Theo đó, trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm mở một tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động trên địa bàn để nhận kinh phí bảo trì do người mua, thuê mua nhà ở, phần diện tích khác và chủ đầu tư nộp theo quy định. Khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải ghi rõ tên tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư.

Vấn đề quỹ bảo trì là một trong những tranh chấp dai dẳng tại nhiều dự án (Ảnh: Công ty TNHH Hòa Bình - chủ đầu tư dự án Hòa Bình Green City (Hà Nội) bị phạt 125 triệu đồng do chậm bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị chung cư)

Sau khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án biết về tên tài khoản, số tài khoản đã mở, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền.

Đáng chú ý, khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác, các bên phải ghi rõ trong hợp đồng thông tin về tài khoản đã mở theo quy định.

Chủ đầu tư không được yêu cầu tổ chức tín dụng trích kinh phí mà các bên đã nộp vào tài khoản đã lập theo quy định để sử dụng vào bất kỳ mục đích nào khác khi chưa bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư.

Trường hợp trong thời gian chưa bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư mà phát sinh việc bảo trì các hạng mục, thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư đã hết thời hạn bảo hành theo quy định thì chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện việc bảo trì các hạng mục, thiết bị này nhưng phải tuân thủ kế hoạch, quy trình bảo trì công trình được lập theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Khi bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư được hoàn trả lại các khoản kinh phí đã sử dụng cho việc bảo trì này nhưng phải có văn bản báo cáo cụ thể kèm theo kế hoạch, quy trình bảo trì đã lập và phải có hóa đơn, chứng từ chứng minh việc chi kinh phí bảo trì này.

Chuyển cơ quan điều tra

Nghị định cũng sửa đổi bổ sung điều 37, theo  quy định mới, UBND cấp tỉnh trong 10 ngày từ khi nhận được yêu cầu của Ban quản trị chung cư sẽ làm việc luôn với ngân hàng nơi chủ đầu tư mở tài khoản gửi phí bảo trì chung cư. Ngân hàng phải cung cấp thông tin số tài khoản, số tiền bảo trì trong 7 ngày. Trong 5 ngày sau khi nhận quyết định cưỡng chế từ chính quyền, ngân hàng phải chuyển tiền sang tài khoản của Ban quản trị.

Nếu tài khoản quỹ bảo trì không còn tiền, hoặc tiền không đủ, trong 5 ngày từ sau khi có quyết định cưỡng chế, ngân hàng sẽ cung cấp thông tin về tài khoản kinh doanh và số tiền hiện dư của chủ đầu tư để cơ quan chức năng yêu cầu cưỡng chế.

Nếu chủ đầu tư không còn tiền bàn giao quỹ, cơ quan chức năng sẽ cưỡng chế, kê biên tài sản bán đấu giá để bù vào. Phần giá trị chênh lệch từ tài sản đấu giá so với quỹ bảo trì và chi phí đấu giá, nếu có, sẽ được trả lại cho chủ đầu tư trong 1 tháng kể từ khi thực hiện hoạt động này.

Nghị định quy định rõ: “Trong quá trình thực hiện cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị nhà chung cư, nếu phát hiện chủ đầu tư có hành vi vi phạm pháp luật hình sự thì UBND cấp tỉnh yêu cầu cơ quan có thẩm quyền điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật”.

Nghị định này có hiệu lực từ 26/3.

Huỳnh Anh

Cử tri kiến nghị về sổ đỏ ở dự án có hàng trăm căn hộ không phép

Cử tri đề nghị Hà Nội hoàn thiện các thủ tục pháp lý để cấp sổ và bàn giao chi phí bảo trì cho cư dân sinh sống tại các chung cư trên địa bàn thành phố như chung cư CT6C phường Kiến Hưng (quận Hà Đông).

Chiều 3/3, Duy mang khẩu súng loại K54 cùng đạn đựng trong túi màu đen đến đưa cho Lê Quang Dinh (38 tuổi) và giữ cho mình một khẩu súng. Sau đó, Duy đứng gần vụ hỗn chiến để theo dõi sự việc.

Nghi can Duy tại cơ quan công an

Trong lúc đánh nhau, Dinh dùng súng mà Duy đưa nổ súng. Bản thân Dinh cũng bị chém trọng thương. Công an đã thu khẩu súng mà Duy cất giữ cùng 5 viên đạn.

