Nhận định, soi kèo Sacramento Republic vs SJ Earthquakes, 9h00 ngày 22/5: Phong độ đang lên

Quan điểm của nhà chức trách Trung Quốc lúc này là yêu cầu các ngân hàng tăng cường nguồn vốn cho các nhà phát triển bất động sản để giảm nguy cơ vỡ nợ, đảm bảo các dự án nhà ở được xây dựng hoàn thành, bàn giao cho người mua. 

Những thông tin tốt về lĩnh vực bất động sản ít nhiều đã có tác động tích cực. Gần đây, giá cổ phiếu của một số doanh nghiệp bất động sản đã tăng, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn nghi ngờ về khả năng thị trường hồi phục. 

Tác động chưa đủ lớn của các chính sách hỗ trợ bất động sản cũng làm dấy lên lo ngại về việc sụt giảm lợi nhuận của các ngân hàng lớn. 

Kể từ khi các chính sách thúc đẩy nền kinh tế nói chung và ngăn chặn rủi ro từ lĩnh vực bất động sản nói riêng được đưa ra, ngành ngân hàng trị giá 56.000 tỷ USD của Trung Quốc đang phải đối mặt với tình trạng lợi nhuận sụt giảm và nợ xấu gia tăng. 

Trong năm qua, các nhà băng ở Trung Quốc đã 3 lần điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi. Vào cuối tháng 6/2023, biên lãi ròng của các ngân hàng nhà nước lớn đã giảm xuống mức thấp kỷ lục 1,74%. 

Theo dữ liệu của Bloomberg, so với lúc đỉnh điểm tháng 5/2023, giá cổ phiếu của các ngân hàng Trung Quốc niêm yết tại Hong Kong giảm 18%. Trong khi giá cổ phiếu của 4 ngân hàng nhà nước lớn vẫn ở mức thấp kỷ lục. 

Ngân hàng Nomura Holdings Inc ước tính, tổng số tiền cần bỏ ra để hoàn thiện các dự án nhà ở xây dựng dang dở tại Trung Quốc là khoảng 3.200 tỷ Nhân dân tệ. 

Bloombergcho hay, danh sách 50 doanh nghiệp bất động sản nhận hỗ trợ từ gói tín dụng 446 tỷ USD sẽ được chốt trong vài ngày tới và được phân bổ đến các ngân hàng, tổ chức tài chính cho vay. 

Ảnh minh họa

Thứ nhất: Về trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.

Điểm a khoản 1 và điểm i khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định:

Điều 17. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

1. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm:

a) Nhận quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất, quyền sở hữu toàn bộ tài sản gắn liền với đất đã cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn; hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật;

2. Các trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:

i) Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi;

Căn cứ vào quy định trên có thể thấy đối với trường hợp của bạn, sau khi sang tên sổ đỏ, bạn sẽ được xác nhận về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ (sổ đỏ) của bên chuyển nhượng.

Thứ hai: Đề nghị cấp mới trong trường hợp nào?

Nếu có nhu cầu cấp mới bạn đề nghị cấp mới theo quy định Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 sửa đổi bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai

Điều 76. Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

Thủ tục, hồ sơ

Theo khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất có thuộc một trong bốn trường hợp trên phải chuẩn bị hồ sơ cấp đổi sổ đỏ, gồm:  Đơn đề nghị cấp đổi Sổ đỏ theo Mẫu số 10/ĐK; Bản gốc Sổ đỏ đã cấp; Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Sổ đỏ đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Sổ đỏ sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Sổ đỏ đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn thực hiện việc cấp đổi sổ đỏ như sau: Không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 17 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Không quá 50 ngày với trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ.

 Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội 

Trong hai mùa giải vừa qua, Barca đều dừng bước ngay từ vòng bảng Champions League và sau đó thua tiếp ở Europa League.

Những kết quả nghèo nàn trên sân chơi châu Âu khiến gã khổng lồ xứ Catalunya giảm mạnh doanh thu, tác động tiêu cực đến tài chính.

Chính vì thế, đội bóng của chủ tịch Joan Laporta quyết cải thiện phong độ ở châu Âu mùa này, sau khi thay đổi rất nhiều về nhân sự.

Hành trình mới của Barca bắt đầu bằng cuộc tiếp đón Antwerp (2h ngày 20/9), đối thủ đến từ Bỉ.

Robert Lewandowskilà một trong những hy vọng của Barca để tạo khác biệt trước Antwerp.

Bản thân Lewandowski cũng đang hướng đến cột mốc 100 bàn thắng trong sự nghiệp ở bóng đá châu Âu.

