Bên trong khu đất, gia chủ mong muốn có một không gian sinh hoạt gia đình gắn kết cuộc sống hàng ngày với công việc để họ có thể trực tiếp thử và sáng chế ra công thức gia truyền cho món phở. Bên cạnh đó, gia chủ còn muốn có một không gian sống gần gũi với thiên nhiên.

Mặt bằng chi tiết tầng 1 của biệt thự.

Khu đất nằm trong khu vực đang phát triển của thành phố, là khu vực có mật độ xây dựng thấp và chưa bị ảnh hưởng bởi quá trình đô thị hóa. Có rất nhiều ngôi nhà nhỏ đã được xây dựng trước mặt tiền của ngôi nhà. 

Phối cảnh thiết kế các không gian chức năng ở tầng 1.

Có chiều sâu 50 mét, ngôi nhà tiếp giáp với khu vườn gần đó. Những yếu tố này giúp kiến trúc sư giải quyết một vấn đề quan trọng là nên đặt ngôi nhà chính ở đâu trên lô đất để tận dụng chiều sâu của khu đất cũng như đưa ngôi nhà vào bối cảnh tự nhiên xung quanh.

Khoảng sân phía trước nhà.

Mặt sau của biệt thự, nơi có ao nước và bãi cỏ rộng.

Góc thư giãn yên bình ở sân vườn.

Giữa sân vườn và không gian chính của ngôi nhà chính là ao nước, mang lại cảm giác mát mẻ.

Kiến trúc sư đặt ngôi nhà chính gần như ở trung tâm của lô đất. Mặt tiền hướng ra phố được trồng cây ăn quả địa phương. Với không khí trong lành và hướng Đông Nam, kiến trúc sư dành ra một bãi cỏ trống lớn làm không gian đệm, nó không chỉ phục vụ sinh hoạt bên ngoài mà còn kết nối không gian làm việc của gia đình với nhà chính.

Không gian làm việc của gia đình được bố trí riêng biệt ở cuối lô đất.

Trong không gian này có cả nhà vệ sinh và phòng tắm.

Tại ngôi nhà chính, kiến trúc sư tổ chức các không gian riêng tư như phòng ngủ và không gian sinh hoạt của gia đình thành một khối hộp, được nâng lên khỏi mặt đất. Bằng cách này, tầng đầu tiên được giải phóng, có tầm nhìn thoáng ra các không gian dọc theo ngôi nhà, trong đó bàn ăn sẽ là trung tâm của sinh hoạt ở tầng một.

Nhà bếp, các không gian đa chức năng, bãi cỏ, sân, ao, ... được đan xen. Các cột bê tông ở trung tâm của ngôi nhà được thay thế bằng các cột đá. Để tăng cường sự kết nối giữa các tầng, kiến trúc sư còn trồng các cây cao xuyên các tầng. Tán cây trên đỉnh có thể giảm bớt ánh nắng chiếu trực tiếp vào mái nhà hoặc trần nhà, nó còn tạo nên một “công viên” thu nhỏ trên mái nhà.

Tiếp giáp ao nước là không gian nhà bếp riêng biệt.

Không gian bếp này vừa là nơi phục vụ sinh hoạt hàng ngày của cả gia đình...

... vừa là nơi gia chủ thử và sáng chế công thức món phở cho chuỗi nhà hàng của mình.

Kế bên không gian nhà bếp là bàn ăn.

Không gian ăn uống của gia đình rất thoáng đãng nhờ được bố trí ở khoảng thông tầng.

Không gian đa chức năng phía trước và không gian ăn uống liên thông với nhau.

Các không gian chức năng riêng tư tại tầng 2 phân chia thiên nhiên theo chiều dọc. Các “cửa sổ” trên tường, sàn, trần nhà được mở tùy theo chức năng cụ thể của từng phòng, giúp chúng kết nối với toàn bộ ngôi nhà. 

Phòng khách thông với bàn ăn bên dưới, giếng trời và ao nước phía trên. Phòng ngủ nhỏ kết nối với bãi cỏ là khoảng không gian trống rộng ở phía sau, nơi diễn ra các hoạt động của gia đình. 