Theo điều tra ban đầu, nhóm của Nguyễn Thanh Bình (42 tuổi, ngụ quận 7, TP.HCM) và nhóm của Đặng Quang Minh (Minh Mập, 45 tuổi, ngụ quận Cái Răng) xảy ra mẫu thuẫn tiền bạc cá độ bóng đá.

Nghi can Đặng Quang Minh - tức Minh Mập

Bình cầm đầu một nhóm đối tượng đi trên ô tô 16 chỗ từ TP.HCM xuống TP Cần Thơ gặp nhóm của Đặng Quang Minh.

Hai nhóm hẹn gặp tại quán cà phê trên đường Trần Văn Khéo. Tại đây, hai nhóm xảy ra mâu thuẫn dẫn đến hỗn chiến.

Nghi can Bình

Các đối tượng sử dụng súng quân dụng và hung khí tự chế để thanh toán nhau. Giám đốc Công an TP Cần Thơ sau đó đã chỉ đạo các đơn vị nghiệp vụ bắt giữ 20 đối tượng có liên quan.

Trong đó, Bình bỏ trốn xuống tỉnh Cà Mau nhưng bị bắt giữ ngay trong đêm.

Bắt thêm nhiều đối tượng vụ hỗn chiến, nổ súng ở Cần Thơ

Công an đã bắt giữ thêm nhiều đối tượng liên quan vụ hỗn chiến, nổ súng giữa trung tâm TP Cần Thơ. 

Sau thời gian được kiểm soát, tình trạng lừa bán đất nền ở vùng ven TP.HCM lại nở rộ. Nhiều người đang đứng trước nguy cơ mất trắng số tiền dành dụm cả đời vì dính chiêu lừa của các doanh nghiệp kinh doanh dự án “ma”. 

Đơn cử như dự án KDC Đại Lâm Phát 4 tại xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An được quảng cáo do Công ty TNHH TM&DV BĐS Đại Lâm Phát (Công ty Đại Lâm Phát) làm chủ đầu tư. 

Công ty Đại Lâm Phát có trụ sở tại P.Bình Hưng Hoà, Q.Bình Tân, TP.HCM do ông Nguyễn Đức Ninh (SN 1966, ngụ xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh) làm giám đốc. 

Sơ đồ phân lô của dự án đất nền của Công ty Đại Lâm Phát ở huyện Cần Giuộc, Long An.

Theo quảng bá, các lô đất 100m2 tại KDC Đại Lâm Phát 4 có giá bán khoảng 520 triệu đồng, với nhiều tiện ích nội và ngoại khu vượt trội, sổ hồng riêng. Thậm chí, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% giá trị lô đất là có thể nhận đất xây nhà. 

Sau khi tìm kiếm được khách hàng, ông Ninh đã ký hợp đồng đặt cọc nhận chuyển nhượng các nền đất tại KDC Đại Lâm Phát 4 với nhiều người. Nhưng sau đó công ty không bàn giao đất như cam kết, còn giám đốc Ninh có dấu hiệu bỏ trốn. 

Công an TP.HCM cho biết, đơn vị này đã thụ lý đơn tố giác ông Ninh về hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Ban đầu xác định có nhiều người tham gia giao dịch tại dự án KDC Đại Lâm Phát 4 với số tiền khoảng 10 tỷ đồng. 

Hiện ông Ninh không có mặt ở nơi đăng ký thường trú và không rõ đi đâu. Do đó, Công an TP.HCM phát thông tin đề nghị ông này liên hệ Phòng Cảnh sát Kinh tế để làm rõ vụ việc. 

Một vụ lừa bán đất nền khác cũng đang được Công an TP.HCM mở rộng điều tra là vụ án do ông Trương Thanh Phong (SN 1977, ngụ Q.6) và đồng phạm thực hiện. Ông Phong đã bị khởi tố, bắt giam để điều tra về tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. 

Điều tra bước đầu, ông Phong cùng một số người tự lập ra các dự án đất nền không có thực, phân lô bán nền trên các khu đất chưa nhận chuyển nhượng quyền sử dụng hoặc đang thế chấp ngân hàng. 

Nhóm ông Phong tự vẽ sơ đồ phân lô thành nhiều nền đất, thuê đơn vị môi giới quảng cáo gian dối để tìm kiếm khách hàng. Sau đó, ông Phong và những người liên quan ký các hợp đồng góp vốn, đặt cọc chuyển nhượng… nhằm chiếm đoạt hàng chục tỷ đồng của người mua. 

