Trong khi các căn nhà phố mặt tiền có xu hướng chững giá,ịchlýNhàtronghẻmtăngmạnhhơnmặttiềbảng xếp hạng câu lạc bộ đức biên độ tăng không cao thì loại hình nhà phố trong các khu hẻm gần kề mặt tiền đường lớn lại đội giá chóng mặt.

Căn nhà phố thiết kế đơn giản nhưng "nổi loạn" ở Sài Gòn

Đất nền nhà phố Sài Gòn còn gì sau cơn sốt ảo?

Dân đầu tư nhà lẻ, nhà phố trung tâm thường ưa chuộng các căn nhà tọa lạc tại các mặt tiền đường lớn vì quan niệm, nhà mặt tiền sẽ có khả năng tăng giá cao, dễ cho thuê kinh doanh, ra hàng tốt. Tuy nhiên, thực tế các sản phẩm này đang có sức tiêu thụ không cao và biên độ tăng giá không bằng loại hình nhà lẻ tọa lạc trong các con đường nội khu, hẻm xe hơi thông ra đường lớn.

Chị Huỳnh Phương Thảo, một nhà đầu tư sống tại Tân Phú chia sẻ, cuối năm 2016, chị mua một căn nhà phố diện tích 6x20m tọa lạc ngay mặt tiền đường Âu Cơ (Tân Bình) có giá rao bán 10 tỷ đồng. Hiện tại, căn nhà của chị đang được các công ty môi giới định giá tầm 20 tỷ đồng. Sau 2 năm, giá căn này đã tăng 100% so với trước đó. Tuy nhiên chị Thảo cho biết cùng trên khu vực này, một căn nhà phố diện tích 6x25m trong hẻm xe hơi đường Trần Văn Quang cách Âu Cơ 150m đang rao bán với giá 14 tỷ đồng. Cùng thời điểm 2016, căn này từng được sang tay với giá chỉ 4 tỷ đồng và cho đến nay, gia chủ gần như không phải xây sửa gì. Như vậy cũng sau 2 năm, nhà hẻm đã tăng 250% so với giá gốc dù vị trí không đẹp bằng khu vực mặt tiền đường.

Tương tự, một căn nhà phố diện tích 6x20m, 1 trệt 2 lầu đang rao bán tại khu cư xá Lữ Gia, quận 11 nằm trong hẻm xe hơi có giá 14 tỷ đồng. Vào 3 năm trước chủ nhà đã mua lại căn nhà trên với mức giá chỉ 5,5 tỷ đồng. Như vậy căn nhà này tăng giá lên gần 150%. Cách đó không xa trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhỏ, một căn nhà phố 1 trệt 2 lầu diện tích 97m2 đang được rao bán lại với mức giá 22 tỷ đồng. Gia chủ cho biết, giá căn này tăng thêm 90% so với thời điểm họ mua vào 3 năm trước (giá nhà khu vực mặt tiền này năm 2016 đã tiệm cận mức 12 tỷ đồng/căn).

Nhà phố mặt tiền đường có biên độ tăng giá thấp hơn nhà phố trong hẻm. (Ảnh minh họa: Internet)

Theo tìm hiểu về biến động giá nhà phố trên nhiều tuyến đường nội thành các quận trung tâm của Batdongsan.com.vn, so với thời điểm 3 năm trước, nếu giá nhà lẻ, nhà phố khu vực mặt tiền đường lớn, biên độ tăng vào khoảng 60-100% thì các căn nhà phố trong hẻm liền kề mặt tiền lại có biên độ tăng từ 100-250%. Tại đường Nguyễn Sơn (Tân Phú), một căn mặt tiền cấp 4 diện tích 77m2 rao bán giá 11 tỷ đồng. Cách đó 300m có căn trong hẻm 2,5m diện tích gần 80m2 vừa chốt bán xong với giá 7 tỷ đồng.

Theo anh Thuận, môi giới nhà phố khu vực này, cách đây 7 tháng căn nhà mặt tiền vẫn còn được chủ nhà rao giá 12,5 tỷ đồng, tuy nhiên bán mãi không được nên mới giảm xuống còn 11 tỷ đồng. Riêng căn nhà hẻm thì đây là lần thứ 2 trong năm chủ nhà tăng giá khi rao bán lại. Lần trước có khách mua lại giá 6,5 tỷ, giờ lại rao bán giá 7 tỷ đồng vẫn có người mua.