Phòng ngủ lớn nhìn thẳng ra khu vườn phía trước, nơi có những tán cây rộng để giữ sự riêng tư cho căn phòng. Tại trung tâm tầng 2, kiến trúc sư sử dụng kết cấu vách gỗ với mong muốn tạo sự gần gũi và gắn kết mọi không gian riêng tư lại với nhau.

Mặt bằng chi tiết tầng 2 và tầng mái của biệt thự.

Phòng ngủ lớn trên tầng 2 có hướng nhìn ra phía trước nhà.

Với thiết kế vách kính mang đến tầm nhìn thoáng đãng cho không gian phòng ngủ.

Phòng ngủ nhỏ có hướng nhìn ra sân vườn sau nhà.

Có khu vực vui chơi cho bé ngay trong phòng ngủ.

Trung tâm tầng 2, kiến trúc sư thiết kế kết cấu vách gỗ tạo nên sự gần gũi.

Phòng tiếp khách ở trên tầng 2.

Không gian này cũng được thiết kế thông thoáng và tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

Với thời tiết đặc trưng không có mùa đông của miền Nam Việt Nam, chúng ta có thể mở rộng các khối không gian chức năng thông qua việc thiết kế mặt bằng xen kẽ ở tầng trệt, kết hợp các khoảng trống theo chiều dọc trên sàn, tường, trần. Cuối cùng, kiến trúc sư mong muốn tạo ra một môi trường sống tự do và gần gũi với thiên nhiên cho ngôi nhà này. 

Một ao nước nhỏ được bố trí trên tầng mái. Đây cũng là nơi thư giãn thú vị.

Cạnh đó là không gian thờ cúng.

Sàn của không gian thờ cùng được làm bằng kính.

Biệt thự vườn xanh mướt ở Phú Quốc độc đáo nhờ thiết kế không có cửa

Nằm trong tổng thể dự án, mỗi cụm biệt thự tạo thành một xóm nhỏ có lối đi riêng và sân chung, mang đến hình ảnh làng quê thân thuộc. Mỗi biệt thự vẫn có được sự riêng tư và hoà quyện với thiên nhiên. 

Theo quy hoạch, đất dành cho xây dựng tại khu vực Hồ Tây chỉ 23%, do đó nhiều người có nhu cầu sinh sống tại khu vực này. Ảnh: Hoài Anh.

Giữ vị trí “chiếu trên”

Khảo sát tại một số khu vực xung quanh khu vực Hồ Tây cho thấy, bất động sản (BĐS) khu vực này đang nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng, từ phân khúc đất thổ cư cho đến các sản phẩm nhà ở trong các dự án. Nhờ các đặc điểm ưu việt, BĐS tại khu vực Hồ Tây luôn nhận được sự quan tâm của những khách hàng lắm tiền, đặc biệt là người nước ngoài, do đó luôn đứng ở vị trí “chiếu trên” trong nhiều năm qua.

Đối với phân khúc đất thổ cư, theo ông Nguyễn Văn Hải, chủ một văn phòng tư vấn nhà đất tại Phú Thượng, Tây Hồ, thời gian gần đây lượng khách quan tâm đến đất thổ cư tại khu vực này tăng lên. Tuy giá cả không cao như thời điểm “sốt” của những năm 2008-2010 và cũng không cao hơn so với sản phẩm cùng loại ở các quận vùng lõi đô thị, song nếu so với thời điểm thị trường khủng hoảng thì giá đã tăng lên đáng kể. Ông Hải cho biết, với những mảnh đất trong ngõ nhỏ, ô tô không vào được nhưng giá cũng giao động từ 48-55 triệu/m2. Với những khu đất mặt đường nhỏ, có thể kinh doanh thì giá vào khoảng 120 triệu/m2.

Điểm nhấn đồng thời cũng là điểm nóng của BĐS khu vực này chính là các dự án nhà ở phân khúc căn hộ, đất nền, biệt thự… Cho dù là để bán hay cho thuê và dù mức giá BĐS tại khu vực này thuộc nhóm cao nhất cả nước nhưng các dự án nhà ở tại đây luôn nhận được sự quan tâm của khách hàng và các chủ đầu tư. Tại đây, giá của các sản phẩm căn hộ này không hề rẻ, nhiều căn hộ của các dự án chung cư cao cấp được bán với giá trên dưới 10 tỷ đồng tới hàng chục tỷ đồng/căn.