Theo cơ quan điều tra, nhóm ông Phong đã tự lập ra 5 dự án không có thực ở các huyện vùng ven TP.HCM để lừa bán. Trong đó, huyện Bình Chánh có 3 dự án, đó là: KDC Bùi Thanh Khiết, KDC Vạn Phú và KDC Hưng Long. 2 dự án còn lại là KDC Gia Phát Riverside (trước đó có tên là Bến Ngọc Riverside) ở huyện Hóc Môn và KDC Võ Trần Chí ở Q.Bình Tân. 

Mạo danh chủ đầu tư, thu tiền từ bãi đất trống

Bên cạnh các dự án “ma”, không ít đơn vị môi giới tự nhận là chủ đầu tư để thu tiền của khách hàng. Có dự án chỉ là bãi đất trống nhưng chủ đầu tư vẫn huy động vốn, bất chấp cảnh báo từ chính quyền địa phương. 

Đầu năm 2019, từ thông tin quảng cáo, ông N.T.H (ngụ Q.Tân Bình) biết đến dự án đất nền The Green Town tại huyện Củ Chi do Công ty CP Đầu tư Địa ốc Lạc Việt (Công ty Lạc Việt) làm chủ đầu tư. 

Dự án "ma" The Green Town hiện là bãi đất trống.

Vì có nhu cầu về nhà ở, ông H. và Công ty Lạc Việt ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất 80m2 tại dự án The Green Town. Sau 2 năm, ông H. đã thanh toán tổng số tiền 915 triệu đồng, tuy nhiên Công ty Lạc Việt vẫn không ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức. 

Qua tìm hiểu, ông H. được biết khu đất Công ty Lạc Việt quảng cáo là dự án The Green Town thật tế thuộc sở hữu của một cá nhân và một công ty khác đang xúc tiến thủ tục làm chủ đầu tư dự án. Thông tin này khiến nhiều người khác mua đất từ Công ty Lạc Việt bức xúc.

Biết bị lừa, ông H. nhiều lần yêu cầu Công ty Lạc Việt hoàn trả lại tiền nhưng công ty này không giải quyết, có dấu hiệu né tránh. Mới đây, ông H. gửi đơn tố giác Công ty Lạc Việt về hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và Công an TP.HCM đã tiếp nhận. 

Dự án Bình Lợi Center do Phú Nhuận Land làm chủ đầu tư.

Tại huyện Bình Chánh, dự án KDC Bình Lợi (tên thương mại là Bình Lợi Center) nằm trên đường Vườn Thơm, xã Bình Lợi do Phú Nhuận Land làm chủ đầu tư cũng từng bị khách hàng tố "thu tiền từ bãi đất trống". 

Được quảng cáo đầy đủ pháp lý và sổ riêng từng nền, từ đầu năm 2020, Phú Nhuận Land đã thu tiền của khách hàng thông qua hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau khi huy động vốn hơn 50% giá trị nền đất từ người mua, đến nay dự án Bình Lợi Center vẫn chỉ là bãi đất hoang, cỏ dại um tùm. 

UBND xã Bình Lợi dựng bảng cảnh báo người dân.

Trả lời PV VietNamNet, đại diện UBND xã Bình Lợi cho hay, Phú Nhuận Land mới chỉ được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Bình Lợi Center vào tháng 2/2020. Hiện chủ đầu tư vẫn đang tiến hành hoàn tất các thủ tục tiếp theo.

Việc Phú Nhuận Land huy động vốn khi dự án chỉ là bãi đất trống, cán bộ UBND xã Bình Lợi cho rằng việc này rất khó kiểm soát bởi giao dịch không diễn ra tại địa phương. Để cảnh báo người dân, UBND xã đã dựng nhiều bảng thông báo quanh dự án này. 

Trước thực trạng tràn lan dự án “ma”, một nhà đầu tư có kinh nghiệm cho hay, hầu hết những dự án kiểu như thế này có giá bán rất rẻ, chiết khấu hấp dẫn. Để lôi kéo người mua, đơn vị môi giới thường thổi phồng quy hoạch và tiện ích xung quanh bất chấp thực tế.

