Diện tích đất thực tế nhiều khi không trùng khớp, có thể lớn hơn hoặc bé hơn so với diện tích ghi trong sổ đỏ. Dưới đây là hướng giải quyết đối với những trường hợp trên.

Với người được miễn thuế, tiền sử dụng đất thì diện tích thực tế nhỏ hoặc lớn hơn diện tích trong sổ đỏ sẽ không ảnh hưởng nhiều đến quyền, nghĩa vụ của họ. Tuy nhiên, với người phải nộp thuế sử dụng đất hoặc khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, việc không khớp giữa diện tích thực tế và diện tích trong sổ đỏ có thể sẽ ảnh hưởng đến một số quyền, lợi ích hoặc dẫn tới tranh chấp khi chuyển nhượng.

Pháp luật có quy định để xử lý vấn đề này. Theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013: "Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có".

Như vậy, diện tích thực tế khác so với sổ đỏ thì được công nhận theo diện tích thực tế nếu diện tích chênh lệch đó không phải do thay đổi ranh giới thửa đất.

Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 cũng quy định: "Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này".

Theo quy định trên, trường hợp diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ thì sẽ được xem xét cấp sổ đỏ với phần diện tích tăng thêm.

Trong trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong sổ đỏ do sai sót của cán bộ địa chính thì người sử dụng đất cần làm thủ tục đính chính với cơ quan có thẩm quyền.

Nếu diện tích đất đo được trên thực tế nhỏ hơn diện tích trên sổ đỏ và xác định do sự lấn chiếm của các hộ liền kề, chủ sở hữu đất có thể gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp xã nơi có đất để được hòa giải. Trường hợp hòa giải không thành, có thể gửi đơn khiếu nại đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để được giải quyết.

Thủ tục cấp đổi sổ đỏ khi diện tích thực tế khác so với sổ đỏ

Khi người dân phát hiện diện tích thực tế khác so với sổ đỏ thì có quyền đề nghị cấp đổi sổ đỏ.

Theo Điểm C Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi đo đạc xác định lại diện tích thì được cấp đổi sổ đỏ theo thủ tục dưới đây:

Chuẩn bị hồ sơ

Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ.

Bản gốc sổ đỏ đã cấp.

Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) hoặc Bộ phận một cửa với nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa.

Nơi chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có đất nếu có nhu cầu.

Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.

Trả kết quả

Không quá 7 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 17 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời hạn trả kết quả không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã.

(Dân trí) - Được quy hoạch như khu đô thị kiểu mẫu với chuỗi tiện ích đẳng cấp, Era Central City Thái Bình hứa hẹn trở thành bến đỗ an cư cho giới tinh hoa, chuyên gia quốc tế và điểm đến vui chơi giải trí sôi động bậc nhất Thái Thụy.

Chuỗi tiện ích tiên phong

Mang theo sứ mệnh tiên phong cho diện mạo đô thị tại thị trấn Diêm Điền (Thái Thụy) trên đà hội nhập quốc tế, Era Central City Thái Bình được đầu tư chỉn chu để trở thành một khu đô thị toàn cầu đa sắc với hơn 30 tiện ích đồng bộ đẳng cấp. Trong đó, nhiều tiện ích lần đầu xuất hiện tại địa phương.

Điểm nhất đầu tiên là Era Grand Park - Công viên kỷ nguyên đa sắc với quy mô rộng tới hơn 5.000m2 đã hoàn thiện, mang tới không gian xanh mát ngập tràn cùng hàng loạt tiện ích đẳng cấp. Nổi bật là quảng trường nhạc nước ánh sáng lần đầu tiên xuất hiện tại Diêm Điền, mang đến cho cư dân và du khách những màn trình diễn nhạc nước và ánh sáng hoành tráng.

Era Grand Park còn sở hữu con đường cổng vòm đa sắc ấn tượng, khu vui chơi trẻ em ngoài trời đa sắc màu. Nơi đây đã, đang và sẽ trở thành tâm điểm hội tụ của cư dân và du khách thập phương mỗi dịp cuối tuần.

Tiếp theo là Era Tower - trung tâm thương mại, giải trí thời thượng lần đầu xuất hiện tại Diêm Điền được đầu tư xây dựng với đa cấp độ trải nghiệm. Từ Era Plaza tại khối đế quy tụ hàng loạt thương hiệu tên tuổi về thời trang, mỹ phẩm, ẩm thực, dịch vụ giải trí, thư giãn, cà phê, bar rooftop… thu hút những tín đồ hàng hiệu và những vị khách thời thượng; cho tới hệ thống văn phòng và căn hộ khách sạn tại các tầng cao.