Lý giải xu hướng nhà lẻ trong hẻm dễ tăng giá hơn nhà mặt tiền, nhiều doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực này cho biết, nhà trong hẻm luôn có giá mềm hơn, phù hợp để đầu tư mua đi bán lại hay người mua định cư ở thật. Chính vì vậy, lượng giao dịch mua – bán loại hình này tốt hơn so với nhà mặt phố, điều này đồng nghĩa với việc nhà hẻm bị dân đầu tư sang tay nhiều hơn. Sau mỗi lần sang tay, giá bị điều chỉnh tăng lên theo yêu cầu người bán, thậm chí bị làm giá ảo.

Ngược lại so với các vị trí trong hẻm, giá nhà mặt tiền đường lớn luôn cao hơn rất nhiều nên rất kén người mua. Dòng sản phẩm này chủ yếu là dân đầu tư lớn mua để kinh doanh mặt bằng cho thuê hay doanh nghiệp mua đứt để kinh doanh. Vì vậy nhà phố mặt tiền rất ít được giao dịch sang tay, hơn nữa nguồn hàng cũng không nhiều nên giá ít bị làm ảo.

Tuy nhiên, dân đầu tư lâu năm cho rằng, dù biên độ tăng giá nhà mặt tiền thấp hơn nhưng do giá vốn rất cao, nên chỉ cần tăng 60-80% thì vẫn thu được nguồn lợi cao hơn so với đầu tư nhà hẻm.

Riêng với những nhà đầu tư tài chính vừa phải thì nhà hẻm là lựa chọn tốt vì không cần phải bỏ ra vốn đầu tư nhiều mà vẫn thu được lợi nhuận khá tốt. Nhưng nhìn chung đầu tư vào nhà phố hiện nay là một bài toán khó khăn cho các nhà đầu tư cá nhân có nguồn vốn không mạnh. Nếu phải đi vay ngân hàng để đầu tư - lướt sóng thì nhà đầu tư rất dễ vỡ trận khi không bán được hàng, nhất là trong bối cảnh giá ảo như hiện nay. Trường hợp mua để ở hoặc đầu tư bằng nguồn tiền nhàn rỗi thì có thể kỳ vọng giá trị nhà phố tăng khá cao nhưng phải sau một thời gian dài.

Theo Enternews.vn

“Khu ổ chuột” cạnh căn hộ siêu sang thách giá 300 triệu/m2

Người dân “khu ổ chuột” Mả Lạng cho biết họ mong sớm được di dời nhưng phải được đền bù với giá hợp lý

(责任编辑：Bóng đá)

• 
• 

  Nắm bắt được điều nay, hãng phát triển game LMHT Riot Games vừa triển khai một chuỗi những thay đổi hướng đến việc làm “máy chơi như người”

  “Những trận đánh với máy là một phần của trò chơi, thậm chí kể cả với những người chơi ở level 30. Rất nhiều thời gian đã được gamer bỏ ra để luyện tập với máy và chúng tôi nghĩ nó có thể còn hấp dẫn nhiều hơn thế.” - Riot nói về bản nâng cấp.

  

  Tuy nhiên, làm máy chơi giỏi hơn người không hoàn toàn có nghĩa là khó hơn. Nó chỉ làm người chơi khó dự đoán hành động của chúng hơn và tập trung vào những yếu tố quan trọng khác của game, như last hit và combat.

  Thế nên, từ bây giờ bot sẽ là một yếu tố khá thú vị dù có hay không có team đối thủ. Các phép của máy sẽ ở trạng thái cooldown khi đánh giá sự nguy hiểm, và những thông tin chúng thu thập từ hành động của người chơi sẽ cho phép chúng né các skill 1 cách chính xác hơn.

