(Dân trí) - Sau gần 5 năm kể từ khi ra mắt, Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) không ngừng bổ sung tiện ích mới. Đây là cách mà Vinhomes tri ân khách hàng, những người đã lựa chọn đại đô thị này làm nơi an cư, lạc nghiệp.

Loạt tiện ích và đặc quyền mới

Là một trong những cư dân có thời gian gắn bó lâu nhất với Vinhomes Grand Park, chị Thu Lương, phân khu The Rainbow, cho biết sau 5 năm về ở, đại đô thị vẫn khiến chị bất ngờ khi thay đổi diện mạo liên tục.

"Cảm giác sống sướng mỗi ngày là có thật, khi buổi sáng mở mắt đã thấy khung cảnh chỗ mình thay đổi. Hôm nay mới là khu đất trống, mai đã mọc lên tiện ích mới hoành tráng", chị Lương hào hứng nói.

Mới đây nhất, Vinhomes thông báo, trong quý IV, đúng thời điểm Vinhomes Grand Park tròn 5 tuổi (tính từ khi ra mắt thị trường khu Đông TPHCM), hơn 60.000 cư dân được tri ân bằng hàng loạt tiện ích, dịch vụ mới.

Chủ đầu tư đưa vào vận hành 7 sân pickleball và ngay sau đó tổ chức riêng một giải thi đấu tạo cơ hội cho cư dân tranh tài. Nhờ đó, cư dân được trải nghiệm môn thể thao đang gây sốt, mang tới lợi ích thể chất và tinh thần.

Chủ đầu tư thăng hạng diện mạo toàn đại đô thị bằng việc nâng cấp, bổ sung tiện ích, cảnh quan mới. Nổi bật là "Cung đường ngàn hoa" chạy dọc theo con kênh xanh mát từ phân khu The Origami cho tới The Beverly, dài 1,7km.

Cung đường này sẽ được tô điểm bằng các artwork (công trình nghệ thuật) ánh sáng theo chủ đề Thousand Flowers, muông thú, hàng cây thủy sinh, thềm vọng cảnh… Tại đây, cư dân và du khách có thể dành hàng giờ dạo bộ, thư giãn, ngắm cảnh, sáng tạo nghệ thuật hay chỉ đơn giản là chụp ảnh. Với người đam mê thể thao, đây cũng sẽ là điểm hẹn cho những bước chạy đầy cảm hứng, những vòng quay xe đạp đầy đam mê hay buổi tập yoga ngập tràn năng lượng.

Chủ đầu tư nâng cấp hệ thống chiếu sáng quanh đại đô thị. Các hàng cây ánh sáng đa sắc màu "trồng mới" từ đường Phước Thiện đến cầu Long Đại, hứa hẹn mang đến diện mạo lung linh, hoa lệ cho đại đô thị khi đêm xuống.

Tiếp đó, một cổng chào thiết kế hiện đại, lấy cảm hứng từ những viên kim cương quý giá sẽ hoàn thiện ngay lối vào đại đô thị từ đường Nguyễn Xiển, như một lời chào cư dân trở về với tổ ấm của mình.

 "Ai cũng mong chờ sự thay đổi đó và chuẩn bị cho những buổi check-in với hàng nghìn tấm ảnh sẽ được đăng tải lên mạng xã hội", chị Thu Lương chia sẻ.

Cũng theo chị Thu Lương, nhờ những tiện ích mới mà chất lượng cuộc sống của cư dân nâng cao. Những tiện ích, dịch vụ mới cũng thể hiện "tâm" và "tầm" của chủ đầu tư, luôn đồng hành cư dân trên hành trình kiến tạo chốn an cư, lạc nghiệp, khu đô thị kiểu mẫu tại khu vực phía Đông TPHCM.

Tiện ích mới mang cơ hội tới

Là một trong những người đầu tiên kinh doanh tại Vinhomes Grand Park, chủ shop Cửa hàng đặc sản Hà Nội cho biết, từ cơ sở mở năm 2021, đến nay đã có 7 shop phân bổ toàn đại đô thị.