Đơn cử, nếu như giá của dự án Golden Westlake khoảng 60-75 triệu đồng/m2 thì dự án D’. Le Roi Soleil là 70-80 triệu đồng/m2, chưa kể, tại D’. Le Roi Soleil có những căn hộ có diện tích lên tới hơn 300m2 và hiện nay hầu hết các sản phẩm căn hộ đều đã được đăng ký. Trong khi đó, các căn hộ tại tòa R6 - tòa đẹp của Royal City (quận Thanh Xuân) được rao bán từ hơn 2 tỷ -7 tỷ đồng.

Đối với phân khúc biệt thự, một số dự án biệt thự ven Hồ Tây có giá trị hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng vẫn được giới thượng lưu tìm mua hoặc thuê để ở. Mức giá này là rất cao so với mặt bằng chung các dự án biệt thự tại các khu vực khác của Hà Nội. Đơn cử, ngay như các căn biệt thự đẳng cấp tại dự án Vinhome Riverside (quận Long Biên) hiện tại có mức giá từ hơn 10 tỷ đến gần 40 tỷ đồng… Điều này thể hiện khu vực Hồ Tây có sức hút lớn đối với những người có tiền.

Theo các chuyên gia BĐS, hiện nay tại khu vực Hồ Tây và vùng phụ cận không có quá nhiều dự án nhà ở như các khu vực nội đô khác, do đó các dự án khi công bố thông tin và mở bán thường được khách hàng săn đón, các giao dịch được tiến hành rất nhanh. Nhu cầu sở hữu nhà và đất tại khu vực này ngày càng tăng vì thế, đây cũng là động lực để các chủ đầu tư tìm kiếm và triển khai các dự án.

Trên thực tế, gần như các đại gia trong làng BĐS đều có chỗ đứng tại khu vực này. Có thể kể đến những cái tên như dự án căn hộ cao cấp D’. Le Roi Soleil (Quảng An) của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, dự án Vinpearl Hồ Tây của Tập đoàn Vingroup, dự án chung cư cao cấp Golden Westlake (đường Hoàng Hoa Thám) của Công ty TNHH Hà Việt Tung Shing và mới đây nhất, Tập đoàn Sungroup cũng đã góp mặt tại khu vực này bằng dự án Sun Grand City Thuy Khue Residence. Sắp tới, được biết sẽ có thêm một số dự án mới sẽ được triển khai tại khu vực này, góp phần bổ sung thêm nguồn cung cho thị trường vốn đang có nhu cầu lớn.

"Ăn điểm" nhờ hạ tầng, quy hoạch

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, từ trước đến nay, Hồ Tây là khu vực “nóng” về BĐS khi BĐS khu vực này luôn hấp dẫn hơn khu vực khác và nhu cầu chưa bao giờ giảm. “So với một vài năm trước, hiện nay giá BĐS khu vực này tăng cao hơn. Mấy năm gần đây, giá của các dự án tăng lên khoảng 20-30%. Có những dự án biệt thự, đặc biệt là các biệt thự trên đường Đặng Thai Mai thuộc khu bán đảo Hồ Tây, có view nhìn ra hồ giá có thể lên tới 400 triệu/m2 vẫn bán được hàng”, ông Nguyễn Thế Điệp cho biết.

Đặc biệt, dự án Starlake của chủ đầu tư Hàn Quốc có khoảng 400-500 căn biệt thự đã được đăng ký gần hết. Cũng theo ông Điệp, cách đây khoảng 5-7 năm giá biệt thự tại khu vực này khoảng 50- hơn 100 triệu/m2, nhưng những năm gần đây lên rất cao.

Lý giải cho việc BĐS Hồ Tây là đất vàng hút khách, theo ông Trần Đức Diễn, Chủ tịch, Tổng giám đốc Sàn BĐS Landmax, tại Hà Nội, khu vực Hồ Tây là nơi đắc địa khi sở hữu không khí mát mẻ, môi trường trong lành nhờ một bên là lá phổi xanh Hồ Tây rộng hơn 500 ha, hồ Trúc Bạch, một bên là sông Hồng.