  

  Dưới đây là một số nâng cấp cho bot. Bạn có thể tìm thông tin chi tiết hơn về những thay đổi này trên website của LMHT

  ** Cải thiện sự đánh giá giữa sức mạnh của cả 2 team.

  ** Cải thiện sự thông minh và sức mạnh của trụ.

  ** Cải thiện thói quen của bot khi trong tình trạng nguy hiểm.

  ** Cải thiện việc quyết định đổi lane và roaming.

  ** Cái thiện khả năng last hit và tự động đánh khi farm và khi push.

  ** Thói quen trụ lane (haras, farm, …) giống với thói quen của người chơi.

  ** Bot có thể tìm cách né các skill bắn.

  ** Bot level thấp mua chỉ item theo gợi ý sẵn, bot level cao hơn sẽ tự đưa ra những lựa chọn khác.

  ** Bot có thể để ý xung quanh ở nhiều mức độ khác nhau tùy thuộc vào tùy chỉnh độ khó và level trong game.

   

  " alt="[LMHT] Phiên bản cập nhật mới nhất khiến cho máy có khả năng chơi 'Như Người'" />
• 

  Bên cạnh đó, Riot Game cũng chú trọng vào vấn đề cải thiện hình ảnh trong trò chơi ở phiên bản lần này. Thông qua việc tung ra bộ trang phục SKT T1 để tưởng niệm chức vô địch mùa 3 của đội tuyển Hàn Quốc, mẫu mắt SKT T1 và nâng cấp hoàn toàn hình ảnh của Twitch, Riot Games đang hứa hẹn rằng người chơi sẽ không chỉ có những giây phút thư giãn với Liên Minh Huyền Thoại và còn được “mãn nhãn” với hình ảnh ngày càng đẹp lung linh.

  " alt="Những thay đổi đáng chú ý trong Liên Minh Huyền Thoại 4.6" />
• 
• 
• 
  Nếu như trong Flappy Bird game thủ sẽ phải khéo léo vượt qua những ống cống của Mariothì trong Wing Up, game thủ sẽ phải điều khiển chú chim sang trái sang phải để vượt qua các bức tường gạch cũng trong Mariotheo chiều thẳng đứng. Về cơ bảnWing Upkhông có nhiều khác biệt so với Flappy Birdnhưng qua việc thay đổi đường bay của chú chim, tác giả lại sẽ gửi tới game thủ những món ăn tinh thần mới mẻ hơn." alt="Flappy Bird tiếp tục bị 'lai giống' với Mario trong game Việt Wing Up" />
• 
• 
  
  Trong quá trình này bạn cần không ngừng trảm yêu trừ mà, diệt ác dương thiện. Chính vì thế việc sở hữu các món thần binh bên mình là không thể thiếu. Đây cũng chính là lý do mà sau này người chơi sẽ phải tiến vào Kiếm Trùng Mật Cảnh, tranh giành với các cao thủ trong tam giới để sở hữu báu vật thất truyền. Tuy nhiên, Kiếm Trùng Mật Cảnh lại là 1 nơi thông linh bảo địa, ngày thường phát ra những tiếng kêu chan chát giết người, không phải thần tiên tu vi cao ngất thì không dám tiếp cận thánh địa này.

  

  Game có 3 lớp nhân vật đặc trưng, mỗi lớp nhân vật lại có những Phù Văn riêng biệt. Phù Văn này, nếu được luyện đúng cách sẽ phát huy sức mạnh to lớn có thể áp đảo đối thủ, có thể dời núi lấp biển hoặc ngược lại, có thể tự phản phệ lại chủ nhân dẫn đến họa sát thân nếu không được tu luyện đầy đủ. Có 7 loại hiệu ứng Phù Văn cơ bản Hồi Quang, Ảnh Sát, Phản Kích, Hậu Giác, Cường Nhận, Sát Ý và Toái Kích.
  
  Được biết Tiên Ma Lụcrất được giới game thủ yêu thích qua cách chơi linh hoạt, hình ảnh đồ họa thuộc hàng long lanh, bắt mắt, chưa kể đến nội dung game khá biến hóa và ảo diệu với các nhiệm vụ xuyên suốt đậm chất tiên hiệp và kỳ bí. Trò chơi hiện đang đứng top 50 những game ăn khách mới nhất trên cả Google Play và Apple Store.
  
  Trang chủ tại: http://tienma.365app.vn/

  " alt="Game mới Tiên Ma Lục cập bến Việt Nam" />