"Điểm cộng ở đây là dân cư thân thiện, an ninh tốt, nhiều tiện ích đẳng cấp, lại liên tục được bổ sung, nên khách ra vào nườm nượp. Trong tương lai, mỗi block có Cửa hàng đặc sản Hà Nội của chúng tôi để phục vụ mọi nhu cầu, mọi lứa tuổi cư dân và du khách ở Vinhomes Grand Park", chủ shop chia sẻ.

Cũng theo chủ shop Cửa hàng đặc sản Hà Nội, chủ đầu tư cũng góp phần quan trọng giúp các cửa hàng ăn nên làm ra. Ngay từ khi dự án ra mắt, song song với việc xây dựng các phân khu, Vinhomes nhanh chóng hoàn thiện và đưa vào khai thác các tiện ích đẳng cấp. Bởi vậy, chỉ chưa đầy 5 năm, đã có hơn 60.000 cư dân về đây sinh sống. Con số này ngày càng gia tăng khi nhiều phân khu vẫn đang mở bán, các tiện ích, dịch vụ vẫn được bổ sung, hoàn thiện.

Trong tháng 6 và 7, chủ đầu tư liên tiếp cho ra mắt quảng trường Golden Eagle, sân tập golf 2 tầng 36 chỗ, trung tâm thương mại Vincom Mega rộng hơn 45.000m2… Hiện cư dân háo hức khi "vũ trụ giải trí" VinWonders đang đẩy nhanh tiến độ thi công để sẵn sàng đi vào hoạt động, với bộ đôi công viên nước và công viên gia đình.

Chủ đầu tư tổ chức các sự kiện, lễ hội, tạo nên sức sống sôi động cho đại đô thị, góp phần thu hút một lượng lớn khách du lịch ghé thăm. Nhờ đó cơ hội khai thác kinh doanh tại Vinhomes Grand Park càng rộng mở với tệp khách hàng mới, mang tới tiềm năng sinh lời.

Hạ tầng giao thông khu vực được đồng bộ và gia tăng kết nối. Bên cạnh tuyến VinBus đã đi vào hoạt động ổn định, tới đây, vành đai 3 xuyên tâm dự án, metro Bến Thành - Suối Tiên, sân bay Long Thành… đi vào khai thác, sẽ đưa Vinhomes Grand Park trở thành tâm điểm giao thương sôi động hàng đầu.

Cột mốc phát triển mới của đại đô thị Vinhomes Grand Park

(Dân trí) - Sau gần 5 năm kể từ khi ra mắt, Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) không ngừng bổ sung tiện ích mới. Đây là cách mà Vinhomes tri ân khách hàng, những người đã lựa chọn đại đô thị này làm nơi an cư, lạc nghiệp.

Loạt tiện ích và đặc quyền mới

Là một trong những cư dân có thời gian gắn bó lâu nhất với Vinhomes Grand Park, chị Thu Lương, phân khu The Rainbow, cho biết sau 5 năm về ở, đại đô thị vẫn khiến chị bất ngờ khi thay đổi diện mạo liên tục.

"Cảm giác sống sướng mỗi ngày là có thật, khi buổi sáng mở mắt đã thấy khung cảnh chỗ mình thay đổi. Hôm nay mới là khu đất trống, mai đã mọc lên tiện ích mới hoành tráng", chị Lương hào hứng nói.

Mới đây nhất, Vinhomes thông báo, trong quý IV, đúng thời điểm Vinhomes Grand Park tròn 5 tuổi (tính từ khi ra mắt thị trường khu Đông TPHCM), hơn 60.000 cư dân được tri ân bằng hàng loạt tiện ích, dịch vụ mới.

Chủ đầu tư đưa vào vận hành 7 sân pickleball và ngay sau đó tổ chức riêng một giải thi đấu tạo cơ hội cho cư dân tranh tài. Nhờ đó, cư dân được trải nghiệm môn thể thao đang gây sốt, mang tới lợi ích thể chất và tinh thần.

