Các chuyên gia công nghệ nói gì về Galaxy Tab S3?

(Dân trí) - Thời gian sở hữu của nhà chung cư được quy định trong Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang thu hút sự quan tâm của người dân cả nước, đặc biệt là 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM.

Mới đây, thông qua Ban Dân nguyện - Ủy ban Thường vụ Quốc hội, cử tri của TP Hà Nội và TPHCM gửi kiến nghị đến Bộ Xây dựng một số nội dung liên quan đến các vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ.

Đáng chú ý, nội dung quy định về sở hữu, thời gian sở hữu chung cư được cử tri của cả 2 thành phố lớn này đặc biệt quan tâm. Các cử tri đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu tham mưu Chính phủ trình Quốc hội quan tâm, xem xét thật kỹ trước khi thông qua quy định về thời gian sở hữu căn hộ chung cư để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi của người sở hữu căn hộ chung cư.

Liên quan đến những nội dung này, Bộ Xây dựng cho biết, Bộ đã phối hợp cùng các bộ, ngành, địa phương cùng cơ quan liên quan đánh giá tổng kết việc thi hành Luật Nhà ở 2014. Trên cơ sở đó, xây dựng dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) để báo cáo cơ quan có thẩm quyền theo quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật.

Riêng đối với kiến nghị quy định về sở hữu, thời gian sở hữu của nhà chung cư trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang thu hút sự quan tâm của người dân cả nước, Bộ Xây dựng cho biết đã đề xuất hai phương án.

Ở phương án thứ nhất, Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu nhà chung cư. Đối với phương án này, trong dự thảo quy định một số nội dung như: Thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng của công trình nêu trong hồ sơ thiết kế công trình nhà chung cư được cơ quan có thẩm quyền thẩm định.

Cùng đó, thời hạn sở hữu nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu toàn bộ công trình nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Khi thẩm định hồ sơ thiết kế công trình nhà chung cư, cơ quan có thẩm quyền thẩm định phải ghi rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư trong hồ sơ thiết kế.

Ngoài ra, thời hạn sở hữu nhà chung cư phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải căn cứ vào hồ sơ thiết kế công trình và hợp đồng mua bán để ghi thời hạn sở hữu nhà chung cư trong Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu.

Quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư chỉ áp dụng đối với công trình nhà chung cư được cấp Giấy phép xây dựng hoặc có văn bản thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở (đối với trường hợp miễn giấy phép xây dựng) sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Không áp dụng quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư đối với các nhà chung cư được cấp Giấy phép xây dựng hoặc có văn bản thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở (đối với trường hợp miễn giấy phép xây dựng) trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành (tức là được sở hữu ổn định lâu dài như quy định hiện hành).

Bộ Xây dựng cũng làm rõ về các quy định xử lý nhà chung cư khi hết hạn sỡ hữu. Cụ thể là trường hợp cơ quan kiểm định xác định còn đủ điều kiện sử dụng thì được tiếp tục gia hạn sở hữu nhà chung cư.

Trường hợp nhà chung cư không còn đủ điều kiện sử dụng phải phá dỡ thì chấm dứt quyền sở hữu căn hộ và xử lý như sau: Nếu khu đất vẫn theo quy hoạch được xây dựng nhà chung cư thì các chủ sở hữu được thực hiện xây dựng lại nhà chung cư mới; trường hợp theo quy hoạch không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được bồi thường về đất và bố trí tái định cư theo pháp luật về đất đai.

Ở phương án hai, Bộ Xây dựng đề xuất thời hạn sở hữu nhà chung cư xác định theo quy định của Luật Đất đai. Theo phương án này thì vẫn giữ nguyên nhà chung cư có thời hạn sở hữu gắn liền với quyền sử dụng đất lâu dài, ổn định.