“Trong những năm tới, khu vực Hồ Tây sẽ có sự tăng trưởng rất mạnh do hạ tầng tại đây khá hiện đại, có quỹ đất lớn, gần trung tâm, thừa hưởng những điều kiện tự nhiên tốt, một bên là sông, một bên là hồ lớn nhất Hà Nội. Do đó BĐS tại đây có sức hút với những người muốn an cư, những chủ đầu tư hoặc các DN muốn chuyển hoạt động về đây”, ông Trần Đức Diễn nhận định.

Bên cạnh đó, theo các chuyên gia, đây cũng là khu vực có quy hoạch phân khu hợp lý, nhờ đó mật độ xây dựng, mật độ dân số thấp, không gian dành cho cây xanh hồ nước chiếm đại đa số, là nơi có nhiều tiện ích, chưa kể đây cũng là vùng đất có nhiều di tích lịch sử, là nơi “không chỗ nào có thể thay thế được” do vậy BĐS tại đây luôn giữ được giá và giá đang ngày càng tăng.

“Hồ Tây có quy hoạch tốt, mật độ dân số thấp, phù hợp với việc phát triển các sản phẩm mang tính cao cấp. Một số chủ đầu tư đã công bố dự định và một số dự án đã bắt đầu triển khai, tạo ra bộ mặt mới cho khu vực, như vậy thời gian tới đây là khu vực trọng điểm cho phát triển BĐS”, ông Trần Đức Diễn dự báo.

Trên thực tế, theo quy hoạch phân khu đô thị khu vực Hồ Tây và phụ cận, khu đô thị Hồ Tây có tổng diện tích đất quy hoạch gần 993ha, quy mô dân số đến năm 2050 tối đa khoảng 58.000 người, trong đó phần đất dành cho xây dựng khoảng 228ha, tức chỉ chiếm 23% tổng diện tích đất tự nhiên, trong khi đất dành cho công viên, cây xanh đô thị chiếm tới trên 60% tổng diện tích đất với hơn 604ha.

Bên cạnh đó, hiện nay hạ tầng của khu vực Hồ Tây tương đối hoàn thiện, khi cầu Nhật Tân được đưa vào sử dụng từ 2015 và mới đây đường cao tốc Võ Chí Công chính thức thông xe, giúp giảm áp lực hạ tầng giao thông đô thị tại khu vực này. Khảo sát của phóng viên tại khu vực phía bờ Nam chân cầu Nhật Tân, thuộc phường Phú Gia, quận Tây Hồ cho thấy, hàng loạt tuyến đường đã và đang được xây dựng, mở rộng, các dự án phát triển nhà ở không san sát dày đặc như các khu vực nội đô khác, giúp cho bộ mặt đô thị tại khu vực này có được sự thoáng đãng, giao thông đi lại hết sức thuận tiện.

Đây cũng là lý do khiến cho nhiều chủ đầu tư mong muốn tiếp tục đầu tư các dự án mới vào khu vực này. Theo các chuyên gia, khi kết nối giao thông, khoảng cách di chuyển từ khu vực Hồ Tây vào trung tâm nội đô, hoặc trung tâm hành chính của thành phố về phía Tây đã rất thuận tiện, các tiện ích gia tăng thì giá BĐS tại khu vực này cũng sẽ tăng lên.

Theo Bizlive

Pogba tố Mourinho bạc, sẵn sàng quay lưng với cầu thủ như thể họ không tồn tại

Anh là một trong những cầu thủ chơi nổi bật nhất ở trận MU thắng ngược Tottenham của Mourinho 3-1, vòng 31 Ngoại hạng Anh cuối tuần qua.

Mới nhất, Pogba cũng cùng Cavani tạo dấu ấn cùng MU lấy vé bán kết Europa League.

Và không biết có phải vì tìm thấy trở lại niềm hưng phấn chơi bóng dưới thời Solskjaer mà mới đây, Pogba đã lần đầu trải lòng về quãng thời gian sóng gió lúc Mourinho còn ngồi ‘ghế nóng’ ở Old Trafford với Sky Sports.

“Những gì tôi trải qua với Ole (Solskjaer) bây giờ khác hẳn so với thời Mourinho. Ông ấy sẽ không chống lại các cầu thủ.

Tiền vệ Pháp dành những lời khen đến Solskjaer, người dẫn dắt MU hiện tại

Có thể Ole không chọn họ, nhưng ông không gạt họ sang một bên như thể không còn tồn tại nữa. Đó là sự khác biệt giữa 2 người”.