Chủ đầu tư thăng hạng diện mạo toàn đại đô thị bằng việc nâng cấp, bổ sung tiện ích, cảnh quan mới. Nổi bật là "Cung đường ngàn hoa" chạy dọc theo con kênh xanh mát từ phân khu The Origami cho tới The Beverly, dài 1,7km.

Cung đường này sẽ được tô điểm bằng các artwork (công trình nghệ thuật) ánh sáng theo chủ đề Thousand Flowers, muông thú, hàng cây thủy sinh, thềm vọng cảnh… Tại đây, cư dân và du khách có thể dành hàng giờ dạo bộ, thư giãn, ngắm cảnh, sáng tạo nghệ thuật hay chỉ đơn giản là chụp ảnh. Với người đam mê thể thao, đây cũng sẽ là điểm hẹn cho những bước chạy đầy cảm hứng, những vòng quay xe đạp đầy đam mê hay buổi tập yoga ngập tràn năng lượng.

Chủ đầu tư nâng cấp hệ thống chiếu sáng quanh đại đô thị. Các hàng cây ánh sáng đa sắc màu "trồng mới" từ đường Phước Thiện đến cầu Long Đại, hứa hẹn mang đến diện mạo lung linh, hoa lệ cho đại đô thị khi đêm xuống.

Tiếp đó, một cổng chào thiết kế hiện đại, lấy cảm hứng từ những viên kim cương quý giá sẽ hoàn thiện ngay lối vào đại đô thị từ đường Nguyễn Xiển, như một lời chào cư dân trở về với tổ ấm của mình.

 "Ai cũng mong chờ sự thay đổi đó và chuẩn bị cho những buổi check-in với hàng nghìn tấm ảnh sẽ được đăng tải lên mạng xã hội", chị Thu Lương chia sẻ.

Cũng theo chị Thu Lương, nhờ những tiện ích mới mà chất lượng cuộc sống của cư dân nâng cao. Những tiện ích, dịch vụ mới cũng thể hiện "tâm" và "tầm" của chủ đầu tư, luôn đồng hành cư dân trên hành trình kiến tạo chốn an cư, lạc nghiệp, khu đô thị kiểu mẫu tại khu vực phía Đông TPHCM.

Tiện ích mới mang cơ hội tới

Là một trong những người đầu tiên kinh doanh tại Vinhomes Grand Park, chủ shop Cửa hàng đặc sản Hà Nội cho biết, từ cơ sở mở năm 2021, đến nay đã có 7 shop phân bổ toàn đại đô thị.

"Điểm cộng ở đây là dân cư thân thiện, an ninh tốt, nhiều tiện ích đẳng cấp, lại liên tục được bổ sung, nên khách ra vào nườm nượp. Trong tương lai, mỗi block có Cửa hàng đặc sản Hà Nội của chúng tôi để phục vụ mọi nhu cầu, mọi lứa tuổi cư dân và du khách ở Vinhomes Grand Park", chủ shop chia sẻ.

Cũng theo chủ shop Cửa hàng đặc sản Hà Nội, chủ đầu tư cũng góp phần quan trọng giúp các cửa hàng ăn nên làm ra. Ngay từ khi dự án ra mắt, song song với việc xây dựng các phân khu, Vinhomes nhanh chóng hoàn thiện và đưa vào khai thác các tiện ích đẳng cấp. Bởi vậy, chỉ chưa đầy 5 năm, đã có hơn 60.000 cư dân về đây sinh sống. Con số này ngày càng gia tăng khi nhiều phân khu vẫn đang mở bán, các tiện ích, dịch vụ vẫn được bổ sung, hoàn thiện.

Trong tháng 6 và 7, chủ đầu tư liên tiếp cho ra mắt quảng trường Golden Eagle, sân tập golf 2 tầng 36 chỗ, trung tâm thương mại Vincom Mega rộng hơn 45.000m2… Hiện cư dân háo hức khi "vũ trụ giải trí" VinWonders đang đẩy nhanh tiến độ thi công để sẵn sàng đi vào hoạt động, với bộ đôi công viên nước và công viên gia đình.