Bộ Xây dựng cho biết, sau khi có ý kiến góp ý liên quan đến nội dung này, Bộ sẽ tổng hợp, cân nhắc thận trọng, đảm bảo hợp hiến, tính thống nhất đồng bộ với hệ thống pháp luật có liên quan, đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân để báo cáo cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định.

(Dân trí) - Vòng vây của quân đội Nga đang khép chặt với cụm cứ điểm Kurakhove. Họ sắp cắt đứt huyết mạch ra vào thành phố, khiến 7 tiểu đoàn Ukraine như "cá nằm trong rọ".

Nga dùng chiến thuật "3 vây + 1 chặn" độc đáo, Kurakhove lâm nguy

Thành phố Kurakhove (Tây Donetsk), đang bị quân đội Nga (RFAF) tổ chức bao vây. Hiện đã có những trận giao tranh trong trung tâm và khu vực ngoại vi thành phố, tình hình khu vực này ngày càng nguy cấp.

Trước đó vào tháng 8, Bộ Tổng tham mưu Ukraine đã rút lữ đoàn bộ binh cơ giới 47 tinh nhuệ, đang chiến đấu tại đây, để tăng viện cho mặt trận Kursk, khiến khả năng phòng ngự của lực lượng Kiev trên hướng này yếu hẳn.

Theo kênh Muchnoycủa một người lính Ukraine cho biết, các đơn vị Kiev tại Kurakhove đã không ngồi yên "chịu trói" mà tổ chức sắp xếp lại lực lượng, gần như tất cả quân số tại đây đều sẵn sàng trở thành lính bộ binh chiến đấu.

Ví dụ như lính phòng không, hậu cần, quân y, quân khí… đều được huấn luyện kỹ thuật chiến đấu bộ binh và sẵn sàng có thể chiến đấu phòng ngự, khi đối phương tiến vào thành phố.

Theo nhà quan sát quân sự Yury Podolyaka của Nga, để giảm thiểu tổn thất trong các trận công thành, RFAF thay vì tấn công trực diện, họ tiến sâu vào điểm nối của các khu vực phòng thủ, tìm điểm yếu để đột phá và buộc quân đội Ukraine (AFU) phải rút lui liên tục.

Đặc biệt, Moscow dùng chiến thuật "3 vây + 1 chặn", tức là tổ chức bao vây 3 mặt, chỉ để hở một khe nhỏ để quân Ukraine đi qua, sau đó chặn đường tiếp tế trong khu vực bị bao vây, ép đối phương phải rút lui hoặc rơi vào cảnh như "cá trong rọ" để tiêu diệt.

Ở Tây Nam Kurakhove, RFAF đã chiếm được làng Yasna Polyana, cách đường cao tốc H-15 chỉ chừng 8km nữa thôi. Đây là tuyến đường tiếp tế hậu cần lớn nhất cho những binh sĩ Kiev đồn trú trong khu vực Kurakhove.

Điều quan trọng là trong bán kính 8km này, chỉ có một ngôi làng nhỏ là Razliv, có thể đóng vai trò như rào cản, phần còn lại đều là đồng bằng trải rộng.

Với địa hình như vậy, quân đội Nga có thể tiến hành một cuộc tấn công cơ giới dọc theo con đường từ Yasna Polyana và nhanh chóng tiến tới Razliv, và khi đó họ chỉ còn 1km nữa là đến đường cao tốc H-15. Chỉ cần con đường này bị cắt đứt, hơn 60% hậu cần của Kurakhove có thể bị phong tỏa.

Mặc dù có trục đường T0515, cách đường cao tốc H-15 2km về phía Bắc và có nhánh nối giữa 2 huyết mạch này dẫn đến Kurakhove, nhưng do khoảng cách giữa hai con đường này rất gần nhau, nên chỉ cần quân Nga cắt đứt hay tiếp cận đường cao tốc H-15, thì có thể bao quát được T0515 bằng hỏa lực súng cối.