Vấn đề khiến nhiều người sập bẫy còn nằm ở những thoả thuận trong hợp đồng đặt cọc, hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhưng trước hết, người mua cần phải tìm hiểu thật kỹ pháp lý dự án, chủ đầu tư cũng như tư cách của đơn vị môi giới. 

Dân căng băng rôn cầu cứu vì mua phải ‘dự án ma’ ở Bình Dương

Dù hồ sơ xin cấp phép dự án bị cơ quan nhà nước trả lại do không đủ điều kiện, một công ty bất động sản ở Bình Dương vẫn bán đất cho hàng chục khách hàng với số tiền hàng tỷ đồng.

Là một trường đại học duy nhất trực thuộc Bộ TT&TT, Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông là một trong các trường đào tạo nguồn nhân lực ICT hàng đầu của cả nước với 25.000 sinh viên ở 2 cơ sở đào tạo tại Hà Nội và TP.HCM.

Bên cạnh những ngành đào tạo chủ lực về CNTT, Viễn thông, Điện - Điện tử, thời gian qua, Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông đã liên tục mở các ngành, chương trình đào tạo mới để phát triển nguồn nhân lực phục vụ cách mạng công nghiệp 4.0, chuyển đổi số. Đặc biệt, Học viện đang nhanh chóng xúc tiến thành lập khoa Trí tuệ nhân tạo nhằm đáp ứng nhu cầu và xu thế phát triển của xã hội.

Với việc ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác, Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông và VinAI kỳ vọng sẽ sử dụng hiệu quả lợi thế và nguồn lực của mỗi bên để cùng hướng đến mục tiêu nâng cao hiệu quả hoạt động, đảm bảo phù hợp với chiến lược và định hướng phát triển của 2 đơn vị.

Theo biên bản ghi nhớ hợp tác được Phó Giáo sư, Tiến sĩ Đặng Hoài Bắc, Giám đốc Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông và Tiến sĩ Bùi Hưng Hải, Tổng Giám đốc VinAI ký kết ngày 13/6, VinAI sẽ hỗ trợ Học viện trong định hướng và xây dựng chương trình đào tạo trí tuệ nhân tạo bậc đại học và sau đại học, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao của xã hội; Đồng thời, hỗ trợ PTIT trong nghiên cứu khoa học chuyên sâu và chuyển giao công nghệ lĩnh vực trí tuệ nhân tạo. 

Bên cạnh đó, Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông sẽ phối hợp với VinAI tổ chức các chương trình thăm quan, hội thảo khoa học về AI cũng như đào tạo nhân tài AI cho xã hội.

Tổng Giám đốc VinAI Bùi Hải Hưng khẳng định: VinAI sẽ tích cực đồng hành cùng Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông để nâng cao chất lượng đào tạo nguồn nhân lực trong lĩnh vực trí tuệ nhân tạo. Qua các hoạt động hợp tác phong phú và thiết thực như hội thảo, thực tập, VinAI muốn mang lại cho các sinh viên những trải nghiệm thiết thực trong nghiên cứu và ứng dụng trí tuệ nhân tạo.

Đồng quan điểm, Giáo sư, Tiến sĩ Từ Minh Phương, Chủ tịch Hội đồng Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông đánh giá: Việc ký biên bản ghi nhớ hợp tác với VinAI về nghiên cứu, đào tạo trí tuệ nhân tạo sẽ góp phần nâng cao tính thực tiễn của chương trình đào tạo, giúp sinh viên Học viện tiếp cận doanh nghiệp ngay từ khi ngồi trên ghế nhà trường. Từ đó, chuẩn bị tốt hành trang kiến thức và kỹ năng cần thiết, đáp ứng yêu cầu của doanh nghiệp sau khi tốt nghiệp.

Phó Giáo sư, Tiến sĩ Phạm Văn Cường, Phó Trưởng khoa CNTT 1, Trưởng Lab AI của Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông cho biết thêm, chuyên ngành trí tuệ nhân tạo thuộc Chương trình đào tạo Kỹ sư CNTT chất lượng cao đã được Học viện mở từ năm 2020.

“Trí tuệ nhân tạo là chuyên ngành mới và khó so với mặt bằng kiến thức chung và khá “kén” sinh viên. Với 29 sinh viên đầu tiên theo học chuyên ngành này cùng hơn 600 sinh viên CNTT của Học viện sẽ ra trường vào tháng 3/2025, chúng tôi hy vọng rằng sẽ đáp ứng một phần nhu cầu về nguồn nhân lực trí tuệ nhân tạo của các doanh nghiệp”, Phó Giáo sư Phạm Văn Cường cho hay.