Chủ đầu tư tổ chức các sự kiện, lễ hội, tạo nên sức sống sôi động cho đại đô thị, góp phần thu hút một lượng lớn khách du lịch ghé thăm. Nhờ đó cơ hội khai thác kinh doanh tại Vinhomes Grand Park càng rộng mở với tệp khách hàng mới, mang tới tiềm năng sinh lời.

Hạ tầng giao thông khu vực được đồng bộ và gia tăng kết nối. Bên cạnh tuyến VinBus đã đi vào hoạt động ổn định, tới đây, vành đai 3 xuyên tâm dự án, metro Bến Thành - Suối Tiên, sân bay Long Thành… đi vào khai thác, sẽ đưa Vinhomes Grand Park trở thành tâm điểm giao thương sôi động hàng đầu.

(Dân trí) - Mẹ của nghi phạm Krystal Whipple, người bị nghi đã sát hại bà chủ tiệm nail gốc Việt tại Mỹ "Annie" Ngoc Q. Nguyen vì muốn quỵt 35 USD tiền làm móng, đã kêu gọi con gái sớm ra đầu thú trước pháp luật.

Trong khi cảnh sát Mỹ vẫn đang truy lùng tung tích của Whipple, 21 tuổi, thì mẹ của nghi phạm Sharon Whipple đã kêu gọi con gái ra trình diện cảnh sát.

“Con sẽ không chạy thoát được đâu. Con không thể chạy. Con phải đầu thú, con yêu”, bà Sharon bật khóc nói với con gái trong cuộc phỏng vấn đăng tải trên trang ABC Newsngày 5/1.

Trước đó, cảnh sát thành phố Las Vegas đã công bố video cho thấy Whipple ngày 29/12 bị nghi đã dùng xe hơi cán lên người và kéo lê bà Annie" Ngoc Q. Nguyen, 51 tuổi, khiến người phụ nữ gốc Việt tử vong vì chấn thương nặng.

Whipple đã vào tiệm nail do bà Nguyen và chồng Sonny Chung quản lý để làm móng. Sau đó, nghi phạm không thể thanh toán hóa đơn 35 USD bằng thẻ tín dụng nên nói rằng cô sẽ ra xe hơi lấy tiền. Tuy nhiên, Whipple đã lái xe lao đi. Bà Nguyen đã chạy ra trước đầu xe để chặn nghi phạm lại và bị hất xuống gầm xe. Nghi phạm tiếp tục nhấn ga, lái xe về phía trước và kéo lê nạn nhân khiến bà mất mạng.

Theo cảnh sát Las Vegas, chiếc xe mà Whipple nghi sử dụng gây án là một chiếc xe ăn trộm. Trước đó, nghi phạm này đã có tiền án và từng bị giam giữ và quản chế.

Bà Nguyen, mẹ của 3 con gái và có 2 cháu ngoại, là một phụ nữ chăm chỉ chịu khó, làm việc 12h mỗi ngày, 7 ngày 1 tuần để kiếm tiền để con học đại học, cũng như giúp đỡ thêm gia đình của con gái.

“Mẹ tôi được cộng đồng dân cư tại đây yêu mến. Chuyện này thật sự đau đớn”, con gái Anne Trinh xúc động nói. Trang web gây qũy GoFundme đã quyên góp được 30.000 USD hỗ trợ gia đình bà Nguyen chi trả chi phí đám tang cho nạn nhân xấu số.

Theo ABC News, bà Sharon Whipple đã khóc khi nói về tội lỗi mà con gái bà nghi đã mắc phải. “Tôi rất tiếc vì các cháu đã mất mẹ và tôi không thể tưởng tượng được nỗi đau của các cháu thế nào”, bà Sharon nói, đồng thời hy vọng rằng gia đình nạn nhân có thể tha thứ cho Whipple và gia đình nữ nghi phạm.