Điều quan trọng là đường T-0515 này cũng sẽ bị cắt đứt khi mũi tấn công của Moscow di chuyển từ Selidovo về hướng Nam. Hiện RFAF ở Selidovo chỉ cách đường T0515 6 đến 7km và họ đã có thể sử dụng hỏa lực để tấn công xe cơ giới đi qua con đường này.

Cho dù quân đội Nga chưa thể phong tỏa hoàn toàn bằng hỏa lực, nhưng ít nhất họ cũng có thể hạn chế khả năng tiếp vận của đối phương vào Kurakhove. Chỉ cần hậu cần không đảm bảo thì AFU cố thủ trong thành phố có cố gắng đến đâu cũng sẽ vô ích.

Ở Tây Nam Kurakhove, sau khi chiếm được làng Maksymivka vài ngày trước, quân đội Nga cũng đang tạo thế nhằm bao vây toàn bộ các đơn vị Ukraine trong khu vực Nam thành phố.

Ban đầu người ta cho rằng, RFAF sẽ di chuyển dọc theo trục đường T-0515, hướng tới làng Kostiantynopolske cách đó khoảng 7km nhưng chỉ huy Ukraine tại đây không ngờ rằng, đối phương đã vòng lên hướng Đông Bắc, tiến về làng Sukki Yaly từ con đường đất ở Bắc Maksymivka.

Nếu chiếm được làng Sukki Yaly, RFAF chỉ còn cách vùng ngoại ô Tây Kurakhove khoảng 8km.

Cùng lúc đó, một cánh quân RFAF khác, tấn công từ hướng Nam, đã chiếm được làng Trudove vào ngày 4/11, nhưng đây chỉ là mục tiêu đầu cầu, còn mục tiêu chủ yếu của họ là tiếp tục tiến lên phía Bắc, tấn công Uspenivka, một thị tứ quan trọng trên trục đường T-0515 từ Velyka Novosilka về Kurakhove.

Nếu Nga chiếm được Uspenivka, họ sẽ tạo thành hai đội hình "túi nhỏ" và "túi lớn" ở lần lượt hai bên trái và phải theo hướng tấn công, bao phủ ít nhất 60km2 diện tích Nam Kurakhove.

Tuy nhiên với đội hình tấn công như vậy, quân đội Nga có khả năng bị Kiev thọc vào hai bên sườn, nhưng xét theo tình hình hiện tại, AFU không còn đủ lực để làm điều đó.

Trên thực tế, lực lượng Kiev trong "túi lớn" đã từ từ rút lui. Họ phát động một làn sóng phản công để mở đường máu rồi bắt đầu tháo chạy có tổ chức. Kênh Muchnoycho biết, họ đề nghị chỉ huy quân đội Ukraine ngay lập tức rút lui khỏi "túi bên phải".

Một khi quân Nga chiếm được làng Uspenivka, họ sẽ cắt đứt đường rút lui của ít nhất 5 khu định cư ở "túi phải". Hiện có 7 tiểu đoàn quân Ukraine, nằm rải rác trong khu vực. Một khi rút quá muộn, các đơn vị này chỉ có thể đi bộ, chạy trốn khỏi cánh đồng, dưới mưa hỏa lực pháo binh của Nga và lúc đó sẽ có nhiều người chết hơn.

Đánh giá từ hướng tiến công hiện tại, khi lực lượng Moscow chiếm được Uspenivka, họ phối hợp với đơn vị bạn hiện đã chiếm được làng Sukhi Yali. Lúc đó, RFAF có thể tiến công làng Kostiantynopolske trong gọng kìm rồi đồng thời tiến về hướng Tây Kurakhove theo hai đường, tuyến thứ nhất theo trục O-0514 tiến về Đông Nam Kurakhove và tuyến thứ hai theo trục đường C05112, tiến về Tây Nam thành phố.

