi cấp cứu.

Công an xã Thiện Kế đã phối hợp với Công an huyện Sơn Dương bắt giữ Lê Thế Anh, đưa về trụ sở để điều tra, làm rõ vụ việc.

Thư tuyệt mệnh có giúp người giết vợ chồng em gái ở Thái Nguyên được giảm án?

Phân tích của chuyên gia tội phạm học, những vụ án giết người thảm khốc mà nạn nhân là người ruột thịt xuất phát từ mâu thuẫn về tài sản âm ỉ, không được giải quyết triệt để.

Trên đây là nhận định của Bà Nguyễn Hoài An - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Công ty CBRE Việt Nam về tiềm năng bất động sản khu vực dọc Đại lộ Thăng Long

Hạ tầng khu vực phía Tây Nam Hà Nội khá hoàn chỉnh, đây cũng là cơ sở để hàng loạt dự án chung cư, biệt thự tại khu vực này thu hút được sự quan tâm của khách hàng. Đặc biệt, dọc Đại lộ Thăng Long xuất hiện nhiều chung cư cao tầng như Tổ hợp dự án Thăng Long Victory, Gemek Tower, The Golden An Khánh, Coma 6... đã tạo nên một làn sóng “sống mới” tại khu vực.

Vị trí đẹp, nhiều tiện ích, thiết kế căn hộ thông minh với giá bán mềm, Thăng Long Victory là lựa chọn đáng cân nhắc phía Tây Hà Nội.

Dự án Thăng Long Victory thuộc lô đất HH1, KĐTM Nam An Khánh được đầu tư bởi Phúc Hà Group. Dự án được quy hoạch gồm 5 tòa nhà, cao từ 25 đến 45 tầng. Hiện tòa T1, cư dân đã vào sinh sống, Tòa T2 dự kiến đưa vào vận hành vào cuối năm nay. Theo thông tin từ chủ đầu tư được biết, tòa T3 sẽ được đưa ra thị trường vào quý 3 năm nay. Cơ cấu căn hộ hợp lý, từ 59 đến 90m2, 2-3PN.

Được đánh giá là tổ hợp chung cư nổi bật tại KĐTM Nam An Khánh, dự án tiếp giáp với nhiều hệ thống hạ tầng phát triển đồng bộ và nhiều trục đường lớn huyết mạch. Từ dự án, cư dân có thể di chuyển đến trung tâm thành phố mà không gặp phải các sự cố về giao thông và môi trường nhờ tuyến đường Đại lộ Thăng Long và đường tàu điện trên cao trong thời gian tới. Dự án được thừa hưởng những cơ sở hiện hữu của khu vực như KĐT Splendora, khu vui chơi Thiên đường Bảo Sơn, khu dân cư và hệ thống trường học, y tế, hành chính hiện có.

Dự án Thăng Long Victory có vị trí đẹp khi nằm sát trục trung tâm dọc Đại lộ Thăng Long

Hệ thống tiện ích của tòa nhà đang được lấp đầy

Dự án Thăng Long Victory đi vào ở tạo nên một khu dân cư đồng bộ và phát triển cùng khu Splendora

Khu dân cư sầm uất ngay sát dự án

Thiết kế căn hộ thông minh

Với giá bán căn hộ từ 14 triệu đồng/m2 dự án Thăng Long Victory là một sự lựa chọn đáng cân nhắc cho người mua nhà.

Thúy Ngà

“Lọt” người giàu mua NOXH

Không khó thấy hình ảnh xe ô tô, thậm chí có cả ô tô hạng sang đỗ tại các khu NOXH vốn dành cho người thu nhập thấp. Hình ảnh đó khiến dư luận không khỏi hoài nghi về đối tượng được mua NOXH.

Gần đây, thông tin 3 người nhà của lãnh đạo doanh nghiệp BIC - chủ đầu tư dự án NOXH Rice City, Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm (Hà Nội) “lọt” vào danh sách xét duyệt mua NOXH khiến dư luận đặt câu hỏi nghi vấn. Đại diện chủ đầu tư ban đầu phủ nhận thông tin này nhưng sau đó đã xác nhận và lý giải dù là người thân của chủ đầu tư nhưng vẫn đủ điều kiện được mua nhà do chưa sở hữu nhà.

Khu nhà ở xã hội Đặng Xá (Gia lâm, Hà Nội) đã đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho hàng nghìn hộ dân có thu nhập thấp.Ảnh: Nam Hoàng

Tuy vậy, đến khi Sở Xây dựng Hà Nội vào cuộc yêu cầu chủ đầu tư giải trình thì chủ đầu tư lấy lí do người mua nhà không nộp tiền nên bị cắt hợp đồng và trả lại hồ sơ, do đó không kịp photo hồ sơ của các đối tượng này để nộp cho Sở Xây dựng (!). Đến nay, sau 2 tháng phát hiện vụ việc, Sở Xây dựng Hà Nội vẫn chưa đưa ra được kết luận kiểm tra sai phạm tại dự án NOXH Rice City.