Cho đến nay chân sút người Ba Lan có 99 bàn thắng ở đấu trường châu lục, gồm 91 bàn tại Champions League. Số còn lại được chia đều cho UEFA Cúp cũ (4) và Europa League (4).

Hành trình ghi bàn ở châu Âu của Lewandowski bắt đầu với Lech Poznan. Anh có 6 bàn cho đội bóng quê nhà, trước khi ghi 18 bàn cho Dortmund.

Khoảng thời gian khoác áo Bayern Munich là lúc Lewy bùng nổ nhất, với 69 bàn.

Trong màu áo Barca, cầu thủ 35 tuổi ghi 6 bàn, với 5 ở Champions League và 1 tại Europa League.

99 bàn thắng được Lewandowski ghi sau 138 trận. Trung bình, anh đạt mức 0,71 bàn mỗi trận.

Champions League là sân khấu mà anh góp mặt nhiều nhất, với 111 trận.

Lịch sử bóng đáchâu Âu chỉ ghi nhận 2 cầu thủ từng vượt mốc 100 bàn cho các CLB.

Cristiano Ronaldo là trường hợp đầu tiên, khi chạm con số này trong mùa 2016-17 khi còn khoác áo Real Madrid. Sau đó đến lượt Lionel Messi.

Ronaldo đang giữ kỷ lục với 145 bàn trước khi chuyển sang Saudi Arabia. Thành tích của Messi là 132 bàn.

Man City tham vọng bảo vệ Cúp C1: Niềm tin của Pep Guardiola

DNCG, cơ quan chịu trách nhiệm giám sát tài khoản của các CLB bóng đá Pháp, vừa công bố bảng cân đối kế toán mùa giải trước.

Đúng như dự đoán, nhà đương kim vô địch bóng đá Pháp chịu khoản lỗ chưa từng thấy so với những năm gần đây.

PSG bị thâm hụt lên tới 368 triệu euro (cụ thể là 368,712 triệu euro), khiến UEFA, thông qua lệnh trừng phạt, gửi cảnh cáo đến CLB hồi tháng 8 vừa qua.

Theo UEFA, đội bóng chủ sân Công viên các Hoàng tử không tôn trọng Luật công bằng tài chính.

Những bản hợp đồng với Lionel Messi, Sergio Ramos, Gigio Donnarumma hay Achraf Hakimi cùng với việc xây dựng đội hình hơn 30 cầu thủ đã tác động trực tiếp đến quỹ lương.

Theo công bố của DNCG, tổng lương mà PSG đang phải gánh hiện cán mốc lịch sử 729 triệu euro.

Trong mùa giải trước, được tính từ ngày 1/7/2021 đến ngày 30/6/2022, PSG chi 181 triệu euro cho chuyển nhượng, bao gồm 35 triệu euro mà họ phải trả cho Monaco liên quan đến thương vụ mua Kylian Mbappe.

Liên quan đến khía cạnh này, phải tính them thêm 39,44 triệu euro mà PSG trả dưới dạng hoa hồng cho các nhà môi giới và trung gian.

Đây là khoản phí lót tay cao nhất trong toàn bộ nền bóng đá Pháp. Để dễ hình dung, đội á quân Marseille tiêu 9 triệu euro khoản này, trong khi Monaco là 10 triệu euro.

Trong số 181 triệu chuyển nhượng, PSG dành 22% cho các nhà đại diện. Phần lớn thuộc về các bản hợp đồng tự do với Ramos, Messi và Donnarumma.

Tổng doanh thu của PSG đạt mức kỷ lục hơn 669,6 triệu euro. Ngược lại, đội bóng của chủ tịch Al Khelaifi 1,071 tỷ euro, con số chưa từng có trước đây.

CLB đổ lỗi cho việc khoản lỗ tăng cao là do đại dịch Covid-19, dẫn đến bóng đángừng thi đấu một thời gian.

Con số 368 triệu euro chắc chắn là khoản lỗ kế toán nặng nề nhất trong lịch sử bóng đá Pháp, vượt khoản lỗ 224 triệu euro của chính PSG mùa giải 2020-2021.

Mặt khác, hóa đơn tiền lương tăng 45% (mùa 2020-21 là 503 triệu euro), buộc PSG phải cắt giảm lực lượng lao động trong mùa hè tới.

Không phải ngẫu nhiên mà liên tục có tin đồn Messi và Neymar sắp rời Paris. GĐTT Luis Campos đang tìm kiếm các giải pháp tức thời để tránh bị trừng phạt bởi Luật công bằng tài chính.

Mbappe thuyết phục Messi ở lại PSG