Hướng Bắc và Đông Kurakhove: Thắt chặt vòng vây

Quân đội Nga đã nối lại cuộc tấn công vào phần cực đông của thành phố và giao tranh ác liệt đang diễn ra trong đô thị.

Vào ngày 5/11, trang Topwarđưa tin, quân đội Nga đã nắm quyền kiểm soát ga xe lửa Roya nằm tại phía Đông thành phố. Nhà ga Roya nằm trên Đại lộ Zaporizhia, chạy dọc theo toàn bộ chiều dài Kurakhove từ đông sang tây.

Theo thông tin mới nhất, AFU đã mất quyền kiểm soát trạm vận chuyển hàng hóa do các cuộc tấn công bằng hỏa lực của đối phương gia tăng từ cả hướng Đông và Bắc thành phố. Các cuộc tiến công từ phía bắc của RFAF được thực hiện từ các trận địa súng cối, bố trí trên các điểm cao của nhà máy tuyển quặng Kurakhovskaya, cũng như từ Ilyinka và Stepanovka.

Cho đến nay vẫn chưa có xác nhận chính thức về bước tiến của lực lượng Moscow trong khu vực nhà ga Roya. Nhưng có thông tin từ hiện trường cho biết, AFU đã rời khỏi khu vực Đông thành phố, lùi dần về hướng Tây, tổ chức phòng ngự ở khu công nghiệp Kurakhove.

Tại hướng Bắc thành phố, lực lượng Kiev mở làn sóng phản công từ ngày 3 đến ngày 4/11 và đánh bật được đối phương ra khỏi các làng Ilinka và Stepanivka. Tuy nhiên, RFAF đã ngay lập tức chiếm lại hai làng trên.

Theo một số thông tin, AFU đang cố gắng tổ chức đột phá từ phía Tây, nhằm cắt đứt đội hình tiến công của đối phương ở Bắc hồ chứa Kurakhove (hồ chứa này được hình thành từ sông Vovcha).

Có lẽ lực lượng Kiev sẽ không thể "buông" ngay Ilinka. Điều này liên quan đến sự an toàn của cây cầu vượt hồ tại làng Berestki. Nếu mất cây cầu này, thì toàn bộ tuyến phòng thủ của Ukraine ở Bắc hồ chứa Kurakhove có thể bị Nga quét sạch hoàn toàn. Trong khi cây cầu này là con đường rút chạy nhanh nhất của AFU từ bờ Bắc hồ về trung tâm thành phố.

Vào ngày 5 và 6/11, RFAF tiếp tục tiến công bờ Bắc hồ chứa và giành quyền kiểm soát phần phía đông của làng Berestki, nơi có cây cầu nói trên.

Mối đe dọa với lực lượng Kiev tại đây, không phải là việc mất một số vị trí của làng Berestki, mà là việc mất các tuyến đường, nối với cây cầu qua hồ chứa Kurakhove, nằm ở phía đông làng Berestki.

Thông tin về việc mất quyền kiểm soát các con đường này, đã được chính AFU xác nhận, đồng thời cho biết thêm, đối phương từ Tsukurino và Kremenaya Balka đang tiến nhanh về tuyến đường tránh phía Tây của hồ chứa, giao với đường cao tốc H-15 ở làng Stari Terny.

Một quân nhân Ukraine viết trên mạng xã hội rằng: "có nguy cơ người Nga giờ đây có thể tấn công đập hồ chứa Kurakhove". Điều này sẽ làm giảm khả năng tiếp tế dọc theo tuyến đường phía Bắc và sẽ cắt đứt đường rút lui về phía bắc của các đơn vị đồn trú Ukraine.

(Dân trí) - Nằm trong khuôn viên rộng hàng nghìn m2 xanh mát, ngôi nhà ở quận Tân Bình, TPHCM, có mái ngói đỏ gấp nếp vô cùng độc đáo.