Đồng thời, chuỗi tiện ích đẳng cấp khác sắp được xây dựng như: trung tâm giải trí và sự kiện quy mô lớn tại Diêm Điền, công viên Ánh Dương, trung tâm tiệc cưới và sự kiện White Palace, tổ hợp thể thao với sân bóng rổ, gym ngoài trời; công viên công cộng, sân pickleball đã hiện hữu… Tất cả hứa hẹn tạo nên khu đô thị sôi động và đáng sống bậc nhất Thái Bình.

Điểm đến dành cho giới tinh hoa và chuyên gia quốc tế

Nằm trên quy mô gần 23ha tại quốc lộ 39A, trung tâm thị trấn Diêm Điền, Era Central City Thái Bình bao gồm 80 căn biệt thự, 139 căn shophouse và 397 căn liền kề được thiết kế hiện đại, trẻ trung, bắt nhịp xu hướng toàn cầu. 

Không gian xanh trong đô thị được chú trọng khi dành tới 70% diện tích cho tiện ích và cảnh quan xanh, mang tới không gian sống trong lành và sinh thái hiếm có giữa một thủ phủ công nghiệp mới nổi. 

Nhờ lợi thế vị trí trái tim khu kinh tế ven biển Thái Bình, sát cạnh khu công nghiệp (KCN) Liên Hà Thái - KCN trọng điểm mang sứ mệnh tiên phong của Thái Bình và gần kề cảng Diêm Điền được quy hoạch mở rộng, Era Central City Thái Bình được dự đoán sẽ trở thành điểm đến cho giới chuyên gia quốc tế và nhân sự cao cấp trong nước đang đổ về Thái Bình theo sự dịch chuyển dòng FDI, tận hưởng một cuộc sống đẳng cấp với tiêu chuẩn chất lượng khác biệt.

Nếu như trước đây, các điểm vui chơi, giải trí tại Thái Thụy nằm rải rác cách xa nhau, gây khó khăn trong việc di chuyển. Thì tới hiện tại, sự xuất hiện của Era Central City Thái Bình với hệ sinh thái tiện ích đa lớp đã giải quyết nhu cầu sống - vui chơi - làm việc trong cùng một quần thể khép kín, hứa hẹn là bến đỗ cho một làn sóng chuyển cư của tầng lớp thượng lưu trong khu vực.

Chủ đầu tư cho biết, Hiện tại hệ thống tiện ích tại Era Central City Thái Bình đã được hoàn thiện 90%, bắt đầu đón người dân vùng lân cận ghé thăm và vui chơi giải trí đông đúc, đặc biệt là dịp cuối tuần.

Đại nhạc hội Era Central City Thái Bình

Với hệ tiện ích độc đáo và hấp dẫn, Era Central City Thái Bình không chỉ mang đến chốn an cư lý tưởng, mà còn hướng tới trở thành trung tâm sự kiện - vui chơi - giải trí - điểm đến hấp dẫn hàng đầu khu vực.

Trong tương lai gần, nơi đây sẽ là địa điểm được huyện Thái Thụy nói chung và thị trấn Diêm Điền nói riêng lựa chọn để tổ chức những lễ hội quy mô, sôi động vào những ngày lễ Tết, mang tới sắc màu mới cho bức tranh đô thị quốc tế đầy triển vọng.

Ngày 9/11, lần đầu tiên tại Thái Thụy diễn ra đại nhạc hội "Era Central City Thái Bình - Tần số đa sắc" tại Quảng trường Era Grand Park. Sự kiện quy tụ ca sĩ nổi tiếng như Hà Nhi, Phúc Tiệp, Thương Võ, Xuân Đức, XKEY Band... hứa hẹn mang tới bữa tiệc âm nhạc mãn nhãn và hoành tráng.

Bên cạnh đó, chương trình còn có các gian hàng ẩm thực đường phố đa dạng, các hoạt động nghệ thuật đường phố sôi động dành cho cả người lớn và trẻ em, tạo nên một đêm hội với những trải nghiệm riêng tại Era Central City Thái Bình.

Thông tin liên hệ:

Liên danh chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Sản xuất Xuất Nhập khẩu Phú Hưng - Công ty Cổ phần Lam Sơn Thái Bình

Hotline: 0587 181 181

Vị trí: mặt đường Quốc lộ 39A, thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy, Thái Bình.