Việc người giàu lọt vào danh sách mua NOXH lâu nay người dân vẫn “truyền miệng” nhau, nhưng chỉ đến khi vụ việc Rice City được phản ánh mạnh mẽ trên báo chí, người ta mới thẳng thắn nói về vấn đề này. Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội “bật mí” có chuyện chủ đầu tư tặng suất mua NOXH cho đại diện các cơ quan quản lý đã giúp đỡ họ trong quá trình thực hiện dự án.

Mặt khác, không ít trường hợp người mua NOXH chỉ nhằm “xí chỗ”, sau khi mua được nhà, họ bán suất cho người khác chứ không ở tại căn hộ đó. Điều này khiến những người thu nhập thấp thực sự có nhu cầu về nhà ở lại không được hưởng chính sách NOXH.

Chia sẻ với phóng viên báo Tin Tức, một người dân tại chung cư EcoHome 1 (dự án NOXH tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho biết: “Tôi đang tính bán căn hộ hơn 70m2 của mình để mua căn khác gần trung tâm hơn. Hiện tiền chênh so với giá lúc mua đã lên đến 400 triệu đồng”. Chị này tiết lộ, thủ tục chuyển nhượng nhà chỉ viết tay vì theo quy định, phải sau 5 năm mới được bán căn hộ NOXH đã mua.

Một người dân tại TP Đà Nẵng bức xúc: “NOXH khi bán cho người thu nhập thấp nhưng sau đó họ chuyển nhượng cho nhau, người khác đến ở hoặc cho thuê lại thì cơ quan chức năng có quản lý được không? Tại Đà Nẵng, rất nhiều tòa nhà được bán theo hình thức NOXH nhưng nhiều người Hà Nội vào mua, không những thế họ còn cải tạo cho thuê. Vậy cơ chế luật pháp quy định ai là người giám sát điều này?”.

Trách nhiệm chính thuộc chủ đầu tư

Theo quy định hiện hành, việc xét duyệt NOXH cho các đối tượng chủ yếu thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư dự án. Từ lúc bắt đầu nhận hồ sơ đến khi xem xét chấm điểm cho đối tượng thì chủ đầu tư quyết. Còn cơ quan quản lý nhà nước như Sở Xây dựng chỉ hậu kiểm để tránh các đối tượng mua ở hai dự án.

“Việc trục lợi hay không trục lợi, qua kiểm tra, cơ quan chức năng sẽ xác định cụ thể. Nếu có trục lợi sẽ xử lý vi phạm”, ông Bùi Tiến Thành, Phó phòng Phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết. Theo ông Thành, nếu chủ đầu tư bán nhà không đúng đối tượng thì nhà sẽ bị thu hồi, chủ đầu tư sẽ bị xử lý hành chính. Đồng thời, chủ đầu tư sẽ bị liệt vào “danh sách đen”. Sở sẽ kiến nghị thành phố không giao thực hiện các dự án NOXH khác.

Thực tế, qua kiểm tra, Sở Xây dựng Hà Nội đã thu hồi 10 căn hộ sai phạm. Trong đó, 2 căn hộ chuyển nhượng trái phép và 8 trường hợp hộ gia đình đăng ký mua nhà 2 lần ở các dự án NOXH. Liên quan đến hiện tượng người dân ở nhà xã hội nhưng đi xe sang, Sở Xây dựng cho biết mới nắm thông tin qua báo chí chứ chưa kiểm tra.

Còn Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cũng cho rằng, trên thị trường vẫn xảy ra tình trạng người thu nhập cao nhưng mua nhà thu nhập thấp. Sở nhận định, chủ đầu tư các dự án NOXH phải có nhiệm vụ xem xét từng hồ sơ đăng ký, đối chiếu với các quy định về đối tượng để lập danh sách những đối tượng được thuê, mua NOXH. Sau đó, gửi danh sách về Sở để kiểm tra. Sau những sự việc vừa qua, việc kiểm tra của Sở sẽ kĩ càng hơn.

Nhận xét về quy trình xét duyệt hồ sơ mua NOXH hiện nay, luật sư Nguyễn Thế Truyền, Đoàn Luật sư Hà Nội cho rằng, cái khó trong quy trình giám sát của cơ quan nhà nước là chủ đầu tư tự chấm điểm hồ sơ rồi sau đó nộp lên Sở Xây dựng để sở công bố trong 15 ngày. Vai trò của Sở Xây dựng ở đây khá mờ nhạt nên sẽ có nhiều trường hợp trục lợi từ các dự án NOXH.

Theo ông Nguyễn Hữu Cường: Đối tượng mua nhà có thể đã có tài sản khác nhưng là đứng tên cho người nhà còn bản thân họ chưa có nhà. Do đó, rất khó phát hiện đối tượng không phù hợp. Ở Việt Nam, một người có thể đứng tên cho nhiều tài sản mà không bị đánh thuế cao như một số nước, tạo điều kiện cho đầu cơ.

Theo Báo Tin tức