Thứ hai: Người sử dụng đất không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng thuộc trường hợp sau thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thứ ba: Trình tự, thủ tục thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Quyết định 2441/QĐ-UBND tỉnh Bắc Giang ngày 29 tháng 11 năm 2021 quyết định về việc công bố danh mục thủ tục hành chính mới ban hành; được sửa đổi, bổ sung; thay thế trong lĩnh vực đất đai, tài nguyên nước thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND cấp huyện, UBND cấp xã trên địa bàn tỉnh Bắc Giang, quy định trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ bao gồm:

- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;

- Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (bản sao một trong các giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính);

- Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp tài sản là nhà ở (bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính);

- Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng đối với trường hợp tài sản là công trình xây dựng (bản sao giấy tờ đã có chứng nhận hoặc chứng hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính)

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất - nếu có (bản sao đã có công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính đối với trường hợp có 2 bản chính).

 Bước 2: Nộp hồ sơ

Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả và trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện các công việc sau:

+ Thông báo cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có) đối với nơi chưa có bản đồ địa chính.

+ Kiểm tra hồ sơ; xác nhận hiện trạng sử dụng đất, hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất, sự phù hợp với quy hoạch đối với trường hợp không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất; xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sở hữu tài sản theo quy định; xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, sự phù hợp với quy hoạch được duyệt đối với nhà ở, công trình xây dựng; xác nhận sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng nếu chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ.

+ Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các công việc như sau:

+ Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất ở nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc đã có bản đồ địa chính nhưng hiện trạng ranh giới sử dụng đất đã thay đổi hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có);

+ Kiểm tra, xác nhận sơ đồ tài sản gắn liền với đất đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư mà sơ đồ đó chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ;

+ Kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký;

+ Gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước đối với loại tài sản đăng ký đối với trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có giấy tờ hoặc hiện trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ theo quy định.

Cơ quan quản lý nhà nước đối với tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các công việc như sau:

+ Cập nhật thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);

+ Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính (trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật); chuẩn bị hồ sơ để cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận.

Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện các công việc sau:

- Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.

- Chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất:

- Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

- Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính (hoặc đã ký hợp đồng thuê đất hoặc được miễn nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục hành chính) hoặc gửi Giấy chứng nhận cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại cấp xã.

- Xác nhận vào bản chính giấy tờ việc đã cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

Bước 4: Trả kết quả

Sau khi thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Thiago chính là linh hồn nơi tuyến giữa Bayern, đảm nhiệm vai trò điều phối lối chơi, phân phát bóng, khắc chế hoàn toàn khu trung tuyến PSG trong trận chung kết.

Sau hàng loạt tin đồn, mới đây Giám đốc điều hành Bayern - Rummenigge đã xác nhận hoàn cảnh của cựu tiền vệ Barcelona.

Ông chia sẻ trên tờ Bild: "Chúng ta đọc được rất nhiều thông tin về Liverpool. Nhưng sự thực thì họ vẫn chưa hề liên hệ với chúng tôi về trường hợp Thiago.

Hôm qua, chúng tôi đã có cuộc họp với toàn bộ thành viên trong đội. Gia đình Thiago đã ở đây. Họ đi xung quanh quảng trường SVĐ Allianz Arena cùng nỗi hoài niệm.

Nó giống như một lời tạm biệt, như thể anh ấy đã đưa ra quyết định của bản thân mình."

Ngay sau chung kết Champions League, HLV Hansi Flick cũng thừa nhận không biết tương lai Thiago sẽ ra sao.

Nguồn tin từ Anh cho hay, tiền vệ người Tây Ban Nha quyết tâm rời nước Đức hè này và muốn gia nhập đội chủ sân Anfield.

Mặc dù vậy, Liverpool miễn cưỡng chưa muốn trả 27 triệu bảng cho cầu thủ chỉ còn thời hạn gần một năm hợp đồng, như phía Bayern Munich yêu cầu.

* An Nhi

Trường ĐH Mở TP.HCM tham gia một chương trình Hướng nghiệp

Với những hình thức tuyển sinh mới, cánh cửa ĐH mở rộng cho nhiều thí sinh với sự linh hoạt, đa dạng trong các phương thức xét tuyển ĐH. Nếu thí sinh biết tận dụng và biết cách đặt nguyện vọng theo thế mạnh bản thân thì cơ hội trúng tuyển vào ngành học và trường đại học mình yêu thích là trong tầm tay.

Tại trường ĐH Mở TP. HCM với nhiều phương thức xét tuyển linh hoạt và đa dạng nhóm ngành xét tuyển, giúp thí sinh nhân đôi cơ hội trúng tuyển vào các ngành học mình yêu thích.

Phòng đọc tại Thư viện Trường ĐH Mở TP.HCM

6 phương thức xét tuyển chủ đạo

Trường ĐH Mở TP.HCM tuyển sinh dự kiến 4.900 chỉ tiêu cho 38 ngành xét tuyển (đại trà, chất lượng cao, các chương trình liên kết quốc tế), đáp ứng nhu cầu về nhân lực cho xã hội, nhu cầu học tập của người học. Đặc biệt trường ĐH Mở TP.HCM đa dạng các phương thức xét tuyển như: Xét tuyển thẳng, ưu tiên xét tuyển, xét tuyển kết quả học tập THPT (học bạ) hoặc xét tuyển dựa trên kết quả kỳ thi TN THPT năm 2022.