Đẩy nhanh tiến độ xây dựng văn bản thi hành 4 luật có hiệu lực từ 1/8

(Dân trí) - Để đảm bảo các điều kiện tổ chức thực thi khi Quốc hội cho phép có hiệu lực sớm 4 luật từ ngày 1/8, Thủ tướng đề nghị các Bộ, ngành khẩn trương hoàn thiện các quyết định, thông tư đã được giao.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Công điện của Thủ tướng chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xây dựng, ban hành văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật các tổ chức tín dụng.

Chính phủ, Thủ tướng đã chỉ đạo hoàn thiện các văn bản thuộc thẩm quyền theo trình tự được quy định tại Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật, đảm bảo các điều kiện ban hành ngay khi Quốc hội thông qua dự án luật.

Để đảm bảo hoàn thành đồng bộ hệ thống pháp luật và các điều kiện để tổ chức thực thi khi Quốc hội cho phép có hiệu lực sớm 4 luật từ ngày 1/8, Thủ tướng đề nghị các Bộ, ngành, tổ chức có liên quan khẩn trương hoàn thiện các quyết định, thông tư đã được giao.

Bên cạnh đó, các Bộ cũng cần hoàn thành phân công của Thủ tướng đảm bảo đúng trình tự quy định của Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật, chỉ thực hiện rút gọn hiệu lực thi hành đồng thời với luật và báo cáo Thủ tướng chậm nhất trong ngày 28/6.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ trưởng Bộ Xây dựng và Bộ trưởng Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội thực hiện đồng thời việc lấy ý kiến của các địa phương đối với các văn bản và hướng dẫn, hỗ trợ các địa phương xây dựng văn bản thuộc thẩm quyền của địa phương đã được luật giao đảm bảo sự đồng bộ, thống nhất.

Bên cạnh đó, các Bộ cũng cần tổ chức các hội nghị trực tuyến với các địa phương theo vùng để giải đáp các vướng mắc, hướng dẫn các địa phương hoàn thiện các văn bản và hoàn thành trước ngày 5/7.

Chủ tịch Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương căn cứ vào trách nhiệm được giao để xây dựng, hoàn thiện các văn bản thuộc thẩm quyền đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất và khả thi gửi về Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp tham gia đóng góp ý kiến trước ngày 5/7.

(Dân trí) - Bộ trưởng Quốc phòng Nga ngày 22/11 tuyên bố các lực lượng của nước này đang tăng tốc tiến công ở Ukraine giữa lúc tình hình chiến sự đang leo thang rất căng thẳng.

"Các lực lượng Nga ở Ukraine đang tăng tốc tấn công", Bộ trưởng Andrei Belousov cho biết trong một đoạn video được công bố trong ngày 22/11.

Trong đoạn video mới công bố của Bộ Quốc phòng Nga, ông Belousov được nhìn thấy đã đến thăm một sở chỉ huy của Nga ở Ukraine và trao tặng huy chương vì lòng dũng cảm cho các binh sĩ ở đây.

Tuyên bố của Bộ trưởng Quốc phòng Nga được đưa ra giữa lúc tình hình chiến sự ở Ukraine đang chứng kiến những diễn biến căng thẳng đáng lo ngại.

Tổng thống Vladimir Putin hôm 21/11 đã gửi tín hiệu cảnh báo phương Tây khi xác nhận nước này đã phóng một tên lửa đạn đạo tầm trung mới vào Ukraine để đáp trả việc Ukraine sử dụng vũ khí của Mỹ và Anh tấn công sâu vào lãnh thổ Nga.

"Nga có quyền tấn công cơ sở quân sự của các quốc gia cho phép sử dụng vũ khí của họ nhắm mục đích vào các cơ sở của chúng tôi", Tổng thống Putin nhấn mạnh.

Vài giờ trước đó, quân đội Nga cũng đã bắn một tên lửa đạn đạo có khả năng mang đầu đạn hạt nhân vào Ukraine. Mặc dù tên lửa này chỉ mang đầu đạn thông thường, nhưng việc sử dụng nó báo hiệu rằng Nga có thể tấn công bằng vũ khí hạt nhân trong trường hợp cần thiết.

Nói về động thái này, Tổng thống Putin cho biết, đây là "cuộc thử nghiệm" thành công tên lửa đạn đạo tầm trung mới có tên là Oreshnik, nhằm đáp trả quyết định gần đây của chính quyền Biden cho phép Ukraine sử dụng tên lửa đạn đạo ATACMS do Mỹ sản xuất để tấn công các mục tiêu sâu bên trong nước Nga.