Trong khi đó, sĩ quan cảnh sát Las Vegas Ray Spencer cho biết: “Chúng tôi đang triển khai một lực lượng hùng hậu để đảm bảo tìm thấy nghi phạm của vụ án. Chúng tôi phải bắt được nghi phạm vì gia đình nạn nhân và cộng đồng này cần phải nghe câu trả lời của đối tượng về tội ác kinh khủng đó”.

Đức Hoàng

Theo Fox News

Mẹ nghi phạm sát hại chủ tiệm nail gốc Việt kêu gọi con ra đầu thú

(Dân trí) - Mẹ của nghi phạm Krystal Whipple, người bị nghi đã sát hại bà chủ tiệm nail gốc Việt tại Mỹ "Annie" Ngoc Q. Nguyen vì muốn quỵt 35 USD tiền làm móng, đã kêu gọi con gái sớm ra đầu thú trước pháp luật.

Trong khi cảnh sát Mỹ vẫn đang truy lùng tung tích của Whipple, 21 tuổi, thì mẹ của nghi phạm Sharon Whipple đã kêu gọi con gái ra trình diện cảnh sát.

“Con sẽ không chạy thoát được đâu. Con không thể chạy. Con phải đầu thú, con yêu”, bà Sharon bật khóc nói với con gái trong cuộc phỏng vấn đăng tải trên trang ABC Newsngày 5/1.

Trước đó, cảnh sát thành phố Las Vegas đã công bố video cho thấy Whipple ngày 29/12 bị nghi đã dùng xe hơi cán lên người và kéo lê bà Annie" Ngoc Q. Nguyen, 51 tuổi, khiến người phụ nữ gốc Việt tử vong vì chấn thương nặng.

Whipple đã vào tiệm nail do bà Nguyen và chồng Sonny Chung quản lý để làm móng. Sau đó, nghi phạm không thể thanh toán hóa đơn 35 USD bằng thẻ tín dụng nên nói rằng cô sẽ ra xe hơi lấy tiền. Tuy nhiên, Whipple đã lái xe lao đi. Bà Nguyen đã chạy ra trước đầu xe để chặn nghi phạm lại và bị hất xuống gầm xe. Nghi phạm tiếp tục nhấn ga, lái xe về phía trước và kéo lê nạn nhân khiến bà mất mạng.

Theo cảnh sát Las Vegas, chiếc xe mà Whipple nghi sử dụng gây án là một chiếc xe ăn trộm. Trước đó, nghi phạm này đã có tiền án và từng bị giam giữ và quản chế.

Bà Nguyen, mẹ của 3 con gái và có 2 cháu ngoại, là một phụ nữ chăm chỉ chịu khó, làm việc 12h mỗi ngày, 7 ngày 1 tuần để kiếm tiền để con học đại học, cũng như giúp đỡ thêm gia đình của con gái.

“Mẹ tôi được cộng đồng dân cư tại đây yêu mến. Chuyện này thật sự đau đớn”, con gái Anne Trinh xúc động nói. Trang web gây qũy GoFundme đã quyên góp được 30.000 USD hỗ trợ gia đình bà Nguyen chi trả chi phí đám tang cho nạn nhân xấu số.

Theo ABC News, bà Sharon Whipple đã khóc khi nói về tội lỗi mà con gái bà nghi đã mắc phải. “Tôi rất tiếc vì các cháu đã mất mẹ và tôi không thể tưởng tượng được nỗi đau của các cháu thế nào”, bà Sharon nói, đồng thời hy vọng rằng gia đình nạn nhân có thể tha thứ cho Whipple và gia đình nữ nghi phạm.

Trong khi đó, sĩ quan cảnh sát Las Vegas Ray Spencer cho biết: “Chúng tôi đang triển khai một lực lượng hùng hậu để đảm bảo tìm thấy nghi phạm của vụ án. Chúng tôi phải bắt được nghi phạm vì gia đình nạn nhân và cộng đồng này cần phải nghe câu trả lời của đối tượng về tội ác kinh khủng đó”.

