kqbong da hom nayTin tức 24h nhanh nhất kqbong da hom nay

-Thị trường bất động sản đã đi quá nửa năm 2017 với nhiều chuyển biến so với cùng kỳ năm trước. Trong đó,ịchbảnnàochobấtđộngsảncuốinăkqbong da hom nay sự dịch chuyển nguồn cung từ căn hộ cao cấp sang bình dân, cơn sốt đất nền lan rộng là tâm điểm. Điều gì sẽ diễn ra trong nửa cuối năm 2017?

Nguy cơ bong bóng nếu thiếu kiểm soát tín dụng

Theo TS. Đinh Thế Hiển, thị trường bất động sản nửa cuối năm 2017 vẫn là kênh thu hút nhà đầu tư cá nhân, nhưng sẽ phân hóa mạnh và đi vào sự lựa chọn dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính của nhà đầu tư.

TS Đinh Thế Hiển cho rằng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2017 sẽ không có xu hướng rõ rệt, cơ hội sẽ đến theo từng dự án cụ thể. Trong đó, những căn hộ trung, cao cấp có vị trí tốt vẫn là sự lựa chọn hợp lý với những người có năng lực tài chính.

Kịch bản nào cho bất động sản cuối năm 2017?

Đặc biệt, phân khúc đất nền có thể bị chững lại khi nhà đầu tư thấy khả năng khai thác khó. Bởi lẽ, dân đầu tư sẽ tốn nhiều công sức, tiền bạc nhưng không cho thuê được vì nhu cầu cho thuê đối với đất nền sau xây dựng không cao.

Riêng nhà phố khu trung tâm tiếp tục ổn định giá trị do dịch vụ tốt và không bị kẹt xe. Thị trường căn hộ vẫn thích hợp với đầu tư và cho thuê do sinh lời nhanh hơn.

Về nguy cơ xảy ra bong bóng, TS Đinh Thế Hiển nói rằng nếu có nguy cơ thì nó nằm trong khoảng giữa căn hộ và biệt thự biển, với việc ngân hàng cho vay quá cao. Cuối cùng, những người mua với giá vay cao như vậy nhưng không có khả năng trả nợ sẽ tạo ra bong bóng bất động sản.

“Trong khoảng 2015 - 2016, tỷ lệ bán căn hộ, condotel, biệt thự rất lớn do ngân hàng cho vay với tỷ lệ 70 - 80%. Chuyện đất nền vùng ven không có sự tham gia của ngân hàng, mà ngân hàng không cho vay nên không có nguy cơ xảy ra bong bóng. Nguy cơ của 2017 - 2018 có thể có, vì một nền kinh tế có sự phục hồi chưa được bao lâu, những dấu hiệu phục hồi còn khó khăn nhưng vốn đổ dồn vào bất động sản rất lớn. Nửa cuối năm 2017 - 2018, số dự án căn hộ tung ra rất lớn, do đó nếu ngân hàng không cẩn thận trong dòng tiền tín dụng thì có nguy cơ xảy ra bong bóng”, ông Hiển nói.

Thời gian bùng nổ căn hộ siêu sang

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa nhận định, nửa cuối năm 2017 sản phẩm tung ra chào bán sẽ ít hơn, căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng vẫn là sự lựa chọn tốt nhất. Nhà phố 2 tỷ vẫn hút khách. Dự kiến giá nhà phố trong năm 2017 tăng 10 - 15%.

Đáng chú ý, nửa cuối năm 2017 sẽ là thời gian bùng phát căn hộ siêu sang tọa lạc tại những vị trí như trung tâm thành phố, Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm. Phân khúc này chiếm 3% thị phần. Đặc biệt, sẽ có những căn hộ giá 7.000 - 10.000 USD/m2.

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, đa số chủ đầu tư còn cam kết lợi nhuận ít nhất cũng 3 năm. Và đa số các dự án đều bàn giao 2017 - 2018 nên bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang là kênh đầu tư hấp dẫn.

Tuy nhiên, việc cam kết lợi nhuận có thể đang biến tướng, bất kỳ dự án nào cũng cam kết mặc dù ở những vị trí không tốt hoặc khai thác không hiệu quả. Khách hàng đang bắt đầu nhận ra điều này nên thị trường này sẽ chững lại một thời gian nhất định nào đó trong năm.

“Nhìn chung 2017 là một năm thị trường bất động sản chuyển mình theo chất hơn là lượng. Sự kiểm soát chặt chẽ hơn về cho vay bất động sản cũng phá vỡ nguyên tắc khi hầu hết nợ vay là của các đại gia lớn hoặc lợi ích nhóm của ngân hàng. Ngược lại, với các ngân hàng trong năm trước thì các quỹ đầu tư nước ngoài đang thích thú rót vốn vào bất động sản ở Việt Nam trong thời điểm này”, ông Quang nhận định.

Thị trường tiếp đà tăng trưởng chậm lại

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định thị trường nửa cuối năm 2017 vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng sẽ tiếp tục xu thế chững lại so với năm 2016.

Theo ông Châu, trong giai đoạn cuối 2017 - 2020, thị trường sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu hiện nay, giúp cho thị trường trở lại hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn.

Thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp.

Hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn trước đây, nhất là sau thời điểm 15/8/2017 (ngày Nghị quyết của Quốc hội về xử lý nợ xấu có hiệu lực thi hành).

Đặc biệt, ông Châu cho rằng quy mô thị trường bất động sản TP.HCM sẽ vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong "vùng đô thị TP.HCM", nhất là tại các huyện giáp ranh thành phố.