(Dân trí) - Lãnh đạo tỉnh Bình Định lưu ý công trình xây dựng không được ảnh hưởng đến việc tiếp cận biển của cộng đồng dân cư, không được che chắn tầm nhìn ra biển.

Ông Phạm Anh Tuấn, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định, đã đưa ra chỉ đạo liên quan đến việc xây dựng công trình tại khu vực bãi biển dọc đường Xuân Diệu, từ đường Lê Thánh Tôn đến đối diện khách sạn Fleur De Lys, TP Quy Nhơn.

Lãnh đạo tỉnh Bình Định nhấn mạnh rằng khu vực bãi biển đối diện khách sạn Fleur De Lys là nơi tập trung đông đảo người dân và du khách tắm biển. Do đó, việc quản lý và sử dụng mặt bằng bãi biển cho mục đích kinh doanh, dịch vụ phải đảm bảo không ảnh hưởng đến sinh hoạt chung của cộng đồng.

Chủ tịch tỉnh Bình Định giao UBND TP Quy Nhơn tiếp thu ý kiến và chỉ đạo điều chỉnh lại phương án thiết kế tổng thể mặt bằng, kiến trúc xây dựng các công trình, đảm bảo phù hợp với các yêu cầu theo phương án đấu giá quyền sử dụng mặt bằng bãi biển đã được phê duyệt.

Lãnh đạo tỉnh Bình Định lưu ý, việc thực hiện công trình không được ảnh hưởng đến quá trình tiếp cận biển của cộng đồng dân cư, không che chắn tầm nhìn ra biển, và phải đảm bảo yếu tố mỹ thuật, tạo điểm nhấn thu hút khách du lịch.

Các công trình không được xây dựng kiên cố, không bố trí nhiều công trình tập trung tại một khu vực, mật độ xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt; phương án kiến trúc công trình phải đẹp, thông thoáng, hài hòa với cảnh quan chung của bãi biển; có giải pháp đảm bảo vệ sinh môi trường, đặc biệt là việc thu gom, xử lý nước thải sinh hoạt, chất thải rắn; nhà vệ sinh (nếu có) phải sử dụng nhà vệ sinh lưu động.

Bãi biển thành phố Quy Nhơn dài khoảng 5km, chạy dọc từ tuyến đường Xuân Diệu đến đường An Dương Vương.

Năm 2019, UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt bổ sung, điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 không gian du lịch vịnh Quy Nhơn.

Chủ trương di dời các công trình khách sạn chắn tầm nhìn ra biển để lấy lại không gian biển cho cộng đồng đã được đưa ra, bao gồm: khách sạn Bình Dương, Hải Âu và Hoàng Yến.

Đến nay, tỉnh đã chuyển hơn 43 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ tài sản do thu hồi đất của khách sạn Bình Dương và hoán đổi khu đất tại vị trí mới, đơn vị này đang xây dựng công trình mới.

Riêng 2 khách sạn còn lại sẽ được di dời căn cứ vào thời hạn cho thuê đất và theo lộ trình phù hợp.

(Dân trí) - Thanh tra Chính phủ đề nghị Bộ Công an tiếp nhận thông tin, tài liệu để xem xét, điều tra, xử lý theo quy định đối với 2 dự án tại quận Thủ Đức (TPHCM).

Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ sản xuất, kinh doanh sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở giai đoạn 2011-2019 của doanh nghiệp Nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa.

Tại TPHCM, Thanh tra Chính phủ đề nghị Bộ Công an tiếp nhận thông tin, tài liệu để xem xét, điều tra, xử lý theo quy định đối với 2 dự án gồm dự án Tòa nhà văn phòng, thương mại và nhà ở tại số 244 Kha Vạn Cân (phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức) và dự án Khu nhà ở thấp tầng tại số 5 đường 22, Khu phố 4, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức.

Thanh tra Chính phủ khẳng định việc phó chủ tịch thường trực UBND TPHCM ký văn bản chấp thuận cho Công ty cổ phần Vật tư và Thiết bị toàn bộ chuyển mục đích sử dụng 2 khu đất trên đã vi phạm Luật Đất đai 2003, Nghị định 181/2004 của Chính phủ và không đúng thẩm quyền.