Đức Hoàng

Theo Fox News

Không ít người lâm vào cảnh nợ nần chồng chất, tán gia bại sản vì vay quá nhiều tiền ngân hàng để lao vào đầu tư bất động sản.

Nghe bạn bè bàn tán về đất nền vùng ven TP.HCM tăng giá mạnh, cuối tháng 4/2018, bà Hường (Đông Anh, Hà Nội) lặn lội vào TP.HCM để tìm hiểu thị trường. 

Thời điểm đó, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến sự sốt nóng cục bộ ở nhiều khu vực. Đất ở quận 2, 9, Thủ Đức, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ… thậm chí đã vọt lên 50-100% so với cuối năm 2016. Bà vét hết số tiền dành dụm được mua một lô đất ở quận 9 với giá 1,6 tỷ đồng, khoảng 2 tháng sau có người trả giá 2,3 tỷ nhưng bà không bán mà đợi giá lên tiếp.

Nhận thấy việc đầu tư có vẻ dễ ăn, bà Hường bàn với chồng thế chấp căn nhà 3 tầng đang ở để vay ngân hàng 2 tỷ đồng mua tiếp 1 lô đất tại Cần Giờ.

Nhưng sau khi bà Hường mua lô đất thứ hai thì TP.HCM bất ngờ đề nghị điều tra vấn nạn tung tin sai lệch về các dự án để đầu cơ, đẩy giá khiến thị trường dần hạ nhiệt, 2 lô đất của bà bị “mắc kẹt” không thể đẩy hàng.

“Khi tôi vay lãi suất chỉ ở mức 7%/năm, sau đó ngân hàng tăng lãi suất lên mức 9,5%/năm, chỉ trong gần 2 năm, tiền lãi tôi phải trả đã gần nửa tỷ đồng. Trong khi 2 lô đất vẫn chưa bán được, thêm vào đó còn phải trả gốc vay theo phương án đã vay ngân hàng, tôi đã bị quá hạn nhiều tháng nay. Căn nhà của tôi đã bị ngân hàng treo án phát mại”, bà Hường cay đắng nói.

Cũng bị cuốn theo giấc mơ làm giàu nhanh từ đất, thời điểm Phú Quốc lên “cơn sốt” đất đầu năm 2018, anh Minh Tuấn, một nhà đầu tư Hà Nội bỏ ra 3 tỷ đồng mua 1 công đất (1.000m2) ở xã Cửa Dương với hi vọng sẽ đẩy được hàng với giá 6-8 tỷ đồng trong vòng 1- 2 tháng. Tuy nhiên, chưa kịp đẩy hàng thì thị trường “đóng băng”. 

Gần một năm nay, anh rao bán công đất trên bằng giá mua vào hoặc chịu lỗ 10-15% nhưng cũng không ai đoái hoài. Hiện anh Tuấn đang phải chịu áp lực rất lớn bởi tiền đổ vào đất chủ yếu là tiền vay ngân hàng.

“Lời không thấy đâu mà tháng nào cũng phải còng lưng trả lãi ngân hàng. Khoản nợ gần 3 tỷ đồng vẫn còn treo lơ lửng trên đầu, không biết khi nào mới có thể trả nổi” - anh Tuấn nói.

Câu chuyện của bà Hường và anh Tuấn chỉ là hai trong số rất nhiều trường hợp bị "vỡ trận" về tài chính khi liều lĩnh vay quá nhiều tiền ngân hàng để đầu tư nhà đất.

Theo chuyên gia tài chính Bùi Quang Tín, hiện nay dù giá nhà đất đang tăng nóng nhưng các ngân hàng thực hiện lộ trình hạn chế dần nguồn tín dụng rót vào bất động sản. Mức lãi suất để các nhà đầu tư phải trả cho nguồn vốn đầu tư bất động sản là rất lớn. Do vậy, khách hàng chỉ nên vay 30 – 50% nhu cầu vốn từ ngân hàng. Trong trường hợp vay trên 50% nhu cầu vốn, tổng thu nhập của gia đình phải đủ mạnh.