Tuy nhiên, một điều đáng lo ngại là thị trường đã xuất hiện một số yếu tố tiềm ẩn rủi ro trên như hiện tượng lệch pha cung - cầu, có sự gia tăng mạnh các nhà đầu tư thứ cấp. Bên cạnh đó là nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào một số tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng.

Diệu Thủy

Bất động sản Hà Nội, Sài Gòn cùng giảm nhiệt Chỉ số giá Bất động sản, thanh khoản hai thị trường chính là TP.HCM và Hà Nội, do Savills Việt Nam vừa công bố, cho thấy đà suy giảm vẫn đang tiếp tục. 标签：责任编辑：Thế giới 相关新闻 Nhận định, soi kèo Persewar Waropen vs Persegres Gresik United, 13h30 ngày 4/2: Trái đắng sân nhà Cựu HLV Thái Lan muốn dẫn dắt tuyển Việt Nam Mbappe tập đeo mặt nạ chơi EURO 2024, ghi liền 2 bàn và 2 kiến tạo Lịch thi đấu AFF Cup hôm nay 16/11: Rực lửa Mỹ Đình Nhận định, soi kèo Eintracht Frankfurt vs Wolfsburg, 21h30 ngày 2/2: Tận dụng lợi thế 国内新闻 Nhận định, soi kèo Ohod Medina vs Abha, 20h10 ngày 3/2: Tin vào Abha Tuyển Việt Nam háo hức lên đường sang Myanmar Pháp đấu Bồ Đào Nha tứ kết EURO 2024, thất vọng các sao lớn Nữ sinh Việt giành học bổng toàn phần 8,5 tỷ nhờ bài luận về karate Nhận định, soi kèo Churchill Brothers vs Sporting Club Bengaluru, 17h00 ngày 3/2: Không thể cản bước 图片精选 Nhận định, soi kèo Yverdon HLV Troussier mất việc. Ảnh: LT 2. Người hâm mộ đương nhiên có lý do để hả hê, vui sướng khi ông Troussier "bay ghế", tâm lý này cũng rất bình thường sau quãng thời gian dài tuyển Việt Nam hay bóng đá Việt Nambết bát dưới thời HLV đến từ Pháp. Nhưng liệu có thể vui không, khi nhìn đống đổ nát mà ông Troussier để lại hay tương lai phía trước của bóng đá Việt Nam thời hậu nhà cầm quân 69 tuổi. Tuyển Việt Nam tụt sâu dưới bảng xếp hạng FIFA và đánh mất nhiều lợi thế trong các giải đấu tới hay tấm vé vào vòng sơ loại thứ 3 World Cup xa tầm với là một chuyện, riêng việc lấy lại niềm tin hay mạch chiến thắng mới thực sự đáng lo. Hãy nhớ lại giai đoạn trước khi ông Park Hang Seo tới là đủ thấy, bóng đá Việt Nam mất gần 10 năm sau thời HLV Calisto mới tìm lại vinh quang dù vẫn có hàng loạt thế hệ cầu thủ tài năng chẳng hạn. 3. Bây giờ trách móc ông Troussier hay rồi tới VFF có lẽ cũng chẳng để làm gì, điều quan trọng lúc này cần ngồi lại thẳng thắn rút ra bài học cũng như tìm cho tuyển Việt Nam một HLV mới phù hợp nhằm sớm thoát khỏi khủng hoảng mới cần thiết nhất. nhưng bóng đá Việt Nam mất nhiều hơn thế. Ảnh: SN Điều này thực sự quan trọng, bởi bóng đá Việt Nam không thể quay về và kéo dài như thời hậu HLV Calisto. Muốn vậy lúc này tất cả cần một sự đồng lòng lớn, thay vì trách móc hoặc thất vọng. Sự đồng lòng ấy bắt đầu từ VFF, xuống hệ thống các giải chuyên nghiệp, V-League, đào tạo trẻ, CLB tới cả người hâm mộ. Sẽ thật khó nếu mọi thứ vẫn không thay đổi theo một hệ thống nhất quán cao nhất. Có thể thấy, VFF cần định hướng rõ ràng, hệ thống đào tạo trẻ phải nâng lên, V-League chất lượng hơn và khán giả nên đến sân đông hơn… Làm được điều này, thất bại mà ông Troussier lẫn bóng đá Việt Nam vừa phải nhận sẽ sớm qua. Xem Trực tiếp & Trọn vẹn Vòng loại World Cup 2026 trên FPT Play, tại: https://fptplay.vn/ Tuyển Việt Nam thiệt đơn, thiệt kép sau triều đại Troussier Tuyển Việt Nam gặp rất nhiều thiệt thòi và bất lợi khi tham dự đấu trường quốc tế sau triều đạị HLV Troussier." alt="Tuyển Việt Nam, không chỉ ông Troussier thất bại"/> Tuyển Việt Nam, không chỉ ông Troussier thất bại
Lịch thi đấu Ngoại hạng Anh hôm nay 21/1
21/01/2023 19:30:00	Liverpool0-0Chelsea
21/01/2023 22:00:00	Bournemouth - Nottingham Forest
21/01/2023 22:00:00	Southampton - Aston Villa
21/01/2023 22:00:00	West Ham - Everton
21/01/2023 22:00:00	Leicester - Brighton
22/01/2023 00:30:00	Crystal Palace - Newcastle

1. Liverpool vs Chelsea

Sân: Anfield

Thời gian: 19h30 ngày 21/1 (giờ Việt Nam)

Link xem trực tiếp: https://vietnamnet.vn/the-thao/xem-truc-tiep-bong-da