Vi phạm tại dự án Tòa nhà văn phòng, thương mại và nhà ở tại số 244 Kha Vạn Cân

Theo kết luận, dự án Tòa nhà văn phòng, thương mại và nhà ở tại số 244 Kha Vạn Cân (phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức) có diện tích 1.090m2. Dự án này do Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ đang quản lý, sử dụng khu đất từ năm 1977.

Công ty này và UBND TPHCM, các sở, ngành chức năng không lập hồ sơ, quyết định cho thuê đất là không thực hiện đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và quy định tại Nghị định 04/2000 của Chính phủ. Do đó, dự án không có hồ sơ sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai.

Thanh tra Chính phủ cho rằng trách nhiệm thuộc về UBND TPHCM, các sở ngành liên quan, Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ trong giai đoạn trước khi được chuyển mục đích sử dụng đất (trước 22/10/2008).

Chủ tịch UBND TPHCM ban hành văn bản chấp thuận cho Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ chuyển mục đích sử dụng 1.090m2, vi phạm quy định Luật Đất đai 2003. Điều đó dẫn đến việc UBND TPHCM phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất vi phạm quy định Nghị định số 198 của Chính phủ. Trách nhiệm thuộc về UBND TPHCM, các sở ngành liên quan, Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ.

UBND TPHCM cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ với diện tích 1.090m2 đất ở đô thị. Trong đó, diện tích cấp tăng 37,3m2 chưa được xác định tiền sử dụng đất (tạm tính theo đơn giá đất tại Chứng thư thẩm định giá là 485 triệu đồng). Trách nhiệm thuộc về UBND TPHCM, các sở ngành liên quan và Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ.

Dự án chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đầu tư theo quy định của Luật Nhà ở 2005, chưa được chấp thuận đầu tư theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và hạn chế về năng lực tài chính. Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2016, Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ đã đề nghị chuyển nhượng dự án.

Ngày 13/1/2017, UBND TPHCM đã chấp thuận chuyển nhượng dự án cho Công ty TNHH Tuyết Nga. Đến thời điểm thanh tra, dự án vẫn chưa triển khai thực hiện theo tiến độ phê duyệt tại quyết định chấp thuận đầu tư dự án, lãng phí nguồn lực đất đai.

Tuy nhiên, UBND TPHCM không kiểm tra, xem xét, xử lý thu hồi đất theo quy định. Trách nhiệm thuộc về UBND TPHCM, phó chủ tịch UBND TP, Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ giai đoạn 2016-2017 và Công ty TNHH Tuyết Nga.

Công ty cổ phần Đầu tư và Định giá AIC - Việt Nam gia hạn hiệu lực Chứng thư thẩm định giá thêm 6 tháng, vi phạm quy định tại Thông tư 28/2015 của Bộ Tài chính nhưng Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ đã sử dụng làm căn cứ để xác định giá trị chuyển nhượng dự án là không đúng quy định Luật Giá năm 2012. Trách nhiệm thuộc về Công ty cổ phần Đầu tư và Định giá AIC - Việt Nam, Công ty cổ phần Vật tư và Thiết bị toàn bộ.

Vi phạm tại dự án Khu nhà ở thấp tầng tại số 5 đường 22, Thủ Đức

Đối với dự án Khu nhà ở thấp tầng tại số 5 đường 22, Khu phố 4, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, diện tích khu đất là 6.849,9m2. Trong giai đoạn từ năm 1977 đến khi chủ tịch UBND TPHCM cho phép chuyển nhượng mục đích sử dụng đất, Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ quản lý, sử dụng; thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất để sản xuất kinh doanh.

Song, các sở, ngành chức năng có liên quan và công ty này đã không lập hồ sơ trình UBND TPHCM quyết định cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất là không thực hiện đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ theo Chỉ thị số 245 ngày 22/4/1996. Do đó, không có hồ sơ sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Trách nhiệm thuộc về UBND TPHCM, các sở ngành có liên quan và Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ.

Chủ tịch UBND TPHCM ban hành văn bản năm 2008 chấp thuận cho Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất sang đất ở để xây dựng dự án Khu nhà ở thấp tầng liên kế có sân vườn khi không đủ điều kiện, không đúng đối tượng sử dụng đất theo Luật Đất đai 2003, Nghị định số 181 của Chính phủ; không căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất trong dự án đầu tư được phê duyệt, vi phạm Luật Đất đai 2003.

Việc này cũng không thẩm định nhu cầu sử dụng đất của Sở Tài nguyên và Môi trường; không đúng thẩm quyền theo Luật Đất đai 2003 dẫn đến việc UBND TPHCM phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất vi phạm quy định tại Nghị định số 198/2004 của Chính phủ. Trách nhiệm thuộc về UBND TPHCM, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TPHCM, các sở ngành liên quan, Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ.

Kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2006-2010) quận Thủ Đức chưa được UBND TPHCM phê duyệt. Do đó, việc Sở Quy hoạch và Kiến trúc, Sở Tài chính tham mưu chủ tịch UBND TPHCM cho phép Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở là chưa đủ căn cứ theo quy định Luật Đất đai 2003. Trách nhiệm thuộc về UBND TPHCM, các sở ngành liên quan.

Việc Sở Quy hoạch - Kiến trúc có ý kiến về khu đất số 5 đường 22 Khu phố 4, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức thuộc quy hoạch khu dân cư và việc UBND quận Thủ Đức ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở thấp tầng là không đúng với Quy hoạch 1/2000 năm 1999 quy hoạch khu đất này là đất công nghiệp. Điều này vi phạm Luật Quy hoạch đô thị năm 2009. Trách nhiệm thuộc về Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM, UBND quận Thủ Đức và các phòng, ban tham mưu.

Trong việc thẩm định giá đất, Công ty cổ phần Tư vấn Dịch vụ và Bất động sản thẩm định giá đất theo phương pháp so sánh đã thực hiện không đúng quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá số 07, Nghị định số 188/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất. Do đó, việc sử dụng kết quả thẩm định giá đất để xác định tiền sử dụng đất là không đủ tin cậy.

UBND TPHCM ban hành Quyết định số 5871 ngày 3/11/2017 phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu nhà ở thấp tầng với mật độ xây dựng toàn khu vực tăng 1,84%, hệ số sử dụng đất tăng 0,57 so với khi tính tiền sử dụng đất, nhưng chưa xác định, truy thu tiền sử dụng đất theo quy định. Trách nhiệm đối với những khuyết điểm, vi phạm nêu trên thuộc về UBND TPHCM, các sở ngành liên quan, Công ty cổ phần Tư vấn Dịch vụ và Bất động sản.

Về việc chuyển nhượng dự án, trong việc thẩm định giá đất theo phương pháp so sánh, đơn vị tư vấn đã thực hiện không đúng tiêu chí định giá tài sản tương tự quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá số 07. Không có bằng chứng chứng minh mức giá của 3 khu đất đã giao dịch thành công trên thị trường, không rõ nguồn gốc và thời gian thu thập thông tin là không đúng quy định.

Do đó, kết quả thẩm định giá đất không đủ tin cậy; gia hạn hiệu lực của Chứng thư thẩm định giá thêm 6 tháng vi phạm quy định tại Thông tư số 28/2015 của Bộ Tài chính. Trách nhiệm thuộc về Công ty Đầu tư và Định giá AIC - Việt Nam.

Kết quả thẩm định giá đất do đơn vị tư vấn thực hiện không đủ tin cậy, nhưng Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ đã sử dụng làm căn cứ xác định giá trị chuyển nhượng dự án là không đúng quy định tại Luật Giá năm 2012.

Ngoài ra, giá trị chuyển nhượng dự án chưa tính diện tích 2.256,4m2 đất ở đô thị với số tiền khoảng 28 tỷ đồng (vốn Nhà nước do Tổng Công ty Máy động lực và Máy nông nghiệp Việt Nam - CTCP nắm 51% vốn điều lệ tại Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ). Trách nhiệm thuộc về Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ, người đại diện phần vốn Nhà nước tại Công ty cổ phần.

Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ ký hợp đồng chuyển nhượng dự án với Công ty TNHH Phát triển nhà Thế Giới (ngày 15/6/2015), được Văn phòng đăng ký đất đai chứng nhận thay đổi nhà đầu tư trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành Công ty TNHH Phát triển nhà Thế Giới (ngày 28/9/2015) trước khi được UBND TPHCM chấp thuận cho chuyển nhượng dự án (ngày 9/12/2015) là không đúng quy định Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Trách nhiệm thuộc về Công ty Vật tư và Thiết bị toàn bộ, Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM.

Công ty TNHH Phát triển nhà Thế Giới (bên nhận chuyển nhượng) đã khởi công dự án ngày 25/9/2017 khi chưa có thiết kế bản vẽ thi công, chưa được UBND TPHCM chấp thuận đầu tư dự án là vi phạm Luật Xây dựng năm 2014. Trách nhiệm thuộc về Công ty TNHH Phát triển nhà Thế Giới.