Tổng diện tích xây dựng của căn nhà là 460 m2, tầng trệt là không gian sinh hoạt chung, phía trước có bể bơi rộng. Tầng 2, 3 gồm phòng ngủ và các không gian riêng tư khác.  

Xung quanh ngôi nhà được trang bị đầy đủ các chức năng với khu vui chơi giải trí, sân tennis, quán cà phê, hồ bơi và vườn lớn.

Mái ngói đỏ gấp nếp giúp kết nối khối nhà chính và hàng hiên, làm giảm chiều cao xây dựng để công trình hòa hợp với bối cảnh xung quanh.

Ngoài ra, thiết kế này cũng giúp chắn nắng hướng Đông đồng thời hướng toàn bộ các không gian trong nhà ra sân vườn, hồ bơi.

Các bức tường phía bên ngoài ngôi nhà đều được ốp bằng đá ong, kết hợp với mái ngói đỏ giúp tổng thể căn nhà nhìn từ bên ngoài trở nên có tính thẩm mỹ và vững chãi hơn.

Thiết kế này đồng thời rất lý tưởng cho những buổi thư giãn cuối tuần riêng tư và tạo sự thuận tiện chung cho những cư dân xung quanh.

(Dân trí) - Liên quan vụ khoảng 1.000 người mua đất tại các dự án trên địa bàn thị xã Điện Bàn (Quảng Nam), khách hàng yêu cầu cần làm rõ trách nhiệm của tỉnh khi ký Quyết định số 2450.

Mới đây, hơn 50 người, đại diện cho 1.000 khách hàng liên quan đến vụ án tranh chấp hợp đồng môi giới giữa Công ty cổ phần Bách Đạt An (Công ty Bách Đạt An, chủ đầu tư) và Công ty Cổ phần đầu tư Hoàng Nhất Nam (Công ty Hoàng Nhất Nam, môi giới) có buổi đối thoại.

Nội dung đối thoại là về các phương án đảm bảo quyền lợi cho số khách hàng này sau thời gian dài chủ đầu tư chây ỳ, không thực hiện các nghĩa vụ tài chính với nhà nước và triển khai dự án để ra sổ cho người dân.

Ông Nguyễn Đình Nam - khách hàng mua đất nền tại dự án Khu đô thị Hera Complex Riverside đặt câu hỏi cho đại diện đơn vị môi giới: "Nếu chính quyền thu hồi dự án thì Công ty Hoàng Nhất Nam đã có phương án đền bù chưa? Nếu khởi tố vụ án hình sự đối với Công ty Bách Đạt An, việc đảm bảo quyền lợi của người dân như thế nào? Các bản án mà tòa đã tuyên trước đó có bị ảnh hưởng không?".

Nhiều khách hàng cũng cho rằng khi Công ty Bách Đạt An vẫn không thực hiện dự án, việc khởi tố vụ án hình sự và thu hồi dự án diễn ra, phải giải quyết quyền lợi chính đáng của người dân theo bản án của tòa án đã tuyên.

Ông Trương Văn Hào, Tổng giám đốc Công ty Hoàng Nhất Nam, cho biết: "Trong thời gian qua, Hoàng Nhất Nam đã đề nghị rất nhiều lần làm thay nghĩa vụ cho Bách Đạt An để sớm ra sổ cho người dân nhưng không được, để triển khai dự án không ai khác là chủ đầu tư. Nếu giải pháp cuối cùng là khởi tố vụ án, thu hồi dự án, đây là quyết định của cơ quan chức năng.

Hầu hết khách hàng yêu cầu cơ quan chức năng cần làm rõ trách nhiệm UBND tỉnh Quảng Nam khi ký Quyết định số 2450/QĐ-UBND cho phép chuyển nhiệm vụ chủ đầu tư của 14 dự án trên địa bàn tỉnh từ Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt sang Công ty Bách Đạt An. Trong đó có 3 dự án gồm: Khu đô thị 7B mở rộng, Khu đô thị Hera Complex Riverside, Khu đô thị Bách Đạt.