Trước khi vay vốn, người vay nên tính toán thu nhập để đảm bảo số tiền lãi và gốc phải trả ngân hàng mỗi tháng không vượt quá 50% thu nhập ổn định. Nếu vay quá 50% nhu cầu vốn, người vay rất dễ bị rơi vào khủng hoảng tài chính trong quá trình trả nợ sau này. Đặc biệt đối với các trường hợp nhà đầu tư ôm một lúc nhiều lô đất nhưng không dễ ra hàng nhanh chóng.

Trong trường hợp muốn “chớp thời cơ” mua được mảnh đất có tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai mà chưa có tài chính tích lũy, nếu có thể nên vay của người thân, bạn bè để không phải chịu lãi suất. 

Còn nếu muốn vay ngân hàng, người vay cần lưu ý: Thứ nhất, tính toán kỹ khả năng tài chính và số vốn cần vay. Thứ hai, tận dụng thời gian hưởng lãi suất ưu đãi tìm kiếm cơ hội vay vốn từ người thân, bạn bè để trả trước một khoản nợ ngân hàng. Thứ ba, có thể vay ngân hàng mua nhà, đất rồi dùng chính ngôi nhà, mảnh đất đó để cho thuê.

Thứ tư,cố gắng tất toán trả nợ trước hạn. Hầu hết các ngân hàng hiện nay đều có quy định về phí trả nợ trước hạn. Phí trả nợ trước hạn thường bằng 1-3% số tiền trả nợ trước hạn.

Cuối cùng, nên tìm hiểu thật kỹ mọi thông tin liên quan đến dự án trước khi quyết định xuống tiền. Không nên liều lĩnh đầu tư vào dự án có mức độ rủi ro cao hoặc không chắc chắn về hồ sơ pháp lý. Tuyệt đối không nên đầu tư theo tâm lý đám đông.

Theo Hà Nhung

Diễn đàn Doanh nghiệp

Rủi ro buôn đất bằng tiền ngân hàng

Không ít người lâm vào cảnh nợ nần chồng chất, tán gia bại sản vì vay quá nhiều tiền ngân hàng để lao vào đầu tư bất động sản.

Nghe bạn bè bàn tán về đất nền vùng ven TP.HCM tăng giá mạnh, cuối tháng 4/2018, bà Hường (Đông Anh, Hà Nội) lặn lội vào TP.HCM để tìm hiểu thị trường. 

Thời điểm đó, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến sự sốt nóng cục bộ ở nhiều khu vực. Đất ở quận 2, 9, Thủ Đức, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ… thậm chí đã vọt lên 50-100% so với cuối năm 2016. Bà vét hết số tiền dành dụm được mua một lô đất ở quận 9 với giá 1,6 tỷ đồng, khoảng 2 tháng sau có người trả giá 2,3 tỷ nhưng bà không bán mà đợi giá lên tiếp.

Nhận thấy việc đầu tư có vẻ dễ ăn, bà Hường bàn với chồng thế chấp căn nhà 3 tầng đang ở để vay ngân hàng 2 tỷ đồng mua tiếp 1 lô đất tại Cần Giờ.

Nhưng sau khi bà Hường mua lô đất thứ hai thì TP.HCM bất ngờ đề nghị điều tra vấn nạn tung tin sai lệch về các dự án để đầu cơ, đẩy giá khiến thị trường dần hạ nhiệt, 2 lô đất của bà bị “mắc kẹt” không thể đẩy hàng.

“Khi tôi vay lãi suất chỉ ở mức 7%/năm, sau đó ngân hàng tăng lãi suất lên mức 9,5%/năm, chỉ trong gần 2 năm, tiền lãi tôi phải trả đã gần nửa tỷ đồng. Trong khi 2 lô đất vẫn chưa bán được, thêm vào đó còn phải trả gốc vay theo phương án đã vay ngân hàng, tôi đã bị quá hạn nhiều tháng nay. Căn nhà của tôi đã bị ngân hàng treo án phát mại”, bà Hường cay đắng nói.