Theo ông Tiến, người bị khởi tố là ông Đoàn Hồng Trí (49 tuổi), kỹ sư cầu đường thuộc đơn vị. Việc thỏa thuận để nhận tiền hối lộ là do ông Trí tự ý thỏa thuận rồi thu lợi ích cá nhân.

"Phía đơn vị không có chỉ đạo trong việc thỏa thuận của ông Trí. Việc này cũng không liên quan tới bất kỳ cá nhân, tổ chức nào khác của Công ty TNHH Xây dựng cầu đường Hoàng Nam", ông Tiến cho hay.

Kết quả điều tra ban đầu của Công an huyện Krông Pắk thể hiện, Dự án đường bộ cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột khởi công xây dựng từ tháng 6/2023.

Riêng đoạn qua địa bàn huyện Krông Pắk có chiều dài hơn 33km, do 6 doanh nghiệp thi công. Trong đó có Công ty TNHH Xây dựng cầu đường Hoàng Nam.

Theo hồ sơ thiết kế kỹ thuật công trình thì, trong quá trình thi công cao tốc, Công ty TNHH Xây dựng cầu đường Hoàng Nam phải bóc phần đất không thích hợp để đổ vào khu vực bãi thải.

Sau đó, phần đất này được bàn giao lại cho địa phương để quản lý, sử dụng theo quy định. Ngoài đơn vị thi công cao tốc thì các tổ chức, cá nhân không được phép khai thác, chở đất ra ngoài khu vực cao tốc.

Cuối tháng 12/2023, Nguyễn Hồng Trường (35 tuổi) trú tại xã Tân Tiến, huyện Krông Pắk đã nảy sinh ý định khai thác đất trên khu vực cao tốc mang đi bán cho người dân.

Trường đã tìm gặp và làm quen với Đoàn Hồng Trí (49 tuổi) là kỹ sư phụ trách quản lý đào, đắp, vận chuyển đất, lu lèn phần đường trong quá trình thi công cao tốc của Công ty Hoàng Nam.

Sau đó 2 bên thỏa thuận Trường sẽ đưa tiền và Trí sẽ làm ngơ việc khai thác đất. Sau đó, Trường đã đưa cho Trí 3 lần tổng cộng 25 triệu đồng và được Trí đồng ý cho khai thác hơn 670m3 đất chở đi bán.

Đến 0h ngày 9/2, khi các đối tượng đang tiếp tục khai thác đất thì bị tổ công tác của Công an huyện Krông Pắk phát hiện, bắt giữ.

Theo kết luận định giá tài sản, hơn 670m3 đất trên có giá trị vào thời điểm tháng 2/2024 là hơn 33 triệu đồng.

Từ đó, Công an huyện Krông Pắk đã khởi tố Trường về hành vi "đưa hối lộ" và Trí về hành vi "nhận hối lộ".

Không gian trở nên dễ chịu, gần gũi nhờ những đường bo cong ở cửa, tường và trần, bệ rửa mặt. Mặc dù nội thất không quá cầu kỳ nhưng vẫn đủ giúp mọi người cảm nhận được sự tinh tế ở từng góc nhỏ.

Bếp và bàn ăn tone màu trắng. Khung cửa ra sân vườn bằng nhôm kính cũng làm dạng vòm để tạo sự hài hòa với tổng thể. Mảng tường thạch cao lượn sóng đẹp nhưng đòi hỏi kỹ thuật cao khi thi công, chi phí cũng cao hơn so với làm tường thạch cao phẳng. 

Phòng khách âm sàn sẽ phù hợp với những thiết kế hiện đại, tối giản nhưng vẫn không kém phần năng động. Chúng đem đến một không gian phòng khách rộng lớn, không bị giới hạn diện tích. Ngoài ra, chính sự khác biệt trong thiết kế cũng khiến ngôi nhà phá bỏ mọi giới hạn và sự đơn điệu.

Phòng ngủ kết hợp nơi làm việc với gam màu trắng và gỗ vàng để phân biệt hai không gian. Hệ thống tủ làm âm để tạo cảm giác phòng rộng rãi, gọn gàng.

Quỳnh Nga