Pogba nói thêm: “Một khi tôi có mối quan hệ tuyệt vời với Mourinho, mọi người đều thấy điều đó và ngày hôm sau bạn không biết chuyện gì đã xảy ra. Đó là điều kỳ mà tôi đã có với Mourinho và tôi không thể giải thích với bạn vì ngay cả tôi cũng không biết”.

Tiền vệ Pháp nói thêm về chiến thắng của MU trước Tottenham: “Chúng tôi đã giành chiến thắng và ông ấy thua trận. Mourinho không muốn nói về trận đấu, thay vào đó nói về cha của ai đó. Đó là những gì ông ấy làm. Mọi người đều biết về ông ấy, đó là Mourinho”.

L.H

Dự án Vinhomes Dragon Bay - Hạ Long ra mắt thị trường từ cuối tháng 3/2016. Chỉ sau một thời gian ngắn, Vinhomes Dragon Bay Hạ Long đã trở thành dự án được săn đón nhiều nhất tại Quảng Ninh, góp phần hâm nóng thị trường bất động sản khu vực Đông Bắc Bộ.

Sự kiện đã thu hút hơn 800 khách hàng tham dự

Là một trong những người có mặt tại sự kiện từ rất sớm, anh Minh (phường Trần Hưng Đạo, TP. Hạ Long) cho biết, anh đã chờ hơn 2 tháng nay để được mua một căn shophouse tại dự án Vinhomes Dragon Bay.

Anh Minh có nhu cầu tìm một tổ ấm mới cho gia đình với các tiêu chí hiện đại, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đẳng cấp nhưng không gian phải trong lành, thoáng đãng để tận hưởng sau mỗi ngày làm việc mệt mỏi. Anh Minh cũng cho biết, một lý do quan trọng khác khiến anh lựa chọn Vinhomes Dragon Bay vì tầng 1 có thể dùng để cho thuê mặt bằng, sinh lời hiệu quả bởi nơi đây hứa hẹn sẽ trở thành một khu vực kinh doanh sầm uất trong tương lai.

“Tôi có đăng ký đặt cọc mua một căn shophouse và chuẩn bị kí chính thức ký vào hợp đồng mua bán nên tôi thấy yên tâm tuyệt đối. Tôi thật sự bất ngờ trước tiến độ xây dựng của chủ đầu tư và rất mừng vì việc ký hợp đồng mua bán được tiến hành sớm hơn dự kiến”, anh Minh chia sẻ.

Khu đô thị biển Vinhomes Dragon Bay nhộn nhịp ngày mở bán

Cũng tại sự kiện mở bán, anh Tuấn (phường Bạch Đằng, TP. Hạ Long) đã quyết định xuống tiền mua căn shophouse để kinh doanh. Theo anh Tuấn, việc đẩy nhanh tiến độ xây dựng và ký hợp đồng mua bán sớm hơn dự kiến cho thấy chủ đầu tư rất giữ chữ tín với khách hàng.

“Ở góc độ người mua nhà, chúng tôi luôn cảm thấy an tâm khi đặt niềm tin vào những chủ đầu tư uy tín, điển hình là Vingroup", anh Tuấn cho hay.

Chương trình đã thu hút sự quan tâm của rất nhiều khách hàng tại Quảng Ninh, Hà Nội và các tình lân cận

Nhân sự kiện mở bán, Vingroup đã công bố chương trình ưu đãi đặc biệt. Theo đó, khách hàng khi mua nhà phố thương mại (shophouse) tại dự án Vinhomes Dragon Bay sẽ được hỗ trợ gói nội thất dành riêng cho shophouse lên đến 400 triệu đồng và miễn phí 6 tháng tiền thuê mặt bằng kinh doanh.

Ngoài ra, khách hàng cũng được hưởng chính sách hỗ trợ vay vốn tới 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong vòng 12 tháng; miễn phí 3 năm dịch vụ quản lý và tặng 02 thẻ Bảo hiểm sức khỏe Vinmec Health Platinum tại chuỗi Bệnh viên đa khoa quốc tế Vinmec dành cho 02 người lớn trong vòng 2 năm.

Phối cảnh minh họa tổng thể dự án

Dự kiến các căn shophouse tại Vinhomes Dragon Bay sẽ được bàn giao cho khách hàng từ quý IV/2016.

Thúy Ngà