Cũng bị cuốn theo giấc mơ làm giàu nhanh từ đất, thời điểm Phú Quốc lên “cơn sốt” đất đầu năm 2018, anh Minh Tuấn, một nhà đầu tư Hà Nội bỏ ra 3 tỷ đồng mua 1 công đất (1.000m2) ở xã Cửa Dương với hi vọng sẽ đẩy được hàng với giá 6-8 tỷ đồng trong vòng 1- 2 tháng. Tuy nhiên, chưa kịp đẩy hàng thì thị trường “đóng băng”. 

Gần một năm nay, anh rao bán công đất trên bằng giá mua vào hoặc chịu lỗ 10-15% nhưng cũng không ai đoái hoài. Hiện anh Tuấn đang phải chịu áp lực rất lớn bởi tiền đổ vào đất chủ yếu là tiền vay ngân hàng.

“Lời không thấy đâu mà tháng nào cũng phải còng lưng trả lãi ngân hàng. Khoản nợ gần 3 tỷ đồng vẫn còn treo lơ lửng trên đầu, không biết khi nào mới có thể trả nổi” - anh Tuấn nói.

Câu chuyện của bà Hường và anh Tuấn chỉ là hai trong số rất nhiều trường hợp bị "vỡ trận" về tài chính khi liều lĩnh vay quá nhiều tiền ngân hàng để đầu tư nhà đất.

Theo chuyên gia tài chính Bùi Quang Tín, hiện nay dù giá nhà đất đang tăng nóng nhưng các ngân hàng thực hiện lộ trình hạn chế dần nguồn tín dụng rót vào bất động sản. Mức lãi suất để các nhà đầu tư phải trả cho nguồn vốn đầu tư bất động sản là rất lớn. Do vậy, khách hàng chỉ nên vay 30 – 50% nhu cầu vốn từ ngân hàng. Trong trường hợp vay trên 50% nhu cầu vốn, tổng thu nhập của gia đình phải đủ mạnh.

Trước khi vay vốn, người vay nên tính toán thu nhập để đảm bảo số tiền lãi và gốc phải trả ngân hàng mỗi tháng không vượt quá 50% thu nhập ổn định. Nếu vay quá 50% nhu cầu vốn, người vay rất dễ bị rơi vào khủng hoảng tài chính trong quá trình trả nợ sau này. Đặc biệt đối với các trường hợp nhà đầu tư ôm một lúc nhiều lô đất nhưng không dễ ra hàng nhanh chóng.

Trong trường hợp muốn “chớp thời cơ” mua được mảnh đất có tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai mà chưa có tài chính tích lũy, nếu có thể nên vay của người thân, bạn bè để không phải chịu lãi suất. 

Còn nếu muốn vay ngân hàng, người vay cần lưu ý: Thứ nhất, tính toán kỹ khả năng tài chính và số vốn cần vay. Thứ hai, tận dụng thời gian hưởng lãi suất ưu đãi tìm kiếm cơ hội vay vốn từ người thân, bạn bè để trả trước một khoản nợ ngân hàng. Thứ ba, có thể vay ngân hàng mua nhà, đất rồi dùng chính ngôi nhà, mảnh đất đó để cho thuê.

Thứ tư,cố gắng tất toán trả nợ trước hạn. Hầu hết các ngân hàng hiện nay đều có quy định về phí trả nợ trước hạn. Phí trả nợ trước hạn thường bằng 1-3% số tiền trả nợ trước hạn.

Cuối cùng, nên tìm hiểu thật kỹ mọi thông tin liên quan đến dự án trước khi quyết định xuống tiền. Không nên liều lĩnh đầu tư vào dự án có mức độ rủi ro cao hoặc không chắc chắn về hồ sơ pháp lý. Tuyệt đối không nên đầu tư theo tâm lý đám đông.

Theo Hà Nhung

Diễn đàn Doanh nghiệp