6 phương thức xét tuyển vào trường cụ thể:

PT1xét tuyển thẳng theo quy chế tuyển sinh của Bộ GD-ĐT.

PT2xét tuyển theo kết quả thi tốt nghiệp THPT năm 2022.

PT3ưu tiên xét tuyển đối với thí sinh có điểm bài thi tú tài quốc tế (IB) tổng điểm 26 trở lên; Chứng chỉ quốc tế A-level của Trung tâm khảo thí ĐH Cambridge (Anh) theo điểm 3 môn thi (trở lên) đảm bảo mức điểm mỗi môn thi đạt từ C trở lên; Kết quả kỳ thi SAT đạt từ 1100/1600.

PT4ưu tiên xét tuyển Học sinh giỏi THPT (cả năm lớp 10, 11 và học kỳ 1 lớp 12), ngưỡng điểm xét tuyển là điểm trung bình các môn trong tổ hợp xét tuyển từ 7.0.

PT5ưu tiên xét tuyển thẳng học bạ có chứng chỉ ngoại ngữ, đủ điều kiện xét tuyển theo kết quả học tập THPT và đạt điểm IELTS (hoặc các chứng chỉ khác quy đổi tương đương).

PT6xét theo kết quả học tập THPT cả năm lớp 10, 11 và học kỳ 1 lớp 12 (học bạ). Ngưỡng điểm xét tuyển từ 18 trở lên với các ngành Công nghệ sinh học (đại trà, chất lượng cao), Xã hội học, Đông Nam Á, Công tác xã hội và 20 điểm trở lên với các ngành còn lại.

Một lớp học Chương trình CLC tại trường ĐH Mở TP.HCM

Tổng giá trị học bổng tuyển sinh năm 2022 hơn 28 tỉ đồng

Trường ĐH Mở TP.HCM là trường ĐH công lập trực thuộc Bộ GD-ĐT. Trường được thành lập từ năm 1990 đến nay và trải qua hơn 32 năm phát triển bền vững, lâu dài cả về quy mô đến chất lượng đào tạo. Là một trung tâm đào tạo, nghiên cứu ứng dụng có uy tín, đáp ứng ở mức cao nhất nhu cầu được tiếp cận kiến thức ĐH và sau ĐH cho người học. Đáng chú ý, nhiều chương trình đào tạo của trường đã được công nhận đạt chuẩn kiểm định chất lượng khu vực và trong nước. Tỷ lệ sinh viên tốt nghiệp có việc làm trong vòng 6 tháng các ngành lên tới 93-100%.

Đội ngũ CB tư vấn tận tâm, đồng hành và hướng nghiệp cho các bạn học sinh

Trong năm 2022, trường dành học bổng tuyển sinh lên tới hơn 28 tỉ đồng cho sinh viên trúng tuyển vào trường. Quỹ học bổng này chưa gồm các học bổng cố định theo quy định và chính sách miễn giảm học phí dành cho người học, học bổng đồng hành từ các doanh nghiệp. Ngoài học bổng cho sinh viên giỏi, trường còn có các suất học bổng cho sinh viên học tập tại trường có hoàn cảnh khó khăn, đạt thành tích học tập tốt, học bổng đột xuất...

SV Trường ĐH Mở TP.HCM

Tuyển sinh năm 2022, Trường ĐH Mở TP.HCM có:

- 27 ngành đào tạo đại trà: Quản trị kinh doanh, Marketing, Kinh doanh quốc tế, Logistics và Quản lý chuỗi cung ứng, Quản trị nhân lực, Du lịch, Tài chính - Ngân hàng, Kế toán, Kiểm toán, Luật, Luật kinh tế, Kinh tế, Quản lý công, Công nghệ sinh học, Công nghệ thực phẩm, Hệ thống thông tin quản lý, Khoa học máy tính, Công nghệ thông tin, CNKT công trình xây dựng, Quản lý xây dựng , Đông Nam Á học, Xã hội học, Công tác xã hội, Ngôn ngữ Anh, Ngôn ngữ Trung Quốc, Ngôn ngữ Nhật, Ngôn ngữ Hàn Quốc.

- 11 ngành chất lượng cao: Khoa học máy tính, CNKT Công trình xây dựng, Quản trị kinh doanh, Tài chính - Ngân hàng, Kế toán, Ngôn ngữ Anh, Ngôn ngữ Trung Quốc, Ngôn ngữ Nhật, Luật kinh tế, Kinh tế, Công nghệ sinh học.

Thời gian nhận hồ sơ:

Xét tuyển học bạ và các phương thức theo đề án xét tuyển riêng của trường:  Từ ngày 04/04/2022 - 30/5/2022, thí sinh đăng ký xét tuyển online tại website Tuyensinh.ou.edu.vn

Xét tuyển Điểm thi TN THPT 2022:Theo thời gian quy định của Bộ GD&ĐT

Thanh Ngọc