Theo ông Trần Kim Luyện - khách hàng mua bất động sản tại dự án Khu đô thị Bách Đạt 1, UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận cho phép chuyển nhiệm vụ chủ đầu tư của 14 dự án trên địa bàn tỉnh từ Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt sang Công ty Bách Đạt An mà không tuân thủ các quy định của pháp luật về đấu thầu, đất đai, đầu tư, doanh nghiệp…

Đặc biệt, tại thời điểm chuyển giao chủ đầu tư từ Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt sang Công ty Bách Đạt An, 2 công ty này là 2 pháp nhân độc lập, không phải là công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật doanh nghiệp.

Hơn nữa, Công ty Bách Đạt An nhận chuyển giao nhiệm vụ chủ đầu tư từ Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt của 14 dự án trên địa bàn tỉnh Quảng Nam trong khi vốn điều lệ của công ty này chỉ 20 tỷ đồng. 

Khách hàng này cho biết sẽ gửi đơn kiến nghị hồi tố gửi đến Quốc hội, Chính phủ, Bộ Tư pháp liên quan tới việc ban hành Quyết định số 2450 của UBND tỉnh Quảng Nam. 

Vụ án "bẻ kèo" hợp đồng môi giới bất động sản giữa Công ty Bách Đạt An và Công ty Hoàng Nhất Nam đối với 3 dự án bất động sản Khu đô thị Bách Đạt, Khu đô thị số 7B mở rộng, Khu đô thị Hera Complex Riverside (thuộc Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) là vụ án chưa từng có tiền lệ ở miền Trung. Vụ án liên quan đến khoảng 1.000 khách hàng, kéo dài từ năm 2017 đến nay.

Tòa án nhân dân các cấp đã tuyên án, yêu cầu chủ đầu tư cùng chính quyền và môi giới tiếp tục hợp đồng, triển khai dự án và ra sổ cho người dân, nhưng đến nay vụ việc vẫn không có chuyển biến tích cực.

Vụ việc kéo dài suốt nhiều năm qua gây ảnh hưởng không nhỏ đến tình hình an ninh trật tự cũng như hoạt động đầu tư tại địa phương khi hàng trăm khách hàng là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan liên tục có những hành động tập trung đông người đòi quyền lợi.

(Dân trí) - Chiếc xe buýt bất ngờ lao vào quán bún chả trên phố Đội Cấn (Ba Đình, Hà Nội) khiến 3 người bị thương.

Khoảng 11h ngày 14/3, ô tô buýt tuyến 09A mang BKS 29B - 612.XX, do tài xế N.V.R. điều khiển lưu thông trên phố Đội Cấn. Khi di chuyển tới trước số nhà 341 Đội Cấn, ô tô này bất ngờ lao vào quán bún chả ở cùng địa chỉ trên.

Trao đổi với PV Dân trí,đại diện Công an quận Ba Đình (Hà Nội) cho biết, cú tông của xe buýt khiến 2 người trong ngôi nhà 341 bị thương, được đưa đi cấp cứu. Bước đầu, 2 nạn nhân không nguy kịch tới tính mạng. Ngoài ra, một hành khách trên xe cũng bị thương, được đưa đi cấp cứu.

Tại hiện trường, một phần đầu xe buýt bị vỡ nát, 2 người ngã nằm dưới quán, đồ đạc đổ tung tóe.

Sau khi xảy ra sự việc, Công an quận Ba Đình cùng Đội CSGT số 2 (Phòng CSGT Công an Hà Nội) đã tạm phong tỏa hiện trường để khám nghiệm và làm rõ nguyên nhân tai nạn.

"Nguyên nhân ban đầu được xác định là do tài xế xe buýt tránh một em nhỏ đi xe đạp điện trên đường nên bị mất lái, đâm xe trực diện vào quán ăn", đại diện Công an quận Ba Đình thông tin.